土地・建物の瑕疵についての不法行為に基づく損害 賠償請求権に対する民法724条後段の期間制限につ いて
著者 倉重 八千代
雑誌名 明治学院大学法学研究 = Meiji Gakuin law
journal
巻 101(中巻)
ページ 71‑89
発行年 2016‑10‑13
その他のタイトル A Consideration on Restriction of Period of Right to Demand Compensation for Damages in Tort in Case of the Defects of the Ground or Building
URL http://hdl.handle.net/10723/2939
土地・建物 い 不法行為 基 害 償請求権 対 民法 724 条後段
期間制限 い
重 千代
一．本研究 背景 問題 所在
土地や建物 1 あ ， 起因 害 発生 場合 ，販売 業者や設計・施工者等 ，買主や注文者等 対 ，民法 709 条 不法行為 基 害 償責任 負う あ
不法行為 害 償請求権 い ，民法 724 条 い ，2 期 間制限 規定 い 一 ， 被害者又 法定代理人 害及び加 害者 知 時 いう主観的起算点 3 年間 消滅時効 民法 724 条前段
あ ， う一 ， 不法行為 時 いう客観的起算点 20 年 期間制 限 同条後段 あ
民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 消滅時効期間 除 期間 い ， 争い あ ，初期 学説 ，起草者 20 年 期間
明確 時効 解 い 2 ，同条前段 時効 文
言通 解 立場 消滅時効説 3 採 い ，戦後，法律関係
早期確定や加害者 不安定 地位 救済 観点等 ， 除 期間 解 立場 除 期間説 4 有力 ，次第 多数説や通説 あ 評価
う 5 ，除 期間 ， 援用， 中断， 止， 起算点等
点 消滅時効 異
下級審裁判例 い ，除 期間説 消滅時効説 分 い ，1960 年代以降， 訴訟や公害訴訟等 加 ，除 期間説 方 優勢
最高裁判例 い ，最判昭和 54 年 3 月 15 日訴月 25 巻 12 号 2963 頁 ， 地 違法 買収 関 ，被買収者 国 対 ， 害 償等 求 事案
い ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 い ，除 期間 あ 解 ，当事者 援用 害 償請求権 消滅 旨 判断 原 判決 維持 ，最判平成元年 12 月 21 日民集 43 巻 12 号 2209 頁 い わゆ 米 不発弾処理事件 ，以下， 最高裁平成元年判決 記 ，本件事故 重度 障害者 被害者 本訴 提起 時点 昭和 52 年 12 月 17 日 ，本件事故発生 昭和 24 年 2 月 14 日 28 年 10 月余 経過 い 事案 い ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 ，除 期間 解 ， 裁判所 ，除 期間 性質 ，本件請求権 除 期間 経 過 消滅 旨 主張 ，右期間 経過 本件請求権 消滅 判断 あ ， ，被上告人 主張 係 信義則違反 又 権利濫用 主張 ，主張自体失当 あ 採用 限 い 判断
理由 ，最高裁平成元年判決 ， 同条後段 20 年 期間 時 効 解 ，不法行為 法律関係 速や 確定 意図 同条
規定 趣旨 わ い ， 同条後段 20 年 期間 被害者側 認識 い 問わ 一定 時 経過 法律関係 確定 請求権 存
続期間 画一的 定 解 相当 あ
後，最判平成 2 年 3 月 6 日裁判集民 159 号 199 頁や下級審判決 最高裁 平成元年判決 追 ，学説 い ，最高裁平成元年判決 ，立法者 見解 ，明 反 旨 批判や，法律関係 早期確定や加害者 地位 法的不安定性 保護 重視 ，被害者保護 後退 旨 批判
等， 直性 対 ，多 批判 う ，次第 ，消滅時
2016 効説6 有力
他方 ，除 期間 消滅時効 法的性質論 ，被害者保護・救済 要請 ，民法 724 条後段 適用 制限 要件 何 いう要件論・起算 点 解釈論，改正論 ，最高裁平成元年判決 見解 直的 除 期間説
正 方向 動
，近時，社会問題 い 地 や建物 設計・施工上 う 土地・建物 事案 い ，不法行為 構成
明白 場合 ，加害行為 害 発生 い 在化 具体化 間 時間 的間隔 存在 ，加害行為 権利者 訴訟提訴 20 年 経過
， 民法 724 条後段 不法行為 時 加害行為時 解 ，権 利者 害 償請求権 消滅 救済 い あ う いう問題，
最高裁平成元年判決 ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 除 期間 解 ，信義則や権利濫用 法理 適用 い い いう 問題 生 7
，本稿 ，上記 中心 ，最高裁判例，裁判例，学説，改正動向 等 考察 ，土地や建物 あ 事案 ，民法 724 条後段 適用制 限 い 効果制限 可能性 い 検討
二．民法 7７4 条後段 ７0 年 期間 法的性質論 起算点 解釈 論へ
加害行為 害 発生 い 在化 間 時間的間隔 存在 事案 い ，被害者救済 図 見解 下記
民法 ６58 条又 民法 ６60 条 法意 照 判断 立場
最判平成 10 年 6 月 12 日民集 52 巻 4 号 1087 頁 いわゆ 予防接種 ン 事件上告審判決 ，以下， 最高裁平成 10 年判決 記 ，集団予防接種 昭
和 27 年 10 月 20 日 作用 重度心身障害者 被害者 本訴 提訴 時点 昭和 49 年 12 月 5 日 ，被害 生 22 年余 経過 い 事 案 い ，最高裁平成元年判決 前提 ，後見人 い 被害者
， 治産 告 平成 11 年民法改正前 後見人 選任 ， 6 月以内 訴訟 行 本件 場合 ，民法 158 条 当時 無能力者 対 権利 法意 照 ， 正義・公平 理念 ， 条理 根拠 ，民 法 724 条後段 効果 生 い
，最判平成 21 年 4 月 28 日民集 63 巻 4 号 853 頁 いわゆ 足立区 性 教員殺害事件 ，以下， 最高裁平成 21 年判決 記 ，被害者 殺害 加 害者 ，被害者 相続人 い 被害者 死亡 事実 知 得 い状況 更 作出 ，本件殺害行為 昭和 53 年 8 月 14 日 26 年後 平成 16 年 8 月 21 日 自 ，DNA鑑定 ，白 化 死体 被害者 確認 平 成 16 年 9 月 29 日 3 月 慮期間 経過 法定単 承認 相続人 確定 6 月以内 訴訟 提起 平成 17 年 4 月 11 日 事 案 い ， 相続人 確定 い 原因 作 加害者 害 償義務 免 いう ，著 正義・公平 理念 反 …… 限度 民 法 724 条後段 効果 制限 ，条理 う いう あ 最 高裁平成 10 年判決 引用 ， 民法 160 条 法意 照 ，同法 724 条後段
効果 生 い 判断
両判例 ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 除 期間 うえ
，時効 止 関 ，民法 158 条や民法 160 条 法意 照 ， 正義・公 平 理念 ， 条理 根拠 ，除 期間 効果 制限 点 意義 あ
具体的正義 公平 う解決 発見 う 見解
最高裁平成 10 年判決 い ， 合 一裁判 意見及び反対意見 付 い い 合裁判 ，本件 い ，民法 724 条後段 規定 い ， 除
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期間説 時効説 い 正 い 決 必要 ，相当 い 要
，前記特段 事情 存在 主張 ，あ い う わ ，期間
経過 一事 直 権利者 権利行使 断 ，当該事
案 諸事情 考究 具体的正義 公平 う解決 発見 個別意見 述 ， 後 大 与え
民法 7７4 条後段 起算点 加害行為時 後 立場
先 述 う ，民法 724 条後段 ，長期 20 年 期間 起算点 い ， 不法行為 時 規定 い ，具体的 ， 加害行為時 ，
害発生時 ，い 解 問題
い ，最判平成 16 年 4 月 27 日民集 58 巻 4 号 1032 頁 いわゆ 豊 訴訟上告審判決 国 関係 ，以下， 最高裁平成 16 年判決 記 ，
元従業員 内外 各種 作業 ， 主張 害
償 求 事案 い ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 除 期間 あ 前提 ， 身体 積 場合 人 健 害
物質 害や，一定 期間 経過 後 状 現 害 う ，当該不法行為 発生 害 性質上，加害行為 終了
相当 期間 経過 後 害 発生 場合 ，当該 害 全部又 一部 発生 時 除 期間 起算点 解 あ 判示 ， 害発 生時説 立 ，最高裁 初 明 点 意義 あ 同旨：最 判平成 16 年 10 月 15 日民集 58 巻 7 号 1802 頁 いわゆ 水 関西訴訟上告審判決 ， 最判平成 18 年 6 月 16 日民集 60 巻 5 号 1997 頁 いわゆ 予防接種 型 訴訟上告 審判決 ，札幌高判平成 26 年 9 月 25 日判時 2245 号 31 頁 いわゆ 路PTSD等事 件控訴審判決 8 理由 ，最高裁平成 16 年判決 ， 害 発生
待 除 期間 進行 認 ，被害者 著 あ
， ， 加害者 ，自己 行為 生 得 害 性質
，相当 期間 経過 後 被害者 現 ， 害 償 請求 受
予期 あ
最高裁平成 16 年判決 ，民法 724 条後段 20 年 期間 起算点 い ， 加害行為 行わ 時 害 発生 不法行為 場合 ，加害行為時 起 算点 一方 ，本件 う 積進行型健 被害 害 身体
積 場合 人 健 害 物質 害 や遅発型健 被害 害 一定 期間 経過 後 状 現 害 例示 ， う 害 発生 場合 い ，例外的 ，当該不法行為 発生
害 性質 照 ， 害発生時 起算点 認 思わ ，
判断 い ，異論 い
本件 う 場合，民法 724 条後段 20 年 期間 起算点 加害行為時
， 害発生時 解 ，具体的 妥当性 確保 ，被害者 救 済 図 ，最高裁平成元年判決 直性・画一性 正
，最高裁平成 16 年判決 ， 法上 理区分 通知 原因
場 起因 あ 通知 意味 含 出
， 理区分 害 発生 え， 時 不法行為
時 え ， 起算点 ，事実上 害発生時 え 立場 事
実的 害発生時説 ，被害者 客観的 権利行使可能
害 在化 時 え 立場 規範的 害 在化時説 あ 解 ，
，客観的 権利行使可能性 いう 除 期間 進行・完成 い，
被害者 著 い う 配慮 結果 あ 見
解 あ 9
債務不履行構成 採 立場
東京高判平成 18 年 10 月 12 日判 1252 号 264 頁 ，出生時 取 違え ， 出生時 46 年後 発 ，原告 被告 対 ，不法行為 使
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用者責任 又 債務不履行 基 ， 害 償請求 事案 い ，不法行 為 基 害 償請求権 い ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的 性質 除 期間 ， 起算点 不法行為 時 本件 ，本件取 違え
時 ，20 年 除 期間 経過 消滅 解 ，債務
不履行 基 害 償請求権 い ， 消滅時効 起算点 権利 行
使 時 民法 166 条 1 項 分 助産契 当事者 あ 両親
及び子 取 違え 事実 知 客観的 事情 生
， 害 在化 初 権利行使 期待 可能 ，
権利行使 現実的期待可能時 本件 ，親子間 型 不整合 判明 平成 9 年 10 月頃 解 ，債務不履行 基 害 償請求権 認 点 特徴 あ
，東京地判平成 24 年 5 月 9 日判時 2158 号 80 頁 ，被告開設 院 手術 第一手術 受 ， 25 年後 ， 院 手術 第二手術 受 際 発 原告 者 内 残置 ，原告 被告 対
，不法行為又 診 契 上 債務不履行 基 ，診 費， 失利益， 謝 等 支 求 事案 い ，不法行為 基 害 償請求権 い
，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 除 期間 ，上記，最判平 成 18 年 6 月 16 日民集 60 巻 5 号 1997 頁 予防接種 型 訴訟上告審判決 引用 ， 起算点 本件 害 発生 加害行為時 本件 ，第一手術
残置 時 ，除 期間 経過 消滅 解 対 ，
債務不履行 基 害 償請求権 い ，最大判昭和 45 年 7 月 15 日民 集 24 巻 7 号 771 頁 引用 ， 消滅時効 起算点 民法 166 条 1 項 ， 単 権利 行使 法律上 障害 い いう ，権利 性質上，
権利行使 現実 期待 得 必要 ，権利行使 現実的期待
可能時 本件 ，第二手術 残置 原告 知 時 解 ，債務不履
行 基 害 償請求権 認 点 特徴 あ
学説 見解
民法 724 条後段 20 年 期間 起算点 時点 求 重視 見 解10 ，学説 大 4 A 加害行為時説11， B 害発生時説12， C 一回 的不法行為 い 加害行為時，継続的不法行為 い 害発生時 説13， D 一回的不法行為 あ ， 害 継続 発生 場合 ，20 年 消 滅時効 起算点 ，不法行為 当初 い 通常予想 え い 害 発生 い ， 当該 害発生 解 説14 分類・分析 上， B 害発生時説
根拠 ， 害発生前 害 償請求権成立前 20 年 期間 進行 合 理的理由 存在 い ， 民法 724 条後段 不法行為 時 規定 ， 不 法行為 ， 成立要件 害 発生 要求 い ， 民法 717 条
場合，何 行為 時 識別困難 あ 支持 ，
害発生時説 関連 ， 不法行為 時 ，当該 害 償請求権 発生
不法行為 要件充足 在化 時 え あ 見
解15 い 先 述 通 あ 二 3
一方 ，時効 止 着目 学説 あ ，例え ，最高裁平成 10 年判決 用い 民法 時効 止規定 法意 使用 適切 あ 見 解16， 害発生時説 採 ， ，立法論 ， 長期時効期間 起 算点 い ，不法行為 時 ， 害発生 不法行為 遅 場合 進行 い いう う ，や 証明責任 考え ，進行 止事
由 規定 好 い 見解17 あ
三．民法 7７4 条後段 ７0 年 期間 起算点 解釈論 改正論へ
最高裁平成 21 年判決 い ，田原 夫裁判 意見 付い い 田 原裁判 ，民法 724 条後段 規定 時効 解 ， 今日 学界
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勢及び世界各国 債権法 う ，平成元年判決 変更 あ ，当時，法務省 い 開 債権法 改正作業
， う 観点 え 見直 あ 旨 指摘
後，平成 27 年 3 月 31 日 民法 一部 改正 法律案 及び 民法 一部 改正 法律 施行 伴う関係法律 整備等 関 法律案 国会 提出 改正法案民法 724 条 い ，現行民法 724 条後段 不法 行為 時 文言 維持 うえ ，20 年 期間 消滅時効期間 あ
明示 ，改正法案民法 724 条 2 新設 ，同 724 条 2 い ，人 生 ・身体 重要 法益 あ ，時効完成 止 向 措置 取 困難 被害者 ，十分 権利行使 機会 保障 ，
害 不法行為 害 償請求権 い ， 被害者又 法定代理人 害及び加害者 知 時 主観的起算点 5 年間 いう，
現行法 長期化 消滅時効期間規定 採用
改正法案民法 724 条 ，時効完成 予制度 適用や，信義則や権利濫 用 法理 適用 余地 生 ，妥当 被害者救済 可能性 広
四．土地・建物 瑕疵 民法 7７4 条後段 期間制限
土地・建物 瑕疵 裁判例 動向
近年，土地・建物 対 害 償請求権 ，民法 724 条後段 期間制限 い ，当事者間 争わ 事案 ，例え ， 東京高判平 成 22 年 11 月 24 日判自 355 号 47 頁 地 下 事案： 鹿島 海工業地帯造成代 替地地 下 害 償請求控訴事件 ， 東京高判平成 25 年 10 月 31 日 判時 2264 号 52 頁 一部 ー 用建物 ー 井 鉄 食 事案 ， 東京地判平成 26 年 2 月 28 日TKC25517919 防水処理 不備 建
物 構造体 木 事案， 東京高判平成 27 年 12 月 15 日TKC25541964 東北地方太平洋 地 契機 発生 安市 状化被害 建物 不同 下 等 事案 ， 東京地判平成 27 年 3 月 27 日TKC25525111 同種 事案 ， 仙 地判平成 27 年 8 月 4 日TKC25541099 東北地方太平洋 地 契機 発 生 造成 地 一部崩落 建物 不同 下等 事案
上記 ～ 事件 ，訴訟提起 土地造成工事完了日又 土地・建物 引渡 20 年 経過 事案 あ ，当事者間 ，不法行為 基 害 償 請求権 ，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質や適用制限 い 争わ
上記 ～ ・ 判決 ， 法的性質 除 期間 最高裁平成元年判決 え， 起算点 ，造成工事完了時や土地・建物 譲渡時・引渡時 ， 20 年 期間 経過 ，請求権自体 消滅 い 解 ～ ，
害 償請求権 発生 認 仮定 検討
判決 ，最高裁平成 16 年判決 程 当該不法行為 発生 害 性質上，加害行為 終了 相当 期間 経過 後 害 発生 場合 ，
人的被害 物的被害 害 場合 及 余地 あ 点，
注目 ，本判決 ， 地 下 いう 害 ，既 発生 あ 本件土地 取得 害 ，時間的経過 伴 ， 形態 変化 ，
場合 害額 拡大 い 解 ， ，本件旧建物
修復 要 いう 害 い ， 単 加害行為 害 発生 間 時 間的 間隔 存在 足 ，加害行為 発的 要因 重 生
害 含 い 解 ，最高裁平成 16 年判決 程 含 い ，除 期間 経過 ， 害 償請求権 消滅 判断 点 特徴 あ
判決 ，原告 最高裁平成 16 年判決等 援用 起算日 遅 旨
主張 認 理由 ，本件 ，健 被害 関 い ，
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本件 不法行為 主張 い 行為 ，通常 あ ，加害行為 後，日 害 発生 行為 あ ，設計・施工者等側 ，予見可 能性 い ，除 期間 進行 遅 い 害 償 請求 者 著
あ いえ い 点 特徴 あ
判決 ， 客観的 ，原告 主張 本件 ，原告 本件建 物 引 渡 時点 既 生 い 施工不良 あ ， 体 広範
囲 及 ， 本件 起因 経時的 部位 範囲 拡
大 い 結果 解 ， ， 不法行為 除 期間 あ 加害行為後 20 年 経過 以前 発見，認識 客観的，類型的 不可能 あ
解 い ，原告 最高裁平成 16 年判決 援用 認 点 特徴 あ
判決 ，地 改良費等 害等 ， 地 改良工事 実施 い い
いう あ 土地 入 ，既 時点 発生 い
原審 東京地判平成 26 年 10 月 8 日判時 2247 号 44 頁 支持 一方 ，
本件地 伴 在化 害 本件分譲建物 復旧費用・共用設備 修
工事費用 各 害・ 神的 害等 い ，本件分譲建物取得時 発生
い いえ い ， 害 ， 害 性質 鑑 ，
加害行為 終了 相当 期間 経過 後 発生 害 あ 解 い 点 特徴 あ
判決 ，被告 不法行為責任 負う旨 原告 主張 理由 い
，不法行為 基 害 償請求権 消滅 い 検討 い 点 特徴 あ
判決 ，民法 724 条後段 不法行為 時 原則 ， 害発生 原因 加害行為時 本件 ，本件造成工事 完了時 解 ，原告
民法 724 条後段 効果 制限 判例 い 本件 事案 異 旨 判断 点 特徴 あ
上記 ～ 判決 中 ，各当該事案 い ，最高裁平成 16 年判決 法理，
，最高裁平成 10 年判決や最高裁平成 21 年判決 法理 ，民法 724 条 後段 効果 制限
偶発性 事故 最高裁平成 ６6 年判決 射程
最高裁平成 16 年判決 調査 解説18 ， 例え ， 鉄 等 強度 確保 い い ッ 設置 ， 設置後 20 年以上 経過
倒壊 ， 下 者 死 事故 発生 いう事案 想 定 ，…… 害 性質 着目 限 ，…… 発性 事故死
害 い う ，本判決 いう 害 性質上，加害行為 終 了 相当 期間 経過 後 害 発生 場合 いえ ，
程外 解 ， ，上記，最判平成 16 年 10 月 15 日民集 58 巻 7 号 1802 頁 水 関西訴訟上告審判決 調査 解説19 ， 垣 崩
設置 二十数年後 あ 場合 う ， 害 発生 20 年経 過後 場合 い ， 不法行為 法律関係 早期安定 いう 民法 724 条 趣旨 照 ，加害行為時説 妥当 考え い
両調査 解説 ，加害行為 存在 害発生 間 時間的間隔 あ ， 然性 事故 在化 害 場合 ，最高裁平成 16 年判決 程 及 い 解 い
自然災害 契機 損害 顕在化 い 裁判例
，最高裁平成 16 年判決 前 ，民法 717 条 土地工作物責任 問題 事案 あ ，地 害 発生 事案 扱 裁判例
， 仙 地判昭和 56 年 5 月 8 日判時 1007 号 30 頁 本判決 ， 昭和 53 年 6 月 12 日 発生 宮 地 ，宮 内 道路南側 側
設置 い 被告所有 理 ッ 長 10.45 ，高 1.6 ，
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10cm 8 段積 ン ー ッ 一部 倒壊 ，歩行中 当時 8 下 死亡 事故 い ， 存否 判断要素 一 ， 本件 ッ 通常発生 予測 地 動 え得 安全性 有 い 否 ，具体的 地 程度 ，本件 ，当時少
度 5 程度 点 特徴 あ 同旨， 仙 地判平成 4 年 4 月 8 日判時 1446 号 98 頁
次 ， 神戸地判平成 10 年 6 月 16 日判 1009 号 207 頁 ，平成 7 年 1 月 17 日 南部地 契機 ， 部分 昭和 39 年 6 月 22 日 新築，
同年 10 月 昭和 44 年 11 月 各 築 崩落 ， 客 下 死亡 事故 い ，本件 設置 ，本件建物 被 い ， 地 え 崩落・倒壊 免 ， 建物内 安全 移住
間 保 いう通常要求 強度 保持 い い 明 あ
， 設置 あ いわ え い ，被告 所有者・
昭和 61 年 12 月 16 日 本件 入 土地工作物責任 認 本判決 ，
本件事故 招来 ，被告 不可 力 地 弁
退 点 特徴 あ
， 地 合 い ， 神戸地判平成 11 年 9 月 20 日判時 1716 号 105 頁 ，同 南部地 契機 ，被告 1 所有 賃貸
ン ョン 昭和 39 年 5 月 22 日 建築，転売後，昭和 55 年 11 月 17 日， 1 買
い受 一階部分 倒壊 ， 賃借人 居住 い 原告 い
被相続人 負 い 死亡 事故 い ，本件建物 設置 あ ， 1 土地工作物責任 害 償 謝 含 肯定
ン ー ッ 配 鉄 量 十分 い上， 強 ン ー
ッ 造構造 要 点 微 いえ い不備 あ ，本件建物 ，建築当時 基
準 考え ， 建物 通常有 安全性 有 い 推認
等 理由 ，本判決 ， 本件賃借人 死 ，本
件地 いう不可 力 いえ ，本件建物自体 設置 想
定外 本件地 ， 合 原因 い ， 害 公
平 分担 いう 害 償制度 趣旨 ，本件自然力 害発生 与度 5 割 ，原告 請求 一部認 本判決 ，建物自体 設置
想定外 本件地 いう自然力 合 害 発生 場合 ， 与度 害額 算定 点 特徴 あ
民法 709 条 不法行為責任 問題 事案 い ， 大阪地判平成 13 年 2 月 14 日判時 1759 号 80 頁 ，断続的 降 ，平成 9 年 7 月 13 日 発生 土 崩 ，本件建物 昭和 49 年 9 月 25 日 建築，平成 9 年 4 月 4 日 被告会社 買主 所有権移転登記 中 買主一家 4 名 生 埋
死亡 事故 ， 被告会社 本件土地・建物 他人 住居 売却 当 ，他人 生 ，身体，財産等 被害 与え い う，
可能 限 本件 面地 安全性 い 調査，研究 上，十分 防
工事 行う 安全性 確保 措置 講 義務 あ
，当該土地・建物 売主 不法行為 基 害 償責任 認 本 判決 ，売主側 安全性確保義務違反 認 点 特徴 あ
上記 事件 ，建物建築 20 年経過後， 発的 自然 害 契機
， 害 生 害 在化 事案 あ ，被害者側 害 償請求 認 点 特徴 あ ，前提 異 ， 害 償請求権 有無や 害 額算定 判断 い 参考
学説 見解
建売住 や注文住 事案 ， 害発生 時， わ ， 害 客観的 認識可能 程度 在化 時 見解20， 状化被害 事案 上記，四 1 事件 ， 除 期間 起算点 ，地 発生時 あ 平成 23 年 3 月 11 日 害発生時 見解21 あ
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対 ， 土地 引渡 受 後 年数 経過 後
， 土地上 建築 建物 生 ， 建替え 余
いう う 事案 ， 害 ， 害 性質 着目 限 ，建物 建築 いう 発的事情 生 害 いえ 上， 々 土地 所有 い
20 年以上前 土地造成 い 責任 問う ， 余
行 過 解釈 いわ 得 い ， 積進行型や遅発型 健 被害 事案 異 見解22 あ ，上記，2 見解 ，対極 的 あ
五．私見
以上， 考察 導 出 結論 以下 あ
，民法 724 条後段 20 年 期間 法的性質 消滅時効期間 解
理由 ， 立法経 ， 民法 724 条後段 文言 同様 内容 ， 同条前段 時効 消滅 解 ， 最高裁平成元年判決
除 期間説 直性 正 援用 待 権利 消滅 不合理 性 回避， 信義則・権利濫用 法理 適用 い いう不合理性23 回避，
民法 不法行為制度 趣旨 害 公平 分担 実現 妥当 被害者救済 導
， 時効 止 適用可能性 高 ， 積進行型健 被害や遅発 型健 被害 う 害 場合， 害発生時 期間 進行 開 解
，判例・通説 認 ，民法 724 条後段 法的性質 消滅時効 解 ，整合性 支障 生 い ， 期時効期間 民法 724 条前段
関係 い ，整合性 支障 生 い 24，等
， 考察 う ，最高裁平成元年判決 ， 後 判例・学
説 ， 直性 正・緩和 向 あ ，未 ，多 判
決 ，最高裁平成元年判決 整合性や除 期間 制度趣旨 不法行為
法律関係 速や 確定 重視 い 確 あ
，上記 述 理由 ， 法的性質 ，時効 解 あ ， 民法 724 条後段 ，改正 あ ，今回 改正法案民法 724 条 妥当
改正案 評
次 ，土地・建物 事案 ，原因行為 あ 土地・建物 引渡 等 あ ，長期 20 年経過後 ， 害 在化 う 場合 い 検討
考察 土地・建物 事案 扱 判決 上記，四 1 多
， あ 土地・建物 引渡時 既 害 発生 い ， ，
加害行為 害発生 間 時間的 間隔 存在 ， 害
，最高裁平成 16 年判決 例示 ， 積進行型健 被害や遅発型健 被害 う ， 当該不法行為 発生 害 性質上，加害行為 終了 相当 期間 経過 後 害 発生 場合 該当 い
例え ，上記，四 1 判決 支持 本件原審 ， 理由 ， 害 把握 困難性 性質上 地 改良工事 実施 い い 害
，客観的 把握 可能 あ ，最高裁平成 16 年判決 例示 う
例 ，実際 状 現 把握 不可能 あ ，四 1
判決 ，本件地 伴 在化 害 例え ，復旧工事費・ 修工事費・
謝 等 い ， 害 性質 鑑 ，最高裁平成 16 年判決 例示 害 該当 い ，本件上告審 ，平成 28 年 6 月 15 日付 ， 原告 控訴人・上告人 上告棄却 決定 上記，四 1 諸判決 ，当 該土地・建物 事案 い ，最高裁平成 16 年判決 程 及 い 解 点 一 い 思わ
私見 ， あ 土地・建物 引渡 長期間 経過 害 在化 う 事案 い ，不法行為 構成 明白 あ ，権利者
例え ，買主や注文者等 権利行使 い客観的事由 あ ，権利
2016
者 行使 ，当該事由解消後，速や 権利行使 場合
，権利消滅 ，著 正義・公平 理念や条理 反 ，民法 158 条 民法 161 条 時効 止事由 解 ，当該時効 止 改正法案民 法 ，完成 予 規定 法意 ，民法 724 条後段 適用 制限 余地
あ い 思わ
，何等 出来事 例え ，自然 害・不動産売買・土地買収等 機 ，
害 在化 う 場合 含 ， 害発生 ，
地 う 自然 害 合 場合 ，自然 害 与度 算定 行う 考え 上記，四 3 判決
以上，時効 止 ，不法行為 構成 明白 ，上記 う 土地・
建物 事案 い ，民法 724 条後段 場面 い ，整合性 保 思わ ，今後，土地・建物 関わ 他 諸制度，取引 行
款等 考慮 ， 可能性 索 い
，土地・建物 事案 ，債務不履行構成，最高裁平成 16 年判決 程 害発生時 解釈 い ，債権法 改正動向や 害概念
関 学説等 関係 今後 検討課題 い
注
建物 い ，最高裁平成 19 年 7 月 6 日民集 61 巻 5 号 1769 頁 ，設 計・施工者等 民法 709 条 不法行為責任 負う場合 明 い
次郎 民法要義巻之三債権編 和 法律 校 ，1897 年 904-905 頁
３ 民法 債権各論 事務 理・不当利得・不法行為 新法学全集第 10 巻
日本評論社，初版 1937 年，復 版 2004 年 214 頁，
＝有泉 債権法 民法 法律 体系 ン ン ー 3 日本評 論社，1951 年 592 頁，広中俊雄 債権各論講義 第五版 有斐閣，1979 年 489 頁，
加藤一郎 不法行為 版 法律 全集22- 有斐閣，1981 年 263 頁，
川井健 民法教室・不法行為法 第二版 日本評論社，1988 年 283 頁，松 一 民法提要債権各論 第五版 有斐閣，1993 年 375 頁， 代通 民法総則 第
