既存建物に立ちはだかる建築規制
「建築基準法の規制強化が既存建築物の増築・建替えに与える影響について」
... この仕組みは、既存の適法な建築物が法令の改正等により違反建築物として扱われる こととならないよう配慮されたものであるが、⼀⽅で、この規制の仕⽅は既存不適格建 築物の増築等が⾏われなくなる「凍結効果」をもたらす。 本研究では、この「凍結効果」に着⽬し、建築確認の情報等をもとに作成した増築等 ...
26
既存建築物の増築等における法適合性の確認取扱要領及び同解説 建築確認申請について／池田市ホームページ
... 予定建築物 関す もの 小規模 もの 記現況図 兼 もよい □ 配置図 黄：予定建築物部分 青：検査済部分 緑：確認済部分 赤：未確認部分 □ 各階 面図 黄：予定建築物部分 青：検査済部分 緑：確認済部分 赤：未確認部分 □ 面以 の立面図 黄：予定建築物部分 青：検査済部分 緑：確認済部分 赤：未確認部分 □ 面以 の断面図 黄：予定建築物部分 青：検査済部分 ...
69
福岡県佐賀県における既存建築物の耐震診断および補強法に関する研究 [ PDF
... 1995 年（平成 7 年）１月 17 日に兵庫県南部地震 （阪神・淡路大震災）が発生した。大都市を襲った 直下型地震で、 M=7.2 であった。この地震による建 築物の被害は、 1981 年の「新耐震設計法」以前に建 てられた建物について特に顕著であった。これを受 けて、同年の 10 月には「建築物の耐震改修の促進 ...
4
市街化調整区域における建築形態規制の効果と限界 [ PDF
... 6. まとめ 本研究では、まず、平成12年度の建築基準法改正に伴 う特定行政庁の取り組みを整理した。規制基準値の設定 手法は、一律規制を設けて現行の容積率 400%、建ぺい率 70%の規制と現在の白地地域の既存建築実態の乖離を是 正する現実対応重視型と、地域の既存建築実態や土地利 ...
4
圧縮抵抗型CFTブレースを用いた既存RC造建物の簡易耐震補強法に関する研究 [ PDF
... 61-1 圧縮抵抗型 CFT ブレースを用いた既存 RC 造建物の簡易耐震補強法に関する研究 １． はじめに 1995 年の阪神・淡路大震災を契機に「建築物の耐震 改修の促進に関する法律」が制定された後，文教施設を 中心に耐震診断・改修が急速に普及した．しかし，現在 の代表的な耐震補強法には施工面での煩雑さが問題と ...
4
内規( 既存不適格建築物への増築の取扱い)の内規【H 新規】
... 令第88条 昭和55年告示第1793号 構造計算のルートを分けるための建築物の高さは、令第２条第１項第６号の高さと する。したがって、パラペットがある場合は、一般にパラペット上端までの高さとする。 しかしながら、Rtの算出に用いる建築物の一次固有周期を求める簡便式中の高さ については、建築物の質点モデルを想定した場合の高さとし、通常の場合には、下 ...
39
目次 1. 用語の説明 1 2. 既存建築物の用途変更のポイント ポイント1. 確認申請の手続き 2 ポイント2. 既存建築物の適法性 3 ポイント3. 用途変更部分の適法性 4 ポイント4. 既存不適格建築物への現行規定の適用 4 3. その他 1) 用途変更の流れ 7 2) 関係法令と手続き窓口
... 主事（行政庁：福岡市）や指定確認検査機関（国土交通大臣又は都道府県知事が指定） に行う申請。 用途変更：当初の用途から他の用途に変更すること。事務所を飲食店に変えることも， 飲食店を事務所に変えることも，いずれも用途変更となります。その際，法に抵触し 違反建築物となることがあります。 ...
10
既存建築物のコンバージョン過程にみる空間構造のシンボル化ーアムステルダム”Grain Silo”に始まるスクワット事例を通して [ PDF
... み着いていった。産業構造物であるサイロに住むこと には常に危険が伴っていた。当初は、深さ 18m のサイ ロシャフトや装置は剥き出しになっており、また蛾や ネズミの住処になっているなど安全面も衛生面におい ても過酷な環境にあった。快適な住環境を求める切実 なニーズから、このコンバージョンは行われた。1995 年の時点で、図 ...
4
い 開館以前に建築された建物を使用するケースや, 開館後に建て替えるケースも見られる 博物館総合調査では,2258 館中 2192 館が主たる建物の建築時期を回答している 老朽化が問題になる博物館の状況を見るため, 表 1に, 博物館の開館時期別に, 主たる建物の建築時期を示した 1663 館 (7
... ２ リニューアル（老朽化に伴う大規模修繕や改築）の必要性の認識状況 (1)全般的な状況 －建物や設備のリニューアルが必要と認識しているのは約７割の館－ 博物館総合調査では,建物や設備のリニューアル（老朽化に伴う大規模修繕や改築）の必要性について, 「建物・設備とも新しくリニューアルの必要はない(以下「必要なし」)」 「建物・設備ともリニューアルは ...
26
「東京都建築安全条例に基づく新たな防火規制が地価に与える影響について」
... 新防火規制は、新たに建物を建てる人に対して防火性能の強化を求めるものであるため、 建物を建て直さない人は、他人が費用負担して建て直した燃えにくい建物のおかげで、も らい火の可能性が低くなるという便益を受ける。従って、その便益に対して対価を払わず に便益を享受している人々は、フリーライダー（ただ乗り）であると言える。これには、 ...
28
特定既存耐震不適格建築物耐震改修補助制度ご利用の手引 狭山市建築物耐震診断・改修補助事業（区分所有共同住宅・特定既存耐震不適格建築物） 狭山市公式ウェブサイト
... 耐震指標 建物 強度や粘 形状 経 状況を考慮し も 以ㄥ あ 地盤及び基礎 安全 あ こ 確認 場合 こ 制度 適合し 耐震改修工事を行 も し す イ 耐震改修設計 建築士法 規定 録を け い 建築士事務所 所属す ...
10
RIETI - 省エネルギー法に基づく業務等部門建築物の省エネルギー 判断基準規制の費用便益分析と定量的政策評価について
... 面積2000m 2 以上の事務所用の建築物について、外皮断熱性能･日射遮蔽性能などの外 皮性能基準と、空調用設備に関する設備性能基準が設けられた。 2) 第2次旧基準規制(1993∼1999) 1992年の気候変動枠組条約の成立と同条約の日本の署名･批准を受けて、1993年に 省エネルギー政策の強化の一環として省エネルギー政策の全面的見直しが行われた。 ...
70
2.4 建築物の整備状況 1 天神地区建物の建設年次 天神地区の南側には 1990 年代以降に建設された比較的新しい建物が多い 一方 地区北側の明治通り沿道ではそれ以前に建設された建物が多く立地しており 1970 年代以前の建物が 敷地面積 延床面積ともに概ね 3/4 を占める 対象地区 : 天神地
... 1)まちづくり取組み評価（新規項目）（最大 400%） ○九州アジア：機能強化と魅力づくりを育成・リードする用途の設置運営／最大 50% ○環境：交通環境の改善に寄与する施設整備／最大 100% ：環境負荷の低減等を図る施設整備／最大 50% ○魅力：賑わい・憩いの創出、地域資源の活用／最大 50% ○安全安心：災害に強い都市構造に寄与する施設整備／最大 50% ...
22
既存鉄骨造およびCFT 造超高層建築物の巨大地震に対する損傷特性評価と損傷低減法 [ PDF
... 動的解析に使用した長周期地震動は継続時間や周期 特性が異なるように選定した9波とし，長周期パルス地 震動は長周期成分を多く含む 2波とした．また，地震規 模が増大した場合に，どの程度の地震動レベルから部 材の耐力劣化の影響が生じ始めるかを検証するために， 地震動倍率 を 0.5 ∼ 3.0 と増加させてそれぞれの段階 で動的解析を行う IDA（Incremental ...
4
の範囲は 築 20 年以内の非耐火建築物及び築 25 年以内の耐火建築物 ((2) については築 25 年以内の既存住宅 ) のほか 建築基準法施行令 ( 昭和二十五年政令第三百三十八号 ) 第三章及び第五章の四の規定又は地震に対する安全上耐震関係規定に準ずるものとして定める基準に適合する一定の既存
... 又は特例対象住宅 に ついては、その 取得の日前２年以内 、法第３６条の２第１項の規定の 適用を受けようとする場合における特例対象家屋で耐火建築物に該当 しないものについては、その取得の日の２年前の日から法第３６条の ２第１項に規定する譲渡の日の属する年の１２月３１日（同条第２項 において準用する同条第１項の規定の適用を受ける場合にあっては、 ...
6
HOKUGA: 共同住宅・店舗として建築された建物には、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があるとして、建物の買受人の設計者、施工者、工事監理者に対する不法行為に基づく損害賠償請求が認められた事例
... 疵 に つ い て は 、 そ の 存 続 期 間 は 原 則 と し て 引 渡 後 五 年 な い し 一 〇 年 ︶ 、 さ ら に 契 約 当 事 者 間 の 特 約 に よ っ て 、 責 任 の 存 続 期 間 を 一 定 の 限 度 で 伸 長 さ せ た り ︵ 同 法 六 三 九 条 ︶ 、 責 任 そ の も の を 免 除 す る こ と ︵ 同 法 六 四 〇 条 ︶ も ...
20
建築協定による自主規制と都市計画制限との関連性に関する研究
... できる。このため建築協定で定められる建築物の用途・ 形態等に関する規制は、都市計画による一般的基準より も厳格で詳細なものになる場合がある。このような区域 においては、土地の売却や高度利用の意向がある地権者 は、協定に同意しないケースが生じる。また、マンショ ンの建築等に際して、協定による個別的規制と都市計画 制限との不一致が、地権者間の意見の対立を招くことと なる。 [r] ...
6
大規模な土地に建物をたてるときや運動・レジャ－施設等をつくろうとするときには、建築確認
... ９．０ｍ以上 ※ 下記条件の全てに該当する開発計画は、ご相談ください。 ①区域面積 500 ㎡以上 3,000 ㎡未満の戸建分譲住宅開発である。 ②接続先既存道路が通り抜け道路であり、かつ、建築基準法上の道路で広幅員道路（６．０ｍ以上) まで現況３ｍ以上（建築基準法第４２条第２項の道路で赤道の場合は認定幅員が２．７ｍ以上） の幅員が確保されている。 ...
13
「既存建築物における耐震改修が家賃・価格に与える影響について」
... 緊急輸送道路等の避難路沿道の建築物等に関する地方公共団体の取組として、東京都 の「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」 （2011 年４月施行） などがある。 同条例では、東京都内の緊急輸送道路約 2,000km のうち、特に沿道の建築物の耐震化 を推進する必要のある道路として東京都が指定する「特定緊急輸送道路 10 」沿道の建築物 ...
62
「建築規制とプット・オプション制度」
... 3-2-2 プット・オプション制度とピグー税における情報量の比較 プット・オプション制度は、プット・オプション制度の成立要件さえ揃っていれば行政 が価格情報を持たなくてよい。しかしながら、事前の地価について、正確な情報が市場に 出回っていなければ、周辺の地主は高くプット・オプションの権利行使価格を見積もるし、 開発業者は低く見積もるので、交渉がスムーズに進まない可能性がある。特に周辺の地主 ...
27