西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 一 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 十 一 月 ︶
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目 次 ︵ 本 巻 本 号 ま で ︶ Ⅰ 序 説 一 本 稿 の 問 題 意 識 と 課 題 二 本 稿 の 具 体 的 な 素 材 に 関 す る 確 認 三 憲 法 上 の 法 規 範 ・ 法 命 題 と の 関 係 四 問 題 と な る 法 領 域 の 転 換 ︵ 以 上 、 三 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ 八 一住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 四 ︶ 八 二 Ⅱ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て １ は じ め に ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 （1） 法 規 範 そ れ 自 体 の 合 憲 性 に つ い て （2） ﹁ 住 居 と し て 必 要 と す る ﹂ と い う 文 言 の 解 釈 に つ い て （3） 当 該 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 に つ い て ︵ 以 上 、 四 〇 巻 二 号 ︶ （4） 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 （1） 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ︵ 以 上 、 四 〇 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ （2） 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ４ 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て １ 前 提 と な る こ と が ら （1） 賃 借 人 の 利 益 の 取 扱 い ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 一 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 十 一 月 ︶
Ⅱ
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人
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﹁
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必
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に
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例
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判
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組
み
一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 （2） 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 は 、 通 常 、 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 、 所 有 権 の 社 会 的 な 義 務 性 ・ 社 会 的 な 拘 束 を 理 由 と し て 正 当 化 さ れ る こ と に な る と 考 え ら れ る が 、 そ れ 以 外 に 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 も あ る 。 す な わ ち 、 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 が 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 、 ﹁ 所 有 権 ﹂ の 保 障 を 理 由 と し て 正 当 化 さ れ る 場 合 で あ る 。 こ こ で は 、 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 に も と づ く 住 居 使 用 賃 借 人 の 正 当 な 占 有 権 は 、 住 居 を め ぐ る 賃 貸 人 の 所 有 権 と 同 様 に 、 基 本 法 一 四 条 の 意 味 に お け る 憲 法 上 の ﹁ 所 有 権 ﹂ に あ た る と い う 見 解 ︵ 92 ︶ を 前 提 と し て 、 賃 貸 人 の 所 有 権 と 賃 借 人 の 正 当 な 占 有 権 と の 法 的 関 係 は ど の よ う に 調 整 さ れ る べ き か と い う 視 角 が 設 定 さ れ る の で あ る 。 右 の 点 に 関 し て 、 確 か に 、 住 居 使 用 賃 借 人 の ﹁ 使 用 賃 借 権 は 、 そ れ 自 体 基 本 法 一 四 条 に よ っ て 保 護 さ れ て い る と こ ろ の 法 的 八 三住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 四 ︶ 八 四 な 地 位 を 意 味 し な い ﹂ と い う 立 場 を 採 っ た 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 一 年 六 月 七 日 決 定 ︵ 第 二 法 廷 ︶ ︵ 93 ︶ も 存 在 し た 。 し か し 、 そ の 後 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 判 例 集 に 登 載 さ れ た と こ ろ の 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 三 年 五 月 二 六 日 決 定 ︵ 第 一 法 廷 ︶ ︵ 94 ︶ は 、 こ れ か ら み る よ う に 、 使 用 賃 貸 借 契 約 か ら 生 じ る と こ ろ の 、 賃 借 さ れ た 住 居 に つ い て の 賃 借 人 の 占 有 権 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 の 意 味 に お け る ﹁ 所 有 権 ﹂ で あ り 、 し た が っ て 、 裁 判 所 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 一 項 、 同 条 二 項 二 号 の 解 釈 と 適 用 に お い て 、 賃 貸 人 と 賃 借 人 双 方 の ﹁ 所 有 権 ﹂ の 保 護 を 尊 重 し 、 ﹁ 所 有 権 ﹂ に 対 す る 過 度 の 制 限 を 避 け る と い う や り 方 で 、 憲 法 に し た が っ た 基 礎 に も と づ い て 法 律 の な か に 表 現 さ れ た 利 益 の 比 較 衡 量 を あ と づ け な け れ ば な ら な い 、 と 論 じ た の で あ る 。 ︻ 13 ︼ 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 三 年 五 月 二 六 日 決 定 ︵ 95 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 本 決 定 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に も と づ い て 明 渡 し の 訴 え が 提 起 さ れ 、 被 告 と な っ た 賃 借 人 が 民 事 裁 判 所 に お い て 敗 訴 し た こ と に 対 し て 、 当 該 賃 借 人 が 異 議 申 立 人 と な り 、 基 本 法 一 四 条 等 に も と づ く 基 本 権 の 侵 害 を 理 由 と し て 申 し 立 て た と こ ろ の 憲 法 訴 願 に 関 し て 下 さ れ た 決 定 で あ る 。 異 議 申 立 人 は 、 二 戸 建 住 宅 の 一 戸 の 建 物 の 三 階 に 所 在 す る 住 居 の 賃 借 人 で あ っ た 。 他 方 、 原 告 ︵ 一 九 一 二 年 生 ま れ ︶ は 、 こ の 建 物 の 所 有 権 者 、 か つ 、 異 議 申 立 人 が 居 住 し て い た 住 居 の 賃 貸 人 で あ り 、 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 の 下 の 二 階 に 所 在 す る 住 居 に 居 住 し て い た 。 原 告 の 息 子 は 、 当 該 二 戸 建 住 宅 の 他 の 一 戸 の 建 物 の 二 階 に 所 在 す る 住 居 に 居 住 し て い た 。 彼 の 住 居 は 、 原 告 の 住 居 と 同 じ 階 に あ り 、 両 方 の 住 居 は 、 直 接 に 隣 接 し て い た 。 原 告 は 、 次 の よ う な ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 異 議 申 立 人 と
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 一 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 十 一 月 ︶ の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 当 該 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 す な わ ち 、 原 告 は 、 彼 女 の 健 康 状 態 に も と づ い て 、 彼 女 の 所 帯 を 単 独 で 切 り 盛 り す る 状 況 に は も は や な く 、 彼 女 の 息 子 が 彼 女 を 助 け 、 彼 女 の 世 話 を で き る た め に 、 彼 女 の 息 子 を す ぐ 近 く に 居 住 さ せ る こ と に 頼 ら ざ る を 得 な い 。 し た が っ て 、 原 告 は 、 彼 女 の 息 子 の た め に 、 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 を 必 要 と す る 、 と い う 理 由 で あ っ た 。 ま た 、 原 告 は 、 原 告 の 住 居 と 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 は 、 室 内 階 段 に よ っ て 結 び つ け ら れ る こ と に な る 、 と も 申 し 立 て た 。 区 裁 判 所 は 、 原 告 の 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た 。 原 告 の 高 齢 、 な ら び に 、 特 に 平 衡 障 害 の と き に 迅 速 な 援 助 を 必 要 と し た と こ ろ の 、 原 告 の 健 康 上 の 障 害 に か ん が み る と 、 原 告 が 結 び つ け ら れ た 住 居 に お い て 彼 女 の 息 子 と と も に 生 活 し た い と い う こ と は あ と づ け る こ と が で き る 、 と い う 理 由 で あ っ た 。 異 議 申 立 人 は 控 訴 し た が 、 控 訴 審 に お い て 、 原 告 は 、 彼 女 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に つ い て 、 さ ら に 詳 し く 主 張 し た 。 す な わ ち 、 ま ず 、 室 内 階 段 を 作 り つ け る こ と に よ っ て 原 告 の 住 居 と 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 を 結 び つ け る こ と は 技 術 的 に 可 能 で は な い が 、 階 段 室 を 経 由 す る こ と に よ り 、 原 告 の 息 子 は 、 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 か ら 、 同 じ よ う に 迅 速 に 原 告 の も と に 到 達 す る こ と が で き る 。 こ れ に 対 し て 、 当 該 二 戸 建 住 宅 の 隣 接 す る 他 方 の 建 物 か ら 原 告 の 住 居 に 達 す る に は 、 原 告 の 息 子 は 、 急 い だ と し て も 、 四 分 な い し 五 分 を 必 要 と す る 。 し か し 、 原 告 の 息 子 が 、 ほ ん の 少 し よ り 早 く 原 告 の 住 居 に 到 達 で き る か ど う か が 決 定 的 な の で は な い 。 む し ろ 、 原 告 の 息 子 が 、 隣 の 建 物 で は な く 、 原 告 の 上 に 居 住 し 、 こ の 理 由 か ら 、 原 告 の 息 子 が 、 よ り し ば し ば 原 告 に 気 を 配 る こ と が で き 、 原 告 の た め に よ り 早 く 原 告 の も と に 到 達 で き る こ と を 原 告 が わ か っ て い る こ と 、 そ の 結 果 、 原 告 が 、 原 告 の 住 居 に お い て 、 彼 女 の 身 に 何 か が 起 こ っ た な ら ば 、 い つ で も 、 彼 女 の 息 子 に よ る で き る だ け 迅 速 な 援 助 を 考 慮 す る こ と が で 八 五
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 四 ︶ 八 六 き る こ と が 決 定 的 で あ る 、 と い う 主 張 で あ っ た 。 こ れ に 対 し て 、 異 議 申 立 人 は 、 原 告 の 息 子 が 隣 接 す る 他 方 の 建 物 か ら 二 つ の 階 段 を 経 由 し て 彼 の 母 親 の も と に 到 達 す る た め に 、 お よ そ 四 分 な い し 五 分 が 必 要 で あ る と い う こ と は 間 違 っ て い る し 、 ま た 、 原 告 が 彼 女 の 住 居 に お い て 不 慮 の 事 故 に あ っ た と き 、 原 告 の 息 子 は 、 隣 接 す る 住 居 に お け る と 同 じ よ う に 、 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 に お い て も 、 そ の こ と に つ い て 知 ら さ れ う る の は 困 難 で あ ろ う 、 と 主 張 し た 。 地 方 裁 判 所 は 、 次 の 理 由 に も と づ い て 、 賃 借 人 で あ る 異 議 申 立 人 の 控 訴 を 棄 却 し た 。 原 告 は 、 重 大 な 罹 病 に も と づ い て 自 分 の こ と を 気 づ か う 状 況 に は も は や な く 、 そ の 結 果 、 彼 女 の 住 居 の す ぐ 近 く に 居 住 す る 看 護 人 に 頼 ら ざ る を 得 な い こ と を 十 分 に 立 証 し た 。 主 張 さ れ た ﹁ 自 己 必 要 ﹂ は 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ で あ る 。 原 告 に 必 要 な 看 護 が 与 え ら れ る た め に は 、 原 告 の 息 子 が 、 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 に 入 居 し な け れ ば な ら な い 。 確 か に 、 原 告 の 息 子 は 、 当 該 二 戸 建 住 宅 の 他 の 一 戸 の 建 物 に お い て 、 原 告 の 住 居 と 直 接 に 隣 接 す る 住 居 に 居 住 し て い る 。 そ れ に も か か わ ら ず 、 転 居 す る こ と が 必 要 不 可 欠 で あ る 。 と い う の は 、 こ の よ う な や り 方 で の み 、 空 間 的 な 分 離 が 緩 和 さ れ 、 原 告 の 世 話 が 容 易 に さ れ う る か ら で あ る 。 室 内 階 段 を 作 り つ け る こ と に よ っ て 原 告 の 住 居 と 異 議 申 立 人 の 賃 借 住 居 を 結 び つ け る こ と が 技 術 的 に 可 能 で は な い こ と は 、 転 居 が 必 要 不 可 欠 な こ と の 妨 げ と は な ら な い 。 と い う の は 、 看 護 を 必 要 と す る 原 告 の 世 話 が 、 同 じ 建 物 か ら 行 わ れ う る の か 、 ま た は 、 隣 の 建 物 か ら 行 わ れ う る の か と い う こ と は 、 著 し い 相 違 を も た ら す か ら で あ る 。 自 己 の 居 住 の 必 要 性 に 関 す る 所 有 権 者 の 決 定 は 、 原 則 と し て 、 尊 重 さ れ な け れ ば な ら な い 。 特 に 、 裁 判 所 は 、 所 有 権 者 の 計 画 に 代 え て 、 裁 判 所 自 ら の 計 画 を 置 い て は な ら な い 。 た だ し 、 所 有 権 者 の 使 用 の 願 望 が 権 利 の 濫 用 で あ る と 評 価 さ れ な け れ ば な ら な い 場 合 は 別 で あ る 。 本 件 に お い て は 、 権 利 の 濫
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 一 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 十 一 月 ︶ 用 に 関 す る 根 拠 は 明 ら か で は な い 。 し た が っ て 、 彼 女 の 息 子 が す ぐ 近 く に い る こ と 、 し か も 、 彼 女 の 居 住 す る 建 物 の な か に い る こ と が わ か っ て い る こ と と い う 、 看 護 を 必 要 と す る 原 告 の 筋 の と お っ た 願 望 は 、 尊 重 さ れ な け れ ば な ら な い 、 と い う 理 由 で あ っ た 。 異 議 申 立 人 は 、 右 の 民 事 裁 判 所 の 判 決 に 対 し て 憲 法 訴 願 を 申 し 立 て た が 、 そ の 理 由 と し て 、 基 本 法 二 条 一 項 ︵ 96 ︶ 、 三 条 一 項 ︵ 97 ︶ 、 一 三 条 一 項 ︵ 98 ︶ の 違 反 と と も に 、 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ く 異 議 申 立 人 の 基 本 権 の 侵 害 を 主 張 し た の で あ る 。 ② 決 定 理 由 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 は じ め に 、 区 裁 判 所 の 判 決 に 対 す る 憲 法 訴 願 を 退 け た う え で 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 に 対 す る 憲 法 訴 願 も 棄 却 し た 。 ま た 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 後 者 に つ い て 、 異 議 申 立 人 に よ っ て 主 張 さ れ た と こ ろ の 、 い ず れ の 基 本 法 違 反 も 否 定 し た 。 こ こ で は 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 基 本 法 一 四 条 に 違 反 し な い と 結 論 づ け た 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 決 定 理 由 の み を み て お く こ と に す る 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 が ま ず 第 一 に 論 じ た こ と は 、 賃 借 人 で あ る 異 議 申 立 人 に よ っ て 主 張 さ れ た と こ ろ の 、 基 本 法 違 反 の 根 拠 条 文 が 誤 っ て い る 、 と い う 点 で あ っ た 。 す な わ ち 、 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ く 異 議 申 立 人 の 基 本 権 の 侵 害 が 主 張 さ れ た こ と に つ き 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 異 議 申 立 人 は 基 本 法 一 四 条 二 項 を 援 用 で き な い 、 と 述 べ た 。 そ の 理 由 と し て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 ﹁ こ の 規 定 ︵ 基 本 法 一 四 条 二 項 ︶ は 、 所 有 権 の 内 容 お よ び 制 限 を 定 め る と い う 立 法 者 に 対 す る 法 的 な 課 題 ︵ 基 本 法 一 四 条 一 項 二 文 ︶ の た め の 規 準 で あ り 、 限 界 で あ る の み で あ る 。 基 本 法 一 四 条 二 項 は 、 使 用 賃 貸 借 法 を 規 整 す る と き に 、 賃 借 人 の 利 益 を 適 切 に 考 慮 す る よ う に 立 法 者 を 義 務 づ け る が 、 し か し 、 賃 借 人 の 保 護 を 基 本 権 の 保 障 に ま で 高 め る こ と は な い ﹂ ︵ 99 ︶ 、 と 論 じ た 。 し か し 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 ﹁ 問 題 と な る 事 柄 に し た が う と 、 異 議 申 立 人 は 、 賃 借 人 と し て 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ 八 七
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 四 ︶ 八 八 く 彼 の 所 有 権 を 侵 害 さ れ た 、 と 主 張 し て い る ﹂ ︵ 100 ︶ 、 と み な し た の で あ る 。 し た が っ て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 こ こ で 、 こ れ ま で 未 解 決 と さ れ て き た 問 題 、 す な わ ち 、 ﹁ 使 用 賃 貸 借 契 約 か ら 生 じ る と こ ろ の 、 賃 借 さ れ た 住 居 に つ い て の 賃 借 人 の 占 有 権 は 、 自 由 を 保 障 す る と い う 意 味 に お け る 所 有 権 で あ る か ど う か と い う 問 題 ・ ・ ・ ・ は 肯 定 さ れ な け れ ば な ら な い ﹂ ︵ 101 ︶ 、 と い う こ と を 明 ら か に し た の で あ る 。 次 に 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 住 居 使 用 賃 借 人 の 占 有 権 が 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 の 意 味 に お け る ﹁ 所 有 権 ﹂ に あ た る と 認 め ら れ る 理 由 に つ い て 、 次 の よ う に 、 か な り 詳 細 な 論 証 を 展 開 し た 。 ﹁ 基 本 法 一 四 条 の 意 味 に お け る 所 有 権 の 本 質 的 な 特 徴 は 、 財 産 的 価 値 の あ る 権 利 が 、 物 に つ い て の 所 有 権 と 同 じ く 排 他 的 に 、 私 的 な 使 用 お よ び 自 ら の 処 分 の た め に 、 権 利 者 に 帰 属 し て い る こ と で あ る 。 所 有 権 の 保 障 は 、 基 本 権 の 担 い 手 に 、 財 産 法 の 領 域 に お け る 自 由 な 余 地 を 保 持 し 、 そ れ と と も に 、 そ の 個 人 に 、 彼 の 人 生 の 展 開 と 自 己 責 任 に も と づ く 形 成 を 可 能 に す る 。 し た が っ て 、 そ の 権 利 者 が 、 そ の 権 利 と 結 び つ け ら れ た 権 能 を 、 自 己 責 任 に も と づ く 決 定 に し た が っ て 、 彼 の 私 的 な 使 用 の た め に 行 使 す る こ と が 許 さ れ て い る と い う や り 方 で 権 利 者 に 帰 属 し て い る と こ ろ の 、 す べ て の 財 産 的 価 値 の あ る 権 利 が 、 原 則 と し て 、 私 法 の 領 域 に お け る 所 有 権 の 保 障 と い う 保 護 の 範 囲 に 属 す る の で あ る 。 住 居 は 、 誰 に と っ て も 、 彼 の 私 的 な 存 在 の 中 心 点 で あ る 。 個 人 は 、 基 本 的 な 生 活 の 必 要 性 を 満 た す た め に 、 な ら び に 、 自 由 の 保 障 と 彼 の 人 格 の 展 開 の た め に 、 住 居 の 使 用 に 頼 ら ざ る を 得 な い 。 し か し 、 大 部 分 の 国 民 は 、 彼 の 居 住 の 必 要 性 を 満 た す た め に 、 所 有 権 に 依 拠 す る こ と は で き ず 、 む し ろ 、 住 居 を 賃 借 す る よ う に 強 い ら れ て い る 。 賃 借 人 の 占 有 権 は 、 こ の 状 況 の も と で は 、 典 型 的 に は 物 に つ い て の 所 有 権 に 当 然 与 え ら れ る よ う な 諸 々 の 機 能 を 満 た す の で あ る 。 立 法 者 は 、 占 有 権 の 形 態 を も っ
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 一 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 十 一 月 ︶ て 、 こ の よ う な 住 居 の 意 義 を 考 慮 し た 。 賃 借 人 の 占 有 権 は 、 物 に つ い て の 所 有 権 と 同 じ よ う に 、 賃 借 人 に 帰 属 し て い る と こ ろ の 、 私 法 上 の 法 的 地 位 を 表 し て い る 。 こ の よ う な 法 的 な 帰 属 は 、 と り わ け 、 賃 借 人 に 認 め ら れ て い る と こ ろ の 、 す べ て の 人 に 対 し て 効 力 を 生 じ る 諸 々 の 保 護 的 な 権 利 ︵Schutzrechten ︶ の な か に 表 わ さ れ て い る 。 賃 借 人 は 、 賃 借 さ れ た 住 居 を 使 用 す る 権 原 が あ る ︵ Ｂ Ｇ Ｂ 五 三 五 条 一 文 、 五 三 六 条 参 照 ︶ 。 賃 借 人 が こ の 点 に お い て 違 法 に 妨 害 さ れ た と き は 、 賃 借 人 は 、 そ の 妨 害 の 除 去 、 お よ び 、 さ ら な る 妨 害 の 停 止 を 請 求 で き る ︵ Ｂ Ｇ Ｂ 八 六 二 条 一 項 、 八 五 八 条 一 項 ︶ 。 賃 借 人 が そ の 占 有 を 違 法 に 奪 わ れ た と き は 、 賃 借 人 は 、 占 有 の 回 収 を 請 求 で き る ︵ Ｂ Ｇ Ｂ 八 六 一 条 一 項 ︶ 。 こ れ ら の 請 求 権 は 、 す べ て の 人 に 対 し て 、 同 じ く 、 賃 貸 人 ま た は 賃 貸 人 と 必 然 的 に は 一 致 し な い 所 有 権 者 に 対 し て も 、 賃 借 人 に 当 然 帰 属 す べ き も の で あ る 。 占 有 に 関 す る 権 利 の 違 法 な 侵 害 は 、 損 害 を 与 え た 者 に 、 Ｂ Ｇ Ｂ 八 二 三 条 一 項 に も と づ く 損 害 賠 償 を 義 務 づ け る 。 す な わ ち 、 占 有 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 八 二 三 条 一 項 の 意 味 に お け る 、 そ の 他 の 権 利 で あ る 、 と 認 め ら れ て い る 。 賃 借 人 の 法 的 地 位 は 、 こ の 限 り で も 、 所 有 権 者 の 法 的 地 位 と 対 等 で あ る 。 こ の 占 有 権 は 、 賃 貸 人 に よ る 不 動 産 の 譲 渡 と と も に 消 滅 す る の で は な く 、 む し ろ 、 譲 受 人 に 対 し て 、 存 続 す る の で あ る ︵ Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 一 条 ︵ 102 ︶ 参 照 ︶ 。 こ の 点 に も 、 占 有 権 の 帰 属 が 表 わ さ れ て い る 。 こ の 占 有 権 は 、 使 用 ・ 処 分 権 能 を 内 容 と す る と こ ろ の 、 財 産 的 価 値 の あ る ひ と つ の 法 的 地 位 で あ る 。 あ る 権 利 は 、 そ れ が 自 ら の 利 益 の た め に 行 使 さ れ う る し 、 そ れ と と も に 、 権 利 者 に と っ て ﹃ 有 益 で あ る ﹄ と き に は 、 す で に 、 私 的 に 有 用 で あ る 。 確 か に 、 賃 借 人 は 、 限 定 的 に の み 、 彼 の 占 有 権 を 処 分 で き る 。 特 に 、 賃 借 人 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 四 九 条 の 限 界 ︵ 103 ︶ に お い て の み 、 賃 借 物 を 第 三 者 の 使 用 に 委 ね る こ と が で き る 。 八 九
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 四 ︶ 九 〇 こ の よ う な 賃 借 人 の 処 分 権 能 の 制 限 は 、 賃 借 人 の 占 有 権 を 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 の 意 味 に お け る 所 有 権 と し て 認 め る こ と と 矛 盾 し な い 。 所 有 権 と し て の 保 護 の 前 提 は 、 諸 々 の 権 利 が 無 制 限 に 処 分 で き る こ と 、 特 に 、 こ れ ら の 権 利 が 任 意 に 譲 渡 で き る こ と で は な い 。 こ の よ う に 形 成 さ れ た 権 利 を 所 有 権 の 保 障 と い う 保 護 か ら 除 外 す る 実 質 的 な 理 由 は 存 在 し な い 。 賃 借 人 の 占 有 権 は 、 賃 貸 人 の 有 効 な 解 約 告 知 と と も に 終 了 す る 。 し か し 、 こ の こ と か ら 、 賃 借 人 の 保 護 に 関 す る 法 律 上 の 規 整 と 裁 判 所 の 決 定 が 、 賃 借 人 の た め に 、 基 本 法 一 四 条 の 基 準 で は か ら れ る こ と は で き な い で あ ろ う 、 と 結 論 づ け る こ と は で き な い 。 も っ と も 、 基 本 法 一 四 条 は 、 現 存 す る 地 位 の み を 保 護 す る 。 し か し 、 か つ て 生 じ 、 基 本 法 一 四 条 に よ っ て 所 有 権 と し て 捉 え ら れ た 権 利 の 存 続 、 す な わ ち 、 存 続 保 護 は 、 基 本 権 と し て の 保 護 の 対 象 で あ り う る の で あ る 。 賃 借 人 は 、 他 人 に よ っ て 作 ら れ た 住 居 に 対 し て 、 結 局 の と こ ろ は 、 原 初 的 な 関 係 で は な く 、 む し ろ 、 承 継 的 な 関 係 の み を 有 す る 。 賃 借 人 は 、 賃 貸 人 に 対 し て 、 保 護 を 請 求 す る 。 賃 借 人 は 、 彼 の 諸 々 の 権 利 を 賃 貸 人 か ら 承 継 し 、 賃 貸 人 は 、 所 有 権 者 と し て の 私 法 上 の 諸 々 の 権 能 を 行 使 す る 法 的 地 位 を 、 お よ そ は じ め て 、 賃 借 人 に 認 め た の で あ る 。 賃 貸 人 も ま た 、 使 用 賃 貸 借 契 約 か ら 生 じ る 、 賃 借 人 に 対 す る 諸 々 の 請 求 権 に 関 し て 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ く 基 本 権 を 主 張 す る こ と が で き る ︵ 賃 料 の 請 求 権 に 関 し て 、 解 約 告 知 権 に 関 し て ︶ 。 し か し な が ら 、 そ の こ と は 、 賃 借 人 の 占 有 権 を 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 の 意 味 に お け る 所 有 権 と し て 認 め る こ と と 矛 盾 し な い 。 む し ろ 、 そ の こ と か ら は 、 法 律 上 形 態 を 整 え る 必 然 性 の み が 結 果 と し て 生 じ る 。 立 法 者 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 二 文 に も と づ く 彼 の 課 題 を 果 た す こ と に お い て 、 両 当 事 者 の 相 互 に 競 合 す る 所 有 権 と い う 地 位 の 形 態 を 内 容 的 に 整 え 、 所 有 権 と い う 地 位 の 輪 郭 を 互 い に は っ き り さ せ 、 さ ら に 、 両 当 事 者 の 所 有 権 と い う 地 位 が 適 切 に 維 持 さ れ る よ う に 、 そ の と き ど き の 権 能 を 定 め な け
