豊島区分譲マンション実態調査報告書（平成23年1月）本編（全文）

取

取

取

豊島区

分譲

ン

ョン実態調査報告書

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

成

豊島区分譲

ン

ョン実態調査報告書

目次

序章

調査

概要

... ... ...

調査 象取...取1

第

章

ン

ョン

取

巻く動向 ... ...

東京都 動向取...取ィ

豊島 組 取...取イ

豊島 る共 宅 概要取...取①

第

章 実態調査

概要

... .

調査期間取...取10

集計 用い 取...取10

豊島 るブンクョン 立地特性取...取1平

第

章 管理

関

ン

調査結果

... ...

管理組 活動状況取...取年0

管理規約取...取年可

管理業務取...取ィ1

大規模修 り組 取...取ィィ

ブンクョン 耐震 取...取イ0

建暶え 老朽 策 い 取...取イ平

防災ン防犯ントモ゚ネモヴ り組 取...取イイ

居 者 生活ンカプポッゾ゛ い 取...取イ拠

10 ブンクョン管理 改善ン向 取...取①ィ

11 要望 自由意見取...取①可

第

章 調査不能

ン

ョン

関

考察

... ...

調査困難ブンクョン 特徴取...取可0

回答拒否取...取可1

第

章 調査結果

特性

課

... ...

課 整理取...取可ィ

資料

ン

調査票及び配付資料

... ...

資料

ン

調査結果

集計表

... ...

゚ンォヴダ 集計表取...取110

取

取

取

序章取

調査

概要

．調査

目的取

豊島 宅 約拠 割 譲ブンクョンを含 共 宅 あり 般的 居 形態

定着 いる 共 宅 適 維持管理 居 者 快適 る

出来る 良好 宅ケダッェ 形成を図る 大変 要 いる 取

方 私暼 産 集 体 ある 譲ブンクョン 価値観や 齢 所得 異

る 所暼者間 る 意形成 難 大規模 建物ン設備を維持管理 い

門性 賃 や利用形態 混在 戸建 宅 異 る課 を抱え いる 取

ら 近 防犯 防災 応 居 者間 地域 カプポッゾ゛ り等

管理組 期待 れる役割 広 いる 取

豊島 譲ブンクョン 状況を把握 る 成10 11 度 所在

る全件を 象 実態調査を実施 成 1ィ 度 築 平0 を経過 ブ

ンクョンを 象 ゚ンォヴダ調査及 容積率 調査を実施 取

れら 実態調査を踏 え 譲ブンクョン管理コプヂヴ 開催や耐震診断ン改修

成等 ブンクョン管理 る様々 支援を行 大規模修 や建暶え時期を

迎えるブンクョン 増加 高齢 よる管理組 担い手 足等 ブンクョンを り巻

社会情勢 変 応 支援 充実を図る 成平平 度 ブンクョン担当課を

設置 取

れ ブンクョン施策を踏 え 新 状況 応 支援策 検討を行う

基礎的 資料を得る を目的 所在 る全 譲ブンクョンを 象

ブンクョン 管理状況や管理組 意識等 調査を行 取

取

．調査

象取

ブンクョン 管理 適 推 る法 定義 れ ブンクョン

当 る建物 具体的 条件 当 るブンクョンを調査 象 る 取

取

ン 所暼建物 1 宅を含 非木造 建物取

ン 所在 る 成平平 拡 暻 竣工 ブンクョン取

取

取

ブンクョン 定義取

ン ョン 管理 適 化 推進 関 法 成十 十 八日法 第百四十九号 第 条 定義

法 い 各号 掲 用語 意義 当 各号 定

一 ン ョン 掲 いう

以 所 者 建物 所 等 関 法 昭和 十七 法 第六十九号 以 所 法 いう

第 条第 規定 所 者 いう 以 存 建物 人 居住 用 供 専 部

所 法第 条第 規定 専 部 いう 以 あ 並び 敷地及び附属施設

一団地内 土地又 附属施設 関 権利 含 当 団地内 あ 掲 建物 含 数棟 建

第

章

ブンクョンを

り巻く動向

取

．国

動向取

取

(忘)ブンクョン管理

適

関

る動向取

ブンクョン 主要 居 形態 り ブンクョン管理 要性 ェュ ゲ゚ッハ れる

い 行 法ヤパャ ブンクョン 管理 適 を図る 法 必要 断

ら 成 1平 1平 暻 ブンクョン 管理 適 推 る法 ブンクョン管

理適 法 定 れ 取

れ 法 ブンクョン いう用語 定義 公式的 中高層共

宅 いう用語 用いられ 譲ブンクョン る法 民法 特 法

定 れ 建物 所暼等 る法 所暼法 唯 法 取

ブンクョン管理適 法 ブンクョン管理 適 を推 る 措置を講 ブン

クョン る充実 居 環境 確保を図る 国民生活 定向 国民経済

健全 展 寄 る を目的 実現 ブンクョン管理士 度及 ブン

クョン管理業者 録 度 創設を中心 規定 設 られ いる 取

取

(忙)ブンクョン

建暶え

滑

関

る動向取

老朽 ブンクョン 急増 応 ブンクョン建暶組 設立 利変換手法

よる 利 滑 移行等を 容 る ブンクョン 建暶え 滑 等 る法

ブンクョン建暶え 滑 法 定 れ 成 1ィ 1平 暻1拠 日 施行 れ 取

ブンクョン建暶え 滑 法 定 わ 所暼法 改 行われ 成 1イ ①

暻1 日 施行 れ 法 効用を維持 又 回復 る 過 費用を要 る

至 をブンクョン建暶え決議 要件 規定 い 過

費用 解釈を り紛 生 建暶え 意形成を困難 い 改 より

所暼者及 議決 イ ィ 賛成 あれ 建暶え決議 る 取

取

(年)耐震改修

関

る動向取

成可 生 阪神ン淡路大震災を教訓 建築物 耐震改修 る法

耐震改修 法 定 れ 新潟県中越地震 成 1① 福岡県西方沖

地震 成 1可 大規模地震 相 い を 成1拠 1 暻 改 れ 取

改 より 耐震 を計 的 る 国 よる基本方針 策定や地方公共

団体 よる耐震改修 計 策定 置付 られ 建築物 る指 等 強

や 耐震 支援 度 充実 盛り込 れ 取

豊島 成 平0 年 暻 耐震改修 計 を策定 耐震 組ん いる 取

(ィ)

生活基本計

全国計

取

宅 策 根本 る新 い法 成1拠 ①暻 生活基本法 定

れ 従来 宅 策 あ 宅 確保 ら 宅 質 向 大 方向転換

拡 暻 法 基 生活基本計 全国計 議決定 れ

生活 定 確保及 向 るィ 目標 目標 成状況を定 的

測定 る 成果指標を定 取

ブンクョン 連 長期修 計 基 修 積立金 設定 い 定 られ いる 取

ン平イ 長期修 計 基 修 積立金 を設定 いる 譲ブンクョン取

管理組 割 年可不 平0 →可0不 年平 取

ン新築 年0 長期修 計 基 修 積立金 を設定 いる 譲ブンクョ

ン管理組 割 イ1不 平0 → 100不 年平 取

取

(イ)

譲ブンクョンケダッェ

イ00 万戸時代

応

ブンクョン

策

あり方

取

い

取

成平0 イ 暻 国土交通省 ら国 諮問機 ある社会資本整備審議会 譲ブン

クョンケダッェイ00 万戸時 応 ブンクョン 策 あり方 い 諮問 行わ

れ 宅宅地 科会 ブンクョン 策部会を設置 審議 行われ 取

成平1 年 暻 答申 表 れ ィ ブンクョン 策 基本的 考え方 拠

具体的施策 提言 れ 取

取

1. ブンクョン 策 る基本的 考え方取

取 宅ケダッェ ブンクョン 要性取

取 ブンクョン 管理等 行 策的 る 意義取

取 ブンクョン 管理等 い 門家 よる支援 要性取

取 老朽ブンクョン 再生 要性取

取

平. ブンクョン 策 具体的施策取

取 管理組 よる計 的 管理等 推 取

取 管理状況 適 評価等取

取 ブンクョン管理等 門家 活用取

取 第 者管理者方式 活用 よる管理 適 取

取 ブンクョン 管理等を る紛 処理 応取

取 多様 ブンクョン形態 応 施策取

取 管理組 機能 い いブンクョン 応等取

取 老朽ブンクョン 再生 取

．東京都

動向取

成1拡 年 暻 改訂 れ 東京都 宅ブケタヴハメン い ブンクョン 長

命 建暶え 滑 を 点施策 掲 様々 ブンクョン施策を展開 いる 取

忘.ブンクョン 長 命 取

○管理 適 向 組取

相談支援体 充実取

ン建築士や弁護士等 よる 門相談を実施取

ン 村 連携 管理状況 把握や情報提供ン相談等支援 充実 い 検討取

ン 譲ブンクョン管理゚チト゜ギヴ 度 実施取

イ゜チメ゜ン等 よる晘及啓 取

ンブンクョン管理イ゜チメ゜ン 晘及 取

ン管理面 従来 異 る 応 必要 ブンクョン 応 イ゜チメ゜ン 整備取

ン中 ブンクョン 売主ン 主ン管理組 留意 を示 イ゜チノッェ 作成取

ブンクョン管理 新 度 構築取

ンブンクョン 適 維持管理を る 度 あり方 い 検討取

ン管理組 る業務 担を軽減 る 組 や支援 検討取

○長 命 修 ン改修 取

修 ン改修 る晘及啓 取

ン長期修 計 イ゜チノッェ作成及 成 業 連携 よる晘及啓 取

ン゚チト゜ギヴ 派遣やブンクョン管理士 連携 よる管理組 支援取

ン耐震診断 耐震改修工 実施 い 相談体 整備等 検討取

成 よる改修工 等 支援取

ンブンクョン改良工 成 度 よる支援及 耐震診断 成 度 活用取

滑 改修 向 法整備等取

ン支援 検討及 全員 意 を特 多数決 実施 る 度 入等を国 要求取

忙.老朽ブンクョン 建暶え等 滑 取

○建暶え 滑 施策 推 取

建暶え る晘及啓 等取

ンブンクョン建暶えイ゜チノッェ よる晘及啓 譲ブンクョン建暶えン改修゚

チト゜ギヴ 度 実施取

ブンクョン建暶え る諸 度 活用取

ン都 居 再生 業や高齢者向 返済特例 度等 活用及 仮 居 提供取

○建暶え 困難 ブンクョン 応取

既 適 ブンクョン 建暶え 滑 ペタャ検討ン法整備等取

ン建暶え 滑 ペタャ 検討及 必要 法 度 整備を国 要求取

大規模 団地型ブンクョン 建暶え 滑 法整備等取

．豊島

組

取

豊島 譲ブンクョン 良好 維持管理支援を目的 成 平平 度 ブンク

ョン担当課 を設置 主 業を実施 いる 取

取

(忘)啓

ン相談事業取

譲ブンクョン管理コプヂヴ取

ブンクョン管理 役立 情報を 門家 わ りや 解説 るコプヂヴを 各回

ゾヴブ 沿 連団体 協力を得 平 回開催 いる 取

取

取 取 取 ブンクョン管理士派遣 業 成平年 度開始 定 取

1 ブンクョン 度 ィ 回 無料 ブンクョン管理士を派遣 る 取

取

ブンクョン管理相談取

職員 窓 ン電 等 相談を ゚チト゜ケや 機 紹 を行う 取

取

(忙)助成取

譲ブンクョン耐震診断 成取

昭和 イ① イ 暻 年1 日 前建築 建築確認を 譲ブンクョン 延 床面積 1古000

年 階 地階を除 管理組 を 象 成 象経費 年

平 100 万 限度 を 成 延 床面積 要件 成 平年 度廃 定 取

取

譲ブンクョン耐震改修 成取

耐震診断 成 象要件 加え 原則 建築基準法及 法 適

いる 補強設計 より 構造耐震指標同モ 値 0.① る 等を満

管理組 耐震改修費用 平年不 1古000 万 限度 を 成 取

取

都心共 宅供給 業ン優良建築物等整備 業取

民間 業者等 行う良質 共 宅を供給 る 業 い 都知 計 認

定を行う 国ン都ン 必要 補 を行う 共 タ゜ハ ブンクョン

建暶えタ゜ハ 等 あり 建暶え 際 補 度 活用を 定 いる 取

取 取

譲ブンクョン建暶えン改修゚チト゜ギヴ 度利用 成取

東京都 譲ブンクョン建暶えン改修゚チト゜ギヴ 度 建暶え 改修 比較

検討 るよう 当 ブンクョン 現況や法規 る確認を行い 検討書

簡昒 面図や立面図等 費用概算 を作成 説明 る 度 東京

都防災ン建築 りコンタヴ 実施 いる 本 度を利用 際 派遣料

．豊島

る共

宅

概要取

取 取

(忘)共

宅

割合取

成10 ら 成 平0 宅 建 方ン構造 宅数 推移を る 共

宅 居 る世帯 割 増加 り 成 平0 居 世帯 可拡.拠不 共 宅 居

いる う 非木造 共 宅 主 譲ン賃 ブンクョン 割 成

平0 ①ィ.平不 主要 居 形態 いる 取

図 忘-忘取 宅 建 方ン構造 戸数 居 世 ある 宅 推移取

取

取 取 取 取 宅ン土地統計調査 各 忘0 暻 忘 日 取 取

取

取

取

取

取

非木造 , .% 非木造 , . %

非木造 , .%

木造 , 木造 ,

木造 ,

一戸建 長屋建 ,

一戸建 長屋建 ,

一戸建 長屋建 ,

総数 , 総数 , 総数 ,

, , , , , , , 成

成 成

共 宅 , . %

共 宅 , . %

共 宅 , . %

そ

そ

,

そ , . %

. %

. %

. %

. %

. %

宅ン土地統計調査取

住宅及び世帯 実態 把握 総務省統計局 19ブペ 昭和 2フ 以来 プ 実施 い 全国調査 国勢調査 全数調査 あ 住宅 土地統計調査 抽出調査 い

宅ン土地統計調査 る用語 定義取

一 戸 建イ一 建物 1 住宅 あ

長 屋 建イ 以 住宅 一棟 建 連 各住宅 壁 共通 別々 外部へ

出入口 い いわ 住宅 含

共 住宅イ一棟 中 以 住宅 あ 廊 階段 共用 い や 以 住宅 重 建 階 商店 2 階以 以 住宅 あ 場合 共 住宅

取

忙

共

宅

非木造

忙年

比較取

平年 非木造 共 宅 主 譲ン賃 ブンクョン 割 を る 豊島 1平

番目 平年 均 近い 取

取

図 忘-忙取 忙年 建 方ン構造 割合取

取

宅ン土地統計調査 成 忙0 忘0 暻 忘 日 取

取

取

89.5% 86.1% 85.9% 81.3% 76.1% 74.4% 71.6% 69.1% 68.2% 68.1% 67.5%

64.2%

62.9% 62.3% 60.7% 60.6% 60.4% 59.5% 58.5% 57.7% 57.5% 50.9% 50.8% 48.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

中央

千代田

港

江東

新宿

渋谷

文京

品川

墨田

板橋

東

豊島

23 均 荒川

目黒

中野

江戸川

大田

世田谷

足立

練馬

杉並

葛飾

(年)集合

宅

取

豊島 土地利用を土地利用現況調査 成 1拠 る 池袋飷周辺や大塚飷周

辺 商業系土地利用 外側 宅地 広 る比較的明確 土地利用構造 特徴

いる 取

豊島 全面積約1年 う 約ィ割 宅 利用 れ いる 集 宅

全体 平0.拠不 1年古11拠棟 立 宅 平1.年不 平イ古①拡1棟 いる 土地利用

集 宅 立 宅 面積 ある 取

集 宅 を る 規模 集 宅 池袋飷 近い池袋及 西池袋

地域 西巣鴨地域 板橋飷周辺 巣鴨飷周辺 見られる 取

全体的 規模 集 宅 戸建 宅 混在 いる 取

取

取

図 忘-年取 土地利用現況図取 取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取

取 取 取 集 宅取

取 取 取 戸建 宅取

取

第

章

実態調査

概要

取

．実態調査

方法取

実態調査 手 取

取

区分所 建物 抽出

○ 譲 ブ ン ク ョ ン モ ケ ダ 及 法 務 局 備 え 付 ブ ン ク ョ ン 見 出 簿 を 閲

覧 所暼建物モケダを作成

1古101 件

取

現地訪問調査対象 作成

○ 宅地図 より建物 所在を確認 滅失物件を除外

1古0可拠 件

取

現地訪問調査

○建物 確認及 目視調査 建物 暼無 階数 戸数 アヴダュッェ 暼無

管理員室 暼無 管理組 用郵便フケダ 暼無等 確認

○賃 ブンクョン 1棟アヴヂヴ物件 務所ニャを除外

拡年可 件

取 取 取

取 取 ン 調査票 配付 調査票配付率 ÷ . %

○゚ンォヴダ 依 管理員 依 管理組 用郵便フケダ 投

函 管理会社 郵 取

可拡① 件

取 取 取

取 ン 調査票回 調査票回 率 ÷ . %

○訪問回収を原則 調査票配付時 管理組 用郵便フケダ

投函 物件 い 返信用 筒を 郵 より回収取

○期間 調査票 返信 い物件を 象 調査票配付時管理員

い 場 再訪問 在 場 郵便 協力依 を 付

年平拡 件

取 取 取

取 配付不能

○配付 能 由…管理員 在及 管理組 用郵便フケダ 管理会

社 明 回答拒否取

1ィ1 件

取 取

．調査期間取

取 成 平平 10 暻～ 成平年 1 暻取

取

．集計

用い

取

集計 あ 行 取

(忘)地域

取

地域 い 過去 行われ 実態調査 用いられ 豊島 第 平 宅ブケ

タヴハメン 成 拡 年 暻 い 設定 れ イ 地域 を用い 取

東部取 部取 部取 西部取 中央取

駒込取 忘-可 目取 巣鴨取 忘-イ 目取 大塚取 忘-忙 目取 大塚取 忘-年 目取

西巣鴨取 忘-ィ 目取 大塚取 取 年 目取 池袋本 取 忘-ィ 目取 池袋取 忘-ィ 目取

池袋取 年/ィ 目 西池袋取 忙/ィ 目 雑司 谷取 忘-年 目 高 取 忘-イ 目 目白取 忘-イ 目

長崎取 取 忘-① 目取 長崎取 取 忘-① 目取 千早取 取 忘-ィ 目取 要 取 取 忘-年 目取 高朊取 取 忘-年 目取 千川取 取 忘-忙 目取

(忙)建築時期

取

建築基準法 改 等を踏 え 取

1拡可0 前取

1拡可0 昭和 ィイ 建築基準法改 容積率 限 入 より

建物 高 平0ｍ 年1ｍ 規 撤廃 取

1拡可1 ～1拡拠0

1拡可1 昭和 ィ① ① 暻 1可 日取建築基準法施行 改 (1拡①拠 十勝沖

地震 被害を踏 え 次記 造 帯筋 基準を強 ) 取

1拡拠1 ～1拡拡0

1拡拠1 昭和イ① ①暻1日取建築基準法施行 改 新耐震基準

より 設計 設計 概念 入) 取

1拡拡1 ～1拡拡拡 1拡拡1～1拡拡平 成 年～ィ トノャ崩壊 取

平001 降取 平001 成 1年 ブンクョン管理適 法 定 取

(年)階数

取

建築基準法 消防法 規定を考慮 取

イ 階 取

層 宅取 都 計 法施行 より 1～平 階 層建築物 れる

中層 宅取 都 計 法施行 より 年～イ 階 中層建築物 れる

①～10 階取 高層 宅取

長 社会 応 宅設計指針 1拡拡イ 国土交通省 い

① 階 高層 宅 ゠ヤパヴタヴ 設置を規定

11～平0 階取 高層建築物取 高 年1ｍを超える 消防法 る高層建築物 当

平1 階 取 超高層建築物取

高 ①0ｍを超える 建築基準法 構造耐力 い 特

基準 適用 大臣認定 必要 取

(ィ)戸数

取

10 戸未満取

規模取

ブンクョン取

1イ 戸 中高層集 宅建築物 建築 る条例適

用 象 取

豊島 ブンクョン 均 約 ィイ 戸 取 10～1拡 戸取

平0～平拡 戸取

年0～ィ拡 戸取

イ0～拡拡 戸取 中規模取

ブンクョン取

ブンクョン総 調査 全国調査 る 均 約 100 戸 100～1拡拡 戸取

平00 戸 取

大規模取

ブンクョン取

主 ブンクョン形態 タワヴブンクョンや団地型 複数

．豊島

るブンクョン

立地特性取

取 法務局備え付 ブンクョン見出 簿 閲覧及 現地調査 より 譲ブンクョン

把握 拡年可 件 建物概要 い 集計を行 取

取

(忘)竣工

ブンクョン数取

取 平010 10 暻現在 譲ブンクョン 積建築数 拡年可 件 ィ1古可年年 戸 いる 取

取 豊島 る 譲ブンクョン 供給 1拡①ィ 頃 ら始 り 1拡可拠 ら

間 1古000戸前 竣工戸数 増大 竣工件数 1拡拠1 をヌヴェ 多 ブンクョ

ン 建設 れ 当時 ブンクョン 現在築年0 を迎え り 大規模修 や建

暶え 検討 必要 るブンクョン 数 増える 測 れる 取

1拡拠① 頃 ら地価高騰 トノャ 崩壊 より減少 時期 あ 1拡拡可

ら 再 建設 活 り 平00イ 間竣工戸数 平古000 戸を超え 近

竣工件数 比 竣工戸数 大 伸 り 大規模 ブンクョン 建設 行われ

いる を示 いる 取

図 忙-忘取 竣工 ブンクョン件数 戸数取 取

取

竣工 不明 ィ可 件 滅失物件を除く 取

取

取

取

取

取

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500

64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 2 4 6 8 10

間 竣 工 件 数义

件乊

間 竣 工 戸 数义

戸乊

間竣工戸数

(忙)イ

地域

ブンクョン件数

戸数取

イ 地域 る 件数 東部地域 暷 多い 戸数 中央地域 暷 多い 中

央地域 高層ブンクョン 多い う える 取

取

図 忙-忙取 イ 地域 ブンクョン件数 戸数取

取

取

建築時期 る イ地域 1拡拠1 頃 ら 建設 活 時期 1拡拡1 頃 ら

トノャ崩壊 よる建築減少 影響を いる 特 東部地域 中央地域 影響

大 い 部地域 西部地域 1拡拡1～平000 減少幅 少 1拡拠1 ら い

いる 部地域 平001 降 増加幅 大 い 取

取

図 忙-年取 イ 地域 建築時期 ブンクョン件数 建築時期不 を除く 取

243

153 170 151

220 9,953

7,538

7,408

5,074

11,760

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

東部 部 部 西部 中央

(件)

(戸)

件数

戸数

東部

部

部

西部 中央

0 10 20 30 40 50 60 70 80

(年)

戸数

ブンクョン件数

戸数取

件数 る 年0～ィ拡 戸 暷 多 戸数 る イ0～拡拡 戸 暷 多い 取

取

図 忙-ィ取 戸数 ブンクョン件数 戸数取

取

建築時期 る 10 戸未満及 10～1拡 戸 規模 ブンクョン 1拡拠1～1拡拡0

多 建設 れ 1拡拡1 降急激 減少 いる 年0～ィ拡 戸 1拡拡1 頃 ら

トノャ崩壊 よる建築減少 影響を 右肩 り 増加 いる イ0～拡拡 戸

平001 降 増加 顕著 ある 取

取

図 忙-イ取 戸数 建築時期 ブンクョン件数 建築時期 戸数不 を除く 取

39 158 214 262 197 47 13 7 274

2,438

5,357

10,056

12,929

6,351

4,328

0 100 200 300 400 500 600

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

10戸未満 10～19戸 20～29戸 30～49戸50 ～99戸100～199 戸

200戸以 戸数不詳

(件)

(戸)

件数

戸数

10戸未満

10～19戸

20～29戸

30～49戸

50 ～99戸

100～199戸

200戸以

0 10 20 30 40 50 60 70 80

(ィ)階数

ブンクョン件数

戸数取

件数 る ①～10 階 暷 多 戸数 る 11～平0 階 暷 多い 取

図 忙-①取 階数 ブンクョン件数 戸数取

取

建築時期 る イ 階 ブンクョン 1拡拠1～1拡拡0 ヌヴェ 減少を

いる ①～10 階 ブンクョン 1拡可1～1拡拠0 度ヌヴェを迎え 1拡拡1～平000

減少 平001 降 再 増加 いる 11～平0 階 平001 降 増加幅

大 い 平1 階 1拡拡1 降 ら建設 始 り 増加傾向 ある 取

取

図 忙-可取 階数 建築時期 ブンクョン件数 建築時期不 を除く 取

279

417

229

12 7,213

15,401

16,463

2,656

0 100 200 300 400 500 600

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000

5階以 6～10階 11～20階 21階以

(件)

(戸)

件数

戸数

5階以

6～10階

11～20階

21階以

0 20 40 60 80 100 120

(イ)敷地面積

ブンクョン件数

戸数取

敷地面積 年00～イ00 暷 多い 平古000 件数 少 い 戸数 る

年 番目 多い 取

取

図 忙-拠取 敷地面積 ブンクョン件数 戸数取

取

取

建築時期 る 1拡拠1 を境 年00～イ00 減少傾向 あり 1古000

増加傾向 ある 100～年00 1拡拠0 ブンクョン建設ノヴヘ よる建築増加や 1拡拡0

トノャ崩壊 よる建築減少等 建築時期 影響を強 いる 取

取

図 忙-拡取 敷地面積 建築時期 ブンクョン件数 建築時期 敷地面積不 を除く 取

取

6 71 107 220 170 105 45 213 113 1,669 3,257 8,352 8,287 6,795 7,770 5,490 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000

～100㎡ ～200㎡ ～300㎡ ～500㎡ ～1,000㎡～2,000㎡2,000㎡以 不詳

(件)

(戸)

件数

戸数

～100㎡

100～200㎡

200～300㎡

300～500㎡

500～1,000㎡

1,000～2,000㎡

2,000㎡以

0 10 20 30 40 50 60 70

取(①)延

床面積

ブンクョン件数

戸数取

件数 る 1古000～平古000 暷 多い 戸数 る 平古000～イ古000 暷 多い 取

取

図 忙-忘0取 延 床面積 ブンクョン件数 戸数取

取

建築時期 る 件数 暷 多 1古000～平古000 ブンクョン 1拡拡1～平000

をヌヴェ 減少 いる 延 床面積 規模 わら 増加傾向 ある イ00

未満 増加幅 い 取

取

図 忙-忘忘取 延 床面積 建築時期 ブンクョン件数取

32

140

241 232

55 31

206 569

3,538

8,063

12,075

5,184

6,955

5,349

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

～500㎡ ～1,000㎡ ～2,000㎡ ～5,000㎡ ～10,000㎡10,000㎡以 不詳

(件)

(戸)

件数

戸数

～500㎡

500～1,000㎡

1,000～2,000㎡

2,000～5,000㎡

5,000～10,000㎡

10,000㎡以

0 10 20 30 40 50 60 70

第

章

管理

関

る゚ンォヴダ調査結果

本章 ゚ンォヴダ調査 回答 あ 年平拡 件 い 集計 よ 析を行 取

調査票 配付を行 可拡① 件 回答率 ィ1.年不 あ 取

調査 あ 目をゾヴブ 計 イイ 問 質問を設定 選択式 選択肢

い場 自由 述式 より回答を求 取

取

1. ブンクョン 概要 建物概要 利用形態 居 世帯 状況等 取

平. 管理組 活動状況 管理組 暼無 活動 度等 取

年. 管理規約 管理規約 暼無 作成主体 会計 状況等 取

ィ. 管理業務 管理員 暼無 管理業務委 状況等 取

イ. 大規模修 り組 長期修 計 作成 大規模修 工 実施状況等 取

①. ブンクョン 耐震 耐震診断 耐震改修 取

可. 建暶え 老朽 策 い 建暶え 検討状況 応 定等 取

拠. 防災ン防犯ントモ゚ネモヴ り組 防災 防犯 トモ゚ネモヴ 実施状況 取

拡. 居 者 生活ンカプポッゾ゛ い ブンクョン 及 地域 わり等 取

10. ブンクョン管理 改善ン向 行 支援 門家 活用等 取

11. 要望等 自由意見 取

取

調査結果 整理 あ 留意事項

ン取 エメネ中 関 設問 暼効回答数 ある 取

ン取 回答 比率(不) 設問 回答数 暼効回答数 算出 設問 よ 四

捨五入 より 計 100不 ら い場 ある 取

ン取 複数回答式 回答 比率(不) 各 目 回答数 回答ブンクョン件数 算出

回答 比率 計 100不を超える ある 取

ン取 設問 選択肢 語 長い場 本文や表ンエメネ中 省略 表現を用い 選択

肢 確 語 資料1取 ゚ンォヴダ調査票及 配付資料 を参照 取

ン取 回答等 自由 入 い 誤 等 修 を行 うえ 原則 原文

載 取

取

取

取 取

成忙0 度ブンクョン総合調査 国土交通省 成忙忘 ィ 暻 取

国土交通省 約プ 一度実施 全国調査 管理組合及び 所 者向 ン ン ョン 管理状況 ン ョン居住者 管理 意識等 調査

心 暮ら いく ブンクョン管理イ゜チメ゜ン 東京都 成忘可 忘0 暻 取

譲 ン ョン 適 維持管理 進 向 譲 業者等 購入者 説明 望 い 管理組合 適 維持管理 行う 体的 手 や方法 策定

．建物

概要取

取

(忘)

回答状況

問

取

建物概要 い 第 平 章 全体 ブンクョンを 象 集計を行

本 地域 建築時期 階数 敷地面積 総戸数 い 調査票 配付及 回答状

況を 拡 10 ヒヴグ参照 集計を行 取

各 い 回答あり 回答 配付 能 年 類 割 を算出

取

ン回答あり…取調査票 回答 あ ブンクョン取

ン回答 …取調査票を訪問配付 管理組合用郵便フケダ等 投函 回答

ブンクョン取

ン配付不能…取管理組合用郵便フケダ等 い 回答拒否等 理 より調査票 配付

出来 ブンクョン取

取

取イ 地域 回答状況取

東部地域 回答率 高い取

イ 地域 回答状況を る ブンクョン件数 暷 多い東部地域 ィ平.0不 高

部 部 中央地域 あ り差 い 西部地域 平ィ.イ不 いる 部地

域 配付 能 割 高 取

図 年-忘取 イ 地域 回答状況取

取

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. % 東部

n =

部

n =

部

n =

西部

n =

中央

n =

建築時期 回答状況取

高経 ブンクョン 回答率 高く 新築ブンクョン 回答率 い取

建築時期 る 1拡可0 前 ィ①.拡不 回答 いる 建築時期 新 る

回答率 い 平001～平010 平拠.拠不 いる 取

図 年-忙取 建築時期 回答状況取

階数取

階数 多く る 回答率 る取

イ階 平①.イ不 平1階 イ0.0不 高い 建物 規模 回答率 影響

いる 考えられる 取

取

図 年-年取 階数 ブンクョン数取

取 . %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. % 以前

n =

～

n =

～ n =

～

n =

～ n =

不詳

n =

回答あ 回答 配付不能

ｎ

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. % 階以

n =

～ 階 n =

～ 階

n =

階以 n =

敷地面積取

面積規模 大 く る 回答率 る取

面積規模 大 いブンクョン 回答率 高 いる 建築面積 延 床面積 い

様 傾向 あ 取

図 年-ィ取 敷地面積 ブンクョン数取

総戸数取 取

～ 戸 回答率 . %

戸数 る 建物階数 敷地面積 様 規模 大 いブンクョン 回答率

高い 特 100～1拡拡 戸 ブンクョン 可平.年不 高い 取

図 年-イ取 戸数 ブンクョン数取

取

. % . % . % . % . % . % . % 回答

. % . % . % . % . % . % . % . % 配付不能

. % . % . % . % . % . % . % . % ～ ㎡ n = ～ ㎡ n = ～ ㎡ n = ～ ㎡ n = ～ , ㎡ n = ～ , ㎡ n = , ㎡以

n = 不詳 n =

回答あ 回答 配付不能

ｎ . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % . % 戸未満

n = ～ 戸 n =

～ 戸 n =

～ 戸 n = ～ 戸 n =

～ 戸 n =

戸以 n =

不詳 n =

回答あ 回答 配付不能

(忙)回答

あ

ブンクョン

建物概要

問

取

棟数

拡拠.可れ 棟型ブンクョン取

団地型 複数棟 ブンクョン 全体 1.年不 り 拡拠.可不 棟型 ある 取

取

図 年-①取 棟数取

構造

鉄筋カンェモヴダ造 鉄骨鉄筋カンェモヴダ造 約半数 取

拡拠.1不 鉄筋カンェモヴダ造 鉄骨鉄筋カンェモヴダ造 ある 訳 鉄筋カン

ェモヴダ造 イ0.イ不 鉄骨鉄筋カンェモヴダ造 ィ可.①不 いる 取

取

図 年-可取 構造取

建物 敷地利用

拡①.忘れ 所暼権取

建物 敷地利用 を る 所暼者 所暼 拡①.1不 ん を占 いる 取

成 平0 度ブンクョン総 調査 全国調査 敷地利用 状況を 所暼

拡可.拡不 り 全国的 様 傾向 ある う える 取

図 年-拠取 建物 敷地利用権取

1棟

98.7%

2棟

0.9%

3棟以

0.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

鉄筋 ン 造

50.5%

鉄骨鉄筋 ン 造

47.6%

鉄骨造

1.3%

そ

0.6%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

所暼権

96.1%

借地権

3.5%

定期借地権

0.4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

戸面積

ブンクョン 総 戸数 る 戸面積 年0 未満 戸数割 を る 年0 未満

戸 半数を超える 取

ワンャヴヘブンクョン ある 年0 未満 戸 100不 ブンクョン 可.1不 い

る れ 回答 あ ブンクョン 割 ある 留意 る必要 ある 取

図取年-拡取年0 ㎡未満 戸 割合取

※ ㎡未満 戸数÷ ン ョン全体 戸数

取

戸面積イ0 る イ0 100不 ブンクョン 11.ィ不 いる 取

方 イ0 戸 平①.イ不 割 平0不未満 年拡.年不 ネ゙プモヴ向 広い

戸面積 主 ブンクョン 割 い わ 取

図 年-忘0取 イ0 ㎡以 戸 割合取

※ ㎡以 戸 戸数÷ ン ョン全体 戸数

30㎡未満 戸

54.5%

20%未満

17.1%

20～50%

4.7%

50～80%

8.1%

80～100%

8.5% 100%

7.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

50㎡以 戸

26.5%

20%未満

39.3%

20～50%

8.5%

50～80%

3.8%

80～100%

10.4%

100% 11.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

(年)

戸

利用形態

問

取

賃貸 戸 あるブンクョン 拡忘.忘れ 非 宅利用 空 家 あるブンクョン 半数前後取

回答 あ ブンクョン 拡 割 所暼者 自ら ん いるブンクョン 賃

居 者 ブンクョン ①.年不 在 る 取

建築時期 る 所暼者 自ら ん いる割 自 率 1拡拠1～1拡拡0

時期 比 ある 1拡可0 前及 1拡拡1 降 ブンクョン 自 率 高

いる 取

方 拡1.1不 ブンクョン 賃 戸 在 務所や店舗等 利用 れ いるブン

クョン イ1.年不あり ブンクョン 複 用途 利用 れ いる様子 わ る 取

年 暻 空 家 いる 戸 あるブンクョン ィ年.1不 空 家 暼無 明

回答 る割 1年.拠不 居 者 暼無を把握 い いブンクョン 全体 約 1 割を占

る 取

取

図 年-忘忘取 所暼者 自ら ん いる 戸 割合取

取

取

図 年-忘忙取 建築時期 所暼者 自ら ん いる 戸 割合取

取

取 取 取

あ

90.0%

い

6.3%不明

3.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n= 25.0% 19.4% 12.5% 7.6% 75.0% 8.3% 26.1% 45.3% 44.0% 30.0% 34.3% 69.4% 65.2% 37.5% 54.0% 70.0% 53.8% 2.8% 8.7% 4.7% 2.0% 4.3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不詳

n=4 2001～2010

n=36 1991～2000

n=46 1981～1990

n=64 1971～1980

n=50

1970以前

n=10

計

n=210

取 取

図 年-忘年取 賃貸 れ いる 戸 あるブンクョン取

取

取

図 年-忘ィ取 事務所ン店舗 利用 れ いる 戸 あるブンクョン取

取

取

図 年-忘イ取 年 暻以 空 家 いる 戸 あるブンクョン取

取

取

あ

91.1%

い

3.8%不明

5.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

あ

51.3%

い

43.4% 不明

5.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

あ

43.1%

い

43.1%

不明

13.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

(ィ)居

世

状況

問

取

忙 割近く 高齢者ン いる世 暼無 不明 回答取

①イ歳 高齢者 いるブンクョン 割 可ィ.ィ不 う ①イ歳 高齢者

戸 あるブンクョン 割 拠イ.年不 あ 取

建築時期 る 築 数を経る 高齢者 戸割 高 いる 取

学生 いるブンクョン 割 ①1.1不 あ 取

方 高齢者 学生 いる 明 回答 割 平 割近 あ 取

近 在高齢者 問 や幼児虐待 よる痛 い 件 憶 新 い 背晙

近隣 居 自体を把握 い い あり ブンクョン 高齢者や 居

を把握 る 件ン 故 防 や防災 策 効果的 思われる 取

図 年-忘①取 ①イ 歳以 高齢者 いる 戸 暼無取

図 年-忘可取 う ①イ 歳以 戸 暼無取

取

図 年-忘拠取 建築時期 ①イ 歳以 高齢者 いる 戸 割合取

取

あ

74.4%

い

8.4%

不明

17.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

あ

85.3%

い

8.5%

不明

5.1%

無回答

1.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n= 66.7% 69.6% 44.7% 51.1% 30.2% 9.1% 44.2% 33.3% 21.7% 34.2% 24.4% 18.6% 23.3% 4.3% 18.4% 13.3% 18.6% 36.4% 16.0% 4.3% 2.6% 11.1% 32.6% 54.5% 16.6%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不明

n=3 2001～2010

n=23 1991～2000

n=38 1981～1990

n=45 1971～1980

n=43

1970以前

n=11

計

n=163

取

図 年-忘拡取 学生以 いる 戸 暼無取

(イ)共用施設

よ

設備

問

取

集会室 防災備蓄倉庫 設置率 い取

ガプ集積場 ゠ヤパヴタヴ 管理員室 拡0不前 設置 れ いる 管理員室及 ガプ

集積場 定規模 年 階 1イ 戸 ブンクョン 設置義務 あり

成1イ 度 前 協議 設置率 高い 思われる 管理員室 管理組 用 郵

便 ある比率 高い 本集計 象 ゚ンォヴダ調査 依 出来 ブンクョン

あり 管理員室ン管理組 用 郵便 いブンクョン 回答数 少

考えられる 取

集会室ン集会所や 場等 ブンクョン カプポッゾ゛を形成 る施設 少

い 防犯ィベメ 設置 ん いる 防災備蓄倉庫を備えるブンクョン 少

い 取

図 年-忙0取 共用施設 よ 設備取 あ

61.1%

い

22.2%

不明

16.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

5.3% 17.3%

20.3%

63.0% 74.7%

80.7% 81.9%

89.2% 92.6% 92.9%

94.7% 82.7%

79.7%

37.0% 25.3%

19.3% 18.1%

10.8% 7.4% 7.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

び 場 広場 ッ

n=323

防災用備蓄倉庫 n=313

集会室 集会所

n=320 ッ n=324 防犯

n=324

管理組合用 郵便

n=322

資源 集積場

n=320 管理員室

n=325 タ n=324

集積場 n=325

(①)駐車場

駐輪場

ト゜ェ置

場

問

取

駐車場 敷地 機械式 利用率 い 駐輪場 ト゜ェ置 場 利用率忘00れ 約半数取

駐車場 駐輪場 ト゜ェ置 場 整備 れ いる場 ブンクョン1 件あ り 利用

率を れ れ る 駐車場 い 敷地 置 式 100不 割 ①平.1不 高い

機械式 利用率 ある 機械式 収容能力 ある 多少利用率 る

考えられる 利用率 ①0不未満 平1.平不ある 敷地外 駐車場 利用率 高い 需要

あ 敷地外 用意 いる 思われる 取

機械式 置 比 ベンゾヂンケ を る費用 る 利用率 い

ブンクョン 使用料収入 費用 トメンケ 課 いる 考えられる 取

駐輪場 利用率 拠0～100不 可拠.1不 いる ト゜ェ置 場 イ1.0不 利用率100不

いる 利用率①0不未満 平平.可不ある 取

利用率 100不 ブンクョン い 駐車場ン駐輪場 足 いる 考えられ

る 取

図 年-忙忘取 駐車場 駐輪場 ト゜ェ置 場 ある場合 ブンクョン 忘 件あ り利用率取

取 確保 いる 数取 利用 れ いる 数取 均利用率取

駐車場(敷地 )取

取 取

機械式取 1古可ィ1 1古1拠拡取 ①拠.年不

置 取 可拡ィ 可年ィ取 拡平.ィ不

駐車場(敷地外)取 平平 1イ取 ①拠.平不

駐輪場取 拡古イ拠拠 可古ィ①拡取 可可.拡不

ト゜ェ置 場取 ①ィィ ィ0平取 ①平.ィ不

26.5% 9.6%

14.3% 19.7%

21.2%

10.8% 12.4%

14.3% 5.3%

34.6%

5.9% 23.0% 12.9%

23.1%

56.9% 55.1% 71.4%

62.1%

21.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

ド゜ェ置場 ポガ忘0忙

駐輪場 ポガ忘可拠 駐車場 敷地外

ポガ拠 駐車場 敷地 置 式

ポガ忘年忙

駐車場 敷地 機械式) ポガイ忙

(可)地

タグシャ

応

問

取

拡忘.忘れ 地 タグシャ 応を完了 信方法 ォヴノャゾヤニ イ可.ィれ取

未 応 ブンクョン 応 定 検討中 あり 移行を知ら

応 い 回答 応方法 良 ら い いう回答 あ 取

図 年-忙忙取 地 タグシャ 応状況取

図 年-忙年取 信方法取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 図 年-忙ィ取 応時期取 取

対応済

91.1%

後対応

6.8%

対応 検討 中

1.7%

対応方法 良く

い

0.4%

n=

タ 対

応 ン

33.3%

57.4% 3.7%

そ

1.4% 無回答

4.2%

n= 各 戸 対応等

対応時期 決定済

62.5%

対応時期 未定

25.0%

無回答

12.5%

n=

．管理組合

活動状況取

取

(忘)管理組合

暼無

法人

問

取

管理組合 組 れ いる割合 拡年.忘れ取

組 れ いる管理組 う 法人 を いる割 1平.イ不 あ 組

れ い い場 平1.1不 管理組 わる組 ある 回答 いる わる組

い 回答 イ.年不 無回答 可年.可不あ 取

建築時期 る 管理理 いブンクョン 1拡可0 前 多い 取

図 年-忙イ取 管理組合 暼無取

図 年-忙①取 法人 暼無取 取 取 取 取 取 取 取 取 図 年-忙可取 管理組合 代わる組 暼無取

図 年-忙拠取 建築時期 管理組合 暼無取

管理組合あ

93.1% 6.0%

い

0.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

い

12.5%

い い

68.9%

無回答

18.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

n=

83.3% 95.0% 95.7% 95.5% 90.9% 75.0%

16.7% 3.3%

2.9% 4.5% 7.8% 25.0%

1.7% 1.4% 1.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不詳

n=7 01～10

n=64 91～00

n=74 81～90

n=90 71～80

n=78

～70

n=16

管理組合あ 管理組合 い

あ

21.1%

い

5.3%

無回答

73.7%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

(忙)居

者

簿

問

取

居 者 簿 ある管理組合 拡忘.ィれ取

居 者 簿 ある ①①.拠不 り 部 居 者 把握 いる

平ィ.①不 拡 割近 居 者 把握を行 いる 方 把握 い い 回答 あ

年.0不 あ 取

い 管理会社 把握 り 管理組 情報 い いう意見 あ

取

図 年-忙拡取 居 者 簿 暼無取

取

取

居 者

簿

あ

66.8%

一部 居

者 把握

い

24.6%

把握 い

い

3.0%

そ

5.6%

n=

そ 回答取 賃貸居 者 わ ら い取

管理会社 整備保全を委 いる取 個人情報 保護 いう 管理会社 持 い い取

所暼者 簿 ある 居 者 簿 整備 れ い い取

ン ョ ン 集会室

11.0%

外部 会議 室等 借

70.2%

そ

18.9%

n=

(年)総会

理事会

開催状況

問

拡

忘0

忘忘

忘忙

取

総会 忘 回以 開催 拡イ.忙れ 理事会 拠イ.拡れ 外部 会議室を借りる割合 高い取

総会 開催 度 拠ィ.年不 回 数回開催 いる ろ 10.拡不あ 取

開催場所 外部 会議室 可0.平不 ブンクョン 集会室 11.0不 あ 取

理 会 数回 ィ①.拠不 暻1 回 年0.イ不 1 回 拠.①不 拠イ.拡不

度 い ある 1 回 開催 れ いる 総会より役員会を開催 る割 い

理 会 外 主 総会を行 いるブンクョン ある 思われる 取

図 年-年0取 総会 開催 度取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 図 年-年忘取 総会 開催場所取

図 年-年忙取 役員会 開催 度取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 図 年-年年取 役員会 開催場所取

暻 1回程 度

30.5%

数回程 度

46.8% 1回

8.6%

数 1回

1.3%

開 催 い

い

5.2%

役員会 理 事会 組

い

3.0%

そ

4.7%

n=

ン ョ ン

集会室 21.7%

外部 会議

室 借

33.6% 理事

個人宅 13.7% そ

31.0%

n=

そ 回答取 理事長宅取 管理会社会議室取

ブンクョン ゠ンダメンケ取 ュニヴ

数回

10.9%

1回

84.3%

開 催 い

い

1.3%

そ

3.5%

n=

そ 主 回答取 管理員室取

ブンクョン ゠ンダメンケ取 喫茶店ン飲食店取

(ィ)

営方法

役員

選任

任期

問 忘年

忘ィ

忘イ

取

取

選任方法 輪番制 ィ拠.年れ 任期 忘 多く 改選時期 イ ① 暻 集中 いる取

役員選任方法 輪番 ィ拠.年不 自薦ン推薦等 年可.1不 平 れる 管理

会社 営 いる ろ 拡.拡不ある 改選時期 拠拠.ィ不 決 り 開催時期 イ

① 暻 集中 いる 取

図 年-年ィ取 役員 選任方法取

図 年-年イ取 役員 任期 改選方法取

取

図 年-年①取 役員 改選時期取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 図 年-年可取 改選時期取 輪番制

48.3%

自薦 推薦等

37.1%

管理会社

営

9.9%

そ

4.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

任期1 全員改選

48.9%

任期1 半数改選

7.4%

任期2 全員改選

11.3%

任期2 半数改選

14.3%

そ

18.2%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

東京都 心 暮ら いく ブンクョン管理イ゜チメ゜ン 解説より取

役員 任期 い 2 任期 1 毎 半数 入 え 理 会運営 性 担保 蓄積

十 生 う 配慮 必要 あ

決 い

88.4%

決 い い

8.2%

そ

3.4% n= 0 10 20 30 40

1暻

2暻

3暻

4暻

5暻

6暻

7暻

8暻

9暻

10暻

11暻

12暻

n= 無回答 件 除く

そ 主 回答取

(イ)専門委員会

問

忘①

取

専門委員会 設置割合 忙拡.0れ 大規模修 工事関 多い取

設置さ い 場合 大規模修繕工事関係が . % 圧倒的に多く 耐震診断・改修工事 関係 続く 建物設備関係 課題に対応し 委員会が作ら こ が多い

図 年-年拠取 専門委員会 設置状況取

図 年-年拡取 専門委員会 設置 れ いる場合 委員会 種類 複数回答 取

取

取

(①)総会や理事会

議事録

保管

問

忘可

取

議事録 拡①.①れ 保管 り 保管場所 管理員室 多い取

図 年-ィ0取 議事録 保管状況取

図 年-ィ忘取 議事録 保管場所 複数回答 取

取 設置 い

29.0%

設置 い い

71.0%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

15 4

14

53

22.4% 6.0%

20.9%

79.1% 0 10 20 30 40 50 60

そ 建替え 検討 耐震診断 改修工事関係 大規模修 工事関係

n=

保管 い

96.6%

保管 い い

1.7%

わ い

1.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

44 11

64

126

20.3% 5.1%

29.5%

58.1% 0 20 40 60 80 100 120 140

そ 集会室 集会所 理事長、 役員等 個人宅内 管理員室

n=

そ 回答取

管理会社取 備蓄倉庫取 所暼者全員 配付取 そ 回答取

(可)役員報酬

問

忘拠

取

役員報酬 ある 回答 割合 忙イ.①れ取

成平0 度ブンクョン総 調査 全国調査 役員報酬 ある 回答 割 1拠.拡不

全国 比較 高 いる 取

建築時期別にみ 高経年 マンション 役員報酬があ 割合が高く 年以前 . % ～ 年 も . % 高い割合 役員報酬があ 回答し い

図 年-ィ忙取 役員報酬 暼無取

図 年-ィ年取 後 検討 定 暼無取

取 取

図 年-ィィ取 建築時期 役員報酬 暼無取 あ

25.6%

い

74.4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

予定

あ

6.9%

予定

61.5%

無回答

31.6%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

7.5% 14.5%

23.2%

48.2% 50.0% 25.6%

100.0% 92.5%

85.5% 76.8%

51.8% 50.0% 74.4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不明

n=2 2001～2010

n=40 1991～2000

n=55 1981～1990

n=69 1971～1980

n=56

1970以前

n=12

計

n=234

(拠)顧問契約を

いる専門家

問

忘拡

取

取

顧問契約を いる管理組合 忘0.拡れ ブンクョン管理士 契約 多い取

門家 顧問契約を いる管理組 10.拡不 少 い 顧問契約を いる中 ブ

ンクョン管理士 ①平.イ不 いる 取

建築時期 る 1拡可0 前 割 突出 いる 取

取

図 年-ィイ取 顧問契約を いる専門家 暼無取

取

図 年-ィ①取 顧問契約 いる専門家 種類 複数回答 取

取

図 年-ィ可取 建築時期 顧問契約を いる専門家 暼無取 契約

い

10.9%

契約

い い

89.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n= 4 1 2 4 15 16.7% 4.2% 8.3% 16.7% 62.5% 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18

そ 弁護士 建築士 税理士 ン ョン管理士

n= 10.0% 5.9% 7.4% 14.5% 41.7% 10.9% 100.0% 90.0% 94.1% 92.6% 85.5% 58.3% 89.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不明

n=3 2001～2010

n=40 1991～2000

n=51 1981～1990

n=68 1971～1980

m=55

1970以前

n=12

計

n=229

契約 い 契約 い い

そ 回答取

防犯 策取 取 管理会社 専門家取

．管理規約取

取

(忘)管理規約

暼無

改

経

問

忙0

忙忘

取

管理組合 管理規約 あり イ拡.拠れ 改 経 あり取

管理規約 い 回答 平 件 あ 規約 改 イ拡.拠不 経餧 いる 取

図 年-ィ拠取 ブンクョン管理規約 暼無取

図 年-ィ拡取 管理規約 改 経 暼無取

(忙)現在

管理規約

作成経緯

問

忙忙

取

経 い規約 作成主体 譲ン管理会社 ら 所暼者 取

規約 作成 譲会社 管理会社 作 案を 認 可0.拠不を占 いる 取

建築時期 る 1拡拠0 前 竣工 ブンクョン 所暼者 主体的 作成

いる ろ 約ィ 割 いる 取

図 年-イ0取 管理規約 作成方法取

あ

99.2%

い

0.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

あ

59.8%

い

38.2%

無回答

2.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

譲会社 管理 会社作成 認

70.8%

所暼者 主体的 作成

20.8%

わ い

5.9%

そ

2.5%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

そ 回答取

図 年-イ忘取 建築時期 管理規約 作成方法取

(年)標準管理規約

準

問

忙年

取

約拠 割 準 参考 作成取

図 年-イ忙取 標準管理規約 準 取

取

取

70.9%

97.4% 83.3% 71.6% 44.4%

41.7%

20.9% 12.5% 20.3% 40.7%

41.7%

5.7% 2.6% 2.1% 5.4% 11.1% 8.3%

2.6% 2.1% 2.7% 3.7% 8.3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

総計

n=230 01～10

n=39 91～00

n=48 81～90

n=74 71～80

n=54

～70

n=12

譲会社 管理会社作成 認 所暼者 主体的 作成 わ い そ 建築時期不詳6件 除く

準

61.6%

一部準

参考

19.8%

参考

い い

3.0%

標準管理規約

知 い

2.2%

わ い

13.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

標準管理規約取

管理組合 各 ン ョン 実態 応 管理規約 制定 変更 際 参考 国土交通省 作成 終改 成 1ヘ 1 改 案 い 成 22 12 成 2フ 1 ン

取(ィ)管理規約

定

る管理者

問

忙ィ

取

可イ.①れ 管理組合 代表者を管理者 定 いる ら い 回答 割合 忘 割超取

所暼者 外 第 者 ある管理会社や 譲会社 管理者 ォヴケ 拠.ィ不ある わ

ら い 回答 割 1 割を超える 管理者 いう用語 知られ い

考えられる 取

成平0 度ブンクョン総 調査 全国調査 所暼者 外 第 者 管理者

いるブンクョン イ.1不 り 年.年 フ゜ンダ わ ら全国より高い割

いる 取

取

図 年-イ年取 管理者取

取

取

取

取

取

取

取

取

管理組合 代表者

75.6%

管理組合 代表者

以外 所暼者

1.8%

管理会社

譲会社

8.4%

明 い い

2.7%

わ い

11.1%

そ

0.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

管理者 取

所 法 い 共用部 等 保存 集会 決議 実行 並び 規約 定 行 権利

義務 負う 者 あ 所 者 選任 総会 招集 権限 持 い 規約 管理組合

理 長 管理者 定 い 一般的 投資型や ン ョン 所 者 居住 少 い

物件 譲会社や管理会社 管理者 あ

近 高齢化や賃貸化等 役員 手不足 所 者以外 管理者 第 者管理 管

(イ)管理費

修

積立金

滞納

問

忙イ

取

年 暻以 滞納 ある 戸 あるブンクョン 割合 年イ.忙れ取

図 年-イィ取 年 暻以 滞納 ある 戸 暼無取

(①)現在

管理費ン修

積立金

い

意識

問

忙①

取

拡 割 現在 問題 い そ う 半数 将来的 不 を抱え いる取

現在 管理費ン修 積立金 い 問 ある 聞い ろ ィ平.イ不 問

い ィ①.ィ不 将来的 ある 回答 拡 割 現在 問 い う 半

数 将来的 を抱え いる 現時点 足 いる 回答 ①.拡不あ 取

図 年-イイ取取管理費 修 積立金 い 意識取 あ

35.2%

い

61.9%

わ い

2.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

問 い

42.5%

現在問 い

将来的 不

46.4%

現時点

不足

6.9%

わ い

4.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

．管理業務取

取

(忘)管理員

暼無

勤務体制

問

忙可

取

管理員 いるブンクョン 拠ィ.イれ う 可忙.忘れ 通勤方式取

込 通勤 定期巡回を わ る 拠ィ.イ不 ブンクョン 管理員 いる 通勤 管理

員 う 勤務日数 ①～可 日 ィ～イ 日 れ れィ 割前 いる 取

図 年-イ①取 管理員 状況取

図 年-イ可取 通勤 管理員 勤務体制取

取

(忙)管理業務委

自主管理

問

忙拠

取

拡忘.忙れ ブンクョン 業務委 り 委 容 清掃業務 拡忙.忙れ 暷 多い 取

図 年-イ拠取 管理業務委 状況取

図 年-イ拡取 管理業務委 を いる 容 複数回答 取 込

9.3%

通勤

72.1%

定期巡回

3.1%

管理員

い い

13.6%

そ

1.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

24時間交代制

4.3%

6～7日

46.8%

4～5日

40.3%

3日以

3.4%

無回答

5.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

管理業務 委

91.2%

自主管理

8.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

25

212 233

235 261

8.8%

74.9% 82.3%

83.0% 92.2%

0 50 100 150 200 250 300

そ 事務管理業務 設備管理業務 管理員業務 清掃業務

n=

そ 回答取

(年)管理業務

後

定

問

忙拡

取

拡ィ.ィれ 現在 管理業務 形態を る 定取

現在 管理業務 形態を る 定 回答 拡ィ.ィ不 ん あ 管

理会社 変更 や 業務委 ら自主管理 移行 自主管理 ら業務委 移行

を検討 る管理組 れ れ 1不前 在 取

回答 自主管理 管理組 ら 役員 り手 足 い 聞

れ 自主管理 役員 り手 足 管理業務 直接影響を及 問 いる

う われる 取

図 年-①0取 管理業務 い 後 定取

現在 状況 予定

94.4%

管理会社変更予 定 検討中

1.7%

業務委 自 主管理 移行検

討中

1.3%

自主管理 業 務委 予定

検討中

1.3%

そ

1.3%

n=

そ 主 回答取

(ィ)ブンクョンを良好

管理

る

問題点

問

年0

取

管理組合 役員 り手不足 管理 関心 課題取

管理組 役員 り手 い い イ1.1不 暷 多 い 特 問 ある 考

え い い 年ィ.ィ不 いる 年 ィ 番目 い れ 管理 非協力 問 を挙

り 役員 り手 足 わ 管理 心 い 課 いる 取

取

図 年-①忘取 良好 管理 る 問題点 特 問題 ある 考え い い 以外 複数回答 取

取

取

16 2 3 5 8 35 43 57 72 78 116 7.0% 0.9% 1.3% 2.2% 3.5% 15.4% 18.9% 25.1% 31.7% 34.4% 51.1%

0 20 40 60 80 100 120 140

そ わ い 清掃、 設備点検 日常 管理

十 行わ い い 管理費 修 積立金 滞納請求

十 行わ い い 管理業務 委 い 管理 会社

管理員 対応 不満 役員 多忙 く 知識 経 少 く

十 対応 い 管理規約 内容 十 く、

見直 必要 不在 所暼者 管理

非協力的 管理 関心 く非協力的

居 者 多い 特 問 あ 考え い い 管理組合 役員 手 い い

n=

そ 回答取

近隣共 宅 民 当ブンクョン ガプ捨 場 不法投棄 困 いる 取 複合用途 戸 事務所 店舗 用途 組合 必要 取

賃貸居 者 割合全体 ①0れ以 り 管理組合 営 不 取 高層ブンクョン特暼 防災 策 大規模修 る将来 不 取 現在委 いる各種会社 管理組合員 向い いる会社 ある 取

役員 交代を 時 よく いる人 余り ら い人 役員を ら余り出来 い 取 清掃事務所 勝手 ガプ回 日を変更 る 取

修 計 十 い 規模 応 取 清掃等を当番制 検討中 取

所暼者 高齢 構造図ン設備図 全く無い 取

投資型ブンクョン 管理会社主 行 いる ろ問題 い 取 大規模修 る専門知識不足 取

．大規模修

り組

取

(忘)長期修

計

作成

問

年忘

取

①イ.年れ 管理組合 長期修 計 を作成済取

長期修 計 作成 いる ①イ.年不 作成中 作成 定 1イ.年不を わ

る 拠0.①不 ブンクョン り組ん り 作成 い い 1拡.イ不 あ 取

作成 い い理由 竣工当初 ら作成 れ い イ①.拠不 暷 多い 平 番

目 必要 いう意見 少 い(平可.0不) 長期修 計 必要性を感 い い

いう意見 作成 る費用 捻出 い いう意見 多 取

図 年-①忙取 長期修 計 作成状況取

図 年-①年取 作成 い い場合 理 複数回答 取 作成 い

65.3%

作成中

作成予定

15.3%

作成 い い

19.5%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

4 1

4 4

6 7

10 10

21

10.8% 2.7%

10.8% 10.8%

16.2% 18.9%

27.0% 27.0%

56.8%

0 5 10 15 20 25

そ 竣工間 い 作成 必要 い

所暼者 合意形成 い 作成 依頼 専門機関 や専門 家 わ い 作成 方法 わ い 専門知識 持 人 い い 作成費用 捻出 い 作成 必要 いう意見 少 い 竣工当初 作成 い

n=

東京都 心 暮ら いく ブンクョン管理イ゜チメ゜ン 解説より取

長期修繕計画 基 ン ョン 維持保全 計画的 行 いく 快適 居住環境 資産 維持保

全 図 住環境 保全 いく 重要 あ 長期修繕計画や 基 く修繕積立金 通

常 販売時 用意 標準的 必 建物 設備 実態 即 い い場合 あ

管理組合 一定期間経過 検 必要 見直 定期的 見直

実施 いく必要 あ 取

そ 回答取

大規模修 を実施 ら間 い取 特 取

建築時期 る 高経 ブンクョン 長期修 計 を作成 い い割 高

1拡可0 前 年0.拠不 作成 ら 平001～平010 未作成 ィ.可不 比較 る 平①.1フ

゜ンダ 差 ある 取

方 作成中 作成 定 割 1拡可0 前 ブンクョン 割 高 長期修 計

必要性 認識 れ ある状況 う える 取

取

図 年-①ィ取 建築時期 長期修 計 作成状況取

取

90.7% 77.4% 55.1%

55.6% 46.2%

65.3%

50.0%

4.7% 11.3% 21.7%

14.8% 23.1%

15.3%

50.0%

4.7% 11.3% 23.2% 29.6% 30.8%

19.5%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不明

n=4 2001～2010

n=43 1991～2000

n=53 1981～1990

n=69 1971～1980

n=54

1970以前

n=13

計

n=236

(忙)大規模修

工事

実施状況

問

年忙

取

可ィ.拡れ 大規模修 工事 経 あり取

1拡拠0 前 ブンクョン 実施 い 回答 築平0 年0 未

満 実施 い い 平.拡不 る 取

防水 鉄部塗装 外壁補修ン塗装工 拡 割 実施 いる 取

取

図 年-①イ取 建築時期 大規模修 実施 暼無取

取

取

図 年-①①取 工事 容 大規模修 工事 実施 暼無取

75.0% 11.6% 64.2% 97.1% 100.0% 100.0% 74.9% 25.0% 88.4% 35.8% 2.9% 25.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

不詳

n=4 01～10

n=43 91～00

n=53 81～90

n=69 71～80

n=57

～70

n=13

総計

n=239

実施 あ 実施 い

42.6% 47.5% 65.7% 94.5% 94.5% 95.1% 49.2% 48.3% 30.0% 4.9% 3.7% 4.3% 8.2% 4.2% 4.3% 0.6% 1.8% 0.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

排水管工事

n=122

タ 工事

n=118

給水管工事

n=140

外壁補修 塗装

n=163

鉄部塗装

n=164

屋 防水工事

n=163

(年)竣工図

修

工事等

録

保管

問

年年

取

拡イ.0れ 保管 り 保管場所 管理員室 暷 多い取

拡イ.0不 管理組 保管 いる 取

保管場所 管理員室 暷 多 い 理 長 役員等 個人宅 いる 年

番目 多 ブンクョン外 ある管理会社 あ 建物 倉庫や管理組 務

所 保管 いる 回答 少数 らあ 取

取

図 年-①可取 竣工図 保管状況取

取

図 年-①拠取 竣工図 保管場所 複数回答 取

保管 い

95.0%

保管 い い

3.3%

わ い

1.7%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

n=

7 3

6 18

27 42

146

3.1% 1.3%

2.7% 8.0%

12.0% 18.7%

64.9% 0 20 40 60 80 100 120 140 160

そ 管理組合事務所

倉庫 集会室 集会所 管理会社 理事長、 役員等 個人宅内 管理員室

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