第２部 宅地建物取引業法以外で定められていること
第 1 章宅地建物取引士の使命と役割 ( 宅地建物取引士の誕生 ) 問 1 宅地建物取引士になるまで どのような歴史があったのか? 1 宅地建物取引主任者を宅地建物取引士に改める内容の宅地建物取引業法 ( 以下単に 業法 という ) の一部を改正する法律案が 平成 26 年 6 月 18 日可決 成
... ろですよ」と教えた。売買契約書では瑕疵担保責任は引き渡し後３ヶ月となっ ていた。１年後、買主Ａ社が本件土地を転売したところ、その買主から、土壌 染汚染を理由に瑕疵担保責任の追求を受け３０００万円の賠償をしなければ ならなくなった。汚染物質は鉄工所で錆び止めとして使われていた薬剤による ものであった。買主Ａ社の社長は、「宅建業者Ｂ社は、本件土地が鉄工所とし ...
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2 改正宅建業法に関する Q&A の公表について 2 宅建業法の改正については 平成 29 年 4 月 1 日より一部が施行されており 平成 30 年 4 月 1 日からは既存の建物の取引における情報提供に係る改正部分が施行されます 前回は 国土交通省が公表した 宅地建物取引業法に関する Q&A~
... 重要事項説明書には、 「期間内解約等により本物件賃貸借契約が終了するときは賃貸借契約終了日 までに契約当初の原状に回復し、賃貸人に本物件の明け渡しをしなければなりません。原状回復に 要する費用は、東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づき求めるものとします。ただし、ハウスクリー ニング費用は、賃借人の全額負担となります」と記載され、条例に基づく説明書には、 「本契約では、 ...
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新年のご挨拶 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部会長 本部長張替武敏 明けましておめでとうございます 会員の皆様方におかれましては 晴れやかな新年をお迎えのこととお慶び申し上げます 平成 29 年の新年にあたり ご挨拶を申し上げます 私は 昨年 5
... 2 判決の要旨 3 まとめ 裁判所は次のように判示して、Ｘの請求を認容した。 事実を総合すれば、Ｙは、長期間本件不動産の借主が決まっていないことを知った上で、当初から、Ｘに、宅建業法の報 酬規制に抵触しないようＡを介して賃料３か月分の金銭を支払わせる意図で、借主Ｂにフリーレントなしで本件不動産を紹 ...
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重要事項説明書 土地建物の売買 交換用 平成 20 年 2 月 14 日 様 社団法人 福岡県宅地建物取引業協会
... 建築確認通知書（確認済証）または検査済証がない場合には以下の通りとなります。 ・居住の用に供される建物（区分所有建物を除く）の場合は、建物登記簿の表題部の建築年月日または家屋課 税（補充）台帳記載の建築年月日が昭和56年12月31日以前である場合に説明します。 ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... ⑴ 宅地建物取引士について 宅建業法の制定以来、それぞれの時代の不 動産取引の実態や経済社会情勢、例えば取引 関係者による名義貸し等不正行為の頻発、原 野商法等の不当な取引の横行、ライフサイク ルに応じた買換など居住文化の変化、消費者 に対する情報提供の充実の要請等に対応し て、取引主任者に関する制度の改正が積み重 ...
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新年のごあいさつ 公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部 会長本部長 小寺 和之 新年あけましておめでとうございます 皆様におかれましては 平成 30 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げます 旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援と
... 2 人権標語 さそおうよ 一人ぼっちは ほっとけない 南郷小学校 3 年 新年のごあいさつ 新年あけましておめでとうございます。 皆様におかれましては、平成 30 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げま す。旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援とご協力を賜りましたことに厚くお礼を申し上げ ...
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( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポートズームイン / 動き出す安心 R 住宅 1. 安心 R 住宅とは 218 年 4 月の宅地建物取引業法の一部改正に伴い 媒介契約時の建物状況調査 ( インスペクション ) の説明義務化と並んで 今年度の不動産業に関する国の主要施策である安心 R 住宅 (
... (公社)近畿圏不動産流通機構 市況レポート 市況トレンド／2018 年 1～3 月期の近畿圏市場 2018/5 No.69 ■７ ４．関連不動産市場の動き 18 年 1～3 月期の近畿圏の新築マンション発売戸数は 4,654 戸と前 年比で 6.6％増加し、4 期連続で前年同期を上回った（図表 13）。平 均発売価格は 3,755 万円と前年比で 1.4％上昇し、再び前年同期を上 ...
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宅地建物取引業免許申請書 新規 免許換え新規 免許申請書記入例
... ① 「所在地市区町村コード」はＰ８の「市区町村コード表」を参照して記入する。 ② 「所在地」の欄は、都道府県、市郡区、区町村を段外に記載し、下段の枠内には市区町村以下を記入す る。この場合、丁目、番地、号は「―（ダッシュ） 」で区切り、上段から左詰めで記入する。 ③ 「電話番号」の欄は、市外局番、市内局番、番号をそれぞれ「―（ダッシュ）」で区切り、左詰めで記 入する。 ...
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宅建合格講座 2018 年度試験対策国家資格の中でも最大級の受験者数を誇る人気資格! 本科生 /5 月 8 日 ( 火 ) 開講 宅地建物取引士とは 1. 人気の国家資格! 宅地建物取引士は 宅建業者の事務所ごとに 従業員 5 人につき1 人以上の割合で有資格者を設置しなければならない と法律で定め
... ●中大生協の講座を受講した理由および受講後の感想 実は私、2 年生のときに一度、宅建の試験を受験しています。その時は、書店で過 去問集とテキストを購入して独学で勉強しました。しかし、独学では、何から勉強を始 めれば良いかわからないうえにテキストをただ読むだけでは用語の意味のイメージがし ...
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会長 本部長就任のご挨拶 ( 公社 ) 茨城県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会茨城本部 会長 本部長張替武敏 この度 平成 30 年 5 月 29 日の第 3 回理事会 幹事会におきまして 会長 本部長に再任することとなりました 改めましてその職責の重さに身の引き締まる思
... Ｘは、宅地建物取引業法 35 条及び同 47条によれば、Ｙ２らが本件高さ制限を口頭で説明したのみでは、告知義務を尽く したとは言えず、本件高さ制限及び本件マンションが既存不適格建造物であることの重要事項説明書への記載及び口頭の 説明がなければ告知義務違反となるとも主張する。 ...
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新年のごあいさつ 公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会滋賀本部会長本部長小寺和之 新年あけましておめでとうございます 皆様におかれましては 平成 29 年の新春をお健やかにお迎えになられたこととお慶び申し上げます 旧年中は本会の運営全般に亘り格別のご支援とご協力
... 本格的な人口減少社会の到来という歴史的転換点にさしかかるなか、先人の皆様が築き上げてこ られた、滋賀の強みを活かし伸ばすことにより、県民の皆さん一人ひとりが、心の豊かさを実感し ながら成熟した暮らしを楽しむことのできる社会を実現していくため、特に、本年は「若者の希望 の創造」 「国内外から人やものを呼び込む新たな価値の創造・発信」 ...
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重要事項説明書 ( 区分所有建物売買 ) 買 主 様 売 主 様 宅地建物取引業者 シュハリ株式会社
... いずれも取引に当たっての判断に影響を与えるような重要な事項ですので、説明をよくお聞きいただ き、十分ご理解の上、意思決定をしてくださるようお願いいたします。 まず、取引にあたって買主の氏名、売主の氏名を記載した上で、取引態様（宅地建物取引業法第３４ ...
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Vol.496 平成 30 年 4 月 15 日発行 おもな内容 建物状況調査を実施する者のあっせんについて 2 宅地建物取引業法施行令 及び 解釈 運用の考え方 の一部改正について 3 レインズの物件情報項目の変更について 4 1 月新設住宅着工 6 協会からのお知らせ 7 身近な法律相談 8 不
... 買主Ｘ（原告）は、平成23年２月28日、業者Ｙ社（被告）の媒介により売主Ａから代金1億4000 万円、公簿売買の条件で賃貸中の土地建物を購入した。 本件土地の南側は、区が所有する土地で、本件売買契約締結以前から本件土地と区有地とを遮 るような外観で本件土地の南側が塀で囲まれていたが、その塀の囲い（以下「本件塀」という。）は、 ...
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地及び附属施設 区分所有者 は, 区分所有法において, マンションの 専有部分 を持つ所有者のことをいい, 一般にはマンション住民のことを指します. さらに専有部分以外の建物部分, 例えば住民で共用している玄関, 廊下等をこの法律では 共用部分 といいます. 区分所有法 ( 建物の区分所有 ) 第一
... （重要事項の説明等） 第七十二条 マンション管理業者は，管理組合から 管理事務の委託を受けることを内容とする契約（以 下「管理受託契約」という．）を締結しようとする ときは，あらかじめ，国土交通省令で定めるところ により説明会を開催し，当該管理組合を構成するマ ンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者 等に対し，管理業務主任者をして，管理受託契約の ...
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宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成29年3月15日発行 毎月15日発行 通巻585号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 一社 大阪府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2017 立山と義経岩 撮影 サワ住建 3 澤田 月号 章さん 堺市支部
... 平成29年度から、代表者や宅建取引士だけではなく、宅地建物取引業に従事するすべ ての従業者を対象に、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「宅地建物 ...
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参考資料 1 IT を活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会 開催要綱 ( 名称 ) 第 1 条本会は IT を活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討 会 ( 以下 検討会 という ) と称する ( 目的 ) 第 2 条検討会は 宅地建物取引業法 ( 昭和 27 年法律第
... 前述の通り、現行、宅建業法においては取引主任者証の提示義務を法律上の根拠とし て物理的対面での重要事項説明を求めているが、テレビ会議等の画面上で取引主任者が 取引主任者証を示すことは、「提示」の範囲と解釈する余地もあると考えられる。この ...
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様式第一号別記 ( 第一条関係 ) 免許申請書 ( 第一面 ) 宅地建物取引業法第 4 条第 1 項の規定により 同法第 3 条第 1 項の免許を申請します この申請書及び添付書類の記載事項は 事実に相違ありません 地方整備局長北海道開発局長長崎県知事 殿 ( 第一面 ) 右上に事務所のある場所の用
... った年月をその西暦下二桁と月二桁（一桁の場合は前に“０” をつけて）４桁の数字を作り、その後に従業者に重複がないよ うに付した番号をつけて６桁の番号をつけること。 （例）平成６年４月からの従事で、従業者番号が０５の場合 西暦１９９４年４月→９４０４、従業者ごとの番号→０５ したがって“９４０４０５”となる。 ...
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( 土地建物売買 ) 1 重要事項説明書 年月日 買主北島暁 北村和美様売主赤川新一様 次頁記載の不動産について 宅地建物取引業法第 35 条および第 35 条の 2 の規定に基づき 次のとおりご説明いたします この内容は重要ですから 十分理解されるようお願いいたします 説明要領 本書面には説明内容
... 16.本物件前面道路及び周辺道路の車両の通行に伴い騒音・振動等が生じることがあります。 17.本物件西側約25ｍに東急池上線があります。通過車輌等による騒音、振動等が生じることがあります。 18.本物件について建築物を建築する際に建築依頼する住宅メーカーから地盤・地耐力調査を要請される 事があり、その結果によっては地盤補強工事が必要となる場合があります。地盤補強工事等については、 ...
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定時総会開催 ( 公社 ) 栃木県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会栃木本部 定時総会 が去る5 月 26 日 ( 金 ) ホテル東日本宇都宮で開催され 全議案原案通り可決承認されました 当日は福田富一栃木県知事 小林幹夫県議会議長から祝辞をいただき 全議案滞りなく無事終了
... 物件をも複数紹介しており、本件土地に関し ても、１回目の売出しの際には自宅用又は投 資用の物件として、２回目の売出しの際には 投資用の物件として、Ｘに紹介している。 そして、Ｘ自身も、本件土地の１回目の売 出しの際に本件土地の近隣の騒音により自宅 用の物件として購入することは見送り、本件 土地の２回目の売出しの際には、本件土地上 ...
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2. マンション標準管理委託契約書コメントの改正 マンション標準管理委託契約書コメント ( 現行 ) マンション標準管理委託契約書コメント ( 改正後 ) 13 第 14 条関係 1 本条は 宅地建物取引業者が 媒介等の業務のために 宅地建物取引業法施行規則第 16 条の2 等に定める事項について
... （管理規約の提供等） 第14条 乙は、宅地建物取引業者が、甲の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却等の依 頼を受け、その媒介等の業務のために 、理由を付した書面又は電磁的方法により 管理規約の提 供及び 別表第５ 次の各号に掲げる事項の開示を求めてきたときは、甲に代わって、当該宅地建 ...
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