はじめに この度は たった 32 ページ! これだけ宅建試験短期合格マニュアル をご購入 頂き誠にありがとうございます 本マニュアルの目的は宅建試験短期合格を目指す上で特に重要度の高い学習上 のルールをご紹介することです 宅建試験に短期合格するために守った方が良いルールというのはたくさんあり ます

たった 32 ページ！

これだけ宅建試験

短期合格マニュアル

はじめに

この度は「たった32 ページ！これだけ宅建試験短期合格マニュアル」をご購入 頂き誠にありがとうございます。 本マニュアルの目的は宅建試験短期合格を目指す上で特に重要度の高い学習上 のルールをご紹介することです。 宅建試験に短期合格するために守った方が良いルールというのはたくさんあり ます。 私の過去の指導経験から気付いたものを全て書き尽くせば、それこそ400～500 ページのマニュアルだってできるでしょう。 しかし、それだけ多くのルールを紹介したって、何がより重要度の高いルール であるかわからなくなってしまうのがおちですし、とても全てを実践できるわ けではありません。 そこで数多くある宅建試験短期合格のための合格ルールの中から、私が特に重 要度が高いと考えるルールだけを選りすぐってみました。 そうして誕生したのがこの「たった32 ページ！これだけ宅建試験短期合格マニ ュアル」なのです。 このマニュアルはその名のとおり、ページ数自体はわずか32 ページしかありま せん。 しかし、膨大な量のルールの中から選りすぐったものですので、一つ一つのル ールの重要性については疑いの余地もありません。 ですので、しっかりとお読み頂き、必ず自分の学習に取り入れるようにして頂 きたいと思います。 単に知るだけでなく、しっかりと実践して頂ければ、極めて高い確率で短期合 格できることは私が過去に指導してきた受験生たちが残してくれた結果からも

明らかですので。 それではあなたが本書の内容を充分に実践され、見事本年度宅建試験に合格さ れることを心より祈念しております。 ※重要 インターネット上では 「宅建試験に2 週間で合格できる。」とか、 「合格に必要な勉強時間が5 分の 1 になる。」とかいった 魔法のような効果をうたった 宅建試験の勉強方法についてのマニュアルが販売されていますが 私が内容を確認したかぎり 残念ながら、それほどの効果が期待できるような特別なノウハウが 記載されているマニュアルは存在しません。 宅建試験の勉強を効率化することはもちろん可能です。 それこそが当マニュアルの趣旨でもありますので。 しかし、「魔法のような方法」は、まず存在しえません。 （もしも「魔法のような方法」が本当に発見されたなら、インターネット上で、 その方法をちまちまと販売するようなことにはならないはずです。） ここは肝に銘じて下さい。 絶対に受験生の宅建試験に合格したいという気持ちに付け入るような連中に あなたの大切なお金を奪われないように。

1.宅建試験は過去問を完全にマスターすれば合格できる。

宅建試験に短期合格するために最初におさえておかなければならない事実、そ れは「宅建試験は過去問を完全にマスターすればそれだけで合格できる。」とい うことです。 （※それだけでも合格できますが、より確実に合格するために統計（最新の数 字が問われるため）や特定住宅瑕疵担保責任履行法（新しい法律なのでまだ過 去問の数が少ないから）については個別の対策をすることをお勧めします。） 予想問題の類は一切やる必要なし。 直近、10 年分程度の過去問を完全にマスターすれば、すなわち全ての選択肢に ついて○×の判断ができるだけでなく、その根拠まで明確に指摘できるレベル になれば、それだけで合格できるのです。 理由は宅建試験では ・過去問からの選択肢レベルでの重複出題率が約60％と極めて高く、その上 ・四肢択一式という非常に正解しやすい出題方式が採用されている からです。 確率論的に言うと四肢択一式という出題形式の場合、4 つの選択肢の内 2 つの選 択肢について○×の判断ができれば、その問題に75％の確率で正解することが できます。 しかも過去問を完全にマスターしていれば出題される選択肢の約60％は確実に 〇×の判断ができるわけです。 これらの事実を考え合わせれば過去問を完全にマスターしていれば多少、運が 悪くても50 問×75％≒37 問は得点できるはずなのです。 実際、私は過去に数千人もの宅建試験の受験生を指導してきましたが、私の目 から見て「過去問を完全にマスターできている」と判断できる方で、試験に合 格できなかった方は一人もいません。

それどころか大多数の方が40 点を超える得点で非常に無難に合格されています。 ですので、安心して「過去問を完全にマスターすること」をあなたが宅建試験 に合格するためのゴールに設定して頂きたいと思います。

2.宅建試験の最も効率的な勉強の進め方

それでは次に最短期間で 「過去問を完全にマスターすること」というゴールにたどりつくための 最も効率的な勉強の進め方についてお話したいと思います。 具体的には以下の順序で勉強を進めていきます。 ①テキストを読む。 宅建試験に合格するための基礎事項を学ぶためにテキストを読みます。 8 割程度の理解を目標に、「スピード」を重視しながら読み進めて下さい。 資格スクールなどの宅建講座では3 ヵ月から 4 ヶ月ぐらいの期間で 60 時間から 80 時間ぐらいの時間をかけて一通りの基礎事項を学ぶのが一般的ですが こういうペースは絶対にマネしてはいけません。 こんなペースで読み進めたのでは 2 回目テキストを読むときには、ほとんど内 容を忘れてしまっている可能性が高いからです。 できれば1 ヵ月ぐらいまでの期間で 20 時間から 30 時間程度の時間で読み通す ようにして下さい。 なお、最初にテキストを読む段階では、ことさらに「暗記する」ことを意識す る必要はありません。 ②過去問を読む。 次に過去問を読みます。 注意しなければならないのは、最初は過去問を「解く」のではなく「読む」の だということです。 理由は単純にその方が学習効率が良いからです。

いきなり解こうとしても考える時間が無駄に長くなるばかりですので必ず「読 む」ということから始めて下さい。 また、読み方は一問一答式で読み進めるようにして下さい。 つまり 選択肢を全て読んでから、解説を一気に読むのではなく 選択肢1→解説 1→選択肢 2→解説 2→選択肢 3→解説 3→選択肢 4→解説 4 とい う風に読み進めるということです。 最初のうちは少し、読みにくいかもしれませんが、一問一答式で読むと選択肢 を確認し直したりすることによるタイムロスを防げますので、必ずこの方法で 読んで下さい。 この「過去問を読む。」というステップは実は全学習ステップ中、最も学力を伸 ばす効果の高い学習ステップです。 実際、勉強時間が足りず、この学習ステップまでしか実践できていないにもか かわらず、無事、合格しているという受験生が多くいますので。 ですから決して手を抜かず、取り組むようにして下さい。 なお、この「過去問を読む。」学習をはじめて行う際には、基礎事項の習熟度合 いに応じて、テキストを読みながら、該当箇所の過去問を読んで行くという形 をとっても構いません。

③過去問を解く。 ②の「過去問を読む。」学習を行った結果、9 割程度の問題を解説まで含めて覚 えることができたら、今度は「過去問を解く。」学習に移行します。 各選択肢ごとに単に〇×の判断ができるだけでなく「解説の主旨」も覚えてい るかを確認し、覚えていないものはその場でしっかりと覚え直します。 特に間違った問題については必ず印をつけて下さい。 これは単に覚え直すためだけでなく、あなたが間違える問題のパターンを知る ために行います。 自分が間違える問題のパターンを知ると、自分に足りない知識等が見えてくる と共に、そういう問題に遭遇しても、適切な心構えを持って臨むことができる ようになりますので必ず実践して下さい。 なお、いったん「過去問を解く。」学習に移行しても8 割程度も正解できない場 合には、必ず「過去問を読む。」学習に戻るようにして下さい。 8 割程度も正解できないということは「過去問を読む。」学習が不十分であった 証拠だからです。 ④過去問を消す。 10 月の初旬ごろから「過去問を完全にマスターする」ための仕上げの学習とし て「過去問を消す。」ということをやっていきます。 本試験まで見返さなくても絶対に忘れないと確信できる問題を選択肢単位でボ ールペンで×印をつけながら消していくのです。 選択肢を見返すことができないように、番号でなく、選択肢の文章全体に×印 をつけるようにして下さい。 これで試験当日までに全ての選択肢を消すことができれば、まさに 「過去問を完全にマスターした状態」で試験に臨むことができます。

以上が最短期間で「過去問を完全にマスターすること」というゴールにたどり つくための最も効率的な勉強の進め方になります。

特に2 の「過去問を読む。」という学習ステップ！

ここを飛ばそうとする人が多いですが、絶対に飛ばさないようにして下さい。 このステップこそが短期合格するための肝の部分になりますので。

3.過去問学習時の注意点

過去問を使った学習をより効率よく行うために以下のようなことに注意しなが ら、学習を行うようにして下さい。 ①図を描く。 3 人以上の登場人物が出てくる問題を検討する際には普段から図を描くように して下さい。（読解力のレベルが高い人なら4 人以上でＯＫです。） 正確に図を描けるようになれば、問題の状況の把握に失敗して、つまらない失 点をする恐れがなくなるからです。 本試験を意識してできるだけ、素早く簡単に描くことができるように努力して 下さい。 ※この図の描き方については特にルールなどありません。 他人が見てわからなくても、あなたが問題の状況を把握できるのであれば、そ れで充分ですので、自由に描いて下さい。 ②問題を読むスピードを常に意識する。 宅建試験はかなりのスピード試験です。 見直しをしたり、マークシートに記入したりする時間を考えれば1 問あたり 大体2 分ぐらいでは解答できなければなりません。 だから過去問を使った学習をする時は問題を読むスピードを常に意識するよう にして下さい。 日頃から心掛けるだけでも随分と問題を読むスピードは変わってきますから。 特に普段、あまり本や新聞を読んだりすることがなく、文章を読むスピードに 自信がない人は必ず、意識するようにして下さい。

4.教材の選び方

いくら最も効率的な方法で学習を進めたとしても、使用している教材に問題が あれば、やはり学習効率は下がってしまいます。 そこでここでは宅建試験の学習で使用する教材の選び方の基準についてお話し しておきます。 （1）テキストについての基準 ①ボリュームが少ないもの ページ数についてはできるだけ 700 ページぐらいまでのものを選ぶようにして 下さい。（レイアウトによってはこれより多少ページ数が多くても構いません。） もちろん、これよりもっと少なくても構いません。 テキストで行う基礎学習の主な目的はあくまで過去問での学習を支障なく行え るようにすることにあります。 つまり、その目的を果たすのに支障がなければ、ボリュームは少ないに越した ことはないということです。 また宅建試験で得点するために役立つのは 「多くのあやふやな知識」ではなく 「少なくても確実な知識」になります。 その意味でも消化不良になる可能性の高い分厚いテキストを選ぶより 確実に消化しきることができるボリュームの少ないテキストを選ぶようにして 下さい。 ちなみにインプットする情報の量が増加するとそれをインプットするために必 要な時間は正比例で増加するのではなく、2 乗倍化すると言われています。 つまりインプットする情報の量が 1.5 倍になるとそれをインプットするために

必要な時間は1.5×1.5＝2.25 倍になるということです。 分厚いテキストを選ぶことがいかに危険な行為であるかが、おわかり頂けると 思います。 ②内容がわかりやすく、読む気になるもの 当たり前のことですが、勉強を継続するために絶対に必要な条件です。 特に市販のテキストを利用して独学で勉強する場合、わからないことがあって も質問することもできないわけですが、しっかりと吟味しましょう。 インターネットで購入する場合であってもレビューなどをあてにせず（デタラ メなことが多いです。）できるだけ書店などで実際に内容を確認するようにして 下さい。 （2）過去問についての基準 ①科目別の編集になっているか。 過去問には過去問がほぼ出題されたままの状態で掲載されている年度別編集の ものと各科目・各項目ごとにまとめ直して掲載されている年度別編集のものが ありますが、必ず科目別編集のものを選ぶようにして下さい。 科目別編集の過去問の方が各科目・各項目ごとの集中学習がしやすく、学習効 率が良いからです。 ②450 問から 500 問程度の問題が収録されているか。 一般的には、この程度の数の問題を完全にマスターすることを目指すべきです。 この水準を大きく上回るような過去問を選ぶと消化不良になる可能性が高くな りますので絶対に避けて下さい。 なお、学習期間等の都合で450 問から 500 問程度の過去問を完全にマスターす

ることが難しいという場合には、もっと問題数が少ないもの（下限は 300 問程 度）を選ぶ方が合格できる可能性は高くなるものと考えます。 ※過去問は当然、近年出題されたものほど重要度が高くなりますので平成一桁 年以前の問題の収録数が多いものは避けるようにして下さい。 ③解説はわかりやすいか。またボリュームは適切か。 過去問の解説はテキスト以上に良いものと悪いものの差が大きいのでしっかり とチェックして下さい。 わかりにくいものは、もちろんのこと、 解説の論点が的外れなもの （実際、3 冊に 1 冊ぐらいはそういう過去問があります。） 派生論点を紹介しすぎていて、本来の論点がぼやけてしまっているもの なども避けるようにして下さい。 ④問題と解説が見開きページに収まっているか。 この方が解説を読むために一々、ページをめくる必要がなく、最も重要かつ時 間をかけるべき「過去問を読む。」学習をスムーズに行いやすいからです。 なお、ここで取り上げた基準を全て満たしている過去問は、正直言ってなかな か見つからないかもしれません。 時々、出版されてはいるのですが大手資格スクールの出版する過去問に看板負 けして、毎年、継続して刊行されるには至っていないのです。 ですので、実際に過去問を選ぶ際には、まずは①②の基準を優先し、③④の基 準はできれば満たしているものを選ぶという風に考えて頂ければと思います。

5.耳を使った学習を取り入れる。

学習の効率を高めるためにできるだけ取り入れて頂きたいのが「耳を使った学 習」です。 つまり、宅建のテキストや過去問をあらかじめパソコンやIC レコーダーを使っ て録音し、その音声を聴くという学習を行って頂きたいのです。 「耳を使った学習」の主な利点は以下の通りです。 ①学習効率を高めることができる。 単に目だけでテキスト等を読むより、音声を聴きながらテキスト等を読む方が 目と耳の2 つの感覚器官を使う分、当然にインプット効果が高くなります。 さらに高速再生機能のついたプレイヤーを利用すれば、同じ学習時間であって も、簡単にインプットする情報の量を増やすことができます。 なお、高速再生音声での学習は本試験を突破するために必要となる「頭の回転 の速さ」を身に付けるためのトレーニングとしても役立ちますので、是非とも 取り入れるようにして下さい。 ②学習時間を増やすことができる。 耳を使った学習は、耳さえ使うことができるのであれば、必ずしもテキスト等 を読みながら行わなければならないものではありません。 そのため、耳を使った学習を取り入れれば ・テキスト等を開くことが難しい満員電車に乗車している時間はもちろんのこ と ・車を運転している時間や ・家事などをこなしている時間でさえ 学習時間として利用することが可能になるのです。

③集中力を高めることができる。 耳を使った学習を行うと外部の騒音を遮断することができますので自然に集中 した状態で学習を行うことができるようになります。 また、目だけで読むのと違って、耳で聴く場合、半ば強制的に情報が入ってき ますので、気付いたら、学習中に全く関係のないことを考えていたというよう な「脱線」を相当程度、防ぐことができます。 以上が「耳を使った学習」の主な利点になります。 「耳を使った学習」は ・過去の受験生の指導経験から言っても ・また、私自身が様々な試験を受けた時に利用した経験から言っても 間違いなく非常に効果の高い学習法です。 この方法を取り入れるのと取り入れないのとでは合格を目指す上での有利さが 全く変わってきますので是非とも取り入れて頂きたいと思います。 なお、「耳を使った学習」では事前にテキストや過去問を録音する作業が必要に なりますが、その作業をやるのが面倒くさいという方はこちらの教材の使用を 検討してみて下さい。

6.効率的に暗記するための方法論

（1）忘れる前に思い出す。 暗記を効率的に行うためには「覚える」ことにではなく「忘れる前に思い出す」 ことに意識を集中するようにしなければなりません。 人間の記憶を強固にし、また長期化することができるのは 「覚える」という行為ではなく、「思い出す」という行為だからです。 ちょっと、伝わりにくいと思いますので例をあげますと あなたは今から1 年前に同じ人に 3 日間連続でお会いした場合と 一月おきに3 回お会いした場合を比べて どちらの方がその人の名前を覚えている確率が高いと思いますか？ 実はこれ圧倒的に後者の方が覚えていられる可能性が高いのです。 理由は後者の方が間をあけて 2 回も「思い出す」ということをやっているから です。 また、年齢を重ねるほどに「昔のことはよく覚えているのに、最近のことは全 く覚えられない。」とおっしゃられる方がいますよね。 なぜ、あんなことが起こるのだと思いますか？ はい、お察しの通りです。 実は昔のことは何でも覚えているわけじゃないんです。 昔のことで「何度も思い出していること」は「思い出す」という行為を通じて 記憶が強固になっているので、いつまでたっても覚えていられるだけなんです。 このように効率的に暗記をするためには「覚える」ことよりも「思い出す」と いうことが重要な意味を持ちます。

ですので、少しでも楽に暗記したいとお考えなら一時に覚えようとするのでは なく、なるべく学習の回転速度をあげて何度も思い出す（＝復習する）ことが できるような状況が作れるよう努力しましょう。 （2）記憶のフックを作る。 どなたにも、あることを思い出したことをきっかけに、芋づる式に古い記憶を たくさん思い出したという経験があると思います。 これは記憶というのは、それぞれ単体で存在しているわけではなく、関連性の 強い他の記憶と緩やかに結びつきあいながら、1 ブロックのような形で存在して いることが多いからです。 このことを意識的に利用すると非常に効率的に記憶するということを行えるよ うになります。 思い出すためのきっかけ、いわゆる「記憶のフック」を意識的に設けるように するのです。 「記憶のフック」を設ける方法としては以下のようなものがあります。 ①似た規定あるいは逆の規定をワンセットで覚える。 混同しがちな似た規定あるいは逆の規定をなるべくワンセットで覚えるように します。 たとえば、条文ごとに記憶するのではなく ・詐欺による取消しは善意の第三者に対抗することができない。 ・強迫による取消しは善意の第三者に対抗することができる。 ・第三者の詐欺による取消しは善意の第三者に対抗できない。 ・第三者の強迫による取消しは善意の第三者に対抗できる。 という風に似た規定あるいは逆の規定を結び付けて記憶していくわけです。

なお、ワンセットで覚えるために、わざわざノートやカードを作ったりする必 要はなく、それぞれのページに、ワンセットで覚えるべき他の事項が記載され ているページを記載しておけば充分です。 ②ゴロを使う。 ゴロについては賛否両論あると思いますが、（私自身が受験生の時には、あまり 使いませんでした。）自分にとって覚えやすいというのであれば大いに使われれ ば良いと思います。 ただし、ゴロを使う時にはゴロ自体を覚えるのはもちろんのこと、ゴロと覚え るべき事項のリンクをきっちりとやっておかないと、思い出したい時に思い出 せないということにもなりかねませんので、使うのであれば、しっかりとリン クさせるところまでやるようにしましょう。 なお、テキスト等によってはたくさんのゴロを紹介しているものがありますが 無理のあるゴロはかえって覚えるための負担を増やすこともありますので、ご 自身で吟味した上で、「これは使える」と思うゴロだけを利用する方がいいと思 います。

7.文章を速く読めるようになるための方法論

本試験では見直しをしたり、マークシートに記入したりする時間を考慮すれば 最低でも2 分で 1 問の問題を解く必要があります。 つまり、その前提として絶対的に文章を読むのが速くなくてはならないわけで す。 そこで、「自分は文章を読む」のが遅いという自覚がある方は文章を速く読める ようになるために具体的な対策を行う必要があります。 ①意識的に速く読む。 まず、最初に取り組んで頂きたいのが 日頃から文章を「速く読む」ことを意識するということです。 普段から「速く読む」ことを意識していると「速く読む」状態が徐々に普通の 状態として感じられるようになってきます。 車を運転していて高速道路に入ると、最初は一般道で運転していた時に比べて 速い速度で運転していることについて明確な自覚がありますが、徐々に速い速 度で運転しているという感覚がなくなっていきますよね。 あれと同じことです。 なお、最初の内は文章を速く読むと内容の理解がしにくくなってしまいますが、 徐々に理解の速度もあがってきますので、しばらくは大体の内容が理解できれ ば良いというぐらいのつもりで、取り組んで頂ければ良いと思います。 ②スラッシュを入れる。 次にやって頂きたいのが問題文を文節で区切るためにスラッシュを入れるとい うことです。

これは文章を「速く読む」ための方法論というより、文章の内容を把握しやす くすることにより、何度も文章を読み返すことによるタイムロスを防ぐための 方法論です。 まず、次の2 つの文章を読んでみて下さい。 ・A が死亡し、A の妻 B と嫡出でない未成年の子 C と D が相続人となった場合 に、C と D の親権者である母 E が C と D を代理して B との間で遺産分割協議 を行っても、有効な追認がない限り無効である。 ・A が死亡し、 A の妻 B と嫡出でない未成年の子 C と D が相続人となった場合に、 C と D の親権者である母 E が C と D を代理して B との間で遺産分割協議を行っても、 有効な追認がない限り無効である。 いかがでしょうか。 どちらも内容的には全く同じ文章ですが、きっと下の文章の方が読みやすく感 じたはずです。 同じ文章であっても文節というか、意味のかたまりごとに区切って改行するだ けで内容が把握しやすくなるのです。 もちろん、本試験で問題文を改行することはできません。 しかし、その代わりにスラッシュによって文章を区切っていくだけでも、かな り読みやすくなります。 こんな感じです。 A が死亡し、／A の妻 B と嫡出でない未成年の子 C と D が相続人となった場合 に、／C と D の親権者である母 E が／C と D を代理して B との間で遺産分割 協議を行っても、／有効な追認がない限り無効である。 これでもスラッシュがないよりは随分と内容の把握がしやすくなりますよね。

いくら字面を追いかけるのが速くなっても、一度で内容の把握ができず、何度 も読み返しているようでは、試験の合格も危うくなってしまいます。

8.学習内容についての考え方

①法律は社会規範である。 これは、あなたの宅建試験学習を非常に楽にする考え方ですので、しっかりと 覚えておいて下さい。 法律というのは、そもそも社会において「一般的に正しいと信じられているこ と」を誰もが守るべきルールとして明文化したものですよね。 この点については誰もがご納得、頂けると思います。 ということは、あなたが社会人として一般的な感覚を持っている限り、法律で 定められていることと、あなたが正しいと考えることの間には大きな違いはな いはずだということです。 このように考えれば、法律の学習って随分、楽なものに思えてきませんか。 要するに、 法律で定められていることと、あなたが正しいと考えることの間にあまり違い がない部分についてはさほど、熱心に勉強する必要がないわけですよ。 だって、あなたの価値観に沿って判断してしまっても間違う可能性は低いわけ ですから。 もちろん、法律で定められていることと、あなたが正しいと考えることの間に 違いがある部分については、しっかりと学習しなければなりませんが、全体を くまなく、しっかりと学習するよりはずっと負担は小さくなるはずです。 「法律は社会規範である。」 このことを明確に意識しつつ、メリハリのある勉強をするだけでも学習効率は 劇的によくなるはずですので、是非、勉強机の前にでも書いたものを貼ってお いて下さい。

②民法を得意科目にする。 宅建試験に確実に合格したいなら是非、民法を得意科目にして下さい。 民法は単に出題数が多いだけでなく、宅建試験対策で学ぶことになる全ての法 律の基礎となるものであり、民法が得意になると他の法律科目の学習も非常に 効率的に進めることができるようになるからです。 私の過去の指導経験から言っても民法を得意科目としている受験生はまず、試 験に落ちませんので、今年、確実に決めたいという方は、しっかりと学習して 下さい。 なお、「民法は半分捨てて、他の法律科目の学習に集中して合格した。」という 方をたまに見かけますが、これをやると、その年、合格できるかどうかは、ど うしても運任せになると思いますので正直言ってお勧めできません。 昨年、一昨年と宅建業法が「個数問題が増えた影響」で得点しにくくなってい ることを考えても、今後は通用しなくなる可能性が高いです。 益々、民法でしっかり勝負する必要性が高まったということです。

9.学習計画を立てる。

日々の行動を律するためにも学習計画は必ず立てましょう。 学習計画を立てれば、少なからず、それを守らなければならないという意識が 働き、自然と学習に向かう気持ちになれるものだからです。 よく学習計画を立ててもどうせ守れないから立てないという人を見かけますが そういう人が学習計画さえ立てないと全く学習しないということにもなりかね ません。 そういう意味では、どんな人であっても学習計画を立てる方が間違いなく学習 に向かわなければならないという気持ちが強くなり、学習時間を増やすことが できますので、必ず学習計画を立てるようにしましょう。 学習計画を立てる際には次のことに注意して下さい。 ①数値目標を設定する。 単に「テキストを読む。」とか「過去問を読む。」とかいった学習行動だけを示 した学習計画を立てても、ほとんど意味がありません。 必ずその日、学習すべき時間数、あるいはページ数や問題数などの数値目標の ある学習計画を立てるようにして下さい。 ②まずは短い学習計画を立ててみる。 学習計画を立てるというと、多くの方がいきなり本試験当日までの学習計画を 立ててしまいますが、まずは 1 週間とか 2 週間程度の短い学習計画を立ててみ ることをお勧めします。 実際に学習をはじめてみると当初、考えていた数値目標が、とても守り続ける ことができないほど多いとか、あまりに少ないとかいったことがよくあるから です。

ですので、まずは短い学習計画を立てて、数値目標の妥当性を検証してから、 本試験までの長期の学習計画を立てるようにしましょう。 ③休日をもうける。 1 週間に 1 回は休日をもうけるようにして下さい。 これは、急な用事などで、学習計画を守れなかった日の分の遅れを取り戻すた めです。 特に忙しい方の場合、1 回の遅れが原因で、そのままズルズルと学習計画を守る ことができなくなってしまうことがありますので、必ず休日をもうけるように して下さい。 なお、休日をもうけた場合、学習計画が遅れていないなら、実際にしっかりと 休んでしまう方が良いです。 気分転換になるのはもちろんのこと、休日というご褒美が「学習計画を守る上 でのモチベーション」になるからです。 ④必要に応じて見直す。 いったん、学習計画を立てたとしても、たとえば事情の変更等により、その計 画を守ることが難しくなるとか、学習の習熟度が上がった結果、楽になりすぎ るとかいったことは、いくらでもありえます。 その場合には、躊躇することなく学習計画を変更するようにします。 当初、立てた学習計画に固執する必要はないからです。 常により効率的に学習を行えるよう、必要な見直しを行って下さい。

10.得点計画を立てる。 宅建試験に短期間で合格することを目指すなら、絶対的に「メリハリのある学 習」を行う必要があります。 そのメリハリのある学習を行うために是非ともやって頂きたいのが得点計画を 立てるということです。 つまり、あらかじめ法律科目ごとに何点取ることをめざすのかといった目標得 点を定めていき、それを意識することによって「メリハリのある学習」を実現 するのです。 たとえば大ざっぱにでも権利関係は10 点、宅建業法は 17 点、法令上の制限税 法その他では10 点・・・といった具合に得点計画を立てて行くと、その目標を 達成するために、各法律科目ごとに「どの程度の時間、勉強すべきか。」という ことが見えてきますよね。 この各法律科目ごとに「どの程度の時間、勉強すべきか。」ということが見えて いるか、いないかだけでも、学習の効率は大きく変わってきますので絶対に得 点計画を立てるようにして下さい。 得点計画を立てる際には以下のルールにしたがって立てるようにして下さい。 ①必ず一度、テキストを読み通してから得点計画を定める。 得点計画は法律科目ごとの得意・不得意、好き・嫌いなどを反映する形で定め るべきものです。 ですので、法律科目ごとの得意・不得意、好き・嫌いなどがなんとなくでもわ かるようになる最初のテキスト学習が終わってから、得点計画を立てるように して下さい。 ②総得点の目標が37 点以上になるようにする。 総得点の目標が近年の宅建試験における最も高い合格ラインに 1 点上積みした 37 点以上になるようにします。

もちろん、これより合格ラインが上がってしまう可能性もゼロではありません が、たとえば合格ラインが38 点までも上がるというのなら、その年の問題はか なり簡単になっているはずですので、37 点を目標に勉強してきたあなたも、充 分38 点以上とれるはずです。 ちなみに宅建試験では2012 年よりいわゆる個数問題が急増しているため、その 傾向が続く限り合格ラインが35 点を超える可能性は、かなり低いと思います。 ③宅建業法の得点目標は17 点で固定する。 宅建業法の得点目標はどなたも17 点に設定して下さい。 宅建業法は出題数が多い割に出題範囲が限られているので絶対的に得点源にす るべきだからです。 本当なら18 点以上には設定したいところなのですが、個数問題が大幅に増加し たため、18 点以上に設定することが非現実的になったので 17 点に引き下げま した。 ただし、気持ちの上では満点をとるつもりで学習してもよい法律科目です。 ④民法は得意科目であっても得点目標の上限は8 点とする。 前にも書かせて頂いた通り、民法は絶対的に得意科目にするつもりで学習すべ き法律科目ですが、近年は「宅建試験で出題する意図がわからない。」ような難 問も多くなっていますので、得点目標はいくら得意になっても10 点満点中の 8 点までで設定するようにして下さい。 これ以上の得点を確実にとることを意識し始めると、民法学習に割くべき時間 が過大になりすぎてしまうからです。 ⑤その他の問題は法律科目の大まかな分類ごとに得点目標を定める。 民法と宅建業法以外の法律科目は 2 問から 1 問しか出題されませんので各法律 科目ごとではなく法律科目の大まかな分類ごとに得点目標を定めるようにしま す。

たとえば 借地借家法・不動産登記法・区分所有法で4 点満点中の 2 点 都市計画法・建築基準法で4 点満点中の 2 点 国土利用計画法・農地法・土地区画整理法・宅地造成等規制法その他で 4 点満 点中の3 点 税法・不動産の価格で3 点満点中の 2 点 5 問免除科目で 5 点満点中の 4 点 といった具合に得点目標を定めていきます。 ⑥完全に捨てるのは一般の受験生で最大 2 点まで、5 問免除のある人で最大 3 点までで考える。 勉強時間が限られる受験生の場合、あえて最初から捨てる法律科目を作るとい う選択もありえるわけですが、その場合、 一般の受験生で最大2 点まで、 5 問免除のある人で最大 3 点まで の範囲で捨てる法律科目を考えて下さい。 これ以上の法律科目を捨てると他の法律科目でのリカバリーが難しくなるから です。 以上が得点計画を立てる際のルールになります。 なかなか簡単には決めにくいかもしれませんが 「これなら実行できそう。」という得点計画を立てることができると 自分が合格することについて確信を持って勉強を進めることができるようにな りますので必ず得点計画を立てるようにして下さい。

※参考 各法律科目ごとの出題数（年によって変動があり）及び学習効率の高さ（最も 学習効率が高いものをＡ、最も学習効率が悪いものをＥとする5 段階評価です。） （得点計画を考える際の参考にして下さい。） 出題数 学習効率 民法 10 Ｃ 借地借家法 2 Ｃ 不動産登記法 ₁ Ｄ 区分所有法 1 Ｃ 宅建業法 19 Ａ 特定住宅瑕疵担保履行法 1 Ｂ 都市計画法 2 Ｅ 建築基準法 2 Ｅ 国土利用計画法 1 Ｂ 宅地造成等規制法 1 Ｂ 農地法 1 Ｂ 土地区画整理法 1 Ｃ その他法令上の制限 数年に1 度出題 Ｅ 税法 （不動産取得税 固定資産税 登録免許税 印紙税 所得税など） 2 Ｄ （所得税単体で はＥ） 不動産の価格 （地価公示法 不動産鑑定基準） 1 2014 年試験では順番的に 不動産鑑定評価基準が出 題される可能性が高い。 Ｃ 住宅金融支援機構法 1 Ｂ 不当景品類及び不当表示防止法 1 Ｃ 統計 1 Ａ 土地 1 Ａ 建物 1 Ａ

11.試験に関する注意点 本試験において充分に実力を発揮すべく、注意すべき事項としては以下のよう なものがあります。 ①問題は1 番から解かない。 本試験で問題を解く時には1 番から順番に問題を解くのではなく、 統計（48 番）→ 宅建業法の前半（26 番から 35 番）→ 権利関係（1 番から 14 番）→ 法令上の制限税法その他（15 番から 25 番）→ 宅建業法の後半（36 番の 45 番）→ 5 問免除科目（46 番から 50 番）→ の順番で解くようにして下さい。 一般的に言って、これが一番、実力を発揮しやすい解く順番だからです。 まず、試験直前に覚えた統計の数字を忘れてもいいように最初に統計の問題を 解きます。 次に試験の緊張感をほぐすために、一番、正解しやすい宅建業法の問題の前半 を解きます。 次に緊張感がほぐれて、一番頭が働く時間帯に権利関係（特に民法）の問題を 解きます。 そして、あとはまだ手をつけていない問題を前から順番に解いていくという流 れになります。 なお、人によって得意科目・不得意科目というのは変わってくると思いますの で、多少、順番が入れ替わるのはかまいませんが、統計の問題のすぐあとに民 法の問題を解こうとするのは絶対にやめて下さい。 民法から解くと、最初に立て続けにわからない問題に遭遇し、パニックに陥っ てしまう可能性があるからです。

また、民法は問題を解くのに最も頭を使う法律科目ですので、あまり後ろの方 に回してしまうのもよくありません。 ②マークはできるだけまとめて行う。 マークは、一問づつ行うのではなく、できるだけまとめて行うようにします。 その方が効率が良いですし、また「マークする行を誤る」というミスも防ぎや すいからです。 なお、全部の問題を解いてしまってから、まとめてマークをするというのが一 番理想的ではありますが、試験時間が残り20 分を切っても、まだ全ての問題が 解けていない場合には、マークする時間がなくなるという事故を避けるために も、いったん、その時点までに解けている問題について先にマークをするよう にして下さい。

Ｑ＆Ａ ここでは本文でカバーできなかった部分で宅建試験の受験生からよくお受けす るご質問を紹介しておきます。 Ｑ宅建試験合格を目指すにあたっては宅建講座を受講する方が有利ですか？ Ａ必ずしもそうとは限りません。 一般的に資格スクールの開講している宅建講座というのは60 時間から 100 時間 ぐらいの時間をかけて、「受講生が理解できないことを前提に」テキストの内容 について詳細に解説していきます。 だから、自分でテキストを読んでも全く内容が理解できない人であれば、受講 する意義は大きいと思いますが 自分でテキストを読んである程度、内容が理解できる人にとっては、テキスト を読めばわかるようなことまで、長々と解説されることになり、タイムロスが 大きくなってしまうのです。 ですので、あなたが自分でテキストを読んである程度、内容が理解できる人な のであれば一般的な宅建講座の利用以外の選択肢を検討することをお勧めしま す。 Ｑどういう人は宅建講座を利用した方がいいのでしょうか？ Ａ「自分でテキストを読んでも全く内容が理解できない人」の他に 「意志の弱い人」も宅建講座を利用するメリットが大きいと思います。 資格スクールの開講している一般的な宅建講座の受講料は安くても10 万円以上 はします。 それだけの大金を先に使ってしまえば、そう簡単には挫折できなくなりますか ら。

Ｑ直前講座やオプション講座は利用する方がいいですか？ Ａ特に受講する必要はないです。 むしろ「有害」と言えるものも多いのですから。 「過去問を完全にマスターする」というゴールを目指す上で、横道に逸れるこ とになるようなものについては絶対に受講しないで下さい。 Ｑ模試は受ける方がいいですか？ Ａできるだけ受けない方がいいです。 無意味な予想問題を見て無駄に不安になるだけだからです。 あがり症の方などが「本試験の雰囲気になれる。」などといった明確な目的を持 って受験するのなら構いませんが、その場合にも予想問題に惑わされて、学習 範囲を拡げたりすることがないよう、充分注意して下さい。 しつこいようですが、宅建試験は過去問を完全にマスターすれば、合格できる 試験ですので。 なお、よく「模試の問題が本試験で出題された！」などということを言ってい る資格スクールを見かけますが、たいてい ・過去問でも出題されている問題か ・法改正についての問題 です。 つまり、過去問を完全にマスターした上で、法改正点をチェックしていれば模 試の予想問題に頼る必要性はほぼないということです。 Ｑ5 問免除は取る方がいいですか？ Ａもちろんです。 取れる人（宅建業従事者）は絶対、取って下さい。

5 問免除は単に 5 問分、確実にとれるというだけでなく、本来、5 問免除科目の 学習に充てるべき時間を他の法律科目の学習に充てることができるという意味 において本当に有利な制度ですから。 確かに費用はかかりますが、一般的な宅建講座を十万円以上も払って受講する ことと比べれば、よほど値打ちのある投資だと思います。 Ｑ予想問題集はやらない方がいいのですか？ Ａおっしゃるとおり、やる必要がないのではなく「やらない方がよい」のです。 短期合格したいなら「過去問を完全にマスターすること」に集中して下さい！ 鉄則です。 Ｑ勉強には全く自信がありません。 それでも合格できるでしょうか？ Ａ宅建試験は正しい方法に基づいて努力を重ねれば、能力に関係なく誰もが合 格できる試験です。 したがってあなたが正しい方法に基づいて努力を重ねることができるなら合格 できます。 Ｑ合格に必要な勉強時間はどれくらいですか？ Ａ一般的な方法で学習をした場合で 300 時間程度、本書で紹介した方法をしっ かりと取り入れて学習した場合で200 時間程度です。 ただし、この時間はあくまで平均の勉強時間です。 基礎学力が高い人とそうでない人を比べれば、当然、後者の方が合格に必要な 勉強時間は長くなります。 なお、一般的な資格スクールの宅建講座（通信講座を含む。）を利用する場合、

合格に必要な勉強時間は、概ね50 時間程度は長くなります。 これはわかりやすいのはわかりやすいけれど、決して効率的とは言えない講義 を長々と受けることになるからです。 なお、ここで取り上げた以外のご質問がある方は、 [email protected] までご連絡ください。 以下のＱ＆Ａサイト内で回答させて頂きます。 http://takken-get.net/category/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E 9%A8%93q%EF%BC%86a/ ※わからないことはできるだけ質問するようにして下さい。 勉強法についての大きな間違いは、多少の努力ではカバーしきることができな いからです。 「たった32 ページ！これだけ宅建試験短期合格マニュアル」 発行責任者；松村保誠 連絡先；[email protected] 運営サイト；http://takken-get.net/