東京のオフィスビルの空室率・賃料動向
1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。 負 債 （3）短期借入金、 （4）1年内返済予定の長期借入金、 （6）長期借入金 変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後大きく異なっていないことから、 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 「新宿マインズタワー」の本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。上記表中の取得価格は本物件の7分 の3に相当する数値を、期末算定価格は2018年5月31日時点の共有持分７分の６のものを共有持分７分の３として試算した参考数値としてそれぞれ記載していま ...
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東京23区の大規模オフィスビル供給量調査'18 森トラスト株式会社｜Create the Future
... 「多様で柔軟な働き方に対応する環境整備等の推進」について、36％の企業が「実施している」、27％の企業が 「検討している」と回答しており、 「必要性を感じない」企業は4％に留まった。昨今の世情に違わず、 「多様な働き 方」に対する関心の高さが窺える結果となった。 【図A】 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... パイプラインとしては、独自情報ルートの拡大の他、引き続き、資産運用会社及びスポンサーグループとの連携を強化し、グルー プの顧客･取引先網等の広範なネットワークを活用し、不動産売買マーケットの情報を積極的に収集し、投資基準に適合する 物件の探索を行ってまいります。 ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... ＫＤＸ日本橋313ビル 東京都中央区 5,940 1974年4月 100.0 A003 東茅場町有楽ビル 東京都中央区 4,450 1987年1月 ...ＫＤＸ八丁堀ビル 東京都中央区 3,680 1993年6月 100.0 A005 ＫＤＸ中野坂上ビル 東京都中野区 2,533 1992年8月 ...
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「オフィスビルの大型化が業務交通に与える影響」
... 東京都土地利用現況調査では，建物の延床面積を「ポリゴン面積×階数×補正係数」として算定してい るが，ベースとなる地形図によってポリゴン面積が異なる関係上，同一建物でも調査年によって延床面積 が異なる場合がある．このため，調査年によって建物の延床面積が閾値を前後するとき，当該建物が調査 年を通じて建替えられておらず，かつ同一階数である場合は，最も精度が高い 2006 ...
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オフィスビル総研リポート⑪
... 株式会社岡村製作所・大手町丸の内有楽町地区再開発計画推進協議会共同施設株式会社・くろがね工作所株式会社・コクヨ オフィスシステム株式会社・サンケイビル株式会社・三幸エステート株式会社（オフィスビル総合研究所株主）・株式会社 住信基礎研究所第一生命保険相互会社（オフィスピル総合研究所株主） ・大成建設株式会社・千代田区ピル懇話会・株式会社 ...
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直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.69% 7.50% 7.01% 6.60% 6.64% 6.
... オフィス環境をトータルソリューション＆コンサルティングする、ビルディンググループの中核企業、株式 会社ビルディング企画（本社：東京都千代田区）は、2013年10月度の『東京主要5区（千代田区、中央 区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィスビル市況調査』をまとめましたのでご報告致します。 ■推定成約賃料 ※2 ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 32 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... 会社による信用調査評価レポートを取得）を分析し、 賃料水準、賃貸借契約形態、契約期間及び再契約の 可能性等を総合的に判断するものとする。また、居 住目的の個人が賃借人となる場合は、勤務先の状況、 勤続年数等を含めて、総合的に判断するものとする。 既存テナントとも、PM会社を通して定期的に連絡を 取るとともに、コミュニケーションを十分に図り、 ...
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1 225 不動産天気予報 1 概況 213 年上期 213 年下期ともに くもり 模様が続き 天気の回復にはもうしばらく時間がかかる見通し オフィス最近までは都心部での大型供給や解約 縮小の動きが多かったことを受けてオフィスの空室率は高止まりの状態にあったが 経済成長の期待が増すなか 前向きな移転
... きた新規賃料も、ようやく下げ止まりの兆しが見られるに至った。一方で、継続賃料はテナント入替や賃料減額等によって緩やかに下落しているも のの、依然として新規賃料を上回る水準にある物件が多く、賃料ギャップの解消にはもうしばらく時間を要するため、NOIはやや弱含みで推移する ...
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北京のオフィス市場～アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ～
... ○ＣＢＤ 故宮東側の東三環路周辺に開発された北京最大のオフィスエリアである。広い公開空地を持つ超 高層ビルが多数林立しており、それらのハイグレードビルに多くの外資系企業が入居している。た だし、ランドマークビルである「国貿３期」が突出して高い賃料を得ているものの、エリアの賃料 ...
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の変化を要因分解すると 確かにの傾向が読み取れる すなわち 供給の大幅な増加が空室率の押し上げ要因となる一方 年半ば以降は需要が回復に向かい空室率の押し下げに寄与しており ( 前ページ図表 ) 需要が枯渇したリーマン ショック後の局面とは異なっている またについて 都心 5 区の今年の新規ビルの竣工
... （１）賃料の長期均衡 オフィス賃料に影響を与える第一の要因は、空室率である。市場の空室が多いほど、テナントの交 渉力は高まり、賃料は下がりやすくなる。逆に、空室が少ないほど賃料には上昇圧力が加わる。経験 ...
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ロンドンのオフィスビルが熱い？ もっと知りたい、英国ＲＥＩＴ
... 【価格変動リスク】 不動産投信は、不動産や不動産証券化商品に投資して得られる収入や売却益などを収益源としており、不動産を取り 巻く環境や規制、賃料水準、稼働率、不動産市況や長短の金利動向、マクロ経済の変化など様々な要因により価格が ...
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目次 J-REITの市場動向 P.2 不動産市況 ~ 空室率と賃料 ~ P.3 不動産市況 ~オフィスビルの供給量 ~ P.4 不動産市況 ~ 地価動向 ~ P.5 J-REITの増資および投資法人債の発行 P.6 J-REITの資金調達と物件取得 P.7 東証 REIT 指数と1 口当たり配当金額
... ●“FTSE”及び “FTSE®”は、London Stock Exchange Groupの商標であり、ライセンスに基いてFTSEが使用し ています。FTSE NAREIT All Equity Index（以下「本指数」）は、FTSEの商標であり、本指数の算出、指 数値の公表、利用など、本指数に関するあらゆる権利はFTSE 又はその関連パートナー会社に与えられています。 ...
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2014年度vol.4 「オフィスビルの空室率とNOI変動率の関係について」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 分には、NOI の成長期待だけでなく、 フリーレントで入居したテナントに 関する実収入化や、流動性の向上な どでリスクが軽減されるとの読みも 背景にあったものと思われる。 ...実際の不動産取引の現場では、市場 の取引実績の CR に基づいて価格で 取引に参加する買主が存在するとそ れが新たな取引実績となる。 このため、NOI ...
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おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... 地域は、物件の供給過剰感から賃料は下落傾向にあり、最も県内平均 賃料を下回っています。また、「豊見城市・南部地区」は、区画整理や道路拡張などによ り八重瀬町の屋宜原・伊覇地区などの人気が高まっている一方で、このタイプの供給過剰 感もみられることから、前年よりも賃料は下落し、県内平均賃料を下回っています。「浦 ...
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おきぎん賃料動向ネットワーク調査（２０１０年）
... 中古物件≪県内平均賃料： 44,200 円（前年 43,800 円より 0.9 ％上昇）≫ 各地域における賃料高低率をみると、「那覇市（新都心 ）」 地域が一番高く、賃料は若干低 下したものの、生活環境の良さや交通利便性の良さから、前年同様、人気の地域となっていま す。 2 番目に高い「那覇市（西部 ）」 ...
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