住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で13,849,935 円、単価は58,916 円/㎡、
地積は273.08㎡と集計された。
区間でみると、平均土地総額は別表の通り、全体では1,000万超～1,500万円の区間が全体の約33％
を占め、次いで500万超～1,000万円の区間が約28％、1,500万超～2,000万円の区間が約17％と、この 3区間で約78％を占めている。
平均単価は、別表の通り40,000以下～100,000円/㎡の4区間にほぼ集中している。60,000超～80,000 円/㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約34％を占め、次いで40,000超～60,000円/㎡の区間で全体の 約26％、40,000円以下が約24％、80,000超～100,000円/㎡の区間で全体の約13％となっており、この 4区間合計で約97％を占めている。平均地積は、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く全体の約29％
を占めており、次いで200超～250㎡の区間が全体の約22％、次いで100超～150㎡が全体の約15％、3 区間で全体の約66％を占めている。
（２）商 業 地
商業地のデータは主として利用目的の回答から商業地取引へ分類したものであって、元々地域的範 囲も狭いところへ、商況低迷等から取引そのものも減少しているため、サンプル数は住宅地に比べて かなり少ないものとなっているが、データ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平 均 地 積 ( ㎡ ) サンプル数 地 区 全 体 47,768,887 76,781 555.40 42 焼 津 市 38,745,961 73,041 485.80 22 藤 枝 市 57,694,106 80,896 631.95 20
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で47,768,887円、単価は76,781円/㎡、
地積は555.40㎡と集計された。
別表によれば、平均単価は40,000以下～100,000円/㎡までの間に集中している。この内、40,000 超～60,000 円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約31％を占めており、その他60,000超～80,000円/
㎡及び80,000超～100,000円/㎡がいずれも約19％、40,000円以下が約10％で、この4区間で全体の約 79％を占めている。
（３）地 価 動 向
藤枝市は住宅地が豊富な宅地供給により市街地外郭部から郊外部にかけて依然として下落傾向に ある。焼津市は土地区画整理事業による保留地処分などの供給が多く、地価は下落傾向にて推移して いる。
商業地は藤枝市が商業地の拡散、郊外への大型店の進出などから既存商業地の低迷が顕著であるが、
藤枝駅南地区での再開発事業などの影響から弱含みながら底堅い動きを見せている。幹線道路沿いの 路線商業地については、自動車関連、大型専門店、飲食店等が多く見られ、繁華性はあるものの、不 動産の動きは低調で、弱含み傾向にあると判断される。
焼津市も同様に既存商業地の低迷が顕著であり、やや下落傾向を示している。商業の中心は従来の 焼津駅前及び市役所近くの昭和通り等の既存商店街から、区画整理により街区が整備された小川地区、
南部地区、八楠地区（東名ＩＣ近く）及び西焼津駅周辺等の郊外への分散が進んでおり、今後は更に 格差が拡大する可能性がある。
標 本 数 398 413 389
最 大 値 216,500,000 79,500,000 103,256,360
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 18,306,431 13,755,568 13,849,935 平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 398 413 389
最 大 値 590,931 149,487 183,359
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 68,206 59,419 58,916
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【志太地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120 140
160 （円／㎡）
頻度
２０年 46 100 152 77 18 4 0 0 1
２１年 88 128 117 62 15 2 1 0 0
２２年 93 101 131 52 9 1 0 1 1
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
【志太地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120 140 160
180 （万円）
頻度
２０年 12 100 134 79 30 9 4 6 3 9 6 6
２１年 46 89 159 63 29 7 4 4 7 3 2 0
２２年 38 109 128 65 18 9 6 3 8 4 0 1
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
標 本 数 46 28 42
最 大 値 303,122 275,229 170,414
平 均 単 価 （ 商 業 ） 94,301 102,228 76,781
平成２０年 平成２１年 平成２２年
標 本 数 398 413 389
最 大 値 3,782.69 3,275.19 3,796.00
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 304.17 279.09 273.08
平成２０年 平成２１年 平成２２年
【志太地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２０～２２年
0 20 40 60 80 100 120
140 （㎡）
頻度
２０年 20 73 104 91 25 26 16 25 18
２１年 30 53 122 88 35 30 15 28 12
２２年 26 60 111 84 26 35 12 25 10
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【志太地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２０～２２年
0 5 10 15
20 （円／㎡）
頻度
２０年 1 3 17 13 4 3 2 1 2
２１年 3 4 7 5 0 2 2 2 3
２２年 4 13 8 8 3 3 1 2 0
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級