UR賃貸住宅ストック再生・再編方針について
UR 賃貸住宅ストック再生 再編方針 機構は 本格的な少子 高齢化 人口 世帯減少社会の到来 住宅セーフティネットとしての役割の重点化の要請等を背景に 社会構造や事業環境の変化に適切に対応しつつ 独立行政法人として経営の健全性を確保することが従来にもまして求められています 今般 平成 19 年 12
... ・大規模な再生事業（建替え、団地の集約化等）や改善事業（既存建物を活用した住戸内、住棟共用部分等の改善）の複 合的・選択的な実施によるまちづくりを予定する。（平成30年度までに事業着手予定） ・既存建物を活用する際には、引き続き住戸リニューアルを行い、高齢者の居住に適した住宅の供給を行う。 ・要耐震改修住棟（分類Ⅲ）については、順次対応方針を決定し、計画的に耐震改修等を実施する。 ...
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目 次 はじめに 1 行動計画編 1. 対象施設 3 2. 計画期間 4 3.UR 賃貸住宅ストックの現状 5 (1)UR 賃貸住宅ストックの状況 (2) 居住者構成 (3)UR 賃貸住宅ストックの材料 仕様の変遷 4.UR 賃貸住宅の長寿命化に係る取組み状況と課題 12 (1)UR 賃貸住宅の長寿
... ＵＲ賃貸住宅については、これまでも計画的に維持修繕が行われており、その結果、一 定の年月が経過した賃貸住宅においても、その機能を健全に維持し、建設時から現在に 至るまで居住者が安心して住み続けられる環境を提供している。 一方、少子高齢化、人口減少社会の到来を背景に、社会構造や事業環境の変化が 進みつつあるため、これらに適切に対応しつつ、ＵＲ賃貸住宅の適切な管理水準の維持と ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... 図表 6-7-5 医療救護活動の流れ 注 1 JMAT（日本医師会災害医療チーム：Japan Medical Association Team） ：被災者の生命及び健康を守り、被災地 の公衆衛生を回復し、地域医療の再生を支援することを目的とする災害医療チームをいいます。被災地の都道 府県医師会の要請に基づく日本医師会からの依頼により、全国の都道府県医師会が、郡市区医師会や医療機関 等を単位として編成しています。 ...
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公営住宅ストック総合改善事業対象要綱（案）
... 十三 耐震改修実施住宅 昭和 56 年度以前の年度の国の予算に係る補助金を受けて建設された公営住 宅のうち、個別改善事業のうち共用部分改善により耐震改修を実施した住棟に存する公営住宅をいう。 十四 家賃対策 次のイ又はロに掲げるものをいう。 イ 全面的改善事業（公営住宅ストック総合改善事業無利子貸付金貸付要綱（昭和 62 年９月４日建設 省住建初第 129 ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... ⅰ）最高裁平成15年判決の考え方に基づいて、「衡平」（エクイティ：法律 の形式的な適用によっては実質的公平が確保されない場合に具体的な 事案に即して修正する市民法の根本原理。本件ではサブリース契約の （一般の賃貸借契約と異なる）特殊性）の見地から、正当事由を総合判 断し、賃貸人による更新拒絶、明渡請求を認める可能性があるとするも の（下森定2004） ...
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目 次 1 共同住宅ストックの耐久性 耐用性に関する課題と対応 共同住宅ストックの性能に関する課題 1-2 共同住宅ストックの再生の現状 2 耐久性 耐用性に係る共同住宅の改修技術の概要 調査 診断と改修工事 2-2 調査 診断技術 2-3 改修技術 2-4 劣化状況に応じた
... ○ 下に示すマンション管理会社が公表している修繕サイクルの例は次のように作成されていることがわかる。 ・ 塗装（鉄部、防水保護）や設備（給水、排水、電気）について、一定期間経過すると劣化するものとして、修繕・取替時期が位置 付けられている（計画修繕）。 ・ 躯体について、一定期間ごとに全面的に補修するものとして、各種工事が位置付けられている。（大規模修繕工事） ...
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目次 02 会社概要 11 住宅事業について 21 賃貸事業について 29 株式情報 プラウド山手町 鶴川 三輪緑山住宅地 1
... 全国のマンションストック戸数 出所：国土交通省公表データを元に、野村不動産ＨＤが作成。 建築着工統計等を基に推計。ここでいうマンションとは、中高層（３階建て以上）・分譲・共同建で、 鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅をいう。 ...
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賃貸住宅建設融資の融資メニュー 子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資 子育て世帯への支援 CONTENTS 目次 賃貸住宅建設融資の融資メニュー 0 賃貸住宅建設融資の 5 つのポイント 03 金利の動向と賃貸住宅ローンのリスク 05 子育て世帯に十分な住宅の広さや一定の省エネルギー性能を有する賃貸
... ⑤市街地再開発促進区域 ⑥住宅市街地総合整備事業（密集住宅市街地整備型に限ります。）の整備地区 ⑦不燃化促進区域 ⑧都市再生緊急整備地域 ※マンション建替事業、都市再開発法（昭和44年法律第38号）に基づく市街地再開発事業又は密集市街地における防災地区の 整備促進に関する法律（平成9年法律第49号、以下密集法）に基づく防災街区整備事業の場合は、上記の②から⑧までの区域 ...
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環状第二号線沿道新橋地区街並み再生地区及び街並み再生方針について
... 街づくりの目標 沿道の老朽化した建築物の更新や細分化した敷地の統合を図り、にぎわいと統一 感のある街並みを形成し、国際競争力の強化に資する業務、商業、交流機能と都市 型住宅機能等が複合する魅力と活力を生み出す沿道まちづくりを推進することによ り、次世代の東京を象徴するシンボルストリートとする ...
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杵築市公営住宅ストック総合活用計画
... 第６章 長寿命化のための維持管理計画 １ 活用手法別実施方針 （１）建替 現地での建替を基本とするが、需要の尐ない団地や高度利用が困難な団地では移転・集約 により、各地域の拠点地区など高度利用が可能で生活利便性の高い地区での非現地建替を行 う。構造は耐火造とし、中高層化により敷地の有効利用を図るとともに、建替の整備水準に 基づき事業を実施する。建替後の戸数は、敷地の広さや形状などの状況を踏まえるとともに、 ...
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目次 Ⅰ 平成 28 年度決算のポイント 1 経営成績 3 2 経営改善の進捗状況 8 Ⅱ 事業紹介 1 賃貸住宅 2 都市再生 3 災害復興等 Ⅲ 資金調達及び都市再生債券の概要 1 資金調達方針 19 2 平成 29 年度予算 ( 資金調達 ) 20 3 都市再生債券の概要 2
... 地域医療福祉拠点化のイメージ・具体的な取組み事例 1 賃貸住宅 （超高齢社会に対応した住まい・コミュニティの形成） 住宅セーフティネットとしての役割の充実を図るため、高齢者、障害者、子育て世帯等の多様な世代が交流し、安心して健康に暮らすことが できる「スマートウェルネス住宅」の実現にも資するよう超高齢社会に対応した住まい・コミュニティの形成を推進。 ...
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目次 Ⅰ 事業紹介 1 都市再生機構の事業 ( 概要 ) 3 2 ESG 課題への取組み 4 3 賃貸住宅 5 4 都市再生 7 5 災害復興等 9 Ⅱ 平成 29 年度決算のポイント 1 経営成績 12 2 経営改善の進捗状況 17 Ⅲ 資金調達及び都市再生債券の概要 1 資金調達方針 21 2
... 東日本大震災の復興支援等、被災地の復興や都市の防災機能強化を支援します。 市場において不足している高齢者や子育て世帯向けの賃貸住宅など、住宅弱者のためのセーフティーネット 機能を含め社会的に必要な賃貸住宅を供給しています。 民間事業者、地方公共団体と役割分担しながら、大規模な基盤整備を伴う事業や密集市街地整備など、 ...
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「旧高齢者向け優良賃貸住宅制度が介護保険に与える影響について」
... 旧高齢者向け優良賃貸住宅制度が介護保険に与える影響について 要 旨 旧高齢者向け優良賃貸住宅制度は，高齢化社会に対応し安心安全なバリアフ リー化された共同賃貸住宅のストック増加のために1998年より開始された制度 である．本稿では，旧高齢者向け優良賃貸住宅の管理戸数及び住宅のバリアフ ...
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日本賃貸住宅投資法人
... 借入金の資金使途は、不動産及び不動産信託受益権の購入資金（購入に伴う諸費用を含みます。）若しくは既存 の借入金のリファイナンス資金です。 変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、デリバティブ取引をヘッジ手段として利用し当該 リスクを限定しています。ヘッジの有効性の評価方法については、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計と ...
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茅ヶ崎市営住宅ストック総合活用計画
... する低額所得者に対して低廉な家賃で住宅を賃貸し、広域的自治体として市域を補完す る役割として、県域の県民生活の安定と社会福祉の増進に寄与する役割を担っていま す。 このため、事業主体として、常にその区域内の住宅事情に留意し、低額所得者の住宅 不足を緩和するため必要がある場合は、県営住宅の供給を行う役割も担っており、本市 域内に 6 団地 393 戸（平成 24 年 4 ...
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ストック活用型住宅セーフティネット整備推進事業について
... （１）応募・交付申請を行うことのできる者 建設工事請負契約（平成24年４月６日以降のもの）を締結して 空家（住棟）の改修工事を発注する者 【改修工事を発注する者と空家（住棟）の所有者が異なる場合】 → 所有者の同意 が必要 【空家の所有者と、当該空家を住宅確保要配慮者に賃貸しようとする者が異なる場合（サブリースの場合）】 → 所有者と転貸人との間で賃貸住宅の管理に関する確認書 ...
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< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では 賃貸住宅管理業の適正化を図るため 平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています 賃貸住宅管理業者登録制度では サブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており 登録業者は このルールを守らなければなりませ
... サブリース契約を検討されている方は 契約後のトラブルにご注意ください！ 平成３０年３月２７日 国 土 交 通 省 消 費 者 庁 サブリース契約は、サブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げ るため、一定の賃料収入が見込めることや、管理の手間がかからないことなど、オーナーにとって のメリットがある一方で、近年、賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています。 ...
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賃貸住宅管理業務処理準則についての解説
... Q. 第１４条第２項の基幹事務の一括委託の禁止について、賃貸住宅の所有者から、地方物件の管理について、基幹事務を 一括して地方の業者に委託する形でサブリース契約をお願いされた。そのような場合であっても、本項違反になるか。 A. 本項は、基幹事務についてトラブルが多い状況に鑑み本制度ができたという経緯を踏まえて、設けられたものです。よっ ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... - 220 - 一般産婦人科病院・診療所・助産所等 低出生体重児・重症妊産婦・外科手術の必要な新生児 搬送 ドクターカー (搬送・転院・処置) 相談 搬送 ドクターカー 自院満床時の搬送先相談 重症例の受入相談 帰院 搬送 ドクターカー 帰院 主に重症例の受入相談 自院満床時の搬送先相談 周産期緊急医療体制の中核的位置づけ NMCS（新生児診療相互援助システム） 27[r] ...
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1 住宅のあっせん...3 (1) 公的住宅のご案内 区営住宅 特定公共賃貸住宅 区立住宅 区立高齢者集合住宅 区立障害者住宅 都営住宅 都民住宅...5 7UR 賃貸住宅 公社住宅...6 (2) 民間住宅のあっせ
... 概 要 省エネルギー化を目的として、日射調整フィルムを設置する区民等に対し、その 経費の一部を助成します。 助成を 受けられる方 区民（区内の住宅に居住）、管理組合等（区内の集合住宅の管理組合又は 管理者）、中小企業者、個人事業者（区内に事業者所を有する中小企業者 又は個人事業者）が、当該住宅等に対象フィルム（フィルム性能には要件がござ ...
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