静岡市は静岡県のほぼ中央部に位置し、県都として発展を続けている。
平成15年4月1日、旧静岡市と旧清水市が合併し、平成17年4月1日政令指定都市となった。その後、
平成18年3月31日に蒲原町と、更に平成20年11月1には由比町と合併し、総面積1,411.81ｋ㎡の市域を 有する都市となった。古くより首都圏と中京圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市で、政治、経済、情報、
文化、教育など様々な中枢管理機能と清水港などの大規模社会資本が集積している。
静岡市の中心商店街は県下随一の繁華街で、小売店舗、飲食店をはじめ百貨店等の大型店舗も多数 立地し、高い商業集積度を保持している。また、総面積のうち76％以上が森林で占められており、市 域の総面積から森林面積を差し引いた可住地面積は341.74k㎡（約24％）である。市域の割に平坦部 が少なく、人口集中地区は103.34k㎡（市域の約7％）で、この地域に人口の約80％が集積しており、
住宅地の地価は相対的に高水準にて推移している。
なお、上記のとおり平成20年11月1日に由比町が静岡市と、旧富士川町が富士市とそれぞれ合併し たことから、同日をもって旧庵原郡は消滅した。
（１）住 宅 地
当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 22,754,338 110,382 227.61 1,176 静 岡 市 葵 区 27,771,533 123,932 242.59 475 静 岡 市 駿 河 区 23,494,440 116,344 246.40 310 静 岡 市 清 水 区 16,072,500 89,195 194.53 391 住宅地は、サンプル数が1,176件で、平均土地総額・平均単価・平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で22,754,338円、単価は110,382円/㎡、
地積は227.61㎡である。
平均土地総額は別表の通り、全体では1,000万超～3,000万円の区間に約66％が集中しており、最も 頻度が高い区間は、1,000万超～1,500万円の区間で全体の約26％を占め、次いで1,500万超～2,000 万円の区間が全体の約22％で、この両区間で約48％と全体の半分弱を占めている。
また区別では、静岡市葵区が約2,780万円と最も高く、次いで静岡市駿河区、静岡市清水区の順と なっている。
平均単価は、別表の通り、全体では60,000超～210,000円/㎡の区間に約83％が集中しており、最も 頻度が高い区間は、90,000超～120,000円/㎡で全体の約25％を占め、次いで120,000超～150,000円/
㎡が約22％、60,000超～90,000円/㎡が約19％、150,000超～180,000円/㎡が約12％となっている。
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区別では、静岡市葵区が約123,900円/㎡と最も高く、次いで静岡市駿河区、静岡市清水区の順とな っている。
平均地積は、100超～150㎡の区間が最も頻度が高く、全体の約42％を占めており、次いで150超～
200㎡の区間が約18％、100㎡以下の区間が約16％となっており、この3区間で全体の約76％を占めて いる。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 49,602,820 168,871 329.29 150 静 岡 市 葵 区 44,816,384 197,745 224.94 75 静 岡 市 駿 河 区 86,321,263 180,717 604.07 29 静 岡 市 清 水 区 34,258,207 114,325 326.18 46 サンプル数が住宅に比して少ない中、データによれば、静岡市の平均商業地の取引は、総額で 49,602,820円、単価は168,871円/㎡、地積は329.29㎡であった。
別表によれば、平均単価は150,000超～200,000円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約29％を占め ており、次いで100,000超～150,000円/㎡の区間が約27％で、この両区間で全体の56％を占めている。
（３）地 価 動 向
平成20年秋のリーマンショック以降景気は落ち込み、不動産市場にも大きな影響を及ぼしており、
平成24年においては地価は全用途で引き続き下落傾向にある。特に、東日本大震災以降、環境、利便 性、収益性あるいは希少性等に加えて安全性も大きな価格形成要因となってきている。
住宅地については、交通利便性、住環境に優れる価格上位から中位の地域と、郊外の利便性や住環 境に劣る住宅地域とで格差が拡大し、選別化の動きに拍車がかかっている。学区や住環境に優れる等、
人気の高い住宅地域では潜在的な需要は高いものの、消費者マインドが慎重になっていること等から 基調としては若干ながらも下落傾向を示している。但し、下落幅は漸次縮小しつつあり、年後半期に は横這い傾向で推移している地区も見られる。郊外部の住宅地についても、供給過剰感も背景に全体 的には下落傾向が継続しているが、旧静岡市の北西部郊外の住宅地は一次取得者層を中心に実需は堅 調で、地価はほぼ横這い傾向になりつつある。ただ、海岸近く及び市街化調整区域等の利便性に劣る 地域においては依然として下落率が大きいのが現状である。
商業地については、サンプル数が住宅地と比較してその絶対数が少なく、価格の精度には若干難が ある点は否めないものの、区画整理事業が進捗中の東静岡駅周辺商業地や人気の高い鷹匠町界隈を除 き、静岡駅周辺地域の中心商業地、郊外の路線商業地ともに、依然として下落しているが、その下落 幅は縮小傾向にある。
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 117,443 118,687 110,382
最 大 値 336,689 296,449 336,218
標 本 数 1,031 1,108 1,176
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 21,228,168 21,692,710 22,754,338
最 大 値 200,000,000 385,659,017 3,157,064,760
標 本 数 1,031 1,108 1,176
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～24万 ～30万 次の級
２２年 38 73 168 290 215 140 79 18 8 2
２３年 37 69 166 309 254 175 67 25 6 0
２４年 45 122 229 296 253 145 56 24 5 1
0 50 100 150 200 250 300
頻度350 （円／㎡）
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２２ ～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級 ２２年 39 127 260 229 140 81 43 34 28 23 15 12 ２３年 55 127 299 278 122 71 42 24 31 23 20 16 ２４年 75 178 306 257 155 58 34 26 36 25 14 12
0 50 100 150 200 250 300 350
頻度 （万円）
【静岡市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 206.58 204.43 227.61
最 大 値 3,305.79 4,250.05 25,877.00
標 本 数 1,031 1,108 1,176
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 178,318 183,286 168,871
最 大 値 872,062 797,414 622,084
標 本 数 100 127 150
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 144 441 180 78 42 57 29 47 13
２３年 181 484 161 95 48 46 27 52 14
２４年 184 493 210 83 39 56 42 59 10
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550
頻度 （㎡）
【静岡市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～10万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～40万 ～50万 次の級
２２年 14 33 27 16 1 5 2 2
２３年 13 30 45 22 10 4 0 3
２４年 25 41 43 25 7 5 2 2
0 10 20 30 40
頻度 50 （円／㎡）
【静岡市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
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