土地利用の規制
工業系用途地域における土地利用の規制と変容に関する研究
... る都心回帰現象が主に江東区など交通至便の工場跡地において展開し、江東区が抱える現場 の苦悩をよそに政府が「規制緩和」の大号令の下、江東区が条例化した土地利用のコントロ ール（江東区の場合は小学校受入困難地区の制定）が数年を待たずに廃止に追い込まれてい ...
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「地区計画による土地利用規制が及ぼす影響の分析」
... 着目し、地区計画を策定することで地区内及び周辺地域の地価にどのような影響を与える のかについて、川崎市を対象に実証分析を行った。その結果、地区内については、住居地域 に強化型地区計画を策定する場合、床面積の抑制による収益性の低下により地価が下がる 可能性があること、非住居地域に強化型地区計画を策定する場合、用途規制により土地利用 ...
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１．「防災型土地利用規制と保険制度」（再生時間:４７分）
... ＰＰＲと自然災害保険に関する評価 効果は？．．．． 様々な評価がなされている．．．． ＜土地利用規制＞ • 開発エリアの拡大と新規開発に対しては有効性が実証されたが、 既存の建築物に関する防災措置としては大きな問題を抱えている （オランダ政府の委託調査） ...
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岡山市市街地縁辺部における土地利用規制の変化とロードサイド型商業地の変容 : 県道川入巌井線沿いを事例に
... 徴と開発許可条例の制定や見直しなどの土地 利用規制の変化との関連について検討する。 1970年代後半に整備がはじまった川入巌井 線は、1987 年頃には川入巌井線区域でも 4 車 線化整備が完了し、調査年次の 1995 年にはお およそ 7 ～ 8 年が経過していた。それゆえ、 ...
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「住民発意による土地利用規制が及ぼす影響の分析」
... 今後の の の の課題 課題 課題 課題 本稿では、住民発意による土地利用規制が及ぼす影響について、経済学の観点からの理論分 析を行うこととともに、その代表的な手法である建築協定と地区計画について実証分析を行う ...
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[ 地区計画における地区施設道路等の整備効果に関する分析 ] まちづくりプログラム MJU09061 津田あゆみ はじめに 1-1 研究の目的と背景都市計画区域内においては地域地区制 ( ゾーニング ) による土地利用規制が行われている これらの土地利用規制は規制がなかった場合に用途や高さの混在によ
... 低層住宅地では道路整備による防災性向上等 のプラス効果がある。一方で、道路敷地分の建築 敷地面積が減少して土地の収益性が低下するマ イナス効果がある。地区計画策定により、地区全 体では地価が増進しても、個別土地所有者ごとに 道路土地負担分のコストは異なる。土地負担分の ...
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国土利用計画の策定 土地利用基本計画の作成 土地取引の規制に関する措置その他土地利用を調整するための措置を講ずることにより 国土形成計画法による措置と相まって 総合的かつ計画的な国土の利用を図る ( 第 1 条 ) ( 昭和 49 年 6 月 25 日公布 同年 12 月 24 日施行 ) 全国計画
... また、人口減少社会において、このような国土利用を実現するための方策に ついても、その考え方を示す。 （ア）適切な国土管理を実現する国土利用 適切な国土管理を実現する国土利用については、地方都市等を中心に人口 減少下においても増加している都市的土地利用において、地域の状況等も踏 ...
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目次 1. 市街化調整区域の土地利用方針について... 1 (1) 策定の目的... 1 (2) 方針の位置付け 市街化調整区域の課題 土地利用の方針... 3 (1) 土地利用の基本的な方針... 3 (2) 地区ごとの土地利用方針 開発計画等の調整
... 地域特性に応じた土地利用の規制・誘導を進める必要がある。そのため、都市づくり の基本的な方針である市川市都市計画マスタープラン（以下、「都市計画マスタープ ラン」という。）を補完し、市街化調整区域の活用と保全の考え方を明らかにした「市 ...
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活断層に関する防災型土地利用規制/土地利用計画 : ニュージーランドの「指針」とその意義を日本の実状から考える
... Japan Society for Natural Disaster Science.. NII-Electronic Library Service..[r] ...
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ア土地利用の現況 土地利用の現況 (P3 に土地利用現況図を示す ) 当地区の区域面積は約 28.6ha で 土地利用の状況は 宅地面積の合計が 19.88ha(69.5%) 道路 公園 河川の公共系用地 ( 墓地含む ) 面積の合計が 8.72ha(30.5%) となっている 宅地の土地利用面積の
... を伴う建替えや計画的な開発を誘導するためのきめ細かいまちづくりルールを、地域住民等と の協議・合意形成を踏まえて策定し、適切に誘導していく。また、地区全体の不燃化を進める ため、東京都建築安全条例の新たな防火規制の区域を指定し、準耐火建築物以上への建替えを 促進する。 ...
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資料５ 東京の土地利用計画の変遷
... 戦後から高度経済成長期の土地利用計画 • 昭和25年に建築基準法が公布され、住居地域には20ｍ、それ以外には31ｍの高さ規制があり、容積率の制限は無かった。 • 昭和39年に環状６号線・荒川に囲まれた区域における都市計画道路が改定され、これに伴い容積地区を指定した。 ...
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市街化調整区域における都市的土地利用と農業的土地利用の調整メカニズム
... へ の 戦略」に お い て「線引きにおいては，廃止又は縮小を視野に 入れて見直す」と指摘したこと，第 2 に地方分 権と規制緩和に配慮した制度改正を進めるべき だという都市計画審議会における議論があった こと，第 3 に少子高齢化によりこれから人口が 減少していくなかで，これ以上市街地が拡大す ることはなく，スプロール化することを緊急的 に防止するための区域区分制度の役割は終わっ ...
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『土地利用基本計画図』の利用について
... の考え方について概説した。しかし、土地利 用基本計画そのものが抱える問題点もある。 最後に、この問題点を整理して終わりたい。 一つは、重複地域が非常に多いといった点 である。重複地域が非常に多くなった背景と して、個別規制法により地域指定が存在して いた中で、後になって土地利用基本計画が策 定されたことが要因として考えられると指摘 されている 17） ...
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目次豊川市用途地域の運用方針 1. 方針策定の目的 現状分析... 3 (1) これまでの用途地域指定状況... 3 (2) 土地利用現況の解析 用途地域別土地利用構成 用途地域別未利用地割合 建物用途現況 土地利用の現状に
... 建ぺい率・容積率 敷地に対する建築物の規模（大きさ）を規制するもの。建ぺい率は敷地に 対する建築面積の割合を指す。容積率は敷地に対する建築物の延床面積の 割合を指す。 用途地域 地域地区のうち最も基礎的なものであり、都市全体の土地利用の基本的枠 ...
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目 次 Ⅰ 土地利用計画の位置づけ 1 背景 2 2 土地利用の基本的な考え方 2 (1) 基本とする理念 2 (2) 土地利用計画における重要事項 3 (3) 土地利用ゾーニングの視点 3 (4) 土地利用計画の位置づけ 4 3 土地利用計画の対象範囲 4 4 土地利用計画の計画期間 4 Ⅱ 高森
... ● 幹線道路沿道の土地利用ゾーニングについては、地方創生などの町の政策を加味し てとしてそのゾーニングの規制・誘導が対象となる沿道幅を設定する。 ② 各ゾーン境界の設定の考え方 今後、地形地物、土地の用途、地籍、地番、地権者との調整などを踏まえ、ゾーニ ...
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青森県土地利用基本計画書(H30.3.15変更） 土地利用基本計画｜青森県庁ウェブサイト Aomori Prefectural Government
... 線引 都市計 域 都市計 法第 7 条第 1 規定 域 定 い 都市計 域 いう 市街 調整 域 外側 非線引 都市計 域 連 広 い 場合 両 域間 土地利用規制 均衡 配意 良好 都市環境 創出や集団的 優良農地 保全等 非線引 都市計 域 用途 ...
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高萩市土砂等による土地の埋め立て等の規制に関する条例施行規則（H29.4.1改正）
... （許可の基準） 第７条 条例第８条第１号の規則で定める物質は、別表第１の左欄に掲げる物質とする。 ２ 条例第８条第１号の規則で定める基準のうち、土砂等の性質に係るものについては、建設業に属する事 業を行う者の再生資源の利用に関する判断の基準となるべき事項を定める省令（平成３年建設省令第 ...
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土地利用調整条例のあらまし
... 基 準 建築物の外壁、これに代わる柱の面又は高さ２ｍを超える門若し くは塀は、道路境界線から下記以上離さなければならない。 緩和規定 次のいずれかに該当する場合には、当該規定は適用しない。 ①地区計画等により壁面の位置の制限が定められている地区 ②２以上の道路に面する敷地で、敷地の規模及び形状、敷地の周辺 ...
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「所有者不明土地等に関する特命委員会 とりまとめ」～所有から利用重視へ理念の転換 『土地は利用するためにある』～
... 所有者不明土地は、土地の所有権が利用権に比べて過剰なほど保護され、所 有者本来の責任が軽視されてきたことが、今日の大きな問題を招いた原因とも いえる。国民の権利については、憲法第１２条等に規定されているように、国 民は濫用してはならず、常に公共の福祉のために利用する責任を負っている。 ...
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目 次 序計画の位置づけ 1 Ⅰ 土地の利用に関する基本構想 2 1 土地利用の基本方針 2 2 利用区分別の土地利用の基本方向 10 3 地域類型別の土地利用の基本方向 14 Ⅱ 土地の利用目的に応じた区分ごとの規模の目標及びその地域別の概要 17 1 土地の利用目的に応じた区分ごとの規模の目標
... ら、環境配慮型のまちづくりを先導的に進めることにより、低炭素社会に向けた土地 利用の展開を図ります。そして、本地区における環境配慮型まちづくりの取組を、既 成市街地へと順次導入していきます。また、公園西駅周辺地区に近接する地区計画制 度を活用することが想定される住宅地については、周辺の自然環境に配慮するととも ...
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