Appendix １ 本投資法人の方針と戦略
ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... 引所有価証券上場規程に基づく開示書類や運用報告書ではありません。 本資料には、本投資法人に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指標等を もとに積水ハウス投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）が作 ...
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平成１２年度 対日直接投資増加の理由と日本経済にもたらす影響に関する調査 第２章 対日投資と多国籍企業の戦略について
... 資本自由化の進展にもかかわらず対日直接投資が拡大しなかったもう 1 つの理由は、 外国企業が日本での事業活動を内部化する（ I）インセンティブをもたなかった可能性であ る。 I インセンティブが欠如した原因として、次の 3 つが考えられる。 1 つは、対日進出を企図する外国企業が合理的判断にもとづいて、日本企業への事業 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... ト全体に係る不動産信託受益権の準共有持分割合 49%に対応する数値を記載しています。 （注 4）本投資法人は、平成 24 年 3 月に実施した浜松プラザの一部譲渡後、積水ハウス 51％、本投資法人 49％の割合で ...
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ディスクレーマー 本資料は 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ということがあります ) を吸収合併存続法人 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ( 以下 SHI ということがあり SHR と併せて 両投資法人 ということがあります ) を吸収合併消滅法人とする吸収合併 ( 以下 本合併
... 第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、両投資法人及び両資産運用会社は一切の責任を負いかねます。 本資料には、両投資法人及び新SHRの将来的な業績、計画、経営目標・戦略の方針等に関する記述が含まれています。これらの記述は ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 「NOI」 とは、不動産賃貸事業収入から不動産賃貸事業費用（ただし、減価償却費を除きます。 ）を控除した金額をいい、「想定 NOI （年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 5）「想定 ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
... 費用は除きます。）、投資法人債発行費償却の総額を当該決算期中の総有利子負債平均残高で除した数値を年換算したものであり、小数点第3位 を四捨五入して記載しています。 ・「平均調達金利」は、各時点現在の残高による加重平均利率（年率）を示したものであり、小数点第３位を四捨五入して記載しています。また、金利変動 ...
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第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... ファンドの状況 １ 投資法人の概況 （３） 投資法人の仕組み」に記載のとおり、2017年12月27日付でＦＩＧに対するソフトバンクグループの買収が効力 を生じました。また、前記「１ ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... 行えない場合、違約金等の支払いなく、本信託受益権譲渡契約は終了することとなります。 本投資法人は、現在の金融市況及びその財務状況等に鑑み、 （１）に記載の取得予定資産の取得に関 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... （5）今後の運用方針及び対処すべき課題 ①投資環境 先行きのわが国経済は、日本銀行による金融緩和が継続する中で、良好な雇用環境や所得環境の改善を背景とする個人消費の 堅調な推移等を通じて、景気拡大を継続していくことが期待されてきましたが、日米の在庫積み増し局面の終焉やECBによる量 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... び島根県、 「九州（沖縄を除く） 」は福岡県、長崎県、宮崎県、熊本県、佐賀県、大分県及び鹿児島県、「沖縄」 は沖縄県をいいます。 （注３） 信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載された売買代金（消費税及び地方消費税相当額並びに媒介手数 料等の取得に要した費用を含みません。 ）を記載しています。なお、合併により受け入れた物件については受入 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 合計 111,150,000 101,150,000 △1,365,241 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております。 （前記「負債」 （3） （5）をご参照下さい。） ...
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本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... 違約金 賃借人は、本賃貸借契約が本賃貸借契約の定めに基づき解除された場合又は賃借人の意向を受 け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁 止期間（平成 26 年５月２日から 10 年）の末日までの賃料相当額と 12 ...
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2 目次 1. 積水ハウス SI 投資法人の概要 3. 平成 24 年 9 月期 ( 第 14 期 ) の業績予想と当面の運用方針 積水ハウス SI 投資法人のプロフィール 4 平成 24 年 9 月期 ( 第 14 期 ) 業績予想 22 スポンサーとの協働体制 5 当面の運用方針 23 資産運用
... ◇ 本資料の内容には、戦略、目標、将来予想に関する記述が含まれていますが、現時点で入手可能な情報に基づきなされた 一定の仮定及び判断によるものであり、かかる記述にはリスク及び不確実性が内在しており、かかるリスク、不確実性、仮定 ...
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(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... ・ 「取得年月日」は、 「星のや竹富島」本館の取得日及び追加取得予定資産の取得予定日を記載して いますが、本投資法人及び現所有者の間で合意の上変更されることがあります。 ・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。 ...
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第二期中期経営計画のレビュー ビジョンと第三期中期経営計画 第三期中期経営計画の経営目標 基本方針 第三期中期経営計画における戦略 製品戦略 領域戦略 地域戦略 研究開発戦略 投資戦略 財務戦略と株主還元 医薬品以外の事業の方針 事業基盤の強化 本日のアジェンダ 1
... 一般名 予定適応症等 開発地域 開発段階 コード名 2013年1月にPhase3試験開始、春に投薬開始予定 進行性かつ切除不能で、化学療法治療耐性かつ標準治療の無い結腸直腸がん患者を対象にした、緩 和治療との比較を行う多施設、二重盲検、無作為化の国際共同Phase 3試験 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... 取得（予定）日 物流 東京圏 Landport 浦安 17,400 6.5 平成 25 年６月 14 日 Landport 板橋 15,710 5.9 平成 25 年６月 14 日 Landport 川越 13,700 5.1 平成 25 年７月 31 日 Landport 厚木 11,410 4.3 平成 25 年６月 14 日 川口領家ロジスティクスセンター 10,790 4.1 平成 27 年７月１日 ...
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情勢分析_サウジアラビアの石油戦略とインフラストラクチャー整備，積極的投資運用による成長戦略の動向
... 能力開発，⑤文化，スポーツ，分野における協力関係の強化を行っている。これまでの日 本は，サウジアラビアとの関係は原油貿易に集中し，住友化学とのラービグ・プロジェク ト等の石油化学事業，発電事業，海水淡水化事業以外には，製造業の進出は限定的であっ ...
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第１６講 第二次世界大戦とドイツの戦略（１）
... ての国際的な秩序と法を破 壊しようとしている残りの１ 割の人々によって脅かされ ようとしている。不幸にも世 界に無秩序という伝染病が 広がっているようである。身 体をむしばむ疫病が蔓延し だした場合、共同体は、疫 ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 当事者に該当します。また、当該会社は、投資信託及び投資 法人に関する法律に定める利害関係人等に該当します。また、 本資産運用会社の社内規程である利害関係人等取引規程上の 利害関係人等に該当するため、本資産運用会社は、本資産取 得の取引を行うにあたり、利害関係人等取引規程に定める意 思決定手続を経ています。 ...
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