市街化調整区域
おける
地区計画適用
関する基本的
方針
改定版
藤
枝
市
目
次
．概要
···背景及び目的 ···
対象区域···
．市街化調整区域の特性と課題
···街化調整区域の特性 ···
面積及び人口···
土地利用 ···
関連法令等の指定状況 ···
主要工場及び主要施設等の分 状況··· ８
街化調整区域の土地利用上の課題 ··· 10
住民合意 基 く土地利用の推進 ··· 10
自然環境、営農環境の保全··· 10
集落地域等 おけ 居住環境の改善 地域活力の維持 回復 ··· 10
．市街化調整区域の土地利用方針
···11
都 く の要素 ゾ ン区分 ··· 11土地利用の基本方針··· 1」
．地区計画適用の基本方針
···15
適用 あたっ の基本的 考え方 ··· 15街化調整区域 の地区計画の役割··· 15
適用 あたっ の配慮すべき事項 ··· 15
街化調整区域 おけ 地区計画の適用要件··· 16
地区計画制度の活用例 ··· 16
都 計画法及び都 計画運用指針 示さ い 地区計画の対象区域··· 17
区域設定 あたっ の制限··· 19
地区計画の類型化··· 「0
地区計画の適用方針··· 「1
適用の対象区域··· 「1
地区計画の適用区域の設定方針 ··· 「「 新規工業地開発地区の適用区域の抽出の方針 ··· 「4
地区計画の適用地区 短期 の設定··· 「8
地区計画の適用地区 中長期 の設定··· 」0
地区計画の内容··· 」」 基本的 考え方··· 」」 地区計画の目標 定め 内容 ··· 」」 区域の整備、開発及び保全 関す 方針 に定める内容··· 」」 地区整備計画 定め 内容 ··· 」4
．概
要
背景及び目的
国 高度経済成長期 人口 産業等 急激 都市 集中 起こ
市街地 急 拡大し 郊外 無秩序 市街 拡散を招いた また 市街地 急
拡大 道路 水道等 都市基盤施設 整備や日常生活 た 必要 公共施設
整備 追随的 公共施設整備 対す 非効率 投資 余儀 くさ た
そし 昭和4」 都市計 法 抜本的 改正 市街 区域 市街 調整
区域 区 す 線引 制度 区域区 制度 創設さ 以降 無秩序 市街 防
計 的 市街地形成 大 役割を たし た
こ う 中 藤枝市 い 隣接す 焼津市 志太広域都市計 区
域 し 昭和 51 10 月 線引 制度を導入 都市計 決定 し 無秩序 市街
抑制 努 計 的 市街地形成を図 た
一方 近 本格的 少子高齢社会 到来し都市 人口集中 静 す
社会経済 迷 続く中 安定 成熟した都市型社会 転換 求
い また 都市 く い 効率的 都市整備 都市機能 集約 さ
たコンパクト 都市 く 求 い
市街 調整区域 市街 を抑制す 区域 あ 自然環境や営農営林環境 保全を
図 区域 あ し し 新東名高 道路 整備 伴うインターチェンジ
周辺や東名高 道路 新インターチェンジ周辺 流通業務地 新産業用地 開
発 地域振興策 位置 け い ほ 行政人口 約 １ 住民 居住
す 地域 生活環境 向上 地域活力 維持 た 施策 推進
周辺環境 調和した土地利用 誘導を地域住民 合意形成 適 進 い
くこ 必要 いた
こ う こ 旧岡部 合併す 前 旧藤枝市 藤枝市都市計
タープラン 成14 月策定 を踏まえ 市街 調整区域 け 良好 生活環
境 形成又 地域活力 維持 必要 地区 け 計 的 土地利用 誘導を図 こ
を目的 し 市街 調整区域 い 地区計 適用 ふさわしい地区を選定
す あた 基本方針 市街 調整区域 け 地区計 適用 関す 基本的
方針 を 成1重 度 検討し 成「1 度 定 た こ あ
し しそ 後 成「1 １月 旧岡部 合併し 総合計 や都市計 タープ
ラン等 各種上位計 を改正す 成「」 月11日 発生した東日本大震
災 成「4 月 新東名高 道路 開通 及びこ を け 内陸フロンテ
構想 立案等 本市を取 巻く社会情勢 変 し い
そこ 改正した各種上位計 や社会情勢 変 を踏まえ 藤枝市都市計 タ
ープラン 一項目 あ 市街 調整区域 け 地区計 適用 関す 基本的 方
対象区域
本計 図 示す 市街 調整区域を対象区域 す
46,77」
49,047 47,714 47,975 47,6「」 46,616 7」,「84 79,656 86,」68 89,844 90,789 9「,4」8 1「4,718 1」」,147 1」8,」88
141,64」 141,944 14「,151
0 「 0 , 0 0 0 4 0 , 0 0 0 6 0 , 0 0 0 8 0 , 0 0 0 1 0 0 , 0 0 0 1 「 0 , 0 0 0 1 4 0 , 0 0 0 1 6 0 , 0 0 0
S 6 0 H 「 H 7 H 1 「 H 1 7 H 「 「 行 政 区 域
市 街 化 区 域
市 街 化 調 整 区 域 ( 人 )
．
街化調整区域の特性
課題
街化調整区域の特性
面積及び人口
市街 調整区域 面積 重,1里」.里しa 行政区域1重,40」しa 47.」％ 及 い
また 人口 世帯数 成「」 度都市計 基礎調査 成 「「 10 月 1 日現
在46,616 人 本市全体 」「.里％ 14,665 世帯 本市全体 「重.5％ あ
■本 の面積 人口の内訳
昭和60 成２ 成７ 成1「 成17 成「「
1重,40」.0 1「4,71里 1」」,147 1」里,」里里 141,64」 141,重44 14「,151
100.0% 」「,里重7 」6,重10 40,重7重 44,里」」 47,1」4 4重,65里
11,「「「.0 1「0,057 1「里,70」 1」4,0里「 1」7,里1重 1」里,41「 1」重,054
57.里% 」1,重」7 」5,重5」 40,000 4」,重15 46,「」4 4里,77重
「,0」里.「 7」,「里4 7重,656 里6,」6里 里重,里44 重0,7里重 重「,4」里
10.5% 「0,174 「」,1里重 「7,1「5 」0,070 」1,里0」 」4,114
重,1里」.里 46,77」 4重,047 47,714 47,重75 47,6「」 46,616
47.」% 11,76」 1「,764 1「,里75 1」,里45 14,4」1 14,665
里,1里1.0 4,661 4,444 4,」06 」,里「4 」,5」「 」,0重7
4「.「% 重60 重57 重7重 重1里 重00 里7重
市街化区域
都市計画区域外 市 街 化 調整区域 区 分
上段：人口 人 、 段：世帯数 世帯
行政区域
都市計画区域
面積 ha 比率 ％
出典： 成「」 度都市計 基礎調査 た し 市街 区域面積 藤枝市 都市計 資料編
■本 の面積割合
出典： 成 「」 度都市計 基礎調査
4 7 . 」 % 1 0 . 5 %
4 「 . 「 % 行 政 区 域 1 0 0 % 都 市 計 画
区 域 外
市 街 化 区 域
土地利用
市街 調整区域 土地利用 山林 占 割合 最 高く 」,」7里.「しa 市街 調
整区域全体 」6.里％ あ 農地 水面 自然地等を含 自然的土地利用 7重.7％
を占 い 一方 宅地 旧村中心集落等を中心 重0」.4しa 重.里％ を占
そ 内訳 住宅用地 7.1％ 商業用地0.7％ 工業用地1.里％ 農林漁業施設用地 0.「％
い
■ 街化調整区域の土地利用現況
面積 ha 割合 ％
田 1,0「重.5 11.「 「,40「.重 「6.「 」,4」「.4 」7.4 」,」7里.5 」6.里 17重.6 「.0 1重5.0 「.1 1」4.7 1.5 7,」「0.「 7重.7
住宅用地 654.7 7.1
商業用地 65.0 0.7
工業用地 16里.4 1.里
農林漁業施設用地 15.4 0.「 重0」.5 重.里 「「6.」 「.5 4」重.里 4.里 10.5 0.1 0.0 0.0 「里」.5 」.1 1,里6」.6 「0.」 重,1里」.里 100.0
都市的土地利用 計
合 計
自然的土地利用 計
宅地 計
公共・公益施設用地
道路用地
交通施設用地
その他の公的施設用地
その他の空地
用 途
農地 計
山林
水面
自然地
その他の自然的土地利用
79.7 11.「 「6.「 9.8 「.5 」.1 」6.8 「.0 「.1 1.5 「0.」 4.8 0% 10% 「0% 」0% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 自然的
土地利用
都市的 土地利用
市街 調整区域 土地利用現況図 図 あ 中部 部 け 丘
陵地 山林 農地や河川 本市 主 自然的環境を形成し い また 市街 区域
隣接す 森林 市街地環境 潤いを与え い
東部や南部 広 坦地 水田を中心 す 農地 広 い 集落地
周辺や主要道路沿い 農地 宅地 混在 多く見 市街 区域内
農地 在し い 状況 あ
関連法令等の指定状況
出典： 成 「「 度都市計 基礎調査
主要工場及び主要施設等の分
状況
市街 調整区域 け 既存 主要 工場 大規模開発住宅地及び官公庁施設 文
教厚生施設 学校等 主要 施設 状況 以 あ
出典： 上水道供水区域 藤枝市水道事業基本計 成「」～」「 度 水道排水区域 水道計 区域図
街化調整区域の土地利用上の課題
市街 調整区域 土地利用を進 上 主要 課題 以 あ
住民合意
基
く土地利用の推進
市街 調整区域 土地利用 い 成「」 」月 策定さ た第 次藤枝市総
合計 及び第 次藤枝市国土利用計 を踏まえ 成「4 」月 策定さ た都市計
タープラン 将来構想 い 示さ い
こ 中 新東名高 道路 整備 伴うインターチェンジ周辺や東名高 道路 新イ
ンターチェンジ周辺 流通業務地 新産業地 開発 位置 け い
こ 市街 調整区域 土地利用推進 あた 周辺環境 調和した土地利
用 誘導を図 た 地域住民 合意形成 適 進 いく必要 あ
自然環境、営農環境の保全
市街 調整区域 市街 を抑制す 区域 し 位置 けさ い こ 基
本的 自然環境や営農環境等 保全を重視す 必要 あ
そ た 自然景観保護 水資源 涵養等 視点 市 部等 山林や市街 区域
背後 丘陵地 自然地 し 保全す 必要 あ
また 農林業関係 各種事業を実施した 益地 営農地 し 保全す 必要 あ
さ 地形 地質 上 災害発生 危険性 高い地域 災害防 上保全す
区域 保安林区域 急傾斜地崩壊危険区域 砂防指定地等 し 保全し 災害防
対策を進 必要 あ
集落地域等
おけ
居住環境の改善
地域活力の維持
回復
本市 市街 調整区域 面積 本市 半 近くを占 また 行政人口 約
１ 約 47,000 人 居住し い た 地域住民 良好 居住環境 維持
形成 利便性 確保 後 必要 い また 本格的 高齢社会 た
現在 部等 既存集落地等を中心 地域 コ ュニテ を維持し いくた 居住
者 確保や就業 場 確保 地域活力 維持 回復を図 こ 特 重要 課題
い
そ た 市街 調整区域 基本 あ 自然環境や営農環境等 保全 無秩序 市
街 防 を前提 し 集落地域等 い 生活基盤施設 充実や地域振興
．
街化調整区域の土地利用方針
本市 け 市街 調整区域 土地利用 方針 い 成「4 」月 策定さ
た都市計 タープラン い 以 う 位置 け い
都市計 タープラン 成「」 」月 策定さ た第 次藤枝市総合計
成 「」 」月 策 定さ た 第 次藤 枝 市 国土利 用 計 を踏 ま え 作成 さ た あ
都
く
の要素
ゾ
ン区分
区 考 え 方
ゾ
ー
ン
区
分
山間地
ゾーン
市
街
化
調
整
区
域
部 山間部一帯 山間地ゾーン し 位置 け 豊 自然 持 多面的機能を保全す こ を基本 し 市民 余暇利用や都市 交流 場 し 活用します また 農林業 振興を図 ゾ ーン内 生活環境 向上を図 ます
周辺緑地
ゾーン
新東名高 道路以南 市街地を取 農地や森林 い 周辺 緑地ゾーン し 位置 け 市街地 生活環境 保全機能 を有す
緑地空間 し さ 良好 都市環境 形成 た 積極的 緑地 し 保全及び整備を図 ます
田園集落地
ゾーン
市街地 外縁部 あ 既存集落地及び田園 広 一帯を 田 園集落地ゾーン し 位置 け 無秩序 開発を抑制し 田や 地 保全 活用を図 ます また 快適 落ち着 あ 生活環境 く を進 ます
新産業地
ゾーン
新東名高 道路藤枝岡部インターチェンジ 東名高 道路焼津イン ターチェンジを結ぶ 都 焼津広幡線 周辺 東名高 道路新インタ ーチェンジ 周辺 交通利便性を生 し新た 企業 立地 誘 導を推進し 地域産業 活性 を図 本市 用機会 拡大 繋
い ます
市街地
ゾーン
市街 区域及び市街 区域 接した既成市街地を市街地ゾーン し 位置 け 周辺環境 保全 配慮し 安全 安心 住環境整 備 努 成熟した都市空間 く を推進します
市街 区域内 見 未利用地 住宅地を配置す こ を基本 し 地域 状況 あわせ 商業 業務地 工業地 を適正 配置します
市街 調整区域 無秩序 開発を抑制し 周 自然環境 調和 す 住環境 く を進 ます
市
街
化
区
域
商業集積
ゾーン
J７ 藤枝駅を中心 す 中心市街地及び藤枝地区 岡部地区 旧東海道 沿道を商業集積ゾーン し 位置 け 多様 す 消費者ニー を踏 まえ 商業地 特性 応 た活性 策や賑わい あ 空間形成 た
環境整備を進 ます
土地 高度利用を図 こ を基本 し 商店街 大型店 共存し 集客力や回 性 あ 魅力あ 商業地 く を進 ます
工 業 集 積 地
ゾーン
大井川沿い 工業集積地や高洲地区 J７ 東海道本線沿い 広幡地区 岡部地区 大規模 工場 集積す 区域 を 工業集積地ゾーン し 位置 けます
藤枝市都市計
タープラン
成 「4
」 月
土地利用図
土地利用図
土地利用の基本方針
区 分 土地利用誘導方針
①
住
宅
系
専用住宅地
国道１号や 都 藤枝駅広幡線 側 戸建 住宅を中心 した 密度 土地利用 展開さ 地区を 専用住宅地 し 位置 け 宅地内 緑 や建築物 壁面後退 ゆ 潤い あ 居住空間を持 戸建 住宅地を誘導します
清 や岡部 団地 既 地区計 指定さ い 専用住宅地区 い 地区計 指 定 維持 続を図 他地区 い 地区計 制度を積極的 活用し 良好 住 宅地環境 維持 創出を図 ます
一般住宅地
国道１号 都 藤枝駅広幡線 挟ま た地区や中心市街地 周辺部及び市街 調整区域内 既成市街地を一般住宅地 し 位置 け 建築物 高さ制限 壁面後退 機能的 周辺 調和したゆ あ 住宅地を誘導します
市街 区域内 い 良好 住環境を確保す た 道路 公園 水道 基盤整備 を推進す 未利用地 一般住宅地 し 活用を進 ます
市街 調整区域内 い 無秩序 開発を抑制す こ を基本 し 社会情勢 変 宅地供給 必要性 生 た場合 後 見通し 総合的 断し 周辺環境 合 た位置 けを検討します
集落地
既存集落地を集落地 し 位置 け 地区計 制度 活用 無秩序 開発を抑制 す 環境を阻害す 行 を規制し 良好 集落地環境 維持 向上 努 ます 中山間地域 集落地 い 少子高齢 対応す た 中山間地域 活性 施策や居
住環境向上施策 展開を図 集落地 維持 努 ます
②
商
業
系
中心商業 業務地
J７ 藤枝駅周辺 中心商業 業務地 い 都市 魅力 活力を再生す た 都市計 規制 誘導や市街地再開発を進 商業 業務機能 集積 文 ･交流施設 駐車場 整備 を図 ます また 開業支援 活性 対策を進 景観 形成 交流
く や街 居住 進 コンパクト 徒歩生活圏形成 賑わい 求心力 あ 中心市 街地 形成 た 環境整備を進 ます
地域商業 業務地
都 藤枝駅広幡線沿道や 都 岡部中央幹線沿道 地域商業 業務地 い 生活 基盤 し 商業機能 向上 た 既存店舗 充実を図 旧東海道 歴史 文 的資源を生 した景観誘導を進 学校や郷土博物館 文学館 社会教育施 設 連携 進を図 新た 魅力を創出します
③
工
業
系
工業地
既存 大規模工場 集積す 地区を工業地 し 位置 け 本市 工業用地 し 後 工業機能 強 を図 ます
企業立地推進ビジョン 新た 工場 誘 や既存 住工混在地区 あ 工場 移転 を支援す た 工業系 土地区 整理事業 実施や既存工業用地内 未利用地 活用 さ 市街 調整区域 け 地区計 制度 活用 そ け皿 く を進 ます 周辺環境 調和した良好 工業地を形成す た 幹線道路沿いや工場敷地内 緑 排水
い煙 改善 環境整備を進 ます
新産業地
新東名高 道路藤枝岡部インターチェンジ周辺 東名高 道路焼津インターチェンジま 範 及び東名高 道路新インターチェンジ 大新島 大東 善 衛門 大西 範 を新産業地 し 位置 け 隣接す 焼津市 土地利用 整合を図 交通利便性を 生 した工業 流通業務施設 術 端型企業 農林産物処理加工施設 誘 を推進します 新産業地 い 地区計 制度 活用 を図 周辺 環境や景観形成 配慮した良好
産業地 形成を図 ます
④
複
合
系
住工複合地
地場産業 規模工場 住宅 混在し い 地域 後 工場 共存し 居住 環境 調和した土地利用を図 ます
沿道利用地
国道１号沿道 自動車利用 利便性を生 した商業 サービ 施設を中心 建築物 高さ 配置 周辺環境 配慮し 計 的 個性的 魅力あ 土地利用を図 ます
⑤
自
然
系
森林
森林 い 生物多様性 保全 土砂災害 防 水源 養 保健休養 場 提供 木 生産 経済的機能 多面的機能を有し こ 諸機能 発揮 う
適正 管理 保全 整備を進 ます
市街地周辺 森林や 山 市民 暮 し 多く 恵 を た す う ク ー ョンや 保養 環境学習 教育 場 し 適正 管理 自然特性を踏まえ 活用を図 ます
農用地
農用地 い 農産物 供給 機能 加え 国土 保全 水源 養 自然環境 保 全 良好 景観 形成 文 伝 多面的機能を有し こ 諸機能 発揮
う 優良農用地 保全や 休農地 活用を 進します
農業生産基盤 整備や農地 集団 推進 様々 対策 農業 生産性を高 農用地 活用 保全 いく 担い手確保 進 適正 維持 管理を 図 ます
休農地 を利用した市民農園や体験農園 開設 地域 適した新た 作物 導入 多様 手段を通し 農用地 活用を図 ます
藤枝市都市計
タープラン
成 「4
」 月
．地区計画適用の基本方針
適用
あたっ
の基本的
考え方
市街化調整区域
の地区計画の役割
都市計画
スタ
プランの実現のため
都市計 タープラン 多く 情報 交流す 賑わい 活力あ
都市 創造 や 誰 安全 安心し 暮 せ 持続 能 都市 形成 快適
住 良い都市 藤枝 しさを実感 都市 創造 等を目指し 市民 事業者 行
政 一 体 協働 進 こ 活 力 あふ 未 来 誇 元気 都 市
ふ え 実現を都市 く 基本理念 し 定 た
そこ 都市計 タープラン 示さ た土地利用計 を実現す 手法 一
し 市街 調整区域 け 地区計 制度を活用す
市街化調整区域の地域コ
ュニティ、地域活力の維持のため
本市 昭和「重 昭和」「 け 旧 村 合併し また 成「1
旧岡部 合併し 現在 行政区域 い そ 中 こ 旧 村
役場周辺 各地域 拠点 し 維持さ た 少子高齢 進行や 用 場
市街地 集中 若 層 流出 市街 調整区域内 け 各地域
活力やコ ュニテ 維持 困 陥 能性 い
そこ 市街 調整区域内 け 地域 生活環境 向上 地域活力 維持 た
施策 一 し 地区計 制度を活用す
適用
あたっ
の配慮すべき事項
都市計画の理念
基
く適正
適用
市街 調整区域 市街 を抑制す 区域 あ 大規模 人口増加を図 た 開
発や新た 市街地 形成及び周辺地域 宅地 プロー を招く う 開発を認
く 開発行 適 誘導や土地利用 整序を主 目的 し 適用す
そ た 地区計 将来 都市全体 土地利用 方針や人口配置等 考え方 逸
脱し い範 適用を 能 す また 一定 都市基盤 整い 周辺 無秩序 市
街 を 長せ 地域 土地利用 整序や生活環境 改善 図 地域 活力
維持 回復 資す こ 確実 区域を対象 す
自然環境
農林業
の調和
配慮すべ
事項
市街 調整区域 い 自然環境や営農営林環境 保全を重視す 必要 あ
そ た 地区計 自然環境や営農営林環境 支障 い区域 適用を基本
す また 地す や け崩 等 災害 危険性 認 区域 適用 避け
住民の合意形成
基
く適用
地区計 地区 ベ 生活を中心 した 細 まち く 制度 あ 地
域住民 主体的 取 組 事業推進 あ
そ た 住民間 合意形成 図 計 的 土地利用 向け 熟度 高ま
た地区 い 適用す し 地区計 内容 検討 実現ま 過程
街化調整区域
おけ
地区計画の適用要件
地区計画制度の活用例
都市計 用指針 い 地区計 制度活用 例 示さ い そ うち 本市 市街 調整区域 い 活用 想定さ し 次 地区 挙
良好 居住環境の確保 可能 郊外型住宅地 し 整備を行う地区
市街 調整区域 い 周辺 あ 程度 公共施設等 整備さ 良好 居住 環境を確保す こ 能 地区 ゆ あ 緑豊 郊外型住宅用地 し 整備を 行う場合
既存集落 その周辺や沿道地域 住宅 在す 地区
市街 調整区域 い 既存集落 そ 周辺や沿道地域 既 住宅 点在し い う 地区 い 良好 環境 確保を図 た 住宅や居住者 た 利便施設等 建設を認 いく場合
住居系の計画開発地の地区
市街 調整区域内 住居系 計 開発地 い 周辺 景観 営農条件等 調和 を図 市街 調整区域 け ゆ あ 居住環境 形成 必要 公共 公益施 設 整備等を行う場合
幹線道路の沿道等の非住居系の計画開発地の地区
市街 調整区域 け 幹線道路 沿道等 流通業務 観 ク ー ョン等を 主体 す 開発 行わ 地区等 非住居系 計 開発地 必要 公共 公益施設 整備を行い 周辺 環境 景観 調和す 良好 開発を誘導す 場合
既存住宅団地等の地区
都
計画法及び都
計画運用指針
示さ
い
地区計画の対象区域
都市計 法第1「 条 第１項第 号及び都市計 用指針 い 表 示す土
地 区域 い 地区計 を定 こ さ い
都市計 法第1」 条第１項第 14 号 市街 調整区域 け 地区計
い 市街 区域 け 市街 状況等を 案し 地区計 区域 周辺
け 市街 を 進す こ い等当 都市計 区域 け 計 的 市街 を図
上 支障 い う 定 こ さ い
■都市計画法第 条の５第 項第 号及び都市計画運用指針 の位置 け
法第1「 条の５ 第 項第２号
地区計画の対象区域 都市計画運用指針
イ
住 宅 市 街 地 開 発 そ
他 建 築 物 若 し く そ 敷
地 整 備 関 す 事 業
行わ 又 行わ た土
地 区域
「0しa 以上 産業 振興 居住環境 改善そ 他都市機能 維持又 増進 著しく寄与す 開発行 あ 5しa 以上
一団 開発行 あ 当 都市計 区域 け 計 的 市街 を図 上 支障 く 計 内容 地 者 合意等 状況 確実 実施さ 見込ま
また 産業 振興 居住環境 改善そ 他都市機能 維持 又 増進 著しく寄与す 開発行 原則 し 次 開 発行 あ 記 考え方を基本 す こ 望ましい
主 し 住 宅 建 築 用 供 す 目 的 行 わ 次 開発行
主 し 地域住民 居住 用 供す
人口 流出 地域社会 停滞等を防 す た 新規 住 民 積 極 的 導 入 及 び 定 着 を 図 目 的 行 わ 地域 経済社会活動 活性 地域社会 整備発展等
寄与す 住宅以外 建築物等 用 供す 開発 行 一体 し 行わ 公共公益施設又 地域 振興
寄与す 工場 研究所等 施設 一体的 整備を図 主 し 住 宅 以 外 建 築 物 等 用 供 す 目 的 行 わ
法 基 又 地方公共団体 策定さ た 地 域 振 興 又 発 展 を 図 た 計 整 合 図
い 開発行 ＜開発行 係 考え方＞
市街 区域又 既成市街地若しく 既存集落 隣接 近 接す 地域 行わ 以 例外
市街 区域等 隣接し 又 近接す 地域 優良 農用 地等 集団的 存在し そ 外延部 休地等 存在す 場合 あ 当 休地等を活用す こ そ 地域 土地利用上適 認 場合 工場 移転跡地等 既存 宅地を活用す 場合 研究施設等 特別 施設 そ 施設 性格 市街
区域等 隣接し 又 近接す 地域 設置を求 こ 適 当 い 認 設 置 を 目 的 す 場合
開発区域 周辺 区域 い 開発行 伴い必要 適 正 配 置 及 び 規 模 道 路 等 公 共 公 益 施 設 あ こ 当 開発行 併せ こ 公共公益施設 増改 築等 行わ こ 適正 配置及び規模 公共公 益施設を備え こ 確実 認 場合を含
法第1「 条の５ 第 項第２号
地区計画の対象区域 都市計画運用指針
イ 住 宅 市 街 地 開 発 そ
他 建 築 物 若 し く そ 敷
地 整 備 関 す 事 業
行わ 又 行わ た土
地 区域
以 掲 事業 街区 整備以外 事業 あ 原則 し 他 事業 一体的 行わ 街区を形成す
都市計 法第「重条第 号 第 号 第 号 第 号 掲 開発行
都市計 法第「重条第 号 規定す 建築物 建築 関す 事業
都市計 法第 4」 条第１項第１号 第 号 掲 事業 住宅市街地 一体的開発 街区を 位 す 事業 一体的 整備さ 利便施設等を含
※ 事業 行わ 必要 農地転用許 等 許認 い 関係行政機関 調整 了さ い 等 事業実施 確実 あ こ を意味す
※ 事業 行わ た土地 区域 改正前 法第 」4 条第 10 号イ 当す し 開発許 を け 事業 行わ た土 地 区域を含
ロ 建 築 物 建 築 又 そ
敷 地 造 成 無 秩 序 行
わ 又 行わ 見込
ま 一 定 土 地 区 域
公 共 施 設 整 備 状
況 土地利用 動向等
良 街 区 環 境
形 成 さ そ あ
家屋等 建築物 無秩序 集合又 点在し い 一団 土地 区域 道路 配置又 幅員 状況 建築物 立地動向
良 街区 環境 形成さ そ あ
幹線道路沿道 面す 一宅地 区域 建築物 立地 動向 既存宅地 存在状況 周辺 土地利用 状況 建築物
用途又 形態等 無秩序 そ あ 良 街区 環境 形成を防 す 必要 あ
道路等 公共施設 整備状況 建築物 立地動向 見 建 築物 建築又 そ 敷地 造成 行わ こ 十 予想 さ 条件を備え い 上 建築物 用途又 形態等 無秩序
そ あ 特 良 街区 環境 形成を防 す 必要 あ 区域
市街 区域 隣接す 場合 当 区域を市街 区域 編入す こ 妥当性 い 検討す こ 望ましい
健 全 住 宅 市 街 地
け 良 好 居 住 環 境 そ
他 優 た 街 区 環 境 形
成さ い 土地 区域
住宅 連た す 良好 居住環境を有し い 都市的 市街 地 区域 あ 集落地域整備法 規定す 集落地域 加 え 農山漁村 既存集落 含ま い
区域設定
あたっ
の制限
市街 調整区域 災害 発生 そ あ 又 自然環境等を保全す 区域 存在し 都市的土地利用を図 い さ い こ 各々 法 等 適 用を け 開発行 や建築行 等 一定 制限 あ 地区計 区域 こ 区域
含ま 場合 個別法等 適用 留意す 必要 あ
本市 い 地区計 適用区域を設定す あた 次 示す区域 留 意す
■適用区域の制限
制限の内容 制限を け 区域
都 市 計 画 運 用 指 針
含ま べ い区域
農用地区域
集落法第 条 規定す 集落地域
た し 法第 条 規定す 集落地域整備基本方針 定 た 場合 あ 条第 項第１号 規定す 基本的事項 内容 当す 集落地域 限
集落地域 い 集落地区計 制度 営農条件 調和 た良好 居住環境 確保 適正 土地利用を図 う努 こ 望ましい
農地法 農地転用 許 さ い 見込ま 農用地
また 法１ 条 第１項第 号 当す 土地 区域 地区計 を定 場合 原則 し 農用地を含 いこ し 例外的 含ま 場合 あ そ 農用地 市街地 区域内又 市街地
傾向 著しい区域内 あ 農地 あ こ
含 ま い こ 望 ま し い 区 域
工業等導入地区 農村地域工業等導入 進法＜昭和 46 法 第 11「 号 ＞ 規定す
※立地上や を得 市街 調整区域内 工業等導入地区を設定す 場 合 法第 条 実施計 調和を図 た上 地区計 を活用 す こ 考え
原 則 し 含 め べ
い区域
保安林等 含 場合 あ 保安林等 指定 目的 す 制 限 定 いこ 望ましい
森林 含 場合 街区 在す 森林 限 こ 望まし い
個別法等の適用
を け 区域
土砂災害警戒区域等 け 土砂災害防 対策 推進 関す 法 基 く 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域
急傾斜地 崩壊 災害 防 関す 法 基 く 急傾斜地崩 壊危険区域
建築基準法 基 く 災害危険区域
地す 等防 法 基 く 地す 防 区域 砂防法 基 く 砂防指定地
文 財保護法及び静岡県文 財保護条例 基 く 指定文 財 所在 地域
そ 他災害 危険性 高い区域 崩壊土砂流出危険地区 山腹崩壊危 険地区 宅地造成工事規制区域等
地区計画の類型化
市街 調整区域 地区計 活用 想定さ 地区 し 前述 適用要件を踏
まえ 次 区 さ
類 型 区 分 地 区 の 概 要
新規住宅地開発地区
良好 居住環境を確保す た 開発行 しa 以 上 住 宅 団 地 を 新 規 整 備 す 必 要 あ 区 域 地 区 計
を活用す
新規商業地開発地区
上位計 い 商業地 業務地 し 位置 け 関 連 す 主 要 道 路 等 整 備 確 実 た 区 域 地 区 計
を活用す
新規工業地開発地区
上位計 い 新産業地 し 位置 け 関連す 主 要 道 路 等 整 備 確 実 た 区 域 地 区 計 を 活 用す
既 存 工 業 系 用 途 地 域 近 接 す 工 業 団 地 区 域 地 区計 を活用す
既存 集落地周辺等 地域活力 維持 回復を図 地区 い 地域コ ュニテ 維持 居住者 就業 場 確保 周辺環境 調和した工場 流通業務等 企 業 適正 誘 を図 区域 地区計 を活用す
沿道土地利用誘導地区
国 道 や 自 動 車 専 用 道 路 イ ン タ ー チ ェ ン ジ ク 道路等 幹線道路沿道 無秩序 宅地 や建築物 用途
混在 区域 い 土地利用 適正 誘導や 良好 沿道景観 形成を図 た 地区計 を活用す
既存住宅地等改善開発地区
市 街 区 域 隣 接 す 相 当 規 模 人 口 及 び 密 度 を 有 す 区域 Ｉ 区域 す 都市計 道路等 主要 都市施設 決定さ 土地利用 整序 居住環境 改 善 向上を図 区域 地区計 を活用す 市 街 区域 編入を基本 す
旧 村 役 場 周 辺 等 既 建 築 物 等 集 積 す 大 規 模 集 落地 区域 土地利用 整序 居住環境 保全 向上を 図 居住者 た 利便施設や住宅 立地を許 容し 地域 活力 維持 向上を図 必要性 あ 区域 地区計 を活用す
地区計画の適用方針
適用の対象区域
本市 け 地区計 適用を 能 す 対象区域 上位計 位置 け 都
市計 法及び都市計 用指針 適用 あた 基本的 考え方を踏まえ
都市計 タープラン け 市街 調整区域 位置 け 整合を図
区域を抽出す
類型区分
＜適用区域の抽出の流
考え方＞
■上位計画 の位置 け
1)法第 1「 条の 5 第 1 項
第 「 号
住 宅 市 街 地 開 発 そ 他 建 築 物 若 し く そ 敷 地 整 備
関す 事業 行わ 又 行わ た土地 区域
■適用 あたっ の基本的 考え方
１ 市街 調整区域 地区計 役割 適用 あた 配慮す 事項
新規住宅地 開発地区 新規商業地 開発地区
既存住宅地 保全地区 」)法第 1「 条の 5 第 1 項
第 「 号ハ
健 全 住 宅 市 街 地 け 良 好 居 住 環 境 そ 他 優 た 街 区 環 境 形 成さ い 土地 区域
■都市計画法及び都市計画運用指針 示さ い 適用の対象区域
「)法第 1「 条の 5 第 1 項
第 「 号ロ
建築物 建築又 そ 敷地 造成 無秩序 行わ 又 行 わ 見込ま 一定 土地 区域 公共施設 整備 状 況 土地利用 動向等
良 街区 環境 形成さ そ あ
沿道土地利用 誘導地区 既存住宅地等 改善開発地区 新規工業地
開発地区
地区計画の適用区域の抽出
地区計画の適用区域の設定方針
上位計画、都市計画
スタ
プラン
の位置
け及び適用区域の抽出要件
本市 市街 調整区域 け 地区計 適用を け 区域 抽出 あた
前述 地区計 類型区 示した地区 い 次 示す う 上位計
都市計 タープラン 位置 け及び抽出要件を踏まえ 設定す
類型区分
上位計画、都市計画 スタ プラン の位置 け
適用区域の抽出要件
新規住宅地 開発地区
都市計 タープラン け 一般住宅地 無秩序 宅
地開発を抑制す ゆ
あ 住環境を保全し 周辺 調和した土地利用を図 区域
本市 将来人口規模 人口配置 住居系用 途地域内 未利用地 状況等 断し 必 要 場合 住民 要望 住民 意 得
た区域 す
当 区域 既存 市街 区域 隣接 す 場合 若しく 隣接す 基盤整備 完了 した区域を含 50しa 場合 市街 区域 編入を検討す
新規商業地 開発地区
上位計 都市計 ター プ ラ ン い 位 置 け
い い
－
新規工業地 開発地区
上位計 都市計 ター プラン け 流通業務 新産 業用地
関連す 主要道路等 整備 確実 た 区域 住民 要望 住民 意 得 た区域 す
上位計 都市計 ター プラン け 工業地
既存 工業系用途地域 近接す 工業団地 住民 要望 住民 意 得 た区 域 す
開発行 完了後 市街 区域 編入を検 討す
都 市 計 タ ー プ ラ ン け 住工複合地 地場産業
規 模 工 場 住 宅 混 在し い 地域 うち 後 工場 立地を許容し 居 住 環 境 調 和 し た 土 地 利 用 誘導を図 区域
既存 集落地周辺等 地域活力 維持 回 復を図 地区 地域コ ュニテ 維 持 居住者 就業 場 確保 周辺環境
調和した工場 流通業務等 企業 適正 誘 を図 区域 うち 自動車専用道路 インターチェンジ ｋｍ以内 住居 系用途地域 ｍを超え 範 住 民 要望 住民 意 得 た区域 す
沿道土地利用 誘導地区
都市計 タープラン け 幹線道路 沿道 土地利 用 適正 誘導や良好 沿道景 観 形成を図 区域
無 秩 序 宅 地 や 建 築 物 用 途 混 在 土地利用 適正 誘導や良好 沿道 景観 形成を図 区域 住民 要 望 住民 意 得 た区域 す
都市計 タープラン け 一般住宅地 無秩序 宅
類型区分
上位計画、都市計画 スタ プラン の位置 け
適用区域の抽出要件
既存住宅地等 改善開発地区
都 市 計 タ ー プ ラ ン け 集落地 緑豊 自然 戸 建 住宅 調和し 落ち着 あ 景 観 を 残 し い 既 存 集 落 地 区域
一定距 内 中学校等 教育施設 行 政 ンター公民館等 公共 公益施設 集 積し 存在す 集落又 旧村役場周辺等 既 建築物等 集積す 大規模 集落地 区域 住民 要望 住民 意 得
た区域 す
既存住宅地 保全地区
都 市 計 タ ー プ ラ ン け 一般住宅地 ゆ あ 住 環境を保全し 周辺 調和した土 地利用を図 区域
開発行 整備さ た良好 住環境 を有す 既存 住宅団地 区域 住民
要望 住民 意 得 た0.5しa 以上 区域 す
本市
おけ
地区計画の適用区域の抽出
類型区分
適用の 可 否
適用可否の理由等
新規住宅地 開発地区
△
本市 い 都市機能 集約 さ たコンパクト 都市 く を進 郊外 新規住宅地 開発を防 す
既存 集落地 住宅地 い 居住環境等 改 善 た 地区計 を有効 活用す 方針 あ
し し 後策定さ 関連上位計 等 整合を図 必要 あ た 住民意向等を踏まえ 適用 検討を改 行う
す 既存住宅地等
改善開発地区
△
新規商業地 開発地区
ェ
商業系開発行 い 本市 後 中心市街地 け 都市機能 増進 都市機能 集約を図 コンパクト 街
く を進 た 適用し い
新規工業地 開発地区
○
供用開始した新東名高 道路 Ｉ ク 道路 周辺 区域 及び整備を推進し い 東名新Ｉ 近接区域 い 適用す
○
都 焼津広幡線周辺 都 志太中央幹線周辺及び既存 工 業系用途地域 近接す 地区 い 適用す
△
既存集落地周辺 地域活力 維持 回復及び居住者 就業 場 確保を図 必要 あ 地域 あ 周辺環境 調和した工 場 流通業務等 企業誘 を図 計 あ 地区 い 適用 す
沿道土地利用 誘導地区
△
幹線道路沿道 建築物 用途 混在 土地利用 適正 誘導や良好 沿道景観 形成を図 た 後住民
要望 住民 意 得 た区域 い 適用す 既存住宅地
保全地区
△
開発行 整備さ た既存住宅団地 区域 層住宅 地 し ゆ あ 住環境を保全す た 後住民 要 望 住民 意 得 た 0.5しa 以上 区域 い 適用す ※ ○ 適用す
△ 後 社会情勢等 変 適用 能性 あ ェ 適用し い
本計 以降 新規工業地開発地区 い 適用区域 抽出 検証及び地区
新規工業地開発地区の適用区域の抽出の方針
本市 総合計 国土利用計 都市計 タープラン及び企業立地推進ビジョ
ン等 け 考え方及び市勢発展 た 施策を踏まえ 都市計 法第 1「
条 第１項第 号及び都市計 用指針等を考慮し 新規工業地開発地区 適用を
け 区域を抽出す
本市
おけ
工業系企業誘致の必要性
本市 い 内 輪土地区 整理事業内 工業専用地域 企業立地 ほ
100％ 市外 市内 進出を希望す 企業 増加し い
また 本市 近
国道１号藤枝 イパ 無料 成 17 」 月
富士山静岡空港 開港 成「1 6 月
新東名高 道路及びインターチェンジ 供用開始 成「4 4 月
東名高 道路 ートインターチェンジ整備 進行
成「」 」 月連結許 成 「里 」 月供用目標
本市を取 巻く交通条件 大 く改善さ い
一方 少子高齢 急激 進展す 後 い 人口を維持し いく 本
市 課題 い また 既存集落地 け 人口減少 進 地域活力
を維持す た 用 場 確保 課題 い
こ う 中 新た 用 創出 市民所得や税 増加 相乗効 地元
企業 活性 経済 大 波及効 見込ま 新た 工業用地 確保 企業
誘 推進 本市 け 重要 施策 し 位置 け い
適用区域の抽出の考え方
適用区域 抽出 あた 市街 調整区域 自然環境や営農営林環境 保全を
重視す た 周辺地域 宅地 プロー を招く う 開発 認 い す
また 本市 主要施策 あ 工業系企業を適 誘 す た 上位計 都市計
タープラン い 位置 け い 新産業地 既存 工業系用途地域 近
接す 一団 区域 又 定住人口 確保や地域活力 維持 た 施策を必要 す
地域を対象 し 抽出を行う す
適用地区 選定 あた 都市計 法第 1「 条 第１項第 号及び都市
計 用指針 示さ た事項 適合す しa以上 区域 幅員 ｍ以上 現
■新規工業地開発地区の適用区域の検証
新規工業地開発地区 抽出 自動車専用道路インターチェンジ ずm 以内 住
災害 そ あ 区域内 新た 工業地を開発す 場合 対策工事 必要
森林地域 山林 斜面地 大規模 造成工事 必要 こ
区域内 開発 能性 く 現実的 い
した 新規工業地開発地区 開発 能性 高いこ 以外 区域 図
開発 能性区域 し 示す 誘導 合理的 あ
出典： 成 「「 度都市計 基礎調査
新規工業地開発地区 抽出 農林業 影響を考慮し検討す す
出典： 成 「「 度 成 「」 度都市計 基礎調査
地区計画の適用地区
短期
の設定
本市 い 短期的 概 5 以内 地区計 を適用す 地区 市街 調整区域
け 地区計 適用を け 区域 し 抽出さ た範 うち 地元 合意形成 図
い 記 地区 す
■地区計画を適用す
地区
類型区
番
号
地区名 概 要
主
土地利用
適用法 法第 1「 条 5
第１項第 号
新規工業地 開発地区
新東名 I（ 周辺地区
新東名Ｉ 周辺地区 本市 東部 位 置し 新東名高 道路Ｉ 接続す ロン
ランプ 接す 区域 あ
本地区 本市 主要施策 あ 経済発 展 た 企 業 誘 を推 進 す 地 区 し 位置 け た区域 あ
新東名 及びロン ランプ 供用開始し たこ 民間等 開発行 新産 業地 整備を行う あ
また 開発 あた 周辺や背後 自然的環境 調和した産業地 す た 建築物等 関す 基準を定 適正 誘導 し いく あ
流通業務 新産業
イ 開発許 を
地区計画の適用地区
中長期
の設定
本市 い 中長期的 概 5 以降 地区計 を適用す 地区 候補地 市街
調整区域 け 地区計 適用を け 区域 し 抽出さ た範 うち 地元
合意形成及び事業手法 決定 行わ 県関係部局 農林水産担当部局 道路担当部
局 土地対策担当部局等 協議 調整を行い 了さ た地区 す
本市 い 地区計 を適用す 地区 候補地 市街 調整区域 け 地区計
適用を け 区域 し 抽出さ た範 うち 以 地区 す
■地区計画を適用す
地区
候補地
類型区
番
号
地区名 概 要
主
土地利用
適用法 法第 1「 条 5
第１項第 号
新規工業地 開発地区
新東名 I（ 周辺地区
新東名Ｉ 周辺地区 本市 東部 位 置し 新東名高 道路Ｉ 及びロン ラン プ 近接す 短期地区以外 区域 あ
本地区 本市 主要施策 あ 経済発 展 た 企 業 誘 を推 進 す 地 区 し 位置 け た区域 あ
新東名 及びロン ランプ 供用開始し たこ 民間等 開発行 新産 業地 整備を行う あ
また 開発 あた 周辺や背後 自然的環境 調和した産業地 す た 建築物等 関す 基準を定 適正 誘導 し いく あ
流通業務 新産業
イ 開発許 を
け 予定 開発行
都 焼津 広幡線 周辺地区
都 焼津広幡線周辺地区 本市 東 部 位置し 東名高 道路焼津Ｉ 国道 １号 イパ 広幡Ｉ を結ぶ 都 焼津広 幡線沿い 既存 流通業務地等 近接す
区域 あ
本地区 本市 主要施策 あ 経済発 展 た 企業誘 を推進す 地区 し 位置 け た区域 あ
こ た 民間等 開発行 工場 製造業 整備を行う あ
また 開発 あた 周辺環境 調 和した工業地 産業地 す た 建築物 等 関す 基準を定 適正 誘導し い く あ
工 場 製造業
イ 開発許 を
け 予定 開発行
築地地区
築地地区 本市東部 位置し 都 焼津青木線 側 都 志太中央幹線 近 接す 区域 あ
本地区 本市 主要施策 あ 経済発 展 た 企 業 誘 を推 進 す 地 区 し 位置 け た区域 あ
こ た 都 志太中央幹線 整備 あ わ せ 民 間 等 開発 行 工 場
工 場 製造業
イ 開発許 を
類型区
番
号
地区名 概 要
主
土地利用
適用法 法第 1「 条 5
第１項第 号
新規工業地 開発地区
東名新 I（ 周辺地区
東名新Ｉ 周辺地区 本市南東部 位 置し 東名新Ｉ 成 「里 」 月供用目 標 及び富士山静岡空港 ク 道路 あ 都 志太中央幹線 近接す 区域 あ
本地区 本市 主要施策 あ 経済発 展 た 交通条件を生 した企業誘 を 推 進 す 地 区 し 位 置 け た 区 域 あ
こ た 東名新Ｉ 及び 都 志太中 央幹線 整備 あわせ 民間等 開発行 新産 業 地 整備 を 行 う あ 周辺環境 調和した工業地 す た 建築物等 関す 基準を定 適正 誘導 し いく あ
流通業務 新産業
イ 開発許 を
け 予定 開発行
新規工業地開発地区 既存 市街 区域 隣接す 場合 若しく 「0しa 以上 面積
地区計画の内容
新規工業地開発地区 け 地区計 定 内容 以 示す あ
基本的
考え方
市街 調整区域 け 地区計 い 市街 区域内 地区計 様 当
地区 まち く 基本的 方向を示す 地区計 目標 区域 整
備 開発及び保全 関す 方針 を都市計 定
また 当 地区計 方針 即し 地区特性 ふさわしい良好 環境 維持 形
成を図 た 地区整備計 い 必要 事項を選択し 定
地区計画の目標
定め
内容
市街 調整区域 市街 を抑制す 区域 あ いう視点を踏まえ 当 地
区 け 目標を明 す
区域の整備、開発及び保全
関す
方針
定め
内容
区域 整備 開発及び保全 関す 方針 い 次 内容を定
土地利用の方針
土地利用上 問題点 課題を踏まえ 土地利用 あ 方を定 また 地区区
を行う場合 各区域別 目指す土地利用 方針を定
地区施設の整備の方針
当す 区域 十 都市基盤 形成さ い い場合 多い 予想さ
た 必要 地区施設 整備 確実 う地区施設 整備主体を 体的
示す
建築物等の整備の方針
地区計 目標 区域 整備 開発及び保全 関す 方針 基 地区
内 許容す 建築物等 用途及び周辺環境 調和した景観形成 た 整備方針
を示す
その他当該地区の整備、開発及び保全の方針
地区 実態や地区住民 意向を踏まえ 地区 良好 環境 形成 重要 考え
課題 対す 整備方針を示す
また 地区整備計 定 こ 困 事項や地区住民 し合い 独自
地区整備計画
定め
内容
新規工業地開発地区 い 必要 地区整備計 定 事項 次
す
定 こ 事項 概 要 定 事項
地区施設 配置及び規模
道 路 街区 規模及び形状 建築物 建築そ 他 土地利用 現状及び将来見通し等を考慮し 当
区域 及びそ 周 辺 け 道路網 一 体 防災 安全 衛生等 関す 機能 十 確保さ う定
●
公園 緑地 広場 ●
そ 他 公共空地 ●
建築物等 関す 事項
建築物等 用途 制限
当 区域 用途構成 適正 各街区 住居 環境 保持 工業そ 他 流通業務 利便 増進等 良好 環境 街区 形成さ 又
保持さ う定
●
容積率 最高限度
当 区 域 土 地 利 用 適 正 増進 配 慮 し 良好 環境 各街区 形成さ 又 保 持さ う 定
● 建 い率
最高限度
● 建築物等 高さ
最高限度
●
建築物 敷地面積 最 限度
建築物 敷地 細 さ こ 又 建築物 密集す こ 敷地内 必要 さ 空地 確保又 建築物 安全 防火若 し く 衛生 目的 を 成 す こ 困
区域 い 当 地区内 建築物及び敷地 状況等を 案し 過度 利制限 い 範 定
●
壁面 位置 制限
道 路 面し 若 し く 他 建 築物 間 有効 空地 確保さ こ 又 区域内 建 築物 位置を整え こ 良好 環境 各街区 形成さ 又 保持さ う 定
●
建築物等 形態又 意匠
制限
建築物等 屋根･外壁 戸外 望見さ 部 形状 色彩等 い 当 地区 特 性 ふさわ しい 形態又 意 匠を備 えた
う 定
○
建築物 緑 率 最 限度
周辺 景観や環境等を 案し 建築物 緑 推進 必要 場合 過度 規制 い う定
○
又 さく 構造 制限 ※1
又 さく 構 造 当 地 区 特 性 ふ さわしい う 定
● そ 他
土地 利用 関す 事項
樹林地等 保全 ※「 盛土等 制限
樹 林 地 等 良 好 居住環 境 を 確保す た 定
農用地 森林 関す 事項 定 い
○
．地区計画の実現方策
本市 市街 調整区域 け 地区計 を適用す 地区 前述 当面 新
規工業地開発地区 を対象 す
地区計 実現 あた 地域住民 地区計 を活用したまち く 要
望等を け 藤枝市 適用 能性を 断し 必要 応 関係機関 事前 協議
を経 地区計 案を作成す す
新規工業地開発地区 い 都市計 法第 」4条第 10号及び 法」」条 開
発許 基準 当す し 許 を け こ 確実 を対象 し 以 フ ロー 基 く す
＜新規工業地開発地区の地区計画実現ま
の流
＞
＜開発行 よ 地区計画実現の手続 の流 ＞
4しa 超 農用地 を含 場合
県農地利用課
完了検査･検査済証交付
建築確認申請 建築工事 開発行 等許
農地転用許
工 事
開発行 等許 申請 。農地転用許 申請)
事前協議終了 開発行 事前協議開始 。」「 条 他法 協議開始)
協議最終図書提出 開発許 者 協議 県都市計 課 協議
公共施設管理者 意 協議等 県関係各課
協議
事業者 市 意見 関東農政局
応 諾
必要 場合 審議
＜地区計画の立案＞
即地的 実態調査 実施
細 需要予測 効 予測 実施や各種対応施策 検討 地区整備計 検討
地区施設 配置 規模 当 事業 設計 基 く 事業主体 手法 時期 検討
市街化調整区域の地区計画の適用 い の基本的 方針
地区計画適用地区の位置 け
＜基本方針策定の視 ＞
関係法 遵
地区計 法 要件 合 地域 課題 都市計 視点
藤 枝 市 都市計画審議会
地権者、地域住民、 開発行為者等
要望 提案
基本方針 適合を 断
地区計 最終案作成 地区施設 配置 規模等 地域住民 地 者 し合い まち く 協議会 地区計 都市計 決定 関す 地元説明等 基本方針 基 く
藤枝市都市計 審議会
地区計画の都市計画決定 関す 手続 市
知事協議 都市計 決定告示 住民
利害関係者
事前協議 地区計 案 公告 縦覧
知事回答 手続 条例 基 く
公告 縦覧 土地所有者等
意見書 提出
