多いため、平均地積はやや大きいものの総額は低い区間に集中している。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、島田市を除いた他の市町村では熟成した商業地が少ないこと等を主因 として昨年と同様にサンプル数が少なかったと推測する。従って、データとしては弱いことは否めな いが、参考のため平均単価を分析した。
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 21,540,749 62,346 373.65 20 島 田 市 30,345,931 82,900 407.87 12 牧 之 原 市 10,000,000 19,004 533.85 2 吉 田 町 7,777,300 35,688 251.82 6 川 根 本 町
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で21,540,749円、単価は62,346円/㎡、
地積は373.65㎡と推測された。
別表によれば、平均単価は価格低位から中位の区間に分布しており、この内、30,000円/㎡以下、
30,000超～60,000円/㎡の区間の頻度が高く、この2区間で全体の約60％を占めている。その他、60,000 超～90,000円/㎡、90,000超～120,000円/㎡がそれぞれ約15％で、120,000円/㎡迄の4区間に全体の 90％が集中している。これは、上記の通り、当地区では島田市を除いた市町村は地価が低水準にある こと、また、商業集積の高い地域での取引が乏しく、近隣商業地域や郊外部での取引が多かったため と判断される。
（３）地 価 動 向
島田市中心部の価格上位の住宅地域は、ＪＲ駅寄りの区画整理済住宅地域で、市街地外郭や郊外の 住宅地域の地価水準に比べ相対的な割安感もあって需要は堅調であったが、景況感の悪化に伴い需要 は停滞し、地価は下落基調にて推移している。市街地外郭や郊外の住宅地域等では、利便性や環境が 良好な地域では潜在的な需要が見込めるが、サラリーマンの所得環境の悪化や供給過剰感もあって、
継続して下落傾向を示している。
牧之原市・吉田町についても不動産市況が低迷し依然として下落傾向を示している。川根本町はそ の地理的位置、継続的な人口減少、居住人口の高齢化、観光不振、市町村合併による都市間格差の拡 大などから需要・供給ともに弱く、同様に下落傾向で推移している。
標 本 数 210 199 212
最 大 値 86,854,400 124,260,000 99,014,000
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 13,258,094 12,156,881 11,092,422 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 210 199 212
最 大 値 99,740 109,442 121,153
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 51,424 46,332 47,585
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80
（円／㎡）
頻度
２０年 25 43 73 67 2 0 0
２１年 52 39 52 51 5 0 0
２２年 57 40 50 57 7 1 0
～3万 ～4.5万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
【島田・榛原地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60 70 80
90 （万円）
頻度
２０年 19 60 81 27 10 4 3 2 2 0 2 0
２１年 32 55 78 17 8 3 2 0 1 2 0 1
２２年 36 74 69 17 5 8 1 1 0 0 1 0
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
標 本 数 21 16 20
最 大 値 101,111 145,185 215,815
平 均 単 価 （ 商 業 ） 66,460 42,454 62,346
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 210 199 212
最 大 値 3,305.80 7,041.00 5,525.81
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 304.81 345.33 285.31
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【島田・榛原地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 10 20 30 40 50 60
70 （㎡）
頻度
２０年 8 18 56 63 12 23 11 12 7
２１年 12 20 43 54 18 13 16 16 7
２２年 15 14 62 49 26 22 7 13 4
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 5 10
15 （円／㎡）
頻度
２０年 1 6 12 2 0 0
２１年 5 9 1 0 1 0
２２年 6 6 3 3 1 1
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級