不動産市場に関する主な政策・規制
～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... と な っ た [ 図 表 1-32]。 そ の 背 景 に つ い て前出の 「みずほレポート」 は、 単純業務の機械化など資本による労働の代替や、 不 確実性に対応するための内部留保の蓄積促進、 ガバナンス変化やグローバル化等によ る労働者の交渉力低下などを挙げている。 また、 日米独を比較し、 日本の内部留保比 率が高いこと、 一方で株主等分配率は米独と比べて低いため今後の上昇が避けられな ...
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資料 9 不動産分野における 地域社会 経済への貢献に関する 情報開示の事例集 令和 3 年 3 月 国土交通省 不動産 建設経済局不動産市場整備課
... 2.2 不動産分野特有の提供価値としての地域社会・経済への貢献 不動産分野における社会的課題には「企業等、組織としての社会的課題」と「不動産その ものの特性としての社会的課題」があると考えられる。前者の「企業等、組織としての社会 的課題」は、組織が経済活動を進める上での対応が求められる課題である。これは不動産業 ...
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第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 底地では、費用として管理費、公租公課 が主で、費用比率はほかの投資対象不動 産に比べると低い。J-REIT の運用実績に よると、底地全体では 14.6％、店舗は 11.8％となっている。事務所が 36.7％と 高いのは、立地が都心に近く公租公課の 負担が大きいためと考えられる。 一時金比率（一時金÷底地取得額） 保証金等の一時金は、借主が貸主に一定 の金額を無利息で預け入れる金銭のこと ...
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野村資本市場研究所｜新たな自主規制機関FINRAの誕生（PDF）
... れていた旧 NASD 時代に比べ、小規模会員の権利が制限されているという批判である 7 。 事業の規模や複雑性、顧客数などで大きな格差を持つ多様な会員証券会社を抱えることに なった FINRA 独特の問題として、当面の間はやや政治色の強い議論が続きそうである。 上記の他にも、新 SRO において仲裁・調停制度はどのように運用されるのか、SEC の FINRA ...
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目次 1. はじめに...1 (1) 調査目的...1 (2) 調査対象業種および手法 理容 美容産業概要...2 (1) 業界構造...2 (2) 市場規模...3 (3) 市場トレンド 外資参入に関する規制 法的制約 (1) 外資規制 外資
... (4) 日本に法人を持たない個人が現地で起業する場合の関連法規や留意点等 日本に法人を持たない個人がシンガポールで起業することに法的な制約はない。 現地で設 立する会社の株主が日本法人となるか日本人個人となるかの違いだけである。ただし、起業 する日本人個人の就業ビザを申請する際に、申請者本人の経歴や学歴、給与、保有する資格 以外にスポンサーとなる会社の資本金や事業内容が考慮されるため、 相当額の資本金を払い ...
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規制改革と競争政策
... 係の構築ができない場合には，規制を受ける企業の対応に困難を生ぜしめ， 本来の競争促進効果が得られなくなるおそれが出てくる． 4.4 今後の課題 この検証作業は，第三者も参加して行えることが望ましい．それには，両 当局の下した判断事例が，可能なかぎり詳しく公開されることが不可欠であ る．これは，市場の競争を有効に活用するという競争政策が，それぞれの機 ...
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野村資本市場研究所｜金融規制によるドル調達市場の構造的な変化（PDF）
... 中長期円投 168 160 156 136 -32 （出所）日本銀行より野村資本市場研究所作成 ３．金融政策に焦点が移る為替スワップ市場 第三に、為替スワップ市場の参加者の動向である。中国のソブリン・ウェルス・ファン ドや PIMCO 等のノンバンクが、2017 年に高いドル調達プレミアムを獲得するために為替 ...
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野村資本市場研究所｜米財務省による金融規制改革提言に関する考察（PDF）
... Ⅷ．大手米銀のビジネスに与える影響 １．レポ市場の活性化に対する期待 米財務省報告書の公表を受けて、市場参加者はレポ市場の活性化を期待している。スタ ンフォード大学のダレル・ダフィー教授は、米財務省の提言通り、SLR 算出式から米国債 が控除された場合、レポ市場が活性化し、米国債市場の流動性が増加する可能性があると 指摘する 37 。また、米財務省は、G-SIB ...
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「第三者占有が不動産競売市場に与える影響について －短期賃借権廃止と明渡猶予制度に関する実証分析－」
... 競売手続の流れ 不動産の引渡しに際して、不動産を占有している者がいる場合が尐なくない。この場合、 占有者が自主的に退去してくれればよいが、そうでない場合には交渉により立ち退き料を 支払うなどして明渡しを要求することになる。占有が不法に行われていて交渉にも応じな いような場合は、裁判所の引渡命令に基づいて債務名義を取得し、強制執行により排除す ...
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第 5 章アメリカ共和党の金融規制政策 119 まった 最初に, 金融規制政策に関して民主 共和両党のイデオロギーを簡潔な分類で示すと, 民主党が専門家集団による統治型 (Technocracy) であるのに対して, 共和党は市場指向型 (Market Orientation) となる 4) このイ
... 最後に，グラス・スティーガル法の復活について。2016年の両党の綱領でグ ラス・スティーガル法の復活が明記されている。実際に，第115回連邦議会で も21世紀版のグラス・スティーガル法案が連邦議会へ提出されている 32） 。しか しながら，党の綱領に明記されているにもかかわらず，グラス・スティーガル 法による強制的な制約は，明らかに共和党のイデオロギーに反している。ま ...
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不動産市場の現状
... 不動産を取り巻く社会情勢の変化 （既存ストックの老朽化） 出典元：国土交通省「第５回不動産投資市場政策懇談会」資料 築４０年超のマンションは現在７２．９万戸であり、１０年後には約２．５倍の１８４．９万戸、 ２０年後には約５倍の３ ５１．９万戸となるなど、今後、老朽化マンションが急増する見込み。東京23区ではバブル期に竣工した中小規模の ...
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航空規制改革と日本型政策決定システム
... に関しては，国際線・国内線双方で提示されなかった．また，新規事業者の 市場参入や基本運賃の割引の必要性が一部委員から指摘されたものの，本格 的な議論は行われなかった．そして，国内線に関しては最終答申翌日に運輸 省によって競争基準が提示され，①主要空港（札幌・羽田・成田・名古屋・ 大阪・福岡・鹿児島・那覇）間路線は年間旅客数が 30 万人を超えたらダブ ルトラック化，②その他の路線は年間旅客数が 70 ...
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金融調査研究会報告書 金融規制の新展開－金融危機後のグローバルな金融規制改革の実体経済・金融市場への影響分析－
... 今般の金融危機後に多くの規制が導入された結果、以下のような規制の重複や累積的な影響 が懸念される。 ① 適格流動資産の逼迫の懸念 短期の流動性保持を求める流動性カバレッジ比率（LCR）規制では、金融機関に対して、 一定以上の現金や国債等の適格流動資産をストレス発生時に備えて保有することが求められ ...
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< 財務省財務総合政策研究所 フィナンシャル レビュー 平成 25 年第 号 通巻第 2 号 23 年 月 > Ⅰ. はじめに 完全な市場のもでは 資源配分は最適なり 何ら生産の損失は生じないしかし 現実の経済では さまざまな規制 税 補助金 労働市場におけるミスマッチ 金融市場の不完全性などの歪み
... TFPGAP capital － 1 。 ここで，TFPGAP（あるいは TFPGAIN）の 意味を明確にしおこう。第一に TFPGAP は， 独占的競争市場において，歪みがなかった場 合に達成される最大の TFP と比べて，現実の TFP がどの程度効率的かを示す指標である。仮 に完全競争市場であれば，最も生産的な企業が 全ての市場シェアを獲得することとなり，TFP ...
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中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... 現地取材によると、調整の背景は、①不動産向け貸出の不良債権化を懸念した金融当局が、 2013 年年末から 2014 年春にかけて、同貸出抑制を目的に厳しい窓口指導を実施したこと。多く の商業銀行は 1 軒目の住宅購入の際の頭金比率を 3 割から 5 割に引き上げ、審査も厳格化した、 ②習近平総書記が主導する綱紀粛正・反腐敗運動の強化により、権力者が所有する物件を大量 に売却したこと（5 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... ◎市況 アンケート調査を実施した2015年暮れ以降、株価が乱調に陥ったり、為替が円高にぶれたりし ている上、マイナス金利政策が導入され、消費税再増税の延期が現実味を帯びる等、経済情 勢が変動している。不動産市場にとってはマイナス金利は短期的にはプラスに働くといわれて いるが、今後の不動産市況にどのように影響していくかは注視が必要である。 ...
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1. 不動産投資市場政策について 1
... 我が国経済の生産性向上には、不動産について、流動化等を通じた有効活用や、不動産関連データを活用した新たなビ ジネスの創出・充実等を図ることが不可欠 平成18年4月より、法務省から提供を受けた登記異動情報を集約・加工し、取引当事者へのアンケート調査により 取得した実際の不動産取引価格情報について、個人情報秘匿処理等を行った上で四半期毎に提供。 ...
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世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 過熱傾向が強まるたびに、中央政府を中心にさまざまな不動産関連の政策が発表されてきた。結果、開発や販売 のタイミングがずれると売れ行きと利益に大きな影響が出るようになってきた。デベロッパーとしては、中国国内での政 策変動リスクを本格的に考えざるをえなくなっている。 また、一級・二級都市の中心部では、開発余地が少なくなってきており、土地使用権の譲渡額が高騰しているため、 ...
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目 次 Ⅰ 卸売市場制度の概要 (1) 卸売市場の定義 1 (2) 卸売市場の種類と要件 1 (3) 卸売市場の機能 1 (4) 卸売市場の計画的整備 1 (5) 中央卸売市場における取引規制 2 (6) 地方卸売市場における取引規制 2 (7) 卸売市場制度の変遷 3 ( 参考 ) 卸売市場法制定
... 的 な 取 組 内 容 及 び 実 施 時 期 を 決 定 す る こ と 。 そ の 際 、 中 央 卸 売 市 場 と し て の 機 能 強 化 等 を 図 る 観 点 か ら 、 再 編 措 置 の う ち ④ に つ い て は 、 ① か ら ③ ま で の い ず れ に 取 り 組 む か を 検 討 し た 上 で 、 い ず れ も 困 難 な 場 合 に 選 択 す る こ と 。 ま ...
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印刷インキに関する自主規制 （ＮＬ規制）
... ４．『新ＮＬ規制』の目次 • 第１章 印刷インキに関する自主規制 • 第２章 食品衛生法と印刷インキ • 第３章 関連業界の自主規制 • 第４章 グリーン調達との関係 • 第５章 海外の規制 ...
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