投資法人の特徴と戦略
ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... 本投資法人は、海外不動産への投資機会の確保による外部成長余地の拡大及び当該国・地域における経済成長や人口増加等に伴う不動産から創 出されるキャッシュ・フローの増加による内部成長を追求する投資を行うことで、中長期の視点に立った安定的な収益の確保と運用資産の着実 ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
... 関する記述には、既知または未知のリスク、不確実性、その他実際の結果または本投資法人 の業績が、明示的または黙示的に記述された将来予測と大きく異なるものとなる要因が内在 ...
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ケネディクス商業リート投資法人の特徴と戦略について 資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 2018年1月28日
... 注意事項 51 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・営業等を目的としたもので はありません。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 「所得税法等の一部を改正する法律（平成28年法律第15号）」 及び「地方税法等の一部を改正する等の法律（平成28年法 律第13号）」が平成28年3月29日に国会で成立したことに 伴い、平成28年4月1日以後に開始する会計期間から法人税 率が変更されることになりました。これに伴い、平成28年 11月期（第22期）から平成29年5月期（第23期）におい ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 借入金及び投資法人債の資金使途は主に資産（不動産信託受益権等）の取得並びに既存の借入金・投資法人債の返済・償 還資金です。これらは、返済・償還期限において流動性リスクに晒されますが、有利子負債比率を低位に保ち、期日分散を図り、 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... ト全体に係る不動産信託受益権の準共有持分割合 49%に対応する数値を記載しています。 （注 4）本投資法人は、平成 24 年 3 月に実施した浜松プラザの一部譲渡後、積水ハウス 51％、本投資法人 49％の割合で 浜松プラザイーストに係る不動産信託受益権を準共有するにあたり、積水ハウス及び信託受託者との間で不動産 ...
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(4) 取得資金 手元資金 (5) 決済方法 引渡時に全額支払 (6) 担保設定 無 2. 取得の理由本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一つとして魅力投資を行うこととしています 今般 本投資法人は本投資法人の運用資産である 星のや竹富島 における魅力投資を目的として 本館近隣に所在する本
... ・土地の「用途地域」は、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。その後の改正を含みます。 ）第８ 条第１項第１号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 ・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載（借地面積を含みます。なお、借地面積は、借地契約の ...
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目次 1. はじめに ( 戦略策定の背景と目的 ) 1P 2. 戦略の位置付け及び特徴 戦略の基本的な考え方 2P (1) 戦略の位置付け及び特徴 2P (2) 四国の現状と課題 2P (3) 戦略の基本的な考え方 3P 1 地域資源や技術を活かして競争力を強化する 2 国内外の新たな市場を切り拓く
... プ「まるごと高知」を拠点に、官民を挙げて「外商活動」を推進するほか、「も のづくり地産地消・外商センター」による一貫支援、次世代型こうち新施設園芸 システムの普及、ＣＬＴの普及や低層非住宅建築物の木造化の推進、クロマグロ 等の養殖生産ビジネスの拡大、防災関連産業の振興、「産学官民連携センター」 ...
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目次 1. はじめに ( 戦略策定の背景と目的 ) 1P 2. 戦略の位置付け及び特徴 戦略の基本的な考え方 2P (1) 戦略の位置付け及び特徴 2P (2) 四国の現状と課題 2P (3) 戦略の基本的な考え方 3P 1 地域資源や技術を活かして競争力を強化する 2 国内外の新たな市場を切り拓く
... 長を支える人材を育成・確保する」ことを重点的に進めるとともに、併せて、持続的な発展 の大きな要素であり、地域の活力の源泉でもある人口の減少を食い止めることにも留意する 必要があります。こうした基本的な考え方を関係者間で共有し、日本の将来の姿や時代の潮 ...
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投資法人執行役員ご挨拶 さらなる発展に向けた成長基盤の確立 投資主の皆様には 平素よりいちごホテルリート投資法人に格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます 本投資法人の特徴 安定性と成長性を 1 追求するホテル特化型リート 商号の いちご は 千利休が説いた茶人の心構えである 一期一会 に由来し 一
... ）家具等 の備置その他一定の環境整備等がなされた上で賃貸される住居若しくは提供される宿泊施設及び賃借人若しくは利用者に対してフロントサービス等一定のサービ スを提供することのある住居若しくは宿泊施設並びにこれらの付帯施設・設備の用に供される不動産等、又は、（ iii ）複数の不動産等が社会経済上の観点において ...
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I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度第 28 期 ( 平成 27 年 9 月期 ) の決算を迎えることができまし
... 塚線の３線が乗り入れ阪神間 の交通の結節点となっている 尼崎駅から徒歩２分に位置す る、平成20年竣工のマルチ テナントビルです。尼崎駅前 は、平成8年に操業を終了し たビール工場の跡地が区画整 理事業により再開発され、オ フィスや大規模商業施設、住 宅、病院、大学等が建ち並ぶ「あまがさき緑遊新都心｣に生まれ変わりました。 ...
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I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度平成 29 年 9 月期 ( 第 32 期 ) の決算を迎えることができまし
... （3） 短期借入金 これらは短期間で決済され、かつ変動金利であるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。 （4） 1年内返済予定の長期借入金並びに（6）長期借入金 長期借入金のうち変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映するため、時価は帳簿価額と近似していると考えられることから、当該帳簿 ...
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I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭さまをもちまして 当投資法人は この度第 23 期 ( 平成 25 年 3 月期 ) の決算を迎えることができ
... 3 不動産等組入資産明細 地域 不動産等の名称 所在地 所有形態 期末算定価額 （百万円） （注） （百万円） 帳簿価額 東京23区 こころとからだの元氣プラザ 東京都千代田区飯田橋三丁目6番5号 不動産 6,330 4,928 北の丸スクエア 東京都千代田区九段北一丁目13番12号 不動産 70,600 76,053 MD神田ビル 東京都千代田区神田美土代町9番地1 不動産 7,540 ...
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I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度 2018 年 9 月期 ( 第 34 期 ) の決算を迎えることができまし
... 借入金・投資法人債の資金使途は、主に物件の取得あるいは既往の借入・投資法人債のリファイナンスです。借入金のうち、短期及び 長期の変動金利借入は金利リスクに晒されていますが、当投資法人ではLTV（総資産有利子負債比率）を低位に保ち、長期固定金利によ ...
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I. 投資法人の概要 投資主の皆様へ ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴 投資主の皆様には ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます お蔭をもちまして 当投資法人は この度 2018 年 3 月期 ( 第 33 期 ) の決算を迎えることができまし
... 借入金・投資法人債の資金使途は、主に物件の取得あるいは既往の借入・投資法人債のリファイナンスです。借入金のうち、短期及び 長期の変動金利借入は金利リスクに晒されていますが、当投資法人ではLTV（総資産有利子負債比率）を低位に保ち、長期固定金利によ ...
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目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... 第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、本投資法人及び本資産運用 会社は一切の責任を負いかねます。 本資料には、本投資法人の将来的な業績、計画、経営目標・戦略の方針等に関す る記述が含まれています。これらの記述は将来の出来事や事業環境の傾向に関する ...
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目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
... 第三者が公表するデータ・指標等の正確性について、本投資法人及び本資産運用 会社は一切の責任を負いかねます。 本資料には、本投資法人の将来的な業績、計画、経営目標・戦略の方針等に関す る記述が含まれています。これらの記述は将来の出来事や事業環境の傾向に関する ...
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公的機関投資家におけるESG投資戦略 ―政府系ファンド(SWFs)の考察から―
... ESG 投資調査 米国コンサルティング会社 SSGA （State Street Global Advisor） による機関投資家の ESG 運用 に関する調査 28 において，政府系投資家の投資の特徴が考察されている。本研究のような SWFs の ESG ...
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ベトナムにおける農業投資環境と日系農企業の事業戦略の変化――ラムドン省を事例に――
... 2-3-4 日系農企業における事業戦略の変化 以上の 3 社の事例から，ラムドン省で農業投資を行う日系企業に関する特徴として示唆 されることは次のとおりである。第 1 に，2015 年以前にベトナムに進出した日系企業の事 ...
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