賃貸オフィスビルの市場環境 ９
自社ビル（本社事務所 兼オフィス賃貸ビル）の取組
... • サーバー群 Hyper-V仮想環境により台数大幅削減 • ２０１０年１１月 地球温暖化対策報告書提出、省エネルギー診断追加報告書を受領 • ２０１０年１２月 都内中小クレジット助成金申請 • ２０１１年 ３月 助成金交付決定、インキュベーションセンター・ベンチャーステージ上野 を新たな料金プランで運営スタート（節電すれば毎年共益費を下げる） ...
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オフィスビル分野における「低炭素社会実行計画」について
... ・調査（ビル実態調査、ビル運営管理調査等） ・政策の提言、要望（建築・都市行政、環境衛生、土地政策、借地・借家制度、税制等） ビ ビ ・普及啓発（「オフィスビル標準賃貸借契約書」、「ビル事業判例の研究」、「固定資産税評価に関する判例等の研究」、 ...
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先端技術企業が牽引するサンフランシスコのオフィス市場
... SOMA の路面テナントには、洗練された飲食店舗 も多く、オフィス・ワーカーを惹きつけている。Cushman＆Wakefield（以下 C&W）によれば、East SOMA はサンフランシスコ中心地区で最も平均募集賃料の高いビジネスエリアとなっている 3 （図表 3）。 ...
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Fund Report / ファンドレポート 今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 引き続き堅調に推移するとみています 日銀の金融政策を受けて国内の低金利環境が継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇などを背景とし 各 Jリートは堅
... 投資者の購入価額によっては、収益分配金の一部または全部が、実質的な元本の一部払戻しに相当する場合があります。ファンド購入後の 運用状況により、分配金額より基準価額の値上がりが小さかった場合も同様です。 収益分配金の支払いは、信託財産から行われます。したがって純資産総額の減少、基準価額の下落要因となります。 ...
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投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... ヘッジコスト 2.41％ ※為替ヘッジコストは、米ドルと日本円の短期金利差の変化を受けて変動します。上記は、短期金利差を用い た簡便な方法により試算したもので、実際とは異なる場合があります。※上記は過去の試算結果を示したもので あり、投資元本の安全性および将来の運用成果、ならびに将来の為替ヘッジコストを示唆・保証するものではあ ...
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「新広島ビルディング建替計画」着工 －広島市中心部の好立地に高機能・環境配慮型オフィスビルを建設－
... ■開放的なオフィス空間と商業店舗スペース 基準階フロアは、有効面積約 170 坪、天井高 2.8m 、奥行 11 ｍという開放的な空間で、グリッド天井システ ムの採用により、自由度が高くレイアウト効率に優れた設計としています。 また、 店舗スペースは相生通りに面した広い間口を持つほか、 1 ・ 2 階を合わせてメゾネット形態での利用が 可能で、様々な出店ニーズに対応します。 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... ３．リーシング・マネジメント （記載省略） テナントとの賃貸借契約の締結に際しては、当社が その社内規程に従い反社会的勢力との関係をチェッ クし、契約締結の可否を判断するとともに、あわせ て当該テナントの業種、事業継続年数、資本関係、 当該業界の動向及び信用力（必要に応じて信用調査 会社による信用調査評価レポートを取得）を分析し、 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 東京主要5区 （注1） 1 Daiwa銀座ビル 東京都中央区銀座 8,175.26 SRC B3/12F 1963年7月 2003年 14,100 3.0 16,300 所有権・賃借権 所有権 4.53 2 Daiwa銀座アネックス 東京都中央区銀座 2,032.11 SRC B3/8F 1972年8月 2003年 3,050 0.7 3,440 所有権 所有権 3.97 3 Daiwa芝浦ビル ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額17,140,303千円）並びに信託預り 敷金及び保証金（貸借対照表計上額491,739千円）は、市場価格がなく、かつ賃借人の入居から退去までの実質的な預託 期間を算定することが困難であることから、合理的に将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握すること ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... ●フリーダイヤル 0120-782‐031（受付時間 9：00～17：00 土日休日を除く） ●ホームページ https://www.smtb.jp/personal/agency/index.html 分配金について 分配金は「分配金領収証」をお近くのゆうちょ銀行本支店又は郵便局にお持ちいただくことでお受け取りいただけます。. 受取期間を過ぎた場合は、 ...
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本投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運営力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用 収益性 景気回復時に強みを発揮 収益性 テ
... 1 ランディック新橋ビル 港区西新橋 H14.9 6,341 2.9% アール・エー・アセット・マネジメント（株） 2 ランディック第2新橋ビル 港区西新橋 H14.9 7,045 3.2% アール・エー・アセット・マネジメント（株） 3 プレミア道玄坂ビル 渋谷区道玄坂 H14.9 1,727 0.8% アール・エー・アセット・マネジメント（株） 4 KN渋谷3 渋谷区桜丘町 H14.9 ...
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Office Solution 環境貢献のために オフィスにグリーンを! ビジネス環境の変化 ICTの進展と共に進化するオフィス環境が必要とされている今 多用な視点から捉えた オフィス作りが求められております また 環境面に配慮したオフィス作りも求められております ニーズに対して私たち富士通コワーコ
... D-PANEL ポールを使用しなくてもパネル どうしで直線、L型、T型の連結が可能です。 業務内容、形態に応じてオフィスのあり方は異なります。 個人作業、チームコミュニケーション、コラボレーショ ンのバランスを配慮したゾーニングやレイアウト、最適 なファニチャのご提案で業務効率化をご提案致します。 ノンテリトリアルオフィスは個人が決まった席を持たず、 ...
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北京のオフィス市場～アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ～
... ○ＣＢＤ 故宮東側の東三環路周辺に開発された北京最大のオフィスエリアである。広い公開空地を持つ超 高層ビルが多数林立しており、それらのハイグレードビルに多くの外資系企業が入居している。た だし、ランドマークビルである「国貿３期」が突出して高い賃料を得ているものの、エリアの賃料 ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... 優れた立地 [注1] 充分な耐震性 [注2] 高いテナント満足度 [注3] [注1] 2016年4月末時点で保有するオフィスビルについて、徒歩圏内ごとの資産規模（取得価格）の割合をそれぞれ表示したものです。 [注2] ...
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「相続税の財産評価方法の特殊性が賃貸住宅市場に与える影響」
... 本研究では、税制の変化、経済環境の変化（特に地価の変化）により、資産家の家計がど のように資産選択を変えてきたのかに着目している。資産選択についての仮説を組み立て るために、その枠組みについて論じたい。 地価上昇期待と、相続税負担割合により最適な資産選択がどう変化するかをグラフ化し ...
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今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 底堅く推移するとみています 政策の微調整が段階的に行われてきたものの 日銀の金融緩和スタンスに変化はなく 国内の低金利環境が当面継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇傾向などを背景とし Jリー
... （期間：2013年～2018年 ＊ ） ■ 上記は、過去の実績・状況または作成時点での見通し・分析であり、将来の市場環境の変動や運用状況・成果を示唆・保証するものではありません。また、税金・ 手数料等を考慮しておりません。 ■ ...
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東京23区の大規模オフィスビル供給量調査'18 森トラスト株式会社｜Create the Future
... 強い需要の背景には、生産性向上に向けた働き方改革を進める企業を中心とした、多様な働き方や、 クリエイティブな活動をサポートする環境を求める動きがあり、今後はより拡大していくとみられる。 こういったニーズに対応すべく、今後のオフィスには、快適性、先進性、多様性、交流機能などを最新 ...
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ロンドンのオフィスビルが熱い？ もっと知りたい、英国ＲＥＩＴ
... ※グラフ・データは過去のものおよび予想であり、将来の運用成果などを約束するものではありません。 上記は、「ラサール・グローバルREITファンド（毎月分配型）」のマザーファンドの投資顧問会社であるラサー ル インベストメント マネージメント セキュリティーズ エルエルシーからのコメントです。当コメントは、資料作 ...
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