はじめに 平 成 24 年 は 前 年 に 発 生 した 東 日 本 大 震 災 の 復 興 需 要 やエコカー 補 助 金 等 の 政 策 効 果 により 景 気 はやや 持 ち 直 したものの 海 外 経 済 の 減 速 や 円 高 の 定 着 長 引 くデフレ 等 の 不 安 材 料 もあり

平 成 ２ ４ 年 土 地 取 引 価 格 動 向 調 査 分 析

自

平 成 ２ ４ 年

１ 月

１ 日

至

平 成 ２ ４ 年 １ ２ 月 ３ １ 日

はじめに

平成 24 年は、前年に発生した東日本大震災の復興需要やエコカー補助金等の政策効果により、景 気はやや持ち直したものの、海外経済の減速や円高の定着、長引くデフレ等の不安材料もあり、完 全な回復とまでは行きませんでした。 このような経済情勢を受け、平成 25 年 3 月に発表された平成 25 年地価公示の変動率（静岡県内） は、住宅地で▲1.5％（平成 24 年は▲1.9％）、商業地で▲1.6％（同▲2.0％）、工業地で▲1.6％（同 ▲2.1％）といずれも下落となりましたが、下落幅は縮小しました。 住宅地では、長泉町が＋0.5％と唯一の上昇であったほか、変動率上位には三島市（±0.0％）、裾 野市（▲0.2％）、清水町（▲0.4％）、御殿場市（▲0.5％）等東部地域の内陸市町に集中しました。 一方で沿岸部や過疎化が進む市町は下落率も総じて高めになっております。 商業地の平均変動率の上位は、裾野市（±0.0％）、三島市（▲0.2％）、浜松市（▲0.5％）、磐 田市（▲0.6％）、袋井市（▲0.6％）と東部と西部の市が混在しています。なお県庁所在地である静 岡市は（▲1.3％）でした。 当協会で把握した平成 24 年の県内土地取引件数は、38,024 件で 23 年度（35,238 件）よりやや増 加しました。 成約価格動向調査は、4 市 2 町（静岡市・浜松市・沼津市・三島市・駿東郡清水町・駿東郡長泉町） における相当価格（正常価格）に対する実際に把握された取引価格の割合を、当協会所属の地価公示 及び地価調査に従事する不動産鑑定士が継続的に調査・分析したものです。 相当価格（正常価格）に対して開差率が 10％以上のプラスとなっているときには地価は強含み、 10%以上のマイナスとなっているときには地価は弱含み、0％～±10％の範囲内にあるときは、概ね 安定、あるいは、やや強含み又はやや弱含みと判断できます。 本年も（公社）静岡県不動産鑑定士協会では地価公示、地価調査等の作業に当たり地価の動向、土 地取引の状況等の把握に努めてまいりました。さらに、平成 24 年地価調査結果及び 25 年地価公示結 果を基に「平成 24 年土地取引価格動向調査分析」として本冊子を取りまとめました。 この資料が適切な土地取引及び土地価格形成の一助として活用されることを願います。

目 次

１．静岡県市町別地価動向マップ（住宅地）･････････････････････････････････1

２．静岡県市町別地価動向マップ（商業地）･････････････････････････････････2

３．対象地域一覧表･･･････････････････････････････････････････････････････3

４．地区別取引件数推移グラフ･････････････････････････････････････････････4

５．各市町別取引件数等集計表１･･･････････････････････････････････････････7

６．各市町別取引件数等集計表２･･･････････････････････････････････････････9

７．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）〈静岡市〉･･･････････12

８．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）〈静岡市〉･････････････････13

９．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）〈浜松市〉･･･････････14

10．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）〈浜松市〉･････････････････15

11．成約価格動向調査結果（四半期毎の集計件数の推移）

〈沼津市・三島市・清水町・長泉町〉･･････････････････････････････16

12．成約価格動向調査結果（四半期毎の割合分析）

〈沼津市・三島市・清水町・長泉町〉･･････････････････････････････17

13．各地区別取引単価のヒストグラム及び基本統計量による分析･･････････････････････18

1.南伊豆地区

（下田市・賀茂郡）

･･･････････････････････････････････････21

2.熱海伊東地区

（熱海市・伊東市）

････・･･････････････････････････････25

3.田方地区

（三島市・伊豆市・伊豆の国市・田方郡）

････････････････････････29

4.沼津市･････････････････････････････････････････････････････････33

5.沼津市を除く駿東地区

（御殿場市・裾野市・駿東郡）

･････････････････････38

6.富士地区

（富士市・富士宮市）

････････････････････････････････42

7.静岡市

（葵区・駿河区・清水区）

･･････････････････････････････46

8.志太地区

（焼津市・藤枝市）

･････････････････････････････････50

9.島田・榛原地区

（島田市・牧之原市・榛原郡）

･･････････････････････････55

10.東遠地区

（掛川市・菊川市・御前崎市）

･････････････････････････････････59

11.中遠地区

（磐田市・袋井市・森町）

･･････････････････････････････････63

12.浜松市

（湖西市含む）

････････････････････････････････････････67

◎工場地全域･････････････････････････････････････････････････････72

数字は平成25年度地価公示各市町平均価格 （価格時点 H25.1.1 千円／㎡） ※印は平成24年度地価調査各市町平均価格 （価格時点 _{H24.7.1 千円／㎡）} 注：上記は、H24.1～H25.1の変動である。 変 動 の 区 分 ： やや上昇 （２％以上６％未満の上昇） ： 横ばい （２％未満の上昇、下落） ： やや下落 （２％以上６％未満の下落） ： 下落 （６％以上の下落）

静岡県市町別地価動向マップ（住宅地）

33.1 ※12.7 35.8 34.4 114.1 112.8 62.0 ※34.8 ※30.5 26.3 41.8 42.2 33.6 76.6 37.8 26.6 61.5 57.0 76.6 57.5 44.5 66.1 60.4 49.0 56.6 49.9 67.0 61.0 56.0 42.3 97.4 62.2 97.5 32.8 58.8 45.3 73.4 56.5 76.1 94.3 93.6 117.7 119.4 浜松市 静岡市

‐1-数字は平成25年度地価公示各市町平均価格 （価格時点 _{H25.1.1 千円／㎡）} ※印は平成24年度地価調査各市町平均価格 （価格時点 _{H24.7.1 千円／㎡）} 注：上記は、H24.1～H25.1の変動である。 変 動 の 区 分 ： やや上昇 （２％以上６％未満の上昇） ： 横ばい （２％未満の上昇、下落） ： やや下落 （２％以上６％未満の下落） ： 下落 （６％以上の下落）

静岡県市町別地価動向マップ（商業地）

34.4 ※28.5 53.5 ※53.0 ※133.0 ※140.0 ※110.0 ※58.4 62.6 38.8 70.6 82.1 52.0 96.8 66.8 39.0 83.8 75.7 129.0 75.8 81.7 131.3 108.7 72.1 85.8 75.8 89.3 87.6 86.6 81.6 189.2 122.5 184.4 53.0 84.6 ※51.7 85.8 89.8 80.4 147.1 117.4 273.9 327.3 浜松市 静岡市

‐3‐

対 象 地 域 一 覧 表

地

区

対 象 と な る 市 町

東

部

１．南 伊 豆 地 区

下田市 賀茂郡（東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊豆町）

２．熱海伊東地区

熱海市、伊東市

３．田 方 地 区

三島市、伊豆市、伊豆の国市 田方郡（函南町）

４．沼

津

市

沼津市

５．沼津市を除く

駿 東 地 区

御殿場市、裾野市 駿東郡（清水町、長泉町、小山町）

６．富 士 地 区

富士市、富士宮市

中

部

７．静

岡

市

静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区

８．志 太 地 区

焼津市、藤枝市

９．島田･榛原地区

島田市、牧之原市 榛原郡（吉田町、川根本町）

西

部

10．東 遠 地 区

掛川市、菊川市、御前崎市

11．中 遠 地 区

磐田市、袋井市 周智郡（森町）

12．浜

松

市

（湖西市含む） 浜松市中区、浜松市東区、浜松市西区、浜松市南区 浜松市北区、浜松市浜北区、浜松市天竜区 湖西市

地 区 別 取 引 件 数 推 移 グ ラ フ

〔

東

部

〕

平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 1,341 1,348 1,247 1,159 993 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 南伊豆地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 4,191 3,742 3,798 3,283 3,390 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 熱海伊東地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 42,134 36,640 36,776 35,238 38,024 30,000 32,000 34,000 36,000 38,000 40,000 42,000 44,000 46,000 48,000 50,000 52,000 全県土地取引件数推移表 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,761 2,338 2,285 2,244 2,590 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 田方地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,088 1,722 1,687 1,713 1,579 0 1,000 2,000 3,000 沼津市

〔

中

部

〕

平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,534 2,516 2,185 2,223 2,302 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 沼津市を除く駿東地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 3,975 3,543 3,390 3,313 3,706 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 富士地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,741 2,329 2,316 2,473 2,734 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 志太地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,119 1,759 1,812 1,591 1,899 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 島田・榛原地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 6,763 6,025 6,587 6,410 6,737 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 静岡市 ‐5‐

〔

西

部

〕

平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,051 1,920 1,693 1,727 1,954 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 東遠地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 2,729 2,329 2,160 2,156 2,108 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 中遠地区 平成20 平成21 平成22 平成23 平成24 件数 8,841 7,069 7,616 6,946 8,032 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 浜松市（湖西市含む）

　Ｎｏ．１　 －平成２４年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10%～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,737 4,807 71% 1,769 37% 1,284 73% 309 24% 368 29% 386 30% 115 9% 106 8% 7,565 6,212 82% 2,399 39% 1,449 60% 303 21% 348 24% 535 37% 133 9% 130 9% 1,579 1,233 78% 473 38% 271 57% 77 28% 82 30% 71 26% 20 7% 21 8% 1,040 712 68% 291 41% 113 39% 9 8% 37 33% 41 36% 19 17% 7 6% 353 241 68% 98 41% 72 73% 14 19% 25 35% 17 24% 9 13% 7 10% 369 229 62% 93 41% 68 73% 6 9% 13 19% 16 24% 15 22% 18 26% 17,643 13,434 76% 5,123 38% 3,257 64% 718 22% 873 27% 1,066 33% 311 10% 289 9% 出所 ①平成24年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成24年発送回答件数表（平成25年8月8日集計） ④～⑨東部２市２町分：静岡県「平成24年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成24年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成24年成約価格動向調査」 －平成２３年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10%～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,410 4,496 70% 1,728 38% 1,290 75% 277 21% 358 28% 386 30% 138 11% 131 10% 6,466 5,204 80% 2,048 39% 1,303 64% 262 20% 340 26% 470 36% 133 10% 98 8% 1,713 1,251 73% 483 39% 272 56% 58 21% 88 32% 78 29% 23 8% 25 9% 839 611 73% 251 41% 89 35% 8 9% 26 29% 29 33% 17 19% 9 10% 246 173 70% 77 45% 55 71% 14 25% 16 29% 12 22% 6 11% 7 13% 507 210 41% 101 48% 80 79% 13 16% 14 18% 16 20% 17 21% 20 25% 16,181 11,945 74% 4,688 39% 3,089 66% 632 20% 842 27% 991 32% 334 11% 290 9% 出所 ①平成23年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成23年発送回答件数表（平成24年6月21日集計） ④～⑨東部２市２町分：静岡県「平成23年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成23年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成23年成約価格動向調査」 三 島 市 清 水 町 浜 松 市 沼 津 市 計 長 泉 町

各

市

町

別

取

引

件

数

等

集

計

表

１

相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 静 岡 市 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 計 ‐7‐

　Ｎｏ．２　 －平成２２年－ 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 集計 件数 割 合 -10% 超 割 合 -10% ～0% 割 合 0%～ １0% 割 合 10%～ 20% 割 合 20% 以上 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ④ ④÷③ ⑤ ⑤÷④ ⑥ ⑥÷④ ⑦ ⑦÷④ ⑧ ⑧÷④ ⑨ ⑨÷④ 6,587 4,547 69% 1,669 37% 1,232 74% 307 25% 274 22% 383 31% 142 12% 126 10% 7,109 5,430 76% 2,016 37% 1,277 63% 270 21% 346 27% 417 33% 148 12% 96 8% 1,687 1,266 75% 431 34% 256 59% 72 28% 73 29% 65 25% 21 8% 25 10% 803 624 78% 244 39% 118 48% 17 14% 30 25% 40 34% 9 8% 22 19% 220 143 65% 49 34% 32 65% 10 31% 11 34% 6 19% 4 13% 1 3% 446 261 59% 115 44% 80 70% 16 20% 15 19% 27 34% 12 15% 10 13% 16,852 12,271 73% 4,524 37% 2,995 66% 692 23% 749 25% 938 31% 336 11% 280 9% 出所 ①平成22年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成22年発送回答件数表（平成23年3月24日集計） ④～⑨東部２市２町分：静岡県「平成22年成約動向調査」、静岡市分：静岡市「平成22年成約価格動向調査」 浜松市分：浜松市「平成22年成約価格動向調査」 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 計 清 水 町 市 町 村 名 沼 津 市 静 岡 市 三 島 市 長 泉 町 浜 松 市

　Ｎｏ．１　 （東　部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 下 田 市 271 213 79% 72 34% 321 224 70% 85 38% 323 242 75% 81 33% 東 伊 豆 町 376 138 37% 44 32% 411 190 46% 60 32% 511 181 35% 56 31% 河 津 町 101 85 84% 41 48% 101 95 94% 25 26% 102 87 85% 19 22% 南 伊 豆 町 110 77 70% 26 34% 128 98 77% 32 33% 142 104 73% 41 39% 松 崎 町 83 47 57% 27 57% 112 46 41% 22 48% 78 51 65% 14 27% 西 伊 豆 町 52 36 69% 14 39% 86 53 62% 18 34% 91 70 77% 26 37% 993 596 60% 224 38% 1,159 706 61% 242 34% 1,247 735 59% 237 32% 熱 海 市 1,805 395 22% 139 35% 1,758 412 23% 121 29% 2,019 497 25% 150 30% 伊 東 市 1,585 960 61% 366 38% 1,525 941 62% 375 40% 1,779 983 55% 400 41% 3,390 1,355 40% 505 37% 3,283 1,353 41% 496 37% 3,798 1,480 39% 550 37% 伊 豆 市 468 351 75% 137 39% 503 446 89% 143 32% 475 384 81% 119 31% 伊 豆 の 国 市 603 440 73% 185 42% 505 381 75% 153 40% 574 463 81% 157 34% 函 南 町 479 373 78% 182 49% 397 360 91% 151 42% 433 340 79% 111 33% 1,550 1,164 75% 504 43% 1,405 1,187 84% 447 38% 1,482 1,187 80% 387 33% 御 殿 場 市 850 502 59% 191 38% 776 462 60% 168 36% 838 505 60% 156 31% 裾 野 市 534 332 62% 129 39% 507 302 60% 115 38% 527 309 59% 115 37% 小 山 町 196 126 64% 58 46% 187 145 78% 64 44% 154 129 84% 50 39% 1,580 960 61% 378 39% 1,470 909 62% 347 38% 1,519 943 62% 321 34% 富 士 宮 市 1,418 1,107 78% 424 38% 1,184 927 78% 349 38% 1,162 892 77% 320 36% 富 士 市 2,288 1,815 79% 681 38% 2,129 1,636 77% 624 38% 2,228 1,670 75% 679 41% 3,706 2,922 79% 1,105 38% 3,313 2,563 77% 973 38% 3,390 2,562 76% 999 39% 11,219 6,997 62% 2,716 39% 10,630 6,718 63% 2,505 37% 11,436 6,907 60% 2,494 36% ＊平成２２年３月２３日に「富士宮市」と「旧芝川町」が合併したため、平成２２年の「旧芝川町」の件数は「富士宮市」に含まれる。 小　　　　　　計

各

市

町

別

取

引

件

数

等

集

計

表

２

小　　　　　　計 平成２２年 平成２３年 地　区 市町村名 南伊豆地区 平成２４年 富士地区 熱海伊東 地区 小　　　　　　計 小　　　　　　計 小　　　　　　計 東　部　合　計 田方地区 沼津市を除 く駿東地区 ‐9‐

　Ｎｏ．２　 （中　部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 焼 津 市 1,088 901 83% 340 38% 997 818 82% 347 42% 1,087 942 87% 360 38% 藤 枝 市 1,646 1,286 78% 526 41% 1,476 1,149 78% 430 37% 1,229 970 79% 347 36% 2,734 2,187 80% 866 40% 2,473 1,967 80% 777 40% 2,316 1,912 83% 707 37% 島 田 市 1,086 789 73% 328 42% 819 648 79% 266 41% 902 660 73% 277 42% 牧 之 原 市 383 278 73% 124 45% 398 280 70% 131 47% 490 363 74% 125 34% 吉 田 町 274 202 74% 87 43% 258 171 66% 77 45% 279 200 72% 80 40% 川 根 本 町 156 92 59% 44 48% 116 89 77% 39 44% 141 75 53% 27 36% 1,899 1,361 72% 583 43% 1,591 1,188 75% 513 43% 1,812 1,298 72% 509 39% 4,633 3,548 77% 1,449 41% 4,064 3,155 78% 1,290 41% 4,128 3,210 78% 1,216 38% （西　部） 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 取引 件数 発送 件数 割 合 回答 件数 割 合 ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② ① ② ②÷① ③ ③÷② 掛 川 市 1,207 923 76% 332 36% 1,005 797 79% 392 49% 913 684 75% 277 40% 御 前 崎 市 332 202 61% 72 36% 301 173 57% 62 36% 426 256 60% 65 25% 菊 川 市 415 279 67% 133 48% 421 331 79% 117 35% 354 255 72% 77 30% 1,954 1,404 72% 537 38% 1,727 1,301 75% 571 44% 1,693 1,195 71% 419 35% 磐 田 市 1,040 921 89% 400 43% 1,132 1,004 89% 446 44% 1,219 1,068 88% 447 42% 袋 井 市 891 718 81% 249 35% 896 743 83% 244 33% 727 577 79% 229 40% 森 町 177 119 67% 50 42% 128 102 80% 50 49% 214 157 73% 75 48% 2,108 1,758 83% 699 40% 2,156 1,849 86% 740 40% 2,160 1,802 83% 751 42% 湖西市 湖 西 市 467 369 79% 146 40% 480 381 79% 157 41% 507 368 73% 165 45% 467 369 79% 146 40% 480 381 79% 157 41% 507 368 73% 165 45% 4,529 3,531 78% 1,382 39% 4,363 3,531 81% 1,468 42% 4,360 3,365 77% 1,335 40% 20,381 14,076 69% 5,547 39% 19,057 13,404 70% 5,263 39% 19,924 13,482 68% 5,045 37% ＊平成２２年３月２３日に「湖西市」と「旧新居町」が合併したため、平成２２年の「旧新居町」の件数は「湖西市」に含まれる。 出所 ①平成24年土地取引件数表（静岡県） ②、③平成24年発送回答件数表（平成25年8月8日集計） 平成２４年 平成２３年 小　　　　　　計 小　　　　　　計 小　　　　　　計 平成２２年 平成２３年 平成２２年 平成２４年 市町村名 地　区 中遠地区 小　　　　　　計 西　部　合　計 東遠地区 地　区 市町村名 県　　　　　　計 小　　　　　　計 中　部　合　計 島田・榛原 地区 志太地区

静岡市（清水市）の合併 伊豆市（修善寺町・土肥町・天城湯ケ島町・中伊豆町）の合併 御前崎市（御前崎町・浜岡町）の合併 菊川市（小笠町・菊川町）の合併 静岡市（葵区・駿河区・清水区）政令指定 西伊豆町（賀茂村）の合併 伊豆の国市（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）の合併 沼津市（戸田村）へ編入 磐田市（福田町・竜洋町・豊田町・豊岡村）の合併 掛川市（大須賀町・大東町）の合併 袋井市（浅羽町）の合併 島田市（金谷町）の合併 浜松市（天竜市・浜北市・春野町・龍山村・佐久間町・水窪町・舞阪町・雄踏町・細江町・引佐町・三ケ日町）へ編入 川根本町（中川根町・本川根町）の合併 牧之原市（相良町・榛原町）の合併 静岡市清水区（蒲原町）へ編入 浜松市（中区・東区・西区・南区・北区・浜北区・天竜区）政令指定 島田市（川根町）の合併 静岡市清水区（由比町）の合併 富士市（富士川町）の合併 焼津市（大井川町）の合併 藤枝市（岡部町）の合併 湖西市（新居町）の合併 富士宮市（芝川町）の合併 *H17.10.11より （ 静 岡 県 の 市 町 村 合 併 に つ い て ） *H15.4.01より *H16.4.01より *H17.１.17より *H17.4.01より *H17.5.05より *H17.7.01より *H17.9.20より *H21.1.01より *H22.3.23より *H18.3.31より *H19.4.01より *H20.4.01より *H20.11.01より ‐11‐

(※)　

成約価格動向調査とは

　　　土地の取得者に、購入土地に関するアンケート調査を行い、不動産鑑定士が判断する相当 　　　価格に対する契約価格の開差率の動向により地価が上昇局面か、下降局面かを分析する。 　　　地価の上昇期ではプラスのパーセンテージ、下降期ではマイナスのパーセンテージの取引が 　　　多くなる。

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）

Ｈ２４第１期

₇₂

₉₂

₉₂

₂₅

₁₈

₁₁

310

Ｈ２４第２期

₉₂

₉₃

₁₀₅

₃₀

₂₀

₇

347

Ｈ２４第３期

₈₁

₁₀₇

₉₂

₃₃

₁₂

₁₃

338

Ｈ２４第４期

₆₄

₇₆

₉₇

₂₇

₁₇

₈

289

合　　計

309

368

386

115

67

39

1,284

〈 静 岡 市 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の集計件数の推移）

0 50 100 150 200 250 300 350 400 Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成24年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 件 出所：静岡市「平成24年成約価格動向調査」

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計

Ｈ２４第１期

23.2%

29.7%

29.7%

8.1%

5.8%

3.5%

100%

Ｈ２４第２期

26.5%

26.8%

30.3%

8.6%

5.8%

2.0%

100%

Ｈ２４第３期

24.0%

31.7%

27.2%

9.8%

3.6%

3.8%

100%

Ｈ２４第４期

22.1%

26.3%

33.6%

9.3%

5.9%

2.8%

100%

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の割合分析）

〈 静 岡 市 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成24年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 出所：静岡市「平成24年成約価格動向調査」 ‐13‐

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）

Ｈ２４第１期

73

75

112

31

22

16

329

Ｈ２４第２期

76

68

107

41

10

8

310

Ｈ２４第３期

82

134

210

37

23

16

502

Ｈ２４第４期

72

71

106

24

16

19

308

合　　計

303

348

535

133

71

59

1,449

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の集計件数の推移）

〈 浜 松 市 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成24年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 件 出所：浜松市「平成24年成約価格動向調査」

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計

Ｈ２４第１期

22.2%

22.8%

34.0%

9.4%

6.7%

4.9%

100%

Ｈ２４第２期

24.5%

21.9%

34.5%

13.2%

3.2%

2.6%

100%

Ｈ２４第３期

16.3%

26.7%

41.8%

7.4%

4.6%

3.2%

100%

Ｈ２４第４期

23.4%

23.1%

34.4%

7.8%

5.2%

6.2%

100%

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の割合分析）

〈 浜 松 市 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成24年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 出所：浜松市「平成24年成約価格動向調査」 ‐15‐

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計（件）

Ｈ２４第１期

25

33

36

11

7

5

117

Ｈ２４第２期

29

42

30

14

8

6

129

Ｈ２４第３期

25

49

50

21

10

10

165

Ｈ２４第４期

27

33

29

17

4

3

113

合　　計

106

157

145

63

29

24

524

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の集計件数の推移）

〈 沼 津 市 ・ 三 島 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

0 50 100 150 200 Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（集計件数推移） －平成24年(第１期～第４期)－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 件 出所：静岡県「平成24年成約価格動向調査」

期　間

-10％超 -10～0％ 0～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以上 全数計

Ｈ２４第１期

21.4%

28.2%

30.8%

9.4%

6.0%

4.3%

100%

Ｈ２４第２期

22.5%

32.6%

23.3%

10.9%

6.2%

4.7%

100%

Ｈ２４第３期

15.2%

29.7%

30.3%

12.7%

6.1%

6.1%

100%

Ｈ２４第４期

23.9%

29.2%

25.7%

15.0%

3.5%

2.7%

100%

（※）

成約価格動向調査結果　（四半期毎の割合分析）

〈 沼 津 市 ・ 三 島 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 〉

－ 平 成 24 年 （ 第 1 期 ～ 第 4 期 ） －

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ｈ２４第１期 Ｈ２４第２期 Ｈ２４第３期 Ｈ２４第４期 期 間 成約価格動向調査分析グラフ（比率分析） －平成24年第１期～第４期－ 30％以上 20～30％ 10～20％ 0～10％ -10～0％ -10％超 出所：静岡県「平成24年成約価格動向調査」 ‐17‐

各 地 区 別 取 引 単 価 の ヒ ス ト グ ラ ム 及 び

基 本 統 計 量 に よ る 分 析

ヒストグラムは大きなブロック単位の集計のため、バラツキの多い価格の集計となったが地域 毎の最多価格帯等から地域の取引動向を推察するには有用性があると思量する。 〈各地区 住宅地・商業地の平均価格、中央値、最多価格帯〉

－ 東 部 －

○南伊豆地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 27,191 23,811 20,001～30,000 10,001～20,000 103 商 業 地 ヒストグラムなし ― ○熱海伊東地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 26,381 21,691 15,001～30,000 15,000以下 326 商 業 地 85,465 65,023 50,001～100,000 50,000以下 22 ○田方地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 67,652 71,063 20,000以下 80,001～100,000 389 商 業 地 100,807 92,957 50,001～100,000 100,001～150,000 33 ○沼津市 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 82,943 83,456 60,000以下 80,001～100,000 293 商 業 地 149,559 126,603 90,001～120,000 120,001～150,000 16 200,001～250,000 ○沼津市を除く駿東地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 77,349 77,058 60,001～80,000 40,001～60,000 348 商 業 地 90,318 89,023 50,001～100,000 120,001～150,000 22 ○富士地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 53,668 52,893 40,001～60,000 60,001～80,000 696 商 業 地 70,692 67,272 60,000以下 60,001～80,000 41

‐19‐

－ 中 部 －

○静岡市 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 110,382 107,474 90,001～120,000 120,001～150,000 1,176 商 業 地 168,871 163,242 150,001～200,000 100,001～150,000 150 ○志太地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 58,879 59,157 60,001～80,000 40,000以下 634 40,001～60,000 商 業 地 74,429 69,577 60,001～80,000 40,001～60,000 45 ○島田・榛原地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 42,639 40,434 30,000以下 30,001～45,000 324 商 業 地 55,754 47,022 30,001～60,000 30,000以下 31

－ 西 部 －

○東遠地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 38,458 37,095 15,001～30,000 30,001～45,000 273 商 業 地 59,877 51,064 30,001～45,000 30,000以下 12 45,001～60,000 60,001～90,000 90,001～120,000 150,001以上 ○中遠地区 （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 46,449 48,294 45,001～60,000 30,000以下 404 商 業 地 70,030 69,189 60,001～90,000 30,000以下 22 30,001～60,000 105,001～120,000 ○浜松市（湖西市を含む） （円 / ㎡ ） 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 63,257 63,534 60,001～90,000 30,001～60,000 1,483 商 業 地 110,829 96,774 90,001～120,000 60,001～90,000 113

‐ 2 1 ‐

1. 南伊豆地区（平成24年1月～12月）

当地区は、伊豆半島の南部に位置する下田市、賀茂郡東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊 豆町の1市5町で構成されている。これらの市町は様々な景勝地、温泉地、海水浴場、観光施設を擁し、 首都圏の顧客を主とした観光業が主要な産業であるほか、天然の漁港や山林に恵まれており、古くか ら林漁業も盛んである。 近年は観光客数が漸減しているために観光業の不振が続き、地域経済の低迷が続いている。また、 平成25年1月1日時点での人口は6市町合計で70,696人、前年比▲2％であり、高齢化率も西伊豆町の 42％を最高に、他市町も30％台まで上昇している。かかる過疎化・高齢化の進行が地域経済の衰勢に 拍車をかけている。 同地区での市町合併案は頓挫しており、進展が見られない状況にある。地域発展のためにも市町合 併案の再検討、伊豆縦貫自動車道等の早期整備･開通が望まれる。 （１）住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均取引総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 7,294,675 27,191 314.64 103 下 田 市 7,842,794 33,084 304.74 42 東 伊 豆 町 6,488,149 20,619 358.17 19 河 津 町 10,187,885 25,546 386.41 18 南 伊 豆 町 5,780,000 27,272 257.02 5 松 崎 町 3,988,859 20,449 195.49 11 西 伊 豆 町 5,315,000 24,785 301.68 8 住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 区間でみると、土地総額は別表の通り、全体では500万円以下～1,500万円の区間に集中しており、 最も頻度が高い区間は、500万円以下の区間で全体の47％、次いで500万超～1,000万円の区間で30％、 1,000万超～1,500万円以下の区間で17％となっている。 単価は、別表の通り20,000超～30,000円/㎡の区間で26％と最も頻度が高く、次いで10,000超～ 20,000円/㎡の区間で24％、30,000超～40,000円/㎡の区間で18％、～10,000円/㎡の区間で17％と なっている。平均単価は下田市が最も高く、全体の平均値を押し上げている。これは毎期見られる 傾向である（昨年の平均単価は地区全体で26.362円/㎡、下田市は36,469円/㎡）。 地積は300超～400㎡の区間が20％で最多であるが、分散の度合いが大きい。これは別荘地を有す る市町があることや、分譲住宅地があまり見られないことに由来すると思料される。なお、平均地 積は昨年とほぼ同じ100坪弱である。

（２）地 価 動 向 平均単価は昨年より若干の上昇となっている。市町別では松崎町・西伊豆町が減少、下田市・河 津町がやや減少、東伊豆町が上昇した。なお南伊豆町は上昇幅が大きいが、サンプル数が５と少な いため、参考程度に捉えるべきである。 取引総額もやや上昇している。但し、サンプル数は昨年の148から７割程度の103に減少しており、 取引総額やその単価の上昇をもって地価が上昇しているとは言えない。沿岸部の土地を中心に売れ 残っている物件が多いことを勘案すると、昨年よりは回復傾向にあるものの、宅地需要は弱い動き が続いているものと見られる。

最 大 値 40,010,000 22,000,000 32,600,000 標 本 数 109 148 103 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 6,755,828 6,163,368 7,294,675 最 大 値 99,651 101,368 295,613 標 本 数 109 148 103 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 25,825 26,362 27,191 ～1万 ～2万 ～3万 ～4万 ～5万 ～8万 ～10万 ～15万 次の級 ２２年 26 26 14 20 9 12 2 0 0 ２３年 37 33 28 19 10 17 3 1 0 ２４年 18 25 27 19 7 6 0 0 1 0 5 10 15 20 25 30 35 40 頻度 _{（円／㎡）} 【南伊豆地区】土地単価 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 52 42 9 1 3 0 0 1 1 0 0 0 ２３年 70 53 20 4 1 0 0 0 0 0 0 0 ２４年 48 31 18 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 頻度 _（万円） 【南伊豆地区】土地総額 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年 ‐23‐

最 大 値 14,280.38 2,340.00 1,131.88 標 本 数 109 148 103 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 465.47 311.94 314.64 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 ２２年 9 15 23 18 5 13 7 14 5 ２３年 10 26 23 28 13 16 11 15 6 ２４年 10 13 10 16 9 21 7 15 2 0 5 10 15 20 25 30 頻度 _（㎡） 【南伊豆地区】地積ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年

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2. 熱海伊東地区（平成24年1月～12月）

当地区は、熱海市、伊東市の２市で構成されている。 熱海市は伊豆半島東海岸の付け根に位置し、古くから湯治場として著名であったが、大正14年の鉄 道開通、昭和8年丹那トンネル開通を契機に来客が増大し、観光都市として発展してきた。また温暖 な気候や眺望の良さから別荘、保養所、リゾートマンション等も多くみられる。反面で、近年はホテ ル・旅館の休・廃業が多く、新築商業施設の開業もなく止まった状態である。また、人口減少と高齢 化、財政再建等の難問を抱えており、先行きに対する不透明感は強い状況にある。平成23年の宿泊客 数は247万人で、東日本大震災も影響して前年比▲9.5％の大幅な減少となっている。 伊東市は熱海市の南側に隣接し、古くは農漁業が中心であったが、昭和13年の伊東線開通の頃より 観光都市へと発展した。熱海市同様、気候や眺望に恵まれ首都圏からも近いことから、別荘、保養所、 リゾートマンション等の開発も進んだ。観光客に人気の高い伊豆高原を中心に観光施設も多く、市の 調査によれば、関東地方からの来客が全体の8割を占めている。平成23年の宿泊客数は東日本大震災 による景気低迷やレジャー自粛ムードを受けて約242万人にとどまり、前年比▲10.4％の大幅な減少 となっている。 平成25年1月1日時点での人口は2市合計で112,707人と前年比2.4％の増加となっている。 （１） 住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 9,219,760 26,381 449.95 326 熱 海 市 11,123,428 34,730 409.64 104

伊

東

市

8,327,952 22,470 468.83 222 住宅･別荘地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 土地総額は、別表の通り平均値は約922万円と前年比で▲21.5％の大幅な下落となっている。分布 は1,500万円以下の区間に集中しており、全体の87％を占めている。最も頻度が高い区間は500万超～ 1000万円の価格帯であり、概ね価格帯が上がるのに比例して取引数は減っていく。総じて分布傾向は 前年と同様である。 単価は、別表の通り15,000超～30,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、次いで15,000円/㎡以下の区 間であり、これらで全体の69％を占める。総額と同様、概ね価格帯が上がるのに比例して取引数は減 っていく。総じて分布傾向は前年と同様である。 平均地積は449.95㎡であり、すべての区間に広く分布しており、なかでは500超～1,000㎡の区間が 最も頻度が高く、全体の19％を占める。ただし、300超～1,000㎡の区間で分布が51％（前年60％）と 多いのは別荘、保養所等が多い当地区の特徴とみられ、前年と同様の傾向である。

（２）商 業 地 当地区の商業地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 14,897,872 85,465 238.58 22 熱 海 市 12,938,500 105,420 181.56 12 伊 東 市 17,249,119 61,519 306.99 10 別表によれば、単価は50,000超～100,000円/㎡までの区間が最も頻度が高く全体の41％を占めてい る。取引の平均地積が小さくなった（884.49㎡→238.58㎡）影響から平均単価は上昇し（対前年比 +4.9％）､土地の取引総額も大幅に下落している。 （３）地 価 動 向 熱海市、伊東市とも主要産業である観光業の不振から地域経済の停滞が続いた結果、ホテル・旅館 数が減少し、また、両市共に人口の減少傾向及び高齢化が認められる。旅館跡地等については、面大 地のリゾートマンション用地としての需要は減退している。熱海伊東地区の住宅地の平均単価が 5.2％下落しているのはこれを反映したものである。 上記のとおり取引の個別性を反映して商業地の平均単価は上昇しているが、商業地全体の地価動向 は、住宅地同様長期的な下落傾向にあるものと推測される。

最 大 値 600,000,000 135,310,000 69,900,000 標 本 数 268 288 326 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 13,428,738 11,751,152 9,219,760 最 大 値 136,712 187,500 114,416 標 本 数 268 288 326 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 27,081 27,827 26,381 ～1.5万 ～3万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 次の級 ２２年 84 91 34 45 6 4 3 1 0 0 ２３年 103 88 39 32 13 8 2 1 1 1 ２４年 102 122 42 38 15 4 3 0 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 頻度 _{（円／㎡）} 【熱海伊東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 85 85 45 23 11 6 2 3 3 3 0 2 ２３年 89 82 56 23 10 11 5 5 2 3 1 1 ２４年 103 120 60 24 8 3 3 1 2 2 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 頻度 _（万円） 【熱海伊東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年 ‐27‐

最 大 値 134,953 178,463 205,719 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 商 業 ） 79,439 81,478 85,465 最 大 値 15,728.64 19,836.00 3,322.32 標 本 数 268 288 326 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 557.11 613.72 449.95 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 ２２年 10 16 25 32 12 47 35 63 28 ２３年 4 20 21 31 14 56 46 71 25 ２４年 15 29 42 24 26 48 54 63 25 0 10 20 30 40 50 60 70 80 頻度 _（㎡） 【熱海伊東地区】地積 ヒストグラム（住宅・別荘） 平成２２～２４年 ～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～40万 次の級 ２２年 3 9 1 0 0 0 0 0 ２３年 4 9 4 2 0 0 0 0 ２４年 6 9 3 3 1 0 0 0 0 2 4 6 8 10 頻度 （円／㎡） 【熱海伊東地区】土地単価 ヒストグラム（商業） 平成２２～２４年

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3. 田方地区（平成24年1月～12月）

当地区は、三島市・伊豆市・伊豆の国市・函南町の3市1町で構成されている。 三島市は、ＪＲ東海道新幹線「三島駅」により、伊豆の玄関口として発展している。東駿河湾環状 線（東名沼津ＩＣ～三島塚原ＩＣ）が平成21年7月完成した。 伊豆市は、平成16年4月1日に4町(修善寺町・中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町)が合併して発足。 総面積363.97K㎡は、県内で3番目の大きさを占めている。平成20年4月には伊豆縦貫道（修善寺イン ター～大仁インター、延長1.6㎞）が供用開始された。 伊豆の国市は、平成17年4月1日に3町（伊豆長岡町・韮山町・大仁町）が合併して誕生した市であ る。旧伊豆長岡町は温泉を中心とした観光の町であるものの、観光施設利用客数は減少傾向にある。 函南町は三島市の南東部に隣接し、鉄道や国道の利用によって、三島方面への交通利便性が良い地 域を含む。三島市からの住宅地が連続している地域では、三島市の土地価格の影響を受けている。平 成17年7月に新庁舎（平井）に移転した。函南町の東駿河湾環状道路は平成25年に開通予定で工事が 進んでいる。 （１）住 宅 地 当地区の住宅地のデータ値は次のとおりである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 14,412,400 67,652 276.82 389 三 島 市 19,636,120 97,725 212.44 152 伊 豆 市 9,163,156 35,695 314.33 34 伊 豆 の 国 市 13,108,862 59,147 339.42 89 函 南 町 10,030,676 43,726 302.59 114 住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。 データによれば、当地区全体の住宅地の平均取引は、総額で約14,400,000円、単価は約67,700 円/㎡、地積は約277㎡である。これらは前年調査と比べると単価は約4%上昇、地積は約10%減少して いる。 土地総額は全体では500万以下～2,500万円の区間に集中しており、頻度が最も高い区間は1,500万 超～2,000万円で全体の約26％を占めている。市町村別では三島市、伊豆の国市、函南町、伊豆市の 順となっている。 単価は、頻度が高い価格帯は、20,000円/㎡以下で全体の約20％を占めている。市町別では例年通 り三島市が最も高く、南下するに従い安くなる傾向が認められる。 平均地積は上記のとおりであるが、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約29％を占めて いる。

（２）商 業 地 当地区の商業地のデータは、地区全般において商業的利用が乏しいこと、及び三島市を除いた他の 市町は商業地として熟成していないところが多いこと等を主因として、サンプル数が少なかったと推 測され、データとしては流動的であることは否めない。 当地区の商業地のデータ値は次のとおりである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 39,159,381 100,807 500.48 33 三 島 市 40,375,314 116,785 404.16 19 伊 豆 市 4,958,400 30,000 165.28 1 伊 豆 の 国 市 45,494,336 84,159 762.67 11 函 南 町 9,866,250 75,981 141.06 2 （３）地 価 動 向 三島市は、住宅地の需要と供給が合致し価格が安定しており、大きな地価変動はない。商業地につい ては、店舗、オフィス用地ともに需要が少なく、売買の動きは鈍い。 伊豆市は、過疎化高齢化が進み、住宅地の地価は下落傾向にあり、当地区の周辺市町と比較して下落 幅が大きい。商業地は取引が少なく、特に修善寺温泉場や旧土肥町の温泉旅館の経営悪化により購買意 欲が減退し、需要は冷え込んでいる。 伊豆の国市は、韮山小学校区の住宅地は根強い人気があるが、旭化成３工場の事業縮小で市の人口も 減少傾向であり、住宅地市況は弱含みである。商業地は取引が少なく、特に長岡の温泉場は宿泊客数・ 交流客数とも減少の一途で経営環境は厳しく、需要は冷え込んでいる。 函南町は、利便性の良い中心部の住宅地の取引は比較的安定的に推移しているが、郊外住宅地は中心 部と比較して人気薄で需要もやや弱い面がみられる。商業地は、東駿河湾環状道路の工事に伴い、建て 替えや店舗の進出がみられた。大場駅前は人通りが少なく衰退傾向となっている。

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 67,485 64,757 67,652 最 大 値 188,747 186,719 184,437 標 本 数 331 357 389 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 21,116,447 15,347,011 14,412,400 最 大 値 2,039,817,459 145,000,000 104,000,000 標 本 数 331 357 389 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 ２２年 78 36 32 41 44 55 30 10 3 2 ２３年 72 55 43 52 51 43 28 6 5 2 ２４年 77 52 38 54 69 60 24 12 2 1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 頻度 （円／㎡） 【田方地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 67 55 57 74 40 15 8 5 5 1 1 3 ２３年 66 69 65 80 42 7 10 4 8 2 2 2 ２４年 64 66 87 103 39 12 5 4 5 2 1 1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 頻度 _（万円） 【田方地区】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ‐31‐

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 356.29 307.94 276.82 最 大 値 18,250.93 3,936.00 5,804.76 標 本 数 331 357 389 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 商 業 ） 73,268 111,646 100,807 最 大 値 170,926 241,994 205,640 標 本 数 13 17 33 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 ２２年 9 43 102 48 35 47 13 23 11 ２３年 14 41 104 57 32 49 21 29 10 ２４年 11 50 113 87 31 47 13 33 4 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 頻度 （㎡） 【田方地区】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5万 ～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級 ２２年 6 3 2 2 0 0 0 0 0 ２３年 2 5 8 1 1 0 0 0 0 ２４年 2 19 7 4 1 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 頻度 _{（円／㎡）} 【田方地区】土地単価ヒストグラム（商業） 平成２２～２４年

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4. 沼津市（平成24年1月～12月）

沼津市は県東部の中心商業都市である。平成17年4月、戸田村との合併により、新市の市域は187.10 k㎡に広がった特例市である。近年における沼津市の動向は以下のとおりである。 ・平成 20 年 3 月大手町再開発ビル「イーラｄe」グランドオープン。 店舗、駐車場、集合住宅 ＳＲＣ 地下 1Ｆ地上 20Ｆ 敷地 6135 ㎡ 延床面積約 46,000 ㎡ ・平成 21 年 4 月沼津港マーケットモール「沼津みなと新鮮館」がオープン。 それに先立ちて平成 19 年、国交省より「みなとオアシス」の認定を受けて市場機能のほか観光 要素を取り入れた水産複合施設「沼津魚市場ＩＮＯイーノ」オープン ・平成 24 年 4 月までに沼津駅南口の「富士急百貨店」の全テナントが撤退。土地建物を所有する のは「富士急行」。既存施設は敷地 1,820 ㎡、ＲＣ地下 2Ｆ地上 9Ｆ、地下 1Ｆ，地上 6Ｆの約 7,000 ㎡が売り場面積に充てられていた。 ・平成 25 年 1 月に沼津駅南口の「西武百貨店」が閉店。当店は 1957 年の開業。本館は「伊豆箱根 鉄道」が所有であり、解体後は不明。新館は、アミューズメント、物販、飲食などの複合テナン トビルとして、年内にリニューアルオープン予定。 ・平成 25 年 6 月、「キラメッセ沼津」オープン。展示イベント施設であるキラメッセ沼津と、会 議場施設「コンベンション沼津」の複合施設。コンベンション沼津は、平成 26 年夏にオープン 予定。ただし、沼津駅を挟んだ南側と北側の回遊性に課題を残す。 ・沼津市立病院東側１１ha の土地（市街化調整区域）に大型ショッピングモールの建設が可能とな るよう、地権者 75 名が市長への陳情を行った。（ららぽーと、か） 沼津が中心市街地再生の途上にあり、沼津駅周辺総合整備事業、鉄道高架事業との整合性の観点 から実現は未知数。 ・その他 新市民体育館建設構想 新中間処理施設整備 静岡県第４次地震被害想定（平成 25 年 6 月 27 日発表） 最大震度 震度７→震度６強（多くは震度６弱） 最大津波高 １０．４ｍ→レベル１最大７ｍ、レベル２最大１０ｎ 津波到達時間 レベル１＝＋50 センチ約 2 分 最大津波 13 分、 レベル２＝＋50 センチ約 3 分、最大津波 19 分 人的被害（死亡）レベル１＝最大 3,500 人 レベル２＝最大 13,000 人（冬）

（１）住 宅 地 沼津市の住宅地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成23年 20,723,935 89,402 270.11 267 平成24年 17,966,446 82,943 267.50 293 住宅地について昨年は 80,000 超～100,000 円/㎡が最多価格帯となっており、全体の約 31％を占め、 次いで 60,000 超～80,000 円/㎡以下及び 100,000 超～120,000 円/㎡がそれぞれ約 18％となっていた が、本年特筆すべきは、最多価格帯が、下位の～60,000 円／㎡（約 27％）となり、次点が 80,000 超 ～100,000 円/㎡で、約 25％であった。総額的には昨年は 1,000 万超～1,500 万円台が最多で全体の 約 28%を占め総額の中央値（メジアン）は約 1,550 万円、地積 171 ㎡であったが、本年は、1,000 万 超～1,500 万円台が最多で全体の約 26%、メジアンは 1,500 万円と低下している。 土地総額は単価の安い取引数が増加しているために、大きく減少した。平均面積はやや小さくなっ てきており、土地単価は下落している。 （２）商 業 地 沼津市の商業地のデータ値は次の通りである。 摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成23年 36,070,305 156,274 256.55 19 平成24年 51,853,623 149,559 464.23 16 商業地については、昨年は 120,000 超～150,000 円/㎡の価格帯が最多価格帯であったが（7 件、約 37％）本年は、90,000 超～120,000 円／㎡の価格帯に移行している。依然として 300,000 円/㎡超の 取引は 1 件と少なく、商業地全体の取引件数も低迷している。 総額は増加しているが、取引の平均面積も増加しているため、やや面大地の取引に移行していると 思われる。 駅南口は、老朽化した店舗等の建物が取り壊されて平面駐車場等の低・未利用地が増加している。 駅北では上記コンベンションセンター整備事業が進んでおり、沼津駅周辺土地区画整理事業と併せ た今後の熟成が期待されている。 なお、沼津市では平成 20 年 10 月 20 日告示によって、大規模集客施設制限地区を設け、市内全ての 準工業地域に 10,000 ㎡を超える大規模集客施設の立地制限を行っている。 （３）地 価 動 向 住宅地については、震災以降、津波懸念から沼津駅南口の低地、沿岸部の動きは止まっており、下 げ圧力は相当強い。しかしながら、海抜１～２地域で新築、建て直しなども行われているなどの現象

‐ 3 5 ‐ もある。一方、駅北徒歩圏は生活利便性に優れ需要は依然として根強く、今後も底堅く推移するもの と思われる。さらに、郊外、高台地域も津波対策、中心部との比較における割安感などから引き合い は多く、地価も比較的底堅い。総合的に見ると市内でも地価の二極化現象がはっきりしてきた感があ る。 商業地については、長引く景気低迷により地価は総じて下落傾向にある。沼津駅周辺の中心商業地 域では、駅北は街路整備、区画整理が進み、「東部コンベンションセンター」整備事業の進捗など、 地価への好材料もある。しかし、駅南は早くから商業地域として発展した経緯から建築物の老朽化も 見られ、「仲見世」、「アーケード名店街」、「上本通り」等の既成商店街の人通りが少なく、空店 舗の増加に歯止めが掛かっていない。中心市街地についてはイーラの収益持ち直し、旧西武新館のリ ニューアルオープン予定など、多少の材料も見られる。沼津市では中心市街地活性化のための重点戦 略を回遊性と、コンベンションの振興に置くが、いずれも、鉄道高架化がネックとなる。

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 96,451 89,402 82,943 最 大 値 1,200,000 214,629 194,810 標 本 数 220 267 293 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 19,903,259 20,723,935 17,966,446 最 大 値 169,132,381 352,000,000 96,000,000 標 本 数 220 267 293 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 ～20万 次の級 ２２年 43 37 41 52 26 13 4 2 2 ２３年 46 49 82 49 19 9 10 2 1 ２４年 78 52 72 45 30 11 3 2 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 頻度 _{（円／㎡）} 【沼津市】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 16 25 52 64 28 9 4 5 6 7 2 2 ２３年 14 39 74 69 25 12 5 9 8 5 4 3 ２４年 25 49 76 71 24 14 10 6 7 6 5 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 頻度 （万円） 【沼津市】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 284.79 270.11 267.50 最 大 値 4,967.43 6,407.50 2,307.00 標 本 数 220 267 293 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 商 業 ） 159,417 156,274 149,559 最 大 値 424,371 336,995 330,885 標 本 数 26 19 16 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 ２２年 24 45 76 26 12 12 8 10 7 ２３年 24 51 97 27 17 18 10 16 7 ２４年 30 62 91 30 15 24 9 22 10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 頻度 （㎡） 【沼津市】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級 ２２年 2 7 5 6 2 3 0 0 1 ２３年 0 5 7 5 0 1 1 0 0 ２４年 2 5 3 2 3 0 1 0 0 0 5 10 頻度 _{（円／㎡）} 【沼津市】土地単価 ヒストグラム（商業） 平成２２～２４年 ‐37‐

5．沼津市を除く駿東地区（平成24年1月～12月）

当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 ・ 小 山 町 の 2 市 3 町 で 構 成 さ れ て い る 。 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 は 富 士 山 麓 と 箱 根 外 輪 山 と の 間 の 豊 か な 自 然 に 囲 ま れ 、 さ ら に 東 名 高 速 道 路 及 び 国 道 2 4 6 号 に よ る 交 通 利 便 性 の 良 さ か ら 、御 殿 場 プ レ ミ ア ム ア ウ ト レ ッ ト・富 士 サ フ ァ リ パ ー ク・ゴ ル フ 場 等 の 観 光・レ ジ ャ ー 施 設 の ほ か 、 ト ヨ タ 自 動 車 関 連 の 工 場・研 究 施 設 、そ の 他 ハ イ テ ク 工 場 が 多 数 立 地 し て い る 。 小 山 町 は 静 岡 県 北 東 端 で 神 奈 川 県 ・ 山 梨 県 と 接 す る 位 置 に あ り 、 農 村 部 が 多 い 自 然 環 境 豊 か な 町 だ が 、 富 士 ス ピ ー ド ウ エ イ ・ 富 士 霊 園 ・ ゴ ル フ 場 等 の 大 型 施 設 が 立 地 し て い る 。 上 記 2 市 1 町 に は 、 自 衛 隊 の 駐 屯 地 及 び 演 習 場 な ど の 防 衛 施 設 が あ り 、 地 域 の 経 済 に 大 き な 影 響 を 与 え て い る 。 長 泉 町 ・ 清 水 町 は 静 岡 県 東 部 の 中 心 都 市 で あ る 沼 津 市 ・ 三 島 市 の 間 に 位 置 し 、 両 市 の 外 延 的 発 展 に よ り 成 長 し て き た 町 で あ る 。 （ １ ） 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格(円) 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 22,042,192 77,349 357.05 348 御 殿 場 市 21,639,238 63,226 380.70 78 裾 野 市 15,047,942 55,707 398.94 88 清 水 町 24,322,926 100,569 278.25 80 長 泉 町 30,554,466 106,046 341.26 76 小 山 町 15,024,224 37,646 432.93 26 上 記 デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 2 , 0 4 2 , 1 9 2 円 、平 均 単 価 は 7 7 , 3 4 9 円 / ㎡ 、平 均 地 積 3 5 7 . 0 5 ㎡ で 、こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、平 均 総 額 で 1 1 . 1 ％ 、平 均 単 価 で ▲ 2 . 2 ％ 、平 均 地 積 で 1 5 . 2 ％ と い う 結 果 と な っ た 。 価 格 帯 で 見 る と 総 額 で は 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 最 多 価 格 帯 で 全 体 の 約 2 6 ％ を 占 め 、 次 い で 1 , 5 0 0 万 超 ～ 2 , 0 0 0 万 円 ま で が 約 2 5 ％ 、 5 0 0 万 超 ～ 1 , 0 0 0 万 円 及 び 2 , 0 0 0 万 超 ～ 2 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 1 1 ％ と 続 い て い る 。 単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 9 ％ で 最 も 多 く 、 4 0 , 0 0 0 超 ～

‐39‐ 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ 、8 0 , 0 0 0 超 ～ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 6 ％ と 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 2 7 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 1 7 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡ が 約 1 5 ％ で あ る 。 （ ２ ） 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 は デ ー タ 数 が 少 な い う え 、 商 業 地 と し て の 繁 華 性 や 地 積 に か な り ば ら つ き が 見 ら れ 、デ ー タ と し て は 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。 摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 26,528,613 90,318 283.75 22 御 殿 場 市 20,812,002 84,440 258.56 10 裾 野 市 26,000,000 66,947 369.43 4 清 水 町 16,132,604 92,650 160.23 3 長 泉 町 53,715,414 139,026 374.00 4 小 山 町 8,250,000 40,747 202.47 1 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 6 , 5 2 8 , 6 1 3 円 、 平 均 単 価 は 9 0 , 3 1 8 円 / ㎡ 、平 均 地 積 2 8 3 . 7 5 ㎡ で あ る 。サ ン プ ル 数 が 少 な い た め 価 格 帯 別 の 傾 向 把 握 は 困 難 で あ る 。 （ ３ ） 地 価 動 向 わ が 国 の 経 済 状 況 は 、 輸 出 の 持 ち 直 し や 内 需 が 総 じ て 堅 調 に 推 移 す る な か で 多 く の 地 域 で 緩 や か に 回 復 し つ つ あ る 。 こ の よ う な 中 で 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 の 住 宅 地 は 、 津 波 に よ る 被 災 の 懸 念 も な く 比 較 的 堅 調 に 推 移 し て い る 。 一 方 、 企 業 の 設 備 投 資 は お お む ね 下 げ 止 ま り に あ る も の の 、 リ コ ー 御 殿 場 工 場 撤 退 等 の 国 内 産 業 の 空 洞 化 に よ る 悪 影 響 も 依 然 と し て 残 っ て お り 、 不 透 明 感 も 払 し ょ く で き な い 状 況 に あ る 。 商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な く 、 地 価 動 向 の 把 握 は 困 難 で あ る 。

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 74,909 79,096 77,349 最 大 値 167,524 366,479 225,000 標 本 数 330 370 348 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 19,912,485 19,846,363 22,042,192 最 大 値 240,000,000 188,941,500 218,826,000 標 本 数 330 370 348 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 ２２年 36 34 51 61 55 43 35 14 1 0 ２３年 30 36 59 68 63 51 49 8 2 4 ２４年 32 29 59 66 55 48 43 10 5 1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 頻度 （円／㎡） 【沼津市を除く駿東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 21 48 76 85 44 18 11 8 5 6 4 4 ２３年 33 40 85 112 49 11 12 5 7 8 4 4 ２４年 27 39 92 86 40 17 7 6 11 5 11 7 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 頻度 （万円） 【沼津市を除く駿東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年

平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 地 積 （ 住 宅 ） 356.15 309.93 357.05 最 大 値 6,066.75 3,871.28 3,643.67 標 本 数 330 370 348 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 商 業 ） 92,460 102,354 90,318 最 大 値 156,816 149,400 143,899 標 本 数 6 14 22 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級 ２２年 10 42 94 64 24 28 18 34 16 ２３年 18 35 131 70 25 27 11 42 11 ２４年 12 51 94 60 22 32 17 43 17 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 頻度 _（㎡） 【沼津市を除く駿東地区】地積 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～25万 次の級 ２２年 1 3 0 1 1 0 0 0 ２３年 1 6 3 4 0 0 0 0 ２４年 4 8 3 7 0 0 0 0 0 2 4 6 8 10 頻度 （円／㎡） 【沼津市を除く駿東地区】土地単価ヒストグラム（商業） 平成２２～２４年 ‐41‐

6．富士地区（平成24年1月～12月）

当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 富 士 市 ・ 富 士 宮 市 の 2 市 で 構 成 さ れ て い る 。 富 士 市 は 富 士 山 南 麓 で 、 東 海 道 ベ ル ト 地 帯 の 工 業 都 市 と し て 製 紙 ・ 自 動 車 関 連 業 な ど の 工 場 が 多 い も の の 、平 成 2 4 年 7 月 に は 日 本 製 紙 富 士 工 場 鈴 川 事 業 所 が 閉 鎖 さ れ る な ど 、 今 後 の 展 開 に 不 透 明 感 が あ る 。 富 士 宮 市 は 富 士 市 の 北 西 側 に 位 置 す る 富 士 山 本 宮 浅 間 大 社 の 門 前 町 で 、 豊 富 な 湧 水 を 利 用 し た 製 紙 ・ 食 品 関 連 業 な ど が あ る 。 観 光 都 市 と し て も 注 目 さ れ て い る 。 （ 平 成 2 5 年 6 月 に は 富 士 山 が 世 界 文 化 遺 産 に 登 録 さ れ た 。 ） こ れ ら の 地 域 は 、 富 士 山 の 南 に 位 置 し て い る こ と か ら 、 岳 南 地 域 と 呼 ば れ る こ と も あ る 。 （ １ ） 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。 平均取引総額（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 13,980,081 53,668 317,27 696 デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 3 , 9 8 0 , 0 8 1 円 、平 均 単 価 は 5 3 , 6 6 8 円 / ㎡ 、平 均 地 積 3 1 7 , 2 7 ㎡ で 、こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 7 . 3 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 5 . 0 ％ 、平 均 地 積 は 0 . 7 ％ と 、平 均 地 積 が わ ず か に 増 加 し た も の の 、 平 均 単 価 と 平 均 総 額 は 下 落 と な っ た 。 単 価 的 に は 4 0 , 0 0 0 超 ～ 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 3 4 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 2 7 ％ 、 2 0 , 0 0 0 超 ～ 4 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 2 0 ％ と 続 い て い る 。 総 額 で は 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 3 5 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 5 0 0 万 超 ～ 1 , 0 0 0 万 円 ま で が 3 0 ％ 、 5 0 0 万 円 ま で が 1 1 ％ と 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 3 1 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 2 1 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡ が 約 1 3 ％ と 続 い て い る 。 （ ２ ） 商 業 地 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 平 均 単 価 は 7 0 , 6 9 2 円 / ㎡ で あ る 。こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と ▲ 2 . 1 ％ と な っ た 。 （ ３ ） 地 価 動 向 わ が 国 の 景 気 は 下 げ 止 ま っ て お り 、 持 ち 直 し に 向 か う 動 き も み ら れ て い る 。

‐43‐ 設 備 投 資 は 非 製 造 業 に 底 堅 さ が み ら れ る も の の 、全 体 と し て 弱 め と な っ て い る 。 一 方 、 公 共 投 資 は 増 加 を 続 け て お り 、 住 宅 投 資 も 持 ち 直 し 傾 向 に あ る 。 個 人 消 費 は 、 消 費 者 マ イ ン ド が 改 善 す る も と で 、 底 堅 さ を 増 し つ つ あ る 。 し か し な が ら 富 士 地 区 は 、 大 手 製 紙 会 社 の 工 場 縮 小 計 画 も 進 ん で お り 、 景 気 の 不 透 明 感 が 増 し て い る 。 こ の よ う な 中 で 、 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 。 土 地 価 格 は 住 宅 地 ・ 商 業 地 と も 、 下 落 傾 向 を 示 し て お り 、 こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く も の と 予 測 す る 。

最 大 値 248,910,000 154,000,000 197,835,000 標 本 数 538 671 696 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 15,460,261 15,088,367 13,980,081 最 大 値 142,827 278,109 266,750 標 本 数 538 671 696 平成２２年 平成２３年 平成２４年 平 均 単 価 （ 住 宅 ） 58,801 56,506 53,668 ～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級 ２２年 29 89 145 194 57 18 5 1 0 0 ２３年 56 122 201 194 63 24 5 1 0 5 ２４年 53 142 234 191 52 17 4 1 1 1 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 頻度 _{（円／㎡）} 【富士地区】土地単価 ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年 ～5 百 ～10 百 ～15 百 ～20 百 ～25 百 ～30 百 ～35 百 ～40 百 ～50 百 ～70 百 ～100 百 次の 級 ２２年 40 116 212 96 28 14 8 7 5 7 3 2 ２３年 73 178 220 101 28 19 16 8 11 6 6 5 ２４年 80 209 245 79 30 11 7 9 8 8 6 4 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 頻度 （万円） 【富士地区】土地総額ヒストグラム（住宅） 平成２２～２４年