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住宅地は、平均土地総額、平均単価、平均地積の3要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で14,829,284円、単価は58,879円/㎡、
地積は291.84㎡と集計された。
区間でみると、土地総額は別表の通り、地区全体で、500万超～1,000万円の区間が約25％、1,000 万超～1,500万円の区間が約32％を占め、次いで1,500万超～2,000万円の区間が約14％と、この3区間 で全体の約72％を占めている。
単価は、別表の通り40,000以下～100,000円/㎡の4区間にほぼ集中している。①40,000円/㎡以下の 区間、②40,000超～60,000円/㎡の区間および③60,000超～80,000円/㎡の区間が最も頻度が高く、①
②の区間が各々約26％を占め、③の区間が約28％、80,000超～100,000円/㎡の区間で約15％となって おり、この4区間合計で全体の約95％を占めている。
地積は、150超～200㎡の区間が最も頻度が高く全体の約29％を占めており、次いで200超～250㎡の 区間が約21％、次いで100超～150㎡の区間が約13％、3区間で全体の約63％を占めている。
（２）商 業 地
商業地のデータは主として利用目的の回答から商業地取引へ分類したものであって、元々地域的範 囲も狭い上に、商況低迷等から取引そのものも減少しているため、サンプル数は住宅地に比べてかな り少ないものとなっているが、データ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 34,888,558 74,429 436.39 45 焼 津 市 17,767,821 68,970 328,66 22 藤 枝 市 51,264,915 79,651 539,44 23
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で34,888,558円、単価は74,429円/㎡、
地積は436.39㎡と集計された。
別表によれば、単価は40,000超～100,000円/㎡の間に集中している。この内、60,000超～80,000 円/㎡の区間が最も頻度が高く全体の約38％を占めており、次いで40,000超～60,000円/㎡の区間が 20％、80,000超～100,000円/㎡の区間が約18％、この3区間で全体の約76％を占めている。
（３）地 価 動 向
焼津市の住宅地は、土地区画整理事業による保留地処分などの供給が多く、地価は弱含みに推移し てきたが、更に東日本大震災により、本市における津波リスクが顕在化し、沿岸部および海抜の低い 地域から、内陸部及び藤枝市へと需要のシフトが起きており、沿岸部住宅地域では買手が付きにくい 状況にある。
藤枝市の住宅地は、大量の住宅地供給により、需給状況が緩慢で、市街地外縁部から郊外部にかけ
て依然として弱含みの状態にあるものの、津波の懸念のない内陸部の藤枝市へと、隣接焼津市からの 移動も見られ、またベッドタウンとしての藤枝市への選好性も相対的に高まり、本市の地価は比較的 底堅い状況に移りつつある。
焼津市の商業地は、焼津駅前及び市役所周辺の古くからの商店街の既存商業地の低迷が顕著であり、
下落傾向が止まらない。他方、郊外の新興商業地域も景気不透明のなか、厳しい競争下で、地価は弱 含みの状態にある。
藤枝市の商業地も、郊外への大型店の進出などから旧東海道沿い等の既存商業地域の低迷が顕著で あるが、ＪＲ藤枝駅南地区では再開発事業などの影響から弱含みながら底堅い動きを見せている。幹 線道路沿いの路線商業地域については、自動車関連、大型専門店、飲食店等が多く見られ、繁華性は あるものの、不動産の動きは低調で、依然弱含み傾向にあるものの、下落幅は縮小している。
最 大 値 103,256,360 157,711,000 244,670,000
標 本 数 389 546 634
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ） 13,849,935 14,127,778 14,829,284
最 大 値 183,359 222,272 248,780
標 本 数 389 546 634
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 住 宅 ） 58,916 59,664 58,879
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２２年 93 101 131 52 9 1 0 1 1
２３年 137 145 146 84 20 6 2 4 2
２４年 164 164 180 95 13 10 4 2 2
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
頻度200 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
２２年 38 109 128 65 18 9 6 3 8 4 0 1
２３年 54 161 159 96 30 16 9 8 7 3 1 2
２４年 82 161 204 91 34 23 12 3 9 7 4 4
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
頻度220 （万円）
【志太地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
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最 大 値 170,414 179,897 241,852
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 単 価 （ 商 業 ） 76,781 80,002 74,429
最 大 値 3,796.00 3,043.58 3,237.24
標 本 数 389 546 634
平成２２年 平成２３年 平成２４年
平 均 地 積 （ 住 宅 ） 273.08 292.36 291.84
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
２２年 26 60 111 84 26 35 12 25 10
２３年 30 69 172 109 46 43 18 41 18
２４年 45 83 184 134 53 40 20 53 22
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
頻度200 （㎡）
【志太地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成２２～２４年
～4万 ～6万 ～8万 ～10万 ～12万 ～14万 ～16万 ～18万 次の級
２２年 4 13 8 8 3 3 1 2 0
２３年 10 6 8 14 11 3 1 1 0
２４年 5 9 17 8 1 3 0 0 2
0 5 10 15 20
頻度 （円／㎡）
【志太地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成２２～２４年
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