不動産市場環境の変化
本日の講演内容 パリ協定, SDGsとESG投資 環境不動産 と 不動産のESG投資 健康と快適性: これから求められる不動産 2
... 水 ①塩化物とフッ化物の低減⇒②発がんリスクが0.5％減少⇒③医療費が$37.39減少⇒ ④健康保険コストの減少⇒⑤従業員1人当たり$38のメリット 食物 ①食物と栄養に関する情報・教育⇒②肥満リスクが0.5％減少⇒③病欠が0.12日減少 ⇒④生産性が0.05%向上⇒⑤従業員1人当たり$38のメリット ...
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中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... のに 2 年程度は必要となる計算である。過剰在庫を抱えた地方都市の住宅価格が下落するのは 必然であり、地方財政収入の多くを土地使用権譲渡収入に依存する「土地財政 3 」や、譲渡収入 を地方政府債務の主要な返済原資としている地方は苦境に立たされることになろう。 それでも問題の先送りは可能である。現地取材によれば、（1）地方政府は、地方政府融資平 ...
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CONTENTS 1. 市場環境 結婚市場規模 A-1 婚姻組数の推移 A-2 市場における事業者の状況 A-3 顧客ニーズの変化と需要ギャップ A-4 挙式披露宴市場動向 A-5 挙式披露宴平均単価の推移 A-6 結婚準備資金の状況 A-7 国内外リゾート挙式市場の状況 A-8 新婚旅行市場の状況
... 派生事業① ブライダル融資事業：基本戦略 株式会社ライフエンジェル ■事業体制 –高収益 ＆ リスク回避– ①無店舗経営・広告費等コスト抑制により、高収益体制を確立 ②優良顧客をターゲットとし、「目的融資」とすることでなりすまし等のリスクを回避 ③金融機関とのコミットメントライン設定等により、調達を予定 ...
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現地から見た中国市場の変化と機会
... HEVの市場を広げる道が開けてくる。 1 大学・研究機関をベースにした 地方政府との関係構築 地方政府との対話環境をつくるに当たっ て、大学・研究機関との共同研究をきっかけ とする方法がある。具体例として、2014年、 NRIでは、地方政府の幹部向けに「中国にと って本当に必要なパワートレイン技術」をテ ...
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2014年ニッセイ基礎研シンポジウム 変化する経済・都市と不動産
... アメリカのジェームスタウン大学経済学部・芸術学部1997年卒業。日 本アグフアゲバルト（株）に入社しファシリティ・購買・IT・セキュ リティ等総務関連業務に従事。2001年12月マイクロソフト株式会社（現 日本マイクロソフト株式会社）に入社。新宿本社サイトマネージャを 担当。プロジェクトマネージャ・セキュリティマネージャを経て現職。 共著に『オフィスの夢集合値：100人が語る新世代オフィス』『オフィ ...
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（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... ○平成２６年度中に改訂内容を検討し、平成２７年度に改訂版をリリースする予定。 ■価格査定専門委員会（座長：針谷博史（元・三井不動産販売（株）取締役、不動産鑑定士）） …宅建業界４団体代表者、不動産鑑定士、消費者代表、不動産業課 ■価格査定ワーキング部会（座長：福士正直（福士不動産鑑定所 代表取締役、不動産鑑定士）） ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... 政策の後押し ～日銀買入れ、年金資金によるJ-REIT投資～ ●日銀によるJ-REITの年間買入れ予定額は 900億円 です。2018年の買い入れ実績は564億円となりましたが、下落する日が多かった 2018年12月には買入れを多めに実施しており、引き続きJ-REIT市場の下支え要因となることが期待されます。 ...
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宮城県及び仙台圏の住宅不動産市場、 最新の動きと今後の需要予測
... ㉓空き家対策 ～高齢者の保有不動産への施策が活発化～ 空き家対策、有効活用への動きが活発化 国交省の政策、東京都のモデル事業、神戸市のワンストップ相談窓口など 全国の空き家戸数が820万戸に達し、今後も増加が予想される中、国や地方自治体による空き家の利活用に向け た具体的な対策が活発化している。 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... REIT の予想配当利回りで用いた指数は次のとおり。日本：東証 REIT 指数、米国：FTSE/NA REIT エクイティ REIT 指数、英国：FTSE EPRA/NA REIT UK指数、豪州：S&P/ASX200REIT指数。 利回りは、指数構成銘柄の変更などにより、大きく変動することがあります。 ...
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（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... ○本委員会においては、「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会」報告書において示された方向性を踏まえ、内外装・設備 の補修等による使用価値向上を含めた住宅の実態上の使用価値を適正に反映できるよう、原価法の運用改善・精緻化による建 ...
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国際環境の変化と日本経済
... 韓国の例がわかりやすいだろう．世界的金融危機を受けて，たしかにウォ ンは大幅に下落した．しかし為替レートの大幅調整を容認することで，それ 以上の通貨下落を防ぐことができるという面があった．政府・中央銀行が必 死になって通貨下落に抵抗して介入を続ければ，市場は安心してその通貨を 売り浴びせることができる．しかし，あっさりと為替レート調整を容認して ...
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世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 当社は不動産鑑定業者ではなく、不動産等について鑑定評価書を作成、交付することはありません。当社は 不動産投資顧問業者又は金融商品取引業者として、投資対象商品の価値又は価値の分析に基づく投資判 断に関する助言業務を行います。当社は助言業務を遂行する過程で、不動産等について資産価値を算出 ...
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不動産市場の現状
... 不動産を取り巻く社会情勢の変化 （既存ストックの老朽化） 出典元：国土交通省「第５回不動産投資市場政策懇談会」資料 築４０年超のマンションは現在７２．９万戸であり、１０年後には約２．５倍の１８４．９万戸、 ２０年後には約５倍の３ ...
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企業 事業者のための土壌汚染対策セミナー - 操業中からの土壌汚染のリスク管理に向けて - 主催 : 経済産業省関東経済産業局共催 : 環境省関東地方環境事務所 埼玉県 < 講演 2 > 不動産市場における土壌汚染リスクとその評価 ~ 土壌汚染対策法改正後の不動産市場への影響を考える ~ 平成 24
... 土壌汚染の有無の確認（定量評価） << 平面方向の汚染分布の確認 >> 表層調査 →土壌ガス調査（第一種特定有害物質） →表層土壌調査（第二･三種特定有害物質） →平面絞り込み調査（個別分析及び追加調査） ...
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目次 諮問の背景 1 Ⅰ 章競争環境の変化 過去の対策 次なる挑戦 1. 造船市場と国際競争環境の変化 (1) 中韓の能力拡大 ( リーマンショック前までの状況 ) (2) 商船 造りすぎ の反動と海洋開発市場の急激な変動 (3) 今後の見通しと次なる挑戦 2. 日本造船産業の価値と政府全体の目標へ
... 企業向けの、出資等の支援策が整備されているが、海洋案件での積極的な活用が今後の課 題である。 北海やメキシコ湾のような生産フィールドでは、主要事業者が固定化して参入が難し いため、日本の造船産業は、発展途上であるが海洋の資源埋蔵量が大きいブラジルを重点 ...
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資料 9 不動産分野における 地域社会 経済への貢献に関する 情報開示の事例集 令和 3 年 3 月 国土交通省 不動産 建設経済局不動産市場整備課
... 不動産業界においても、業界特有の人権問題が指摘されている。例えば、東京オリンピッ クの競技場建設工事で、コンクリート型枠に違法伐採・人権問題の疑いのある熱帯材の使用 を環境 NGO が問題視したことを皮切りに 10 、コンクリート型枠における違法材への対応に ...
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野村資本市場研究所｜日本版不動産投資信託の導入論議について (PDF)
... 強化する見通し）。さらに、登録制による事前審査は、届出制に改められる。 （５）信託型スキームの導入 従来型スキームに加えて、ビークルとして信託を利用した資産流動化スキームを整備す る。また、信託型スキームの信託受益権を、証取法上の有価証券とする。これは、実績と して、特定債権法に基づく特定債権の流動化（1998 年度取扱 4 兆 459 億円・通産省取引信 ...
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世界的な金融市場の波乱は 国内の不動産投資市場に特に影響を与えていない 経営環境解説 8 月中旬から中国の元の切り下げ 中国景気の減速懸念の高まりや米国の利上げに対する不透明感を契機として 世界的に株式市場 コモディティ市場が急落 国際金融市場のボラティリティは急激に高まった J-REIT 市場では
... 10 月 26 日に JASDAQ から東証 1 部に市場変更。これを受け 1 株当り 3 円の記念配当を実施し、期末（年間）配当金は 33 円となる予定。 16/11 期業績は、17.3 億円の違約金収入の反動減を跳ね返して続伸 となろう。牽引するのは、①15/11 期になかった開発流動化の売上高が 100 ...
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2014年度vol.1 「不動産市場のラビリンス（投資におけるリスク・リターンの観点から）」
... 定期借地権は、1992 年に始まった比 較的新しい制度で、2000 年以降目立 つようになってきた定期借地権付の 底地の取引では、中途解約時の不安 （円滑な更地返還がなされるか等）に 対応して底地投資家の理解を得るた め、底地投資家に有利な条件設定が 行われていた背景があると推察でき る。しかし、こうした状態は、企業 が保有する不動産の底地化を躊躇さ ...
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地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... 長期的な安定収益が見込まれる案件や流動性の比較的高い案件であればリートや地 元企業等への売却を見据えて投資家や銀行から資金調達ができますが、そうでない場合 は施設のテナントから出資という形で協力を得たり、市民ファンドという形で地域の投資家 から協力を得て、長期的に事業を支える体制を構築する必要があります。このように、事業 ...
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