住宅市場価格(希望する売価)について
「住宅性能表示制度が住宅価格に与える効果について」
... 20 しては、住宅性能表示制度と建築基準法が一部重複したものとなっていることが判明した。 このような状況についてどのように考えればよいのであろうか。 建築基準法は第１条においてその目的を「この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び 用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共 の福祉の増進に資することを目的とする」と定めており、建築基準法の意義はまさに、「最 ...
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RIETI - オンライン市場における価格変動の統計的分析
... 要 旨 本稿では，価格比較サイト「価格.com」において仮想店舗が提示する価格と， それに対する消費者のクリック行動を秒単位で記録した新しいデータセットを 用いて，店舗の価格設定行動と消費者の購買行動を分析した。本稿の主要な ファインディングは以下のとおりである。第 1 に，店舗の価格順位（その店舗 の価格がその時点において何番目に安いか）が 1 ...
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RIETI - 市場サービスの質・価格と家計内サービス生産
... 化、サービスの業態間及び異時点間での代替、市場サービスと家計内サービス生産との代替 について検討する。分析結果によれば、多くのサービスについて消費者は質が向上している と評価しており、サービス産業の生産性上昇率が過小評価されている可能性を示唆してい る。平均的にはサービスの異時点間の代替の弾力性は比較的大きいと見られ、価格設定行動 ...
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公営住宅が住宅地の価格形成に与える影響と政策の妥当性に関する考察
... 重が打ち消されることが期待される。 （図３－２） 図３－２施設立地市場その２ しかし、実際は市街化を促進する度合いを検証せずに政 策を策定しているため、外部性が想定より小さい場合には、 過剰な規制によって図３－３のように死荷重が新たに発生 する。逆に、外部性が想定より大きい場合には、過小な規 制となり死荷重が残ることとなる。 ...
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住宅市場の現状と取組【資料集】
... 住宅市場の現状と取組【資料集】 ◇ 既存住宅売買・リフォームにかかる瑕疵保険について・・・・ １ ◇ 賃貸住宅市場について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ６ ◇ これまでの都の取組・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ９ ◇ ...
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住宅ローン債権担保証券のプライシング手法について：期限前償還リスクを持つ金融商品の価格の算出
... この一方で、解析解による評価は、従来のPSAモデルのような手法に比べれば、 幾つかの優れた点がある。第1に、解析解によって、ネガティブ・コンベキシティ やデュレーションの変動等、MBSの特徴的な性質を捉えることができる。第2に、 解析解は、PSAモデルでは反映することができない期限前償還オプションの価値を 考慮している。第3に、図表9で示したとおり、本邦MBS市場では、金利変動と期 ...
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図 1 全国の繁殖雌牛数と主要市場の子牛価格の推移 全国の繁殖雌牛数 ( 千 ) ( 千円 / ) 全国の繁殖雌牛数 主要市場の子牛価格 ( 右軸 ) 主要市場の子牛価格 平成 13 14
... キャトルステーションが受け入れた子牛に は直ちにワクチンが接種され、健康管理に万 全が期されており、粗飼料を十分に給与され ていることが肥育業者から高く評価されてい る。また、預託育成された肥育もと牛は群飼 されているので、肥育牛舎に導入される時、 飼いやすく、総じて規格が揃っていて、その 後の肥育効率が優れている点も挙げられる。 これらの特長が評価され、市場平均より高く なっている〔７〕。 ...
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要約 本稿では 中古住宅市場を活性化するための政策について論じる 日本の中古住宅市場は未成熟である しかし 中古住宅市場を活性化することで 空き家問題の解決 柔軟な住み替えの促進 資産価値の増大など社会的 経済的問題の解決につながる 中古住宅市場の活性化は様々なメリットをもたらすと言える そこで 国
... 第２節 情報の非対称性 山崎(2017)は、住宅の構造や強度に関して設計者や建築士がよく知っていても購入者 があまり知識を持っていないという情報の非対称性について指摘している。このとき、市 場は適切な価格付けに失敗し、効率的に資源配分ができず、市場取引が消滅してしまう可 能性がある。現在、日本ではこの問題を解消しようと多くの制度が導入されている。その ...
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木造住宅の価格（理論値）と建築数
... 広く、大都市圏を抱える7都府県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈 川県、愛知県、大阪府、兵庫県）では100m2前後と狭いものの、概 ね200m2で一定していることがわかった（図表７）。価格に関しては 上記7都府県の変動が飛び抜けて大きく、地域においても違いが 大きいが、その他の地域においても違いがあることが明らかに なった（図表８）。 ...
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Microsoft PowerPoint 【平成29年度_住宅市場動向調査結果】
... ８． リフォーム、リノベーションや買取再販等について（調査対象：住宅事業者） リフォーム、リノベーションや買取再販等の事業については、実施済み（他社との連携を含む）が64.2%、これに実施を検討し ている住宅事業者を含めると81.4%となった。なお、実施または検討している事業は「リフォーム」が69.2％、「リノベーショ ン」が68.6％、「買取再販」が50.2％ ...
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名古屋市住宅都市局 名駅 栄 金山 価格帯イメージ鳥瞰図
... • 三大都市圏をみると、全用途平均・住宅地・商業地・工業地のいずれについても、各圏域で上昇 が継続し、上昇基調を強めている。 • 地方圏をみると、全用途平均・住宅地が平成４年以来２７年ぶりに上昇に転じた。商業地・工 業地は２年連続の上昇となり、上昇基調を強めている。地方圏のうち、地方四市 ※１ では全 ...
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市場価格の産業循環的変動(IV)-香川大学学術情報リポジトリ
... 結語 恐慌・産業循環論をパソコンを使ってシミュレーション分析するという試み は，本稿をもって一応完結することとなった。本来なら，こうした分析道具が 現実の恐慌・産業循環の分析にどこまで役立つかが試されねばならない。理論.[r] ...
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市場価格の産業循環的変動(III)-香川大学学術情報リポジトリ
... 技術進歩と廃棄過程 J ) のなかです でに先駆的に取り扱われている。そこでは，まずいくつかの仮定を設定する。たとえば， 技術進歩は「労働生産性を上げながら，資本係数は変えない」タイプであり，その労働生 産性と実質賃金率の関係から，粗利潤をもたらしうる設備を規定し，この意味での経済的 耐周期間を問題にする(物的耐用期間は問題としない)，とかである。そしてその下で， たと[r] ...
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戦後日本における住宅地の町並み変遷と中古住宅市場－海外との比較を通して－ [ PDF
... ４．戦後の住宅市場における海外との比較 図 9 日・米・英・独の住宅着工数の推移 ４−１．住宅ストックの比較 この時期はわが国において高度経済成長期の時代 であり、ディベロッパーによる小規模開発などで土 地は細かく区画割され、町の統一感などは二の次で 先を競って住宅が建てられた時代である。このよう な住宅は時代が経つにつれて需要と適合しなくなり、 ...
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賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス
... ※本市場賃料は下記算出条件に基づき算出しています。 ※賃料の算出式（ヘドニック式）はアットホーム株式会社の賃貸データを用いて筑波大学堤不動産・空間計量研究室が作成したものを用いています。 ※「想定面積」は各部屋タイプの東京23区の平均を設定しています。一般に㎡あたり賃料は、面積が狭くなるほど高くなり、広くなるほど低くなる傾向にあります。 ※「部屋階層」は中階層を設定しています。 ...
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リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2009年01月号
... 中古マンション価格指数（ タイプ別 ～首都圏～ ） 図表5,6,7 中古マンション価格指数（１Rタイプ） 図表5 中古マンション価格指数（DKタイプ） 図表6 中古マンション価格指数（FAタイプ） 図表7 （注）当データは直近6ヶ月を速報値として計算しているものであり、今後数値に変更が出る可能性があります。 当タイプ別データは試験的に配信しているものです。 ...
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リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2007年11月号
... 中古マンション価格指数（ タイプ別 ～首都圏～ ） 図表5,6,7 中古マンション価格指数（１Rタイプ） 図表5 中古マンション価格指数（DKタイプ） 図表6 中古マンション価格指数（FAタイプ） 図表7 （注）当データは直近6ヶ月を速報値として計算しているものであり、今後数値に変更が出る可能性があります。 当タイプ別データは試験的に配信しているものです。 ...
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リクルート住宅価格指数マンスリーレポート＜2004年11月号＞
... -前年同月比を見ると、首都圏ALLは▲3.5％、埼玉▲3.4％、千葉▲3.6％、都区部▲3.3％、都下 ▲3.5％、神奈川1.４％と、神奈川でわずかに上昇した他は全エリアで大幅に下落した。 □ マンション総合収益率（粗利回り）（図表3･4，補足1･2） -今月の総合収益率は、埼玉10.4 ％（ 1.6ポイント ↑ ）、千葉10.9％（ 6.0ポイント ↓ ）、都区部 8.6％（ 0.1ポイント ↑ ）、都下5.7％（ ±0.0ポイント ...
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福岡市における中古住宅価格の形成傾向に関する研究 [ PDF
... 1-1. 研究の背景 我が国では人口減少や住宅の供給過多に伴って、空 き家などの既存ストックの増加が問題となっており、 中古住宅の流通促進が必要だと考えられている。しか し、日本の中古住宅市場では取引価格の妥当性が十分 に証明されていないことが問題として挙げられる。こ れは中古住宅などの不動産価格が取引事例と比較して ...
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市場価格の産業循環的変動-香川大学学術情報リポジトリ
... 市場価格の産業循環的変動 ・−ヱ鉄ヲー・ 導くのは，需要量の拡大であり，需要量の拡大は，投資需要に偲存しているd この時期の投資需要については，すでに・井村〔1〕第5章第1節に詳細な展開が あるので，ここでは，それをふまえて，「㈱改良・更新投資の集中的展開，㈱ 新生産部門投資の群生，の単なる更新投資の群生」からなる「ある規模と持続 性」をもった投[r] ...
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