市街化調整区域 「調区」
市街化区域と市街化調整区域との区分
... 1 市街化区域と市街化調整区域との区分に関する見直し要領 【趣旨】 本県では、昭和４５年に市街化区域と市街化調整区域との区分（以下、 「区域区分」という。）を都市 計画決定し、国内有数の急激な人口増加に都市基盤整備が追いつかない状況の中、見直しに当たって ...
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「岡山市市街化調整区域の地区計画運用指針」（本編）
... 十三 区域区分に関する都市計画が決定され、又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張 された際、自己の居住若しくは業務の用に供する建築物を建築し、又は自己の業務の用に供する 第一種特定工作物を建設する目的で土地又は土地の利用に関する所有権以外の権利を有していた 者で、当該都市計画の決定又は変更の日から起算して六月以内に国土交通省令で定める事項を都 ...
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市街化調整区域における土地利用の基本的運用方針
... ② 基本方針 指定にあたっては，市街化調整区域における良好な自然環境・住環境等に配慮して，これまで 行われてきた指導を引き継ぐことを原則とする。 本市市街化調整区域においては，建築物の形態規制については、地域を区分した上での土地利 用の具体的な性格付けがないため基本的には一律の規制とするが，都市計画法第 34 条第 11 号・ ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準（本編）
... （５）新規工業団地等開発型 （Ｈ１８年法改正により開発許可制度から移行したもの） １ 基本的な考え 企業及び研究開発機関の誘致、新産業の創出等により、 本市の均衡ある発展と雇用の創出を図るため、新たな工 業団地、物流団地等の計画的な整備の必要性がある場合 において、本市の都市構造、社会資本の整備状況が活か され、都市計画区域における計画的な市街化を図るうえ ...
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市街化区域に隣接・近接する市街化調整区域における建築について 長崎市│都市計画法の開発許可制度・様式及び条例等
... 平成23年1月作成 市街化区域に隣接・近接する市街化調整区域における建築について 平成21年9月から施行された「長崎市開発許可に関する条例」により、市街化調整区域における建 築規制が一部緩和され、次の要件を満たす建築物は建築できることとなっています。 ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... 第１８ 規則第８条第２項第２号イに規定する「相当期間居住していた者」とは，法 の規定に違反せず，１０年以上居住していた者とする。 （規則第８条第３項第１号の「勤務地に通勤が可能な区域」 ） 第１９ 規則第８条第３項第１号に規定する「勤務地に通勤が可能な区域」とは，電 車又は自動車等により，予定地から勤務地までの所要時間が２時間を超過しない区 ...
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富田林市 市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
... 地区計画の区域の特性に応じて地域のまちづくりに寄与できる計画であるものとし、周辺に おける自然環境、生活環境等の保全に十分配慮したものする。 (3) 区域・規模については、周辺における市街化の動向や、地域の実情に応じたもので、良好な環境の 各街区を整備し、開発し、及び保全する合理的な土地利用となるように設定するものとする。 ...
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市街化調整区域における建築形態規制の効果と限界 [ PDF
... 一般基準の設定には2つのタイプがみられた。1つは白 地地域全域を一律の基準値で規制する一律規制型、もう 1つが複数の基準値で地域別に規制する複数規制型であ る（図 1）。この 2 つのタイプでは、各行政庁ごとの白地 地域における将来像の設定に差異があると考えられる。 各行政庁の一般基準のタイプ及び規制値を整理し、その 想定されている将来像について考察した（表 2）。 一律規制型は原則的な現行の容積率 400％、建ぺい率 ...
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矢巾町市街化調整区域における地区計画ガイドライン 1 目的このガイドラインは 矢巾町市街化調整区域における土地利用方針に示した市街化調整区域における地区計画制度の有効な活用が図られるよう 地区計画の考え方を示すことにより 市街化調整区域における良好な環境の維持及び土地利用の形成に寄与することを目的と
... ２ 市街化調整区域における地区計画の基本的な考え方 （１）市街化調整区域の原則との整合 地区計画は、 「市街化を抑制する区域」という市街化調整区域の原則を変えるもので ...
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能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
... ３． 地区計画の基本的な考え方 ○ 「市街化を抑制すべき区域」という市街化調整区域の基本理念は、地区計画 の策定によってその性格が変わるものではないこと。 ○ 開発行為を伴う地区計画については、いたずらに市街地を拡大しないよう、 その必要性、周辺の公共施設の整備状況、自然環境・景観や農林業との調和 ...
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市街化調整区域における開発行為等の審査基準
... （趣旨） 本号は、第１４号に該当するものについて、法施行以来の実務の積み重ねにより、開発審 査会で実質的な審議を経なくとも定型的に処理することができるものがあり、これらについ ては、事前に条例で、区域、目的又は予定建築物等の用途を限定して定めれば、開発審査会 の議を経ずとも許可することができることとするものであり、手続の合理化、迅速化を図る ...
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市街化調整区域における地区計画の県同意指針(案)
... 一 道路は、都市計画において定められた道路及び開発区域外の道路の機能を阻害するこ となく、かつ、開発区域外にある道路と接続する必要があるときは、当該道路と接続し てこれらの道路の機能が有効に発揮されるように設計されていること。 二 予定建築物等の用途、予定建築物等の敷地の規模に応じて、６メートル以上１２メー トル以下で国土交通省令で定める幅員（小区間で通行上支障がない場合は、４メートル） ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... （条例第３条の規則で定める場合） 第２条 条例第３条の規則で定める場合は，条例第４条第１項及び条例第６条第１項 第１号の規定による指定の日（茨城県都市計画法の規定による開発行為の許可等の 基準に関する条例（平成１４年茨城県条例第２６号）第４条第１項の規定により指 定された区域については，当該指定の日）前に法令の規定に従い利用されていた建 築物の敷地内において土地の形質の変更をしようとする場合，その他市長が特にや ...
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大阪狭山市市街化調整区域における地区計画のガイドライン（案）
... ・地区内の道路幅員は、有効幅 員を６．０ｍ以上（本市開発 指導要綱等における施行基 準 を 参 照 。 敷 地 面 積 が １，０００㎡以上の場合には ９．０ｍ以上）とし、幅員が ９．０ｍ以上の地区外の道路 （市街化区域内の道路まで、 同等程度の幅員が確保され ているもの）に２箇所以上有 効に接続した道路を配置す る。 ただし、地区内に道路 が必要のない場合は幅員が ９．０ｍ以上の既存の道路に 当該地区が面していること。 ...
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三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針（案）
... 運用方針 次の各項目について確認を行い、支障が無いことを要件とします。 ・ 主たる予定建築物の用途を「工業・流通業務施設」とする場合は、市街化区域内の準工 業地域及び工業地域において、概ね１０分の８以上の土地が「建築物の敷地等（※１） 」 として利用されていること及び「近い将来に利用されることが明確である（※２） 」こと。 ・ 主たる予定建築物の用途を「商業施設」とする場合は、市街化区域内の商業地域及び近 ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準（概要版）
... 【活用目的】 東日本大震災及び原子力発電所事故後の住宅需要の急速な高まりに対応 するため、市街化調整区域における適切な宅地開発を誘導する。 なお、宅地需要等から真に必要と認められる場合において限定的に活用 する。 ...
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市街化調整区域における地区計画摘要の基本的な方針
... 」」 区域の整備、開発及び保全 関す 方針 に定める内容 ················ 」」 地区整備計画 定め 内容 ····································· 」4 ．地区計画の実現方策 ·································································· ...
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三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針（案）
... （１）地区計画の策定は、「市街化を抑制すべき区域」という市街化調整区域の性格を 変えない範囲とすること。これは、市街地のいたずらな拡大や、都市機能の無秩序 な拡散を抑制することを基本として、都市活動として一定水準の市街地形成を確保 ...
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北九州市における市街化調整区域の建築実態に関する研究 [ PDF
... 次に容積率60%/建蔽率40%以上の建築の割合の高い地 区を抽出し、この中から漁村集落である門司区柄杓田地 区と山村集落である門司区伊川地区に対して現地調査を 行った。柄杓田地区は建物が密集しており、道路幅員は 狭小なものが多い。容積率 60％、建蔽率 40％を超える建 物が全体の 39％を占める。また、戸建住宅についてみる とその建築年代は 60 年代から 90 ...
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Microsoft Word 八尾市市街化調整区域における地区計画のガｲﾄ
... 【１．市街化調整区域における地区計画のガイドライン策定の趣旨】 〇 平成１８年５月の都市計画法改正により、市街化調整区域における大規模開発を許可できる規 定が廃止され、法改正後は、地区計画の内容に適合したものに限り開発許可されることとなった。 ○ ...
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