住宅賃料はオフィス賃料に比べ安定的
退職後の資産形成 : 債務返済後に賃料収入が年金の役割を果たす 節税対策 : ローンの利息と建物の減価償却は税制上 経費として認められることがある 高い利回り : 通常 購入価格に対する純利回りは 3-5% である 贈与税等対策 : 不動産に対する税率は金融資産に比べて低い 遺族年金の形成 : ロー
... A 13％前後 BBB 10％前後 ベンチマーク・プールから乖離している債権の信用リスクの調整 16. 投資用マンションローン案件の格付けにおいて、本分析手法では、このベンチマーク・プ ールをもとに、貸倒率、価格下落率、損失率を想定する。証券化プールの性質がこのベンチ マーク・プールから乖離している場合、想定する貸倒率や損失率も調整される。例えば、証 券化プールの経過期間が長い、返済比率が低い、LTV ...
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【大和証券オフィス投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0973
... が、発行体および正確で信頼すべき情報源から入手したものです。ただし、当該情報には、人為的、機械的、また はその他の事由による誤りが存在する可能性があります。したがって、J C R は、明示的であると黙示的であるとを問わず、当該情報の正確性、結果、 ...
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賃料設定、テナント契約
... 商業ビル オフィスビル 住宅ビル 駅ビル 地下街 高架下 複合ビル 総合 21,262 15,299 25,902 14,964 32,426 36,528 24,534 24,948 3,000 ㎡未満 14,564 13,966 − 10,700 9,214 38,640 20,200 14,749 3,000 ㎡∼ 5,000 ㎡未満 14,613 11,787 24,862 18,550 19,301 ...
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【ケネディクス・オフィス投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d1053 1
... 本物件は横浜みなとみらい 21 地区に所在するオフィスビル。ケネディクス・グループとの取り組みによ り、本投資法人は本物件の 23％を取得している。横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩 約 4 分の距離に、ペデストリアンデッキ上の「動く歩道」が利用可能な JR 線ほか横浜市営地下鉄ブルーラ イン「桜木町」駅まで徒歩約 8 ...
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目次 1. 第 9 期ハイライト 第 9 期ハイライト -4- 第 9 期末ポートフォリオ 第 9 期決算 第 9 期決算実績 -7- 安定的な稼働率の維持 -8- 賃料単価推移と入替時 更新時の賃料動向 -9- 継続的な安定運用への取り組み -10- 外部成長実績 -11- 財務運営
... 物件特性 本物件は、2駅2路線が利用可能であり、「永田町」駅まで 約10分、「渋谷」駅まで約3分と主要ビジネス・商業ゾーン へのアクセスは非常に良好なシングルタイプ・コンパクトタ イプの物件です。南に目黒川を望む高台に位置し、周辺は 都内有数の進学校等の文教施設も多く、閑静な住環境が ...
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【大和証券オフィス投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d1040
... た物件の埋戻しも順調であり、17/ 5 期末、17/ 11 期末ともに高い稼働率が確保される見通しである。収益 状況については、契約更新時・テナント入替時において賃料上昇が見られ、ポートフォリオ全体の NOI 利回りは約 4％まで回復している。ただし、最大物件である「新宿マインズタワー」の NOI 利回りは依然 として ...
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【いちごオフィスリート投資法人】据置：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0431
... 認できる。スポンサーサポートの活用や、現場主義に基づく肌理の細かいテナントリレーション等も背景 に、ポートフォリオ・キャッシュフローの安定性は維持されているものと J C R では考えている。財務面 では 15 年 9 月に有利子負債の無担保化が実現し、長期化、固定化、返済期限の分散化等の取り組みも続 けられている。また、資産総額ベースの簿価 L T V ...
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入居申込申請書 ( 法人用 ) 物件名部屋番号駐車区画 1 番 専有面積住居表示家賃万円 m2間取り使用目的 1. 居宅 2. セカント ハウス 3. 事務所 4. その他 ( ) 駐車場万円敷金部屋 : 賃料のヶ月円 日割希望日 / 契約希望日 / 時 ~ 礼金部屋 : 賃料のヶ月円 この度お申込
... ＊ 喫煙していますか？ □ はい □ いいえ 喫煙の場合、敷金0.5ヶ月アップ（単身向け）1ヶ月アップ（ファミリー向け）とする。 更新料は、賃料・礼金・敷金の費用を低額にする効果がありますし、借主には法定更新制度によって合意更新に応じな ...
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16d0944 【ケネディクス・オフィス投資法人】発行登録債新規：AA ，格上げ：A ／ポジティブ→AA ／安定的
... 務 は ケ ネ デ ィ ク ス ・ プ ロ パ テ ィ ・ マ ネ ジ メ ン ト （K PM）が担当。ケネディクス・グループが有する中規模オフィスビル運営に係る経験知とノウハウが、 本投資法人の安定的な賃貸運営の下支えとなっている。また、本投資法人のポートフォリオについては、 ...
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17d0411 1 【いちごオフィスリート投資法人】据置・見通し変更：A ／安定的→ポジティブ
... V は現時点で、17/ 4 期末の 45.7％に比べ上昇しているとみられるものの、AM が想定する範囲内では推移していると想定される。金融機関取引ではメガバンクのシェアを維持しつつ、 調達先の多様化を企図した新規取引先の招聘も行われている。リファイナンスリスク抑制等にむけては、 ...
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16d0577 【インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人】長期発行体新規：A ／安定的
... 現状では、保有物件の一部ではホテルや住居を含む複合施設もあるものの、賃貸面積の大部分がオフィ ス用途となっている。地域別投資比率では、東京都及び神奈川県が全体の 84% を占めている。14 年 10 月期 から 16 年 4 月期まで 4 期の期中ポートフォリオ平均稼働率の推移は 96.6% 、91. 7% 、96. 2% 、98.4% となって おり、14 年 12 ...
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Fund Report / ファンドレポート 今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 引き続き堅調に推移するとみています 日銀の金融政策を受けて国内の低金利環境が継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇などを背景とし 各 Jリートは堅
... ・銘柄選定およびポートフォリオの構築は、定性的評価・定量的評価を経て行います。定性的評価については、事業内容および財務内容等の 分析を行います。定量的評価においては、キャッシュフロー、配当利回り、ＰＢＲ（株価純資産倍率）等の分析を行います。 ・不動産投資信託証券の組入比率は高位を基本とします。 ...
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17d1032 【大和証券オフィス投資法人】据置・見通し変更：AA ／安定的→ポジティブ
... (3) マーケット全体の空室率の低下と相俟ってポートフォリオ全体のテナント退去率は依然として低く、稼働 率は高水準で推移している。稼働率は 17/11 期末では 98.2％と高く、18/5 期末および 18/11 期末ともに 97％以上の水準が確保される見通しである。一棟借りのテナント退去が発生した「Daiwa 恵比寿 4 丁目ビ ...
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NEW! 4.5% 3 管理料金定額システム 入居率によらず管理料が毎月一定です 安定入居の物件にオススメです 費用 満室想定家賃 ( 賃料 駐車料 ) の 4.5%( 税別 ) 別途費用 ( 定期清掃代 各種工事代 自動振替手数料 共用電気 水道料金 法定検査費用 他 ) 定期清掃代 : 部屋数
... 大切なご自宅を『手放したくない・他人に貸したくない』方に朗報です。 なぜ空家管理が必要なの？ ■ 居住者のいない家は急速に劣化します。 高温多湿な日本の風土。 「湿気」が主な原因です。湿気から「空気が腐る」といわれ建物は内面から劣 化します。定期的な巡回管理により、大切なご自宅が荒れるのを防ぎます。 ...
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ADVISER INSPECTION はじめに 適確な住宅購入の判断材料をご提供いたします 不動産の購入には様々な情報が複合的に関係してくるため 住宅購入を希望する消費者と仲介事業者 売主との情報格差が問題となっております 特に既存住宅は経年による劣化をしているため 新築住宅に比べ住宅の性能も検討材
... また、瑕疵保険を付保するためには、建物が一定の性能 基準を満たす必要があり、言い換えれば瑕疵保険をかける 既存住宅の安全な取引を実現するコーディネーター 既存住宅を安心して購入していただくための情報を提供するには、 従来の不動産業や建設業といった業界の枠組みを超えた、総合的な 判断のできる専門が必要になります。 ...
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デンマークの住宅市場動向 デンマークの隣国スウェーデンでは 2000 年以降住宅価格が2 倍以上に上昇しており 過熱感を懸念する声もあります 一方 デンマークの住宅価格は安定的に推移しています また 近年 デンマークの住宅ローン残高の増加率は GDP 成長率に近い水準となっており デンマークの住宅市
... デンマーク・カバード債券は、裏付け資産が担保となることに加えて、発行体に よる信用補完という2重のセーフティネットを有しており、信用リスクが抑制されて いる一方で、期限前償還リスクがあるのもその特徴の1つです。 デンマーク・カバード債券は、様々な要因によるローンの借換え等にともない、 期限前償還されることがあり、これらの増減により価格が変動します。特に金利が ...
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倉庫 という建物は オフィス 住宅 マンション 商業施設などと比べるとどうしても見た目は地味になりがちであり このことも日頃は物流と関わることがない人達から倉庫が見過ごされがちなことの原因かもしれない ところが 倉庫は確かに見た目は地味であるが 建築物としてのスペックは他の不動産に比べて意外に高いの
... 本レポートでは、この倉庫という不動産について、特に他の不動産と異なる特性につい て整理したものである。本レポートの意義としては、主に以下の２点を想定している。 第一に、近年は不動産の賃料を原資に収益を確保する不動産ファンドへの組み込み対象 ...
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オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 商業地の全国上昇率 1 位と 2 位は大阪の商業中心エリアで占められた（図表-9）。1 位の「心斎橋」 は前年から 45.1％、2 位の「道頓堀」は 40.1％であった。インバウンド効果による商業販売が好調な エリアで地価も大幅に上昇した。住宅地では「 虻田郡倶知安町（ 北海道ニセコ周辺）」が 19.7％と全国 ...
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北京のオフィス市場～アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ～
... 1． 北京の経済成長 北京は、世界有数の人口を有する中国の首都であり、上海と並んでアジア主要都市のひとつに数 えられる(図表-１)。 経済の中心として早くから発展した上海に比べ、政治の中心として経済的には遅れていたものの、 最近の北京の経済成長は著しい。たとえば、市民１人当たり GDP をみると、2002 ...
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目次 1. シニアリビングに係る鑑定評価を取り巻く状況 2 (1) シニアリビングとは 2 (2) シニアリビング評価の特徴 3 2. 価格形成要因分析 4 (1) 一般的要因の分析 5 (2) 地域分析 10 (3) 個別分析 鑑定評価手法及び鑑定評価額の決定 12 (1) 賃料査定に
... 昨年は、上記2回に渡り、シニアリビングについての有識者をお招きし、シニアリビングの展望につい てのご講演を頂きました。また、これと併せて弊社 東京本社 証券化2部 ヘルスケアチームより、シニア リビングの鑑定評価についての講演を行いました。 なお、弊社では、有料老人ホーム、介護老人保健施設、サービス付高齢者向け住宅等 ...
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