いわての不動産がわかる情報誌
イ
宅建いわてーハ
●2010年4月ト
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ヴ
vol.
96
社団法人 岩手県宅地建物取引業協会
〔表紙〕作者より一言 岩手の春は最高っスねー！！ 山菜のうまさといったらたまりません。 たらのめ、ぜんまい、わらびなどなど なかでも私の一番の好物はシドケです。 もうシドケさえあればビールを何杯でも… まあ なくても何杯でも飲んでお母ちゃんに おこられてますけど… とにかく岩手の春にカンパ∼イ♡
皆川正幸
（みなかわ まさゆき） 昭和 38 年 2 月 12 日生れ 岩手県岩泉町在住 ㈱学生援護会ａｎ（アルバイトニュース）のイラ ストレーター、漫画家あだち充氏のアシスタント を経験したほか、講談社コミックボンボン「カッ ピー」を 4 年間連載。 平成 19 年岩泉町へ帰省 表紙……… １ 目次・レインズ利用実績……… ２ 岩手県と「災害時における民間賃貸住宅の 媒介等に関する協定」を締結………… ３ 平成 22 年度土地住宅税制関係の改定内容の概要について ……… ４ −不動産取引紛争事例−トラブルから学ぶこと……… ６ あなたの町の宅建協会レポート−支部活動報告−……… ８ 茶っと∼く……… １２ こめんとバトンタッチ……… １３ かけ橋 Ver.6「平成遠野物語シリーズ」 ……… １４ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ……… １６ 宅建いわての活動−協会の動き−……… ２０ ニューフェイス……… ２１ 変更等・廃業等・会員数状況・読者の窓……… ２２ プレゼントクイズ・編集の窓……… ２３ イーハトーヴとは、「岩手」（歴史的仮名遣で「いはて」）をもじって作られた 宮沢賢治による造語で、賢治の心象世界中にある理想郷を指す言葉。 （フリー百科事典「ウィキペディア（wikipedia）」より） 全国に「岩手」をアピールできる「イーハトーブ」をこの情報誌のタイトルと しました。タイトル「イーハトーヴ」の由来
不動産の取引は安心のハトマークのお店へ！
夢が広がる不動産ネットワーク
ハトマークサイト岩手
http://www.iwate-takken.or.jp/
または
岩手県宅建協会
検索
不動産
情報が検索
できる
ハトマークサイト岩手は、協会の会員が一般消費者の皆さま方にインターネットを利用して物件情報を公開しているサイトですので、ぜひご覧ください。目次
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2010.4 Vol.96
ハトのマークについて
このハトのマークは、全宅連系47都 道府県協会のシンボルマークです。2羽 の鳩は、「会員業者と一般消費者の信 頼と繁栄」を意味しています。また、 使用されている色については、赤色は 「太陽」を、緑色は「大地」を、そして 白色は「取引の公正」を表わしています。市町村
（被災者）
岩手県
社団法人岩手県宅地建物取引業協会
同協会各支部
⑤空家戸数の情報提供 ①制度周知 ②会員名簿等協定
③空戸数照会 ④空戸数回答 ③ ④ は、市町村から「空き民間賃貸住宅の情報」を被災者 へ直接提供して頂きたい旨の要請があった時の連絡 系統を表示している。 協会では、岩手県地域防災計画に基づく民間協力 の一環として、岩手県県土整備部と「災害時にお ける民間賃貸住宅の媒介等に関する協定」を締結すること とし、3 月 16 日（火）岩手県庁において調印式が行われま した。 この協定の締結により、岩手県において災害が発生した 場合、岩手県より要請があったときは、当協会では会員と ともに入居可能な民間賃貸住宅の情報を提供し、被災者 への媒介を無報酬で行い、会員の媒介事務が円滑に行わ れるよう必要な措置を講じることとなります。 会員の皆様におかれましては、平時より災害時の情報提 供が円滑に実施されるよう、情報提供を行う体制の整備に 努められますよう、この協定についてご理解とご協力をお 願いいたします。特集１
災害時の空室賃貸住宅
情報を提供します
当
岩手県と「災害時における民間賃貸住宅の媒介等に関する協定」を締結 ☆平時 ①災害時の円滑な協定運用のため、 制度の周知を図る（制度周知） ②災害時に備え、会員名簿並びに空室状況等の 情報を提供する（会員名簿等） ★災害時 ③協力要請（空戸数照会） ④会員及び提供物件の回答（空戸数回答） ⑤利用可能な空室情報提供（空戸数の情報提供） フロー 協定書を取り交わしました（佐藤県土整備部長 氏（右）、多田会長（左）） あいさつする多田会長 佐藤県土整備部長（前列中央）と出席した協会役職員一同 協 定 書 に 捺 印 す る 佐 藤 文 夫 県 土 整 備 部 長 （右）、多田幸司会長（左）①住宅取得資金に係る直系尊属からの贈与税の非 課税措置について非課税枠を拡充のうえ、平成 23 年 12 月 31 日まで延長されます。 （注 1）下記の改正は、平成 22 年 1 月 1 日以降に贈与により取得す る住宅取得等資金に係る贈与税について適用されます。ただし、平 成 22 年中に住宅取得等資金の贈与を受けた者について、下記の改 正前の制度と選択して適用することができます。
特集２
住宅取得のための
贈与税非課税枠が
1500万円に
平成 22 年度 土地住宅税制関係の改定内容の概要について贈与者
父・母 祖父・祖母受贈者
子 孫500万円まで
非課税
※受贈者の 所得制限なし 改正前 改 正 この制度は、相続時精算課税制度または暦年課税制度（年110万円まで非課税）のいずれかと併用することができます。 平成22年1月1日∼平成22年12月31日までの贈与1,500万円まで非課税
平成23年1月1日∼平成23年12月31日までの贈与1,000万円まで非課税
※受贈者の所得制限あり。 贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下で あること。贈 与
贈 与
贈 与
②住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税 制度については、特別控除の上乗せ（現行 1,000 万円） の特例が廃止され、65 歳未満の親から贈与を認める年齢 要件の特例の適用期限が 2 年延長されます。 《参考》上記改正の結果、①の非課税措置を②の相続時 精算課税制度と併用すると以下のとおりになります。現 行
平成22年
平成23年
4,000
万円4,000
受贈者所得制限万円 （2,000万円）3,500
万円 受贈者所得制限 （2,000万円） 22年まで 22年まで 23年まで 21年まで 本則 非課税枠 500万円 精算課税 （住宅枠） 1,000万円 精算課税 （一般枠） 2,500万円 非課税枠 1,500万円 精算課税 （一般枠） 2,500万円 非課税枠 1,000万円 精算課税 （一般枠） 2,500万円1
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越 控除制度の適用期限が平成 23 年 12 月 31 日まで 2 年間延長されます。 長期優良住宅の普及の促進に関する法律にもとづく 認定長期優良住宅を新築した場合における特例措 置（登録免許税、不動産取得税、固定資産税）の 適用期限が平成 24 年 3 月 31 日まで延長されます。 その他特例措置の適用期限の延長 ※事業用建築物に係る耐震改修促進税制措置については 平成 22 年 3 月 31 日をもって廃止されます。 新築住宅について、固定資産税を 3 年間（マンショ ンは 5 年間）1/2 に減額する制度の適用期限が平成 24 年 3 月 31 日まで 2 年間延長されます。 新築住宅を宅建業者が取得したものとみなす日を住 宅新築の日から 1 年 ( 原則 6 ヶ月 ) を経過した日と する不動産取得税の特例措置の適用期限が平成 24 年 3 月 31 日まで 2 年間延長されます。 住宅用土地の不動産取得税の減額措置について、 土地取得後住宅を新築等するまでの期間を 3 年（マ ンションの場合は 4 年）とする特例措置（原則：2 年） の適用期限が平成 24 年 3 月 31 日まで延長されます。 特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の特例 措置について、譲渡資産の譲渡価額の上限を 2 億 円と設定した上で、適用期限が平成 23 年 12 月 31 日まで 2 年間延長されます。 居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算 および繰越控除制度の適用期限が平成 23 年 12 月 31 日まで 2 年間延長されます。
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一 戸 建 て：3 年間減額 マンション：5 年間減額 平成 24 年 3 月 31日まで延長 平成 23 年 12 月 31日まで延長 平成 24 年 3 月 31日まで延長 適用期限：平成 25 年 3 月 31日 適用期限：平成 25 年 3 月 31日 適用期限：平成 24 年 3 月 31日 平成 23 年 12 月 31日まで延長 平成 24 年 3 月 31日まで延長 平成 24 年 3 月 31日まで延長 平成 23 年 12 月 31日まで延長固定資産税を2分の1に減額
■▶
居住用財産を譲渡（買換えでなくても適用）し
譲渡損失が発生した場合に、一定の要件のもと
他の所得（給与所得等）と損益通算および最長
3 年間の繰越控除が認められる制度です。
登録免許税
■▶ 所有権保存登記 1000 分の 1
所有権の移転登記 1000 分の 1
不動産取得税
■▶ 控除額 1300 万円
固定資産税
■▶ 一 戸 建 て：5 年間減額
マンション：7 年間減額
① 既存住宅をバリアフリー改修工事をした
場合の固定資産税の減額措置
② 既存住宅を省エネ改修工事をした場合の
固定資産税の減額措置
③ 都市再生特別措置法並びに中心市街地の活
性化に関する法律に規定する一定の住宅以
外の家屋に係る不動産取得税の特例措置
居住用財産を買換えた場合に、
一定の要件のもと
譲渡課税の繰延が認められる制度です。
居住用財産を買換え、自宅を譲渡し譲渡損失が発生した
場合に、一定の要件のもと他の所得（給与所得等）と損益
通算および最長 3 年間の繰越控除が認められる制度です。
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苦情の内容
賃貸マンションに住む朝香さんは、賃貸人Ｙにエアコン の修繕を依頼しました。Ｙは別工事を業者に発注してい たので、同日に工事することとし、朝香さんは「その日は 居るようにします。都合がつかないときは、入って工事で きるよう片付けておきます」とＹに言いました。予定日の 前日、帰宅するとＹから連絡があり、「業者の都合で今日 工事を行った。ベランダの使い方が悪い、窓が開いていた」 と言われました。朝香さんは、下着などを放置した部屋を 見られたショックから、男性が勝手に立入るような部屋に は住めないと思い、1 カ月後に転居しました。退去の際、 敷金 40 万円から敷引金 30 万円を差し引かれました。朝 香さんはＹに対し、引越し費用 3 万円余と慰謝料 10 万円 の支払いと、敷引特約は消費者契約法 10 条に違反すると して敷引金 30 万円の返還を求めて提訴しました。 原審は、Ｙの無断立入りが債務不履行ないし不法行為 に該当するとして慰謝料 3 万円を認容し、無断立入りを理 由とする契約解除は否定しました。敷引金のうち 5 万円は 有効、25 万円は無効としましたが、朝香さんは請求額全 額の支払いを求めて控訴しました。Ｙの言い分
予定日の前日に急に業者から変更を言われました。朝 香さんの携帯電話は知らないし、断れば工事が遅れます。 「都合がつかないときは入って工事できるようにしておく」 と聞いたので、立会いなしで工事しても良いかと思いまし た。敷引は 25 万円でしたが、家賃を 5 千円下げる代わり に敷引を 5 万円増額しました。長く住めば得になり、賃借 人に不利とは思いません。不動産取引の紛争事例 ❺
───トラブルから学ぶこと
賃貸人が留守中に無断で立入り
契約解除し敷引金の返還求める
マンションの大家さんにエアコンの修理を依頼したと ころ、工事日の前日、私の留守中に無断で修理業者と 部屋に入って工事をしたと聞きました。下着などを放 置した部屋を男性に見られたショックから、こんな怖 い部屋には住めないと思い、転居しました。引越し費 用と慰謝料を請求したい。１年契約で30万円の敷引 も不当です。 （朝香 麻衣、23歳、トリマー）賃料減額部分は適法
高額なら消費者契約法違反
相談窓口の考え
貸室への無断立入りは認められません。工事日を変更す るのが適切と思われます。敷引金が消費者契約法 10 条に 反するか否かについては、双方の判例があります。トラブルの結末
裁判所は次のように判示し、朝香さん（以下「Ｘ」という） の請求のうち、Ｙの無断立入りが債務不履行ないし不法行 為に該当するとして慰謝料 3 万円を認容し、無断立入りを 理由とする契約解除は否定しました。敷引金のうち 5 万円 は有効、25 万円は無効としました。 ❶ＸがＹに指定日前日の入室を承諾したと認めることはで きない。ＹがＸに連絡を取らずに立入ったことは、賃貸借 契約条項に反する債務不履行に当たり、故意とはいえない としても、過失による権利侵害行為と認められ、不法行為 にも該当する。 ❷修繕のために立入ったＹに、信頼関係を破壊するに至る 程度の不信行為を認めることはできないので、信頼関係破 壊による解除は認められない。 ❸Ｙの無断立入りによる契約解除が認められない以上、引 越し費用には無断立入りとの因果関係が認められない。プ ライバシー侵害の程度、Ｘが女性であることなどの諸事情 を斟酌すると、慰謝料は 3 万円が相当である。 ❹一般に敷引金は、①賃貸借契約成立の謝礼②自然損耗 の修繕費用③更新料免除の対価④契約終了後の空室賃料 ⑤賃料を低額にすることの代償などと説明されている。本 件では、敷引金のうち 5 万円は賃料減額の代償であり、10 カ月分の賃料引き下げに相当する敷引金がＸに一方的に不 利なものとはいえない。残りの 25 万円は賃料 4 カ月分以 上にあたり、賃貸借期間が 1 年であることからするとＸに とって一方的に不利なものといわざるをえない。トラブルから学ぶこと
本件では、賃貸人による無断立入りが債務不履行お よび不法行為にあたると判示されました。敷引金につ いては、賃料減額に相当する部分は適法とする一方、 契約期間に照らして高額、高率な敷引金は消費者契約 法 10 条に反するとしており、合理性が問われています。 （財）不動産適正取引推進機構作成 週間住宅 平成21年6月22日掲載第 3 回実務研修会及び新年交賀会 平成 21 年度第 3 回実務研修会及び平成 22 年新年交 賀会を、1 月 20 日（水）ホテル紫苑において開催致しま した。 研修会では、盛岡市先人記念館学芸員の田 さんを お迎えし、「西郷を見限った男 山佐渡」と題して、 盛岡藩家老の 山佐渡とその時代を取り巻く人物につい てお話しいただきました。佐渡については、「幕末の盛 岡藩家老」「秋田戦争を主導」「敗戦の責任をとり処刑」 の 3 つの観点からお話しいただき、辞世の短歌や彼が 処刑されるまで傍らにいた江䒸五郎の「幽囚日録」につ いて等、わかりやすく解説していただきました。 盛岡市先人記念館では、明治期以降に活躍した盛岡 ゆかりの先人 130 人を紹介しています。今回の研修会を 機に、興味のある方はぜひ、足を運んでみてはいかがで しょうか。 研修会終了後、毎年恒例の新年交賀会を開催しまし た。89 名参加のもと、菊池副支部長による乾杯の後に、 カラオケやじゃんけん大会で大いに盛り上がりをみせま した。なかでも、完璧な衣装で登場した㈱盛岡マイホー ムセンターの堀切さんは銭形平次を熱唱し、見事、最優 秀賞を獲得されました。 最後に藤根副支部長が、今年もよい 1 年となりますよ うにと三本締めで幕を下ろしました。 盛岡市との懇談会 1 月 21 日（木）岩手県不動産会館において、盛岡市 都市整備部都市計画課職員と盛岡支部役員による懇談 会を開催しました。 懇談内容は、盛岡市都市計画マスタープランについて、 盛岡市の担当職員から「市民参加のもとに策定する将来 のまちづくりへ向けた基本方針」であること、「全体構 想は第 1 章から第 7 章で構成され、地域別構想を策定 するなど具体の事業を示している」ことなど、原案の説 明をいただき、その後意見交換を行いました。 支部から「市民への計画のお知らせは大切であり、 実効性が伴わなければいけない。」、「計画のテーマがは っきりしているのが良い。観光では外国人が集まるとこ ろが伸びている。価値観が違うので受ける。岩手公園の 石垣がすばらしいのでもっとアピールが必要である。」な どの意見を述べ、盛岡市からは「お知らせは、まちづく り情報誌やＨＰでやっている。」「計画は毎年見直しする。、 観光では鉈屋町の町家づくりを手がけた。我々が気づか ない観光資源が多くあるので意見を願いたい。」などと お話しがありました。 特に、松園地域のまちづくりについては、盛岡市の担 当者が居住していることから「不動産情報を協会と市で 取組むようなネットワークシステムの構築ができないか」 などと熱く語り、予定の時間を超過して熱心に意見交換 を行いました。
あなたの町の
宅建協会レポート
●───盛岡支部
熱心に意見交換が行われた懇談会 ジャンケン大会で 盛りあがり 盛岡市の先人を学んだ 研修の模様 衣装もバッチリ !! 最優秀賞を獲得した 堀切さん 会員同士でも 盛りあがり !!支部活動報告
第 2 回研修会 平成 21 年 12 月 10 日（木）第 2 回研修会を、下記 3 名の講師をお迎えして開催しました。 講師と主な内容は次のとおりでした。 1．「不動産広告について」 県宅建協会研修委員長 澤口英三郎氏 2．「花巻コミュニティＦＭ開局について」 花巻市議会議員 那須川晋氏 3．「公益法人移行について」 県宅建協会会長 多田幸司氏 多田会長のお話は、他県の取り組みの進行状況を交 えながらの説明で、出席者は会長の並々ならぬ決意を感 じとれました。 第 3 回研修会及び新年会 平成 22 年 2 月12日（金）、第 3回研修会を開催しました。 今回は、「千客万来、入居者獲得ノウハウ」（ＤＶＤ） のビデオによる研修会が行われ、23 名の参加者を得ま した。 引き続き行われた新年会の席上、需要が絶対的に減 少している中、我々の地方では、集客は大変で、あまり 効果が期待できないのでは・・・など、ビデオ鑑賞内容 への感想も聞かれました。しかし、お酒が入ってくると、 大変賑やかになり、楽しい新年会で親交を深めました。 ●───花巻支部
第２回 研修会「公益法人移行について」お話をする多田会長 第 3 回 研修会 あいさつする小原支部長 第 3 回 研修会 ビデオによる研修会が行われました 賑やかな新年会の模様新春情報交換会 1 月 22 日恒例の新春情報交換会を開催いたしました。 県南広域振興局土木部建築指導課課長 古舘理様にご 講演をいただいた後、奥州市商工観光部中心市街地活 性化対策室担当課長様に中心市街地活性化策や総合政 策部少子・人口対策室担当課長様に「空き家バンク」 の現状と協力依頼など、様々な情報をいただきました。 また、さらに奥州市や金ヶ崎町の各開発公社様より分 新年研修会 2 月 4 日（木）ホテルサンルート一関で 30 社 34 名が 参加し、新年研修会を開催しました。 「障害者の住宅対策」（一関ワークキャンパス）、「住ま いと街づくり」（一関市役所）、「東北､一関地域の活性化」 （産業経済政策調査会）の 3 部構成で実施し、障害者､ 高齢者等の住まいの確保についての講演の他、前副知 事の髙橋洋介氏よりＩＬＣ計画についてお話を頂き、会 員からも質問、意見が出されました。 終了後、新年会が行われ、今年は支部創立 30 周年に あたりますので意見交換が行われ、親睦を深めました。 譲地媒介の依頼、会員各位の分譲情報など様々な情報 提供がありました。総勢 45 名ほどの参加があり、大変 な情報量となりました。 そして、県南広域振興副局長や、奥州市長などを交 えて、新年ならではのさらなる懇親を深めました。
あなたの町の
宅建協会レポート
●───奥州支部
●───一関支部
多数の方が参加し行われた情報交換会の模様 新年会にて （誠幸ホーム 阿部仁一氏） 新年会にてあいさつする 大森工業（株）大森琢哉氏 研修会へ参加した会員のみなさん 講師を務められました一関市役所 建設部建築課 課長 菊池薫氏支部新年会兼業者間懇談会 平成 21 年度第 2 回となる支部業者間懇談会を、平成 22 年 1 月 22 日に支部新年会を兼ねて会員 10 名参加の もと、大船渡プラザホテルにて開催されました。 懇談会は、年末に本部にて実施された「相談員研修会」 より相談事例を参考にしながらの解説、意見交換を中心 に普段の事例報告などがありました。 引き続き新年会へと移り、和やかな懇談の後、支部研 修委員長から、厳しい時勢ながら消費者からの信頼と業 界発展のために、更なる研鑽を続けていこうという終わ りの挨拶で締めくくり終了しました。
支部活動報告
新年交賀会 去る 1 月 23 日ロイヤルパークカワサキにて平成 22 年、 久慈支部新年交賀会が開催されました。 今年は来賓に衆議院議員で国土交通委員会委員の畑 浩治代議士を始め、久慈市建設部長、同都市計画課長、 建築士事務所協会支部長、建築士会支部長、及び司法 書士会、土地家屋調査士会、電気水道ガス等日頃お世 話になっている業界の方々の出席を頂き、盛大に開催さ れました。 余興のアトラクションでは、地元「舞こはく」の方々 によるヨサコイソーランで新年を祝い、今年一年の不況 を吹飛ばす元気を頂いた日でした。 ●───気仙支部
●───久慈支部
相談事例等について 意見交換が行われました 畑浩治代議士（前列中央）を囲んでみんな笑顔で記念撮影通常総会のご案内
5月25日(火)午後1時30分∼ 【場所：ホテル東日本】 5 月 25 日（火）に岩手県宅建協会、保証協会岩手地方本部の通常総会が ホテル東日本において開催されます。 会員のみなさんのご出席をお願いいたします。やむを得ず欠席される場 合は、必ず委任状のご提出をお願いいたします。花巻では、毎年 9 月の第 2 金 ･ 土 ･日に花巻まつりが盛 大に行われます。なんとその数 150 基にもなるという神輿 や鹿踊りや神楽権現舞、気品 れる花巻ばやし踊りなどが 披露されますが、何と言っても各町内から出される豪華絢 爛な風流山車が祭りに華を添えます。 私は平成 14 年に当社を今の場所に構えて以来、地元町 内から出される山車作りに参加しています。 この山車作り。実は全て手作りなのですが、その作り手 は専門の職人ではなく、町内外から集まる一般の人達なの です。作業は、不動産屋が大工道具を使ったり、米屋が ペンキを塗ったり、サラリーマンが動物を作ったりなど、ま さにみんなの力の結集で出来ている山車と言っても過言で はないでしょう。 花巻まつりの山車は全部で十数台出ますが、実はよく見 ると、山車によって様々な特徴があります。大きく分けると 人形、動物、花、岩、波、しぶき等で構成されているのは どこも同じですが、よく見てみると各山車によって部品の ひとつひとつに特徴があるのです。それも手作りならでは なのでしょうが、だからこそ「おらほの山車が一番！」と言 える山車を作るべく 7 月の後半から毎日山車小屋に通い、 作業に励むのです。 お楽しみは作業終了後の「作戦会議」（誰ですか？単な る飲み会だろって言う人は？） 飲み会と言っても夜の街に繰り出すわけではありません。 作業小屋の中で、焼酎や第三のビールなどの安酒を飲み ながら、くだらない話を肴にしつつ、大笑いしながら楽し い時間を過ごすのです。 ほぼ毎日このような時間を過ごすのですが、自ずとチー ムワークと言うか連帯感が生まれます。もちろんこの祭り 期間中だけでなく、1 年を通して「大町青年部」として様々 な活動を行ったり、飲み会を行ったりしているのですが、 開業当初は今の町内に全く縁もゆかりもなかった私も、今 ではすっかり町の人々に溶け込む事ができました。 「おめ、こごの町内に来て何年になる？」 「8 年目になりますかね・・」 「ちゃ！もう何十年も前がらいだど思ってだったじゃ∼」 こんな会話が嬉しい今日この頃であります。 最近はどこの町でも中心市街地の衰退が叫ばれていて、 我が町内も例外ではありませんが、この強い絆で繋がった マンパワーがある限り、まだまだ捨てたもんじゃないなと思 っています。 花巻まつりを飾る山車には、作り手の町の人達の努力と 熱意が込められています。 皆さんも来年はこの花巻まつりを見に出かけてみません か？ただ見るのと違って、一味違った見方が出来て面白い かもしれませんよ∼
山車作りで深まる絆
㈲ホームライフサポート 花巻市上町 8-19 TEL 0198-21-9080 佐々木利治 各町内の人達の努力と熱意が込められた山車 山車作りから生まれたチームワークのある町内会一同 「作戦会議」（？）で盛り上がる作業小屋でのひととき お茶のみはなし茶っと∼く
茶っと∼く
私の実家は、二戸市浄法寺町という小さな所で、町内に信号機 が 4 つしかない田舎町です。そんな小さな町にも名物があります。 年に 2 回天台寺というお寺で瀬戸内寂聴さんが説法を行います。 恥ずかしながら、私は 1 回も聞いたことが無かったので、旦那に 案内がてら昨年の 5 月の連休に観光客に混じって参拝しに行きま した。 小さな神社は人で埋め尽くされ、瀬戸内寂聴さんの話に耳を傾 け、真剣に聞いていました。話は、本当に当たり前の事をただた だ優しい口調で話をしていました。人が居すぎて寂聴さんの表情 は全く見えないけれど、魅力的で、全ての人が聞き入っていたと 思います。 1 時間弱で説法は終了し、10 代の頃毎年母に、「天台寺に行っ て話を聞いてきら ?｣ と言われたのを思い出し、母に似てきたんだ なぁと思いながら帰ってきました。 私も初めて聞いて、人が沢山集まる理由が分かりました。みな さんも是非、5 月の連休に何処に行くか迷った時には行ってみてく ださい。 ただ、普段は本当になんにもなくて、コンビニも 2 つしか無い町 ですので、自然が好きじゃない人にはお勧めできませんが・・・ 運が良ければ、道路を歩く野生動物がみられます !!
こめんと
バトンタッチ
こめんと
バトンタッチ
私は、休みの日を充実させて過ごすことにより、明日からまた仕 事を頑張ろう！という気持ちになりますので、いかに楽しく過ごす かをいつも考えております。そこで、私の休日の過ごし方を御紹 介したいと思います。 最近夢中になっているのがフットサルとゴルフの打ちっ放しです。 フットサルに関しては、人数が 5 人集まれば 1 チーム出来るこ とや、ルールもサッカーに比べ分かりやすいので、誰にでも手軽に 始められることができますが、かなり体力を消耗するので、大怪 我に注意を払い、次の日まで疲れを残さないように気をつけてプ レーしなければなりません。 ゴルフの打ちっ放しに関しては、石川遼君の影響もありますが、 ストレス発散になると思い始めてみました。まだまだ真っ直ぐ遠く に飛ばないレベルですので、春先までにある程度上達したいと意 気込んで練習に励んでおります。 休日に好きなことをして、楽しく過ごすことで、仕事にも意欲的 に取り組めることができます。そして、わずかな運動ではあります が、少しづつメタボ体型が改善出来れば、と思っております。 現在、総務省の計画では、2011 年 7 月 24 日をもって、アナロ グ放送は終了となり、デジタル放送に完全移行となる予定のよう ですが、みなさま、自宅、管理物件等の地デジ対策はお済みでし ょうか？ 私の部屋のテレビもそろそろ、考えなければならない時期なの かもしれませんが、まだ未了です。 部屋のテレビと私の付合いはかなり長く、私が勤め始めて最初 のボーナスで購入した記憶がありますので、かれこれ、18､ 9 年 の付合いとなります。ある意味、私好みの番組等を一番知り尽く している存在かもしれません。 そんな、長い付合いのテレビが最近、夜中に唸り声をあげたり、 歯軋りを始めるようになりました。夜中の 2 時､3 時頃からいきなり、 始めるので、結構ビビリます。製造されて長くなると、家電も人化 するものなのでしょうか？まあ、なんにしても、来年でお別れしな ければならないようですので、多少の事は大目に見てあげる事に して、現在も付合いを継続しております。 最後まで、仲良くしようネ！テレビくん。 1998 年フランスで出会い、2002 年日韓で一喜一憂し、2006 年 ドイツで涙した、ＦＩＦＡワールドカップが 6 月に開催されます。 今大会は南アフリカでの開催ということもあり、リアルタイムで の観戦は難しいかと思いますが、この世界を魅了するサッカーの 祭典は必見の価値ありです。 ヨーロッパ王者スペイン、サッカー王国ブラジル、前大会覇者 イタリアや、母国イングランド、アルゼンチン、フランス、ドイツな ど参加国の名をあげるだけで、心躍り、胸高鳴ります。その中で も私のイチオシは「オレンジ軍団」ことオランダです。スピードと パワーとテクニックを兼備えた選手達が奏でるトータルフットボー ルは、もはや芸術です。 そのオランダがグループリーダーで日本と対戦します。皆さん、 ビール片手に観戦しましょう。「 休日の過ごし方 」
小倉征也さん（221 人目） ㈱平野組（一関支部） 一関市竹山町 6-4 TEL0191-26-3711「 サッカーＷ杯を語る 」
柳村真樹さん （223 人目） 巣子不動産㈲（盛岡支部） 岩手郡滝沢村滝沢字巣子 1163-32 TEL019-688-6700「 大人になったなぁと思ったこと 」
宇部麻利子さん（224 人目） ㈲ハウス盛岡（盛岡支部） 盛岡市館向町 3-6 TEL019-622-5245「 テレビピープル 」
髙橋和弘さん （222 人目） 山岸住宅産業㈲（盛岡支部） 盛岡市紅葉が丘 2-24 TEL019-662-5353 Vol.95 のラストコメンテーター、 ㈱サウス ･ ウィングの外平康二さんから ㈱平野組の小倉征也さんにバトンタッチ！ 髙橋さんにバトンタッチ！ 柳村さんにバトンタッチ！ 次は盛岡支部の斉藤真さんにバトンタッチ！ 宇部さんにバトンタッチ！直はついに折れ、「そんなら勝手にしろ !!」と、「言い捨ての許可」 を与えたのである。 「しつこさ」だけで大名になれたのではない。なにしろ空前 絶後の「女殿様｣の誕生であれば、それなりの深い理由があった。 相続をめぐる、おきまりのお家騒動が起きなかったこと。利 直とネネは伯父・姪の間柄でネネは子供時分から可愛いがられ ていたこと。そして、八戸が三戸の附庸（家来同様の立場）に なった、「いきさつ」である。 秀吉の治世、小田原に参陣し本領を安 された利直の父信 直が独立大名になれたのは、当時藩主の座を狙って無謀を企 んでいた「九戸政実」を、ネネの祖父「八戸政栄」が己を犠 牲にして三戸の留守を引き受けたお陰で、いわば、利直には「大 恩人」なのだ。 この政栄を「彼こそ男の中の男」と、秀吉の面前で公然と誉 め讃えた一人の武将がいた。徳川家康である。 大御所となった家康は、息子秀忠の居城（越後 ･ 新発田） を普請するに当り、築城奉行としてネネの夫直政（政栄の子） を抜 したのも肯ける。しかし彼はその職務の途中、「過労が もとで」亡くなった。又、八戸が三戸の附庸にされた事を「不 条理」に思っていた家康は、城が完成した暁に、その「功」と して八戸氏を独立大名に取り立てるつもりだったという。 この度の八戸の「慶事」、幕府に異存などあろうはずがなかっ た。 こうして念願かなったネネは娘愛子に一族の「新田家」から 第 22 代「弥六郎直義」を養子に迎え隠居するまでの 14 年間 を第 21 代女当主として八戸の繁栄に尽くしたのである。 その後しばらくは平穏に見えたが、利直は「豊穣の地八戸｣ をどうしても諦めきれず、養子縁組許可の代償として、1627 年 （寛永四年）直義に遠野への「国替え」を命じたのである。 当時の遠野は、1600 年（慶長五年）の遠野騒動以来すっか り荒廃し、これに乗じた浮浪者、無頼者が警備の弱くなったこ とを良い事に横行・乱暴を働き繁栄を極めた町も、八戸氏入部 までの 27 年間は「遠野暗国の時代」と呼ばれていた。 遠野南部一藩の名君は？二、三人候補に上るが、やはり「弥 六郎直義」であろう。後の藩主も代々彼の幼名・通称の「弥六 郎」を名乗った程である。国替えの時利直はネネに「直義は若 年であり、政治を勉強させるため、わしの手許に置く」と伝え、 実際は人質として盛岡に止め置かれた。ゆえに彼の手腕は盛岡 の家老として発揮されることになった。 遠野の政治は隠居の清心尼が行い、直義の功績とされる殆 江戸時代、遠野の最初の殿様は「女」だった。世継ぎがな ければ、お家断絶の男子専権の時代に、である。 ところが、この「清心尼公」は、公的に 14 年、隠居で 17 年、 実に 31 年の長期に亘って「女殿様」であった。 徳川 300 諸侯、250 年間他に一人として例がなく、これが今 でも遠野一番の自慢である。 彼女は、八戸南部家第 20 代直政の妻「ネネ」。一男二女を 設うけたが、夫は病を得て、嫡子千代松は二才で世を去り、ネ ネ（清心尼公）は 29 才の若さで未亡人となった。二人の娘は 幼く聟取りもかなわず、典型的な「お家断絶」の危機を迎えた のであった。 南部 宗 家の「利直」は喜んだ。まさに「 ころげた木の根っ 子」。旗頭の彼はどのようにも扱えたのだが、「公義」の手前か 取り潰さず、腹臣「毛馬内左近」をネネの聟養子とし、第 21 代を継がせ「やがて我が手中に」と目論んだ。家柄 ･ 身分とも 申し分なく、八戸にとっても「この上ない良縁というものじゃ」 と、利直は一人悦に入った。 ところが彼女は、その を伝え聞くと直ちに髪を切って再婚 の意思がないことを表明したのである。「お会いしてからでも遅 くないのでは・・・」と言う側近に、「そうなってからでは利直 殿には勿論、毛馬内殿にも申し訳が立たない」と・・・。見合 い相手にも気遣うあたり、実にいい女 !! 左近もさぞ残念であっ たろう。 どんな女性か知りたいが、残念なことに画は勿論、容姿に関 する記述も見当たらない。しかし、彼女の母は利直の姉、南部 宗家第 26 代信直自慢の一人娘。その美しさは ｢花をもあざむ くような｣ と謳われた―信長の姉 ｢お市の方｣ を連想する―「千 代子」である。 美しくない訳がない。髪を落とすのは「女を捨てる」こと。 美人でなければなし得ない技である。 彼女は自身の藩主相続を何度も三戸に願い出るが、面目を 失った利直は「目通りかなわぬ｣ の一点張。しかし諦める訳に は行かない、八戸二万石（実質五万）の運命がかかっているのだ。 最後には、三日三晩飲まず食わずで訴え続けた。疲れ果てた利
か
け
橋
Ver.
6
平成遠野物語シリーズ
第9話
｢清心尼公｣
文───堀切 初（ほりきりはじめ） 絵───東山典哉 昭和25年6月24日生まれ 遠野市在住 ㈱盛岡マイホームセンター（盛岡市館向町2-7）代表取締役（盛岡支部会員） 遠野市より毎日盛岡にある会社へ通勤しております。仕事の傍ら遠野物語を 興味深く研究しており、当会報でも度々ご寄稿いただいてます。また協会で も有名な太公望でもあり、芸達者で盛岡支部新年会では、趣向を凝らしたカ ラオケ大会で毎年会場を沸かせています。 せい しん に こうんどは、彼女によるものなのである。清心尼は遠野の復興の中 心を、治安の回復と人心の安定においた。 まず、犯罪者はとことん追いつめ必ず捕えた。記録にあるも のは阿曽沼時代のものでも、大小にかかわらず、又他領に逃げ ていた者も―仙台藩が多い―外交手腕を駆使し捕え厳罰に処 した。数々の難事件も二年足らずで全て解決したという。 治安はみるみる回復し、利直は殊の外喜び遠野に、「以後当 方に伺いを立てるに及ばず、其方にて処罰して宜しい」と裁判 権を与えたのである。附庸の身で ｢直裁権｣ を持ったのは ｢毛 利藩の吉川家 ｣ だけで、家臣達は「遠野武家は陪臣にして陪 臣にあらず」と大いに誇ったという。 風紀の乱れには更に厳しく臨んだ。江戸南町奉行・大岡越 前が享保の改革で「不義密通」を死罪（斬首）とした。「重ね て四つに切る」はそれ以後にできた言い回しである。江戸っ子 は驚き嘆き悲しんだというが、その 80 年前、すでに遠野では 「磔刑」。これは同じ死罪でも庶民には最も重い刑で、死後三日 間晒される。｢姦通ではりつけ｣ は遠野だけだと、遠く他藩にま で知れわたったという。実際の処刑は、仙台商人と情を通じた 「清助の妻お六」の記録しかなく、その効果は絶大であった。 「不義の責任の大半は女にある」。清心尼は自から範を垂れる ため、男くさいものは猫の子一匹奥に入れなかったと伝われる。 領民に厳しいだけでなく、武士役人には「片角様」を用いて、 不正や悪事の取締にも信念を通した。 この角は、「八戸南部初代実長公」と日蓮上人が、法華経の 守護神「七面天女」から形見に貰った「天竜の角」で、遠野 南部家の重宝である。毎年小正月に ｢開帳祭｣ が行なわれ、 山伏によって「神霊」を授けられた「祭男」が、殿様さえも呼 び捨てにして叱る。家臣全員が う中で叱られるので、身に覚 えのある者は何ヶ月も前から怖れたという。これは女の身では 憚りあるとして、実長公の「威厳」を借りたのであろうと思う。 実長が日蓮に身延山を寄進、保護したことは有名だが、ゆえ に遠野は「北身延」と呼ばれ、「智恩寺」は総本山「久遠寺」 に次ぐ格式を持つ。これも亦、遠野自慢の一つである。 女にはとりわけ厳しいネネであったが一方、「箆持制」を考 案して「 女 権の 確立」を計った。 「家内の事は全て 女房に任せ、主 人といえども口出しなら ぬ」というもので、武家を 対象に始めたが、たちまち に広がった。今でも遠野の 女が強いのはこのせいか？女 の地位の向上は必然的に「一夫一婦制」 の強化に繋がり、殿様も側室を持つこと を許されなかった。「箆の権威」を証明する「粟蒔き」という昔 話がある。粟蒔きは「舅と嫁が密通している」という隠語。 ある日夫婦と嫁が畑に種まきに行った。主婦は夕飯仕度のた め先に帰った。その時二人に「粟蒔いて 残せよ」と言った。 ところが遠野弁ですから、「あわめで、へ∼のごせ∼」。「へのご」 はご存知の通り男女の「あれ」である。仕方なく（？）二人は 「言い付け」に従ったという。彼女の「打っ手」はことごとく成 功したという。それは男の真似をせず、女の目線で女の政治を 行ったからと伝われるが、「遠野を愛すればこそ」と思う。 清心「尼」と書くと、仏門に入ったような錯覚をするが、八 戸の家中が「奥方様」のネネを「清き心の公正なお方」と尊称 したもので、遠野南部家系図によって（それまではネネ子又は 直政後家）正式に「清心尼公」となったものである。 藩主になってからは生涯女僧姿を通したが、剃髪の身であれ ば他に似合う服装もなかったのであろう。彼女は決して殿様に なりたかった訳ではない。破木井（実長）の血筋を絶やしたく ない一念を貫いたのだ。嫁ながらその姿勢、天晴れである。 毎年 5 月 3 日、「入部行列」が再現される。もちろん主役は、 「遠野の母、清心様」である。当日は八戸市から大勢の方が来 遠し市民と親交を深める。ネネの人気は衰えを知らない。 遠 野 南 部 家の菩 提 寺は大 慈 寺であるが、彼 女は一人 「鶴音山」の裾に眠る。ここは遠野随一の紅葉の名所である。 散り行く ｢モミジ｣ は優しく墓所に降り積る。その様、あたか も紅い打掛け姿のネネに見える。 佇み目を閉じれば、「これ が本当の私なのよ」そんな 声が聞こえるような・・・ 気がする。 清心尼公の墓
標記懇談会を県民生活センター（12 月 16 日（水） ／県民生活センター）と盛岡市消費生活センター（2 月 17 日（水）／盛岡市役所肴町分庁舎）の 2 団体と 開催しました。
第3回会員業者研修会を開催
2 月 15 日（月）奥州市文化会館において標記研 修会を開催しました。 7 月に盛岡で開催された第 1 回研修会と同じく深沢 綜合法律事務所の髙川佳子弁護士を講師にお迎えし て、賃貸業務における原状回復をめぐるトラブルとガ イドライン等について研修が行われました。 今回も会員以外の一般の方も対象とし、会員から付 各団体の相談担当者と当協会の相談員等が出席し、 宅地建物取引等に関する日頃の相談事例について積 極的に意見交換が行われ、今後も連携してトラブルへ 対応して行こうと親交を深めました。 き合いのあるオーナー様や借主様へ参加を呼びかけて いただきましたところ、111 名（会員 86 名､一般 25 名） の方々が参加しました。 賃貸業務に係る最も多いトラブルである「敷金精算 と原状回復」について、講師より知って得する法律知 識を一般の方にも分かりやすくお話しいただきました。
information
県民生活センター相談員との懇談会 盛岡市消費生活センター相談員との懇談会 会員のほか一般の方も参加しました。 講師の髙川弁護士宅地建物取引等に関する相談員等懇談会を開催
岩手県犯罪のない安全で安心なまちづくり推進協議会
「春の安全安心まちづくり運動」
実施
岩手県犯罪のない安全で安心なまちづくり推進 協議会では、4 月 6 日∼ 15 日まで春の安全安心ま ちづくり運動を展開しました。 今年度は「子どもの安全確保」、「地域の危険箇所 点検の実施」、「かぎかけの実践」の 3 つを運動の重 点項目として行われました。 当協会でも平成 19 年度より「こども 110 番の店」 事業活動を実施しており、各会員へステッカーと対応 マニュアルを送付して、日頃事業活動へのご協力をい ただいております。 春は新入学、新学期の時期に当たりますので、登下 校の子どもたちが身の危険を感じたときの緊急避難場 所となるよう会員皆さんの事業所や店舗へのステッカ ー貼付にご協力ください。また、昨年度における実際 の被害案件がありましたらマニュアルに基づいて協会 へお知らせください。∼なくそう犯罪 ふやそう笑顔 みんな大好き岩手県∼
ステッカー 対応マニュアル（冊子） 標記講習会を下記の日程により開催いたします！ 対象者の方には、開催の 1 ヶ月半前に岩手県に登 録している住所に申込書類一式を送付しますので受講 を希望される方は、手続きを行ってください！ 開催日 第 1 回 平成 22 年 6 月 22 日 ( 火 ) 第 2 回 平成 22 年 9 月 28 日 ( 火 ) 第 3 回 平成 23 年 1 月 25 日 ( 火 ) 開催場所 盛岡市大通三丁目 3-18ホテル東日本
電話 019-625-2131 【注意事項】 現在、主任者証は講習会当日に交付されていますが、 登録事項と現状が一致しない場合は即日交付されま せんので、住所等に変更がある場合は、講習会前に 変更手続きを済ませておいてください。 なお、講習会間際に行った手続きについては、県の 変更処理が間に合わず、主任者証が交付されない場 合がありますのでご注意ください。 【問い合わせ先】 （社）岩手県宅地建物取引業協会 盛岡市前九年一丁目 9-30 電話 019-646-1111登録内容に変更があるときは、
遅滞なく変更手続きを行ってください！
氏名・住所・本籍地・勤務先（宅建業）に変 更があるときは、「宅地建物取引主任者資格登録 簿変更登録申請書」（正本 1 通・その写し 1 通） を最寄りの地方振興局に提出する必要があります。 なお、住所・氏名の変更については、「宅地建 物取引主任者証書換え交付申請書」も併せて提 出してください。平成 22 年度宅地建物取引主任者法定講習会のご案内
債務保証のご案内
協業化事業円滑化資金（不動産の証券化事業）
（財）不動産流通近代化センター （財）不動産流通近代化センターは、中小不動産 業者の協業体が不動産流通市場の整備・近代化を 推進するための一助として、業界の信用を補完し、必 要な資金の調達を円滑にするための金融サポートとし て債務保証事業を行っています。 この債務保証事業のための基金は、不動産業者団 体等の出えん金及び国庫補助金により造成されていま す。 本事業は、特別目的会社（ＳＰＣ）が流動化・証券 化する資産（特定資産）の取得に際し、金融機関か ら借入れる優先債務（ノンリコースローン）について 保証するものです。 保証の範囲：借入金の元本、利息、遅延損害金 保証限度額：特定資産の不動産鑑定評価額の 70% 以 下かつ、対象債務の 90% 以下 （上限 10 億円） 保証期間：借入れから返済まで（原則 5 年以内） 保証料率：事業内容を審議のうえ、保証残額に対し、 年率 0.5 ∼ 1.0% の範囲で決定されます。 （公共性のある案件については、一般案件 より低くなります） 新規証券化事業に係るノンリコースローン 既存証券化事業に係るノンリコースローンのリファイ ナンスによる再証券化 既存コーポレート与信から新規証券化事業に係るノン リコースローンへの切替
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協業化事業円滑化資金
（不動産の証券
化事業）
に係る債務保証事業の概要
債務保証の内容
債務保証の対象となる借入れ
債務保証事業の流れ
問合せ先 まずは、下記までお問い合せください。 財団法人 不動産流通近代化センター（担当 総務部） 東京都千代田区九段南4-8-21 山脇ビル8階 TEL 03-5843-2070 FAX 03-3265-1723特定資産
不動産 不動産信託受益権不動産業者
申込 借入 保証料支払 債務保証委託 債務保証 業務参画 求償権 協 議 スポンサー、オリジネーター又は AM、PM、BM、ML業務委託 （当センターへの出えん団体の 会員２社以上の事業参画が必要です）当センター
金融機関
担保権・質権設定 取得特別目的会社
①
事前申請①
事前申請①
事前申請⑦
事後管理⑦
事後管理⑦
事後管理⑤
保証申請⑤
保証申請⑤
保証申請③
本申請③
本申請③
本申請⑥
債務保証実行⑥
債務保証実行⑥
債務保証実行④
本審査④
本審査④
本審査②
事前審査②
事前審査②
事前審査 フェーズⅠ （受付） フェーズⅠ （受付） フェーズⅠ （受付） フェーズⅡ （審査） フェーズⅡ （審査） フェーズⅡ （審査） フェーズⅢ （実行・管理） フェーズⅢ （実行・管理） フェーズⅢ （実行・管理）平成22年度賃貸不動産経営管理士
基本講習のお知らせ
「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸不動産経営 管理士協議会が認定する新たな資格制度です。平 成 22 年度の基本講習の日時・会場が決定しましたの でお知らせいたします。 基本講習の日時・会場 賃貸不動産経営管理士基本講習の受講を希望す る方は、賃貸不動産経営管理士協議会ホームページ （http://www.chintaikanrishi.jp）に募集要項・仮申 込書を掲載していますので仮申込書をダウンロードの うえ必要事項を記入しファクシミリにて申し込んでく ださい。（インターネットを使用できる環境にない方は 協会事務局までご連絡ください。「仮申込書」様式を 差し上げます。） 《後期》 7 月 6 日（火）仮申込開始分 回数 日程 開催地 定員 第8回 9月6日∼7日 東京（全国都市会館） 290名 第9回 9月15日∼16日 名古屋（名古屋国際会議場）300名 8 月 3 日（火）仮申込開始分 回数 日程 開催地 定員 第10回 10月4日∼5日 広島（広島RCC文化センター） 110名 第11回 10月14日∼15日 大阪（チサンホテル新大阪） 240名 第12回 10月20日∼21日 東京（全国都市会館） 290名 第13回 10月28日∼29日 仙台（仙台商工会議所）120名 従来より 3 ヶ月に 1 回発行しております当会報 が、今号より「いわての不動産がわかる情報誌 イーハトーヴ」とタイトルを一新するとともに、情 報誌として紙面構成も変更いたしました。 当協会では、「公益社団法人」への移行・認定 を目指すこととしておりますことから、その内容の 見直しを行い、岩手における適正な宅地建物取引 の機会の提供及びその活性化による県民生活の 安定向上を図ることを目的とした宅地建物取引業 賃貸不動産経営管理士資格概要 ○資格名称 賃貸不動産経営管理士 ○運営 賃貸不動産経営管理士協議会 ＊協議会構成団体＊ （財）日本賃貸住宅管理協会、（社）全国宅地建物 取引業協会連合会、（社）全日本不動産協会、（社） 日本住宅建設産業協会 ○資格取得プロセス 基本講習（2 日間）及び試験（基本講習終了時）を 実施。さらに、合格者を対象とした登録講習（1 日間） を受講した者を資格者として認定。 ○講習 ①基本講習 受講資格は特に設けていないので、 どなたでも受講できます。2 日間の集合教育講習及 び 2 日目の講習終了後に修了試験を行います。 ②登録講習 基本講習修了試験に合格し、下記の 登録要件を満たした者で、賃貸不動産経営管理士 に登録を希望する者。講習は 1 日です。 ○登録要件 宅地建物取引主任者または協議会が認める賃貸不 動産関連業務に 3 年以上従事又は従事していた者。 ○資格登録 登録講習を受講し、協議会の「倫理憲章」に署名 した者は、賃貸不動産経営管理士として協議会に 登録し、賃貸不動産経営管理士認定証並びに賃貸 不動産経営管理士証を交付します。 ○有効期限 5 年間（更新講習の受講により更新可） ○講習受講料 基本講習20,000円、登録講習16,000円（登録料含む） に関わる情報を、会員の皆様は勿論のこと、一般 消費者へも興味が沸くように、またわかりやすく 提供することといたしました。 会員皆様のご理解とご協力をお願いいたします。 今後とも、皆様と一緒になってよりよい情報誌 として作成してまいりますので、ご意見やご感想 がございましたら“読者の窓”へお便りをお寄せ ください。お待ちしております。 広報流通委員長今号より会報がリニューアルしました！
12. 2 第 10 回正副会長会 12. 2 相談員研修会（研修委員会担当） 12. 9 第 9 回会計指導 12. 10 花巻支部研修会へ講師派遣（多田会長、澤口理事） 12. 16 岩手県立県民生活センターとの宅地建物取引等に関する相談員等懇談会（苦情相談委員会担当） 12. 22 〔全宅保〕第 3 回理事会へ出席（多田本部長） 12. 22 〔全宅連〕第 3 回理事会へ出席（多田会長） 12. 24 〔保証協会〕第 2 回苦情弁済委員会 12. 25 第 1 回予算編成打合せ会 1. 5 第 11 回正副会長会 1. 5 岩手日報社新年挨拶訪問 1. 8 〔全宅連・全宅保〕新年賀詞交歓会へ出席（多田会長） 1. 13 第 10 回会計指導 1. 18 第 1 回公益法人制度改革検討特別委員会 WG 1. 21 平成 21 年度いわて定住・交流促進連絡協議会研修会（影山理事） 1. 22 第 4 回公益法人制度改革検討特別委員会 1. 26 第 3 回宅地建物取引主任者法定講習会（研修委員会担当） 1. 26 〔東北地区公取協〕第 2 回本部調査指導委員会へ出席（丹野副会長） 1. 27 〔宅建協会〕第 4 回理事会・〔保証協会〕第 4 回幹事会 入会審査について 1. 27 平成 22 年新年交賀会 2. 3 第 12 回正副会長会 2. 5 第 4 回広報流通委員会 2. 10 第 11 回会計指導 2. 12 第 1 回政策委員会 2. 15 第 3 回会員業者研修会（研修委員会担当） 2. 16 第 2 回公益法人制度改革検討特別委員会 WG 2. 16 盛岡市景観審議会へ出席（多田会長） 2. 17 盛岡市消費生活センターとの宅地建物取引に関する相談員等懇談会（苦情相談委員会担当） 2. 17 〔全宅保〕第 2 回総務委員会へ出席（多田本部長） 2. 18 兵庫宅建協会創立 50 周年記念講演・記念式典・祝賀会へ出席（多田会長） 2. 19 兵庫宅建協会米国不動産セミナーへ出席（多田会長） 2. 23 第 5 回公益法人制度改革検討特別委員会 2. 24 第 1 回支部長会議 2. 25 第 5 回広報流通委員会 2. 26 宅建協会会長・保証協会本部長合同会議へ出席（多田会長） 専門委員による無料相談（苦情相談委員会担当） 毎週火曜日・木曜日に開催しました 会員周知文書選定業務（研修委員会担当） 1 月 8 日、2 月 10 日に行いました
協会
の動
き
協会の動き
平成
21
年
12
月
１
日∼平成
22
年２
月
28
日
㈱ササキダイクス（沿岸支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2379 代 表 者／佐々木理江 取 引主 任 者／佐々木大成 事 務 所／宮古市刈屋 11-111 Ｔ Ｅ Ｌ／0193-72-2613 Ｆ Ａ Ｘ／0193-63-4178 特定非営利活動法人いわてＮＰＯセンター（盛岡支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2382 代 表 者／海野 伸 取 引主 任 者／鈴木憲一 事 務 所／盛岡市大通三丁目 10-40 工藤第 7 ビル Ｔ Ｅ Ｌ／019-606-1100 Ｆ Ａ Ｘ／019-606-1101 朝日不動産（沿岸支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2383 代 表 者／伊藤賢聿朗 取 引主 任 者／今村正 事 務 所／宮古市磯鶏沖 1-19 Ｔ Ｅ Ｌ／0193-64-1655 Ｆ Ａ Ｘ／0193-64-1655 大森土地開発（沿岸支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2384 代 表 者／大森茂 取 引主 任 者／大森茂 事 務 所／宮古市田鎖第 5 地割 49 Ｔ Ｅ Ｌ／0193-69-2528 Ｆ Ａ Ｘ／0193-69-2550 ㈲ティーディーホーム北岩手（盛岡支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2386 代 表 者／畠山康裕 取 引主 任 者／遠藤まゆみ 事 務 所／盛岡市津志田南二丁目 4-15 Ｔ Ｅ Ｌ／019-605-6113 Ｆ Ａ Ｘ／019-605-6114 さんりく不動産（気仙支部） 免許 証 番 号／岩手県知事（1）2387 代 表 者／田野崎重徳 取 引主 任 者／田野崎重徳 事 務 所／大船渡市大船渡町字台 13-13 Ｔ Ｅ Ｌ／0192-26-2760 Ｆ Ａ Ｘ／0192-26-2760 昨今なにかと暗い話題ばかりが目立っておりますが、 本州最東端の宮古市で元気いっぱいにがんばります。 みなさま今後ともよろしくお願いします。 特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）いわてＮＰＯセン ターは県の事業委託を受け、いわて暮らしサポートセン ターを設置し、不動産業を始めました。「田舎暮らし」に 関心のある首都圏の人々に一人でも多く岩手ファンにな っていただき、県内 34 市町村や 9 宅建支部と協働・共 生しながら、県内への移住・定住促進につなげたいと思 っています。 この度は当協会へ入会させて頂き、誠に有難う御座居 ます。先輩諸氏の御意見を尊重し、一日も早く一端の不 動産屋となるように精進致します。法制度の変革に機敏 に対応し、トラブル無きよう努めます。 弊社は、宮古市近内地区区画整理事業に伴う区域を 主として取り扱います。 東京オリンピックの頃、東京の三越商事に勤務し、宅 建免許に挑戦し乍ら営業に奔走し、建売住宅が飛ぶ様 に売れた驚異的感動を胸に・・・。 夢よもう一度 !! この度、宮古一の花見の名所 桜づつ み公園に面した 10 区画の分譲を促進すべく仲間入りさ せて頂きました。 何分宜しくご教導賜りたくお願い申し上げます。 この度は協会に入会させていただき有難うございま す。心より感謝申し上げます。 当社は盛岡を中心に営業させていただき、今年で 11 年目になります。 今までは新築中心でしたが不動産も取り扱うことにな りました。今後も地域に貢献した家造りをしていきたい と思っております。 皆様方のご指導ご佃撻のほど宜しくお願い申し上げます。 この度は、当協会に入会させていただき、ありがとう ございました。衷心より感謝申し上げます。 昨年まで建築会社において、11 年間皆様にお世話に なりましたが、この度、私個人として、始めることにしま した。今後とも皆様のご指導を仰ぎながら、当協会の一 員として、社会に貢献できればと考えておりますので、 宜しくお願い致します。
ニューフェイス
海 野 伸さん 伊 藤 賢聿朗さん 大 森 茂さん 畠 山 康 裕さん 田野崎 重 徳さん 平成 21 年 12 月 1 日∼平成 22 年 2 月 28 日★
★
変更等
平成 21 年 12 月 1 日から平成 22 年 2 月 28 日まで 支部 商号又は名称 変更事項 変更前 変更後 奥 州 ㈱南部土地 所在地 奥州市水沢区佐倉河字慶徳 16 奥州市水沢区佐倉河字慶徳 72 盛 岡 西岩手生コンクリート㈱ 所在地 盛岡市西仙北一丁目 15-28 盛岡市中央通一丁目 1-23 電 話 019-636-3444 019-624-2231 ＦＡＸ 019-636-3444 019-624-2231 盛 岡 ㈲さくら不動産 所在地 盛岡市中太田屋敷田 157-2 盛岡市上太田上川原 166 盛 岡 ㈱プロワイズ 所在地 盛岡市肴町 8-12 アーバン肴町 盛岡市大通三丁目 2-1 盛 岡 ㈲千年興研 所在地 盛岡市本宮字小幅 138-2 盛岡市永井 22-53-3 電 話 019-631-3021 019-681-3327 ＦＡＸ 019-631-3023 019-681-3328廃業等
平成 21 年 12 月 1 日から平成 22 年 2 月 28 日まで 支部 商号又は名称 盛 岡 ユタカ不動産 盛 岡 ㈱高橋建設 北 上 ㈲丸髙商事 盛 岡 ミセス・トレイン㈱会員数状況
平成 21 年 11 月 30 日現在 会員数 603 （正会員 538、準会員 65） 入会者数 6 （正会員 6、準会員 0） 退会者数 4 （正会員 4、準会員 0） 平成 22 年 2 月 28 日現在 会員数 605 （正会員 540、準会員 65）（社）岩手県宅地建物取引業協会について
当協会は、宅地建物取引業を営む方たちが会員となり構成する団体です。 会員の品位の保持及び資質の向上並びに会員相互の親睦をはかり、あわせて宅地建物取引業法第１条の宅地建物取 引業務の適正な運営をはかり、取引の公正を確保しその利用を促進するため、会員の指導啓蒙及び連絡に関する事 業を行ない、もって公共の福祉に寄与することを目的に、岩手県知事より認可され、昭和 42 年 7 月 10 日に設立さ れた公益法人です。レインズ利用実績データ
月 12 1 2 累計 登 録 602 689 675 1,966 売 買 351 427 453 1,231 売 主 31 56 43 130 代 理 1 0 0 1 専 属 50 44 84 178 専 任 121 136 152 409 一 般 148 191 174 513 賃 貸 251 262 222 735 登録会員数 79 95 86 260 成約件数 38 41 62 141 検索件数 2,692 3,509 3,528 9,729 図面検索件数 205 361 112 678■
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○以前より支部活動報告が充実し、内容が密に感じました。 今回の一関支部の紀行文は、筆致がとても“おしゃれ” でした。 （ペンネーム：Ｍａｒｉ） ○遠野騒動を楽しく読んでいます （盛岡支部：㈱高建工業 髙橋力） ○毎回楽しみに拝読しております。とくに ｢健康と温泉｣。 春と秋には玉川温泉に連泊で行くのが楽しみです。 （花巻支部：佐々木商事 菊池美恵子さん） ○ちょっと一息つきながら、スミからスミまで読むのを楽し みにしています。 （ペンネーム：『喫茶 太原』）プレゼン
トクイズ
プレゼン
トクイズ
4 月の声を聞くと、全ての物事が、新たにスタートする− 響きがします。 最近、記憶力がめっきり落ちてしまった−と嘆いている 方も多いかもしれません。そこで、気になった話、脳科学 者の池谷裕二氏の「シータ波」について、ご紹介します。 「シータ波」は、好奇心や探究心がわいた時に発生する 脳波で、この ｢シータ波｣ を増やせば、若者と同じだけの 記憶力を発揮できる−とのこと。 ただ、「そんなこと、やらなくても分かる」とか「どうせ 一緒なんだから面倒だ」などと言い訳する気持ちが強いと 発生しないそうだ。 何ごともマンネリが最大の敵。常に、新たな気持ちでチ ャレンジする気概の人は、記憶力も良くなる−という話。 苦手意識の強い私にとっては耳のいたい話だが、納得もで きる。 日常の業務を見直して、新たな一歩を踏み出したいもの だ。 広報流通委員 髙橋良立読 者 の 窓
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今回はプレゼント賞品に関連した
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からのクイズです！
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イーハトーヴ 宅建 い わ て vol.96 20 10 年 ４ 月 発行 人 会長 多田 幸 司 編集人 広報流 通 委員長 影山 明仁 発行所 社団 法 人 岩手 県宅 地 建 物 取 引 業 協会 〒０ ２ ０ ０１ ２ ７ 盛岡 市 前 九年 一 丁 目 9番 3 0 号 岩手県 不 動産会館 印刷所 山口 北 州 印 刷 ㈱
