８ － １ 用 途 廃 止
耐 用 年 数 を 超 過 し 、高 度 利 用 も 見 込 め ず 、全 て 空 家 で あ る 須 恵 団 地 に つ い て は 、 用 途 廃 止 す る 。
８ － ２ 修 繕 対 応
建 物 の 長 寿 命 化 に は 、計 画 的 な 修 繕 が 必 要 不 可 欠 で あ る 。実 施 す べ き 修 繕 項 目 、 そ の 周 期 に つ い て 標 準 修 繕 周 期 を 踏 ま え て 定 期 的 な 点 検 を 行 い 、適 切 な 時 期 に 予 防 保 全 的 な 修 繕 を 行 う こ と で 、居 住 性・ 安 全 性 等 の 維 持・ 向 上 を 図 り 、長 期 的 に 活 用 す る 。
各 年 度 の 修 繕 事 業 の 実 施 に つ い て は 、厳 し い 財 政 状 況 を 踏 ま え 、こ れ ま で の 修 繕 履 歴 、 建 設 時 期 及 び 各 部 仕 様 の 耐 用 年 限 等 を 参 考 に 計 画 的 に 行 う 。
８ － ３ 個 別 改 善
長 寿 命 化 実 施 方 針 に 基 づ き 、公 営 住 宅 の 活 用 方 法 に つ い て 判 定 を お こ な っ た 結 果 、 以 下 の ７ 団 地 を 長 寿 命 化 型 及 び 個 別 改 善 と し た 。
以 下 の 方 針 に 基 づ き 改 善 事 業 を 実 施 し 、適 切 な 住 宅 ス ト ッ ク と し て 長 期 的 な 活 用 を 進 め る 。
１ ） 個 別 改 善 事 業 の 方 針
標 準 修 繕 周 期 を ふ ま え て 定 期 的 な 点 検 を 行 い 、適 切 な 時 期 に 予 防 保 全 的 な「 改 善 」を 行 う こ と で 、居 住 性 ・安 全 性 等 の 維 持 を 図 り 、公 営 住 宅 を 長 期 的 に 活 用 す る 。ま た 事 業 実 施 に お い て は 、屋 根 や 外 壁 等 の 比 較 的 規 模 の 大 き な 仮 設 等 を 要 す る 工 事 に つ い て は 、可 能 な 限 り 同 時 期 に 行 い 、仮 設 な ど を 共 用 す る こ と に よ り コ ス ト の 縮 減 を 図 る 。
【 長 寿 命 化 型 改 善 】
耐 久 性 の 向 上 や 、躯 体 へ の 影 響 の 低 減 、維 持 管 理 の 容 易 性 向 上 の 観 点 か ら 予 防 保 全 的 な 改 善 を 行 う 。
【 福 祉 対 応 型 改 善 】
高 齢 者 、障 が い 者 が 安 全・安 心 し て 居 住 で き る よ う 、バ リ ア フ リ ー 化 を 進 め る 。
【 居 住 性 向 上 型 改 善 】
住 戸 、 住 棟 設 備 の 機 能 向 上 を 行 い 、 居 住 性 を 向 上 さ せ る こ と を 検 討 す る 。
【 安 全 性 確 保 型 改 善 】
非 常 時 に 円 滑 に 避 難 で き る よ う 避 難 設 備 や 経 路 の 整 備・確 保 を 行 な う と と も に 、 防 犯 性 や 落 下 ・ 転 倒 防 止 な ど 生 活 事 故 防 止 に 配 慮 し た 改 善 を 行 う 。
２ )団 地 別 改 善 メ ニ ュ ー
判 定 結 果 を 基 に 、 団 地 別 に 下 記 の 改 善 事 業 を 計 画 す る 。
本 計 画 期 間 に お い て は 、「 安 全 性 確 保 型 」 事 業 の 該 当 は な い が 、 必 要 と さ れ る 安 全 対 策 が 生 じ た 場 合 に は 、 別 途 修 繕 対 応 と し て と り 行 う 。
団 地 名 長 寿 命 化 型 福 祉 対 応 型 居 住 性 確 保 型
ゆ り 団 地
1）屋 上 防 水 の 改 善 2）外 壁 の 改 善
3）バ ル コ ニ － 手 摺 改 善
1）共 用 部 手 摺 の 改 善
2）エ レ ベ － タ 設 置 検 討 1）児 童 公 園 遊 具 の 改 修
南 郷 団 地 1）屋 上 防 水 の 改 善
2）外 壁 の 改 善 1） エ レ ベ － タ 設 置 検 討 －
ｺｽﾓｽ台
団 地 1）外 壁 の 改 善 1）エ レ ベ － タ 設 置 検 討 －
平 野 団 地 1）外 壁 の 改 善
2）バ ル コ ニ － 手 摺 改 善
1）共 用 部 手 摺 の 改 善
2）エ レ ベ － タ 設 置 検 討 －
野 添 団 地 1）外 壁 の 改 善 1） エ レ ベ － タ 設 置 検 討 －
後 曲 団 地 2）外 壁 の 改 善 1） エ レ ベ － タ 設 置 検 討 －
谷 団 地 1）屋 上 防 水 の 改 善 2）外 壁 の 改 善
1）エ レ ベ － タ 設 置 検 討
2）共 用 部 手 摺 の 設 置 －
８ － ４ 長 寿 命 化 型 改 善 事 業 の 実 施 方 針
前 述 の 個 別 改 善 事 業 の う ち 、長 寿 命 化 の 効 果 が 高 い も の は 、長 寿 命 化 型 改 善 事 業 と し て 実 施 す る 。長 寿 命 化 型 改 善 工 事 の 仕 様 詳 細 に つ い て は 、長 寿 命 化 型 改 善 事 業 の 仕 様 方 針 に 準 じ た も の と し 、事 業 着 手 前 の 改 善 設 計 時 に そ の 住 棟 の 劣 化 状 況 等 を 勘 案 し た 上 で 判 断 し 決 定 す る 。
対 象 団 地 名 長 寿 命 化 型 改 善 事 業 適 用 事 業 長 寿 命 化 型 改 善 事 業 の 仕 様 方 針
ゆ り 団 地 南 郷 団 地 谷 団 地
屋 上 防 水 の 改 善
屋 根 防 水 の 改 善 の 仕 様 に つ い て は 、 現 仕 様 以 上 に 、 断 熱 性 、 又 は 耐 久 性 等 の 向 上 を 図 る こ と が で き る 仕 様 と す る 。
外 壁 （ 躯 体 ） の 改 善
外 壁 改 善 の 仕 様 に つ い て は 、 現 仕 様 以 上 に 躯 体 の 耐 久 性 の 向 上 及 び 、 改 善 周 期 の 延 長 を 見 込 む こ と が で き る 仕 様 と す る 。 ｺｽﾓｽ台 団 地
平 野 団 地 野 添 団 地 後 曲 団 地
外 壁 （ 躯 体 ） の 改 善
外 壁 改 善 の 仕 様 に つ い て は 、 現 仕 様 以 上 に 躯 体 の 耐 久 性 の 向 上 及 び 、 改 善 周 期 の 延 長 を 見 込 む こ と が で き る 仕 様 と す る 。
単位：千円
H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
児童公園 共用部手摺 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
200 200 30,000 30,400
設計 屋上・外壁 長寿命化型
2,240 44,900 47,140
事業費 200 2,440 44,900 30,000 77,540
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
80,000 80,000
設計 1号屋上・外壁 2号屋上・外壁 3号屋上・外壁 4号屋上・外壁 長寿命化型
2,190 8,000 8,000 16,900 11,000 46,090
事業費 2,190 8,000 8,000 16,900 11,000 80,000 126,090
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
20,000 20,000
設計 外壁 長寿命化型
880 11,000 11,880
事業費 880 11,000 20,000 31,880
共用部手摺 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
400 20,000 20,400
設計 外壁 長寿命化型
1,240 15,500 16,740
事業費 400 1,240 35,500 37,140
設計 外壁 長寿命化型
800 6,100 6,900
事業費 800 6,100 6,900
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
20,000 20,000
設計 外壁 長寿命化型
1,200 15,000 16,200
事業費 1,200 35,000 36,200
調査設計 地権者対応 25戸＋集会室 26戸 建替え（集会室含）
50,000 515,000 520,000 1,085,000
事業費 50,000 515,000 520,000 1,085,000
調査設計 地権者対応 30戸＋集会室 30戸 38戸 建替え（集会室含）
100,000 645,000 630,000 798,000 2,173,000
事業費 100,000 645,000 630,000 798,000 2,173,000
浴室・便所 段差解消
共用部手摺
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置 個別改善
960 1,000 40,000 41,960
設計 屋上・外壁 長寿命化型
1,120 14,100 15,220
事業費 2,080 14,100 1,000 40,000 57,180
600 4,520 61,190 9,000 8,880 27,900 12,240 76,300 87,300 85,000 372,930
50,000 515,000 520,000 100,000 645,000 630,000 798,000 3,258,000
12,000 11,970 11,150 10,290 10,290 10,290 10,290 9,300 8,650 8,000 102,230
62,600 16,490 587,340 539,290 19,170 138,190 22,530 730,600 725,950 891,000 3,733,160
※判定が×の項目を優先
事業種別 出典
12 千円／㎡ ゆり団地・谷団地 4 千円／㎡ 南郷団地
長寿命化 4 千円／㎡
80 千円／戸 300 千円／箇所 500 千円／式 個別改善
3.ｺｽﾓｽ台
個別改善 6.後曲
個別 13.谷
10.原
個別改善 長寿命化型 長寿命化型
長寿命化 断熱シート防水等のグレードアップ
瓦への機能向上防水塗料等のグレードアップ 維持管理
建替え、除却
屋上防水工事 個別改善
長寿命化型
4.平野
浴室及び便所手摺設置(延長3m程度）
5.野添
11.第2原
個別改善 2.南郷
維持管理 12.桜町
長寿命化仕様
モルタル補修、機能向上防水仕上げ等のグレードアップ 設定工事単価
屋上防水工事 維持管理
浴室便所改善工事 H24年度に用途廃止
1階部エントランス部段差解消（5㎡程度）
手摺塗装塗り替え 外壁改善工事
年間費用 経常修繕費 改善事業費計
工 事 内 容 建替事業費計
14.東
15.須恵 用途廃止
段差解消工事
共用部手摺工事（ゆり団地）
合計
桜町団地で統合建替え後、用途廃止
団地名 事業内容等
前 期
建替え、除却
後 期
長寿命化型
長寿命化型
維持管理
８－５ 概略年次計画
9.今門 用途廃止
8.荒開 7.平原
長寿命化型 個別改善 長寿命化型 1.ゆり