賃料スキーム改定等による賃料の増加
おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... 地域もモノレール駅周辺の人気の高まりや、築浅物件の 増加により賃料は高い水準を維持しています。一方で、 ｢ うるま市 ｣ 地域は供給過剰感か ら賃料は下落し、最も県内平均賃料を下回っています。「沖縄市及び近隣町村」地域にも ...
22
土木工事積算基準等改定概要 別紙 1. 働き方改革に取り組める環境整備 < 工事 > (1) 週休 2 日に取り組む際の必要経費の計上 週休 2 日等の現場閉所の状況に応じて 経費の補正を行う 新たに労務費 機械経費( 賃料 ) を補正の対象とするとともに 間接工事費 ( 共通仮設費 現場管理費 )
... 準 等 の補 正 東 日 本 大 震 災 被 災 地 （岩 手 県 、宮 城 県 、福 島 県 ）及 び熊 本 地 震 被 災 地 （熊 本 県 ）における工 事 量 の増 大 により資 材 やダンプトラック等 の不 足 による作 業 効 率 の低 下 に伴 う間 接 工 事 費 の補 正 等 について、施 工 ...
27
おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... でみられています。また、「築年数の長い物件でも、こまめな手入れをすることで、稼働率や 賃料は維持・改善できる」との声が多数ありました。時代によって変わる入居者ニーズをしっ かり捉え、リノベーションやリフォームなどを施した物件では、賃料を値上げしつつ稼働率を 維持できているケースもみられています。引き続き、中長期的な視点から管理会社との連携を ...
20
インドネシアにおけるPSCスキームの改革
... – 26 – Global Disclaimer（免責事項） 本資料は石油天然ガス・金属鉱物資源機構（以下「機構」）調査部が信頼できると判断した各種資料に基づいて作成されていますが、機 構は本資料に含まれるデータおよび情報の正確性又は完全性を保証するものではありません。また、本資料は読者への一般的な情報提供 ...
26
魅力ある競馬開催によるお客様総数の拡大 - 対前年比 100% 超 1 魅力ある競馬開催等により競馬場の入場人員の増加を図る 2 販売ネットワークの拡充や快適な観戦環境の提供等によりウインズならびに J-PLACE の入場人員の増加を図る 3 電話 インターネット投票の利便性向上等により会員の増加を
... 平成２８事業年度においても、コンピュータ・システムの更新及び全体 最適化の推進、情報セキュリティに係る整備・監査・研修等を的確に実施 し、中央競馬の実施に影響を及ぼすような問題が発生しなかったことを評 価する。併せて、海外競馬の勝馬投票券の発売について、海外競馬に対応 した発売及び情報提供システムを構築し、スムーズな施策導入に寄与した ことを評価する。 ...
16
(2) 店舗開店スケジュール ( プレゼン資料 6 ページ ) 住友不動産では開店に必要な専門家 ( 不動産専門弁護士 建築家 / インテリアデザイナー IT 関係業者 家具業者 保険会社 卸業者 PR 会社等 ) の紹介も行っている 不動産賃料の高騰と人件費の都合上 初期コストは日本の 3 倍程か
... Q：賃料の上昇を監査するシステムは存在するのか？また、上昇率は定率なのか、その年によ り変動するのか？ A：すべての賃貸契約は個別交渉のため、監査システムというきっちりとした制度はないが、 物件情報は、不動産業者専用の情報サイト上で公表されているため、ある程度公正な市場が形 ...
5
おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... Ⅶ．調査結果 ( 総括 ) 今回の調査では、前年同様、「賃料相場の高い市街地開発地区への需要シフト」や「オーナ ーと不動産業者の連携による入居者のニーズへの対応」などにより、平均賃料（新築・中古物 件）は押し上げられました。入居希望物件に関する動向についても、これまでの「より安い価 ...
20
魅力ある競馬開催によるお客様総数の拡大 - 対前年比 100% 超 1 魅力ある競走の提供等により開催競馬場の入場人員の増加を図る 2 快適な観戦環境の提供等によりパークウインズ及びウインズの入場人員の増加を図るとともに 販売ネットワークの拡充等によりJ-PLACEの入場人員の増加を図る 3 電話
... ① インターネット投票会員の加入促進とフォローアップによる離脱防止に 取り組む。 ② 払戻金の上乗せや各種販売促進施策を実施する。 即ＰＡＴにおける指定金融機関については、前年度のゆうちょ銀 行に続き、りそな銀行・埼玉りそな銀行を追加するなど、引き続き電 話・インターネット投票会員の加入促進に取り組んだ。また、 「ＪＲ ...
16
目次 1. 第 9 期ハイライト 第 9 期ハイライト -4- 第 9 期末ポートフォリオ 第 9 期決算 第 9 期決算実績 -7- 安定的な稼働率の維持 -8- 賃料単価推移と入替時 更新時の賃料動向 -9- 継続的な安定運用への取り組み -10- 外部成長実績 -11- 財務運営
... 「平均残存年数」は、各時点の各借入金及び投資法人債に係る契約等に表示された満期弁済日までの期間につき、各借入金及び投資法人債の残高に 基づいて加重平均して算出しています。 「期末加重平均金利」及び「加重平均金利」は、各借入金及び投資法人債について、各時点の利率（金利スワップ契約により実質的に固定化されている ...
54
賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... タワー株式会社）が建築した事業用ビルで転貸事業を行うため、乙と の間であらかじめ賃料額、その改定等についての協議を調え、その結 果に基づき、乙からその建物を一括して賃料自動増額特約、中途解約 禁止、賃貸期間15年等の約定の下に賃借することを内容とする契約を ...
42
オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 商業地の全国上昇率 1 位と 2 位は大阪の商業中心エリアで占められた（図表-9）。1 位の「心斎橋」 は前年から 45.1％、2 位の「道頓堀」は 40.1％であった。インバウンド効果による商業販売が好調な エリアで地価も大幅に上昇した。住宅地では「 虻田郡倶知安町（ 北海道ニセコ周辺）」が 19.7％と全国 ...
13
目 次 Ⅰ 概要 1 事業名 1 2 目的 1 3 事業期間 1 4 事業予定地 1 5 事業の基本事項 1 6 事業の内容 2 7 土地賃料等 6 8 光熱水料 6 9 固定資産税 6 Ⅱ 事業スケジュール 7 Ⅲ 参加資格要件等 1 参加資格要件 7 2 留意事項 8 Ⅳ 応募方法等 1 公募要
... ２ 事業スケジュール 9 10 （１）公募要項の事業スケジュールを踏まえ、事業契約締結から運営開始までの具体的なスケジュー ルは適切であるか。 ３ リスク管理 10 20 （１）リスク分担表等を踏まえ事業者のリスク分担に関する考え方、想定するリスクとその対応策等 リスクの発生を抑制するための方策について具体性があるか。 ...
20
FDG-PETの保険適応改定によるガイドライン
... FDG の製造承認を得て、FDG の医薬品としての販売が開始 された。平成 18 年 4 月の診療報酬改定では食道癌、卵巣癌、子宮癌の 3 癌種が適用 疾患として追加されるとともに、ポジトロン断層・コンピューター断層複合撮影 （PET/CT 検査）が新たに定められた。この間、PET および PET/CT 検査を安全に適 ...
15
人口増加と都市化が進む アジア オセアニアのインカム資産に投資 POINT 人口増加 インカム資産 とは? 不動産やインフラ関連施設 ( 電気 ガス その他エネルギー設備 有料道路 港湾 空港等 ) 等の賃料や使用料等のキャッシュフローを生み出す実物資産をいいます インカム資産の例 アジア オセアニ
... 手続･手数料等 お申込みに関する留意事項： ● 投資信託は預金ではなく、預金保険制度の対象ではありません。 ● 投資信託は金融機関の預貯金とは 異なり、元本および利息の支払いの保証はありません。 ● 証券会社以外で投資信託をご購入された場合は、投資者保護基金の支払いの 対象にはなりません。 ● ...
5
退職後の資産形成 : 債務返済後に賃料収入が年金の役割を果たす 節税対策 : ローンの利息と建物の減価償却は税制上 経費として認められることがある 高い利回り : 通常 購入価格に対する純利回りは 3-5% である 贈与税等対策 : 不動産に対する税率は金融資産に比べて低い 遺族年金の形成 : ロー
... A 13％前後 BBB 10％前後 ベンチマーク・プールから乖離している債権の信用リスクの調整 16. 投資用マンションローン案件の格付けにおいて、本分析手法では、このベンチマーク・プ ールをもとに、貸倒率、価格下落率、損失率を想定する。証券化プールの性質がこのベンチ マーク・プールから乖離している場合、想定する貸倒率や損失率も調整される。例えば、証 ...
10
北京のオフィス市場～アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ～
... 2010 年に加速した経済成長も、４兆元景気対策の副作用や、新政権の改革路線などから 1 、最近は 減速している。また、バブル崩壊も囁かれる中国住宅市場では、一部で大幅な値引きが実施され、 統計値からも住宅価格の下落が確認できる状況となってきた 2 。住宅市場とオフィス市場は必ずしも 連動しないが、住宅市場が調整局面に入れば、オフィス市場への影響も小さくないとみられる。 ...
8
1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... 分には、NOI の成長期待だけでなく、 フリーレントで入居したテナントに 関する実収入化や、流動性の向上な どでリスクが軽減されるとの読みも 背景にあったものと思われる。 ...実際の不動産取引の現場では、市場 の取引実績の CR に基づいて価格で 取引に参加する買主が存在するとそ れが新たな取引実績となる。 このため、NOI ...
8
Ⅱ. J-REITのリターン特性 1.J-REIT 投資に期待されるリターン J-REIT は投資口 ( 投資証券 ) の発行による投資家からの資金調達や銀行借入れ 投資法人債の発行等による資金調達を行い 調達した資金で不動産や不動産証券化商品へ投資し その賃料収入や売却益等から得られる収益を投資家
... J-REIT 市場は 2001 年９月に２銘柄が上場してスタートしたが、設立当初は J-REIT に対 する認知度が低かったことや分配金実績がなかったことから市場の拡大は限定的であった。 しかし、2002 年 12 月の税制改正大綱での配当課税の引下げや、2003 年５月の MSCI 日本指 数構成銘柄への J-REIT 組入れ、同年７月の ...
14
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... 第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、本投資法人及び本資産運用 会社は一切の責任を負いかねます。 本資料には、本投資法人の将来的な業績、計画、経営目標・戦略の方針等に関す る記述が含まれています。これらの記述は将来の出来事や事業環境の傾向に関する ...
44
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
... 第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、本投資法人及び本資産運用 会社は一切の責任を負いかねます。 本資料には、本投資法人の将来的な業績、計画、経営目標・戦略の方針等に関す る記述が含まれています。これらの記述は将来の出来事や事業環境の傾向に関する ...
44