集める経年マンション
中古マンション価格の経年減価率：鉄道沿線別比較（2013 年首都圏）
... 次に、シングル・コンパクトタイプとファミリータイプの違いについて調べると、シングル・コンパクトタイプでは東急 東横線（東京）や東急田園都市線（東京）、京王井の頭線（東京）といった渋谷駅へのアクセスに優れた鉄道沿線 の経年減価率が小さい。一方、ファミリータイプでは都営各線（新宿線・三田線・大江戸線・浅草線、東京）や京急 ...
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中古マンション インスペクション ＆ リフォーム
... 既存住宅インスペクション・ガイドライン 国土交通省 ２０１３年６月 ガイドライン策定の背景・目的 • 中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化の状況により 物件ごとの品質等に差があることから、消費者はその品質や性能に不安を感じている。このよ うな中、中古住宅の売買時点の物件の状態を把握できるインスペクションサービスへのニーズ が高まっている。 ...
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マンション購入意向者に聞く、新築分譲マンション購入に際しての意識調査（2013年度） マンション購入検討理由は「もっと広い住まいに住みたい」が10年連続トップ 消費税が増税されても「マンション購入時期には影響がない」と考える人は 前回29.9％⇒今回40.2％と増加 ～新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第20回マンショントレンド調査～
... 社、 、 、 、三井不動産 三井不動産 三井不動産 三井不動産レジデンシャル レジデンシャル レジデンシャル レジデンシャル株式会社 株式会社、 株式会社 株式会社 、 、 、三菱地所 三菱地所 三菱地所 三菱地所レジデンス レジデンス レジデンス レジデンス株式会社 株式会社 株式会社 株式会社の不動産大手7社は共同で、 ...
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マンション実態調査(概要)
... 武蔵野市内には、 「マンション管理適正化法」及び「マンション建替え円滑化法」に規定する 『マンション』は 866 棟 11,211 戸 ( 平成 14 年 1 月現在 ) あり、全住宅戸数の 2 割弱、持ち家の 5 割を占めています。マンションは都市型の居住形態として普及しているものの、共同居住の仕組 ...
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マンションドクター火災保険
... ５．ご契約時にご注意いただきたいこと (1) 地震保険の保険金額 セットで契約するマンション管理組合特約付すまいの保険 の保険金額の30％～ 50％の範囲で地震保険の保険金額を決め ていただきます。ただし、マンション等の区分所有建物の区 分所有者ごとに5,000万円が限度額となります。既に他の地 震保険契約があって追加契約する場合は、限度額から他の地 震保険金額の合計額を差し引いた残額が追加契約の限度額と ...
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“マンション管理”の視点
... ・管理組合：分譲マンションの建物及び敷地等の共用部分の維持管理するための団体で、 法律によって各区分所有者は、強制的に加入する組織です。 ⇒自治会や町会とは異なる団体です。 ・管理規約：管理組合の運営は、多岐にわたるため、組織的かつ合理的に各マンションの 事情に応じて定める区分所有者相互の共同ルールです。 ...
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リゾートマンションの市場動向
... ◇ １㎡当たり 510 円前後の管理費設定 ◇ １㎡当たり 440 円前後に変更 2004年 2003年 2005年 2006年 ◇ ややばらつきはあるものの、管理費改定後の成約価格は上昇傾向にあり、改訂後は成約が続 き売り物件不足状態。現時点で成約が予想される同マンションの坪単価は２０∼２５万円前後。 ...
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被災マンションの復旧について
... １０．防災訓練の計画実施 Copyright © 熊本県マンション管理組合連合会 All Rights Reserved. 25 防災計画書 １）対策本部を円滑に運営・活動が行われ、被害を最小限に 抑えるために毎年マンション内での防災訓練を実施する。 2）防災訓練実施後は、各班の検証を行い、必要に応じて 防災計画の見直しをおよび情報の更新などを行う。 ...
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マンションの耐震改修
... しかしながら、耐震改修により耐震性能を現行基準と同等レベルまで引き上げようとしても、他の事 項についても現行基準に合わせるための改善を行わなければならないものとすると、経済的負担が過大 なものとなり、それが原因となって耐震改修を行わなくなることが十分に想定される。 このため、耐震改修促進法においては、所管行政庁による認定を受けた耐震改修計画に基づく既存不 ...
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東京のマンション、実はそこまで高くない！？～修正年収倍率による東京マンション市場の分析～
... 図表―3 東京都の年収倍率･修正年収倍率の推移 (注)グラフ中にはバブル期とミニバブル期のピーク、2015 年の各倍率を記載 出所：不動産経済研究所、住宅金融支援機構、東京都のデータを基にニッセイ基礎研究所作成 2015 年に両倍率とも上昇した理由は、所得が伸び悩む中、マンション価格が上昇したことだ（図表 ―4） 。マンション価格は 6,779 万円と前年比 8.4%上昇した一方、平均年収は 690 ...
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分譲マンションにおける住宅宿泊事業（いわゆる民泊）の届出について マンション管理 | 岡崎市ホームページ
... ２．「マンション標準管理規約」の改正 国土交通省では、８月２９日にマンション管理規約のひな型である「標準管理規約」を改正し、住宅宿泊事業を 可能とする場合と禁止する場合の双方の規定例を示しました。 個々の管理組合においては、今回の改正の趣旨を踏まえ、これを参考にして可及的速やかに住宅宿泊事業を許容 するか否かを管理規約上明確化すべく議論をしていただくことが極めて重要であると考えております。 ...
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マンション管理士 平成 28 年度マンション管理士全国公開模試総合成績表 VU16122
... 28 総会 4 0.5 3.6 23.8 26 27 管理 2 28.0 53.4 14.5 4.1 25 管理 1 32.1 18.1 23.8 25.9 32.1 24 その他の設備系法令 3 17.1 4.7 74.1 4.1 74.1 23 消防法 1 79.3 4.1 15.0 1.6 79.3 22 水道法 4 1.6 1.6 4.7 92.2 92.2 21 都市計画法 2 3.6 67.4 18.7 10.4 67.4 ...
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MSトライアル企画書 ～代理店となる士業を集めるセミナーのご提案～
... 「高額講座を成功させる７つのステップ」での位置づけ 目的・目標 ポジショニング （選ばれる理由） 戦略 価値の定義 （講座に通う理由） Step1 集客 Step4 興味 信頼 誘導 オンライン ・HP ・Facebook ・ブログ オフライン ・紹介 ・チラシ ・FAX-DM セミナー （説明会） 講座 コンテンツ 運営 Step5 Step6 Step2 Step3[r] ...
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マンション総合対策について
... ・高経年マンションほど高齢化が進み、 空室、賃貸化、滞納等 が増加して おり、 管理組合の円滑な運営に支障 をきたしていると予想され、今後更に 深刻化するおそれ がある ・特に、適切に管理されていない高経年マンションは、マンションだけでな く 周辺の住環境 にも悪影響を及ぼす ...
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マンション購入意向者に聞く、住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2011年度 ～新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第15回マンショントレンド調査～
... 新築マンションポータルサイト MAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建 物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順）では、このたび全 国のマンション購入意向者約44万人を対象に、「住んでみたい街アンケート」を実施いたしました。その 結果をまとめましたので、ご報告いたします。 ...
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はじめに 仙台市内の分譲マンションは 約 1,400 棟あり また 総住戸数も約 76,000 戸となっており 住宅ストックでの占める割合も大きくなっております また 本市の分譲マンションは 1970 年代より供給が始まっており 一般に高経年マンションの目安とされる築 30 年以上の物件は 300
... となっており、建築年次が古くなるにつれこの割合が高くなる傾向を示していることから、 今後、空室問題が顕著化していくものと予測されます。 一方、小学生以下の子どものいる住戸があるマンションは、約 91％（315 棟/346 棟）であ り、建築年次にかかわらず一定程度の割合を示しています。多くの若年（子育て）世帯は新 しいマンションを選定していますが、古いマンションにも小学生の子どもがいる住戸が一定 ...
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「中古マンション価格とマンション維持管理に関する考察」
... 福井（2008）は、マンション管理組合は、住宅という資産の財産的価値を確保していくための 財産管理組織であるとし、政策として目指すべきは、区分所有者が、極力労力、時間や金銭の負 担を強いられない前提で、個々の区分所有者の権利が適切に守られるとともに、マンション全体 の財産価値をも維持保全できるような管理の実現を、特に取引費用の極小化の観点から支援する ...
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目 次 平成 28 年度相談内容分析 全国のマンションストック戸数 P2 一. マンションの管理の適正化に関する指針の重要性 P3 1. マンション管理の適正化に関する指針 ( マンション管理適正化指針 ) の位置づけ P3 二. マンションの管理の適正化に関する指針 ( 平成 28 年 3 月改正
... ４．管理をするための道具は？ マンションは区分所有者の個人所有の財産です。原則的には国が個人財産の管理に口出しすることはでき ません。しかしマンションは住み方を間違えると周辺環境にも影響をおよぼし、地域の発展を阻害することにな ることも考えられます。そこで国はマンションが適正に管理されて、区分所有者の生活が安定したものであり続 ...
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【資料9-2】東京の住宅政策の現状と課題（マンション管理の適正化、マンション再生の誘導）
... （資料）マンション実態調査結果（H25.3公表）/東京都都市整備局 都心３区：千代田区、中央区、港区 都心10区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区 ・都の実態調査によれば、都内マンションの棟数は全体で約5.3万棟であり、そのうち９割近くが区部に立地している。 ・旧耐震基準についてみると、都心部、及び多摩地域の占める割合が高くなっている。 ...
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約 6 倍になると予測されており これら高経年マンションが増えていく中 経年による建物 設備の劣化等に対応するための大規模修繕や改修等の資金不足の問題が深刻化している 今後 良質なマンションを維持していくためにも 特にマンション共用部のリフォームについての支援が急務である (4) 賃貸住宅のリフォー
... - 4 - （８）最低床面積要件の引き下げ 近年、増加している単身者、少人数高齢者世帯の住宅リフォームや面積の比較的小さなマンション（表－１ 参照）のリフォームに対応するためや、住生活基本計画における単身世帯（都市居住型）の誘導居住面積水 準が４０㎡であることからも、所得税、固定資産税等のリフォーム減税の適用要件である最低床面積要件の５ ０㎡を４０㎡に引き下げることを要望する。 ...
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