賃料収⼊・物件譲渡による増加等
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注3） 平成 27 年 12 月 16 日付で公表した「資産の評価額に関するお知らせ」に記載している未監査の平成 27 年 10 月 1 日時点の 想定取得価格を記載しています。 （注4） 賃貸状況について 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の ...
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入居申込申請書 ( 法人用 ) 物件名部屋番号駐車区画 1 番 専有面積住居表示家賃万円 m2間取り使用目的 1. 居宅 2. セカント ハウス 3. 事務所 4. その他 ( ) 駐車場万円敷金部屋 : 賃料のヶ月円 日割希望日 / 契約希望日 / 時 ~ 礼金部屋 : 賃料のヶ月円 この度お申込
... ・ 契約金用意の確認 Yes No 喫煙の場合、敷金0.5ヶ月アップ（単身向け）1ヶ月アップ（ファミリー向け） とする。 ・ 二重申込みの確認 Yes No ・利用目的 本書類の記載および添付された個人情報（氏名・住所・電話番号等）は、入居審査および契約締結に関する手続きのために利用し ...
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2013 年 10 月 22 日 ( 火 ) 収 用 等 の 補 償 金 所 得 税 課 税 上 の 取 扱 い 収 用 等 による 資 産 の 譲 渡 課 税 収 用 等 により 資 産 を 譲 渡 し 補 償 金 等 を 取 得 した 場 合 5,00 万 円 の 特 別 控 除 や 代 替 資
... 給与天引きで貯める財形貯蓄制度 法定外福利厚生制度の種類 企業の福利厚生制度には法定福利厚生制 度と法定外福利厚生制度があります。法定 福利厚生制度には労働保険と社会保険があ り、それぞれの条件で加入義務があります。 法定外福利制度には慶弔・見舞金制度、退 職給付制度、財形貯蓄制度、健康診断費用 の上積み、家賃補助、資格取得支援、社宅、 寮、食堂、食事補助、レクリエーション、 社員旅行等補助、余暇施設、介護育児休業 ...
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人口増加と都市化が進む アジア オセアニアのインカム資産に投資 POINT 人口増加 インカム資産 とは? 不動産やインフラ関連施設 ( 電気 ガス その他エネルギー設備 有料道路 港湾 空港等 ) 等の賃料や使用料等のキャッシュフローを生み出す実物資産をいいます インカム資産の例 アジア オセアニ
... 当ファンドの実質的な投資対象国においては、特有の税制が存在する場合や、税制が突然変更されたり、 新たな税制が適用される場合があり、これにより当ファンドの基準価額が影響を受けることがあります。 当ファンドの実質的な投資対象国における政治、経済、社会情勢の変化、税制、適用税率の変更、通貨また は資本規制等の投資機会に影響を与える規制の発動等に伴い、当ファンドの投資目標に沿った運用が困難 ...
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円 ) を毎月末日までに翌月分として乙の指定する方法により支払うものとする 2 賃料の支払い単位は暦月によるものとし 1ヶ月に満たない場合の賃料は1ヶ月を3 0 日として日割計算によるものとする 3 賃料に係る消費税等の税率に変更があった場合は これを反映する ( 賃料の延滞 ) 第 7 条甲が賃料
... 第１１条 甲は、敷金として金○，○○○，○○○円（賃料６ヶ月分）を乙に預託するも のとする。 ２ 敷金は、無利息とする。 ３ 敷金は、契約期間が満了したときを含め、解約その他の理由により本契約が終了した 場合に甲の乙に対する一切の債務の弁済に充当した後、本物件の原状回復、明渡し完了 後速やかに乙から甲にその残額を還付する。 ...
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1. 上場株式等の配当所得及び譲渡所得等に対する税率の特例の見直し 居住者又は国内に恒久的施設を有する非居住者が 平成 21 年 1 月 1 日から平成 23 年 12 月 31 日までの間に支払を受ける上場株式等の配当所得の申告分離課税に係る税率と 上場株式等の譲渡による譲渡所得等に対する税率が
... 本改正により、10%の軽減税率の適用が1年延長されるととも に、源泉徴収選択口座（源泉徴収ありを選択した特定口座）内 で売買する限り確定申告を不要とできることから、配当所得年 100万円超や譲渡所得年500万円超により確定申告が必要と なった場合の「国民健康保険や国民年金の保険料（税）の増加」 や、家族に確定申告が必要となった場合の「配偶者控除や扶養 控除が取れない」 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、長期の賃貸借契約締結により安定収益が 見込まれる取得予定資産を取得することで、更なるキャッシュフローの安定性の向上及び長期的な安定収益 の確保を図ることができると判断したため、本取得を決定しました。 また、本資産運用会社は、本投資法人のポートフォリオの中長期的な運用効率や個々の物件の特性等に ...
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土地建物等の譲渡損失は 同じ年の他の土地建物等の譲渡益から差し引くことができます 差し引き後に残った譲渡益については 下記の < 計算式 2> の計算を行います なお 譲渡益から引ききれずに残ってしまった譲渡損失は 原則として 土地建物等の譲渡所得以外のその年の所得から差し引くこと ( 損益通算 )
... － 譲渡費用 （注２） ＝ 譲渡益 または 譲渡損失 注１：譲渡した土地建物等の購入代金に、その土地建物等の購入時に支払った仲介手数料、設備費、改良費、 使用開始日までの借入金利子などを加え、建物の場合は減価償却費相当額を差し引いたもの。 ただし、譲渡する土地建物等を相続（限定承認[ ※] ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約 上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含まれている場合には、 当該駐車場使用料相当分を含みます。 ）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨てています。）を記載しています。な ...
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10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... （注 7）当該借入金については、内容が決定次第速やかにお知らせします。 2. 本取引の理由 本投資法人は、今後の更なる成長に向け、 「分配金の持続的な成長」と「ポートフォリオ・財務構造に 配慮した規律ある外部成長」を軸とする成長戦略を掲げています。かかる成長戦略のもと、2018 年 2 月 期（第 9 期）には、上場時からの旗艦物件であった J タワーの譲渡及び大博多ビル他 2 物件の取得を行 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... ＦＨＭとの間で締結予定の賃貸借契約につきましては、本資産運用会社の内規であるスポンサー関係 者取引規程及びスポンサー関係者取引管理マニュアルに従い、第三者レポート等を取得しＦＨＭのホテ ル営業能力を検証し問題ないことを確認すること、本取得２物件の各賃料水準がマーケット水準を勘案 して妥当であること、管理業務委託手数料及びその報酬体系が、類似不動産と比較して適正水準である ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... （注）本資産運用会社においては、利益相反の回避の観点から、スポンサー関係者との取引（譲渡予定資産の譲渡の媒 介を含みます。）に関する社内規程である「スポンサー関係者との取引に関するインベストメント委員会内規」 において、本投資法人とスポンサー関係者の間での取引等の制限及び手続きを規定しています。具体的な制限と ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... 対象不動産は都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅及びＪＲ山手線、京浜東北線 及び東京モノレール「浜松町」駅を最寄駅とする飲食店舗ビルであり、周辺にオ フィスエリアが広がっているため、オフィスワーカー等による飲食需要が底堅いエ リアに立地している。また、対象不動産は、レストランビルとして高い存在感を有 し、比較的高級感のあるテナントで構成されているため、将来にわたって安定的に ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... 「都心 6 区」･･･千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区 「その他首都圏」･･･東京都（都心 6 区を除く）、神奈川県、千葉県、埼玉県 「4 大都市」･･･大阪市、名古屋市、福岡市、札幌市 （※2） 「取得（予定）価格」は本投資法人が取得済または取得予定の各不動産もしくは各信託 受益権の売買金額（資産取得に関する業務委託報酬等の取得経費、固定資産税、都市計 ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... ― 本資料には、本投資法人の将来的な業績、計画、経営目標・戦略等の将来に関する記述が含まれています。 これらの将来に関する記述は、将来の事象や事業環境に関する現時点での仮定・前提によるものであり、こ れらの仮定・前提が正しいとの保証はありません。 また、将来的な業績、運用成果及び変動等を保証するも のではなく、実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。 ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... （注 2） 「取得価格」は、各物件に係る売買契約に記載された売買代金額（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、 百万円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。ただし、本投資法人合併により SHI から承継した運用資産については、 本投資法人を取得企業、SHI を被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより、本投資法人が取得した鑑定評 価額が受入価格となることから、2018 ...
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北京のオフィス市場～アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ～
... 動産市場への影響はほとんど確認されていないが 4 、今後の重要な評価基準のひとつになる可能性が ある。これらを背景に、駅直結ビルを含む複数物件を比較検討する状況となれば、東京のように 5 、 駅アクセスを重視したオフィス立地選別が進むと予想される。 また、新規供給の増加は、投資市場への影響も小さくないとみられる。2010 年以降、賃料上昇著 ...
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特定口座一般口座株式等の譲渡 売却などが該当 ) による所得は 申告分離課税の対象となっており 原則として お客さまによる譲渡損益の計算や申告納税の手続きが必要です 特定口座には これらの事務負担を軽減する機能があります 特定口座の機能 上場株式等の譲渡損益の計算 管理を行います 特定口座内に保管す
... 加入協会：日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会 源泉徴収ありの特定口座内での損益通算の対象範囲の拡大 ■ 源泉徴収ありの特定口座を選択すると、特定公社債等の利子・分配金についても、一定の手続きの下で、 特定口座に受け入れることができるようになります。これに伴い、その年中にその特定口座内で生じた上 ...
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賃料設定、テナント契約
... 賃料改定のタイミングについては、多くの契約書のなかでは、賃料の改定（増額） はいつ行っても良いとされているが、現実的には契約更新時以外に実施するのはまず 不可能と考えるべきである。 また、テナントも相応の投資負担をおこなっているのが通常であり、必ずしも増額 できるとは限らないが、リニューアルも賃料の改定のタイミングとなり得る。 ...
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土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡益）編
... 年分 譲渡所得の申告のしか た（記載例） 」の事例２や土地や建物の譲渡所得のあらましをご覧ください。 居住用財産（マイホーム）を売却して譲渡益が算出される場合（新たに自宅を買い換えない場 合）について、次の事例を用いて、確定申告書及び譲渡所得の内訳書等の作成の操作手順を説明 します。 ...
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