魅力あるマンションで
52 魅力ある都心居住の場づくり 豊島区基本計画｜豊島区公式ホームページ
... 高騰を続け、人口流出の要因となっていた地価はバブル期前の水準にまで降下し、都心 部に引き続き豊島区でも、分譲マンションの旺盛な供給が続いています。しかし、いわゆ るワンルームマンションの供給が突出して多く、単独世帯の増加を招き、世帯構成のバラ ンスに影響を与えています。若い世代が住む都市としての性格を大切にしながらも、子育 ...
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マンション建替えのあるべき姿について
... 1-3 マンション建替えを行っていくために必要なこと 1-4 有識者ヒアリングのまとめ ２．今後の事業環境の整え方について 2-1 資金の調達方法について 2-2 新たなプレーヤーについて 2-3 整備メニューについて ...
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マンションの劣化防止の主役は管理組合 はじめに 平成 24 年に 管理会社と上手につきあう方法 というテーマで調査 研究を行いました 今回はその続編として マンションの劣化防止の主役は管理組合 というテーマでマンションの維持管理について調査研究を行います 本題の取り組む前提として まずマンションの維
... この保守点検作業は他の業務を含めて管理規約に明確に規定しておく必要があります。 そして管理規約に定めた維持管理業務は管理会社と契約する管理委託契約書に盛り込まれる こととなります。 すなわちマンションの維持管理は管理会社次第ということになり、維持管理業務を適切に実施 している会社こそ良い管理会社（パートナー）と言えるのではないでしょうか。 ...
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マンション等の建設に関する条例施行規則（別ウィンドウで開きます）
... 敷地面積×（１－建ぺい率）× ０．１ 幅員２メートルの歩道状空地 （敷地と接する道路等に沿っ て設置する歩道の用に供され る空地をいう。以下同じ。）と し、接道部に沿って両端まで整 備するものとする。ただし、区 長が歩道状空地以外の形態の 公開スペースを必要と認める 場合又は２メートル未満若し くは２メートルを超える幅員 の歩道状空地の整備を認める 場合は、この限りでない。 １，０００平方メートル以上 ...
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「中古マンション価格とマンション維持管理に関する考察」
... - 1 - 第 1 章 はじめに 1 日本における分譲マンションのストック数は平成 22 年末現在で約 571 万戸で、国民の１割（約 1,400 万人）が生活しており、マンションは都心部において主要な居住形態の一つとなっている。 また、毎年約 10 万戸以上が新たに分譲される一方で、築 50 年以上の老朽化したマンションは現 在の約１万戸から 20 ...
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別紙資料 1 日本遺産について 1 概要文化庁では 地域の歴史的魅力や特色を通じて我が国の文化 伝統を語るストーリーを 日本遺産として認定し ストーリーを語る上で不可欠な魅力ある有形 無形の様々な文化財群を総合的に活用する取り組みを支援しています 認定を受けたストーリーに対しては 日本遺産魅力発信推
... 自然の宝庫として、都心部から６０km という近い距離にありながら、絶滅危惧種１８３種を含む 約３０００種もの動植物の生命を育むこの大地は、ヨシ焼きという人の手によって守られ続けている。 ヨシ焼きにより数週間後、遊水地の黒い大地には新緑の息吹が満ち溢れる。真っ直ぐに伸びるヨシ の新芽、足の踏み場もなくヨシの新芽の間に群生する絶滅危惧種のトネハナヤスリ、鮮やかな黄色に ...
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マンション建設計画の事前届出等に関する条例（別ウィンドウで開きます）
... 第１条 この条例は、事業者が土地取引等の前に建設事業に関する事項を区に 届け出ることにより、マンションの建設と公共公益施設の整備状況との調整 を図り、もって良好な住環境の形成及び区民福祉に寄与することを目的とす る。 ...
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近畿圏のマンション需要は堅調持続 経営環境解説 近畿圏のマンション市況首都圏のマンション販売は 都区部 (23 区 ) の初月契約率が 9 月 1 月と 2 カ月連続で好不調の目安となる 7% を下回り やや陰りが感じられる これは 湾岸エリアなど一部のエリアで供給過剰感があることや 中国をはじめと
... 分譲マンションの売上総利益率は、 「ワコーレ豊中ステーションウイング」 のように比較的高採算の大型物件もあるが、13/2 期予想の 19.6％から 17％ 程度に低下する見込み。主因は、当期から労務費高騰による建築費上昇が影 響すること。これが 2pt 程度の悪化要因となる見込み。用地取得競争激化に よる土地原価の上昇の影響も若干加わる。売上総利益率の悪化は厳しいが、 ...
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マンション等の建設に関する条例（別ウィンドウで開きます）
... ２ 事業者は、マンション等の名称に地名を用いる場合は、当該マンション等 の所在する地名を使用するよう努めなければならない。 （事前協議） 第６条 事業者は、マンション等の建設をしようとするときは、基準法第６条 第１項に規定する確認の申請、基準法第６条の２第１項に規定する確認を受 けるための書類の提出又は基準法第１８条第２項に規定する計画の通知（基 ...
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51 魅力あるまちづくりの推進 豊島区基本計画｜豊島区公式ホームページ
... 池袋副都心では、池袋駅を挟んで商業機能の集積が進み、特に駅ビルの商業機能集積が 高いため、駅ビル内で来街者の活動が完結しがちで、街全体の発展へとつながっていない 面もあります。また、駅と一体となったデパート群、サンシャインシティ、東京芸術劇場 等の大規模な生活･文化施設を有していますが、副都心全体としての魅力の形成には十分 でないという状況にあります。 ...
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オーストラリア「Snow Travel Expo2017」で福島、会津の魅力を発信！
... オーストラリア「Snow Travel Expo2017」で福島、会津の魅力を発信！ ～「TOHOKU JAPAN Free Wi-Fi」トライアルについて（第 4 報）～ 東日本電信電話株式会社 宮城事業部（取締役宮城事業部長 柴田 基靖、以下「NTT 東日 本宮城事業部」）、エヌ・ティ・ティ・ブロードバンドプラットフォーム株式会社（代表取締役社長 南川 夏 ...
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目 < 長崎県知事賞 > 収益性の高い魅力ある経営体部門 ( 沿岸漁業の部 ) 川上一位 ( 五島市 ) 1 収益性の高い魅力ある経営体部門 ( 養殖業の部 ) 有限会社松永水産 ( 平戸市 ) 2 収益性の高い魅力ある経営体部門 ( 水産加工 流通の部 ) 株式会社津田水産 ( 佐世保市 ) 3
... 長崎県知事賞 収益性の高い魅力ある経営体部門 水産加工・流通の部 １．取り組みの概要 ①堅実な水産加工業の経営を営み、塩干品に特化して研鑽を重ねて技術レベルを向上し、 大衆向けの「中骨なしあじ開き」 、 「あご丸干し」 、 「ワイン仕込みサバ」をはじめ、釣りア マダイなど特に厳選された原料を使った高級干物商品「極」を開発し、生産販売を行って ...
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「環境用水の導入」事例集～魅力ある身近な水環境づくりにむけて～
... ＜生態系への悪影響＞ ほ場整備で排水路が田面より低くなったため、水田で産卵するナマズなどの生き物にとって影響が生じ ていると思われています。しかし絶滅危惧種のギバチ（地元名ギンギョ）や飛来するカワセミ、ホタルな どが生き物調査で発見されるなど多様な生息環境が残っていると推定され、まだまだ生態的に潜在的な可 能性を秘めた水系です。 ...
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約 6 倍になると予測されており これら高経年マンションが増えていく中 経年による建物 設備の劣化等に対応するための大規模修繕や改修等の資金不足の問題が深刻化している 今後 良質なマンションを維持していくためにも 特にマンション共用部のリフォームについての支援が急務である (4) 賃貸住宅のリフォー
... - 3 - ２. 現行のリフォーム減税制度の改正要望について （１）固定資産税減税の期限延長 固定資産税のリフォーム減税については、所得税減税のような自己所有の住宅という要件もないため、子 供が親名義の住宅をリフォームした場合にも適用でき、また、固定資産税の省エネリフォーム減税は、単なる 窓の改修でも対象となるなど使いやすい。これらのことから耐震、バリアフリー、省エネ、長期優良住宅化リフ ...
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2. 居住性等の影響に対する費用の算定手順 居住性等の影響に対する費用を算定するまでの手順は次のとおりである 居住性等の影響に対する費用の算定手順 耐震改修前のマンション全体の価額の算定 ( 耐震性能の欠如がないことを仮定 ) マンション全体に係る影響要因の検討 耐震改修後のマンション全体の価額の算
... 比較的容易に周辺地域における類似分譲マンションの取引価格水準の把握が可能で ある場合には、例えば、 （財）不動産流通近代化センターによる「中古マンション価格 査定マニュアル（価格査定ソフト） 」等を活用して「基準となる住戸（各住戸の床価額 を求めるための算定上の基準住戸であり、任意に選定した住戸）」の床価額を求め、③ ...
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マンションの生活を守る地震対策の考え方 マンションは耐火建築なので火災に強いのですが 高層のものが多く 集合住宅ゆえの問題点もあることを知っておくことが大切です 高層マンションでは上層階は低層階より揺れが激しく 家具の散乱により重傷者が出る率が飛躍的に大きくなります エレベーターは停止し 閉じ込め事
... 4．建物の被害状況の確認と応急処置 危険な個所（例えば鉄骨階段、エキスパンションジョイント部など）、エレベーターや自動ドア、 給水・排水、電気、ガス等の被害を調べます。建物や設備の図面が災害用に用意してあると便利で す。危険個所、ライフラインの使用禁止等を居住者に知らせ、二次災害を防ぎます。可能であれば、 工具類、清掃用具、ビニルひもやベニヤ板等を活用して応急復旧をします。非常用の給水装置、仮 ...
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はじめに マンションでの快適な生活環境や資産価値の維持には良好なマンション管理が不可 欠であり このためには マンション管理情報 ( ) を適切に整備 保管することが 重要です 管理状況の見える化を進め 居住者の管理に対する意識を高めることは 適切な管理を進める上で大きな力となります マンション管理
... ※ マンション管理情報には、建物の概況や構造、共用部分の維持管理、専有部分や共用部分の使用 ルール、管理組合の収支や運営状況などに関する情報が挙げられます（具体的な情報項目は次頁の 表をご覧ください）。 また、中古マンションの購入を検討する方にとっても、購入の判断材料の一つとし て、また、入居後の生活を円滑に送るための基本的な情報として、必要なマンション ...
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北上のことを市民が推奨するためのデザインをつくるのが シティプロモーションである つまり シティプロモーションは まちにまじになる人 を増やしていくこと シティプロモーション戦略 地域の魅力を把握している人こそ 地域のために活動する そのためには地域の魅力を発信し よい地域であると誇りが高まり 地域
... あじさい都市実現に向けた３つのキーワードの１ 点目が「拠点」。１６の地域の拠点を確立するととも に、それを支える都市拠点を充実させていく。そして ２点目がその拠点をつなぐ「公共交通」。さらに３点 目として「まち育て」。地域の魅力を知り、守り、育 てていく活動を推進していく。 ...
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10. マンション等 への充電設備設置事業の説明と提出書類 マンション等への充電設備設置事業 の特有の申請要件 以下の当該事業に特有の要件を全て満たすことが必要です 分譲 賃貸の共通 (1) 充電設備の受電元は マンション等の共用部の配電盤 分電盤等であること (2) 充電設備の利
... １０－５． 「充電スペース造成費」を申告する場合に必要な書類（分譲済の場合） 「充電スペース造成費」を申告する場合、 既存の 分譲マンション等の申請で管理組合の 判断により造成が必要な場合で、センターが認めた場合のみ補助対象経費とします。 「充電スペース造成費」を申告する場合、「１０-４．住民総会での決議を証する書類ま ...
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マンション共用部評価書とは () マンション共用部評価書の目的 マンション共用部評価書の基本的な考え方は 日本における既存マンション流通市場の売買 担保の価格評価手法において 共用部の修繕 改修工事の内容があまり反映されない 取引事例比較法 でしか判断されない現状の課題を解決するために マンションの
... 長期優良住宅認定基準（増改築版）の劣化対策等級（構造躯体等）は次表のように定められており、等級３の 「住宅が限界状態に至までの期間が３世代以上となるための必要な対策」が講じられているということは、コンク リート躯体について、おおよそ100年以上は保つということになります。 コンクリートは、建造された当初は高いアルカリ性を保っていることで内部の鉄筋が錆びることを抑制し ...
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