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宅建153 表4-表1

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円 我々会員のシンボルマーク「ハトマークバッジ」を着用 しましょう。特 に、協 会 の 会 合 等 で 着 用し、ユーザー にPRを図りましょう。協会では、ハトマークバッジを

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頒布価格 1枚1,000円

はじめての

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ガイドブック

【豊富で多彩な会員メリットの数々。宅建協会へご入会を!】

宅建協会は、青森県が唯一設立許可した宅地建物取引業者による団体で、県内の

約8割以上の業者が宅建協会のメンバーです。

・宅建協会に入会することは、社会的信用の獲得につながります。 ・広報誌の配布、各種研修会の実施、レインズシステムの利用等、営業活動を強力にサポートします。 ・消費者とのトラブルに対し、公正な立場で解決のバックアップをします。

積極的に入会のご推薦を

宅建あおもり

発行者/公益社団法人青森県宅地建物取引業協会

    公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部

    青森県青森市長島三丁目11番12号

    TEL.017(722)4086[代] FAX.017(773)5180

発行人/安田勝位

編 集/企画情報委員会

    年6回発行(5.7.9.11.1.3月発行)

VOL.155

1

月号

2014

年頭にあたっての所感

誌上名刺交換会

不動産仲介契約に係る消費税率の経過措置について

既存住宅アドバイザー講習会

第2回理事(幹事)会開催・本部支部役職員研修会開催

不動産キャリアパーソン各都道府県目標値と申込数

法定講習会のお知らせ

宅地建物取引主任者資格試験合格者名簿不掲載のお知らせ及び試験概要

平成25年度一定課程研修会終了

中古住宅流通促進に伴う研修会開催

青森支部 一般公開セミナー開催

西北五支部 研修会開催

弘前支部 社会貢献事業としてカレンダー寄付

不動産広告・景品の相談事例

新入会員紹介

協会の主な活動記録

不動産ひとくちメモ

1

2

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5

5

6

6

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7

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8

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10

12

(3)

年頭にあたっての所感

公益社団法人青森県宅地建物取引業協会

会長 

安田 勝位

謹んで新春のお慶びを申し上げます。

2014

 会員各位におかれましては、健やかに新年をお迎えになったこ

とと存じます。

 一昨年は、国土交通省が推進する既存住宅流通事業に必要な知

識を身に付けるということで、全国に5ヶ所の協議会を設置し、

東北6県は宮城県協会を事務局として、東北地区中古住宅流通促

進協議会を設置し、当会でも昨年青森、八戸、弘前で研修会を実

施したところであります。

 今年は、適切な既存住宅流通促進のための不動産業者にとって、

「既存住宅流通時における役割」を再確認するとともに「必要な

インスペクションの知識」を身に付けるべく、既存住宅アドバイ

ザーの講習会を実施することを計画しております。

 又、初めての試みである5分間のラジオ番組「ハトマークの不

動産あれこれ」を企画情報委員会が企画し、一般消費者へ不動産

のノウハウを周知し好評を得ておりました。

 全宅連でも、公益社団法人移行後は、消費者からより良い信頼

を得られ、宅地建物取引の専門家としての調査、説明が求められ

ることから、従業者に対する教育制度の一環として「不動産キャ

リアパーソン」の資格付与に力を入れて従業者も含めた資質の向

上を行い、人材育成に努めており、当会でも全面的に協力しニー

ズの多様化に貢献するために努力をしています。

 会員各位が一致団結し、消費者から信頼の得られる団体になる

こと、更に胸を張って誇れる業界になるよう邁進していかなけれ

ばなりません。

 その為には、我々役員も当然鋭意努力して参りたいと思います。

今後とも皆様のご支援ご協力を賜りますようお願い申し上げまし

て、新年のご挨拶とさせていただきます。

(4)

青森支部 TEL 017-773-4656 FAX 017-773-4664 青森市長島2-4-18

中川 隆司

(株)不動産ナカガワ

誌上名刺交換会

誌上名刺交換会

(順不同)

平成26年

平成26年

青森支部 TEL 017-774-3580 FAX 017-718-7020 青森市大字浜田字豊田15-1 A-3

佐藤 信孝

サトウ宅建

青森支部 TEL 017-776-7922 FAX 017-776-7995 青森市緑2-16-2

宮本 達子

(株)

ヴィナスフォ−ト

青森支部 TEL 017-788-9516 FAX 017-788-9574 青森市大字油川字大浜72-2

葛西 清光

油川不動産

青森支部 TEL 017-765-2443 FAX 017-765-2453 青森市自由ケ丘2-12-15

澁谷 耕治

ホ−ムデザインクラブ

八戸支部 TEL 0178‐45‐0190 FAX 0178‐45‐0191 八戸市南類家2丁目9‐1

久保 博愛

(有)開成不動産

八戸支部 TEL 0178‐46‐4695 FAX 0178‐47‐8626 八戸市大字売市字長根7‐7

長倉 鉄也

(有)

トーナン産業

八戸支部 TEL 0178-73-5515 FAX 0178-73-5516 八戸市内丸3丁目5-11

石亀貴志子

石亀不動産

八戸支部 TEL 0178-88-3981 FAX 0178-88-3981 三戸郡階上町大字角柄折字東平1-222

小野寺 正

みのり不動産

八戸支部 TEL 0178-43-4367 FAX 0178-43-7800 八戸市大字山伏小路5番地

嶋守 正道

東北商産

八戸支部 TEL 0178-38-9321 FAX 0178-38-9324 八戸市石堂3丁目6-3

北山 光廣

WIN不動産

弘前支部 TEL 0172‐31‐8131 FAX 0172‐31‐8228 弘前市大字本町34‐1

椛澤 睦子

(株)

アート不動産

弘前支部 TEL 0172‐28‐1166 FAX 0172‐26‐1456 弘前市大字外崎2丁目1‐3

齋藤 弘臣

(有)協和不動産

弘前支部 TEL 0172-36-8365 FAX 0172-35-5881 弘前市大字駅前3丁目4-3

葛西 利道

かさい不動産

弘前支部 TEL 0172‐33‐2807 FAX 0172‐33‐2807 弘前市大字取上1丁目2-1

菊地 秋悦

(有)北都観光開発

弘前支部 TEL 0172‐27‐6760 FAX 0172‐28‐2127 弘前市大字外崎1丁目9‐6

奈良岡清寿

(有)

マルナ地建

弘前支部 TEL 0172‐27‐7771 FAX 0172‐29‐1188 弘前市大字城東4丁目4‐4

大川  誠

(株)大川地建

弘前支部 TEL 0172‐32‐2000 FAX 0172‐35‐6966 弘前市大字野田1丁目1‐6

高村 光二

(株)第一不動産

青森支部 TEL 017-752-1233 FAX 017-752-1286 青森市安方2-17-15-1004号

松井 謙介

日本住研

八戸支部 TEL 0178‐43‐5970 FAX 0178‐43‐5987 八戸市小中野4丁目2‐12

類家 英雄

(有)類家英雄不動産

八戸支部 TEL 0178-33-9628 FAX 0178-33-9628 八戸市白銀町字大沢頭30-5

髙橋 史郎

とうほく不動産

弘前支部 TEL 0172‐34‐0355 FAX 0172‐32‐9507 弘前市大字松森町114

中井 芳隆

(有)青い森不動産

青森支部 TEL 017-718-3773 FAX 017-718-3778 青森市大字野尻字今田91-2

竹内  博

(株)

アシスト青森

(5)

弘前支部 TEL 0172-37-6511 FAX 0172-37-6512 弘前市大字三岳町6-5

大越 一幸

(株)

マップサービス

黒石支部 TEL 0172‐53‐5660 FAX 0172‐53‐5768 黒石市一番町31‐1

中村 民蔵

東奥不動産

十和田支部 TEL 0176‐25‐1222 FAX 0176‐25‐2422 十和田市東二十三番町1‐1

中野渡健一

不動産マップ(有)

三沢支部 TEL 0176‐57‐1010 FAX 0176‐53‐8088 三沢市幸町1‐10‐10

安田 勝位

(株)東北企画

三沢支部 TEL 0176‐54‐4010 FAX 0176‐54‐2674 三沢市五川目1-145-691

吉田 広美

家導楽

三沢支部 TEL 0176‐57‐1455 FAX 0176‐57‐1476 上北郡おいらせ町住吉3‐50‐631

古間木勝弘

Winコーポレーション

西北五支部 TEL 0173‐34‐8711 FAX 0173‐34‐8720 五所川原市字布屋町9-5

杉野森照道

(株)東奥宅建

西北五支部 TEL 0173‐53‐3322 FAX 0173‐53‐3324 五所川原市金木町朝日山387‐8

中川 満男

朝日不動産

西北五支部 TEL 0173‐33‐4558 FAX 0173‐34‐9699 五所川原市中央4丁目139

秋田 春樹

(株)

タウンプランナー

西北五支部 TEL 0173-33-0035 FAX 0173-34-3675 五所川原市字大町28

野上 友明

フジホームタッケン

十和田支部 TEL 0176‐24‐1324 FAX 0176‐22‐5998 十和田市西三番町14‐36

橋場  寛

(有)橋場不動産

西北五支部 TEL 0173-23-3115 FAX 0173-23-3116 五所川原市字大町1

佐々木邦和

五所川原駅前不動産(株)

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐7139 FAX 0175‐22‐4481 むつ市柳町4‐12‐57

大瀧 次男

(有)大滝地建

下北むつ支部 TEL 0175‐23‐0909 FAX 0175‐23‐0910 むつ市金曲1-16-18

藤田 鉄哉

(株)

フジタ不動産

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐6333 FAX 0175‐22‐6337 むつ市金谷1‐14‐23

藤林 吉明

(株)

トーリン

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐6691 FAX 0175‐22‐6397 むつ市大字田名部字前田4‐9

小島  順

(有)大地ハウジング

弘前支部 TEL 0172‐32‐8163 FAX 0172‐32‐8114 弘前市大字寒沢町19‐27

山下  治

おさむ不動産

十和田支部 TEL 0176‐22‐1040 FAX 0176‐25‐2911 十和田市東三番町5‐23

瀬川 光昭

(有)土地開発

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐3615 FAX 0175‐22‐4049 むつ市横迎町2-10-17

大福 幸一

大一宅建(株)

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐8430 FAX 0175‐23‐6404 むつ市新町10‐23

竹本 博典

(有)サンアイ地所

弘前支部 TEL 0172-33-0345 FAX 0172-33-4560 弘前市大字下白銀町8

高橋 秀樹

興和不動産(株)

西北五支部 TEL 0173-34-3547 FAX 0173-35-4171 五所川原市字旭町2-3

橘  文雄

(有)橘商事不動産

西北五支部 TEL 0173‐33‐0507 FAX 0173‐33‐0509 五所川原市字栄町19‐1

江良 金光

(有)サカエ住販

下北むつ支部 TEL 0175‐22‐8094 FAX 0175‐22‐8096 むつ市新町43‐10

三浦  茂

青森都市開発(株)

(6)

不動産売買等の仲介契約は、消費税法施行令の一部を改正する政令(平成25年政令第

56号)に規定する「その他の請負契約に類する契約」に該当し、消費税改正法の経過措

置の適用対象となります。

(※1)具体的な仲介料の額が確定するのが指定日以後であるときには、経過措置は適用されません。

(※2)ただし、仲介料を売買契約時と物件の引渡時に分けて収受する場合において、売買契約成立時に

仲介料の全額を売上計上する経理を継続しており、施行日以後の引渡時に収受する仲介料につ

いて旧税率を適用して請求しているときは、その仲介料部分についても旧税率が適用されます。

 当協会会員の皆様には、既にご案内しておりますが、既存住宅流通事業に必要な知識を身につける為の「既存

住宅アドバイザー講習会」を下記のとおり開催致します。

 本講習会の目的は、不動産事業者にとって「既存住宅流通時における役割」を再確認すると共に、

「必要なイン

スペクションの知識」を身につけることにあります。

 「仲介に係る消費税及び地方消費税の経過措置の適用の有無について」は宅建あおもり11月

号において掲載しておりますが、今回は不動産の仲介契約をした際に、係る消費税率の経過措

置について、下記のとおりお知らせ致します。

不動

不動

不動

不動

不動

不動

動産

動産

動産

産仲

産仲

産仲

産仲

産仲

産仲

産仲

産仲

仲介

仲介

仲介

仲介

仲介

仲介

介契

介契

介契

介契

介契

介契

契約

契約

契約

契約

契約

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契約

契約

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約に

約に

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約に

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係る

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る消

消費

消費

消費

消費

消費

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消費

消費

費税

費税

費税

費税

費税

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税率

税率

税率

税率

税率

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率の

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の経

の経

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の経

の経

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経過

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経過

経過

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過措

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措置

措置

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不動

不動

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産仲

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仲介

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介契

介契

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契約

契約

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約に

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税率

税率

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経過

経過

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不動産仲介契約に係る消費税率の経過措置について

【主なケース】

指 定 日

(H25.10.1)

施 行 日

(H26.4.1)

仲介手数料に対する

消費税率の適用関係

仲介契約

売買契約

引渡し

旧税率

仲介契約

売買契約

引渡し

  旧税率

(※1)

仲介契約

売買契約

引渡し

  新税率

(※2)

(売買契約時収受分は

旧税率)     

仲介契約

売買契約

引渡し

新税率

習会

習会

講習

ザー

イザ

イザ

ドバイ

ドバ

バイ

アド

アド

住宅

住宅

存住

存住

既存

住宅アドバイザー講習

イザー講

宅ア

宅ア

講習会

講習会

既存住宅アドバイザ 講

存住宅アドバイザ 講

住宅

住宅

ザー講

既存住宅アドバイザー講

講習会

既存

既存

住宅

住宅

住 ア

講習会

講習

習会

既存住宅アドバイザ 講習会

既存

存住宅ア

住宅

宅ア

バイ

ザー

ザー講習

ー講

講習

既存住

既存

バイ

既存住宅アドバイザー講習会

既存住宅アドバイザー講習会

日 時

平成26年2月7日(金) 受付13:00 開始13:30 ∼ 16:00

場 所

青森県不動産会館 2階「大会議室」 青森市長島3丁目11−12

対 象

不動産仲介事業者・住宅関連事業者

参加費

5,250円「既存住宅アドバイザー登録期間3年間、

      ネームプレート作成費2,100円」

主 催

一般社団法人既存住宅インスペクション教育研究会

共 催

東北地区中古住宅流通促進協議会

お申込みはホームページからになります。

http://www.seei.jp/course/

(7)

既存住宅アドバイザー講習会

第2回理事(幹事)会開催

本部支部役職員研修会開催

 平成25年11月8日(金)、鰺ヶ沢町「ナクア白神ホテル」において、青森県宅

建協会、保証協会青森本部の第2回理事(幹事)会及び本部支部役職員研修会を

開催した。上半期決算書等を含む5議案はすべて承認された。

 理事会後に行われた本部支部役職員研修会では54名が出席し、今年度より

全宅連で実施している「不動産キャリアパーソン」等について中川隆司総務経理

委員長より概要等が説明された。不動産キャリアパーソンは、不動産取引に関わ

る全ての方を対象とした実際に活かされる実務の知識の修得に重点を置いた通信

教育資格講座となっているので、是非受講するよう呼びかけた。

【報告事項】

①各種会議出席報告について

②新入会員入会状況について

③会費納入状況について

④中古住宅流通促進に伴う研修会開催に

 ついて

⑤その他

【審議事項】

①上半期収支決算書について

 ―業務及び会計監査報告―

②全宅保証青森本部平成26年度収支予算書(案)について

③職員慶弔及び見舞金規則策定について

④会費未納者に対する懲罰について

⑤八戸支部内規及び細則の改正について

⑥その他

中川総務経理委員長

研修会の様子

不動産キャリアパーソン各都道府県目標値と申込数

平成25年12月20日現在

協会名

会員数

会員数/全体

目標値

申込数

差 数

青 森 県

岩 手 県

秋 田 県

山 形 県

宮 城 県

福 島 県

616

589

510

688

1,392

1,033

0.63%

0.60%

0.52%

0.70%

1.42%

1.05%

63

60

52

70

142

105

36

76

23

25

102

81

27

29

45

40

24

(8)

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者

法定講習会のお知

法定講習会のお知らせ

法定講習会のお知らせ

 宅建業の業務に従事するためには、当協会が実施する法定講習を受講し

主任者証の交付を受けなければなりません。

受講にあたっては事前に申込みが必要ですのでご注意ください。

(1)宅建業に従事していない方、または従事する予定のない方

 主任者証の更新手続きをしなくても主任者登録は失効しませんの

で、受講の必要はありません。ただし、この場合、有効期限が切れた

主任者証を持っている方は、すみやかに青森県知事に返納する必要

があります。

(返納先:当協会)

(2)宅建業に従事している方

 主任者証の有効期限が切れますと、

新たに交付を受けるまでの期間、

取引主任者としての業務に従事することはできませんので、有効期限

内に更新のための法定講習を受講する必要があります。

更新手続きについて

 講習会申込みには、協会本部または支部窓口へ必要書類を持参し

て申込む場合と、郵送の場合の2通りあります。

法定講習会申込み方法

法定講習会実施予定日

申込み必要書類

●平成26年 3 月14日(金)

●場所 ホテル青森

①宅地建物取引主任者証交付申請書

(用紙は、協会本部・支部にあります)

②顔写真 3枚

(カラー 3㎝×2.4㎝ 「顔の大きさ約2㎝」)

③申請手数料   4,500円

 受 講 料  11,000円

 合   計  15,500円

④認印

⑤法定講習会受講申込み書

平成25年度 宅地建物取引主任者資格試験

合格者名簿不掲載のお知らせ

及び

試験実施概要

 10月に実施した宅地建物取引主任者資格試験の

合格発表が、12月に行われました。

 毎年合格者名簿を宅建あおもりに掲載しておりま

したが、合格発表が受験番号のみとなったため、

今年度より宅建あおもりへの記載を見送ることにな

りました。

 つきましては、試験実施概要を下記のとおりお知

らせ致します。

【青森県】

①申込者数 1,118人(男812人 女306)

 うち、登録講習修了者105人(男66人 女39人)

②受験者数 894人(男631人 女263人)

 うち、登録講習修了者94人(男57人 女37人)

③受験率 80%(男77.7% 女85.9%)

 うち、登録講習修了者89.5%(男86.4% 女94.9%)

④合格者 141人(男102人 女39人)

 うち、登録講習修了者20人(男11人 女9人)

⑤合格率 15.8%(男16.2% 女14.8%)

 うち、登録講習修了者 21.3%(男19.3% 女24.3%)

合格者の内訳

平均年齢37.8歳

 (男39.2歳 女34.0歳)

職業別 不動産業

14.2%

     金融関係

5.7%

     建設関係

17%

     他業種

30.5%

     学生

2.8%

     主婦

6.4%

     その他

23.4%

(9)

宅地建物取引主任者

法定講習会のお知らせ

平成25年度 一定課程研修会終了

 平成25年度一定課程研修会3会場(青森、弘前、

八戸)がすべて終了致しました。

 講師に青森県県土整備部建築住宅課住宅企画グ

ループ主幹石橋徹氏と、当協会顧問弁護士松田弘氏

を招き下記のとおり開催致しました。

 平成14年4月1日以降の宅建業の免許更新から、

県所管課指導の下、研修会受講済の証明書を添付す

ることになっており、年1回必ず受講する必要性か

ら、年3回同じ内容で実施しております。今年度受

講できなかった会員の方は、来年度必ず受講致しま

すようお願い致します。

 また、平成22年度より一般公開セミナーも同時

開催しており、多数の消費者の方も受講されており

ます。来年度も開催する予定となっておりますので、

日程等が決まりましたら、会報及びホームページに

てお知らせ致します。

テーマ「民間住宅活用型住宅」

1.セーフティネット整備推進事業等について

     講師 青森県県土整備部建築住宅課

        住宅企画グループ主幹

 石橋  徹 氏

テーマ「安心な不動産取引のために」

Ⅰ.仲介業務の原点に立ち返る

Ⅱ.不動産取引における個人情報・プライバシー・

守秘義務

Ⅲ.最近の不動産取引に関する裁判例

     講師 公益社団法人青森県宅地建物取引業協会

        顧問弁護士

 松田  弘 氏

中古住宅流通促進に伴う研修会開催

 本年4月より消費税が引き上げされる予定であ

り、住宅取得に係わる状況に大きな変化が生ずるこ

ととなっております。

 そこで、住宅取得に係る消費税に対応するため、

東北地区中古住宅流通促進協議会主催の中古住宅流

通促進に伴う研修会を下記のとおり3会場(青森、

弘前、八戸)で開催しました。

【第1部】

テーマ「東北地区中古住宅流通促進協議会経過報告

について」

    

東北地区中古住宅流通促進協議会 事務局長

      大 城 秀 峰

【第2部】

テーマ「住宅関連税制とすまい給付金について」

    

国土交通省住宅局住宅生産課課長補佐

      佐々木 雅 也 氏

【第3部】

テーマ「既存住宅売買瑕疵保険」

    

住宅保証機構㈱担当官  

弘前会場

八戸会場

青森会場

青森会場 平成25年10月29日(火)

     ラ・プラス青い森     出席者 55名

弘前会場 平成25年11月20日(水)

     弘前総合学習センター   出席者 46名

八戸会場 平成25年12月 5 日(木)

     AXISグランドサンピア八戸 出席者 87名

平成25年 8 月23日

平成25年10月11日

平成25年11月29日

受講者数 111名

受講者数 202名

受講者数 231名

石橋  徹 氏

松田  弘 氏

佐々木雅也 氏

大城事務局長

安田会長

(10)

不動産広告・景品の相談事例

西北五支部 研 修 会 開 催

西北五支部 研 修 会 開 催

西北五支部 研 修 会 開 催

 12月5日、ホテルサンルート五所川原にて今年度2

回目となる、会員を対象とした西北五支部研修会を開

催いたしました。この度の研修会テーマは『住宅関連

税制とすまい給付金について』、

『既存住宅売買瑕疵保

険』とし、県本部総務経理委員長の中川隆司氏を講師

としてお招きしました。

 平成26年4月より消費税率の引き上げが閣議決定さ

青森支部 一般公開セミナ−開催

青森支部 一般公開セミナ−開催

青森支部 一般公開セミナ−開催

 平成25年11月28日(木)午後2時30分よりアップ

ルパレス青森に於いて、市民及び会員・従業員を対象と

した、一般公開セミナーを開催し、会員、従業員をはじめ、

多くの市民の方々にも出席して頂く事が出来ました。

 セミナーは、2部構成で行い、第一部では、青森市都

市整備部 道路維持課雪総合対策室長 小林雅憲氏による

演題『今冬の除排雪について』講演していただきました。

講演では、ここ数年の豪雪により、除排雪本部体制の

見直しや今冬の取り組み内容、昨冬の課題についての

対応策等について、詳しくご説明して頂きました。

 続いて第二部では、当協会 顧問弁護士 松田 弘氏

によります、演題『不動産取引の正しい知識について』

講演して頂きました。講演では、知識を正しく身につ

ける為、不動産の専門用語とその意味について等、事例

を交えながら市民の方も理解しやすい様にお話し下さ

いました。また、不動産業に携わっている方々が特に

誤認識しやすい点やトラブルを未然に防ぐ為のポイン

ト術についても楽しくお話し下さいました。

 終了後、出席された市民の方からは、大変参考になっ

た、知識を再確認する事が出来ました等のお言葉を頂き

ました。これからも皆様に興味を持って頂く内容でセミ

ナーを開催致します。

小林 雅憲 氏

松田 弘 氏

齋藤副支部長(左) 中井委員長(中) 下山理事長(右)

(写真提供 陸奥新報社)

れ、消費者にとって増税負担も大きくなる中、マイホー

ムを手に入れた場合の減税措置や給付金制度について、

また、宅建業者が売買した既存住宅に欠陥が見つかった

場合の、補修費用等が保証される既存住宅売買瑕疵保険

の仕組みについて、予め準備して頂いた資料を基に実例

等を交えて詳しく講義をしていただきました。

 講義中には、大きくうなずいて講義を聞く会員や、メ

モをとる会員の姿が多く見受け

られ、今後の業務に大いに活か

されていくことと思います。

 中川総務経理委員長におかれ

ましては、お忙しい中当支部研

修会の為に貴重なお時間を割い

ていただきまして、誠にありが

とうございました。

 弘 前 支 部 は、地 域 社 会 貢 献 事 業 と し て、不 要 カ レ ン ダ ー

(2014年分)を会員から収集し、カレンダーを必要とする社会福

祉施設に寄付を行いました。

 12月26日に齋藤副支部長(専務理事)と中井総務経理委員長

が、社会福祉法人豊徳会サンタハウスと社会福祉法人愛成園の2

施設に各120部を届けてきました。

 施設では、入所施設個室に掲示するカレンダーが毎年不足して

いる状態で、今回の寄付で助かるとのことでした。

 今回初めての事業で、需要があるか、またカレンダーが集まる

か心配でしたが、会員より約240部のカレンダーを提供していた

だいた事と、快く2施設に受け取っていただき、今後も活動を広

げていきたいと思います。

弘前支部 社会貢献事業としてカレンダー寄付

弘前支部 社会貢献事業としてカレンダー寄付

弘前支部 社会貢献事業としてカレンダー寄付

(11)

不動産広告・景品の相談事例

不動産広告・景品の相談事例

 当社が売主の新築分譲住宅の残住戸3戸

(完成済みで即時引き渡し可能。経過措置

の適用はない。)の広告をホームページに

掲載していますが、この広告に本日(9月

4日)、

「消費税増税前の今こそお買い得の

チャンスです!!」との表示を加えたいので

すが、問題はないでしょうか?

Q1

消費税に関する表示1

 ご質問は、消費税が増税された場合、広

告に記載された価格にその増税分が上乗せ

され、その分値上げするから、今買った方

が著しく有利であるかのように表示してい

るわけですが、8%の消費税が予定されて

いる平成26年4月以降の時点で、当該物

件が売れ残っている場合、販売価格を増税

分以上に値下げすることが考えられ、その

場合、増税後に購入した方が安く買えるこ

とになります。

 このように来年4月以降も売れ残った場

合には、値下げする可能性が十二分に想定

されるわけであり、確実に増税分を値上げ

すると断定できないことから、ご質問のよ

うな表示は不当表示に該当する可能性が高

いと考えられますから、行ってはなりませ

ん。

A1

 当社が売主の新築分譲マンション(引き

渡し時期は平成26年4月以降)の広告を

10月初旬に実施するに当たり、価格表示

について次の表示が考えられますが、この

うち適切なものはどれでしょうか。ご教示

ください。

①現状の消費税率5%で表示する。

②現状の消費税率5%で表示し、

「建物価

格に消費税率5%相当額を含みます」と

の表示を加える。

③新税率8%で表示する。

④新税率8%で表示し、

「建物価格に消費

税率8%相当額を含みます」との表示を

加える。

Q2

消費税に関する表示2

 ご質問のケースは、消費税率引き上げに

伴う経過措置の対象期間終了後に広告を行

うわけですから、消費税は8%の適用とな

るものです。

 したがって、①及び②の表示は、不当表

示となりますので、行ってはなりません。

③又は④で価格表示を行う必要があります

が、新税率の適用後、一定期間は④のよう

に建物価格に新税率の8%が含まれている

旨を併せて表示することが望ましいと考え

ます。

A2

インターネット上も「おとり広告」は厳禁!

 公取協での広告違反の事案で、インターネット広告において既に成約済みとなっている物件や架

空物件を広告表示する事例が増加しています。

 インターネット上の広告(自社ホームページや不動産情報サイト等に掲載するもの)も、表示規

約第4条にいう「表示」に当たりますので、実際に取引することができない物件の広告を行えば、

表示規約第21条に違反する「おとり広告」になります。インターネットに広告を掲載した時点では、

取引することができる物件であっても、掲載後に成約済みとなった物件を削除せず更新を繰り返す

ことのないようご注意ください。

(公取協抜粋)

西北五支部 研 修 会 開 催

青森支部 一般公開セミナ−開催

弘前支部 社会貢献事業としてカレンダー寄付

(12)

会員退会状況 

退

年月日 所属支部 商号又は名称 事務所所在地 代表者名 25年 9 月30日 25年10月16日 25年11月13日 25年11月30日 25年11月30日 25年12月31日 十 和 田 西 北 五 黒  石 青  森 弘  前 青  森 ㈱サンロク賃貸部・リアルエステート エージェント坂昇 ㈱ロック宅建事務所平賀支店 青森開発商事㈱ ㈲ひがし地所 ㈲宝生産業 三沢市桜町1−2−16 五所川原市字下り枝5−1 平川市本町南柳田40−8 ロックひらか101 青森市本町1−3−11 弘前市大字外崎2−7−2 青森市金沢2−15−2 下久保和成 坂本 昇司 山口 正一 山谷 清文 鹿内 英俊 佐藤 俊治

年月日 所属支部 商号又は名称 承継の事由 承継前の商号又は名称 新免許番号 25年11月13日 八  戸 金入商店不動産部 個人→個人 金入商店不動産部 青森県知事(1)3411

今後ともよろしくお願いします。

新 入 会 員 紹 介

三沢市中央町4−10−5 TEL.0176−51−6120 FAX.0176−51−6159 入会年月日/平成25年11月13日 商号又は名称/㈱泉プラン 免許番号/青森県知事(1)3412 取引主任者/泉山 昌康(青森)2741

泉山 昌康

《八戸支部》

今井 克比古

《青森支部》

商号又は名称/㈱大和DT 免許番号/青森県知事(1)3416 取引主任者/芳賀 朋子(青森)4190 青森市本町1−4−26 2F TEL.017−732−3134 FAX.017−775−4600 入会年月日/平成25年12月17日

12月末 支部別会員数

青 森 八 戸 弘 前 黒 石 196(13) 141(10) 100(7) 24(0) 十和田 三 沢 西北五 下北むつ 48(3) 38(3) 30(1) 39(2)

合 計   616(39)

(  )内は従たる事務所

全宅住宅ローン申込状況

会員地区名

青森

累計申込金額

累計申込件数

今年度申込金額

今年度申込件数

12月申込金額

12月申込件数

13,044,145

646

869,670

42

38,500

2

平成25年12月末現在

(単位:件・千円) ハッピー● ドラッグ  ●ガソリン  スタンド ●ガソリン  スタンド  三沢スポーツ ●ショップ  三沢スポーツ ●ショップ ユニバース● ユニバース● ●平山泰照皮ふ科医院 ●平山泰照皮ふ科医院 ●第2黒田歯科 ㈱泉プラン★ ㈱泉プラン★ ●青森年金   事務所 ●青森市役所 ● 明治安田生命 ●N T T ●NTT ニ ッ セ イ ● ニッセイ● リ ッ チ モ ン ド ● ホ テ ル 青 森    リッチモンド● ホテル青森    青森グリーン●   パークホテル   ㈱ 大 和D T ★ ㈱大和 DT ★

訂 正

 11月15日発行の「宅建あおもり11月号」において

右記のとおり誤りがございましたので訂正致します。

 関係各位の方々には、この場を借りて深くお詫び申

し上げます。

会員退会状況(11頁)

商 号

金入商店不動産部

(1月号記載)

会員権承継

退会者

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