賃貸オフィスビルの需給改善の
自社ビル（本社事務所 兼オフィス賃貸ビル）の取組
... 最後に 今後都内中小クレジットの創出に向け助成プロジェク トの遂行と更なる省エネに向けて取り組んでまいりま す。「省エネ診断」から「中小クレジット創出ＰＪの助成 金申請書」の提出等、クール・ネット東京の皆様には 大変お世話になりました。親切にご指導いただきあり がとうございました。 ...
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記 1. 本資産入替の理由 < 資産入替の実施方針 > に基づき 以下の 3 点を総合的に勘案し 本資産入替を行うことを決定しました 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 譲渡予定資産である 博多駅東 113 ビル は オフィス需給のタイトな状況が続く福岡エリアに所
... 本投資法人においては、「ホテル WBF 福岡天神南」は、福岡市の中心地である天神エリア内に所在 し、今後も増加が見込まれるインバウンド需要を取り込むことができると考えています。同物件のテ ナントとは固定＋収益連動型の賃料体系の賃貸借契約（現状は固定賃料であり、近い将来に固定＋収 益連動型賃料に切り替ることが約定されています。）が締結されており、ポートフォリオ収益の成長 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... reliance on or any error in the Index or (b) investment in or operation of the Fund. FTSE, the LSE Group, and Nareit make no claim, prediction, warranty or representation either as to the results to be obtained from the ...
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1. オフィスビルのエネルギー消費量の推移 事務所 ビルの延床面積 エネルギー消費量等の推移 年を とする
... Ⅰ 設備の運用改善 16項目/36項目 ボイラなど燃焼設備の空気比の調整 (72.4） 冷温水出口温度の調整 （86.6） 冷却水設定温度の調整 （78.6） 熱源台数制御装置の運転発停順位の調整 （77.8） 蒸気ボイラのブロー量の適正管理 （74.7） ...
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平成元年 中根マンション 大規模改修工事 瑞穂区 賃貸マンション 萬代インテリア 大規模改修工事 中区 商業ビル パークサイド松葉 大規模改修工事 中川区 分譲マンション 箕浦ビル 大規模改修工事 昭和区 賃貸マンション 市立一宮国分小学校 教室塗装工事 一宮市 施設ビル 平成 2 年 瑞穂熱処理
... 中川の湯 スチームサウナ工事 中川区 商業ビル コンドミニアムモントリオール 大規模修繕工事 昭和区 賃貸マンション 白壁ＬＡＫＥＳ 北棟・南棟 大規模修繕工事 東区 賃貸マンション 本草製薬株式会社 犬山工場５号棟 大規模修繕工事 犬山市 企業社屋 スペリアシティ名南アネックスⅤ 鉄部塗装工事 港区 分譲マンション スペリアシティ名南アネックスⅢ 埋設排水管更新工事 港区 ...
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本投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運営力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用 収益性 景気回復時に強みを発揮 収益性 テ
... しかし、金商法上、本資産運用会社は、本投資法人のために忠実に、かつ本投資法人に対し、善良な る管理者の注意をもって本投資法人の資産の運用に係る業務を遂行することが義務付けられているほか （金商法第42条）、自己又は第三者の利益を図るため本投資法人の利益を害することとなる取引を行う ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約 上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含まれている場合には、 当該駐車場使用料相当分を含みます。）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 「所得税法等の一部を改正する法律（平成28年法律第15号）」 及び「地方税法等の一部を改正する等の法律（平成28年法 律第13号）」が平成28年3月29日に国会で成立したことに 伴い、平成28年4月1日以後に開始する会計期間から法人税 率が変更されることになりました。これに伴い、平成28年 11月期（第22期）から平成29年5月期（第23期）におい ...
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オフィスビル分野における「低炭素社会実行計画」について
... ・調査（ビル実態調査、ビル運営管理調査等） ・政策の提言、要望（建築・都市行政、環境衛生、土地政策、借地・借家制度、税制等） ビ ビ ・普及啓発（「オフィスビル標準賃貸借契約書」、「ビル事業判例の研究」、「固定資産税評価に関する判例等の研究」、 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額17,140,303千円）並びに信託預り 敷金及び保証金（貸借対照表計上額491,739千円）は、市場価格がなく、かつ賃借人の入居から退去までの実質的な預託 期間を算定することが困難であることから、合理的に将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握すること ...
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2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
... ③商業施設の投資対象について、従前投資対象としていた都市型商業施設、生活必需型商 業施設及び GMS 店舗型商業施設の 3 つのタイプについて見直しを行い、GMS 核店舗型 商業施設を投資対象から除外するとともに、従前の生活必需型商業施設の範囲を拡張し て、購買・消費のみならず、これからの消費者の行動トレンドであると考えられる、い ...
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需給改善が資源株の上昇期待を後押し 原油需給は 217 年にかけて改善の見通し 米 EIA( エネルギー情報局 ) の短期見通しによると 原油需給の改善傾向が見込まれています 需要面では 中国やインドを中心に 生活水準の向上などを背景とした需要の増加基調が続くとみられます 供給面でも 17 年後半に
... ブラジルレアル：1ヵ月国債利回り、南アフリカランド：ヨハネスブルグ・インターバンク・アグリード・レート1ヵ月、 オーストラリアドル：1ヵ月物銀行手形金利、メキシコペソおよびトルコリラ：銀行間金利、円および米ドル：1ヵ月LIBOR ※各数値は四捨五入処理をしておりますので、それを用いて計算すると誤差が生じることがあります。 ...
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プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... ●フリーダイヤル 0120-782‐031（受付時間 9：00～17：00 土日休日を除く） ●ホームページ https://www.smtb.jp/personal/agency/index.html 分配金について 分配金は「分配金領収証」をお近くのゆうちょ銀行本支店又は郵便局にお持ちいただくことでお受け取りいただけます。. 受取期間を過ぎた場合は、 ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... 優れた立地 [注1] 充分な耐震性 [注2] 高いテナント満足度 [注3] [注1] 2016年4月末時点で保有するオフィスビルについて、徒歩圏内ごとの資産規模（取得価格）の割合をそれぞれ表示したものです。 [注2] ...
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東京23区の大規模オフィスビル供給量調査'18 森トラスト株式会社｜Create the Future
... 17年は供給が過去平均を下回ったこともあり、新築オフィスビルの空室消化は順調に進んだ。既存 ビルの空室率も下落を続けており、オフィス市場の足元は堅調である。 今後5年間のオフィス市場を展望すると、18年からの3年間は、大量供給が見込まれているものの既 ...
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海外からの投資対象としてみたＳ-REIT(シンガポール・リート)の特徴～プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感～
... 落を背景として S-REIT 価格が弱含む局面も考えられ、その際は魅力的な投資機会が得られる可能 性がある。 一方、中長期的には以下のような点に注意が必要と思われる。まず、市場の成長性についてみる と、先進国として、他のアジア新興市場に比較して見劣りする可能性が高い。また、オフィス需要 ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 8 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 8 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... その他地域： 延床面積7,000㎡以上、か つ基準階専有面積400㎡ 以上 なお、一体として開発された複数の不動産等から構 成された施設（以下「複合施設」という。 ）を本体と し又はその裏付けとする不動産対応証券の全体又は その一部を取得する場合には、当該複合施設の取得 対象部分の本体をなす不動産又はその裏付けとなる ...
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