規模は大きくないが質のよい住宅が多い。
市 街 化 進 行 の
程度 市 街 化 進 行 の 程度
周囲は田であり、主要道路街道へは近く周辺の街路網も整備されつつ ある。周辺の宅地開発はかなりまとまったスケールで徐々に進むと思 われる。
都 市 規 模 ・ 性
格等 人口、財政、教育
施設等 同一市
危 険 施 設 ・ 処 理
施設等の有無 変 電 所 、 ガ ス タ
ンク等 特記するものなし 災 害 発 生 の 危
険性 洪 水 、 地 す べ
り等 特記するものなし 公 害 発 生 の 程 度 騒 音 、 大 気 汚
染等 特記するものなし 宅
地 造 成 条 件
難 易 及 び 必 要 の
程度 難 易 及 び 必 要 の
程度 価格水準は中位の地域。地盤良好な田で道路との高低も差程なく、盛 土は、0.8m 程度、造成工事費は総面積当たり 18,000 円見当 宅 地 と し て の 有
効利用度 宅 地 と し て の 有
効利用度 有効宅地率は、ほぼ 70％
行 政 的 条 件
土 地 の 利 用 に 関 す る 公 法 上 の 規 制の程度
用途地域及びその
他の地域、地区等 二中専、建ぺい率 60％、容積率 200％
そ の 他 の 規 制 特記するものなし そ
の
他 そ の 他 そ の 他 特記するものなし
表 2 対象地の個別的要因項目別調査表
条
件 項 目 細 項 目 内 訳
画 地 条 件
道 路 と の 関 係
位置 道 路 の 位 置 、 規
模、系統等 道路には接面していない。街路（5m）まで約 50m 画 地 の 形 状 画 地 の 形 状 、 間
口、奥行等 やや不整形であるが価格に影響のない程度 そ の 他 高 圧 線 下 地 特記するものなし
行 政 的 条 件
公法上の規制の
程度 用途地域及びその
他の地域、地区等 二中専、建ぺい率 60％、容積率 200％
そ の 他
地盤・地質・地勢
等の状態 地盤の高低、地質、
地勢等 地盤、地質、地勢等は当該地域で標準的
そ の 他 そ の 他 特記するものなし
表 3 標準地の属する地域の地域要因項目別調査表
条
件 項 目 細 項 目 内 訳
交 通
・ 接 近 条 件
都 心 と の 距 離 及 び 交 通 施 設 の 状態
最 寄 駅 へ の 接
近性 最寄駅（B 駅）まで約 1.5km、バス停まで 500m 最 寄 駅 の 性 格 私鉄○○線 B 駅（本線）
最寄駅から都心へ
の接近性 ○○駅まで約 17km、所要時間約 25 分 商業施設の配置
の状態 最寄商業施設への
接近性 B 駅前商店街まで約 1.5km 最 寄 商 業 施 設 の
性格 日用品小売店舗中心であるが、スーパーも進出してきている。
学 校 ・ 公 園 ・ 病 院 等 の 配 置 の 状態
幼稚園、学校、病
院等 幼稚園約 1.2km、小学校約 0.9km、中学校約 1.0km、病院約 0.5km
環 境 条 件
周 辺 街 路 等 の 状態
周 辺 幹 線 街 路 へ の 接 近 性 及 び 周
辺街路の状態 県道○○号へ約 1km、周辺街路の整備状況は普通 気 象 の 状 態 日 照 、 温 度 、 湿
度 、 風 向 、 通
風等 特記するものなし 自然的環境の良
否 眺 望 、 景 観 、 地
勢、地盤等 特記するものなし 供 給 処 理 施
設の状態
上 下 水 道 、 ガ ス 、 電 気 等 の 引
込の難易 引込距離、電気約 200m、上水道約 200m 周 辺 地 域 の 状 態 周 辺 既 存 住 宅 地
域 等 の 性 格 規 模 等
東方約 200m で、農業集落に接し、周辺は小規模な一般住宅、アパ ートがかなり速いテンポで立ちつつある。
市 街 化 進 行 の
程度 市 街 化 進 行 の 程度
主要道路への連絡性も悪くなく、周辺街路網も整備されつつあり、や や無秩序に開発が行われて来ているが、周辺の市街地化は比較的速く 進むと思われる。
都 市 の 規 模 及 び 性格等
都 市 の 人 口 、 財 政 、 社 会 福 祉 、
文 化 教 育 施 設 等 同一市 危険施設・処理施
設 等 の 有 無
変 電 所 、 ガ ス タ ン ク 、 汚 水 処 理
場、焼却場等 特記するものなし 災害発生の危険
性
洪 水 、 地 す べ り 等 、 高 潮 、 崖 く
ずれ等 特記するものなし 騒 音 ・ 大 気 汚 染
等 の 公 害 発 生 の 程度
騒 音 、 振 動 、 大 気 汚 染 、 じ ん あ
い、悪臭等 特記するものなし 宅
地 造 成 条 件
造 成 の 難 易 及 び
必要の程度 宅 地 見 込 地 と し
ての価格水準 価格水準は中位の地域で、道路との高低差も少なく盛土 0.2m 程度、
造成工事費は総面積当たり 13,500 円見当 宅 地 と し て の 有
効利用度 宅 地 と し て の 有
効利用度 有効宅地率は、ほぼ 70％
行 政 的 条 件
土 地 の 利 用 に 関 す る 公 法 上 の 規 制の程度
用途地域及びその
他の地域、地区等 二住居、建ぺい率 60％、容積率 200％
そ の 他 の 規 制 特記するものなし そ
の
他 そ の 他 そ の 他 特記するものなし
表 4 標準地の個別的要因項目別調査表
条
件 項 目 細 項 目 内 訳
画 地 条 件
道 路 と の 関 係
位置 道 路 の 位 置 、 規
模、系統等 道路には接面していない。街路（4m）へ約 40m 画 地 の 形 状 画 地 の 形 状 、 間
口、奥行等 ほぼ長方形 そ の 他 高 圧 線 下 地 特記するものなし 行
政 的 条 件
公法上の規制の
程度 用途地域及びその
他の地域、地区等 二住居、建ぺい率 60％、容積率 200％
そ の 他
地盤・地質・地勢
等の状態 地盤の高低、地質、
地勢等 地盤、地質、地勢等は当該地域で標準的
そ の 他 そ の 他 特記するものなし
宅地見込地調査及び算定表 その 1
地 域 要 因
条
件 項 目 細 項 目
基準地番号 申請番号
格
差 計
所 在 所 在
基準地の属する地域 対象地の属する地域
内 訳 内 訳
交 通
・ 接 近 条 件
都 心 と の 距 離 及 び 交 通 施 設 の 状 態
最寄駅への 接 近 性
（ B ）駅まで約（ 1.5 ）km
バス停まで約（ 500 ）m
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る
（ C ）駅まで約（ 1.2 ）km
バス停まで約（ 300 ）m
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る
2.0
(101.5 ) 100 最 寄 駅 の
性格 優る 普通 劣る 優る 普通 劣る -1.5 最寄駅から
都心への接 近性
（ ○○ ）駅までの鉄道距離約（ 17 ）km 優る 普通 劣る
（ ○○ ）駅までの鉄道距離約（ 16 ）km 優る 普通 劣る -1.0 商業 施設の配
置の状態
最寄商業施 設への接近 性
（B駅前）商店街まで約（ 1.5 ）km 優る 普通 劣る
（C駅前）商店街まで約（ 1.2 ）km
優る 普通 劣る 1.0 最寄商業施
設の性格 優る 普通 劣る 優る 普通 劣る -0.5 学校 ・公園・
病 院 等 の 配 置 の 状 態
幼稚園、学 校、病院等
幼稚園約（ 1.2 ）km、小学校約（ 0.9 ）km 中学校約（ 1.0 ）km、病 院約（ 0.5 ）km
優る 普通 劣る
幼稚園約（ 1.3 ）km、小学校約（ 0.8 ）km 中学校約（ 1.1 ）km、病 院約（ 0.3 ）km
優る 普通 劣る
0
周 辺 街 路 等 の状態
周辺幹線街 路への接近 性等
優る 普通 劣る 優る 普通 劣る 1.5
環 境 条 件
気 象 の 状 態 日照、温度
湿度、通風等 優る 普通 劣る 優る 普通 劣る 0
(105.5 ) 100 自 然 的 環 境
の良否
眺望、景観 地勢、地盤
平坦地、丘陵地（南面・北面 ） 優る 普通 劣る
平坦地、丘陵地（南面・北面 ）
優る 普通 劣る 0 供給処理施設
の状態
上水道、電 気等
引込距離、電気約（200）m、上水道約（200）m 優る 普通 劣る
引込距離、電気約（250）m、上水道約（250）m 優る 普通 劣る 0 周 辺 地 域 の
状態
住宅地域等 の性格規模 等
（説明は末尾記載のこと）
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る
（説明は末尾記載のこと）
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る 9.5 市 街 化 進 行
の程度
市街化進行 の程度
（説明は末尾記載のこと）
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る
（説明は末尾記載のこと）
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る -4.0 都 市 規 模 、
性格等
人口、財政
教育施設等 （基準地の属する地域に比較して）
優る やや優る 普通 やや劣る 劣る － 危 険 施 設 ・
処 理 施 設 等 の有無
変電所、ガ スタンク等
（ ）約（ ）m、（ ）約（ ）m 無 有・小さい 有・やや大きい
（ ）約（ ）m、（ ）約（ ）m 無 有・小さい 有・やや大きい 0 災 害 発 生 の
危険性
洪水、地す べり等
洪水、地すべり、その他（ ） 無 有・小さい 有・やや大きい
洪水、地すべり、その他（ ）
無 有・小さい 有・やや大きい 0 公 害 発 生 の
程度
騒音、大気 汚染等
（基準地の属する地域に比較して）
騒音、大気汚染、その他（ ） 優る やや優る 普通 やや劣る 劣る
0
宅 地 造 成 条 件
難 易 及 び 必 要の程度
難易及び必 要の程度
1㎡当たりおおよその造成費約（13,500 ）円 盛土高約（ 0.2 ）m、切土高約（ ）m
易しい やや易しい 普通 やや難しい 難しい
1㎡当たりおおよその造成費約（18,000 ）円 盛土高約（ 0.8 ）m、切土高約（ ）m
易しい やや易しい 普通 やや難しい 難しい (90 )
100
(90 ) 100 宅 地 と し て
の 有 効 利 用 度
宅地として の有効利用 度
宅地化率おおよそ（ 70 ）％
高い やや高い 普通 やや低い 低い
宅地化率おおよそ（ 70 ）％
高い やや高い 普通 やや低い 低い (100100 ) 行
政 的 条 件
土 地 の 利 用 に 関 す る 公 法 上 の 規 制 の程度
用途地域及 びその他の 地域、地区等
用途地域（ 二住居 ）建ぺい率（60 ）％
容積率（ ）％、その他（ ） 弱い やや弱い 普通 やや強い 強い
用途地域（ 二中専 ）建ぺい率（60 ）％
容積率（ ）％、その他（ ） 弱い やや弱い 普通 やや強い 強い
(100) 100
(100 ) 100 その他の規
制
（ － ） 弱い 普通 強い
（ － ） 弱い 普通 強い (100 －) そ
の 他
そ の 他 そ の 他 （ － ） 弱い 普通 強い
（ － ）
優る 普通 劣る (－) 100
地 域 要 因 の 比 較
交 通 ・ 接 近 条 件 環 境 条 件 宅 地 造 成 条 件 行 政 的 条 件 そ の 他 計
（ 101.0 ） （ 105.5 ） （ 90 ） （ 100 ） （ － ） （ 95.9 ）
× × × × = 100 100 100 100 100 100