兼オフィス賃貸ビル）の取組
自社ビル（本社事務所 兼オフィス賃貸ビル）の取組
... 最後に 今後都内中小クレジットの創出に向け助成プロジェク トの遂行と更なる省エネに向けて取り組んでまいりま す。「省エネ診断」から「中小クレジット創出ＰＪの助成 金申請書」の提出等、クール・ネット東京の皆様には 大変お世話になりました。親切にご指導いただきあり がとうございました。 ...
27
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注4） 賃貸状況について 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の 月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含まれている場合には、当該駐 車場使用料相当分を含みます。）の合計を 12 ...
37
投資者ァンドリートへの投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です 不動産投資法人バランスシート イメージ図 借入れ 不動産投資 借入金 金融機関からの借入れや社債の発行など 賃貸 返済 利息支払い 不動産 ( オフィスビル 商業施設 倉庫 ホテル マ
... reliance on or any error in the Index or (b) investment in or operation of the Fund. FTSE, the LSE Group, and Nareit make no claim, prediction, warranty or representation either as to the results to be obtained from the ...
28
オフィスビル分野における「低炭素社会実行計画」について
... ・調査（ビル実態調査、ビル運営管理調査等） ・政策の提言、要望（建築・都市行政、環境衛生、土地政策、借地・借家制度、税制等） ビ ビ ・普及啓発（「オフィスビル標準賃貸借契約書」、「ビル事業判例の研究」、「固定資産税評価に関する判例等の研究」、 ...
26
不動産業の分類 開発 地域再生や大規模な都市開発 賃貸 オフィスや店舗 住宅などの賃貸 管理 オフィスビルや住宅の管理 証券 不動産を証券化する 流通 土地や建物等の売買 賃貸借契約の仲介不動産流通業 社会環境の変化と不動産の活用行動 少子 高齢化 安全防災対策 環境問題 国際化への対応 ライフスタ
... 不動産をとりまく環境が変化する中で、不動産流 通業はいかなるマーケティング手法で競争優位を 確立していけばよいのか？ インターネットを戦略的に活用していくためにはど ...
7
セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 8 本資料は情報の提供のみを目的とするものであり、有価証券の取引の勧誘等を目的とするものではありません。その他の注意事項については、最終ﾍﾟｰｼﾞをご覧ください。 8 ...
39
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 ...
56
コンサルティング 基礎講座 Consulting Basic Lecture 賃貸住宅市場のマクロ分析の勧め 7 賃貸住宅のマクロ指標の重要性 2 インデックスとインデックスでは見えないリスク 藤井 和之 株式会社タス 主任研究員 兼 新事業開発部長 投資の世界では ボラティリティ volatili
... いことから、一般に 賃貸住宅物件への投 資はオフィス物件へ の投資よりもリスク が低いといわれます。 確かに、賃貸住宅の 賃料の変動が景気動 向から受ける影響は、 オフィスに比較して 小さいです。しかし ながら、既に供給過 剰となっている賃貸 住宅市場では、本稿 で述べてきたように、 長期継続的に市場賃 ...
6
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 東京主要5区 （注1） 1 Daiwa銀座ビル 東京都中央区銀座 8,175.26 SRC B3/12F 1963年7月 2003年 14,100 3.0 16,300 所有権・賃借権 所有権 4.53 2 Daiwa銀座アネックス 東京都中央区銀座 2,032.11 SRC B3/8F 1972年8月 2003年 3,050 0.7 3,440 所有権 所有権 3.97 3 Daiwa芝浦ビル ...
60
海外からの投資対象としてみたＳ-REIT(シンガポール・リート)の特徴～プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感～
... キャピタコマーシャルトラストが SPC を介して共同出資する開発案件となっている。このように、 S-REIT は最新の開発案件にもコミットしており、今後も最新のオフィスビルが S-REIT に組み込ま れる方向性は継続するとみられる。 背景として、キャピタランドやケッペルランドなどの大手デベロッパーが、中国などアジア各国 ...
7
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... （注５） 本投資法人は、本物件建物及び本物件土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分（持分割合：108 分の 58（約 54%））を追加取得する予定です。なお、本物件 においては 2017 年 4 月 6 日に準共有持分約 46%を取得していることから、今回の取得により 100%持分となります。 （注６） ...
18
プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... ① 調査を行った者の氏名又は名称 有限責任あずさ監査法人 ② 調査の結果及び方法の概要 調査依頼を行った取引は2018年5月1日から2018年10月31日までの間で金利スワップ取引3件でした。これ らの金利スワップ取引について、投信法第201条第2項に基づいて比較可能な価格のほか、相手方の名称、約 ...
35
本投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運営力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを投資対象不動産とする複合型運用 収益性 景気回復時に強みを発揮 収益性 テ
... しかし、金商法上、本資産運用会社は、本投資法人のために忠実に、かつ本投資法人に対し、善良な る管理者の注意をもって本投資法人の資産の運用に係る業務を遂行することが義務付けられているほか （金商法第42条）、自己又は第三者の利益を図るため本投資法人の利益を害することとなる取引を行う ...
95
ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... 優れた立地 [注1] 充分な耐震性 [注2] 高いテナント満足度 [注3] [注1] 2016年4月末時点で保有するオフィスビルについて、徒歩圏内ごとの資産規模（取得価格）の割合をそれぞれ表示したものです。 [注2] ...
27
益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... その他地域： 延床面積7,000㎡以上、か つ基準階専有面積400㎡ 以上 なお、一体として開発された複数の不動産等から構 成された施設（以下「複合施設」という。 ）を本体と し又はその裏付けとする不動産対応証券の全体又は その一部を取得する場合には、当該複合施設の取得 対象部分の本体をなす不動産又はその裏付けとなる ...
8
「新広島ビルディング建替計画」着工 －広島市中心部の好立地に高機能・環境配慮型オフィスビルを建設－
... また、 災害への備えとして、 建築基準法が定める耐震性を 1.25 倍上回る耐震設計とした他、 環境への配慮を 意識した機能を導入し、省エネ・低炭素化にも貢献できるビルを目指します。 三菱地所の広島市内におけるオフィスビル開発は、 「広島パークビル」 （ 1989 年竣工） 、 「 NHK 広島放送セン タービル」 （ 1994 年竣工） ...
4
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額17,140,303千円）並びに信託預り 敷金及び保証金（貸借対照表計上額491,739千円）は、市場価格がなく、かつ賃借人の入居から退去までの実質的な預託 期間を算定することが困難であることから、合理的に将来キャッシュ・フローを見積もることができず、時価を把握すること ...
56
渋谷駅周辺地区における再開発事業の進捗について 2017 年 11 月 17 日 渋谷ストリーム のオフィス ホテル 商業の全賃貸区画について入居テナントが内定 渋谷代官山 R プロジェクト のホテルテナントが決定 オフィス区画のリーシングを開始 東京急行電鉄株式会社東急不動産株式会社 東京急行電鉄
... 特に付き合いの長い、愛着のある街です。かつて乗った電車の高架橋 の記憶を残しながら、若い世代にとって常に刺激を与えてくれてきたこ の街をよく知り、体験することができる、ハブとなり得る空間を手がける 機会を持てたことにとても興奮しています。この場所が国内の観光客 だけでなく、街の住人、そして海外からの旅行者にとっても特別な場所 ...
11
pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... 有効率は個別ビルで異なりますが、 「 0.8 」はデータベース登録ビル全体の平 均値（概数）です。貸付総面積、基準階貸室面積、 （地上）階数の登録されたビ ルに関する平均値を、全国ベースで算出しました。 新規供給：ストック比 オフィスマーケットはそれぞれの都市で規模に違いがあり、供給面積による ...
23
ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 認証制度について ESG不動産投資の基盤整備に向けた今後の方向性 －認証制度及び不動産鑑定評価への反映に係るご意見 新たな認証制度により、健康性、快適性等に優れた不動産が見える化され、我が国の不動産の国際競争力が強化されるとと ...
8