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の区間の約19％で、この2区間で全体の約45％を占めている。価格水準低位の地域が多いため、平均 地積はやや大きいものの総額は低い区間に集中している。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、島田市以外の市町では熟成した商業地が少ないことを主因として昨年 と同様にサンプル数が少なかったものと推測する。従ってデータとしての有効性に難があるものの、
参考のため平均単価を分析した。
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 13,010,447 55,754 346.19 31 島 田 市 12,205,643 71,969 185.15 19 牧 之 原 市 18,208,600 31,771 652.20 5
吉 田 町 11,481,948 28,873 564.72 7
川 根 本 町
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で13,010,447円、単価は55,754円/㎡、
地積は346.19㎡と推測された。
別表によれば、単価は価格低位から中位の区間に分布しており、この内30,000超～60,000円/㎡の 区間の頻度が約35％と最も高く、30,000円/㎡以下～90,000円/㎡の3区間で全体の約81％を占めてい る。これは、上記の通り、当地区では島田市を除いた市町は地価が低水準にあること、また、商業集 積の高い地域での取引が乏しく、近隣商業地域や郊外部での取引が多かったためと判断される。
（３）地 価 動 向
島田市の住宅地域は、居住環境、交通・生活利便性とも良好なＪＲ島田駅徒歩圏の区画整理施行済 地域、交通利便性の良好なＪＲ六合駅周辺の新興住宅地域については需要は比較的堅調であるが、景 気の先行き不透明感により、雇用・所得環境も低迷しており、全体としては需要は依然弱く、地価も 弱含みに推移しているものの、下落幅は縮小している。
牧之原市及び吉田町については、需要が概ね地元需要に限定され、弱含みに推移していたが、東日 本大震災により、津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い地域から、内陸部及び他市へと需 要のシフトが起きており、沿岸部住宅地域では買手が付きにくい状況が続いている。
川根本町はその地理的位置、継続的な人口減少、居住人口の高齢化、観光不振、市町合併による都 市間格差の拡大などから需要・供給ともに弱く、同様に下落傾向で推移している。
最 大 値 99,014,000 109,173,296 146,031,750
標 本 数 212 255 324
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 11,092,422 13,683,686 12,652,804
最 大 値 121,153 174,551 177,186
標 本 数 212 255 324
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 47,585 46,636 42,639
～3万 ～4.5万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２２年 57 40 50 57 7 1 0
２３年 54 70 57 69 3 1 1
２４年 105 79 58 77 4 0 1
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120
頻度 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２２年 36 74 69 17 5 8 1 1 0 0 1 0
２３年 35 78 90 22 9 9 1 2 1 2 4 2
２４年 58 105 106 24 8 6 2 4 2 6 1 2
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
頻度120 （万円）
【島田・榛原地区】土地総額 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
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最 大 値 215,815 110,562 182,288
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 62,346 49,972 55,754
最 大 値 5,525.81 7,956.53 4,284.08
標 本 数 212 255 324
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 285.31 380.96 371.72
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 15 14 62 49 26 22 7 13 4
２３年 12 27 64 53 28 25 13 20 13
２４年 16 32 86 60 26 47 9 29 19
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
頻度100 （㎡）
【島田・榛原地区】地積 ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
２２年 6 6 3 3 1 1
２３年 7 14 9 2 0 0
２４年 9 11 5 5 0 1
0 5 10
頻度 15 （円／㎡）
【島田・榛原地区】土地単価 ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
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