事例3-2-3：自然と未来株式会社
不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 他方、栄地区でもリニア中央新幹線の開業を 見据えた検討が進行しています。名古屋市は 2013年6月に、リニア中央新幹線の開業までの栄 地区のまちづくりの基本方針となる「栄地区グラン ドビジョン」を策定・公表しました。このビジョンに は、まちづくりの方針として、①公共空間の再生、 ②民間再開発の促進、③界隈性の充実が挙げ られています。これに関連して名古屋市は2017年 5月に、栄地区を南北に走る久屋大通の活性化 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... い と い う 考 え 方 に よ る も の で あ っ た [ 図 表 1-23 上 ]。 2000 年 3 月 に 法 施 行 さ れ、 徐々に市場での浸透が進んでいた定期借家契約を積極的に利用したことも、 当初の賃 料低下を促したとみられる。 すなわち、 契約終期で市場の賃料水準が上昇していれば、 テナントの入れ替えか契約の結び直しで契約賃料を洗い替えることができ、 賃料改定に ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 画税）や市街化調整区域での特定流通業務施設の開発許可に対する配慮 ※4 、運行経費の一部補助 等の助成措置などを受けることができます。 また、同改正により、認定を受けるための新たな要件のひとつとして①「2以上の者が連携すること」 が追加され、②「特定流通業務施設の整備を含む」という要件が必須ではなくなるなどの変更が行わ れました。これらの法改正に伴って、物流施設（特定流通業務施設）の新設や増築等を行う「輸送網 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2017年12月 2 従業員の労働環境整備の一環として、託児所やカフェテリア、コンビニエンスストア、自家用給油所設備を設置する 予定。また、流山市を巡回するバスや近郊の松戸市発のバスも運行予定。 約14万㎡ 千葉県流山市 2018年 2月 3 カフェテリアや託児所等を整備したゲート棟の併設を予定。計画地内の約20,000㎡の広大な緑地は、一般に開放 ...
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UiPath事例：株式会社三井住友フィナンシャルグループ
... 4. プロジェクトの概況 SMBC本部の大量・定型業務を 中心にRPAを活用して自動化 本部業務以外への本格展開と 先端技術の取込み 内製化による適用領域の拡大 グループベースへの横展開と 実績 ...
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IPA 第 3 回 STAMP ワークショップ : Connect Car を対象とした STAMP/STPA の事例紹介 デロイトトーマツリスクサービス株式会社林浩史東京電機大学金子朋子
... (S) なりすましに よる攻撃が発生 している カーシェアリングなどのケースで、自分の利用時間 中に、車両にリレー攻撃のデバイスを設置し、他の ユーザーが利用しているときに、車両とスマホとの 通信を傍受し、それを自己のスマホに送信する。こ の通信を再現して、不法に車両を利用する ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 編集協力 株式会社都市未来総合研究所 〒 103 2 日本橋プラザビル 11 階 http://www.tmri.co.jp/ 国内のホテル供給においてコンバージョンの活用が活発化 国内の宿泊需要が訪日外国人によるインバウンドを中心に引き続き堅調に拡大するなか、ホテルでは 新築での供給のほか、他用途で使われている既存建物をホテルに用途転換するコンバージョン型の供 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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平成30年3月期 第3四半期報告書 IRニュース | デリカフーズ株式会社デリカフーズ株式会社
... ３ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。 ( 1) 業績の状況 当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益の回復や雇用環境の改善等を背景とした個人消費の持 ち直し、底堅い設備投資需要等により緩やかな回復基調で推移しておりますが、一方で、米国の保護主義的な政策動 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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目次 はじめに 1 章電力自由化とは何か 1 電力自由化とは 2 電力自由化の目的 3 電力自由化の歴史 2 章成功事例と失敗事例から学ぶ海外の電力自由化 1 ドイツの事例 2 成功事例 テキサス州 3 失敗事例 カリフォルニア州 3 章国内の電力自由化の今 1 日本の現状 2 インタビュー 日本に
... JAPAN と FoE JAPAN、松村教授は、 「消費者が自分の好きな事業者を自由に選択できる。 」と回答 した。これは私たち消費者から見た視点で、電力事業に今までなかった「消費者による自由」 を電力自由化がもたらしたと考えられる。また、橘川教授も同様に、 「これまで自由化され ていなかった家庭などが今回の電力自由化により、100％自由化された」と述べている。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ただし、地域別では着工動向に差がみられます。例えば、東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、 神奈川県）および全国の主要な5道府県を取り上げ［図表3-1］、貸家全体の着工戸数が前回ピー ク比でどの程度回復したかを比較すると、東京圏がいずれも9割を超える水準まで回復している のに対し、北海道、愛知県、福岡県は6 〜 7割程度の水準にとどまっています。また、賃貸マ ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 企業における働き方改革の検討などが進むなか、シェアオフィス等を対象とする事業に参入する企業 が相次いでいます［図表3-1］。参入事例をみると、賃貸ビル事業を手掛けるデベロッパーや鉄道業の 企業が自社の新規事業として参入した事例や、コア事業とのシナジー効果などを期待して現にシェアオ ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東京都中央区日本橋 2-3-4日本橋プラザビル 11 階 ...（S&P500）の変動との間で連動性が低かったこ とを示す。ネットリース REIT の多くは配当利回りが高くβ値が低いので、高利回りかつ市場変動に左右されにくかったといえる。 出所：資産内容等は各 REIT の WEB サイトのポートフォリオ情報と Annual Report ...
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( 目次 ) はじめに... 1 知的財産経営とは 知的財産活動の効果 売上を伸ばすための 3 つの戦略と知的財産活動 つの戦略と知的財産活動の効果... 6 知的財産経営定着企業事例... 9 事例 1 株式会社ナカムラ消防化学 事例
... さらに、 特許とノウハウの使い分け に工夫を凝らしている。特許に よる技術の公開が模倣の機会を与えるという見方もあるが、当社ではそのよう な懸念に対して対策を取っている。 重要部品を物理的に分解不能とするような工夫、契約書において権利保護な どの条文を加えるなどの対策を取っている。また、装置自体の特許を押さえる のではなく、それを模倣しなければ装置自体を模倣できないような重要部品な ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... また、国土交通省「平成29年地価公示」によると分譲マンションの価格高騰による売れ行き減 速で市況の先行き不透明感が高まっており、素地仕入れの選別強化や価格抑制が強まってい ることなどを背景に、東京圏の住宅地の地価上昇に落ち着きが出ています。在庫戸数が積み あがる中、今後は交通・生活利便性に劣る郊外立地を中心に、価格調整や在庫調整の局面 を迎える可能性があります。しかし、住宅ローン金利が依然として低水準であり需要の下支え ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 商業地で加重平均のほうが小さくなったのは、 二宮町、取手市、秦野市、飯能市、君津市等 でほとんどが東京都心から離れた郊外市町です。 エリアの中心等にある地価の高い地点で変動率 が小さい傾向があるとみられますが、概して調査 地点が少なく価格差も比較的小さいため、単純 平均との差はそれほど大きくありません。これに 該当するエリアは、従前地価の高かった地点が 衰退してきている、例えば中心市街地で空洞化 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「執務環境改善」目的では移転元よりも 築年数の浅いビルへ移転するケースが大半 「執務環境整備」目的の移転事例について、移 転元、移転先ビルの竣工年に着目すると、2016年 度の13事例（移転元、移転先ビルとも竣工年が判明 した事例）のうち9事例が移転元より10年以上築年 数の浅いビルに移転しており、築年数の若返りが移 ...
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