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賃貸住宅賃料査定レポート
OVERVIEW
査定時点：
2010年10月19日
東京都タス区タス町１丁目１－１における市場賃料査定結果
部屋タイプ 想定面積 市場賃料（賃料範囲） 共益費 敷金 礼金
ワンルーム
22㎡
4,600 円/㎡月（3,300 ～ 5,800 円/㎡月）
300 円/㎡月
2 ヶ月
1 ヶ月
1K
23㎡
4,400 円/㎡月（3,500 ～ 5,300 円/㎡月）
300 円/㎡月
2 ヶ月
2 ヶ月
1DK
31㎡
4,000 円/㎡月（3,100 ～ 4,900 円/㎡月）
200 円/㎡月
2 ヶ月
0 ヶ月
1LDK
47㎡
3,700 円/㎡月（2,700 ～ 4,800 円/㎡月）
200 円/㎡月
1 ヶ月
0 ヶ月
2K
33㎡
4,000 円/㎡月（2,900 ～ 5,000 円/㎡月）
0 円/㎡月
2 ヶ月
1 ヶ月
2DK
42㎡
3,800 円/㎡月（3,100 ～ 4,600 円/㎡月）
200 円/㎡月
2 ヶ月
2 ヶ月
2LDK
62㎡
3,500 円/㎡月（2,500 ～ 4,500 円/㎡月）
200 円/㎡月
2 ヶ月
0 ヶ月
3DK
55㎡
3,500 円/㎡月（2,800 ～ 4,200 円/㎡月）
－
－
－
3LDK
77㎡
3,400 円/㎡月（2,400 ～ 4,400 円/㎡月）
200 円/㎡月
1 ヶ月
1 ヶ月
建物条件
※賃料範囲は統計的に全体の約95％が含まれる範囲を示しています。
※賃料、共益費100円単位に四捨五入しています。
※共益費、敷金、礼金は対象地を中心として半径400ｍ以内の過去2年間の,構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した最頻値を表示しています。
※事例がない場合、もしくは事例が少数で算出できない場合は”－”を表示しています。
※本市場賃料は下記算出条件に基づき算出しています。
※賃料の算出式（ヘドニック式）はアットホーム株式会社の賃貸データを用いて筑波大学堤不動産・空間計量研究室が作成したものを用いています。
※「想定面積」は各部屋タイプの東京23区の平均を設定しています。一般に㎡あたり賃料は、面積が狭くなるほど高くなり、広くなるほど低くなる傾向にあります。
※「部屋階層」は中階層を設定しています。
①所在地
②最寄駅
③総階数
・・・・・
・・・・・
・・・・・
東京都タス区タス町１丁目１－１
東京地下鉄タスマップ線タス駅
10階
④構造
⑤竣工年
⑥最寄駅からの時間
・・・・・
・・・・・
・・・・・
RC（鉄筋コンクリート造）
西暦2010年9月
徒歩2分 バス0分
周辺駐車場・事務所・店舗参考データ
賃料 共益費・管理費 敷金・保証金 礼金
駐車場 47,300 台/月 － － －
事務所 3,500 円/㎡月 0 円/㎡月 6 ヶ月 0 ヶ月
店舗 5,400 円/㎡月 0 円/㎡月 10 ヶ月 0 ヶ月
※事務所・店舗の賃料、共益費は100円単位、駐車場賃料は5,000円単位で算出した最頻値を表示しています。
※共益費・管理費、敷金・保証金、礼金は対象地を中心として半径400ｍ以内の過去2年間のデータを用いて算出した最頻値を表示しています。
※事例がない場合、もしくは事例が少数で算出できない場合は”－”を表示しています。
※アットホーム株式会社の賃貸データを用いて算出しています。
賃貸住宅市場OUTLOOK
2009年 3Q 2009年 4Q 2010年 1Q 2010年 2Q
㎡当たり平均賃料
賃料
-20 円 / 月 +40 円 / 月 -110 円 / 月 +20 円 / 月
㎡当たり平均賃料 ㎡当たり平均賃料 ㎡当たり平均賃料
ＴＡＳ 空室インデックス
TVI（タス空室インデックス）
+0.09 ﾎﾟｲﾝﾄ -0.05 ﾎﾟｲﾝﾄ -0.03 ﾎﾟｲﾝﾄ -0.12 ﾎﾟｲﾝﾄ
ＴＡＳ 空室インデックス ＴＡＳ 空室インデックス ＴＡＳ 空室インデックス
平均募集期間
平均募集期間
+0.05 ヶ月 +0.03 ヶ月 -0.16 ヶ月 -0.07 ヶ月
平均募集期間 平均募集期間 平均募集期間
※賃貸住宅市場OUTLOOKは東京都中央区の情報を用いて作成しています。
※タス空室インデックス（TVI）は株式会社タスが開発した独自のインデックスであり、以下の計算式で算出されます。
TVI ＝ ∑特定時点の総募集戸数 ÷ ∑募集建物の総戸数
※平均募集期間は募集を開始してから成約までの平均月数を示しており、値が小さいほど、早くテナントがつくことを示しています。
※アットホーム株式会社の賃料データ、 国勢調査、住宅土地統計調査を使用して解析しています。
※本データを無断で転載することを禁じます。 賃料査定 - 1
周辺賃貸住宅賃料水準（過去１年）
査定時点： 2010年10月19日
ワンルーム、１K賃料（円/㎡月）分布
左図は対象地周辺の過去2年間の構造が類
似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①ワンルーム、②1K）賃料(
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の部屋タイプ別賃料の基本統計量（平均値、
最頻値、標準偏差、最大値、最小値）を示して
いますので併せてご参照ください。
なお周辺の過去１年の募集件数は、
ワンルーム 161件
１K 362件
です。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
円/㎡月）の分布を示しています。
１DK、１LDK賃料（円/㎡月）分布
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の部屋タイプ別賃料の基本統計量（平均値、
最頻値、標準偏差、最大値、最小値）を示して
いますので併せてご参照ください。
なお周辺の過去１年の募集件数は、
1DK 60件
1LDK 286件
です。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の構造が類
似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①1DK、②1LDK）賃料(
円/㎡月）の分布を示しています。
２K、２DK、２LDK賃料（円/㎡月）分布
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
最頻値、標準偏差、最大値、最小値）を示して
の部屋タイプ別賃料の基本統計量（平均値、
いますので併せてご参照ください。
なお周辺の過去１年の募集件数は、
2K 9件
2DK 10件
54件
2LDK
です。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の構造が類
似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①2K、②2DK、③2LDK）賃料(
円/㎡月）の分布を示しています。
３DK、３LDK賃料（円/㎡月）分布
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の部屋タイプ別賃料の基本統計量（平均値、
最頻値、標準偏差、最大値、最小値）を示して
いますので併せてご参照ください。
なお周辺の過去１年の募集件数は、
3DK 0件
7件
3LDK
です。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
左図は対象地周辺の過去2年間の構造が類
似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①3DK、②3LDK）賃料(
円/㎡月）の分布を示しています。
周辺賃貸住宅マーケット分析
査定時点： 2010年10月19日
周辺戸当たり賃料（円/月）分布
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の、構造が
類似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
物件周辺では１戸当たり賃料90,000円に最頻
値があります。
1戸当たり賃料の分布を示しています。
平均賃料（円/㎡月）推移
円/㎡月 左のグラフは構造別（①木造・軽量鉄骨造、
②鉄骨造・RC造・SRC造）平均賃料（円/㎡月）
※物件募集がなかった月は前月と同じ賃料として
グラフを作成しています。
※東京都中央区の推移を表示しています。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
推移を示しています。
周辺部屋タイプ別共益費（円/㎡月）分布
左図は対象地周辺の過去2年間の、構造が
類似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①ワンルーム・1K、②1DK・
1LDK、③2K・2DK・2LDK、④3DK・3LDK）共益
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の部屋タイプ別の共益費の基本統計量（平均
値、最頻値、標準偏差）を示していますので併
せてご参照ください。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
費（円/㎡月）の分布を示しています。
周辺部屋タイプ別敷金・礼金（月数）分布
周辺部屋タイプ別敷金（月数）分布
周辺部屋タイプ別礼金（月数）分布
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の、構造が
類似した賃貸事例のデータを用いて算出した、
部屋タイプ別（①ワンルーム・1K、②1DK・
1LDK、③2K・2DK・2LDK、④3DK・3LDK）敷金
（月数）、礼金（月数）の分布を示しています。
※本データを無断で転載することを禁じます。 賃料査定 - 3
周辺駐車場・事務所・店舗マーケット分析
査定時点： 2010年10月19日
周辺駐車場料金（円/台月）分布
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の賃貸住宅に
付随する駐車場料金（円/台月）の分布を示し
ています。
周辺事務所・店舗賃料（円/㎡月）分布
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の事務所と店
舗の賃料（円/㎡月）の分布を示しています。
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の基本統計量（平均、標準偏差、最頻値）を
示していますので併せてご参照ください。
周辺事務所・店舗共益費・管理費（円/㎡月）分布
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
左図は対象地周辺の過去2年間の事務所と店
舗の共益費・管理費（円/㎡月）の分布を示し
「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら
の基本統計量（平均、標準偏差、最頻値）を
示していますので併せてご参照ください。
ています。
周辺事務所・店舗 敷金・保証金、礼金（月数）分布
敷金・保証金月数分布
礼金月数分布
左図は対象地周辺の過去2年間の事務所と店
舗の敷金・保証金、礼金（月数）の分布を示し
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内を
いいます。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
ています。
ＴＶＩ・更新確率・基本統計量
査定時点： 2010年10月19日
ＴＶＩ（タス空室インデックス）の築年推移
左のグラフはTVIの築年推移を示しています。
ポイント
※TVIは株式会社タスで開発した独自のインデックス
であり、以下の計算式で算出されます。
TVI ＝ ∑特定時点の総募集戸数
÷ ∑募集建物の総戸数
※アットホーム株式会社の賃料データ、国勢調査、
住宅土地統計調査を使用して解析しています。
※東京都タス区および東京23区の推移を示して
います。
更新確率の推移
％
左のグラフは更新確率の推移を示していま
す。
※更新確率は株式会社タスで開発した独自の指標
であり、賃貸契約が更新される確率です。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して
解析しています。
※東京都タス区および東京23区の推移を示して
います。
周辺マーケットの基本統計量
以下に対象地周辺の過去2年間の、構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した、部屋タイプ別賃料水準・共益費、および周辺駐車場・事務所・店舗デー
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内をいいます。
周辺賃貸住宅部屋タイプ別賃料（円/㎡月）基本統計量
１Ｒ １Ｋ １ＤＫ １LＤＫ ２Ｋ ２DＫ ２LDＫ ３DＫ ３LDＫ
※最頻値について、賃料・共益費は100円単位、駐車場賃料は5,000円単位で算出しています。
※アットホーム株式会社の賃料データを使用して 解析しています。
タの基本統計量を示します。
平均 3,716 4,172 3,880 3,767 2,900 3,613 3,293 － 3,630
最頻値 3,800 4,300 3,900 3,900 2,800 3,100 3,500 － 3,600
標準偏差 418 436 478 389 264 584 289 － 435
最小 2,557 2,777 2,571 2,046 2,533 2,897 2,823 － 2,908
最大 4,783 5,236 4,491 5,136 3,378 4,371 4,538 － 4,141
件数 161 362 60 286 9 10 54 0 7
周辺賃貸住宅部屋タイプ別共益費（円/㎡月）基本統計量
１Ｒ １Ｋ １ＤＫ １LＤＫ ２Ｋ ２DＫ ２LDＫ ３DＫ ３LDＫ
平均 192 230 228 162 120 131 179 － 200
最頻値 300 300 200 200 0 200 200 － 200
標準偏差 131 131 104 106 123 114 100 － 45
周辺駐車場料金（円/台月）、事務所・店舗賃料、共益費・管理費（円/㎡月）基本統計量
駐車場料金 事務所
賃料 共益費 専有面積
店舗
賃料 共益費 専有面積
平均 44,758 3,829 603 88 4,748 470 56
最頻値 45,000 3,500 0 － 5,400 0 －
標準偏差 7,349 1,469 495 － 1,164 438 －
※本データを無断で転載することを禁じます。 賃料査定 - 5
0
10
20
30
40
50
60
70
80
タス区 23区全体
0
10
20
30
40
50
タス区 23区全体
賃貸履歴・周辺地図
査定時点： 2010年10月19日
周辺賃貸履歴
番号 竣工年月 間取り 専有面積 賃料 ㎡単価 共益費 敷金 礼金 総階数
1 2009年3月 2LDK 49.43 187,000 3,800 0 2 2 11
1 2009年3月 1K 20.30 94,000 4,600 0 2 2 11
2 2009年3月 1LDK 41.64 153,000 3,700 10,000 1 0 18
3 2007年2月 1DK 42.41 160,000 3,800 0 0 0 14
4 2008年4月 1R 32.28 144,000 4,500 12,000 2 1 8
東京都タス区タス町１丁目１－１周辺地図
当該物件 周辺事例 最寄駅
※本リストは、①過去2年間の周辺賃貸事例から構造・竣工年月が類似する事例を抽出、②部屋タイプを事例の多い順に選択、③対象地域に近い順、で表示しています。
※物件番号は周辺事例マップの建物に振られた番号に対応します。
