～2,000万円の区間であり、両区間で全体の約57％を占めている。また市区町別では、浜松市中区が 2,300万円強と最も高く、次いで東区、浜北区、西区、南区、湖西市、北区、天竜区の順となってい る。
単価は、別表の通り60,000超～90,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約37％を占めている。
次いで高いのは30,000超～60,000円/㎡の区間で全体の約31％、両区間で約68％を占めている。市区 町別では、浜松市中区が92,719円/㎡と最も高く、次いで東区、西区、南区、浜北区、湖西市、北区、
天竜区の順となっている。
平均地積は150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約23％を占めており、次いで高いのは200 超～250㎡の区間で全体の約22％、両区間で約45％を占めている。
平成22年は、前年と比較して平均土地総額が約0.8％上昇、平均単価が約8.0％下落となっている。
土地総額では、殆どの区間で件数が増加している。土地単価では、90,000円/㎡以下の区間は増えて いるが、90,000円/㎡超の区間は減っており、地価は総じて弱含みで推移していることが窺える。
（２）商 業 地
浜松市の商業地のデータは次の通りである。採用したサンプル数は前年の82から100となった。
摘 要 平均取引価格(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 47,489,176 109,323 677.04 100 浜 松 市 中 区 48,068,528 135,906 467.34 64 浜 松 市 東 区 80,220,673 49,043 2,092.61 13 浜 松 市 西 区 33,120,797 88,827 396.19 9 浜 松 市 南 区 18,885,540 77,401 230.57 3 浜 松 市 北 区 38,170,000 46,628 913.40 6 浜 松 市 浜 北 区 15,554,900 69,569 223.59 1 浜 松 市 天 竜 区 7,143,200 45,514 172.09 3
湖 西 市 8,914,752 79,200 112.56 1
データをみると、単価は60,000超～90,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の25％を占め、次い で90,000超～120,000円/㎡の区間が18％、30,000超～60,000円/㎡の区間が17％と続いており、前年 と比較すると30,000超～90,000円/㎡の取引が増加した。
市区町別では、浜松市中区の取引が100件中64件を占める。平均単価は浜松市中区が135,906円/㎡
と最も高く、次いで西区、湖西市、南区、浜北区、東区、北区、天竜区の順となっている。
平成22年は前年度と比較すると平均単価が約13％下落していることから、地価は下落傾向で推移し ていることが伺える。
（３）地 価 動 向
浜松市における平成22年から平成23年の1年間の住宅地の地価動向は、平成23年の地価公示結果に よれば、浜松市は平均△1.1％の下落、湖西市は平均△1.7％の下落を示しており、下落基調で推移し ている。区別に見ると、浜北区は△0.6％で下落幅が最も小さく、東区、南区、中区は△0.8％、北区、
西区、天竜区は△1.6％～△2.1％と下落幅が大きくなるなど、区や地域によって需給環境に大きな差 がみられる。
商業地の地価動向は、平成23年の地価公示結果によれば、浜松市は平均△1.3％の下落、湖西市は
△2.4％の下落となっており、いずれも下落基調で推移している。
この中で、浜松市の中心商業地は、平成19年は、地価の底値感、政令指定都市移行後の景気拡大や
「松菱」跡地開発の先読みによる物色、県外からの資本流入等により大幅な上昇となったが、平成20 年は、高値警戒感、景気の先行き不透明感、信用収縮を背景とする不動産投資意欲の減退等から、一 転して下落に転じた。平成21年及び平成22年も、引き続き同様の傾向を示しており、需給バランスは 軟調に推移しているが、値頃感も出てきていることから下落率はやや小さくなりつつある。
標 本 数 746 1,062 1,228
最 大 値 396,268,888 431,860,000 428,000,000
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 21,671,263 18,865,662 19,024,854 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 746 1,062 1,228
最 大 値 191,962 329,760 461,976
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 81,705 73,604 67,700
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
500 （円／㎡）
頻度
２０年 32 144 284 199 67 17 3 0 0
２１年 102 253 403 228 50 16 3 6 1
２２年 122 384 452 213 49 6 1 0 1
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～20万 ～30万 次の級
【浜松市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250 300 350 400
450 （万円）
頻度
２０年 24 94 226 176 75 43 29 11 18 29 12 9
２１年 75 174 318 236 86 44 33 21 29 27 11 8 ２２年 78 183 412 289 86 47 36 11 26 29 15 16
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
標 本 数 123 82 100
最 大 値 1,814,966 693,407 406,480
平 均 単 価 （ 商 業 ） 168,399 125,959 109,323
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 746 1,062 1,228
最 大 値 5,636.00 11,899.01 6,439.00
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 290.78 298.05 334.37
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【浜松市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 50 100 150 200 250
300 （㎡）
頻度
２０年 30 107 217 160 67 59 33 52 21
２１年 56 157 255 221 93 102 74 79 25
２２年 49 158 285 268 127 127 69 91 54
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50
60 （円／㎡）
頻度
２０年 1 11 19 48 15 12 5 12
２１年 3 8 17 18 19 7 7 3
２２年 6 17 25 18 16 8 6 4
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～30万 次の級
工場地全域（平成22年1月～12月）
工場地の取引単価は15,000超～30,000円/㎡が最頻値で分析件数の約36％を占めた。100,000円/㎡
超の取引が全体の約5％（昨年は約8％）にとどまった一方で、30,000円/㎡以下の取引は全体の約47％
（同約32％）と大幅に増加しており、単価の下落傾向が顕著に現れている。
総額については、1億円以上取引が全体の約25％（昨年は約27％）とほぼ横ばいであったのに対し、
総額5,000万円以下の取引は全体の約51％（同62％）で減少傾向となった。
地積は500超～5,000㎡で全体の約61％（昨年は54％）を占めた。また、10,000㎡超のいわゆる大工 場地は12件と昨年の10件とほぼ同数の取引があった。
企業立地件数について静岡県は平成17年、平成18年ともに3位、平成19年には平成16年以来3年ぶり に全国第1位（立地面積は全国4位）となり、平成20年も平成19年に引き続いて全国第1位（立地面積も 186haで平成11年以来9年ぶりに全国第1位）であったが、平成21年は全国5位、平成22年は全国4位となっ た。
平成22年の静岡県内における立地件数（静岡県は対前年比約7％減、全国は同約9%減）は全国とほ ぼ同じ動きとなったが、このうち県外立地件数（本社所在地が静岡県以外の企業が県内に立地した工 場の件数）の割合は、平成21年が約27％であったのに対して、平成22年は約10％にとどまっている。
また、立地面積（静岡県は対前年比約40％減、全国は同約20％減）については、全国平均と比較し て減少幅が大きくなっている。
標 本 数 141 114 148 最 大 値 2,530,000,000 2,530,000,000 1,989,153,200 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 133,908,473 124,422,212 110,965,083
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 141 114 148
最 大 値 166,034 191,904 151,524
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 57,193 49,685 40,502
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【全域】土地単価ヒストグラム（工業）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50
60 （円／㎡）
頻度
２０年 5 16 27 40 26 15 4 7 1 0
２１年 8 29 20 26 11 11 3 4 0 2
２２年 16 53 21 30 13 8 2 4 1 0
～1.5万 ～3万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 次の級
【全域】土地総額ヒストグラム（工業）
平成２０～２２年
0 5 10 15 20 25 30
35 （万円）
頻度
２０年 4 12 12 10 5 6 7 14 16 19 25 3 8
２１年 18 11 9 7 6 3 8 9 8 4 20 6 5
２２年 11 14 9 9 6 5 11 10 23 13 30 2 5
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
～300 百
～500 百
次の 級
最 大 値 74,189.08 70,554.25 82,672.18
標 本 数 141 114 148
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 3,801.17 3,689.47 3,638.63
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【全域】地積ヒストグラム（工業）
平成２０～２２年
0 5 10 15 20 25 30 35
40 （㎡）
頻度
２０年 2 2 5 2 6 12 7 34 32 23 7 9
２１年 7 3 2 3 7 7 10 24 21 16 4 10
２２年 1 2 5 4 5 7 9 33 25 33 12 12
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～ 1000
～ 2000
～ 5000
～ 10000
次の 級