分譲マンション建替え･改修支援事業
マンション建替えの実態と課題
... 耐震改修のコストを下げるためには、住戸専有部分の構造の補強を行うケースも多く、 補強の範囲は特定の住戸に集中し、その住戸の内部が狭くなったり、工事のための 仮住まいが必要になるなど、その住戸の区分所有者の理解を得ることが容易ではな 仮住まいが必要になるなど、その住戸の区分所有者の理解を得ることが容易ではな い ...
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分譲マンションの適正管理のための外部支援のあり方に関する研究 [ PDF
... 約制度（九管協）があり、顧問契約を結ぶことで担当 マンション管理士に加えて九管協に属する各種専門部 会による支援を適宜受けることができる。福管連では 役員代行サービスを行っており、年契約で管理組合の 役員の 1 人として活動を共にすることで、人材不足 を補うだけでなく、理事会等におけるアドバイザーと ...
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分譲マンション耐震化マニュアルの目次（構成案）
... コメント いわゆる新耐震設計法（昭和 56 年）により建築基準法の耐震基準が改められ、「新耐震基準」と 呼んでいます。新耐震基準が適用される以前に建設されたマンションは約 106 万戸と推計されま す。このようなマンションは、耐震性が必ずしも十分でないことがあります。地震が発生した際に、 被害を最小限にとどめるため、このうち、新耐震基準を満たさないマンションの耐震化は急務です。 ...
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招集通知 株主総会関連 マンションアパートの仲介管理・不動産売買・分譲マンション・環境事業の株式会社原弘産
... 不動産業界におきましては、新設住宅着工件数や地価公示の動向等から、地方 圏を含めた業界の事業環境が回復基調にあり、好転しているものと思われます。 このような状況下、再建に向けた施策として、事業効率を最大化するために① 決算期の変更、②長府店の閉鎖を決定、実行いたしました。また、主な営業活動 は、不動産賃貸管理事業における斡旋活動、管理物件取得や営繕工事の提案・実 ...
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分譲マンション等耐震改修等補助金（建築指導課） 市内各種団体への補助（平成25年度）｜浦安市公式サイト
... － － 耐震性の低い分譲ﾏﾝｼｮﾝ、防災上重要な建築物であり耐震性の低い緊 急輸送道路沿道建築物、並びに医療施設の耐震改修工事を実施しよう とする者に助成を行うことで、耐震化の促進が図れる ...
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資料 3 マンション建替え事例 ( 円滑化法 ) 平成 14 年 6 月の円滑化法制定を受け 下記に示す通り 円滑化法を活用したマンション建替えの事例は平成 21 年 10 月までに約 50 件存在し そのうち 27 件は事業完了している 円滑化法による建替事業認可地区一覧 平成 21 年 10 月
... ニ 建替えの検討に必要な費用について、各区分所有者の衡平な費用分担に配慮するとともに、管理費 又は修繕積立金の充当について、明確に取決めを行うよう努める必要がある。 ホ 同一敷地に複数のマンションが存する場合において、一部のマンションを先行して建て替える際に ...
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平成元年 中根マンション 大規模改修工事 瑞穂区 賃貸マンション 萬代インテリア 大規模改修工事 中区 商業ビル パークサイド松葉 大規模改修工事 中川区 分譲マンション 箕浦ビル 大規模改修工事 昭和区 賃貸マンション 市立一宮国分小学校 教室塗装工事 一宮市 施設ビル 平成 2 年 瑞穂熱処理
... 施工年月日 施工年月日 施工物件名 施工物件名 工事内容 工事内容 地域 地域 用途区分 用途区分 エスパシオ野並 大規模修繕工事 天白区 賃貸マンション アボットジャパン(株)名古屋営業所 大規模修繕工事 名東区 企業社屋 平成２4年 カーサビアンカ高坂 大規模修繕工事 天白区 分譲マンション ...
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分譲マンション耐震化マニュアルの目次（構成案）
... 1 階の耐震性能は目標値を満足するが、ピロティ柱が存在し、せん断破壊が先行するため対象柱を炭 素繊維巻きで補強している。 ○耐震改修工事の概要 そで壁付柱の耐震補強工法は，スポット溶接によって鉄筋を組み立てた「組立鉄筋 A タイプ」を SPCM によって塗り付けるもので，SPCM の高い接着力により補強部と既存部を一体化する工法である。 SPCM ...
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豊島区分譲マンション実態調査報告書（平成23年1月）本編（全文）
... 豊島 譲ブンクョン 状況を把握 る 成 10 11 度 所在 る全件を 象 実態調査を実施 成 1ィ 度 築 平0 を経過 ブ ンクョンを 象 ゚ンォヴダ調査及 容積率 調査を実施 取 れら 実態調査を踏 え 譲ブンクョン管理コプヂヴ 開催や耐震診断ン改修 成等 ブンクョン管理 る様々 支援を行 大規模修 や建暶え時期を 迎えるブンクョン 増加 高齢 よる管理組 担い手 足等 ブンクョンを り巻 ...
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分譲マンション実態調査（本文） 第3次府中市住宅マスタープラン 東京都府中市ホームページ
... １ 住宅の狭さを解消したいから 0 0. 0% ２ 建物や設備が旧式化して住みにくいから 2 2. 2% ３ 建物が老朽化し修繕だけでは対応ができないから 13 14. 4% ４ 給・排水設備が古く故障が多いから 5 5. 6% ５ 建物の耐久性に問題があるから 6 6. 7% ６ このままでは修繕費がかさむから 2 2. 2% ７ 再開発事業等の計画があるから 1 1. 1% ８ 敷地や容積率にゆとりがあるから 2 2. ...
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補助対象の住宅及び申請者の条件は? 補助対象の住宅 市内の住宅で 次にあげる住宅 ( 空き家は含みますが 賃貸住宅は含みません ) 1 戸建住宅 ( 店舗 事務所などの併用住宅も含みます ) 2 長屋 共同住宅の住戸部分 分譲マンションの専有部分 長屋 共同住宅 分譲マンションの共用部分は補助対象外
... 一部居室の窓が既に省エネ基準に適合済みで、残る居室の窓を改修する場合は対象となりますか？ 既に改修済みの窓が省エネ基準に適合していると判断できる場合、残る窓の改修工事も対象となります。その場合、 交付申請時に既に改修済みの窓が省エネ基準に適合している事が確認できる次のいずれかの書類を提出していた だきます。 ...
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すまいのしおり ( 分譲マンション編 ) は 分譲マンションの管理組合活動の中でお困 りの内容に関するご相談窓口などを中心にまとめました 広く区民のみなさまに活用して いただき 分譲マンションの保全と住環境の向上にお役立ていただければ幸いです 平成 29 年 11 月中野区 内 容 頁 Ⅰ 分譲マン
... ■ 緊急輸送道路等沿道建築物耐震改修等助成 昭和５６年５月３１日以前に建築され、敷地が緊急輸送道路等（中野通り、青梅街 道等）に接し、地震時に倒壊すると道路を半分以上塞いでしまう建築物に対し、耐震 改修に要する費用（設計・工事）について、３,０００万円を限度に助成します。 （対象 となる建築物には要件があります。詳しくはお問い合わせください。 ） ...
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分譲マンション管理組合の意思決定手法に関する研究 -千里Aマンションを対象としたケーススタディ- [ PDF
... 32-4 計画を明確にするとともに活動内容をを詳細に報告し た。また、3 回目となる建物アンケートも実施した。 2005 年度に建替え推進決議が総会で可決されると、 4 度目のアンケートとなる長期計画アンケートを実施 した。3 年後、2008 年度の総会で「建替え推進決議の 確認」を可決し、建替え事業協力者を選定した上で同 ...
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Microsoft Word - 【報告書】H23年度分譲マンション管理等実態調査
... 割弱となっており、建築時期の古い分譲 マンションでは「耐震診断を行っていないが、今後予定している」割合が高まっている。 建築時期の古いマンションでは、 「不安はあるが耐震診断を行う予算がないため」という 管理組合が多く見られることや、マンション支援として行政に期待することでは、 「耐震 診断の支援」が約 4 割と最も多かった。 ...
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港区分譲マンション実態調査報告書概要版
... また、管理者アンケートより、建替えの課題として、46％が「法制限で希望通り建てられない」、 居住者アンケートの自由意見で最多の 31 件において「建替えの法制限について」が課題となって いるとの指摘がある。 容積率制限や日影規制などの法制限を遵守して建て替えるには、周辺との共同化が考えられるこ ...
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マンション建替え等円滑化フロー図 管理組合等からの相談 改修 建替耐震診断敷地売却マンション管理 相談先 沖縄県建築設計サポートセンター 耐震支援ポータルサイト 特定行政庁 相談先 ( 公財 ) マンション管理センター ( 管理全般 ) NPO 法人沖縄県マンション管理組合連合会 ( 一社 ) 沖縄
... ※１：行政不服審査法中処分についての異議申立ての審理に関する規定を準用。 ※２：「最初の理事および監事を選挙し、または選任するための総会」を、一般的に「設立総会」と呼んでいる。 公告 （円法 25-2） 事業計画の修正 指示 ...
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マンションの建替えに向けた
... ・ 建替え決議に向けて、事業性を踏まえた建替え計画を作成し、区分所有者の合意形成を行う必要がある ことから、上記①、②が専門家に求める中心的な役割となります。①は、説明集会の進め方や合意確認の ための手続を支援したり、区分所有者の意向の把握方法、賛成できていない者への対応方法等、計画段 ...
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費用便益分析を用いた共同住宅の建替え可能性に関する研究 -福岡市の分譲マンションを事例に- [ PDF
... 表 3 福岡市市公社分譲マンションの概要 図 1 住宅面積の影響度分布 図 2 築年数の影響度分布 図 3 修繕費の影響度分布 地区 用途地域 建設年 建設戸数 敷地面積 (㎡) 延床面積 (㎡) 平均住戸 面積(㎡) 地区 用途地域 建設年 建設戸数 敷地面積 (㎡) 延床面積 (㎡) 平均住戸 面積(㎡) 1 中央区 １中高 1970-1971 240 24462.00 17810.40 74.21 17 ...
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マンションの建替えに向けた合意形成に関するマニュアル
... ・ 建替組合によ る 売渡請求では、 建替え参加者個人が買受費用を準備する 必要も なく 、 限ら れた期間 内に全員合意で買受指定者を選定する と いう 作業も 必要があり ま せん。 区分所有法に基づく 売渡請 求に比べて手続き が非常に簡素化さ れメ リ ッ ト が大き いと 考えら れま す。 ・ し かし 、 売渡請求権は「 形成権」 と 解釈さ れており 、 ...
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マンションの管理の適正化の推進に関する法律（外部サイトへリンク） 足立区／分譲マンション管理アドバイザー派遣制度
... 第百三条 宅地建物取引業者（宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）第二 条第三号に規定する宅地建物取引業者をいい、同法第七十七条第二項の規定により宅地 建物取引業者とみなされる者を含む。以下同じ。）は、自ら売主として人の居住の用に 供する独立部分がある建物（新たに建設された建物で人の居住の用に供したことがない ものに限る。以下同じ。）を分譲した場合においては、国土交通省令で定める期間内に ...
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