各用途の投資戦術～オフィス～
目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
... ・「償却後利回り」は、「償却後利益の年換算額」を帳簿価額で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、償却後利益は、賃貸NOI －当期減価償却費－リース売上原価で算出しています。「償却後利益の年換算額」は、各物件の取得期毎に次の数値を使用しています。 ・ 第22期末については、第22期（平成25年２月期）実績の年換算額。 ・ ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... ２．取得の詳細 （１）取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人のポートフォリ オのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します。当該取得決定に際しては、特に以下の① ...
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2 / 5 組入銘柄一覧 2018 年 12 月 28 日現在 No. 銘柄コード 銘柄名 用途名 評価金額 ( 円 ) 組入比率 日本ビルファンド オフィス不動産 5,122,383, % ジャパンリアルエステイト オフィス不動産 4,715,480,
... 2． 当ファンドは、通常の証券投資信託とは異なる仕組みを有しています。 ●受益権は、東京証券取引所に上場され、株式と同様に売買することができます。 ●追加設定は、不動産投資信託証券により行ないます。 ●委託会社が定める一定口数の整数倍の受益権を不動産投資信託証券と交換することができます。 ●収益分配金は、名義登録受益者に対して支払われます。 ...
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組入上位 10 銘柄 No. 銘柄 比率 (%) 1 日本リテールファンド投資法人 ジャパンリアルエステイト投資法人 オリックス不動産投資法人 日本ビルファンド投資法人 大和証券オフィス投資法人 日本プロロジスリート投資法人 4.
... 不動産賃貸市場については、東京都心を中心に用途を問わず賃料が上昇していることが確認されています。契約更改やテナン トの入れ替えタイミングで顕著な増額が確認されています。なお、売買市場については、過熱した取引が概ね散見されていますが、 先行き不透明感が強いなど一部の競争力が劣る物件などでは積極的な買い手が減少するなど二極化の兆しが表れています。 ...
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17d1032 【大和証券オフィス投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... 件 の 集 中 度 が 28.5％と高く、また、収益性を示す指標の一つである NOI 利回りが ...15.2％まで低下し、ポートフォリオの分散化とキャッシュフロー の安定化が従前より進展し、さらにポートフォリオの NOI 利回りも底上げされる見通しである。09 年 7 月に現スポンサー体制に移行して以来、資産運用会社である大和リアル・エステート・アセット・マネジ ...
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2 / 5 組入銘柄一覧 2018 年 11 月 30 日現在 No. 銘柄コード 銘柄名 用途名 評価金額 ( 円 ) 組入比率 日本ビルファンド オフィス不動産 5,455,919, % ジャパンリアルエステイト オフィス不動産 4,996,563,
... ※「分配金再投資基準価額」は、分配金（税引前）を分配時にファンドへ再投資したものとみなして計算しています。 ※基準価額の計算において、運用管理費用（信託報酬）は控除しています（後述のファンドの費用をご覧ください）。 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... その他地域： 延床面積7,000㎡以上、か つ基準階専有面積400㎡ 以上 なお、一体として開発された複数の不動産等から構 成された施設（以下「複合施設」という。 ）を本体と し又はその裏付けとする不動産対応証券の全体又は その一部を取得する場合には、当該複合施設の取得 対象部分の本体をなす不動産又はその裏付けとなる ...
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IRライブラリー｜IR情報｜インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 term
... 上記課題認識のもと、本投資法人は、主として、東京圏をはじめとした大都市圏に所在する大規模オフィスビル への投資及び堅実な運用を通じて、中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上を目指すものとし、投 ...
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IRライブラリー｜IR情報｜インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 term
... 区分所有建物とは建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。その後の改正を含みます。） （以下「区分所有法」といいます。）の適用を受ける建物で、単独所有の対象となる専有部分（居室等）と 共有となる共用部分（建物の躯体、エントランス部分等）から構成されます。 ...
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組入銘柄一覧 設定 運用は No 銘柄コード 銘柄名 セクター 数量 ( 口 ) 評価金額 ( 円 ) 純資産比率 (%) 日本ビルファンド投資法人 オフィス特化型 18,212 12,584,492, ジャパンリアルエステイト投資法人 オフィス特化型 1
... 投資信託は預貯金や保険商品とは異なり、預金保険機構、貯金保険機構、保険契約者保護機構の保護対象ではありません。 投資信託のお申込みに関しては、クーリングオフの適用はありません。 投資信託にご投資いただく際には、販売手数料、信託報酬、監査費用、信託財産留保額、解約手数料、信託財産に関する租税、信託事務の処理に要する諸費 ...
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【ケネディクス・オフィス投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d1053 1
... 本物件は横浜みなとみらい 21 地区に所在するオフィスビル。ケネディクス・グループとの取り組みによ り、本投資法人は本物件の 23％を取得している。横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩 約 4 分の距離に、ペデストリアンデッキ上の「動く歩道」が利用可能な JR 線ほか横浜市営地下鉄ブルーラ イン「桜木町」駅まで徒歩約 8 ...
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【いちごオフィスリート投資法人】据置：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0431
... (3) 本投資法人は、資産規模の中期目標を 2,300 億円と設定している。引き続き、AM 独自のソーシングや、 各種スポンサーサポート等の活用による物件入れ替えが進められていくものと想定される。上述の新規取 得物件に関する運営状況に加え、継続的な外部成長及び内部成長を通じた、ポートフォリオ強化の一段の ...
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【大和証券オフィス投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0973
... (2) 資産運用会社である大和リアル・エステート・アセット・マネジメントでは、非不動産会社系 REIT であ ることから幅広いネットワークを活用したソーシング戦略のもと、不動産の取得競争が激化するなかでも、 多様なルートから東京主要 5 区を中心にオフィスビルを継続的に取得してきた。その結果、物件の集中度 ...
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【いちごオフィスリート投資法人】債券新規：A ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 18d0057
... (2) JCR は 17 年 8 月 31 日に本投資法人の長期発行体格付を「A-/ポジティブ」と公表している。その後、オ フィス以外のノンコアアセットである 3 物件（ 「いちごブルク大森」 、 「いちご札幌南 2 西 3 ビル」 、 「いち ご大名バルコニー」 ）について、譲渡益を計上しつつ計 60 億円で売却した。譲渡代金に関しては、資産取 得や価値向上 CAPEX ...
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組入銘柄一覧 設定 運用は No 銘柄コード 銘柄名 セクター 数量 ( 口 ) 評価金額 ( 円 ) 純資産比率 (%) 日本ビルファンド投資法人 オフィス特化型 18,089 12,788,923, ジャパンリアルエステイト投資法人 オフィス特化型 1
... 投資信託は預貯金や保険商品とは異なり、預金保険機構、貯金保険機構、保険契約者保護機構の保護対象ではありません。 投資信託のお申込みに関しては、クーリングオフの適用はありません。 投資信託にご投資いただく際には、販売手数料、信託報酬、監査費用、信託財産留保額、解約手数料、信託財産に関する租税、信託事務の処理に要する諸費 ...
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渋谷ヒカリエ 概要 建物概要 敷地面積: 延床面積: 高さ: 容積率: 9,640m2 144,550m2 182m 1,370% 用途: 規模: 店舗 オフィス 文化施設など 地上34階 地下4階 開業: 2012年4月26日 [フロア構成] オフィス 17-34階 オフィス 東急シアターオーブ
... 不動産賃貸事業の投資循環型事業モデル ・市況を見極めた厳選投資 ・リーシングのレベルアップや戦略 投資の実施による収益力の向上 ・他者との共同事業も視野に入れた 建替・再開発の推進 ...
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16d0577 【インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人】長期発行体新規：A ／安定的
... 現状では、保有物件の一部ではホテルや住居を含む複合施設もあるものの、賃貸面積の大部分がオフィ ス用途となっている。地域別投資比率では、東京都及び神奈川県が全体の 84% を占めている。14 年 10 月期 から 16 年 4 月期まで 4 期の期中ポートフォリオ平均稼働率の推移は 96.6% 、91. 7% 、96. 2% 、98.4% ...
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2 / 5 組入銘柄一覧 2018 年 10 月 31 日現在 No. 銘柄コード 銘柄名 用途名 評価金額 ( 円 ) 組入比率 日本ビルファンド オフィス不動産 4,985,205, % ジャパンリアルエステイト オフィス不動産 4,645,524,
... 1． 信託財産の 1 口当たりの純資産額の変動率を「東証 REIT 指数」の変動率に一致させることを目的として、「東証 REIT 指数」に採用されている銘柄（採用予定を含みます。）の不動産投資信託証券に投資します。 ◆「東証 REIT 指数」は… ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 借入金及び投資法人債の資金使途は主に資産（不動産信託受益権等）の取得並びに既存の借入金・投資法人債の返済・償 還資金です。これらは、返済・償還期限において流動性リスクに晒されますが、有利子負債比率を低位に保ち、期日分散を図り、 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 出資等減少分配からの分配金） 円 （－） （－） （－） （－） （－） （5）今後の運用方針及び対処すべき課題 ①投資環境 先行きのわが国経済は、安倍政権が推進する公共事業・金融政策を中心とした各種経済対策及び日本銀行による金融緩和が継 続する中で、良好な雇用環境や所得環境の改善を背景とする個人消費の回復を通じて、緩やかに景気が回復していくことが期待 ...
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