民有地域（ミンヨウ）－新市街地

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用途 建蔽率 容積率 住3 45 225 住3－2 45 400 商3 65 560

民 有 地 域 の 用 途 地 域 は 、「 商 業 3」（ 赤 色 ） に 指 定 し て さ れ て い る 表 通 り 周 辺 は

「 工 業 」 業 種 を 除 く ほ と ん ど の 商 業 施 設 の 立 地 が 可 能 で あ る 。 街 区 の 外 側 は 、 金 融 特 区 と し て 指 定 さ れ 、 ホ テ ル や 金 融 機 関 の 支 店 、 研 究 所 な ど が 並 ん で お り 、 建 物 す べ て が 非 住 居 施 設 と し て 利 用 さ れ て い る 。 ま た 、 商 業 施 設 へ の 容 積 率 も 高 く 沿 道 周 辺 は 10階 以 上 の 建 物 も 多 く み ら れ る 。

地 域 内 に は 、 中 学 校 （ 紫 色 ） が あ る ほ か 、3 つ の 小 規 模 の 公 園 が あ る （ 緑 色 ）。

こ の 公 園 に は 、 住 民 が 寄 付 し た 椅 子 や 植 木 が 飾 っ て あ っ た り 、 街 区 の 中 心 に あ る こ と か ら 昼 間 も 通 路 と し て 休 憩 場 所 と し て 頻 繁 に 利 用 さ れ て い る 。 住 民 イ ン タ ビ ュ ー 調 査 で は 、 ど の 住 宅 か ら も 公 園 内 部 が み ら れ る と い う こ と で 、 子 供 に は 安 全 で 、 き れ い な 状 態 の 遊 び 場 が 提 供 で き る と し て い る （ 図 4.7）。

図 4.7 民 有 地 域 の ゾ ー ニ ン グ

出 所 ： 台 北 市 政 府 都 市 発 展 局 の 資 料 を も と に 筆 者 作 成

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写 真 4.7 民 有 地 域 の 様 子 （ 公 園 か ら み た 街 区 の 内 側 ）

出 所 ： 筆 者 撮 影

3） 建 物 の 混 合 状 況 及 び 高 さ

民 有 地 域 は 、 街 区 の 外 側 は 台 北 市 の 主 要 道 路 の 一 つ で あ る 南 京 道 路 に 面 し て い る 。 金 融 特 区 と し て 指 定 さ れ て い る こ と も あ り 、 銀 行 も 多 く 入 店 し て お り 、 ホ テ ル や 外 資 系 企 業 等 が オ フ ィ ス を 構 え て い る 。 街 区 の 内 側 は 、7 階 建 て の 住 商 混 合 マ ン シ ョ ン が 建 っ て お り 、1 階 は オ フ ィ ス や 店 舗 と し て 利 用 さ れ て い る 。 全 建 物 264 棟 の う ち 、 住 居 専 用 は 、51棟 、 商 業 専 用 は 19 棟 、 用 途 が 混 合 し て い る 建 物 は 194棟 と 最 も 多 い 。建 物 の 高 さ は 、7階 建 て が 219 棟 、83％ と 最 も 多 く 、次 い で 、4 階 建 て 19 棟 （7％ ）、5階 建 て 17 棟 （6％ ）、14階 建 て 5 棟 （2％ ） の 順 で あ る 。1階 に 入 店 し て い る オ フ ィ ス や 店 舗 は 、 第 3 章 の 突 出 型 で み る よ う に 1 階 に あ る 住 宅 を 階 段 室 の 柱 に 合 わ せ て 拡 張 し た 形 で 、 用 途 転 用 を し た 例 を 多 数 み ら れ る 。 建 設 当 時 塀 で 囲 ま れ て い た か は 不 明 だ が 、 オ ー プ ン ス ペ ー ス だ っ た と こ ろ を 任 意 に 拡 大 し て き た と 考 え ら れ る 。 従 っ て 、 道 路 の 線 に 沿 っ て 、 建 物 の 上 層 部 が ま る で セ ッ ト バ ッ ク し た よ う な 形 で 、 立 ち 並 ん で い る （ 図 4.8、 写 真 4.8）。

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図 4.8 民 有 地 域 の 街 区 の 様 子 及 び 建 物 の 高 さ

出 所 ： 現 地 調 査 に よ り 筆 者 作 成

写 真 4.8 民 有 地 域 の 様 子 （ 階 段 室 の ス ペ ー ス を 利 用 し て 店 舗 を 拡 大 ） 出 所 ： 筆 者 撮 影

44 4） 地 域 の 非 住 居 施 設 の 業 種

民 有 地 域 の 住 居 施 設 数 は 、1,428 ユ ニ ッ ト で 、非 住 居 施 設 は 440ユ ニ ッ ト あ る 。 そ の う ち 、雑 貨 や コ ン ビ ニ な ど の「 小 売 」が 112 ユ ニ ッ ト（27％ ）で も っ と も 多 く 、次 い で「 業 務 」が 104 ユ ニ ッ ト（23.6％ ）、「 飲 食 」は 63ユ ニ ッ ト で 、16.5％

を 占 め て い る （ 表 4.3）。「 小 売 」 の 項 目 で は 、 食 料 品 や コ ン ビ ニ の 他 に 家 具 な ど の イ ン テ リ ア 商 品 を 取 り 扱 う 店 舗 が 多 く み ら れ る 。 ま た 、 東 区 と 同 様 の 割 合 で 非 住 居 施 設 が 入 っ て い る が 、 オ フ ィ ス が 多 い こ と か ら 、 朝 早 く 出 勤 し て く る 人 が 多 い 。そ の た め 朝 か ら 夜 間 ま で 一 日 中 人 が ま ち を 歩 い て い る 様 子 が み ら れ る 。ま た 、 中 学 校 が 隣 接 し 、 英 語 塾 な ど の 学 習 施 設 も 多 く 、 オ フ ィ ス の 職 員 を タ ー ゲ ッ ト に し た ス パ や 高 級 レ ス ト ラ ン 、 ラ ン チ の み 開 店 す る 小 規 模 店 舗 も 立 ち 並 ぶ 。

表 4.3 民 有 地 域 の 非 住 居 施 設 の 業 種

分類 施設の例 unit数 ％

業務 事務所、会社等 104 23.60%

金融 銀行、保険会社、証券会社等 32 7%

飲食 レストラン（食堂）、喫茶店、ファストフード等 63 14%

小売

雑貨、食料品、コンビニエンスストア、ベーカリー、ブティッ ク、薬屋、本屋、宝石店、園芸店、電器屋、ＣＤ屋、家具 等

112 27%

サービス

クリーニング店、美容室、理髪店、エステティック、レンタ ルビデオ、学習教室、土木修繕業、不動産仲介、外国語 スクール等

34 8%

旅館業 ホテル等 11 3%

工業 機械部品製造、溶接・修理等 6 0%

娯楽 ゲームセンター、カラオケ、ビリヤード、パブ、マッサージ、

サウナ等 0 0%

教育 保育所、幼稚園等 7 2%

医療 診療所、医院等 9 2%

宗教 廟、教会等 11 3%

その他 倉庫、パーキングエリア、空家、テナント募集中、判断で

きない 51 12%

440 100%

合計

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