西門地域（シーメン）－旧市街地

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表 4.1 鄰 江 地 域 の 非 住 居 施 設 の 業 種

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区 鄰 江 地 域 の よ う に 、 環 河 道 路 に 沿 っ て 自 動 車 整 備 所 が 並 ん で い る が 、 西 門 駅 周 辺 は 、 大 型 シ ョ ッ ピ ン グ セ ン タ ー や フ ァ ー ス ト フ ー ド 、 映 画 館 が 並 ぶ 若 者 で 賑 わ う 場 所 と な っ て い る 。 商 業 地 区 と し て 指 定 さ れ て お り 、 容 積 率 を 上 げ 、 新 し い 再 開 発 を 促 い て い る が 、 建 物 の 所 有 者 と テ ナ ン ト 、 土 地 所 有 者 な ど の 複 雑 な 利 害 関 係 に よ り 大 規 模 な 修 繕 は 行 わ れ て い な い 。2013 年 3 月 現 在 、 西 門 町 の 面 積 は 、 0.2148km²、 人 口 は 、3,982 人 、1,992世 帯 で あ り 、16の 鄰 で 構 成 さ れ て い る 。

2） ゾ ー ニ ン グ

西 門 駅 周 辺 は 、 清 朝 か ら 日 本 統 治 時 代 に か け て 市 場 を 始 め 、 隣 接 す る 中 山 区 一 角 に は 子 店 が 立 ち 並 ぶ な ど 商 業 で 盛 ん だ 地 域 で あ る 。 ゾ ー ニ ン グ の 策 定 の 際 に 、 既 に 商 業 地 域 （ 赤 色 ） と し て 指 定 し 、 商 業 を 奨 励 し た 。 新 市 街 地 で み ら れ る 路 線 型 商 業 地 域 で は な く 、 平 面 型 商 業 地 域 が 見 て と れ る （ 図 4.5）。

対 象 地 域 は 、全 て 商 4で 指 定 さ れ て お り 、建 蔽 率 は 55％ か ら 75％ 、容 積 率 360％

か ら 800％ で あ る 。

図 4.5 西 門 地 域 の ゾ ー ニ ン グ

出 所 ： 台 北 市 政 府 都 市 発 展 局 の 資 料 を も と に 筆 者 作 成

3） 建 物 の 混 合 状 況 及 び 高 さ

当 該 地 域 の 街 区 の 外 側 と 内 側 一 部 は 、 い ず れ も 上 層 部 ま で 商 業 用 途 が 入 っ て い

用途 建蔽率 容積率

商1 55 360

商 2 65 630

商3 65 560

商 4 75 800

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る 。 内 側 の 商 業 部 分 は 住 居 へ の 転 用 が 可 能 で あ り 、 一 部 建 物 で 住 居 施 設 が み ら れ る 。建 物 合 計 295 棟 の う ち 居 住 専 用 は 7棟 、商 業 専 用 は 190 棟 を 占 め て お り 、用 途 が 混 合 し て い る の は 98棟 あ っ た 。 建 物 の 階 数 は 、2階 建 て が 最 も 多 く 62棟

（21％ ）、3階 建 て が 59棟 （20％ ）、 そ の 他 5階 建 て 、4 階 建 て は そ れ ぞ れ 49棟

（17％ ）、44棟 （15％ ） を 占 め る 。2階 建 て は 日 本 統 治 時 代 に 建 て ら れ た も の を 多 く 、 建 物 の 老 朽 化 が 指 摘 さ れ て い る 。 さ ら に 、 若 者 が あ つ ま る 場 所 と し て 、 働 き に く る 人 の ニ ー ズ に 応 え 、 建 物 の 上 層 部 を ワ ン ル ー ム に 改 造 し 、 賃 貸 に 出 し て い る 。 し か し 、 オ フ ィ ス を 住 宅 に 転 用 し た り 、 屋 上 に 増 築 に 増 築 を 重 ね 、 無 理 や り 部 屋 を つ く る な ど し て 、 生 活 環 境 と し て は 安 全 性 な ど の 要 素 も 指 摘 で き る （ 図 4.6）。

図 4.6 鄰 江 地 域 の 街 区 の 様 子 及 び 建 物 の 高 さ

出 所 ： 現 地 調 査 を も と に 筆 者 作 成

2階建て 62棟 21%

3階建て 59棟 20%

5階建て 49棟 17%

4階建て 44棟 15%

6階建て 35棟 12%

…

全体 295棟

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写 真 4.4 西 門 地 域 の 様 子 （ 中 心 繁 華 街 の 様 子 ）

出 所 ： 筆 者 撮 影

写 真 4.5 西 門 地 域 の 様 子 （ 増 築 し た 建 物 ）

出 所 ： 筆 者 撮 影

39 4） 地 域 の 非 住 居 施 設 の 業 種

当 該 地 域 に お け る 住 居 施 設 は 、552 ユ ニ ッ ト で あ り 、 非 住 居 施 設 は 、743ユ ニ ッ ト あ る 。 そ の う ち 、 雑 貨 や 食 料 品 な ど の 「 小 売 」は 284 ユ ニ ッ ト （51.9％ ） で 最 も 多 く 、 中 で も 若 者 向 け の 雑 貨 や 洋 服 、 カ バ ン 、 靴 を 販 売 し て い る 店 が 半 数 以 上 を 占 め る 。 次 い で カ フ ェ や レ ス ト ラ ン の 「 飲 食 」 は 189 ユ ニ ッ ト （25％ ）、 美 容 室 の 数 も 多 く み ら れ 、「 サ ー ビ ス 」 の 109 ユ ニ ッ ト （15％ ） の ほ と ん ど を 占 め て い る 。「 そ の 他 」 は 52ユ ニ ッ ト で 9.5％ を 占 め て い る が 、 主 に 空 家 や 倉 庫 ま た は 目 視 で は 判 断 で き な い こ と が 多 く 、建 物 が 建 設 の 途 中 で 工 事 が 止 ま っ て い た り 、 レ ン ガ が む き 出 し に な っ て い る な ど 、 老 朽 化 が 深 刻 で あ る 一 方 で 修 繕 や 改 築 は 進 ん で な い 様 子 が み て と れ る 。（ 表 4.2）。

表 4.2 西 門 地 域 の 非 住 居 施 設 の 業 種

分類 施設の例 unit数 ％

業務 事務所、会社等 28 4%

金融 銀行、保険会社、証券会社等 5 1%

飲食 レストラン（食堂）、喫茶店、ファストフード等 189 25%

小売

雑貨、食料品、コンビニエンスストア、ベーカリー、ブティッ ク、薬屋、本屋、宝石店、園芸店、電器屋、ＣＤ屋、家具 等

284 38%

サービス

クリーニング店、美容室、理髪店、エステティック、レンタ ルビデオ、学習教室、土木修繕業、不動産仲介、外国語 スクール等

109 15%

旅館業 ホテル等 37 5%

工業 機械部品製造、溶接・修理等 1 0%

娯楽 ゲームセンター、カラオケ、ビリヤード、パブ、マッサージ、

サウナ等 30 4%

教育 保育所、幼稚園等 0 0%

医療 診療所、医院等 2 0%

宗教 廟、教会等 6 1%

その他 倉庫、パーキングエリア、空家、テナント募集中、判断で

きない 52 7%

743 100%

合計

40