不動産市場における活用
2014年度vol.1 「不動産市場のラビリンス（投資におけるリスク・リターンの観点から）」
... 【責任に関する注意事項】 株式会社都市未来総合研究所（以下、「都市未来総合研究所」）は、本レポートに掲載されている内容（文章、図表、画像、データ、分析 または評価手法）の一部または全部（以下「本書内容」）について、都市未来総合研究所との許諾契約（業務請負契約における許諾条項の 設定等を含む。）の締結または都市未来総合研究所による事前の許可を得ることなく、転載、複製、頒布を行うことを禁じます。都市未来 ...
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中堅中小企業・ＳＯＨＯ市場におけるＩＣＴ利活用の促進に向けた協業について～日本マイクロソフト、ＮＴＴ東日本、デルの製品
... 日本マイクロソフトとＮＴＴ東日本は、今後他のデバイスパートナーとの連携も順次、拡大してい きます。 １．背景等 昨今ＩＣＴ（情報通信技術）の利活用はますます必要不可欠なものとなっています。そのような中、 日本はＩＣＴ基盤整備に関する評価では世界第１位であるにも関わらず、ＩＣＴ利活用に関する評価 は１８位と、他国に比べてＩＣＴの利活用が進んでいないのが現状です。 (*2) ...
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目次 調査結果の要点 ( 沖縄県全体の不動産市場動向 )... 2 ⅰ トピック ( 中古住宅の需要 流通増加の傾向 )... 2 ⅱ 県内の地価動向... 3 ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向... 4 ⅳ 賃貸市場の動向... 5 Ⅰ 調査の概要... 6 ⅰ 調査の目的 内容...
... 今回、調査時点（H28.11.1）にて県民の関心が高いであろうトピック（中古住 宅の需要・流通増加の傾向）ついて、最前線にいる不動産業者の意見を調査した。 県内全体では、需要が「増加している」との回答が 50.5％、「増加していない」が 12.8％であった。問合せが増加しているとの回答が多く、需要の増加の要因としては、 需要者の意識や目的の変化、リノベーションやリフォーム技術が向上したためとの回答も ...
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栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 4 回調査結果の公表について 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 3 回調査結果の公表について このたび 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士 協会で共同実施している 栃木県不動産市場動向調査 (DI) が4 回目を迎え
... 住居系不動産の入居率は､県合計では「やや増加」と「横ばい」とを合計した回答が％であるが、「やや減 少」と「大きく減少」との回答が合わせて ％あり、低下の実感が強まっている。 地区別に見ると、宇都宮、県南、両毛、塩那地区で「やや増加」と「横ばい」とを合計した回答が半数を超え ているが、芳賀、県西、県北地区は「やや下落」と「大きく下落」とを合計した回答が半数を超えており、特に芳 ...
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インバウンドについては 不動産投資に係る法制度や商習慣等の英語での情報発信を実施した 現在 我が国の不動産市場の国際化への対応や促進について検討している 上記の有識者会議のとりまとめ 不動産市場における国際展開戦略の検討に向けた課題の整理について においては アウトバウンドの基本戦略として 我が国の
... ① 「本研究会と日本の不動産業界の国際化支援に向けた2つの取組みについて」 日本大学経済学部教授・日米不動産協力機構代表理事 中川 雅之 ② 「日本不動産研究所の国際業務の取組みなど」 一般財団法人日本不動産研究所研究部兼国際部参事 愼 明宏 ③ 「国際不動産取引におけるRICSとのネットワークについて」 ...
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宮城県及び仙台圏の住宅不動産市場、 最新の動きと今後の需要予測
... 東京都は11月に、空き家対策のモデル事業者を発表した。モデル事業の概略は、相続空き家等の所有者又は相続予 定者に対して、利活用・適正管理の具体的な手法や経済的な試算等を含めた様々な情報の提供やアドバイスなどワン ストップの相談業務を行い、その相談事例を取りまとめて東京都に報告するというものだ。 また国土交通省では、公営住宅の補完という位置付けで、空き家情報を登録し、低所得の高齢者や子育て世帯に広く ...
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『ヘルスケア施設の供給促進と不動産証券化手法の活用』
... ※米国では11銘柄が上場し、時価総額の合計は、約799億ドル（約7.5兆円）。（2013年3月28日現在） ○我が国には、このようなヘルスケアリートは存在しない。 ・ARES提供資料及びNAREIT REITWatchを基に国土交通省作成 ・Ｊ－ＲＥＩＴは用途別投資比率（時点2013/3/末）、ＵＳ－ＲＥＩＴは用途別銘柄の時価総額比率（時点2013/3/28） ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... 政策の後押し ～日銀買入れ、年金資金によるJ-REIT投資～ ●日銀によるJ-REITの年間買入れ予定額は 900億円 です。2018年の買い入れ実績は564億円となりましたが、下落する日が多かった 2018年12月には買入れを多めに実施しており、引き続きJ-REIT市場の下支え要因となることが期待されます。 ...
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摂南経済研究第 巻第 号 (0) はじめに 本研究は 小地域における不動産価格インデックスを推定し これを広く地域における不動産開発 投資 購入に利用することで 不動産市場特有の情報の非対称性を解消し もって地域不動産価格の安定化に資する情報システムの構築を目指している 我が国の不動産価格情報は 公
... 以上の困難性を克服し、不動産価格情報として必要とされる『小地域不動産価格インデック ス』を作成するため、本論文では、推定モデルとしてヘドニックアプローチに基づく状態空間 モデルを採用した。これは、係数パラメータの時系列的挙動を遷移方程式を通じてモデル化す る「可変係数回帰モデル（time-varying coefficients regression model）」として知られるもの ...
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野村資本市場研究所｜日本版不動産投資信託の導入論議について (PDF)
... 月に創設）による 不動産投資の解禁（「証券投資信託及び証券投資法人に関する法律」の改正）が言及され ている。2000 年初めの通常国会に具体的な改正法案が提出され、早ければ 2000 年中にも施 行される見通しである。特に②については、会社型投信の投資対象資産が「主として有価 証券」から「広く財産権一般」に拡大される見込みで、不動産を対象とする投資信託も設 ...
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～2020年に向けて過熱するホテル市場～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ・ 年間提供日数の上限設定を巡って 、旅館・ ホテル業界と民泊事業を検討する不動産業界等 で 意見の隔たりがあり、日数等の詳細は法案作成時に先送りされた。年間提供日数の上限 設定の程度によって は、民泊の物件収支が合わな くな る可能性がある。そのため、不動産業 者な どが空き家を活用を前提として 民泊事業に参入するインセンティブが働きにくく、ホテル不 足解消への寄与度は限定的にな ...
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（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... ・一方で、取引等の局面において、例えば、参考として 本指針に基づく評価による価格（参考価格）を市場での相場を勘案した評価額と 併せて提示 するなどの取組を通じて、その価格が市場関係者の間に蓄積されていけば、我が国中古住宅市場の価格形成の適正化 に寄与すると考えられる（次頁図６参照）。 ・また、価格のみでなく、 「実質的経過年数」 や 「残存耐用年数」 ...
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オフィス市況は好調維持。Jリート市場は復調。－不動産クォータリー・レビュー2018年第1四半期
... となっている（図表－13）。 2017 年 12 月の不動産価格指数は（住宅）は前年比+2.5%と 37 ヶ月連続で上昇した。地域別では、 大阪、名古屋、福岡、札幌など主要都市を擁する地域の住宅価格が大きく上昇している（図表－14）。 2018 年 3 月の首都圏のマンション新規発売戸数は 3,617 戸（前年比+6.1%）となり、3 ヶ月連続で 増加している（図表－15）。東京都区部の契約率は、2016 ...
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（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... ○平成２６年度中に改訂内容を検討し、平成２７年度に改訂版をリリースする予定。 ■価格査定専門委員会（座長：針谷博史（元・三井不動産販売（株）取締役、不動産鑑定士）） …宅建業界４団体代表者、不動産鑑定士、消費者代表、不動産業課 ■価格査定ワーキング部会（座長：福士正直（福士不動産鑑定所 代表取締役、不動産鑑定士）） ...
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HOKUGA: 中国市場のマーケティング要員確保 : 留学生人材マーケットの活用
... ３．残る課題と提案 中国人留学生の人材市場が形成されてきて いることは，大きな問題をはらんでいる。つ まり，日本人大学生の市場を食ってしまうと 言うことだ。このことには，二つの解釈が出 来る。見方によりポジティブにもネガティブ にもなるのである。一方では， 日本人学生 の就職難はさらに深刻化する ，というもの である。確かに，その通りかもしれないが， 他方で日本人学生に魅力が無くなっている， ...
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需給調整市場における DR の活用について エナジープールジャパン株式会社 代表取締役社長市村健 2017/07/ Energy Pool Japan, Inc. All rights reserved
... 同時に、需要家に対するDR勧奨が容易になる副次効果も期待。 「上げのDR」はFIT電源を使い切る発想に基づくため、当該市場の設立 趣旨とも合致すると思量。 先ずは「上げのDR」から当該市場へのコミットを認めて頂きたい。 DRにコミットする需要家こそ「持続可能な事業者」の資格を有する ...
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企業 事業者のための土壌汚染対策セミナー - 操業中からの土壌汚染のリスク管理に向けて - 主催 : 経済産業省関東経済産業局共催 : 環境省関東地方環境事務所 埼玉県 < 講演 2 > 不動産市場における土壌汚染リスクとその評価 ~ 土壌汚染対策法改正後の不動産市場への影響を考える ~ 平成 24
... 不動産鑑定評価における｢土壌汚染｣とは、個別的要因の一つとして、価格形 成に大きな影響がある有害物質が地表又は地中に存することをいう。実務上 は、 原則として土壌汚染対策法第２条第１項に規定されている特定有害物質 を中心として、各自治体の条例等及びダイオキシン類対策特別措置法におい て対象とする有害物質が各法令等の基準値を超えて存在すれば、価格形成 に大きな影響があるものと解する。 ...
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質問及び回答 「府中駅周辺公共施設の利活用に関するサウンディング型市場調査」における質問及び回答について 東京都府中市ホームページ
... № 質問 回答 1 定期借地権の期間はどの程度を想定してますでしょうか ご提案いただく活用用途等により、望ましい事業期間は異なってくるものと考 えており、本対話においては事業期間も含めてご提案いただきたいと考えてい ます。 ...
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日本の金融市場におけるファンﾄﾞの活用について ～世界に大きく遅れた日本の運用業界の現状と今後の展望を考える～
... 日本の金融市場と資産運用の媒体＝ファンドの活用 z ファンドの規模と役割は増大している ファンドは多様な資金の流れをもたらし、既存の金融機関が 取れないリスクを取り資金需要者（企業）と供給者（投資家）のニーズに合わせた仕組 みを設計する柔軟性を提供している ...
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地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... - 19 - ■ 事業スキーム ・本事業は、周辺の公共施設の整備と併せてまちづくりの拠点となる施設を整備する ことが計画されていましたが、保留床を取得して事業主体となる事業者が現れず、事 業が進んでいませんでした。そこで、不動産証券化の経験がある再開発コンサルタ ントの協力を得て、SPC が中心となって再開発事業を進めることとされました。 ・本事業では当初、再開発ビルの保有のみを目的とした株式会社を SPC として不動 ...
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