各地域の満足度の比較

当 該 居 住 環 境 へ の 住 民 満 足 度 ア ン ケ ー ト 調 査 結 果 を 図 5.2～ 図 5.4 に ま と め た 。

ま ず 、地 域 別 居 住 環 境 へ の 満 足 度 を 見 る と 、鄰 江 地 域 は 、回 答 者 144 人 に 対 し 、

「 満 足 」 と 答 え た 人 は 39 人 （27.1％ ）、「 普 通 」 は 83 人 （57.6％ ）、「 不 満 」 は 、 22人（15.3％ ）で あ っ た 。次 い で 、民 有 地 域 は 、回 答 者 140人 中 、「 満 足 」は 73 人（52.1％ ）が 、「 普 通 」は 66人（47.1％ ）、「 不 満 」は 、1 人（0.7％ ）が 回 答 し た 。西 門 地 域 は 、回 答 者 50人 中 、「 満 足 」は 17人（34％ ）、「 普 通 」は 30人（60％ ）、

「 不 満 」は 2人（5.9％ ）と い う 結 果 と な っ た 。東 区 地 域 は 、回 答 者 78人 に 対 し 、

「 満 足 」と 答 え た 人 は 45人（58％ ）、「 普 通 」は 25人（32％ ）、「 不 満 」は 8人 で

（10％ ） で あ っ た （ 図 5.2）。 満 足 度 を 「 住 民 」 と 「 非 居 住 者 」 で 分 類 し た の が 、 図 5.3と 図 5.4 で あ る 。 鄰 江 地 域 の 「 住 民 」140人 中 、「 満 足 」 は 38人 （27％ ）、

「 普 通 」 は 80人 （57％ ）、「 不 満 」 は 22 人 （16％ ） で あ っ た 。 民 有 地 域 は 、「 満 足 」67 人 （51.1％ ）、「 普 通 」63 人 （48.1％ ）、「 不 満 」 は 1 人 （0.8％ ）、 西 門 地 域 は 、「 満 足 」15人（44.1％ ）、「 普 通 」17人（50％ ）、「 不 満 」2人（5.9％ ）と い

区分 鄰江 民有 西門 東区

平均年齢 57.5歳 48.9歳 43.7歳 56.7歳

男：女（人） 94：60 70：87 27：23 55:25

住民：非居住者

（人） 150：4 142：12 34：16 60：20

職業 商業 商業 商業 商業

平均個人月収 2～3万元 2～3万元 2～3万元 2～3万元

教育程度 高校 大学 大学 大学

注)職業や月収、教育程度は最も多い回答項目のみ表記

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う 結 果 で あ っ た 。東 区 地 域 は 、「 満 足 」34人（58％ ）、「 普 通 」16人（28％ ）、「 不 満 」8人（14％ ）で あ っ た 。「 非 居 住 者 」の 場 合 、鄰 江 地 域 は 、「 満 足 」は 1人（25％ ）、

「 普 通 」3人（75％ ）、「 不 満 」は 0 人 で あ っ た 。次 い で 民 有 地 域 は 、「 満 足 」は 6 人（67％ ）、「 普 通 」は 3人（33％ ）、「 不 満 」は 0人 と い う 結 果 で あ っ た 。西 門 地 域 は 、「 満 足 」2 人（13％ ）、「 普 通 」13人（81％ ）、「 不 満 」1人（6％ ）で あ っ た 。 東 区 の 場 合 は 、20人 の う ち 、「 満 足 」11人（55％ ）、「 普 通 」9 人 （45％ ）で あ っ た 。

図 5.2 当 該 地 域 に 満 足 し て い る か と い う 質 問 へ の 回 答 （ 住 民 ＋ 非 居 住 者 ）

図 5.3 当 該 地 域 に 満 足 し て い る か と い う 質 問 へ の 回 答 （ 住 民 ）

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図 5.4 当 該 地 域 に 満 足 し て い る か と い う 質 問 へ の 回 答 （ 非 居 住 者 ）

2.2 用 途 混 合 地 域 の メ リ ッ ト に つ い て

「 用 途 混 合 地 域 の メ リ ッ ト 」 に つ い て は 、 鄰 江 と 西 門 、 民 有 地 域 に 対 し て き い て い る 。地 域 別 の 平 均 値 は 図 5.5～ 図 5.6の 通 り で あ る 。鄰 江 地 域 の 住 民 は 、「 生 活 の 利 便 性 」（87 人 、54.7％ ）、「 ま ち の 活 性 化 」（67 人 、42.1％ ）、「 不 動 産 価 値 の 向 上 」（38人 、23.9％ ）の 順 で あ っ た 。民 有 地 域 で は 、「 生 活 の 利 便 性 」（88人 、 58.1％ ）、「 ま ち の 活 性 化 」（34人 、22.5％ ）、「 不 動 産 価 値 の 向 上 」（16人 、10.6％ ） を 挙 げ て い る 。西 門 地 域 で は 、「 生 活 の 利 便 性 」（22人 、64.7％ ）、「 ま ち の 活 性 化 」

（9 人 、26.5％ ） と 答 え た （ 図 5.5）。

非 居 住 者 の 答 え を み る と 、 鄰 江 地 域 で は 、「 生 活 の 利 便 性 」（4 人 、57.1％ ） を 最 も 評 価 し 、次 い で「 ま ち の 活 性 化 」と「 不 動 産 価 値 の 向 上 」（ 各 1 人 、14.3％ ） と な っ て い る 。民 有 地 域 で は 、「 ま ち の 活 性 化 」（14人 、66.7％ ）で 最 も 高 く 、次 い で「 生 活 の 利 便 性 」（11人 、52.4％ ）の 順 に な っ て い る 。西 門 地 域 は 、「 生 活 の 利 便 性 」（8人 、50％ ）、「 ま ち の 活 性 化 」（3 人 、25％ ） の 順 で あ っ た （ 図 5.6）。

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図 5.5 住 民 が 考 え る 用 途 混 合 地 域 の メ リ ッ ト

図 5.6 非 居 住 者 が 考 え る 用 途 混 合 地 域 の メ リ ッ ト

2.3 居 住 環 境 へ の 不 満 要 素 に つ い て

当 該 地 域 の「 居 住 環 境 へ の 不 満 要 素 」を 聞 く 質 問 に 対 す る 回 答 は 図 5.7～5.8 に 示 し た 。鄰 江 地 域 は 、「 騒 音・振 動 」や「 大 気 汚 染 」「 不 衛 生 」「 公 園 が 少 な い 」項 目 に 不 満 と 答 え て い る 。 民 有 地 域 で は 、「 教 育 施 設 が 少 な い 」 や 「 防 災 問 題 」「 外 食 」「 近 隣 関 係 」「 駐 車 ス ペ ー ス 」の 不 足 を 不 満 要 素 と し て あ げ た 。西 門 地 域 で は 、

「 近 隣 関 係 」「 不 衛 生 」「 イ ン フ ラ 整 備 」「 交 通 」な ど の 項 目 で 不 満 が 大 き い こ と が 分 か っ た 。 こ の 図 か ら は 、 満 足 度 の も っ と も 高 い 民 有 地 域 に お い て 不 満 を 表 す 幅 が 最 も 小 さ く な る 傾 向 が 見 ら れ た 。

図 5.9 は 、「 用 途 混 合 地 域 に 居 住 し て い る 住 民 」が 実 際「 居 住 環 境 に お い て 必 要 と 考 え る 要 素 」 は ど の よ う な 項 目 で あ る か 、 を 問 う も の だ っ た 。 ま ず 鄰 江 地 域 は 不 満 要 素 で 示 し た よ う な 、「 騒 音・振 動 」や「 イ ン フ ラ 整 備 」へ の 希 望 が 最 も 強 く 、

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不 満 の 最 も 少 な か っ た 「 近 隣 関 係 」 の 良 好 な 環 境 を 必 要 と 考 え て い る 。 民 有 地 域 で は 、「 買 い 物 」や「 防 災 」「 治 安 」「 公 園 な ど 」へ の 必 要 性 を 感 じ て お り 、騒 音 ・ 振 動 の な い「 静 か な 環 境 」や「 近 隣 関 係 」「 道 路 な ど 」の イ ン フ ラ 整 備 に 関 し て の 平 均 値 は 低 い 結 果 と な っ た 。西 門 地 域 は 、「 治 安 」や「 買 い 物 」を 最 も 必 要 と 考 え る 傾 向 が み ら れ 、「 空 気 汚 染 」や「 清 潔 な 環 境 」「 防 災 」も 指 摘 し て い る が 、「 静 か な 環 境 」や「 道 路 な ど 」の イ ン フ ラ 整 備 、「 駐 車 ス ペ ー ス 」の 必 要 性 は 低 く な っ て い る 。

図 5.7 居 住 環 境 へ の 不 満 要 素 （3地 域 の 住 民 ）

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図 5.8 居 住 環 境 へ の 不 満 要 素 （ 東 区 の 住 民 ）

図 5.9 居 住 環 境 に お い て 必 要 と 考 え る 要 素 （ 住 民 ）

58 2.4 東 区 地 域 住 民 の 相 関 関 係

表 5.2 は 東 区 に お け る 地 域 住 民 の 近 隣 関 係 に つ い て 聞 い た 。 最 も 多 い の は 、 挨 拶 や 立 ち 話 程 度 の も の で 、 家 ま で 訪 問 し た り 、 食 事 に 行 く 程 度 の 親 密 さ は み ら れ な い 。 図 5.9 で は 、 満 足 度 の 高 い 地 域 に お い て 、 住 民 の 近 隣 関 係 が 住 環 境 評 価 に 影 響 を 与 え る か に つ い て 質 問 し た と こ ろ 、 相 関 関 係 は み と め ら れ な い 。

表 5.2 東 区 地 域 住 民 の 満 足 度 と 近 隣 関 係

2.5 ま と め

こ れ ま で み て き た 台 北 市 の ４ 地 域 を 混 住 環 境 の 類 型 と 満 足 度 、 用 途 混 合 率 と の 関 係 を 図 12 に 示 す 。 本 図 は 用 途 混 合 地 域 を 対 象 と す る も の で 、 下 軸 は 左 か ら 右 に 行 く ほ ど 用 途 混 合 率 は 増 加 す る 。左 の 軸 は 地 域 を 構 成 し て い る 住 民 層 の 割 合 を 、 右 の 軸 は 、 地 域 の 空 間 を 構 成 し て い る 住 居 施 設 と 非 住 居 施 設 の 割 合 を 表 す 。 鄰 江 地 域 は 、「 非 居 住 者 」よ り「 住 民 」、「 非 住 居 施 設 」よ り「 住 居 施 設 」の 割 合 が 高 い 。 用 途 混 合 率 は 12％ で あ る 。 民 有 地 域 は 鄰 江 地 域 に 比 べ 、「 非 居 住 者 」 の 割 合 が 増 加 し 、「 非 住 居 施 設 」の 割 合 が 増 え 24％ で あ っ た 。東 区 地 域 の 用 途 混 合 率 は 、26％

で あ り 、 西 門 地 域 は 、「 非 居 住 者 」 の 割 合 が さ ら に 増 え 、「 非 住 居 施 設 」 の 割 合 は 72％ あ る 。用 途 混 合 率 は 、鄰 江 地 域 か ら 西 門 地 域 に 行 く に つ れ 増 加 す る 結 果 と な っ た 。し か し 居 住 環 境 へ の 満 足 度 は 、用 途 混 合 率 23％ の 民 有 地 域 ま で は 増 加 す る も の の 、 西 門 地 域 で 低 下 し て い る 。 用 途 混 合 地 域 の 居 住 環 境 は 、 生 活 の 利 便 さ な ど が 評 価 さ れ る も の の 、 一 定 の 混 合 率 を 超 え て し ま う と 、 非 住 居 施 設 の 割 合 が 増 え 居 住 環 境 と し て の 快 適 さ を 失 う こ と は 容 易 に 想 像 で き る が 、 図 5.1で は 、27％

の 用 途 混 合 率 の 東 区 地 域 で 満 足 度 が 最 も 高 い こ と が み て と れ る 。

ま た 公 有 地 率 か ら 見 る と 、 道 路 の 面 積 は い ず れ の 地 域 も 同 様 で あ る が 、 地 域 内 に 公 園 が あ る 民 有 地 域 は 満 足 度 が 上 昇 し て い る 。 実 際 民 有 地 域 で は 、3 つ の 小 規 模 の 公 園 が 通 り に 面 し て あ る が 、 住 民 は 公 園 の 清 掃 や 朝 の 太 極 拳 な ど の 集 ま り を

満足度 あいさつ 立ち話 贈り物 緊急時頼れる 家まで訪問 食事にいく

満足度 1

あいさつ 0.034775 1

立ち話 0.052929 0.63355 1

贈り物 -0.01237 0.11098 0.306973 1

緊急時頼れる 0.044913 0.11553 0.181409 0.152844 1

家まで訪問 -0.01794 0.05824 0.362631 0.131341 0.515205217 1

食事にいく 0.132505 0.12425 0.23851 0.807626 0.023629334 0.01147853 1

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通 し て コ ミ ュ ニ ケ ー シ ョ ン を す る 場 所 と な っ て い る 。 大 都 市 に お け る 住 民 の 近 隣 関 係 は 、 農 村 の よ う な 生 活 か ら つ な が る も の で は な く 、 場 所 や き っ か け に よ っ て 蓄 積 さ れ て い く こ と と 言 え る （ 写 真 5.1）。

写 真 5.1 東 区 地 域 の 住 民 の 親 睦 会