宅建業とは
宅建業免許
... ②事務所 宅建業では事務所に大きな役割を持たせています。そのため、事務所は独立性が確 保されていなければなりません。独立性が確保できているかの確認のため、申請の 際には事務所の見取図や写真を添付します。また、保証協会に加入する場合は、協 ...
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宅建158 表4-表1
... このような状況のもと、本会としましては、国土 交通省が重点的に事業として行っている良質な既存 住宅の供給、それに呼応した東北地区中古住宅流通 促進協議会の事業の推進に積極的に協力し、不動産 流通市場の活性化を図っているところであります。 また、本会は公益社団法人の認定を受けて3年目 を迎え、県民（消費者）の利益の擁護及び消費者保 護の活動をさらに積極的に行い、業界の資質の向上 ...
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宅建169 表4-表1（訂正）
... 年度税制改正により、相続後3年以内に売却する住 宅あるいは、住宅を取り壊した敷地について「譲渡 所得3,000万円を控除する制度」が創設されたこ との県民に対する情報提供を行って参ります。また、 平成28年5月27日に成立しました宅地建物取引業 法改正に伴い、専門家によるインスペクション（建 物状況調査）の活用を促すことにより、売主・買主 ...
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宅建しずおか427号.indd
... 取引（売買）紛争の事例と解決 融資不承認により売買契約が解除され、買主が媒介業者支払済 媒介報酬の返還を求めたが、棄却された事例 （東京地判：Ｈ28.7.19） 買主Ｘ（原告、個人事業主）は、平成 27 年 1 月 25 日、売主Ａ（不動産業者）との間で、土地を代金 5,980 万円で購入する旨の売買契約を締結し、同日手付金 50 万円、翌 26 日に中間金 50 万円を支払った。また ...
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宅建やまぐち192.indd
... ま と め クリーニング特約の効力については、裁判上で争わ れることも多い。本事案では、賃貸人の専門業者によ る清掃の実施の有無が争点の一つになっているが、裁 判所は「賃貸人が清掃したとしても、それが通常の損 耗にとどまる限りは、特約に基づきクリーニング費用 を賃借人の負担とすることはできない」と判示してい ...
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宅建153 表4-表1
... この度、国土交通省では、 「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」について、下記のとおり募集を 行うこととしましたのでお知らせします。 「住宅セーフティネット整備推進事業」は、既存の民間賃貸住宅の質の向上と、空家を有効に活用することにより ...
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宅建153 表4-表1
... 平成25年11月28日（木）午後2時30分よりアップ ルパレス青森に於いて、市民及び会員・従業員を対象と した、一般公開セミナーを開催し、会員、従業員をはじめ、 多くの市民の方々にも出席して頂く事が出来ました。 セミナーは、2部構成で行い、第一部では、青森市都 市整備部 道路維持課雪総合対策室長 小林雅憲氏による 演題『今冬の除排雪について』講演していただきました。 ...
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宅建162 表4-表1
... 青森県宅地建物取引業者の行為に対する監督処分の基準については、当協会ホームページをご覧下さい。 宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成27年4月1日から施行され、 「宅地建物取引主任者」 の名称が「宅地建物取引士」に改められたこと等に伴い、 「青森県宅地建物取引士の行為に対する監 督処分の基準」及び「青森県宅地建物取引業者の行為に対する監督処分の基準」の一部が改正となり、 ...
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宅建156 表4-表1
... 第3 売買又は交換の代理に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買又は交換の代理に 関して依頼者から受けることのできる報酬の額（当該代理に 係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）は、 第2の計算方法により算出した金額の2倍以内とする。ただ し、宅地建物取引業者が当該売買又は交換の相手方から報酬 を受ける場合においては、その報酬の額と代理の依頼者から ...
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宅建169 表4-表1（訂正）
... 弘前支部 一般公開セミナー開催報告 消費者庁に寄せられた賃貸住宅の建物及び付帯設備の安全性に係る不具合情報の中には、貸主が不具合に対 応してくれないという内容のものも多く含まれており、実際に消費者が被害を受けた事例も報告されています。 賃貸住宅の建物に加え、付帯設備にも、コンロ、給湯器、エアコン、ブレーカー、配電盤、ガスや水周りの ...
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滋 県宅 業 協会 公社 賀 地建物取 引 宅 建しが TAKKEN SHIGA VOL. 231 平成31年 3月25日 第7回 滋賀県宅建協会小学生絵画コンクール 滋賀県宅建協会会長賞 栗東市立大宝西小学校 6年 滋賀県知事賞 水口 直哉さん 大津市立石山小学校 ２ ３ ４ ５ ６ ８ 11 1
... 1 時限目は不動産鑑定士 吉野荘平氏による「紛争事例と予防～重要事項説明における物件調査の 留意点～」として、重要事項説明におけるトラブルの事例や原因、調査方法、解決方法等について具体 的な解説を行いました。 2 時限目は近畿経済産業局消費税転嫁対策室 担当者による「消費税転嫁対策の取り組みについて」 として、消費税の転嫁拒否等の行為の禁止や宣伝・広告、価格表示等に関する新しいルールについて ...
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宅建業者免許に関すること
... 更新申請時に役員、専任の宅地建物取引士について変更があるとき、商 業登記簿謄本、新しく就任する者の身分証明書等の書類について申請書と届 出書の共通添付書類は、それぞれに添付しなければなりませんか。 Ａ２ 免許更新申請と同じ添付書類は、省略できます。ただし、退任し た取締役等の役員の退任日の記載が免許更新申請に添付された商業 ...
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宅建会報159-合体.indd
... 借受希望者はキャンセル料（迷惑料）を払っても良いと言っているが、仲介業者として迷惑 料を受領することは可能か？あるいは、当該迷惑料を一旦貸主に払ってもらった後、貸主か ら何らかの名目で受領することは問題ないか？」 うですが、契約の前日に申込が直前キャンセル となったにもかかわらず、契約が一旦成立した ...
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宅建会報160-4.indd
... 介業者は、買主業者から「売主の勝手な事情で は手付解除はできない。どうしても解除するな ら違約金が必要になる。」と言われたとのこと、 仲介業者の説明によると、買主側が売買代金の 一部として中間金を支払っており、これが「履 行の着手」に該当し、履行の着手後は手付解除 は認められず、解除する場合は、契約条項にし ...
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いて 法 附 則 第 11 条 の4 第 4 項 に 規 定 する 改 修 工 事 をしたことの 証 明 については 宅 地 建 物 取 引 業 法 ( 昭 和 27 年 法 律 第 176 号 ) 第 2 条 第 3 項 に 規 定 する 宅 地 建 物 取 引 業 者 から 証 明 の 申 請
... 欄には、建築基準法第 77 条の 58 又は第 77 条の 60 の規定により登録を受けた登録番号及び地 方整備局等の名称を記載するものとする。 (3) 証明者が登録住宅性能評価機関の場合 ① 「証明を行った登録住宅性能評価機関」の欄には、当該工事が租税特別措置法施行令第 42 条の ２の２第２項第１号及び地方税法施行令附則第９条の３第１項第１号イに規定する増築、改築、 ...
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表 1 住 宅 性 能 表 示 制 度 における 評 価 項 目 一 覧 ( 新 築 住 宅 既 存 住 宅 ) 性 能 表 示 事 項 新 築 住 宅 既 存 住 宅 一 戸 建 て 共 同 住 宅 等 一 戸 建 て 共 同 住 宅 等 現 況 検 査 により 認 められる 現 況 検 査 によ
... る個人売主の視点から見た取引の安全・安心 は、不動産市場あるいは中古住宅流通市場の 健全な発達を図る上で重要な前提条件と考え られる。このような視点から見た場合、買取 再販用物件の「仕入れ」に伴うトラブルにつ いては、個人売主・宅建業者買主の不動産取 引をめぐって、 「不動産の不当買取行為（押買）」 や「不動産売買代金の支払遅延」といったト ...
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はじめに この度は たった 32 ページ! これだけ宅建試験短期合格マニュアル をご購入 頂き誠にありがとうございます 本マニュアルの目的は宅建試験短期合格を目指す上で特に重要度の高い学習上 のルールをご紹介することです 宅建試験に短期合格するために守った方が良いルールというのはたくさんあり ます
... つまり、あらかじめ法律科目ごとに何点取ることをめざすのかといった目標得 点を定めていき、それを意識することによって「メリハリのある学習」を実現 するのです。 たとえば大ざっぱにでも権利関係は 10 点、宅建業法は 17 点、法令上の制限税 法その他では 10 点・・・といった具合に得点計画を立てて行くと、その目標を 達成するために、各法律科目ごとに「どの程度の時間、勉強すべきか。 ...
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新 年 のご 挨 拶 公 益 社 団 法 人 茨 城 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 茨 城 本 部 会 長 本 部 長 山 田 守 謹 んで 新 年 のお 慶 びを 申 し 上 げます 旧 年 中 は 会 員 の
... X は、同年 7 月 27 日に支払期限が到来した同年 8 月分の賃料及び管理費を支払わず、その後の支払もしなかった。 Ｘは、同年 8 月 5 日付け書面で、Ｙに対する損害賠償を求めるなどしたが、その後Ａは、Ｘに対して何度も電話をかけたが、 連絡が取れなく、再度、同月 20 日、再度Ｘに対して電話をかけたが連絡がとれなかったため、本件貸室を訪問し、インター ...
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２０１６年合格目標 LEC 宅建士講座公式テキスト 出る順宅建士合格テキスト 重要条文 宅建士試験で重要な条文だけを抜 粋して掲載 条文を何となく読んで 全ての受講生の宅建士試験合格を目指して 全ての受講生の宅建士試験合格を目指して 更なる進化 更なる進化を遂げる を遂げる 何を学ぶか 図表 各章の
... 従業員５人に１人以上必要 宅地建物取引士の設置義務 宅地・建物の取引は高額の取引です。そのため宅建業者は、買主や借主に対して、その物件が何 らかの制限を受けている地域なのか、ライフラインの設置状況はどうなっているかなど土地・建物 の一定の事項を明記する重要事項説明書を作成し、宅地建物取引士に説明をさせる義務がありま ...
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表1-表4宅建いわて-表紙.indd
... 窓が開いていた」 と言われました。朝香さんは、下着などを放置した部屋を 見られたショックから、男性が勝手に立入るような部屋に は住めないと思い、1 カ月後に転居しました。退去の際、 敷金 40 万円から敷引金 30 万円を差し引かれました。朝 香さんはＹに対し、引越し費用 3 万円余と慰謝料 10 万円 ...
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