新しい賃貸住宅
ＵＲ賃貸住宅の募集・入居に係る４つの新制度の実施について
... ※ 「エコジョーズ」とは、省エネルギー政策の推進のために定められた、全国のガス事業者やガス 機器メーカーが扱う給湯器（潜熱回収型）の統一名称です。 ○ これまで、ＵＲでは、新規に建設されるＵＲ賃貸住宅のほか、平成 20 年度からは既にお住まいの 住宅においても風呂釜の取替えの際に、積極的にエコジョーズを設置してきています。 ...
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賃貸住宅の退去時に伴う原状回復に関するトラブル
... （2010年11月受付 30歳代 女性 給与生活者 新潟県） 【事例４】畳替えの費用とルームクリーニング代を敷金から差し引かれた 70 歳代の親戚が、1 年数カ月前に入居し一人で住んでいた賃貸アパートを退去した。保証人であ る自分が立ち会ったが、仲介業者から、畳替えとルームクリーニングの費用を請求すると言われ た。後日届いた精算書を見ると、これらの費用が敷金から引かれており、敷金の返還額は数百円 ...
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災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
... 東日本大震災により相当な被害を受けた地域として、激甚災害に対処するための特別の財政援助等に関する法律施行 令第４１条に基づき、 国土交通大臣が告示した区域内において一定の要件を満たす被災者の方向けの優良賃貸住宅 を 取得し、又は新築した場合に、 当該被災者向け賃貸住宅の専用部分について 、 所得税・法人税の割増償却 （当初５ 年間５割増（耐用年数35年以上のものは７割））を行う。 ...
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「賃貸集合住宅市場での定期借家制度活用の阻害要因に関する研究」
... 1 賃貸集合住宅市場での定期借家制度活用の阻害要因に関する研究 ＜要旨＞ 2000 年（平成 13 年）3 月「良質な賃貸住宅等の供給促進に関する特別処置法」が施行され、借地 借家法の一部が法改正され、従来の借家制度を残したまま、新たに定期借家権制度がひとつの選択 肢として創設された。この法改正は、従来の「正当事由条項」等の賃貸住宅市場にもたらしていた ...
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UR都市機構賃貸住宅
... ※あっせん対象団地は不定期更新 ◆あっせん依頼対象外について あっせん依頼費のお支払ができないケースは次のとおりです。 ○自社の社員等が契約名義人または同居する場合や自社の不動産会社名義で 契約する場合（個人・法人契約ともに、あっせん依頼費のお支払は不可） ○その他、抽選や特別な募集方法、入居者が制限される住宅等の場合 ...
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賃貸住宅管理業務処理準則についての解説
... 本制度の登録業者となって以降に管理受託契約が締結された賃貸住宅の入居者が対象となります。 【解説】 本条は、管理契約についての賃借人への書面交付を定めた条項である。本条一項一号では、前条すなわち第六条の一号か ら三号に掲げる事項とあり、前条三号は管理事務の内容及び実施方法（第十六条の規定により管理する財産の管理の方法を ...
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< 相談窓口 > 賃貸住宅に関するトラブル相談 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 ( ちんたい協会 ) 賃貸住宅のオーナーに対して 賃貸住宅でのトラブルやお悩みについて メールによる無料法律相談を行ってい
... ○14 年前に賃貸アパートのサブリース契約をした。２年ごとに契約を更新するが、 条件が悪くなる一方だ。納得いかない。 【融資の返済に関する相談】 ○アパート１棟をシェアハウスとして購入し家賃は管理会社から入金される約束 だったが、入金されない。住宅ローンが支払えない。 【平成 30 年 10 月 26 日事 例追加】 ...
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災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
... 東日本大震災により相当な被害を受けた地域として、激甚災害に対処するための特別の財政援助等に関する法律施行 令第４１条に基づき、 国土交通大臣が告示した区域内において一定の要件を満たす被災者向け優良賃貸住宅 を取得し、又は新築した場合に、 当該被災者向け賃貸住宅の専用部分について 、 所得税・法人税の割増償却 （当初 ５年間５割増（耐用年数35年以上のものは７割））を行う。 ...
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中間とりまとめ素案（公的賃貸住宅のあり方について）
... - 220 - 一般産婦人科病院・診療所・助産所等 低出生体重児・重症妊産婦・外科手術の必要な新生児 搬送 ドクターカー (搬送・転院・処置) 相談 搬送 ドクターカー 自院満床時の搬送先相談 重症例の受入相談 帰院 搬送 ドクターカー 帰院 主に重症例の受入相談 自院満床時の搬送先相談 周産期緊急医療体制の中核的位置づけ NMCS（新生児診療相互援助システム） 27[r] ...
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次 1 UR 賃貸住宅の家賃制度について 1-1 UR 賃貸住宅の家賃制度 ( 概要 ) 1-2 家賃改定ルール 1-3 継続家賃改定の概念図 1-4 UR 賃貸住宅の募集家賃 継続家賃の推移 2 UR 賃貸住宅の減額措置について 2-1 UR 賃貸住宅の家賃減額措置 2-2 家賃改定特別措置 2-
... ⼜は賃貸するものを除く。以下この条において同じ。）に 新たに⼊居する者の家賃の額については、 近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定めなければならない 近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定めなければならない 。 ２ 機構は、賃貸住宅の家賃の額を変更しようとする場合においては、近傍同種の住宅の家賃の額、 ...
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首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要
... ５． 住宅の新規需要は、世帯のストック数の変化ではなく、新しい住宅への転居などの 形で顕在化する。新規住宅需要の代理変数として転居世帯数を採用し、将来の新規 住宅需要の予測を行うと、持家でも、民間賃貸住宅でも、世帯数の拡大ほどの住宅 需要の増加は期待できないという結果になった。持家住宅の新規需要（転居世帯数） ...
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賃貸住宅のサブリース事業について 賃貸住宅におけるサブリース契約 サブリース契約 ( 原契約 ) 転貸借契約賃貸人賃借人転借人 ( 賃貸住宅所有者等 ) ( サブリース業者 ) ( 入居者 ) 賃貸住宅の供給 管理におけるウエイトの大きさ 最近の問題 : サブリース業者からの賃料減額 中途解約のトラ
... （本件賃貸マンション（２棟）は、原告が、相続税対策として、甲社ことＡ（被告代 表者）の 勧めもあって、銀行から借入を起こして資金を工面し、建設（建設会社は長谷工。Ａは長 谷工の関連会社の営業担当であった。）し、甲社ことＡ（被告代表者）との間でサブリース 契約を締結していたが、その後、本件サブリース契約及び本件業務委託契約上の地位 が甲社ことＡから被告に移転されたもの。なお、本件サブリース契約には、更新条項（契 ...
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資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... 物 件 特 性 都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩約 5 分、東京メトロ半蔵門 線「水天宮前」駅から徒歩約 9 分と、2 駅 2 路線の利用が可能で、 主要ビジネス街や商業エリアへの交通利便性に優れた土地にあ ります。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院等の生活周辺 施設が揃っており、中央区で最大の「区立浜町公園」も近接し、 居住の快適性もあることから夫婦世帯又は家族世帯からの幅広 い賃貸需要が見込まれます。 ...
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賃貸住宅の供給と賃貸空き家の実態に関する考察 -福岡市南区大橋駅周辺を対象として- [ PDF
... 本研究は賃貸住宅の供給が賃貸空き家の実態に与え る影響について考察したものである。結論から述べる と、対象地である大橋駅周辺は賃貸住宅に対する需要 が非常に高く、入居率の高い新築物件が供給され続け ていることにより、地区全体の空室率が低くなってい る。一方、需要の高さゆえに経営に特化した全国規模 ...
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賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス
... 推移を示しています。 周辺部屋タイプ別共益費（円/㎡月）分布 左図は対象地周辺の過去2年間の、構造が 類似した賃貸事例のデータを用いて算出した、 部屋タイプ別（①ワンルーム・1K、②1DK・ 1LDK、③2K・2DK・2LDK、④3DK・3LDK）共益 「TVI・更新確率・基本統計量」ページにこれら の部屋タイプ別の共益費の基本統計量（平均 値、最頻値、標準偏差）を示していますので併 せてご参照ください。 ...
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上越市賃貸住宅 入居者募集のご案内 ( 平成 30 年度 ) 平成 30 年 4 月 1 日改正版 写真 : 旭第 2 住宅 ( 名立区 ) 受付期間 住宅の申込みは 随時募集しております 住宅の種類市営賃貸住宅 ( 上越市が建てた住宅 ) 入居者の決定方法 原則として 申込み登録順に決定します お
... 市営賃貸住宅は、新築を除き前の入居者が返還した住宅を日常生活に支障のない程度に修繕して入居 していただくものです。 ※新築のような状態ではありませんのでご了承ください。 各住宅の共益費（共同玄関・廊下・外灯・階段灯の電気代、その他供用部分の維持管理費等）に要するも のが共益費となります。また、災害時をはじめ日常生活の中で様々な問題（環境、福祉、安心・安全、防災 ...
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特定公共賃貸住宅入居者募集のご案内
... 特定公共賃貸住宅 間 設備一覧 越市 特定公共賃貸住宅一覧 高 地区 城 直江津地区 黒井 春日新 港 塚区 板尾 塚 浦川原 区 メ ン山崎 大島区 深沢 中島 世帯 身 牧区 小川 東荒井 頸城区 川 ...
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賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版（リーフレット）
... ＊なお、住宅を借りようとする者が宅建業者である場合は、書面の交付のみで、 説明は不要です。 ①宅建業者が媒介（仲介） ・代理を行う、東京都内にある居住用の建物（住宅）の賃貸借契約 （店舗・事務所等の事業用や、宅建業者を通さずに貸主と直接契約を結ぶ場合は除きます。 ） ＊都内の物件を媒介（仲介）・代理する場合は、都外の宅建業者にも説明を義務付けています。 ...
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G_省エネ賃貸住宅リフォ－ム融資・賃貸住宅耐震リフォ－ム融資のご案内
... 返済期間（「10 年以下」又は「11 年以上」）により、融資金利が異なります。 融資金利は、毎月見直します。最新の融資金利は、機構ホ－ムペ－ジ(https://www.jhf.go.jp/)又は巻末＜お問合せ先・ お申込先一覧＞の営業エリアごとの機構窓口でご確認ください。 ２ 賃貸住宅リフォ－ム融資（省エネ住宅）を利用する場合で耐震改修工事を行うときは、耐震改修工事を行わない場合の融 ...
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「相続税の財産評価方法の特殊性が賃貸住宅市場に与える影響」
... 定期借地権が導入されてから、25 年が経過している。25 年前の 1992 年以上前に締結さ れた普通借地権取引は不動産鑑定の方法で差額地代を評価するしかないが、1992 年 8 月以 降に締結された普通借地権取引は相続税の財産評価に関する限り定期借地権取引とみなし て、差額地代の発生は認めないと解釈する。新しい制度が導入されたにもかかわらず、普通 ...
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