宗像市公営住宅等長寿命化計画
報 告 書
平成 24 年 3 月
目 次
第１章 計画の目的
１－１ 計画の目的 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ １ １－２ 計画策定の流れ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ １ １－３ 計画の位置づけ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ２ １－４ 計画の期間 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ２第２章 宗像市の住宅事情等
２－１ 人口・世帯数等 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ３ ２－２ 住宅事情 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ５第３章 公営住宅の概要
３－１ 公営住宅ストックの概要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ９ ３－２ 公営住宅入居世帯の状況 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥５１第４章 公営住宅等入居者意向調査
４－１ 回収結果 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥５８ ４－２ 回答した入居者の状況‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥５９ ４－３ 不満、改善点 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥６３ ４－４ 車の所有 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥６９ ４－５ 公営住宅等について ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥７０ ４－６ 転居意向 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥７５第５章 長寿命化に関する基本方針
５－１ 上位関連計画の整理 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥７８ ５－２ 公営住宅に関する課題の整理 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥８５ ５－３ 長寿命化に関する基本方針 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥８６第６章 公営住宅等の活用計画
６－１ ストック活用手法 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥８７ ６－２ 活用手法判定 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥８９ ６－３ 団地別・住棟別活用計画 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１００第７章 建替え事業の実施方針
７－１ 実施方針 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０１ ７－２ 建替え事業の概要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０２第８章 長寿命化事業の実施方針
８－１ 用途廃止 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０３ ８－２ 修繕対応 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０３ ８－３ 個別改善 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０３ ８－４ 長寿命化型改善事業の実施方針 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０５ ８－５ 概略年次計画 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥１０７第９章 ライフサイクルコストの改善効果の算出
９－１ ライフサイクルコスト算出の基本的な考え方 ‥‥‥‥１０９第 1 章 計画の目的
１ － １ 計 画 の 目 的
本 市 は 、 平 成 23 年 3 月 31 日 時 点 で 、 15 団 地 82 棟 363 戸 の 公 営 住 宅 ス ト ッ ク を 管 理 し て い る 。公 営 住 宅 法 に 定 め ら れ て い る 耐 用 年 限 の 1/2 を 経 過 し た 建 替 え 検 討 対 象 と な る 公 営 住 宅 が 236 戸 、 65.0％ 、 耐 用 年 限 超 過 の 公 営 住 宅 が 61 戸 、 16.8％ と な っ て い る 。 本 市 で は 、 平 成 15 年 度 に 「 宗 像 市 公 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 活 用 計 画 」、 平 成 18 年 度 に「 宗 像 市 公 営 住 宅 ス ト ッ ク 活 用 計 画 事 業 手 法 検 討 」が 策 定 さ れ た 。し か し 、 厳 し い 財 政 状 況 及 び 市 町 村 合 併 等 の た め 、計 画 通 り の 更 新 が で き て い な い 状 況 で あ り 、老 朽 化 し た 大 量 の 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 効 率 か つ 円 滑 な 更 新 を 行 い 、公 営 住 宅 の 需 要 に 的 確 に 対 応 す る こ と が 課 題 と な っ て い る 。そ こ で 、公 営 住 宅 の ス ト ッ ク の 長 寿 命 化 を 図 り 、ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト の 縮 減 に つ な げ る た め 、点 検 の 強 化 及 び 早 期 の 管 理 ・ 修 繕 に よ る 更 新 コ ス ト の 削 減 を 目 指 す た め 、「 宗 像 市 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 」 を 策 定 す る 。１ － ２ 計 画 策 定 の 流 れ
本 計 画 の 策 定 に 当 た っ て は 、福 岡 県 及 び 本 市 関 連 職 員 で 構 成 す る「 宗 像 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 策 定 委 員 会 」を 設 置 し 、同 委 員 会 の 審 議 に 基 づ き 策 定 を 行 う も の と す る 。 「 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 指 針（ 国 土 交 通 省 住 宅 局・平 成 21 年 3 月 ）」に 基 づ き 計 画 策 定 を 行 う 。 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 指 針 よ り 長 寿 命 化 に 関 す る 活 用 基 本 方 針 長 寿 命 化 を 図 る べ き 公 営 住 宅 公 営 住 宅 に お け る 建 替 事 業 の 実 施 方 針 長 寿 命 化 の た め の 維 持 管 理 計 画 計 画 期 間 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 状 況 長 寿 命 化 計 画 の 目 的 長 寿 命 化 の た め の 維 持 管 理 に よ る 効 果１ － ３ 計 画 の 位 置 づ け
本 計 画 は 、「 第 １ 次 宗 像 市 総 合 計 画 」 及 び 「 福 岡 県 住 生 活 基 本 計 画 」 を 受 け 、 宗 像 市 の ま ち づ く り 理 念 や 福 岡 県 の 整 備 水 準 に 沿 い な が ら 、関 連 計 画 を 踏 ま え た も の と 位 置 づ け る 。 ま た 、 本 計 画 は 、「 公 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 改 善 事 業 」 の 整 備 計 画 と し て 位 置 づ け 、公 営 住 宅 の 建 替 え 、修 繕・改 善 に つ い て は 、本 計 画 に 基 づ い て 行 う こ と を 基 本 と す る 。 ※ 平 成 24 年 度 に「 宗 像 市 住 生 活 基 本 計 画 」の 策 定 が 予 定 さ れ て お り 、中 間 見 直 し の 際 は 、 本 計 画 の 上 位 計 画 と な る 。１ － ４ 計 画 の 期 間
本 計 画 は 、 平 成 24 年 度 ～ 平 成 33 年 度 の 10 年 間 を 計 画 期 間 と し 、 前 期 を 平 成 24 年 度 ～ 平 成 28 年 度 、 後 期 を 平 成 29 年 度 ～ 平 成 33 年 度 と 区 分 す る 。 計 画 の 内 容 に つ い て は 、 平 成 28 年 度 に 中 間 見 直 し を 行 う こ と と す る が 、 今 後ふ く お か 新 世 紀 計 画
福 岡 県 住 生 活 基 本 計 画第 １ 次 宗 像 市 総 合 計 画
宗 像 市 公 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 活 用 計 画 (H16～ H25)宗 像 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画
(H24～H33)
公 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 改 善 事 業 第 ２ 次 宗 像 市 保 健 福 祉 計 画 宗 像 市 都 市 計 画 マ ス タ ー プ ラ ン第２章 宗像市の住宅事情等
２ － １ 人 口 ・ 世 帯 数 等
１ ） 人 口 ・ 世 帯 数
本 市 の 人 口 、 世 帯 数 共 に 増 加 し て お り 、 平 成 22 年 の 国 勢 調 査 で は 95,501 人 、 37,077 世 帯 と な っ て い る 。 図 － 人 口 ・ 世 帯 数 の 推 移 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H12 以 前 に は 玄 海 町 と 大 島 村 を 加 算 ）２ ） 世 帯 当 た り 人 員
世 帯 当 た り 人 員 は 、年 々 少 な く な っ て お り 、平 成 22 年 で は 、一 世 帯 当 た り 2.58 人 で 、 核 家 族 化 が 進 行 し て い る 。 図 － 世 帯 当 た り 人 員 の 推 移 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H12 以 前 に は 玄 海 町 と 大 島 村 を 加 算 ） 3.27 3.15 3.00 2.83 2.70 2.58 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 昭和60年 平成2年 平成7年 平成12年 平成17年 平成22年 (人/世帯) 71,389 78,197 86,938 92,056 94,148 95,501 21,800 24,796 29,027 32,550 34,914 37,077 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 昭和60年 平成2年 平成7年 平成12年 平成17年 平成22年 (世帯) (人) 人 口 世帯数３ ） 年 齢 別 人 口
年 齢 3 区 分 別 人 口 比 の 推 移 を み る と 、65 歳 以 上 人 口 比 の 割 合 が 年 々 増 加 し 、平 成 12 年 以 降 、 15 歳 未 満 人 口 比 を 上 回 り 、 少 子 高 齢 化 が 進 行 し て い る 。 図 － 年 齢 3 区 分 別 人 口 比 の 推 移 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H12 以 前 に は 玄 海 町 と 大 島 村 を 加 算 ） 平 成 22 年 の 男 女 別 の 年 齢 別 人 口 構 成 を み る と 、 団 塊 世 代 と 団 塊 ジ ュ ニ ア 世 代 の 2 つ の 山 が は っ き り と み ら れ る 。団 塊 世 代 の 高 齢 化 が 進 行 す る 一 方 、若 年 世 代 は 少 な い た め 、 大 き く 人 口 が 増 加 す る 傾 向 は み ら れ な い 。 図 － 平 成 22 年 男 女 別 年 齢 別 人 口 構 成 13.4 13.8 15.6 18.0 19.8 21.9 64.0 66.7 67.4 67.4 68.0 68.1 22.5 19.4 17.0 14.5 12.3 10.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 平成22年 平成17年 平成12年 平成7年 平成2年 昭和60年 15歳未満 15～64歳 65歳以上 2,169 2,316 2,505 2,669 2,563 2,790 3,062 2,568 2,576 3,015 3,480 3,832 3,043 2,211 1,734 1,379 608 210 32 5 5～ 9 10～14 15～19 20～24 25～29 30～34 35～39 40～44 45～49 50～54 55～59 60～64 65～69 70～74 75～79 80～84 85～89 90～94 95～99 100～ 男 2,046 2,218 2,775 3,053 2,788 2,844 3,215 2,886 3,056 3,388 3,816 4,112 3,147 2,641 2,521 2,002 1,186 564 173 20 5～ 9 10～14 15～19 20～24 25～29 30～34 35～39 40～44 45～49 50～54 55～59 60～64 65～69 70～74 75～79 80～84 85～89 90～94 95～99 100～ 女２ － ２ 住 宅 事 情
１ ） 住 宅 着 工 数
本 市 の 新 設 住 宅 着 工 数 は 、年 平 均 851 戸 で あ る が 、年 ご と に 変 動 が あ り 、最 も 着 工 数 の 多 い 平 成 18 年 と 最 も 少 な い 平 成 21 年 で は 、 2.6 倍 の 開 き が あ る 。 所 有 関 係 別 の 年 平 均 着 工 数 を み る と 、「 貸 家 」が 最 も 多 く 、「 持 ち 家 」、「 分 譲 住 宅 」 と 続 く 。「 給 与 住 宅 」 は 、 年 平 均 5 戸 の 着 工 数 程 度 で あ る 。 図 － 住 宅 着 工 戸 数 資 料 ： 建 築 統 計 年 報 ※ 給 与 住 宅 勤 務 先 の 会 社 ・ 官 公 庁 。 団 体 な ど の 所 有 す る 住 宅 。 382 423 368 342 300 286 297 346 311 319 288 243 325 182 220 475 367 398 427 579 410 535 584 438 133 396 4 2 5 147 141 209 139 204 15 29 275 19 231 125 0 200 400 600 800 1000 1200 Ｈ10 Ｈ11 Ｈ12 Ｈ13 Ｈ14 Ｈ15 Ｈ16 Ｈ17 Ｈ18 Ｈ19 Ｈ20 Ｈ21 平均（年度） （戸） 分譲住宅 給与住宅 賃家 持ち家 713 957 922 1,121 803 905 732 906 856 785 1,096 851 418 47 4 8 44 1 2 40２ ） 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合
主 世 帯 に お け る 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合 を み る と 、「 持 ち 家 」 の 割 合 が 最 も 多 く 、 平 成 22 年 で 約 7 割 を 占 め て い る が 、 平 成 17 年 以 降 減 少 傾 向 に あ る 。 「 民 間 の 借 家 」は 、増 加 傾 向 に あ り 平 成 22 年 で 約 2 割 で あ る 。「 公 営 等 の 借 家 」 は 、 平 成 2 年 以 降 減 少 傾 向 に あ る 。「 給 与 住 宅 」 は 、 2％ を 推 移 し て い る 。 図 － 主 世 帯 に お け る 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合 の 推 移 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H12 以 前 に は 玄 海 町 と 大 島 村 を 加 算 ） 住 宅 所 有 関 係 別 の 割 合 を 、福 岡 県 と 比 較 す る と 、「 持 ち 家 」は 本 市 が 15％ 高 く 、 借 家 （ 公 営 等 ＋ 民 営 ） は 福 岡 県 が 15％ 高 い 。「 給 与 住 宅 」 は 、 ほ ぼ 同 じ 比 率 で あ る 。 図 － 宗 像 市 と 福 岡 県 の 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合 の 比 較 資 料 ： Ｈ 22 国 勢 調 査 73.5 71.8 72.6 70.8 69.8 9.5 8.1 7.6 6.6 5.7 15.0 17.6 17.2 20.8 22.4 1.9 2.5 2.5 1.7 2.1 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 平成2年 平成7年 平成12年 平成17年 平成22年 （％） 持ち家 公営等の借家 民営の借家 給与住宅 54.2 69.8 9.0 5.7 34.1 22.4 2.7 2.1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 福岡県 宗像市 持ち家 公営等の借家 民営の借家 給与住宅３ ） 住 宅 水 準
住 宅 所 有 関 係 別 の 世 帯 当 た り の 床 面 積 を み る と 、「 持 ち 家 」 が 最 も 広 く 、 平 成 17 年 で 125.5 ㎡ /世 帯 と な っ て い る 。 次 い で 、「 給 与 住 宅 」 の 70.7 ㎡ /世 帯 、「 公 営 等 の 借 家 」 の 48.9 ㎡ /世 帯 、「 民 営 の 借 家 」 の 45.5 ㎡ /世 帯 と 続 く 。 平 成 ２ 年 か ら の 床 面 積 の 推 移 を み る と 、 全 体 的 に 増 加 し て い る 。 図 － 住 宅 所 有 関 係 別 の 世 帯 当 た り の 延 床 面 積 の 推 移 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H22 は 未 公 表 ） 平 成 17 年 の 住 宅 所 有 関 係 別 の 世 帯 当 た り の 床 面 積 を 福 岡 県 と 比 較 す る と 、「 持 ち 家 」 と 「 給 与 住 宅 」 は 本 市 の 方 が 広 い が 、「 公 営 等 の 借 家 」 は 福 岡 県 の 方 が 広 い 。「 民 営 借 家 」 は 同 規 模 で あ る 。 図 － 宗 像 市 と 福 岡 県 の 住 宅 所 有 関 係 別 の 世 帯 当 た り の 延 床 面 積 の 比 較 資 料 ： 国 勢 調 査 （ H22 は 未 公 表 ） 116.0 119.4 124.4 125.5 46.2 47.3 49.2 48.9 43.1 41.6 45.4 45.5 65.8 66.6 64.6 70.7 97.4 98.6 103.5 102.8 0.0 50.0 100.0 150.0 平成2年 平成7年 平成12年 平成17年 （㎡／世帯） 持ち家 公営等の借家 民営の借家 給与住宅 住宅平均 注）平成12年以前は旧宗像市、 旧玄海町、旧大島村の値 による加重平均にて算出 125.5 48.9 45.5 70.7 102.8 118.0 51.5 45.2 60.5 86.4 0 25 50 75 100 125 150 持ち家 公営等の借家 民営の借家 給与住宅 住宅平均 (㎡/世帯) 宗像市 福岡県４ ） 県 内 類 似 市 町 村 、 福 岡 県 ・ 近 隣 市 町 村 の 公 営 住 宅 等 の 世 帯 比 率
本 市 の 人 口・世 帯 規 模 と 類 似 い て い る 県 内 都 市 で 公 営 住 宅 の 世 帯 数 比 率 を み る と 、 本 市 は 1.1％ で 概 ね 他 都 市 と 同 じ 比 率 と な っ て い る 。 表 － 県 内 類 似 市 町 村 の 公 営 住 宅 等 の 状 況 （ 平 成 22 年 ） 自 治 体 名 類 型 人 口 （ 人 ） 世 帯 （ 世 帯 ） 公 営 住 宅 等 管 理 戸 数 （ 戸 数 ） 公 営 住 宅 等 の 世 帯 数 比 率 （ ％ ） 宗 像 市 Ⅱ -1 95,501 37,077 393 1.1 太 宰 府 市 Ⅱ -3 70,482 27,850 36 0.1 柳 川 市 Ⅱ -1 71,375 23,333 559 2.4 大 野 城 市 Ⅱ -3 95,087 36,778 120 0.3 糸 島 市 Ⅱ -1 98,435 33,765 300 0.9 筑 紫 野 市 Ⅱ -3 100,172 37,703 334 0.9 春 日 市 Ⅲ -3 106,780 41,075 396 1.0 資 料：人 口・世 帯 数 は H22 国 勢 調 査 、他 都 市 の 公 営 住 宅 数 は 福 岡 県 市 町 村 要 覧 2010 近 隣 都 市 と の 比 較 で は 、宮 若 市 、鞍 手 町 は ず ば 抜 け て 高 い 比 率 で あ る が 、そ の 他 の 都 市 と は 同 じ 比 率 と な っ て い る 。 福 岡 県 と 比 較 す る と 1/5 程 度 と 少 な い 。 表 － 福 岡 県 ・ 近 隣 市 町 村 の 公 営 住 宅 等 の 状 況 （ 平 成 22 年 ） 自 治 体 名 人 口 （ 人 ） 世 帯 （ 世 帯 ） 公 営 住 宅 等 管 理 戸 数 （ 戸 数 ） 公 営 住 宅 等 の 世 帯 数 比 率 （ ％ ） 宗 像 市 95,501 37,077 393 1.1 岡 垣 町 32,119 11,656 206 1.8 鞍 手 町 17,088 6,510 492 7.6 宮 若 市 30,081 11,094 1,364 12.3 福 津 市 55,431 20,482 243 1.2 古 賀 市 57,920 21,517 307 1.4 福 岡 県 ※ 5,071,968 2,110,468 114,442 5.4 資 料：人 口・世 帯 数 は H22 国 勢 調 査 、他 都 市 の 公 営 住 宅 数 は 福 岡 県 市 町 村 要 覧 2010 注 ） 福 岡 県 の 公 営 住 宅 等 管 理 戸 数 に は 県 営 住 宅 は 含 ん で い な い 。（ 市 町 村 管 理 の 公第３章 公営住宅の概要
３ － １ 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 概 要
１ ） 公 営 住 宅 管 理 状 況
本 市 の 公 営 住 宅 は 、 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 、 15 団 地 82 棟 363 戸 を 管 理 し て い る 。 表 － 公 営 住 宅 一 覧 （ １ ） 棟数 計 10 79.70 2 72.92 身障者ﾀｲﾌﾟ 4 71.69 高齢者ﾀｲﾌﾟ 8 75.00 6 74.81 2 79.80 4 79.47 2 79.99 4 79.66 5 79.80 10 79.47 3 79.82 6 79.49 10 H7 79.59 3 79.59 3 79.92 2 79.97 2 79.90 2 79.58 6 79.40 2 79.82 2 79.67 2 79.87 1 15 15 中耐 3 H14 3LDK 76.68 4,061 4 20 簡二 2 S47 3DK 44.94 2 10 簡二 2 S48 3DK 42.74 1 4 簡二 2 S51 3DK 55.47 2 10 簡二 2 S52 3DK 55.47 2 10 簡二 2 S53 3DK 55.47 2 10 簡二 2 S54 3DK 55.47 1 7 簡二 2 S57 3DK 64.92 H7 H7 H8 H8 3LDK 3LDK 3LDK 3LDK 中耐 中耐 中耐 中耐 3 3 3 中耐 3 H11 3LDK 低耐 4 H5 3LDK 3 14,628 2 H12 3LDK H8 3LDK 1 1 1 1 中耐 3 16 12 1 1 1 5,654 6,712 2,805 2,074 床面積 (㎡) 管理 構造 敷地面積 (㎡) 1,121 71 中耐 1.ゆり 2.南郷 団地名 3.コスモス台 4.平野 備考 戸数 階数 建設 年度 間取り 30 1 36 5.野添 6 6.後曲 7.平原表 － 公 営 住 宅 一 覧 （ ２ ） 平 成 23 年 3 月 31 日 現 在 棟数 計 8 8 木造 1 S42 2DK 33.12 15 15 木造 1 S43 2DK 33.12 3 12 簡平 1 S44 2DK 31.40 4 16 簡平 1 S45 2DK 31.40 3 8 8 簡平 1 S44 2DK 31.00 1,731 1 6 6 簡二 2 S52 3DK 58.00 543 4 4 4 木造 1 S63 3DK 59.87 1,224 10 50 簡二 2 S46 3DK 41.92 7 40 簡二 2 S47 3DK 41.92 4 63.30 8 66.70 2 4 4 木造 1 S62 3DK 61.40 661 1 2 2 木造 1 S43 2DK 32.63 945 82 63,336 (構造の種類の見方） 木造：木造平屋建→耐用年限30年 簡平：簡易耐火構造平屋建→耐用年限30年 簡二：簡易耐火構造二階建→耐用年限45年 低耐：低層耐火構造→耐用年限70年 中耐：中層耐火構造→耐用年限70年 中耐 3 H4 11,784 51 12 1 1,237 9.今門 10.原 8,156 3DK 15.須恵 14.東 構造 階数 建設 年度 間取り 90 8.荒開 団地名 管理 改良住宅 床面積 (㎡) 敷地面積 (㎡) 備考 戸数 合 計 363 11.第2原 12.桜町 13.谷
団地別・住棟別の状況
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 79.70 10 72.92 2 71.69 4 75.00 8 74.81 6 合計 ー ー ー ー ー 30 2,633.79 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 30 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 70 平均世帯人数（人） 2.33 建 物 現 況 建築面積（㎡） 1,007.80 建ぺい率（％） 17.82% 延床面積（㎡） 2,633.79 容積率（％） 46.58% H5 中耐 4 3LDK ー 2,633.79 団地名 1. ゆり 敷 地 概 要 自由が丘2丁目12-18 第1種低層住居専用地域 5,654 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 40/50 ＤＩＤ地区 建築物の高さ限度 10ｍ 建築物の敷地面積の最低限度 200㎡ 外壁の後退距離の限度 1ｍ 接道（ｍ） 12.0ｍ
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ ○ ○ ○ ○ × 上水道 都市ガス 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 51本 1100㎡ 現地写真 中層耐火構造４F 児童遊園 施 設 現 況 団地名 1. ゆり
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 79.80 2 79.47 4 79.99 2 79.66 4 79.80 5 79.47 10 79.82 3 79.49 6 合計 ー ー ー ー ー 36 3,138.51 H8 中耐 3 3LDK H8 中耐 3 3LDK 3LDK H7 中耐 3 3LDK 団地名 2. 南郷 敷 地 概 要 原町220-1 第1種住居地域 6,712 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 60/200 ー 接道（ｍ） 6.5ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 1,397.96 建ぺい率（％） 20.83% 延床面積（㎡） 3,138.51 容積率（％） 46.76% 1号 2号 3号 4号 H7 中耐 3 住戸改善履歴 環境改善履歴 ー Ｈ23 駐輪場屋根他修繕 入 居 入居戸数（戸） 35 入居率（％） 97.2 入居人数（人） 98 平均世帯人数（人） 2.80 544.09 529.49 1,284.70 780.23
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ ○ ○ ○ ○ × 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 30本 0㎡ 現地写真 中層耐火構造３F 集会所 施 設 現 況 団地名 2. 南郷
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） H7 79.59 10 79.59 3 79.92 3 合計 ー ー ー ー ー 16 899.88 団地名 3. コスモス台 敷 地 概 要 赤間1丁目5-1 第1種低層住居専用地域 2,805 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 50/80 建築物の高さ限度 10ｍ 建築物の敷地面積の最低限度 200㎡ 外壁の後退距離の限度 1ｍ 接道（ｍ） 6.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 438.83 建ぺい率（％） 15.64% 延床面積（㎡） 899.88 容積率（％） 32.08% ー H8 中耐 3 3LDK 899.88 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 Ｈ23 雨どい他修繕 ー 入 居 入居戸数（戸） 13 入居率（％） 81.3 入居人数（人） 40 平均世帯人数（人） 3.08
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × ○ ○ ○ × ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 47本 660㎡ 現地写真 中層耐火構造３F 児童遊園 施 設 現 況 団地名 3. コスモス台
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 79.97 2 79.90 2 79.58 2 79.40 6 合計 ー ー ー ー ー 12 1,180.72 団地名 4. 平野 敷 地 概 要 三倉24-22 第1種低層住居専用地域 2,074 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 50/80 ＤＩＤ地区 建築物の高さ限度 10ｍ 建築物の敷地面積の最低限度 200㎡ 外壁の後退距離の限度 1ｍ 接道（ｍ） 7.5ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 676.68 建ぺい率（％） 32.63% 延床面積（㎡） 1,180.72 容積率（％） 56.93% H11 ー 中耐 3 3LDK 1,180.72 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 Ｈ19 吹抜け屋根設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 11 入居率（％） 91.7 入居人数（人） 29 平均世帯人数（人） 2.64
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × ○ ○ ○ × ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 38本 0㎡ 現地写真 耐火構造３F 児童遊園 施 設 現 況 団地名 4. 平野
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 79.82 2 79.67 2 79.87 2 合計 ー ー ー ー ー 6 571.47 団地名 5. 野添 敷 地 概 要 田熊6丁目10-6 第1種低層住居専用地域 1,121 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 50/80 ＤＩＤ地区 建築物の高さ限度 10ｍ 建築物の敷地面積の最低限度 200㎡ 外壁の後退距離の限度 1ｍ 接道（ｍ） 4.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 321.30 建ぺい率（％） 28.66% 延床面積（㎡） 571.47 容積率（％） 50.98% ー H12 低耐 2 3LDK 571.47 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 6 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 15 平均世帯人数（人） 2.50
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × ○ ○ ○ × ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 × ○ × 7本 60㎡ 現地写真 耐火構造２F 児童遊園 施 設 現 況 団地名 5. 野添
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） ー H14 中耐 3 3LDK 76.68 15 1,461.44 合計 ー ー ー ー ー 15 1,461.44 団地名 6. 後曲 敷 地 概 要 曲1575-1 市街化調整区域 4,061 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 60/200 ー 接道（ｍ） 6.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 651.93 建ぺい率（％） 16.05% 延床面積（㎡） 1,461.44 容積率（％） 35.99% 住戸改善履歴 環境改善履歴 ー ー 入 居 入居戸数（戸） 15 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 47 平均世帯人数（人） 3.13
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × ○ ○ ○ ○ × 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 13本 920㎡ 現地写真 中層耐火構造３F 児童遊園 施 設 現 況 団地名 6. 後曲
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 1～4 S47 簡二 2 3DK 44.94 20 898.80 5・6 S48 簡二 2 3DK 42.74 10 427.40 7 S51 簡二 2 3DK 55.47 4 221.88 8・9 S52 簡二 2 3DK 55.47 10 554.70 10・11 S53 簡二 2 3DK 55.47 10 554.70 12・13 S54 簡二 2 3DK 55.47 10 554.70 14 S57 簡二 2 3DK 64.92 7 454.44 合計 ー ー ー ー ー 71 3,666.62 団地名 7. 平原 敷 地 概 要 須恵3丁目28 第1種中高層住居専用地域 14,628 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 60/200 須恵平原地区計画 接道（ｍ） 6.5ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 1,833.31 建ぺい率（％） 12.53% 延床面積（㎡） 3,666.62 容積率（％） 25.07% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ20 火災報知機設置 Ｈ23 ８棟屋根防水 ー 入 居 入居戸数（戸） 68 入居率（％） 95.8 入居人数（人） 145 平均世帯人数（人） 2.13
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ ○ ○ × ○ ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 5本 2800㎡ 現地写真 簡易耐火構造２F 集会所 施 設 現 況 団地名 7. 平原
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 1-1～1-8 S42 木造 1 2DK 33.12 8 264.96 2-1～2-8 3-1～3-7 S43 木造 1 2DK 33.12 15 496.80 4～6 S44 簡平 1 2DK 31.40 12 376.80 7～10 S45 簡平 1 2DK 31.40 16 502.40 合計 ー ー ー ー ー 51 1,640.96 団地名 8. 荒開 敷 地 概 要 深田1022、1048-1 準都市計画区域 8,156 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 70/200 ー 接道（ｍ） 5.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 1,640.96 建ぺい率（％） 20.12% 延床面積（㎡） 1,640.96 容積率（％） 20.12% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ20 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 40 入居率（％） 78.4 入居人数（人） 75 平均世帯人数（人） 1.88
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ × ○ × ○ ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 単独浄化槽 汲み取り ○ ○ × 10本 2230㎡ 現地写真 簡易耐火構造平屋 木造平屋 施 設 現 況 団地名 8. 荒開
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 1～3 S44 簡平 1 2DK 31.00 8 248.00 合計 ー ー ー ー ー 8 248.00 団地名 9. 今門 敷 地 概 要 上八1454 準都市計画区域 1,731 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 70/200 ー 接道（ｍ） 4.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 248.00 建ぺい率（％） 14.33% 延床面積（㎡） 248.00 容積率（％） 14.33% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 8 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 19 平均世帯人数（人） 2.38
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ × ○ × ○ × 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 雑排水処理 汲み取り × ○ × 0本 0㎡ 現地写真 簡易耐火構造平屋 集会所 施 設 現 況 団地名 9. 今門
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） ー S52 簡二 2 3DK 58.00 6 348.00 合計 ー ー ー ー ー 6 348.00 団地名 10. 原 敷 地 概 要 江口259 準都市計画区域 543 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 70/200 ー 接道（ｍ） 9.5ｍ （片歩道2.0ｍ） 建 物 現 況 建築面積（㎡） 174.00 建ぺい率（％） 32.04% 延床面積（㎡） 348.00 容積率（％） 64.09% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 6 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 11 平均世帯人数（人） 1.83
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × × ○ × ○ ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 汲み取り ○ ○ × 0本 0㎡ 現地写真 簡易耐火構造２F（庭側） 簡易耐火構造２F（玄関側） 施 設 現 況 団地名 10. 原
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 1～4 S63 木造 1 3DK 59.87 4 239.48 合計 ー ー ー ー ー 4 239.48 団地名 11. 第２原 敷 地 概 要 江口201 準都市計画区域 1,224 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 70/200 ー 接道（ｍ） 6.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 239.48 建ぺい率（％） 19.57% 延床面積（㎡） 239.48 容積率（％） 19.57% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 4 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 13 平均世帯人数（人） 3.25
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × × ○ × ○ ○ 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 汲み取り ○ ○ × 5本 500㎡ 現地写真 木造平屋（４） 木造平屋（１）（２） 施 設 現 況 団地名 11. 第２原
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 101～110 S46 簡二 2 3DK 41.92 50 2,096.00 111～117 S47 簡二 2 3DK 41.92 40 1,676.80 合計 ー ー ー ー ー 90 3,772.80 団地名 12. 桜町 敷 地 概 要 池田3106-1 第2種低層住居専用地域（準都市計画区域） 11,784 法定建ぺい率（％）／容積率（％） 50/80 建築物の高さ限度 10ｍ 建築物の敷地面積の最低限度 200㎡ 外壁の後退距離の限度 1ｍ 接道（ｍ） 16.0ｍ 建 物 現 況 建築面積（㎡） 1,886.40 建ぺい率（％） 16.01% 延床面積（㎡） 3,772.80 容積率（％） 32.02% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ20 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 89 入居率（％） 98.9 入居人数（人） 152 平均世帯人数（人） 1.71
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス ○ × ○ × ○ × 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 雑排水処理 汲み取り ○ ○ × 11本 0㎡ 現地写真 簡易耐火構造２F 集会所 施 設 現 況 団地名 12. 桜町
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） 63.30 4 66.70 8 合計 ー ー ー ー ー 12 903.87 団地名 13. 谷 敷 地 概 要 大島1143-４ 都市計画区域外 1,237 法定建ぺい率（％）／容積率（％） ー ー 接道（ｍ） 6.5ｍ （片歩道2.5ｍ） 建 物 現 況 建築面積（㎡） 327.77 建ぺい率（％） 26.50% 延床面積（㎡） 903.87 容積率（％） 73.06% ー H4 中耐 3 ３DK 903.87 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ19 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 12 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 41 平均世帯人数（人） 3.42
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × × ○ ○ ○ × 高架タンク プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 ○ ○ × 9本 0㎡ 現地写真 耐火構造３F 駐車場 施 設 現 況 団地名 13. 谷
所在地 都市計画 敷地面積 （㎡） その他の 地域地区 規制 住棟番号 建築年度 構造 階数 住戸ﾀｲﾌﾟ 戸当床面 積（㎡） 戸数 （戸） 延床面積 （㎡） A・B S62 木造 1 ３DK 61.40 4 245.60 合計 ー ー ー ー ー 4 245.60 団地名 14. 東 敷 地 概 要 大島922 都市計画区域外 661 法定建ぺい率（％）／容積率（％） ー ー 接道（ｍ） 10.8ｍ （片歩道2.8ｍ） 建 物 現 況 建築面積（㎡） 245.60 建ぺい率（％） 37.16% 延床面積（㎡） 245.60 容積率（％） 37.16% 住戸改善履歴 環境改善履歴 Ｈ20 火災報知機設置 ー 入 居 入居戸数（戸） 4 入居率（％） 100.0 入居人数（人） 9 平均世帯人数（人） 2.25
配置図 集会所 児童遊園 駐車場 自転車置場 消火栓 防火水槽 給水 ガス × × × × ○ × 上水道 プロパン 排水 ゴミ置場 火災報知器 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ 中高木本数 草刈面積 公共下水 × ○ × × 0㎡ 現地写真 木造平屋（Ａ） 木造平屋（Ｂ） 施 設 現 況 団地名 14. 東
２ ） 構
公 割 を の 木 公 割 を 約 1 割 建 築 年 度構 成 比
営 住 宅 を 構 占 め て い る 造 、 簡 易 耐 構 造 別 戸 ％ 営 住 宅 を 建 占 め て い る 割 と な っ て 度 別 昭 和 4 構 造 別 に み る 。次 に 、 耐 火 平 屋 建 別 木 造 3 9. 建 築 年 度 別 る 。平 成 1 て い る 。 40 年 代 昭 み る と 、耐 用 耐 用 年 限 建 が そ れ ぞ れ 図 簡 平 3 36 1 9.9 別 に み る と 、 桁 代 が 2 割 図 － 和 50 年 代 用 年 限 45 年 70 年 の 中 層 れ 約 1 割 づ 図 － 構 造 別 簡 二 167 46.0 、 昭 和 40 割 半 ば 、昭 － 建 築 年 度 昭 和 60 年 年 の 簡 易 耐 層 耐 火 構 造 づ つ と な っ 別 低 耐 6 1.7 年 代 に 建 昭 和 50 年 代 度 別 代 平 成 １ 耐 火 二 階 建 造 が 約 3 割 て い る 。 中 耐 121 33.3 設 さ れ た 住 代 と 平 成 10 桁 代 平 成 が 最 も 多 く 割 、耐 用 年 限 合 計 363 100.0 住 戸 が 最 も 0 年 代 が そ 10 年 代 く 、約 5 限 30 年 も 多 く 5 そ れ ぞ れ 合 計公 約 3 割 る 。 公 割 、 営 住 宅 を 戸 割 、30～ 3 規 模 別 3 戸 ％ 営 住 宅 の 住 ２ Ｄ Ｋ が 約 住 戸 当 た り 規 9 ㎡ が 約 2 0～ 39 ㎡ 4 61 16.8 住 戸 タ イ プ 約 2 割 で あ 住 戸 ﾀｲﾌﾟ別 戸 ％ 規 模 別 で み 2 割 、50～ 図 40～ 49 ㎡ 120 33.1 プ は ３ 種 類 で あ る 。 住 戸 図 － ２ Ｄ Ｋ 61 16.8 る と 、床 面 59 ㎡ と 60 図 － 規 模 別 50～ 59 ㎡ 44 12.1 で 、 ３ Ｄ Ｋ タ イ プ は 少 住 戸 タ イ プ ３ Ｄ Ｋ 187 51.5 面 積 40～ 49 0～ 69 ㎡ が 別 60～ 69 ㎡ 23 6.3 Ｋ が 最 も 多 少 な い が 、 プ ﾟ別 ３ Ｌ Ｄ Ｋ 115 31.7 9 ㎡ と 70 ㎡ そ れ ぞ れ 約 70 ㎡ ～ 115 31.7 く 約 5 割 、 戸 当 た り 合 計 363 100.0 ㎡ 以 上 が そ 約 1 割 と な 合 計 5 363 7 100.0 、 ３ Ｌ Ｄ Ｋ の 部 屋 数 は そ れ ぞ れ な っ て い 3 0 Ｋ が 約 3 は 多 い 。
３ ） 構
公 構 造 設 さ れ 構 年 木 簡 簡 低 中 合 計構 造 別 ・ 建
営 住 宅 を 構 （ 平 屋 建 、 れ て い る 。 構 造 ・ 年 代 昭 和 40-4 年 度 木 造 簡 平 簡 二 低 耐 耐 計 (戸 )建 築 年 度 別
構 造 別 ・ 建 二 階 建 ） 和 44 度 昭 和 45 ｰ 49 年 度 25 20 16 120 45 136 建 築 年 度 別 に が 、平 成 に 図 － 構 造 9 昭 和 50 ｰ 54 年 度 6 0 40 6 40 に み る と 、 に な っ て か 造 別 ・ 建 築 昭 和 55 ｰ 59 年 度 60 7 7 昭 和 63 か ら は 、 耐 築 年 度 別 昭 和 0 ｰ 63 年 度 平 1 ｰ 年 8 8 年 以 前 は 、 火 構 造 （ 低 成 ｰ 4 度 平 成 5 ｰ 9 年 度 12 8 12 8 木 造 、 簡 低 層 、 中 層 平 成 10 ｰ 15 年 度 6 82 27 82 33 簡 易 耐 火 層 ）が 建 合 計 （ 戸 ） 33 36 167 6 121 363４ ） 構
公 ㎡ 以 は 40 木 床 面 積 構 合構 造 別 ・ 規
営 住 宅 を 構 下 と な っ て 0～ 49 ㎡ 、 造 、簡 易 耐 積 が 広 く な 構 造・規 模 木 造 簡 平 簡 二 低 耐 中 耐 合 計 （ 戸 ）規 模 別
構 造 別・規 て い る 。 木 耐 火 構 造 耐 火 構 造 平 な っ て い く 30～ 39 ㎡ 25 36 61 模 別 に み る 木 造 は 床 面 積 （ 低 層 、 中 平 屋 建 、簡 易 。 図 － 構 40～ 49 ㎡ 120 120 る と 、簡 易 積 39 ㎡ 以 中 層 ） は 70 易 耐 火 構 造 構 造 別 ・ 規 50～ 59 ㎡ 4 40 44 易 耐 火 構 造 平 以 下 が 最 も 0 ㎡ 以 上 が 造 二 階 建 、 規 模 別 ㎡ 60～ 69 ㎡ 4 0 1 4 2 平 屋 建 は 、 多 く 、 簡 易 最 も 多 い 。 耐 火 構 造 ㎡ 70 ㎡ ～ 4 7 2 10 3 11 床 面 積 が 易 耐 火 構 造 。 （ 低 層 、中 ～ 合 計 （ 戸 1 6 09 1 5 3 全 て 39 造 二 階 建 中 層 ）と 戸 ） 33 36 67 6 21 63５ ） 建
公 和 50 さ れ 年 昭 昭 昭 昭 昭 平 平 平建 築 年 度 別
営 住 宅 を 建 0 年 か ら 平 て お り 、 年 年 度 ・ 規 模 昭 和 42-44 年 度 昭 和 45-49 年 度 昭 和 50-55 年 度 昭 和 55-59 年 度 昭 和 60-63 年 度 平 成 1-4 年 度 平 成 5-9 年 度 平 成 10-15 年 度 合 計 (戸 )別 ・ 規 模 別
建 築 年 度 別 平 成 4 年 は 年 々 床 面 積 30～ 39 度 度 度 度 度 度 度 度 別・規 模 別 に 50～ 70 ㎡ 積 が 広 く な っ 図 － 建 築 ㎡ 40～ 49 45 16 1 61 1 に み る と 、 未 満 、 平 成 っ て い る 。 築 年 度 別 ・ 9 ㎡ 50～ 5 120 120 昭 和 40 年 成 5 年 以 降 ・ 規 模 別 9 ㎡ 60～ 6 40 4 44 年 代 は 床 面 降 は 70 ㎡ 以 69 ㎡ 70 7 4 12 23 面 積 50 ㎡ 未 以 上 の 住 戸 ㎡ ～ 合 計 82 33 115 未 満 、昭 戸 が 建 設 計（ 戸 ） 45 136 40 7 8 12 82 33 363６ ） 耐 用 年 限 経 過 状 況
● 耐 用 年 限 1/2経 過 状 況
公 営 住 宅 の 耐 用 年 限 1/2 経 過 戸 数 は 、 計 画 期 間 で あ る 平 成 33 年 度 末 で 、 木 造 33 戸 、 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 36 戸 、 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 167 戸 、 計 236 戸 で 、 耐 火 構 造 （ 低 層 、 中 層 ） 以 外 が 建 替 え の 対 象 と な る 。 図 － 耐 用 年 限 1/2 経 過 戸 数 （ 公 営 住 宅 ）● 耐 用 年 限 経 過 状 況
公 営 住 宅 の 耐 用 年 限 経 過 戸 数 は 、平 成 22 年 度 末 で 、木 造 25 戸 、簡 易 耐 火 平 屋 建 36 戸 、 計 61 戸 で あ る 。 計 画 期 間 （ 平 成 33 年 度 ） 内 に 、 木 造 8 戸 、 簡 易 耐 火 二 階 建 124 戸 、計 132 戸 が 経 過 す る た め 、合 計 で 193 戸（ 53.2％ ）が 耐 用 年 限 を 経 過 す る 。 平 成 34 年 度 以 降 も 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 が 耐 用 年 限 を 迎 え 、 耐 火 構 造 （ 低 耐 、 中 耐 ） は 、 平 成 74 年 度 か ら 耐 用 年 限 を 迎 え 出 す 図 － 耐 用 年 限 経 過 戸 数 8 17 4 4 20 16 50 60 10 4 16 1010 7 12 30 22 30 12 15 6 0 10 20 30 40 50 60 70 S5 7 S5 9 S6 1 S6 3 H2 H4 H6 H8 H1 0 H1 2 H1 4 H1 6 H1 8 H2 0 H2 2 H2 4 H2 6 H2 8 H3 0 H3 2 H3 4 H3 6 H3 8 H4 0 H4 2 H4 4 H4 6 H4 8 戸 低耐 中耐 簡二 簡平 木造 計画期間 8 17 4 4 20 16 50 60 10 4 16 10 10 7 12 30 22 30 12 15 6 0 10 20 30 40 50 60 70 H9 H1 1 H1 3 H1 5 H1 7 H1 9 H2 1 H2 3 H2 5 H2 7 H2 9 H3 1 H3 3 H3 5 H3 7 H3 9 H4 1 H4 3 H4 5 H4 7 H4 9 H5 1 H5 3 H5 5 H5 7 H5 9 H6 1 H6 3 H6 5 H6 7 H6 9 H7 1 H7 3 H7 5 H7 7 H7 9 H8 1 H8 3 戸 低耐 中耐 簡二 簡平 木造 計画期間表 － 耐 用 年 限 状 況 （ １ ／ ２ ） 1 30 － 中耐 H5 70 29 5,654 1 6 1号棟 中耐 H7 70 27 1 6 2号棟 中耐 H7 70 27 1 15 3号棟 中耐 H8 70 26 1 9 4号棟 中耐 H8 70 26 10 H7 70 27 6 H8 70 26 1 12 － 中耐 H11 70 23 2,074 1 6 － 低耐 H12 70 22 1,121 1 15 － 中耐 H14 70 20 4,061 1 4 1棟 簡二 S47 45 50 1 4 2棟 簡二 S47 45 50 1 6 3棟 簡二 S47 45 50 1 6 4棟 簡二 S47 45 50 1 6 5棟 簡二 S48 45 49 1 4 6棟 簡二 S48 45 49 1 4 7棟 簡二 S51 45 46 1 4 8棟 簡二 S52 45 45 1 6 9棟 簡二 S52 45 45 1 6 10棟 簡二 S53 45 44 1 4 11棟 簡二 S53 45 44 1 6 12棟 簡二 S54 45 43 1 4 13棟 簡二 S54 45 43 1 7 14棟 簡二 S57 45 40 1 1 1-1 木造 S42 30 55 1 1 1-2 木造 S42 30 55 1 1 1-3 木造 S42 30 55 1 1 1-4 木造 S42 30 55 1 1 1-5 木造 S42 30 55 1 1 1-6 木造 S42 30 55 1 1 1-7 木造 S42 30 55 1 1 1-8 木造 S42 30 55 1 1 2-1 木造 S43 30 54 1 1 2-2 木造 S43 30 54 1 1 2-3 木造 S43 30 54 1 1 2-4 木造 S43 30 54 1 1 2-5 木造 S43 30 54 1 1 2-6 木造 S43 30 54 － Ｈ 31 Ｈ 32 Ｈ 33 棟番号 棟数 1.ゆり 団地名 Ｈ 30 耐 用 年 限 構造 建設 年度 中耐 敷地面積 (㎡) 6,712 2,805 Ｈ 25 Ｈ 26 経過年数（■は耐用年限経過、 ■は耐用年限の1/2経過） 8,156 管理 戸数 1 3.コスモス台 Ｈ 29 Ｈ 27 Ｈ 28 Ｈ 24 Ｈ 33 経 過 年 数 8.荒開 14,628 2.南郷 4.平野 5.野添 6.後曲 7.平原
表 － 耐 用 年 限 状 況 （ ２ ／ ２ ） 1 1 3-5 木造 S43 30 54 1 1 3-6 木造 S43 30 54 1 1 3-7 木造 S43 30 54 1 5 4棟 簡平 S44 30 53 1 4 5棟 簡平 S44 30 53 1 3 6棟 簡平 S44 30 53 1 4 7棟 簡平 S45 30 52 1 4 8棟 簡平 S45 30 52 1 3 9棟 簡平 S45 30 52 1 5 10棟 簡平 S45 30 52 1 3 1棟 簡平 S44 30 53 1 3 2棟 簡平 S44 30 53 1 2 3棟 簡平 S44 30 53 1 6 － 簡二 S52 45 45 543 1 1 1 木造 S63 30 34 1 1 2 木造 S63 30 34 1 1 3 木造 S63 30 34 1 1 4 木造 S63 30 34 1 6 101棟 簡二 S46 45 51 1 6 102棟 簡二 S46 45 51 1 4 103棟 簡二 S46 45 51 1 6 104棟 簡二 S46 45 51 1 6 105棟 簡二 S46 45 51 1 3 106棟 簡二 S46 45 51 1 6 107棟 簡二 S46 45 51 1 4 108棟 簡二 S46 45 51 1 5 109棟 簡二 S46 45 51 1 4 110棟 簡二 S46 45 51 1 6 111棟 簡二 S47 45 50 1 6 112棟 簡二 S47 45 50 1 5 113棟 簡二 S47 45 50 1 6 114棟 簡二 S47 45 50 1 5 115棟 簡二 S47 45 50 1 6 116棟 簡二 S47 45 50 1 6 117棟 簡二 S47 45 50 1 12 － 中耐 H4 70 30 1,237 1 2 A 木造 S62 30 35 1 2 B 木造 S62 30 35 1 2 － 木造 S43 30 54 945 (構造の種類の見方） 木造：木造平屋建→耐用年限30年 15.須恵 11,784 661 8.荒開 9.今門 10.原 11.第２原 8,156 1,731 1,224 建設 年度 13.谷 14.東 12.桜町 Ｈ 26 Ｈ 27 Ｈ 28 Ｈ 29 Ｈ 30 団地名 棟数 管理 戸数 棟番号 構造 Ｈ 31 Ｈ 32 Ｈ 33 経過年数（■は耐用年限経過、 ■は耐用年限の1/2経過） 敷地面積 (㎡) 耐 用 年 限 Ｈ 33 経 過 年 数 Ｈ 24 Ｈ 25
７ ） 改 修 状 況
公 営 住 宅 の 改 善 履 歴 を 過 去 ５ 年 で み る と 、 平 成 19 年 度 、 20 年 度 で 火 災 報 知 機 設 置（ 補 助 充 当 有 ）を 行 っ て お り 、そ の 他 は 修 繕 対 応（ 補 助 充 当 無 ）程 度 で あ る 。 表 － 改 善 履 歴 団 地 名 平 成 19 年 度 平 成 20 年 度 平 成 21 年 度 平 成 22 年 度 平 成 23 年 度 1.ゆ り 火 災 報 知 機 設 置 2.南 郷 駐 輪 場 屋 根 他 修 繕 3.コ ス モ ス 台 火 災 報 知 機 設 置 雨 ど い 他 修 繕 4.平 野 火 災 報 知 機 設 置 吹 抜 け 屋 根 設 置 5.野 添 火 災 報 知 機 設 置 6.後 曲 7.平 原 火 災 報 知 機 設 置 ８ 棟 屋 根 防 水 8.荒 開 火 災 報 知 機 設 置 9.今 門 火 災 報 知 機 設 置 10.原 火 災 報 知 機 設 置 11.第 2 原 火 災 報 知 機 設 置 12.桜 町 火 災 報 知 機 設 置 13.谷 火 災 報 知 機 設 置 14.東 火 災 報 知 機 設 置 15.須 恵 ※ 火 災 報 知 機 設 置 は 補 助 充 当 有 。 そ れ 以 外 は 補 助 充 当 無 平 成 23年 10月 31日 現 在３ － ２ 公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 状 況
１ ） 入 居 状 況
公 営 住 宅 管 理 戸 数 363 戸 に 対 し て 、入 居 戸 数 341 戸 、入 居 率 93.9％ と 公 営 住 宅 の 需 要 は 高 い 。 空 家 数 22 戸 の う ち 政 策 空 家 数 は 14 戸 で 、平 原 団 地 、荒 開 団 地 、須 恵 団 地 の ３ 団 地 で 実 施 さ れ て い る 。 平 原 団 地 と 荒 開 団 地 は 、 建 替 え を 行 う た め の 政 策 空 家 、 須 恵 団 地 は 、 平 成 24 年 度 に 用 途 廃 止 を 行 う た め の 政 策 空 家 で あ る 。 表 － 入 居 状 況 平 成 23年 3月 31日 現 在 ※ 政 策 空 家 老 巧 化 し た 公 営 住 宅 の 建 替 、 住 戸 改 善 、 用 途 廃 止 を 行 う た め 、 入 居 募 集 を 停 止 し て い る 空 家 。 管理戸数 入居戸数 入居率 空家戸数 うち政策 空家戸数 戸 戸 ％ 戸 戸 1.ゆり 30 30 100.0 2.南郷 36 35 97.2 1 3.コスモス台 16 13 81.3 3 4.平野 12 11 91.7 1 5.野添 6 6 100.0 6.後曲 15 15 100.0 7.平原 71 68 95.8 3 1 8.荒開 51 40 78.4 11 11 9.今門 8 8 100.0 10.原 6 6 100.0 11.第２原 4 4 100.0 12.桜町 90 89 98.9 1 13.谷 12 12 100.0 14.東 4 4 100.0 15.須恵 2 0 0.0 2 2 合計 363 341 93.9 22 14 団地名２ ） 世 帯 主 年 齢
公 営 住 宅 入 居 世 帯 を 世 帯 主 年 齢 別 に み る と 、65 歳 以 上 の 高 齢 者 が 最 も 多 く 134 世 帯 で 約 4 割 、60 歳 以 上 で み る と 184 世 帯 で 5 割 以 上 を 占 め て い る 。特 に 、平 原 団 地 、荒 開 団 地 は 、65 歳 以 上 の 世 帯 主 が 約 5 割 と 多 い 。次 い で 、50 歳 代 の 67 世 帯 、 約 2 割 で あ る 。 こ れ ら の こ と よ り 、公 営 住 宅 で の 世 帯 主 の 高 齢 化 が 進 行 し て い る こ と が 伺 え る 。 表 － 世 帯 主 年 齢 ※ 須 恵 団 地 は 入 居 者 が い な い た め 一 覧 か ら 削 除 平 成 23年 3月 31日 現 在 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 1.ゆり 2 6.7 2 6.7 6 20.0 5 16.7 2.南郷 2 5.7 2 5.7 4 11.4 11 31.4 3.コスモス台 0 0.0 3 23.1 5 38.5 1 7.7 4.平野 1 9.1 2 18.2 0 0.0 2 18.2 5.野添 1 16.7 0 0.0 1 16.7 2 33.3 6.後曲 1 6.7 7 46.7 2 13.3 2 13.3 7.平原 2 2.9 6 8.8 6 8.8 8 11.8 8.荒開 0 0.0 5 12.5 3 7.5 9 22.5 9.今門 0 0.0 1 12.5 1 12.5 3 37.5 10.原 0 0.0 0 0.0 0 0.0 3 50.0 11.第２原 0 0.0 1 25.0 0 0.0 0 0.0 12.桜町 0 0.0 9 10.1 8 9.0 19 21.3 13.谷 3 25.0 3 25.0 0 0.0 2 16.7 14.東 1 25.0 0 0.0 0 0.0 0 0.0 合計 13 3.8 41 12.0 36 10.6 67 19.6 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 1.ゆり 3 10.0 12 40.0 30 100.0 2.南郷 2 5.7 14 40.0 35 100.0 3.コスモス台 3 23.1 1 7.7 13 100.0 4.平野 2 18.2 4 36.4 11 100.0 5.野添 1 16.7 1 16.7 6 100.0 6.後曲 1 6.7 2 13.3 15 100.0 7.平原 9 13.2 37 54.4 68 100.0 8.荒開 4 10.0 19 47.5 40 100.0 9.今門 2 25.0 1 12.5 8 100.0 10.原 2 33.3 1 16.7 6 100.0 11.第２原 2 50.0 1 25.0 4 100.0 12.桜町 17 19.1 36 40.4 89 100.0 13.谷 0 0.0 4 33.3 12 100.0 14.東 2 50.0 1 25.0 4 100.0 合計 50 14.7 134 39.3 341 100.0 50～59歳 団地名 60～64歳 65歳以上 合計 団地名 29歳以下 30～39歳 40～49歳３ ） 世 帯 人 員
公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 平 均 世 帯 人 員 は 2.24 人 で 、本 市 の 平 均 世 帯 人 員 2.58 人 よ り 少 な い 。特 に 、荒 開 団 地 、原 団 地 、桜 町 団 地 は 、平 均 世 帯 人 員 ２ 人 以 下 と な っ て い る 。 世 帯 人 員 別 で は 、 単 身 世 帯 が 4 割 、 ２ 人 世 帯 が 2 割 半 ば で ２ 人 以 下 の 世 帯 が 6 半 ば を 占 め て い る 。 た だ 、 ５ 人 以 上 の 世 帯 も 24 世 帯 入 居 し て い る 。 表 － 世 帯 人 員 ※ 須 恵 団 地 は 入 居 者 が い な い た め 一 覧 か ら 削 除 平 成 23年 3月 31日 現 在 入居世帯数 入居者数 平均世帯人員 宗像市 1人 2人 3人 4人 5人 6人以上 世帯 人 人/世帯 人/世帯 9 10 6 2 3 0 30 70 2.33 11 9 6 4 2 3 35 98 2.80 1 2 6 3 1 0 13 40 3.08 2 4 2 2 1 0 11 29 2.64 1 2 2 1 0 0 6 15 2.50 3 3 2 4 2 1 15 47 3.13 30 19 6 9 2 2 68 145 2.13 18 12 7 3 0 0 40 75 1.88 3 2 1 1 1 0 8 19 2.38 2 3 1 0 0 0 6 11 1.83 1 0 2 0 0 1 4 13 3.25 55 17 8 6 3 0 89 152 1.71 1 2 2 5 2 0 12 41 3.42 1 2 0 1 0 0 4 9 2.25 世帯 138 87 51 41 17 7 341 764 2.24 ％ 40.5 25.5 15.0 12.0 5.0 2.1 100.0 － － 6.後曲 合計 12.桜町 13.谷 14.東 世帯人員(世帯) 団地名 2.南郷 5.野添 2.58 8.荒開 7.平原 9.今門 10.原 11.第２原 1.ゆり 3.コスモス台 4.平野４ ） 高 齢 者 が い る 世 帯
公 営 住 宅 入 居 世 帯 の う ち 、65 歳 以 上 の 高 齢 者 が い る 世 帯 数 は 145 世 帯 で 、約 4 割 を 占 め て い る 。特 に 、平 原 団 地 、荒 開 団 地 、東 団 地 は 約 5 割 と 高 齢 者 が い る 世 帯 率 が 高 い 。反 対 に 、コ ス モ ス 台 団 地 、後 曲 団 地 、今 門 団 地 は 、高 齢 者 が い る 世 帯 率 が 低 い 。 団 地 ご と で 高 齢 者 が 多 い の は 、 桜 町 団 地 48 人 、 平 原 団 地 41 人 、 荒 開 団 地 26 人 の 順 で あ る 。 表 － 高 齢 者 が い る 世 帯 ※ 須 恵 団 地 は 入 居 者 が い な い た め 一 覧 か ら 削 除 平 成 23年 3月 31日 現 在 入居世帯数 高齢者がいる 世 帯 数 高齢者がいる 世 帯 率 高齢者人数 世帯 世帯 ％ 人 1.ゆり 30 13 43.3 16 2.南郷 35 14 40.0 18 3.コスモス台 13 2 15.4 2 4.平野 11 4 36.4 5 5.野添 6 2 33.3 2 6.後曲 15 3 20.0 3 7.平原 68 36 52.9 41 8.荒開 40 20 50.0 26 9.今門 8 1 12.5 2 10.原 6 2 33.3 2 11.第２原 4 1 25.0 1 12.桜町 89 41 46.1 48 13.谷 12 4 33.3 6 14.東 4 2 50.0 3 合計 341 145 42.5 175 団地名５ ） 入 居 期 間
公 営 住 宅 入 居 世 帯 の 入 居 期 間 を み る と 、20 年 以 上 が 4 割 、10～ 19 年 が 約 3 割 、 10 年 未 満 が 2 割 半 ば と な っ て い る 。 建 設 年 度 が 古 い 団 地 ほ ど 入 居 期 間 が 長 く 、20 年 以 上 の 入 居 が 5 割 を 超 え た 団 地 は 、野 添 団 地 、荒 開 団 地 、今 門 団 地 、原 団 地 、第 ２ 原 団 地 、桜 町 団 地 、東 団 地 の ７ 団 地 で あ る 。 表 － 入 居 期 間 ※ 須 恵 団 地 は 入 居 者 が い な い た め 一 覧 か ら 削 除 平 成 23年 3月 31日 現 在 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 世帯 ％ 1.ゆり 6 20.0 5 16.7 19 63.3 0 0.0 30 100.0 2.南郷 3 8.6 2 5.7 30 85.7 0 0.0 35 100.0 3.コスモス台 0 0.0 2 15.4 11 84.6 0 0.0 13 100.0 4.平野 2 18.2 1 9.1 8 72.7 0 0.0 11 100.0 5.野添 2 33.3 0 0.0 1 16.7 3 50.0 6 100.0 6.後曲 1 6.7 14 93.3 0 0.0 0 0.0 15 100.0 7.平原 10 14.7 10 14.7 17 25.0 31 45.6 68 100.0 8.荒開 2 5.0 6 15.0 6 15.0 26 65.0 40 100.0 9.今門 0 0.0 0 0.0 2 25.0 6 75.0 8 100.0 10.原 0 0.0 1 16.7 0 0.0 5 83.3 6 100.0 11.第２原 0 0.0 0 0.0 1 25.0 3 75.0 4 100.0 12.桜町 10 11.2 7 7.9 12 13.5 60 67.4 89 100.0 13.谷 3 25.0 1 8.3 8 66.7 0 0.0 12 100.0 14.東 2 50.0 0 0.0 0 0.0 2 50.0 4 100.0 合計 41 12.0 49 14.4 115 33.7 136 39.9 341 100.0 団地名 ～4年 5～9年 10～19年 20年以上 合計６ ） 応 募 状 況
応 募 倍 率 は 、平 均 9.4 倍 と 高 く 、公 営 住 宅 と し て 需 要 は あ る 。特 に 、ゆ り 団 地 、 南 郷 団 地 、 コ ス モ ス 台 団 地 な ど 建 設 年 が 新 し い 団 地 の 倍 率 が よ い 。 表 － 応 募 状 況 年度 団地名 戸数 件数 倍率 戸数 件数 倍率 戸数 件数 倍率 戸数 件数 倍率 1.ゆり 1 59 59.0 2 61 30.5 1 35 35.0 2.南郷 1 23 23.0 1 8 8.0 1 15 15.0 3.コスモス台 1 22 22.0 4.平野 5.野添 6.後曲 7.平原 4 16 4.0 2 10 5.0 2 11 5.5 2 11 5.5 8.荒開 1 4 4.0 1 4 4.0 9.今門 10.原 11.第2原 12.桜町 3 23 7.7 3 36 12.0 1 10 10.0 13.谷 2 2 1.0 14.東 3 2 0.7 合計 10 104 10.4 12 130 10.8 6 82 13.7 4 36 9.0 年度 団地名 戸数 件数 倍率 戸数 件数 倍率 戸数 件数 倍率 1.ゆり 2 32 16.0 2 30 15.0 8 217 27.1 2.南郷 1 7 7.0 1 7 7.0 5 60 12.0 3.コスモス台 3 14 4.7 4 36 9.0 4.平野 0 0 0.0 5.野添 0 0 0.0 6.後曲 0 0 0.0 7.平原 2 7 3.5 4 6 1.5 16 61 3.8 8.荒開 2 8 4.0 9.今門 0 0 0.0 10.原 0 0 0.0 11.第2原 0 0 0.0 12.桜町 2 19 9.5 1 7 7.0 10 95 9.5 平成22年度 平成23年度 合計 平成18年度 平成19年度 平成20年度 平成21年度７ ） 収 入 超 過 者
公 営 住 宅 入 居 世 帯 の う ち 、収 入 超 過 者 は 11 世 帯 、3.2％ で 、荒 開 団 地 と 今 門 団 地 に 収 入 超 過 者 ３ 名 づ つ 入 居 し て い る 。 ま た 、 高 額 所 得 者 は い な い 。 表 － 収 入 超 過 者 ※ 須 恵 団 地 は 入 居 者 が い な い た め 一 覧 か ら 削 除 平 成 23年 3月 31日 現 在 ※ 収 入 超 過 者 公 営 住 宅 に 引 き 続 き ３ 年 以 上 入 居 し て い て 、 か つ 、 政 令 で 定 め る 基 準 を 超 え る 収 入 を 有 す る 者 。 家 賃 は 、 近 傍 同 種 の 住 宅 の 家 賃 を 上 限 と し て 設 定 さ れ る 。 ※ 高 額 所 得 者 公 営 住 宅 に 引 き 続 き ５ 年 以 上 入 居 し て い て 、 最 近 ２ 年 間 引 き 続 き 政 令 で 定 め る 基 準 を 超 え る 高 額 の 収 入 の あ る 者 。 家 賃 は 、 近 傍 同 種 の 住 宅 の 家 賃 に 設 定 さ れ る 。 世帯 世帯 ％ 世帯 1.ゆり 30 2 6.7 0 2.南郷 35 1 2.9 0 3.コスモス台 13 0 0.0 0 4.平野 11 0 0.0 0 5.野添 6 0 0.0 0 6.後曲 15 1 6.7 0 7.平原 68 1 1.5 0 8.荒開 40 3 7.5 0 9.今門 8 3 37.5 0 10.原 6 0 0.0 0 11.第２原 4 0 0.0 0 12.桜町 89 0 0.0 0 13.谷 12 0 0.0 0 14.東 4 0 0.0 0 合計 341 11 3.2 0 高額所得 者数 収入超過 者率 団地名 入居世帯数 収入超過 者数第４章 公営住宅等入居者意向調査
調 査 方 法
配 布 ・ 回 収 方 法 ： 郵 送 調 査 対 象 ： 公 営 住 宅 等 入 居 者 世 帯 （ 平 成 23 年 12 月 2 日 ～ 12 月 15 日 ）４ － １ 回 収 結 果
公 営 住 宅 等 入 居 世 帯 を 対 象 に 公 営 住 宅 等 に 関 す る 意 向 調 査 を 行 っ た 。 須 恵 団 地 に は 入 居 者 が い な い た め 調 査 対 象 外 と し た 。 回 収 数 151 票 、 回 収 率 44.3％ 、 回 収 さ れ た 票 の う ち 2 票 は 居 住 す る 団 地 に 関 す る 記 載 が 無 か っ た こ と か ら 、 団 地 別 で は 「 不 明 」 と し た 。 回 収 率 が 良 か っ た 団 地 は 、「 今 門 団 地 」、 「 東 団 地 」 で あ る が 、 両 団 地 と も 小 規 模 団 地 の た め 回 収 数 は 少 な い 。 回 収 率 が 悪 か っ た 団 地 は 、「 後 曲 団 地 」 で あ っ た 。 回 収 数 が 多 か っ た の は 、「 桜 町 団 地 」、「 平 原 団 地 」 で あ っ た 。＜ 回 収 結 果 ＞
No 団地名 管理戸数 入居者数 （配布数） 回収数 回収率 1 ゆり団地 30 30 13 43.3% 2 南郷団地 36 35 12 34.3% 3 ｺｽﾓｽ台団地 16 13 5 38.5% 4 平野団地 12 11 5 45.5% 5 野添団地 6 6 2 33.3% 6 後曲団地 15 15 3 20.0% 7 平原団地 71 68 32 47.1% 8 荒開団地 51 40 17 42.5% 9 今門団地 8 8 6 75.0% 10 原団地 6 6 3 50.0% 11 第２原団地 4 4 2 50.0% 12 桜町団地 90 89 40 44.9% 回収数, 151 44.3% 未回収数, 190 55.7%４ － ２
① 世 帯
回 答 「 1 人 」 1～ 2 人 団 地 に 1 人 「 第 票 に 対＜ 団 地
回 答 し
帯 あ た り 人
し た 入 居 者 」が 最 も 多 人 世 帯 の 少 数 別 で は 、昭 世 帯 が 多 く 2 原 団 地 し て 1 世 帯地 別 結 果 ＞
し た 入 居 者
人 員 数
者 の 世 帯 あ 多 く 、「 2 人 数 世 帯 が 約 昭 和 40 年 代 く み ら れ る 」 の 「 6 人 帯 の 回 答 で＞
者 の 状 況
あ た り の 人 」、「 3 人 」 約 7 割 を 占 代 に 建 設 さ る 。 人 」 50％ は で あ る 。 人 員 数 は 、 と 続 く 。 占 め て い る 。 れ た 団 地 は 、 回 収 2 。 ３人 2 14. ４人 9 6.1% ２人 49 33.1% 人 2 9% ５人 9 6.1% １人 58 39.2% ６人 1 0.6% %② 世
家 族 帯 は 、＜ 団 地
帯 別 高 齢
の 中 に 高 齢 ほ ぼ 半 々 で地 別 結 果 ＞
者 数
齢 者 が い る で あ る 。＞
る 世 帯 と 不不 在 の 世 不 5 不在 72 50.0% １人 54 37.5% ２人 18 12.5%③ 家
「 単 母 子 」、＜ 団 地
族 構 成
身 」が 最 も 「 夫 婦 と 子地 別 結 果 ＞
も 多 く 、「 夫 子 ど も 」 と＞
夫 婦 」、「 父 続 く 。 父 子 又 は 夫婦と 子ども 23 16.2% 夫 1 父子又 は母子 27 19.0% 夫婦 と親 6 4.2% 三 2 単身 55 38.7% 夫婦 27 19.0% 三世代 4 .9% %④ 居
居 住
も 多 く 割 を 占＜ 団 地
住 年 数
住 年 数「
20 、「 10 年 以 め る 。地 別 結 果 ＞
年 以 上 」が 以 上 」 を 合＞
が 約 4 割 と わ せ る と 約 と 最 約 7 20年以上 63 42.6% 10年～ 43 29.0 上 % 4年以内 21 14.2% 19年 % 5年～9年 21 14.2%４ － ３ 不 満 、 改 善 点
① 住 宅 に 対 す る 不 満 、 改 善 点 （ 複 数 回 答 ）
＜ 全 体 （ ラ ン キ ン グ ） ＞ 公 営 住 宅 等 に お け る 不 満 、 改 善 点 は 、「 住 宅 の 老 朽 化 」 が 最 も 多 く 、 次 い で 「 浴 室・便 所 が 使 い に く い 」と 続 く 。他 に 、「 断 熱 性 が 悪 い 」、「 上 の 階 や 隣 の 音 が す る 」 な ど の 意 見 も 多 く 、躯 体 の 老 朽 化 と 併 せ て 、設 備 の 陳 腐 化 等 が 不 満 の 原 因 に な っ て い る 。 No 団地名 ① 収 納 ス ペー ス が 少 な い ② 階 段 や 段 差 が 多 い ③ 浴 室 ・ 便 所 が 使 い に く い ④ 台 所 が 使 い に く い ⑤ 断 熱 性 が 悪 い ⑥ 上 の 階 や 隣 の 音 が す る ⑦ 日 当 た り ・ 風 通 し が 悪 い ⑧ 住 宅 が 老 朽 化 し て い る ⑨ エ レ ベー ター が な い ⑩ そ の 他 合 計 1 ゆり団地 1 1 4 1 4 1 6 3 3 4 28 2 南郷団地 4 1 2 4 4 2 1 2 5 1 26 3 ｺｽﾓｽ台団地 4 - - - 1 5 1 1 - 1 13 4 平野団地 1 - - 2 4 3 3 1 - 1 15 5 野添団地 1 - - - - 1 1 - - - 3 6 後曲団地 - - 1 1 - 2 - - 2 1 7 7 平原団地 4 6 12 9 11 10 1 17 - 6 76 8 荒開団地 4 2 9 4 4 2 5 13 - 2 45 9 今門団地 4 - 5 1 3 - 1 3 - - 17 10 原団地 - 1 1 - 1 - 1 1 - - 5 11 第２原団地 1 - - - 2 - 1 2 - - 6 12 桜町団地 12 6 29 12 5 10 1 27 - 2 104 13 谷団地 1 - 2 1 - 2 - - 1 1 8 14 東団地 - 1 - - 1 2 1 3 - 1 9 15 不明 1 - - 1 - - - 1 3 合計 38 18 65 36 40 40 23 73 11 21 365 有効回答数 365 20.0% 17.8% 11.0% 11.0% 10.4% 9.8% 6.3% 5.8% 4.9% 3.0% 0.0% 10.0% 20.0% 08.住宅が老朽化している 03.浴室・便所が使いにくい 05.断熱性が悪い 06.上の階や隣の音がする 01.収納スペースが少ない 04.台所が使いにくい 07.日当たり・風通しが悪い 10.その他 02.階段や段差が多い 09.エレベーターがない 有効回答数 365住 宅 の 老 朽 化 に 対 す る 不 満 が 多 い の は 、「 平 原 団 地 」、「 荒 開 団 地 」、「 原 団 地 」、「 第 2 原 団 地 」、「 桜 町 団 地 」、「 東 団 地 」 な ど の 木 造 、 簡 易 耐 火 構 造 住 宅 で 、 建 築 年 、 耐 用 年 限 を 考 慮 す る と 建 替 え 検 討 の 必 要 性 が あ る 。 浴 室 、 便 所 な ど の 設 備 に 関 す る 不 満 は 、「 ゆ り 団 地 」、「 平 原 団 地 」、「 荒 開 団 地 」、 「 今 門 団 地 」、「 原 団 地 」、「 桜 町 団 地 」、「 谷 団 地 」 で 多 い 。 断 熱 性 、 騒 音 な ど 躯 体 に 関 す る 不 満 は 、「 南 郷 団 地 」、「 コ ス モ ス 台 団 地 」、「 平 野 団 地 」、「 野 添 団 地 」、「 後 曲 団 地 」、「 原 団 地 」、「 第 2 原 団 地 」、「 谷 団 地 」 で 多 い 。 収 納 ス ペ ー ス に 対 す る 不 満 は 、「 南 郷 団 地 」、「 コ ス モ ス 台 団 地 」、「 野 添 団 地 」、「 今 門 団 地 」 で 多 い 。 ＜ 団 地 別 結 果 ＞
