‐ 6 7 ‐
～2,000万円の区間であり、両区間で全体の約58％を占めている。また市区町別では、浜松市中区が 2,500万円強と最も高く、次いで東区、浜北区、湖西市、西区、北区、南区、天竜区の順となってい る。
単価は、60,000超～90,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約41％を占めている。次いで高 いのは30,000超～60,000円/㎡の区間で全体の約29％、両区間で約70％を占めている。市区町別では、
浜松市中区が85,626円/㎡と最も高く、次いで東区、浜北区、南区、湖西市、西区、北区、天竜区の 順となっている。
平均地積は200超～250㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約24％を占めており、次いで高いのは150 超～200㎡の区間で全体の約22％、両区間で約46％を占めている。
平成24年は、前年と比較して平均土地総額が約5.2％下落、平均単価が約3.7％下落となっている。
土地取引件数は、約16.7％増加した一方で、総額、単価共に下落していることから、総額を抑えた手 頃な物件に需要が集まっており、高額物件の需要は依然として弱含みで推移していることが窺える。
（２）商 業 地
浜松市の商業地のデータは次のとおりである。採用したサンプル数は前年の112件とほぼ同数の113 件となった。
摘 要 平均取引価格(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 40,469,450 110,829 437.24 113 浜 松 市 中 区 38,250,587 140,585 280.60 71 浜 松 市 東 区 65,969,200 71,101 792.14 15 浜 松 市 西 区 18,142,333 40,086 449.32 3 浜 松 市 南 区 20,836,667 52,011 399.57 6 浜 松 市 北 区 91,721,250 72,494 1,461.12 4 浜 松 市 浜 北 区 29,055,116 53,907 521.93 5 浜 松 市 天 竜 区 13,684,800 23,560 850.28 5
湖 西 市 26,921,668 91,485 288.04 4
データをみると、単価は90,000超～120,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約27％を占め、次 いで60,000超～90,000円/㎡の区間が約22％、30,000超～60,000円/㎡の区間が約15％と続いている。
市区町別では、浜松市中区の取引が113件中71件を占める。平均単価は浜松市中区が140,585円/㎡
と最も高く、次いで湖西市、北区、東区、浜北区、南区、西区、天竜区の順となっている。
平成24年は前年と比較すると平均単価が約7％下落しているが、昨年は極端に高い単価の取引によ り平均値が高くなった面もあり、地価は概ね安定的に推移していることが窺える。
‐ 6 9 ‐
（３）地 価 動 向
浜松市における平成24年の1年間の住宅地の地価動向は、平成25年の地価公示結果によれば、浜松 市は平均▲0.9％の下落、湖西市は平均▲2.8％の下落を示しており、下落基調で推移している。区 別に見ると、中区は▲0.1％、東区は▲0.4％、南区は▲1.3％、浜北区は＋0.1％、西区は▲2.8％、
天竜区は▲2.4％となっており、区によっても変動率は大きく異なっている。東日本大震災を契機に、
内陸部や高台の住宅地の選好性が高まっており、浜北区の変動率はプラスに転じた。
商業地の地価動向は、平成25年の地価公示結果によれば、浜松市は平均▲0.5％の下落、湖西市は
▲3.5％の下落となっており、いずれも下落基調で推移している。
浜松市の中心商業地は、依然として力強さが見られず、単価が高く、総額が嵩む取引は殆ど見ら れない。地価水準の高い地域の地価は依然として下落基調で推移している一方で、中心商業地の周 辺部など、地価水準が比較的低い商業地域の地価は、値頃感、底値感から下げ止まりの兆しを見せ ており、下落率は縮小基調で推移している。
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 67,700 65,679 63,257
最 大 値 461,976 260,734 309,219
標 本 数 1,228 1,271 1,483
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 19,024,854 19,299,275 18,301,643 最 大 値 428,000,000 2,514,561,175 1,161,000,000
標 本 数 1,228 1,271 1,483
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～20万 ～30万 次の級
２２年 122 384 452 213 49 6 1 0 1
２３年 153 385 482 197 48 5 0 1 0
２４年 198 433 611 209 26 4 0 1 1
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650
頻度 （円／㎡）
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級 ２２年 78 183 412 289 86 47 36 11 26 29 15 16 ２３年 104 234 454 235 92 44 27 16 21 17 14 13 ２４年 117 260 518 344 86 40 27 21 24 20 13 13
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
頻度550 （万円）
【浜松市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 334.37 321.51 335.93
最 大 値 6,439.00 22,131.41 21,294.74
標 本 数 1,228 1,271 1,483
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 109,323 119,186 110,829
最 大 値 406,480 820,653 349,724
標 本 数 100 112 113
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 49 158 285 268 127 127 69 91 54
２３年 69 169 318 299 116 93 70 99 38
２４年 90 164 320 358 158 152 84 113 44
0 50 100 150 200 250 300 350 400
頻度 （㎡）
【浜松市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～30万 次の級
２２年 6 17 25 18 16 8 6 4
２３年 7 16 28 24 12 10 10 5
２４年 7 17 25 30 12 7 10 5
0 10 20 30 40
頻度 （円／㎡）
【浜松市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
‐71‐
工場地全域（平成24年1月～12月）
工場地のサンプル数は昨年の140件から４割程度増加し、193件であった。
取引単価は15,000超～30,000円/㎡が最頻値で約31％を占め、次いで40,000超～60,000円/㎡の約 28％、30,000超～40,000円/㎡の15％、～15,000円/㎡の12％となっている。60,000円/㎡までの取引 が前年より増加した一方で、60,000超～120,000円/㎡の取引が減少したため、単価は昨年と比較して 大幅な下落に転じ、22年とほぼ同水準となった。
総額については分散の度合いが非常に大きいが、1億超～3億円の取引が全体の約14％と最頻値、次 いで1,000万円以下の12％となっている。今年は最大35億円の取引を含む5億円超の取引が12件あった ため、平均総額が1億6,000万円と高値となった。
地積は10,000㎡超が17件と昨年の3件から大幅に増加したため、平均地積も大きく上昇した。なお 最頻値は1,000超～2,000㎡の25％、次いで500超～1,000㎡の18％、2,000超～5,000㎡の16％である。
経済産業省が公表している工場立地動向調査によると、静岡県の企業立地件数は平成17年、平成18 年ともに3位、平成19年には平成16年以来3年ぶりに全国第1位（立地面積は全国4位）となり、平成20 年も平成19年に引き続いて全国第1位（立地面積も186haで平成11年以来9年ぶりに全国第1位）であっ たが、平成21年は全国5位、平成22年は全国4位、平成23年は全国3位で、平成24年の立地件数は前年 比97％増の73件で全国2位、立地面積は前年比233％増の156haで全国7位であった。
立地件数の増加とサンプル数の増加、立地面積の大幅な増加と取引地積の大幅な増加は、それぞれ リンクしているものと思料される。
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 工 業 ） 40,502 50,315 42,040
最 大 値 151,524 172,791 237,356
標 本 数 148 140 193
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 工 業 ） 110,965,083 70,953,535 161,330,847 最 大 値 1,989,153,200 660,000,000 3,535,984,022
標 本 数 148 140 193
～1.5万 ～3万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 次の級
２２年 16 53 21 30 13 8 2 4 1 0
２３年 13 26 17 42 19 16 5 1 1 0
２４年 23 59 29 54 9 11 1 2 2 3
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60
頻度65 （円／㎡）
【全域】土地単価ヒストグラム（工業）
平成２２～２４年
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～ 100
百
～ 300
百
～ 500
百 次の
級
２２年 11 14 9 9 6 5 11 10 23 13 30 2 5
２３年 10 11 15 9 5 13 10 17 14 10 21 4 1
２４年 24 11 13 14 12 11 12 15 17 17 27 8 12
0 5 10 15 20 25 30
頻度35 （万円）
【全域】土地総額ヒストグラム（工業）
平成２２～２４年
‐73‐
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 工 業 ） 3,638.63 1,888.91 5,339.90
最 大 値 82,672.18 15,058.75 127,488.63
標 本 数 148 140 193
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～ 1000
～ 2000
～ 5000
～ 10000
次の 級
２２年 1 2 5 4 5 7 9 33 25 33 12 12
２３年 2 3 8 3 1 7 14 37 33 17 12 3
２４年 5 6 2 3 6 13 12 35 49 31 14 17
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
頻度55 （㎡）
【全域】地積ヒストグラム（工業）
平成２２～２４年