‐ 3 3 ‐
（１）住 宅 地
沼津市の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成23年 20,723,935 89,402 270.11 267 平成24年 17,966,446 82,943 267.50 293 住宅地について昨年は 80,000 超～100,000 円/㎡が最多価格帯となっており、全体の約 31％を占め、
次いで 60,000 超～80,000 円/㎡以下及び 100,000 超～120,000 円/㎡がそれぞれ約 18％となっていた が、本年特筆すべきは、最多価格帯が、下位の～60,000 円／㎡（約 27％）となり、次点が 80,000 超
～100,000 円/㎡で、約 25％であった。総額的には昨年は 1,000 万超～1,500 万円台が最多で全体の 約 28%を占め総額の中央値（メジアン）は約 1,550 万円、地積 171 ㎡であったが、本年は、1,000 万 超～1,500 万円台が最多で全体の約 26%、メジアンは 1,500 万円と低下している。
土地総額は単価の安い取引数が増加しているために、大きく減少した。平均面積はやや小さくなっ てきており、土地単価は下落している。
（２）商 業 地
沼津市の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 平成23年 36,070,305 156,274 256.55 19 平成24年 51,853,623 149,559 464.23 16 商業地については、昨年は 120,000 超～150,000 円/㎡の価格帯が最多価格帯であったが（7 件、約 37％）本年は、90,000 超～120,000 円／㎡の価格帯に移行している。依然として 300,000 円/㎡超の 取引は 1 件と少なく、商業地全体の取引件数も低迷している。
総額は増加しているが、取引の平均面積も増加しているため、やや面大地の取引に移行していると 思われる。
駅南口は、老朽化した店舗等の建物が取り壊されて平面駐車場等の低・未利用地が増加している。
駅北では上記コンベンションセンター整備事業が進んでおり、沼津駅周辺土地区画整理事業と併せ た今後の熟成が期待されている。
なお、沼津市では平成 20 年 10 月 20 日告示によって、大規模集客施設制限地区を設け、市内全ての 準工業地域に 10,000 ㎡を超える大規模集客施設の立地制限を行っている。
（３）地 価 動 向
住宅地については、震災以降、津波懸念から沼津駅南口の低地、沿岸部の動きは止まっており、下 げ圧力は相当強い。しかしながら、海抜１～２地域で新築、建て直しなども行われているなどの現象
‐ 3 5 ‐
もある。一方、駅北徒歩圏は生活利便性に優れ需要は依然として根強く、今後も底堅く推移するもの と思われる。さらに、郊外、高台地域も津波対策、中心部との比較における割安感などから引き合い は多く、地価も比較的底堅い。総合的に見ると市内でも地価の二極化現象がはっきりしてきた感があ る。
商業地については、長引く景気低迷により地価は総じて下落傾向にある。沼津駅周辺の中心商業地 域では、駅北は街路整備、区画整理が進み、「東部コンベンションセンター」整備事業の進捗など、
地価への好材料もある。しかし、駅南は早くから商業地域として発展した経緯から建築物の老朽化も 見られ、「仲見世」、「アーケード名店街」、「上本通り」等の既成商店街の人通りが少なく、空店 舗の増加に歯止めが掛かっていない。中心市街地についてはイーラの収益持ち直し、旧西武新館のリ ニューアルオープン予定など、多少の材料も見られる。沼津市では中心市街地活性化のための重点戦 略を回遊性と、コンベンションの振興に置くが、いずれも、鉄道高架化がネックとなる。
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 96,451 89,402 82,943
最 大 値 1,200,000 214,629 194,810
標 本 数 220 267 293
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 19,903,259 20,723,935 17,966,446
最 大 値 169,132,381 352,000,000 96,000,000
標 本 数 220 267 293
～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 ～20万 次の級
２２年 43 37 41 52 26 13 4 2 2
２３年 46 49 82 49 19 9 10 2 1
２４年 78 52 72 45 30 11 3 2 0
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
頻度 （円／㎡）
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２２年 16 25 52 64 28 9 4 5 6 7 2 2
２３年 14 39 74 69 25 12 5 9 8 5 4 3
２４年 25 49 76 71 24 14 10 6 7 6 5 0
0 10 20 30 40 50 60 70 80
頻度 （万円）
【沼津市】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 284.79 270.11 267.50
最 大 値 4,967.43 6,407.50 2,307.00
標 本 数 220 267 293
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 159,417 156,274 149,559
最 大 値 424,371 336,995 330,885
標 本 数 26 19 16
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 24 45 76 26 12 12 8 10 7
２３年 24 51 97 27 17 18 10 16 7
２４年 30 62 91 30 15 24 9 22 10
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
頻度110 （㎡）
【沼津市】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～9万 ～12万 ～15万 ～20万 ～25万 ～30万 ～35万 ～40万 次の級
２２年 2 7 5 6 2 3 0 0 1
２３年 0 5 7 5 0 1 1 0 0
２４年 2 5 3 2 3 0 1 0 0
0 5 10
頻度 （円／㎡）
【沼津市】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
‐37‐
5．沼津市を除く駿東地区（平成24年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 ・ 清 水 町 ・ 長 泉 町 ・ 小 山 町 の 2 市 3 町 で 構 成 さ れ て い る 。
御 殿 場 市 ・ 裾 野 市 は 富 士 山 麓 と 箱 根 外 輪 山 と の 間 の 豊 か な 自 然 に 囲 ま れ 、 さ ら に 東 名 高 速 道 路 及 び 国 道 2 4 6 号 に よ る 交 通 利 便 性 の 良 さ か ら 、御 殿 場 プ レ ミ ア ム ア ウ ト レ ッ ト・富 士 サ フ ァ リ パ ー ク・ゴ ル フ 場 等 の 観 光・レ ジ ャ ー 施 設 の ほ か 、 ト ヨ タ 自 動 車 関 連 の 工 場・研 究 施 設 、そ の 他 ハ イ テ ク 工 場 が 多 数 立 地 し て い る 。 小 山 町 は 静 岡 県 北 東 端 で 神 奈 川 県 ・ 山 梨 県 と 接 す る 位 置 に あ り 、 農 村 部 が 多 い 自 然 環 境 豊 か な 町 だ が 、 富 士 ス ピ ー ド ウ エ イ ・ 富 士 霊 園 ・ ゴ ル フ 場 等 の 大 型 施 設 が 立 地 し て い る 。
上 記 2 市 1 町 に は 、 自 衛 隊 の 駐 屯 地 及 び 演 習 場 な ど の 防 衛 施 設 が あ り 、 地 域 の 経 済 に 大 き な 影 響 を 与 え て い る 。
長 泉 町 ・ 清 水 町 は 静 岡 県 東 部 の 中 心 都 市 で あ る 沼 津 市 ・ 三 島 市 の 間 に 位 置 し 、 両 市 の 外 延 的 発 展 に よ り 成 長 し て き た 町 で あ る 。
（ １ ） 住 宅 地
当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格(円) 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 22,042,192 77,349 357.05 348 御 殿 場 市 21,639,238 63,226 380.70 78
裾 野 市 15,047,942 55,707 398.94 88
清 水 町 24,322,926 100,569 278.25 80
長 泉 町 30,554,466 106,046 341.26 76
小 山 町 15,024,224 37,646 432.93 26
上 記 デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 2 , 0 4 2 , 1 9 2 円 、平 均 単 価 は 7 7 , 3 4 9 円 / ㎡ 、平 均 地 積 3 5 7 . 0 5 ㎡ で 、こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、平 均 総 額 で 1 1 . 1 ％ 、平 均 単 価 で ▲ 2 . 2 ％ 、平 均 地 積 で 1 5 . 2 ％ と い う 結 果 と な っ た 。
価 格 帯 で 見 る と 総 額 で は 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 最 多 価 格 帯 で 全 体 の 約 2 6 ％ を 占 め 、 次 い で 1 , 5 0 0 万 超 ～ 2 , 0 0 0 万 円 ま で が 約 2 5 ％ 、 5 0 0 万 超 ～ 1 , 0 0 0 万 円 及 び 2 , 0 0 0 万 超 ～ 2 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 1 1 ％ と 続 い て い る 。
単 価 的 に は 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 9 ％ で 最 も 多 く 、 4 0 , 0 0 0 超 ～
‐39‐
6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 7 ％ 、8 0 , 0 0 0 超 ～ 1 0 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 1 6 ％ と 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 2 7 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 1 7 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡ が 約 1 5 ％ で あ る 。
（ ２ ） 商 業 地
当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 は デ ー タ 数 が 少 な い う え 、 商 業 地 と し て の 繁 華 性 や 地 積 に か な り ば ら つ き が 見 ら れ 、デ ー タ と し て は 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 。
摘 要 平均取引価格（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 地 区 全 体 26,528,613 90,318 283.75 22 御 殿 場 市 20,812,002 84,440 258.56 10
裾 野 市 26,000,000 66,947 369.43 4
清 水 町 16,132,604 92,650 160.23 3
長 泉 町 53,715,414 139,026 374.00 4
小 山 町 8,250,000 40,747 202.47 1
当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 6 , 5 2 8 , 6 1 3 円 、 平 均 単 価 は 9 0 , 3 1 8 円 / ㎡ 、平 均 地 積 2 8 3 . 7 5 ㎡ で あ る 。サ ン プ ル 数 が 少 な い た め 価 格 帯 別 の 傾 向 把 握 は 困 難 で あ る 。
（ ３ ） 地 価 動 向
わ が 国 の 経 済 状 況 は 、 輸 出 の 持 ち 直 し や 内 需 が 総 じ て 堅 調 に 推 移 す る な か で 多 く の 地 域 で 緩 や か に 回 復 し つ つ あ る 。
こ の よ う な 中 で 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 の 住 宅 地 は 、 津 波 に よ る 被 災 の 懸 念 も な く 比 較 的 堅 調 に 推 移 し て い る 。 一 方 、 企 業 の 設 備 投 資 は お お む ね 下 げ 止 ま り に あ る も の の 、 リ コ ー 御 殿 場 工 場 撤 退 等 の 国 内 産 業 の 空 洞 化 に よ る 悪 影 響 も 依 然 と し て 残 っ て お り 、 不 透 明 感 も 払 し ょ く で き な い 状 況 に あ る 。
商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な く 、 地 価 動 向 の 把 握 は 困 難 で あ る 。
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 74,909 79,096 77,349
最 大 値 167,524 366,479 225,000
標 本 数 330 370 348
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 19,912,485 19,846,363 22,042,192
最 大 値 240,000,000 188,941,500 218,826,000
標 本 数 330 370 348
～2万 ～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２２年 36 34 51 61 55 43 35 14 1 0
２３年 30 36 59 68 63 51 49 8 2 4
２４年 32 29 59 66 55 48 43 10 5 1
0 10 20 30 40 50 60 70
頻度80 （円／㎡）
【沼津市を除く駿東地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２２年 21 48 76 85 44 18 11 8 5 6 4 4
２３年 33 40 85 112 49 11 12 5 7 8 4 4
２４年 27 39 92 86 40 17 7 6 11 5 11 7
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
頻度120 （万円）
【沼津市を除く駿東地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 356.15 309.93 357.05
最 大 値 6,066.75 3,871.28 3,643.67
標 本 数 330 370 348
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 92,460 102,354 90,318
最 大 値 156,816 149,400 143,899
標 本 数 6 14 22
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 10 42 94 64 24 28 18 34 16
２３年 18 35 131 70 25 27 11 42 11
２４年 12 51 94 60 22 32 17 43 17
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
頻度 （㎡）
【沼津市を除く駿東地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5万 ～10万 ～12万 ～15万 ～18万 ～21万 ～25万 次の級
２２年 1 3 0 1 1 0 0 0
２３年 1 6 3 4 0 0 0 0
２４年 4 8 3 7 0 0 0 0
0 2 4 6 8
頻度10 （円／㎡）
【沼津市を除く駿東地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
‐41‐
6．富士地区（平成24年1月～12月）
当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 富 士 市 ・ 富 士 宮 市 の 2 市 で 構 成 さ れ て い る 。 富 士 市 は 富 士 山 南 麓 で 、 東 海 道 ベ ル ト 地 帯 の 工 業 都 市 と し て 製 紙 ・ 自 動 車 関 連 業 な ど の 工 場 が 多 い も の の 、平 成 2 4 年 7 月 に は 日 本 製 紙 富 士 工 場 鈴 川 事 業 所 が 閉 鎖 さ れ る な ど 、 今 後 の 展 開 に 不 透 明 感 が あ る 。
富 士 宮 市 は 富 士 市 の 北 西 側 に 位 置 す る 富 士 山 本 宮 浅 間 大 社 の 門 前 町 で 、 豊 富 な 湧 水 を 利 用 し た 製 紙 ・ 食 品 関 連 業 な ど が あ る 。 観 光 都 市 と し て も 注 目 さ れ て い る 。 （ 平 成 2 5 年 6 月 に は 富 士 山 が 世 界 文 化 遺 産 に 登 録 さ れ た 。 ）
こ れ ら の 地 域 は 、 富 士 山 の 南 に 位 置 し て い る こ と か ら 、 岳 南 地 域 と 呼 ば れ る こ と も あ る 。
（ １ ） 住 宅 地
当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 。
平均取引総額（円） 平均単価（円/㎡） 平均地積（㎡） サンプル数 13,980,081 53,668 317,27 696
デ ー タ に よ れ ば 、 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で ＊ ＊ ＊ ＊ 1 3 , 9 8 0 , 0 8 1 円 、平 均 単 価 は 5 3 , 6 6 8 円 / ㎡ 、平 均 地 積 3 1 7 , 2 7 ㎡ で 、こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 、 平 均 総 額 で ▲ 7 . 3 ％ 、 平 均 単 価 で ▲ 5 . 0 ％ 、平 均 地 積 は 0 . 7 ％ と 、平 均 地 積 が わ ず か に 増 加 し た も の の 、 平 均 単 価 と 平 均 総 額 は 下 落 と な っ た 。 単 価 的 に は 4 0 , 0 0 0 超 ～ 6 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 3 4 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 6 0 , 0 0 0 超 ～ 8 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 2 7 ％ 、 2 0 , 0 0 0 超 ～ 4 0 , 0 0 0 円 / ㎡ ま で が 約 2 0 ％ と 続 い て い る 。
総 額 で は 1 , 0 0 0 万 超 ～ 1 , 5 0 0 万 円 ま で が 約 3 5 ％ と 最 も 多 く 、 次 い で 5 0 0 万 超 ～
1 , 0 0 0 万 円 ま で が 3 0 ％ 、 5 0 0 万 円 ま で が 1 1 ％ と 続 い て い る 。 地 積 は 1 5 0 超 ～ 2 0 0 ㎡ が 約 3 1 ％ 、 次 い で 2 0 0 超 ～ 2 5 0 ㎡ が 約 2 1 ％ 、 1 0 0 超 ～ 1 5 0 ㎡
が 約 1 3 ％ と 続 い て い る 。
（ ２ ） 商 業 地
当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 平 均 単 価 は 7 0 , 6 9 2 円 / ㎡ で あ る 。こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と ▲ 2 . 1 ％ と な っ た 。
（ ３ ） 地 価 動 向
わ が 国 の 景 気 は 下 げ 止 ま っ て お り 、 持 ち 直 し に 向 か う 動 き も み ら れ て い る 。