目次 調査結果の要点 ( 沖縄県全体の不動産市場動向 )... 2 ⅰ トピック ( 中古住宅の需要 流通増加の傾向 )... 2 ⅱ 県内の地価動向... 3 ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向... 4 ⅳ 賃貸市場の動向... 5 Ⅰ 調査の概要... 6 ⅰ 調査の目的 内容...

第 5 回

沖縄県不動産市場 DI ﾚﾎﾟｰﾄ

～ 地価と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 ～

平成 28 年 11 月

目次

調査結果の要点（沖縄県全体の不動産市場動向） ... 2 ⅰ トピック（中古住宅の需要・流通増加の傾向） ... 2 ⅱ 県内の地価動向... 3 ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向 ... 4 ⅳ 賃貸市場の動向... 5 Ⅰ 調査の概要 ... 6 ⅰ 調査の目的、内容 ... 6 ⅱ DI 指数 ... 6 ⅲ 地域区分 ... 7 ⅳ 今回調査の概要 ... 8 Ⅱ 調査結果の概要 ... 9 １ 地価動向 ... 9 ２ 取扱件数の推移... 12 ３ 賃料水準、稼働率の動向 ... 16 Ⅲ 参考資料 ... 20 ⅰ 回答内容 ... 20 １ 地価動向 ... 20 ２ 取扱件数の推移 ... 22 ３ 賃料水準、稼働率の動向 ... 25 4 トピック ... 28 ⅱ 調査票 ... 29 ⅲ 不動産市場に関する感想（エリア別） ... 31

調査結果の要点（沖縄県全体の不動産市場動向）

ⅰ トピック（中古住宅の需要・流通増加の傾向）

現時点（H28.11）で都市部を中心に需要の増加が認められる。需要者の意識の変

化やリノベーション技術の向上、政策の効果との意見もある一方、建築価格の高騰による

影響が大きいとの意見も多い。市場は確実に拡大しており、今後の動向が注目される。

今回、調査時点（H28.11.1）にて県民の関心が高いであろうトピック（中古住

宅の需要・流通増加の傾向）ついて、最前線にいる不動産業者の意見を調査した。

県内全体では、需要が「増加している」との回答が 50.5％、「増加していない」が

12.8％であった。問合せが増加しているとの回答が多く、需要の増加の要因としては、

需要者の意識や目的の変化、リノベーションやリフォーム技術が向上したためとの回答も

見られたが、地価の上昇や建築費が高騰しているために新築住宅の取得が困難なため

という意見が多く聞かれた。特に離島部では建築費の高騰を理由とする回答がほとんど

であった。他方、都市部においては、更地や新築物件の供給がないため、必然的に中

古物件を購入する以外ないという声も聞かれた。

地域別に回答の割合をみると、需要増の回答は比較的離島部が多く、中部が少な

ⅱ 県内の地価動向

実感値は軍用地を除き半年前よりも上昇。半年後は上昇感が和らぐと予測。

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の地価動向に関する実感値は、住

宅地、商業地、軍用地のいずれもプラスで上昇感が強かった。ただし軍用地については 2 期連

続で DI 値が減少しており、上昇傾向にはあるものの、落ち着きを見せ始めている。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）の地価の動向に対する予測では住宅地、

商業地、軍用地のいずれもプラスが続きながらも上昇感が和らぐ傾向がみられる。住宅地と商

業地に比べ、軍用地上昇感が特に和らいでおり、今後の動向に注視する必要がある。

なお、前回調査時点（H28.5.1）での半年後（H28.11.1）の予測値は、住宅地で

29.4P、商業地で 31.0P、軍用地で 30.6P であったが、いずれも今回調査の実感値が半年

前の予測値を大きく上回った。また、前回第 4 回調査の予測値と比較すると、住宅地、商業

地、軍用地のすべてにおいて、予測値の上昇が認められた。

ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向

実感値は宅地を除き半年前よりも増加した。半年後は全ての種別で取引件数の改善を

予測。

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数の動向に関する実感値

は、宅地で前回よりやや増加率は減少したものの、引き続きプラスとなり、戸建もプラスに転じた。

他方、マンション、軍用地は引き続きマイナスであった。特に軍用地は調査開始（H26.11.1）

以来、継続してマイナスとなり、取引件数が減少しているという結果になった。

また今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）の取扱件数の動向に関する予測は、全ての

種別で DI 値の増加が見られた。特にマンションは件数が増加に転じると予測された。軍用地

では、大きく改善すると予測されるものの、増加するまでには届かず、依然減少を予測している。

なお、前回調査時点（H28.5.1）での半年後（H28.11.1）の予測値は、宅地で

ⅳ 賃貸市場の動向

実感値は全て増加。半年後は全て傾向の悪化を予測。

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の賃貸市場の動向に関する実感値

は、全てのカテゴリで DI 値の増加が見られた。特に店舗等賃料の DI 値が大きく増加し、マイ

ナスからプラスに転じ、賃料の上昇傾向が見られた。店舗等稼働率は依然としてマイナスである

ものの、下落傾向に緩和が見られた。

また今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）の賃貸市場の動向に関する予測値はいず

れも減少しており、共同住宅賃料以外はマイナスとなるとこが予測されており、賃貸市場に対

する期待感が低いという結果が示された。

なお、前回調査時点（H28.5.1）での半年後（H28.11.1）予測値は、共同住宅賃

料－0.4P、共同住宅稼働率－4.3P、店舗等賃料－4.2P、店舗等稼働率－6.9P で、い

ずれも今回調査の実感値が半年前の予測値を上回った。

Ⅰ 調査の概要

ⅰ 調査の目的、内容

本調査は、沖縄県の経済に大きな影響を及ぼす県内不動産価格や賃料の近時の動向

や今後の見通しなどについて、県内不動産関連業者の意識を把握することにより、不動産市

場の動向判断に関する基礎資料を得ること、及び本調査結果公表により、市場関係者の意

思決定、市場環境の改善に資することを目的とする。

調査時点における過去半年間の不動産市場の推移に関する実感と、その後の半年間の

予測について、県内不動産業者（公益社団法人沖縄県宅地建物取引業協会、公益社団

法人全日本不動産協会 沖縄県本部いずれかの登録会員）にアンケート調査を郵送にて実

施し、その結果を DI として県全体ほか、地域区分別に集計した。

調査事項は、地価動向（住宅地、商業地、軍用地）、取扱件数の動向（宅地、マンシ

ョン、戸建住宅、軍用地）、賃貸物件の賃料水準、稼働率の動向（共同住宅、店舗・事

務所）である。（※詳細は参考資料の「調査票」を参照）

ⅱ DI 指数

「DI」とは、Diffusion Index（ディフュージョン・インデックス）の略で、現況や先行きの見

通し等において、定性的な判断を指標として集約加工した指数である。

本調査における DI は、各判断項目について５個の選択肢を用意し、選択肢毎の回答数

に基づき、次式で算出する。

DI=（２A ＋ B － C －２D）÷２（A ＋ B + C + D + E）×１００

例）地価動向

上昇

やや上昇

横ばい

やや下落

下落

不明

例えば、地価動向の DI がゼロを超えていれば、回答者は地価動向について前向き（上

昇傾向）に考えているといえる。理論上の DI の幅は、±100 の範囲となる。

DI は、日銀短観等、製商品・サービス需給や在庫、価格、設備、雇用人員、資金繰り等

様々な項目についても作成されている。

ⅲ 地域区分

本調査では、沖縄県を８地域へと区分したが、それぞれに含まれる字名、市町村等は以

下のとおりである。

１．那覇市東部

（首里地区、旧真和志地区）

２．那覇市西部

(旧那覇地区）

３．那覇市小禄地区

４．那覇市周辺部

浦添市

豊見城市

南風原町

５．本島南部

南城市

糸満市

与那原町

八重瀬町

６．本島中部

沖縄市

うるま市

宜野湾市

読谷村

嘉手納町

北谷町

北中城村

中城村

西原町

７．本島北部

名護市

恩納村

金武町

宜野座村

国頭村

本部町

今帰仁村

東村

大宜味村

８．離島部

石垣市

宮古島市

伊江村

久米島町

その他の離島町村

安次嶺、宇栄原、奥武山町、垣花町、宮城、鏡原町、鏡水、金城、具志、

高良、山下町、住吉町、小禄、赤嶺、大嶺、田原、当間

寄宮、古島、古波蔵、国場、三原、識名、首里、松川、松島、上間、

真嘉比、真地、楚辺、大道、仲井真、長田、繁多川、樋川、与儀、壺屋

おもろまち、旭町、安謝、安里、久米、久茂地、港町、若狭、曙、松山、

松尾、上之屋、西、泉崎、前島、通堂町、辻、天久、東町、泊、牧志、

銘苅、壺川

ⅳ 今回調査の概要

・調査時点：平成 28 年 11 月 1 日

実感に対応する期間（H28.5.1～H28.11.1）

予測に対応する期間（H28.11.1～H29.5.1）

・発送数：1495、有効回収数：383、回収率：25.6％

・回答者の主な営業地域

・回答者の主たる業種

Ⅱ 調査結果の概要

本項では、地価動向、取扱件数の動向、賃貸物件の賃料水準、稼働率の動向のｱﾝｹｰﾄ

結果について DI 指数化したものをグラフ化した。なお、以下の１から３で示したグラフにおいて

横軸の「H26.11」～「H28.11」は実感値、「H29.5」は H28 年 11 月時点における予測

値を示している。

１ 地価動向

① 住宅地

② 商業地

④ 小括

住宅地、商業地、軍用地別のエリア別地価動向 DI は以下の通りである。

●住宅地

調査時点における過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の地価動向に関する実感値

は、いずれのエリアでもプラス。県内全域で地価上昇が実感されているが、那覇市（東部・西

部・小禄地区）では一服感が見られた。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）でもすべてのエリアで地価の上昇傾向が継

続すると予測された。ただし、全てのエリアで一服感が予測された。

●商業地

いずれのエリアでも調査時点における過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の地価動向

に関する実感値はプラス。県内全域で地価上昇が実感されていたが、住宅地と同様に那覇

市（東部・西部・小禄地区）では一服感が見られた。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）でもすべてのエリアで地価の上昇傾向が継

続すると予測された。ただし、全てのエリアで一服感が予測されており、住宅地と概ね同様の結

果となった。

●軍用地

いずれのエリアでも調査時点における過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の地価動向

に関する実感値はプラス。県内全域で地価上昇が実感されたが、調査開始後始めて全てのエ

リアで一服感が見られた。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）でもすべてのエリアで地価の上昇傾向が継

続すると予測された。ただし、これまでの調査とほぼ同様、全てのエリアで DI 指数は大きく減少

しており、上昇傾向が和らぐと予測された。

２ 取扱件数の推移

① 宅地

③ 戸建住宅

⑤ 小括

宅地、マンション、戸建住宅、軍用地別のエリア別取引件数動向 DI は以下の通りである。

●宅地

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数動向に関する実感値は

那覇市小禄地区・本島中部がマイナス、離島部がゼロであったが、他のエリアはプラスで増加

傾向、特に那覇市東部・本島北部で増加が顕著であった。県内全体としては僅かに増加して

いるものの、一服感が見られる。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では那覇市東部でゼロ、那覇市西部で僅

かにプラス、那覇市小禄地区と那覇市周辺部でマイナスとなり、那覇市及び周辺では取引件

数の増加が期待されていない。他のエリアでは取引件数の増加が期待されており、県内全域

でプラスになると予測された。

●マンション

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数動向に関する実感値は、

那覇市西部・本島中部・離島部でプラスと増加傾向であった。一方他のエリアはゼロまたはマイ

ナスで減少傾向であった。なかでも、那覇市小禄地区・本島北部のマイナスが大きく、那覇市

小禄地区はプラスからマイナスに転じた。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、那覇東部・離島部がマイナス、本島

北部がゼロとなったが、他のエリアで取扱件数の増加が予測された。

●戸建住宅

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数動向に関する実感値は

本島南部がゼロ、那覇市西部・那覇市小禄地区・那覇市周辺部がマイナスと取引件数は減

少傾向であった。特に本島南部は前回プラスからゼロ、那覇市小禄地区は前回ゼロからマイナ

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、那覇市東部・離島部を除くエリアで

DI 値が改善し、那覇市西部・那覇市小禄地区を除く地域で増加を予測している。

●軍用地

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数動向に関する実感値は

本島北部でプラス、離島部でゼロとなったが、他のエリアはすべてマイナスであり、取扱件数は減

少傾向となった。ただし、那覇市小禄地区・本島中部・本島北部を除いたエリアで DI 値は改

善しており、県内全体としても前回実績値と比較して DI 値が改善した。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）の予測では、本島北部でプラス、本島南

部・離島部でゼロと予測されたが、他のエリアでは引き続きマイナスと取扱件数の減少傾向を

予測した。ただし、本島北部と離島部以外のエリアで DI 値が改善しており、取引件数の減少

が和らぐという予測となった。

３ 賃料水準、稼働率の動向

① 共同住宅の賃料

③ 店舗、事務所の賃料

⑤ 小括

共同住宅賃料、共同住宅稼働率、店舗・事務所賃料、店舗・事務所稼働率毎のエリア

別動向 DI は以下の通りである。

●共同住宅賃料

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の賃料動向に関する実感値は本島

中部が前回マイナスからゼロ、那覇市東部が前回ゼロからプラスとなり、全てのエリアで上昇また

は横ばいとなった。ただし、那覇市西部・那覇市小禄地区・那覇市周辺部・本島北部で DI

値が減少しており、一服感も見られる。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、全てのエリアで DI 値の悪化が予測さ

れた。中でも那覇市小禄地区・那覇市周辺部・本島中部・本島北部は、今回実感値プラス

からのマイナス転化との予測であった。

●共同住宅稼働率

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の稼働率動向に関する実感値は本

島中部がマイナス、那覇市小禄地区がゼロとなったが、他のエリアはプラスで推移しており、稼

働率が上昇している傾向が見られた。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、那覇市東部・本島中部を除くエリア

で DI 値の悪化し、那覇市西部・那覇市小禄地区・那覇市周辺部・本島南部・本島中部で

稼働率が低下するとの予測であった。

●店舗・事務所賃料

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の賃料動向に関する実感値は、那

覇市西部・那覇市小禄地区・本島北部で DI 値の悪化が見られたが、本島中部以外のエリ

アではゼロ又はプラスとなっており、賃料が上昇傾向にあることを示した。なかでも那覇市東部、

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、那覇市西部・那覇市小禄地区・本

島中部にて DI 値がマイナスとなり、賃料の低下が予測された。特に那覇市小禄地区は実感

値プラスからマイナスに転じるとの予測であった。一方、マイナス予測のなかでも本島中部では

DI 値が改善し、賃料下落が緩和すると予測された。

●店舗・事務所稼働率

調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の稼働率動向に関する実感値は那

覇市西部・那覇市小禄地区・本島南部・本島北部で DI 指数が悪化し、前回プラス又はゼ

ロからマイナスに転化した。その結果、那覇市東部・那覇市周辺部・離島部を除くエリアでマイ

ナスとなり、稼働率の下落傾向が続いている。

また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）の予測では、那覇市周辺部・本島中部で

DI 値の改善が予測されたものの、他のエリアでは悪化しており、今回稼働率が上昇している那

覇市東部・那覇市周辺部・離島部以外のエリアでは、稼働率の更なる低下が予測されている。

Ⅲ 参考資料

ⅰ

回答内容

各項目の回答数等は以下の通り。

１

地価動向

① 住宅地

・主な営業地域における現在の地価について、半年前と比較してどのように感じていますか？

・主な営業地域における半年後の地価は、現在と比較してどうなると予想されますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 14 13 14 1 0 5 33.3% 31.0% 33.3% 2.4% 0.0% 47.6 10.6 那覇市西部 14 29 16 1 0 6 23.3% 48.3% 26.7% 1.7% 0.0% 46.7 9.1 那覇市小禄地区 6 5 5 0 0 3 37.5% 31.3% 31.3% 0.0% 0.0% 53.1 15.8 那覇市周辺部 15 24 6 0 0 5 33.3% 53.3% 13.3% 0.0% 0.0% 60.0 10.0 本島南部 12 25 7 0 0 3 27.3% 56.8% 15.9% 0.0% 0.0% 55.7 6.4 本島中部 30 63 33 0 0 10 23.8% 50.0% 26.2% 0.0% 0.0% 48.8 7.4 本島北部 7 14 8 0 0 2 24.1% 48.3% 27.6% 0.0% 0.0% 48.3 6.5 離島部 2 11 18 0 0 3 6.5% 35.5% 58.1% 0.0% 0.0% 24.2 8.8 県内全体 100 184 107 2 0 37 25.4% 46.8% 27.2% 0.5% 0.0% 48.6 8.6 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 4 15 21 2 0 5 9.5% 35.7% 50.0% 4.8% 0.0% 25.0 10.6 那覇市西部 4 28 27 1 0 6 6.7% 46.7% 45.0% 1.7% 0.0% 29.2 9.1 那覇市小禄地区 2 7 8 0 0 2 11.8% 41.2% 47.1% 0.0% 0.0% 32.4 10.5 那覇市周辺部 5 22 19 0 0 4 10.9% 47.8% 41.3% 0.0% 0.0% 34.8 8.0 本島南部 5 25 13 0 0 4 11.6% 58.1% 30.2% 0.0% 0.0% 40.7 8.5 本島中部 13 56 57 0 0 10 10.3% 44.4% 45.2% 0.0% 0.0% 32.5 7.4 本島北部 5 14 9 0 0 3 17.9% 50.0% 32.1% 0.0% 0.0% 42.9 9.7 離島部 1 6 25 0 0 2 3.1% 18.8% 78.1% 0.0% 0.0% 12.5 5.9 県内全体 39 173 179 3 0 36 9.9% 43.9% 45.4% 0.8% 0.0% 31.5 8.4 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

② 商業地

・主な営業地域における現在の地価について、半年前と比較してどのように感じていますか？

・主な営業地域における半年後の地価は、現在と比較してどうなると予想されますか？

③ 軍用地

・主な営業地域における現在の地価について、半年前と比較してどのように感じていますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 17 11 8 2 0 9 44.7% 28.9% 21.1% 5.3% 0.0% 56.6 19.1 那覇市西部 23 23 10 1 0 9 40.4% 40.4% 17.5% 1.8% 0.0% 59.6 13.6 那覇市小禄地区 7 6 2 0 0 4 46.7% 40.0% 13.3% 0.0% 0.0% 66.7 21.1 那覇市周辺部 19 14 5 1 0 11 48.7% 35.9% 12.8% 2.6% 0.0% 65.4 22.0 本島南部 16 16 5 0 0 10 43.2% 43.2% 13.5% 0.0% 0.0% 64.9 21.3 本島中部 31 53 26 0 0 26 28.2% 48.2% 23.6% 0.0% 0.0% 52.3 19.1 本島北部 6 8 9 1 0 7 25.0% 33.3% 37.5% 4.2% 0.0% 39.6 22.6 離島部 4 13 15 0 0 2 12.5% 40.6% 46.9% 0.0% 0.0% 32.8 5.9 県内全体 123 144 80 5 0 78 34.9% 40.9% 22.7% 1.4% 0.0% 54.7 18.1 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 5 14 17 3 0 8 12.8% 35.9% 43.6% 7.7% 0.0% 26.9 17.0 那覇市西部 5 30 24 1 0 6 8.3% 50.0% 40.0% 1.7% 0.0% 32.5 9.1 那覇市小禄地区 1 7 8 0 0 3 6.3% 43.8% 50.0% 0.0% 0.0% 28.1 15.8 那覇市周辺部 5 21 12 1 0 11 12.8% 53.8% 30.8% 2.6% 0.0% 38.5 22.0 本島南部 5 23 10 0 0 9 13.2% 60.5% 26.3% 0.0% 0.0% 43.4 19.1 本島中部 16 52 42 1 0 25 14.4% 46.8% 37.8% 0.9% 0.0% 37.4 18.4 本島北部 4 9 10 0 1 7 16.7% 37.5% 41.7% 0.0% 4.2% 31.3 22.6 離島部 2 9 21 0 0 2 6.3% 28.1% 65.6% 0.0% 0.0% 20.3 5.9 県内全体 43 165 144 6 1 71 12.0% 46.0% 40.1% 1.7% 0.3% 33.8 16.5 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 6 9 3 1 0 28 31.6% 47.4% 15.8% 5.3% 0.0% 52.6 59.6 那覇市西部 13 14 10 1 0 28 34.2% 36.8% 26.3% 2.6% 0.0% 51.3 42.4 那覇市小禄地区 6 5 1 0 0 7 50.0% 41.7% 8.3% 0.0% 0.0% 70.8 36.8 那覇市周辺部 12 9 7 0 0 22 42.9% 32.1% 25.0% 0.0% 0.0% 58.9 44.0 本島南部 8 7 7 0 0 25 36.4% 31.8% 31.8% 0.0% 0.0% 52.3 53.2 本島中部 39 30 20 0 1 46 43.3% 33.3% 22.2% 0.0% 1.1% 58.9 33.8 本島北部 3 4 4 0 0 20 27.3% 36.4% 36.4% 0.0% 0.0% 45.5 64.5 離島部 2 0 1 0 0 31 66.7% 0.0% 33.3% 0.0% 0.0% 66.7 91.2 県内全体 89 78 53 2 1 207 39.9% 35.0% 23.8% 0.9% 0.4% 56.5 48.1 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

・主な営業地域における半年後の地価は、現在と比較してどうなると予想されますか？

２ 取扱件数の推移

① 宅地

・現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の貴社の取扱件数は、現在と比較してどうなると予想されますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 2 8 9 1 0 27 10.0% 40.0% 45.0% 5.0% 0.0% 27.5 57.4 那覇市西部 6 16 18 1 0 25 14.6% 39.0% 43.9% 2.4% 0.0% 32.9 37.9 那覇市小禄地区 0 5 8 0 0 6 0.0% 38.5% 61.5% 0.0% 0.0% 19.2 31.6 那覇市周辺部 3 8 18 0 0 21 10.3% 27.6% 62.1% 0.0% 0.0% 24.1 42.0 本島南部 4 6 13 1 0 23 16.7% 25.0% 54.2% 4.2% 0.0% 27.1 48.9 本島中部 13 31 47 3 0 42 13.8% 33.0% 50.0% 3.2% 0.0% 28.7 30.9 本島北部 2 3 6 0 0 20 18.2% 27.3% 54.5% 0.0% 0.0% 31.8 64.5 離島部 2 0 2 0 0 30 50.0% 0.0% 50.0% 0.0% 0.0% 50.0 88.2 県内全体 32 77 121 6 0 194 13.6% 32.6% 51.3% 2.5% 0.0% 28.6 45.1 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 3 9 19 3 1 12 8.6% 25.7% 54.3% 8.6% 2.9% 14.3 25.5 那覇市西部 4 15 18 7 7 15 7.8% 29.4% 35.3% 13.7% 13.7% 2.0 22.7 那覇市小禄地区 0 3 8 2 1 5 0.0% 21.4% 57.1% 14.3% 7.1% -3.6 26.3 那覇市周辺部 3 10 15 5 5 12 7.9% 26.3% 39.5% 13.2% 13.2% 1.3 24.0 本島南部 3 10 20 8 0 6 7.3% 24.4% 48.8% 19.5% 0.0% 9.8 12.8 本島中部 5 23 53 17 11 27 4.6% 21.1% 48.6% 15.6% 10.1% -2.8 19.9 本島北部 3 12 10 1 3 2 10.3% 41.4% 34.5% 3.4% 10.3% 19.0 6.5 離島部 2 8 10 4 4 6 7.1% 28.6% 35.7% 14.3% 14.3% 0.0 17.6 県内全体 23 90 153 47 32 85 6.7% 26.1% 44.3% 13.6% 9.3% 3.6 19.8 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 8 16 6 2 14 3.0% 24.2% 48.5% 18.2% 6.1% 0.0 29.8 那覇市西部 2 10 24 7 3 20 4.3% 21.7% 52.2% 15.2% 6.5% 1.1 30.3 那覇市小禄地区 0 2 10 2 1 4 0.0% 13.3% 66.7% 13.3% 6.7% -6.7 21.1 那覇市周辺部 1 11 16 6 4 12 2.6% 28.9% 42.1% 15.8% 10.5% -1.3 24.0 本島南部 3 14 15 5 1 9 7.9% 36.8% 39.5% 13.2% 2.6% 17.1 19.1 本島中部 9 27 57 8 6 29 8.4% 25.2% 53.3% 7.5% 5.6% 11.7 21.3 本島北部 2 12 12 2 0 3 7.1% 42.9% 42.9% 7.1% 0.0% 25.0 9.7 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

② マンション

・現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の貴社の取扱件数は、現在と比較してどうなると予想されますか？

② 戸建住宅

・現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうなっていますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 0 8 15 2 3 19 0.0% 28.6% 53.6% 7.1% 10.7% 0.0 40.4 那覇市西部 4 11 19 4 5 23 9.3% 25.6% 44.2% 9.3% 11.6% 5.8 34.8 那覇市小禄地区 0 3 7 0 3 6 0.0% 23.1% 53.8% 0.0% 23.1% -11.5 31.6 那覇市周辺部 0 8 8 4 2 28 0.0% 36.4% 36.4% 18.2% 9.1% 0.0 56.0 本島南部 0 4 16 5 1 21 0.0% 15.4% 61.5% 19.2% 3.8% -5.8 44.7 本島中部 3 17 36 4 8 68 4.4% 25.0% 52.9% 5.9% 11.8% 2.2 50.0 本島北部 0 1 9 1 3 17 0.0% 7.1% 64.3% 7.1% 21.4% -21.4 54.8 離島部 0 4 7 0 1 22 0.0% 33.3% 58.3% 0.0% 8.3% 8.3 64.7 県内全体 7 56 117 20 26 204 3.1% 24.8% 51.8% 8.8% 11.5% -0.4 47.4 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 0 7 15 4 2 19 0.0% 25.0% 53.6% 14.3% 7.1% -1.8 40.4 那覇市西部 1 15 22 2 2 24 2.4% 35.7% 52.4% 4.8% 4.8% 13.1 36.4 那覇市小禄地区 0 3 9 0 1 6 0.0% 23.1% 69.2% 0.0% 7.7% 3.8 31.6 那覇市周辺部 1 7 13 0 2 27 4.3% 30.4% 56.5% 0.0% 8.7% 10.9 54.0 本島南部 1 6 15 3 1 21 3.8% 23.1% 57.7% 11.5% 3.8% 5.8 44.7 本島中部 5 19 39 5 8 60 6.6% 25.0% 51.3% 6.6% 10.5% 5.3 44.1 本島北部 0 3 8 1 1 18 0.0% 23.1% 61.5% 7.7% 7.7% 0.0 58.1 離島部 0 2 8 0 2 22 0.0% 16.7% 66.7% 0.0% 16.7% -8.3 64.7 県内全体 8 62 129 15 19 197 3.4% 26.6% 55.4% 6.4% 8.2% 5.4 45.8 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 2 5 15 2 2 21 7.7% 19.2% 57.7% 7.7% 7.7% 5.8 44.7 那覇市西部 1 10 23 2 6 24 2.4% 23.8% 54.8% 4.8% 14.3% -2.4 36.4 那覇市小禄地区 0 2 7 1 2 7 0.0% 16.7% 58.3% 8.3% 16.7% -12.5 36.8 那覇市周辺部 1 6 10 3 3 27 4.3% 26.1% 43.5% 13.0% 13.0% -2.2 54.0 本島南部 1 6 20 6 1 13 2.9% 17.6% 58.8% 17.6% 2.9% 0.0 27.7 本島中部 8 14 48 8 7 51 9.4% 16.5% 56.5% 9.4% 8.2% 4.7 37.5 本島北部 2 3 13 2 2 9 9.1% 13.6% 59.1% 9.1% 9.1% 2.3 29.0 離島部 1 8 8 1 3 13 4.8% 38.1% 38.1% 4.8% 14.3% 7.1 38.2 県内全体 16 54 144 25 26 165 6.0% 20.4% 54.3% 9.4% 9.8% 1.7 38.4 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

・半年後の貴社の取扱件数は、現在と比較してどうなると予想されますか？

④ 軍用地

・現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の貴社の取扱件数は、現在と比較してどうなると予想されますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 6 14 4 1 21 3.8% 23.1% 53.8% 15.4% 3.8% 3.8 44.7 那覇市西部 1 8 26 3 4 24 2.4% 19.0% 61.9% 7.1% 9.5% -1.2 36.4 那覇市小禄地区 0 2 9 1 1 6 0.0% 15.4% 69.2% 7.7% 7.7% -3.8 31.6 那覇市周辺部 1 10 13 3 3 20 3.3% 33.3% 43.3% 10.0% 10.0% 5.0 40.0 本島南部 3 5 19 5 1 14 9.1% 15.2% 57.6% 15.2% 3.0% 6.1 29.8 本島中部 7 17 57 5 5 45 7.7% 18.7% 62.6% 5.5% 5.5% 8.8 33.1 本島北部 3 6 9 2 0 11 15.0% 30.0% 45.0% 10.0% 0.0% 25.0 35.5 離島部 2 3 13 0 3 13 9.5% 14.3% 61.9% 0.0% 14.3% 2.4 38.2 県内全体 18 57 160 23 18 154 6.5% 20.7% 58.0% 8.3% 6.5% 6.2 35.8 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 0 8 0 3 35 8.3% 0.0% 66.7% 0.0% 25.0% -16.7 74.5 那覇市西部 1 1 18 1 11 34 3.1% 3.1% 56.3% 3.1% 34.4% -31.3 51.5 那覇市小禄地区 0 0 5 2 2 10 0.0% 0.0% 55.6% 22.2% 22.2% -33.3 52.6 那覇市周辺部 1 4 8 2 4 31 5.3% 21.1% 42.1% 10.5% 21.1% -10.5 62.0 本島南部 1 1 14 1 3 27 5.0% 5.0% 70.0% 5.0% 15.0% -10.0 57.4 本島中部 5 5 30 9 15 72 7.8% 7.8% 46.9% 14.1% 23.4% -18.8 52.9 本島北部 1 1 6 0 1 22 11.1% 11.1% 66.7% 0.0% 11.1% 5.6 71.0 離島部 1 0 1 0 1 31 33.3% 0.0% 33.3% 0.0% 33.3% 0.0 91.2 県内全体 11 12 90 15 40 262 6.5% 7.1% 53.6% 8.9% 23.8% -18.2 60.9 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 1 8 2 2 33 7.1% 7.1% 57.1% 14.3% 14.3% -10.7 70.2 那覇市西部 1 1 22 4 4 34 3.1% 3.1% 68.8% 12.5% 12.5% -14.1 51.5 那覇市小禄地区 0 0 6 1 1 11 0.0% 0.0% 75.0% 12.5% 12.5% -18.8 57.9 那覇市周辺部 1 4 8 3 2 32 5.6% 22.2% 44.4% 16.7% 11.1% -2.8 64.0 本島南部 1 2 11 2 1 30 5.9% 11.8% 64.7% 11.8% 5.9% 0.0 63.8 本島中部 4 8 40 7 8 69 6.0% 11.9% 59.7% 10.4% 11.9% -5.2 50.7 本島北部 2 2 6 0 0 21 20.0% 20.0% 60.0% 0.0% 0.0% 30.0 67.7 離島部 1 0 1 0 1 31 33.3% 0.0% 33.3% 0.0% 33.3% 0.0 91.2 県内全体 11 18 102 19 19 261 6.5% 10.7% 60.4% 11.2% 11.2% -5.0 60.7 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

３ 賃料水準、稼働率の動向

① 共同住宅の賃料

・現在の取扱賃貸物件の賃料水準は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の取扱賃貸物件の賃料水準は、現在と比較してどう予測されますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 7 24 3 1 11 2.8% 19.4% 66.7% 8.3% 2.8% 5.6 23.4 那覇市西部 1 8 35 6 1 15 2.0% 15.7% 68.6% 11.8% 2.0% 2.0 22.7 那覇市小禄地区 0 2 13 1 0 3 0.0% 12.5% 81.3% 6.3% 0.0% 3.1 15.8 那覇市周辺部 0 6 26 0 0 18 0.0% 18.8% 81.3% 0.0% 0.0% 9.4 36.0 本島南部 1 6 27 0 0 13 2.9% 17.6% 79.4% 0.0% 0.0% 11.8 27.7 本島中部 2 13 54 11 3 53 2.4% 15.7% 65.1% 13.3% 3.6% 0.0 39.0 本島北部 0 3 18 0 0 10 0.0% 14.3% 85.7% 0.0% 0.0% 7.1 32.3 離島部 5 10 7 2 0 10 20.8% 41.7% 29.2% 8.3% 0.0% 37.5 29.4 県内全体 10 55 204 23 5 133 3.4% 18.5% 68.7% 7.7% 1.7% 7.1 30.9 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 0 7 25 4 0 11 0.0% 19.4% 69.4% 11.1% 0.0% 4.2 23.4 那覇市西部 0 9 35 4 2 16 0.0% 18.0% 70.0% 8.0% 4.0% 1.0 24.2 那覇市小禄地区 0 1 12 3 0 3 0.0% 6.3% 75.0% 18.8% 0.0% -6.3 15.8 那覇市周辺部 1 2 24 5 2 16 2.9% 5.9% 70.6% 14.7% 5.9% -7.4 32.0 本島南部 0 4 25 4 0 14 0.0% 12.1% 75.8% 12.1% 0.0% 0.0 29.8 本島中部 2 5 64 10 3 52 2.4% 6.0% 76.2% 11.9% 3.6% -4.2 38.2 本島北部 0 1 18 2 0 10 0.0% 4.8% 85.7% 9.5% 0.0% -2.4 32.3 離島部 3 8 10 1 0 12 13.6% 36.4% 45.5% 4.5% 0.0% 29.5 35.3 県内全体 6 37 213 33 7 134 2.0% 12.5% 72.0% 11.1% 2.4% 0.3 31.2 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

③ 共同住宅の稼働率

・現在の取扱賃貸物件の稼働率は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の取扱賃貸物件の稼働率は、現在と比較してどう予測されますか？

③ 店舗、事務所の賃料

・現在の取扱賃貸物件の賃料水準は、半年前と比較してどうなっていますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 5 2 19 7 1 13 14.7% 5.9% 55.9% 20.6% 2.9% 4.4 27.7 那覇市西部 2 8 31 8 2 15 3.9% 15.7% 60.8% 15.7% 3.9% 0.0 22.7 那覇市小禄地区 2 2 8 3 1 3 12.5% 12.5% 50.0% 18.8% 6.3% 3.1 15.8 那覇市周辺部 2 6 15 7 1 19 6.5% 19.4% 48.4% 22.6% 3.2% 1.6 38.0 本島南部 1 8 17 7 0 14 3.0% 24.2% 51.5% 21.2% 0.0% 4.5 29.8 本島中部 3 11 44 14 9 55 3.7% 13.6% 54.3% 17.3% 11.1% -9.3 40.4 本島北部 3 1 14 3 0 10 14.3% 4.8% 66.7% 14.3% 0.0% 9.5 32.3 離島部 8 6 8 2 0 10 33.3% 25.0% 33.3% 8.3% 0.0% 41.7 29.4 県内全体 26 44 156 51 14 139 8.9% 15.1% 53.6% 17.5% 4.8% 2.9 32.3 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 2 7 23 4 1 10 5.4% 18.9% 62.2% 10.8% 2.7% 6.8 21.3 那覇市西部 0 9 31 4 6 16 0.0% 18.0% 62.0% 8.0% 12.0% -7.0 24.2 那覇市小禄地区 0 2 11 2 1 3 0.0% 12.5% 68.8% 12.5% 6.3% -6.3 15.8 那覇市周辺部 1 2 23 5 3 16 2.9% 5.9% 67.6% 14.7% 8.8% -10.3 32.0 本島南部 0 3 22 8 0 14 0.0% 9.1% 66.7% 24.2% 0.0% -7.6 29.8 本島中部 3 2 57 15 4 55 3.7% 2.5% 70.4% 18.5% 4.9% -9.3 40.4 本島北部 0 3 15 3 0 10 0.0% 14.3% 71.4% 14.3% 0.0% 0.0 32.3 離島部 2 6 13 1 0 12 9.1% 27.3% 59.1% 4.5% 0.0% 20.5 35.3 県内全体 8 34 195 42 15 136 2.7% 11.6% 66.3% 14.3% 5.1% -3.7 31.6 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 1 5 27 0 0 14 3.0% 15.2% 81.8% 0.0% 0.0% 10.6 29.8 那覇市西部 1 8 33 6 2 16 2.0% 16.0% 66.0% 12.0% 4.0% 0.0 24.2 那覇市小禄地区 1 2 11 0 1 4 6.7% 13.3% 73.3% 0.0% 6.7% 6.7 21.1 那覇市周辺部 2 6 20 2 1 19 6.5% 19.4% 64.5% 6.5% 3.2% 9.7 38.0 本島南部 0 6 23 1 0 17 0.0% 20.0% 76.7% 3.3% 0.0% 8.3 36.2 本島中部 0 6 58 10 2 60 0.0% 7.9% 76.3% 13.2% 2.6% -5.3 44.1 本島北部 0 2 15 1 0 13 0.0% 11.1% 83.3% 5.6% 0.0% 2.8 41.9 離島部 1 7 11 3 0 12 4.5% 31.8% 50.0% 13.6% 0.0% 13.6 35.3 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

・半年後の取扱賃貸物件の賃料水準は、現在と比較してどう予測されますか？

④ 店舗、事務所の稼働率

・現在の取扱賃貸物件の稼働率は、半年前と比較してどうなっていますか？

・半年後の取扱賃貸物件の稼働率は、現在と比較してどう予測されますか？

上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 0 7 27 2 1 10 0.0% 18.9% 73.0% 5.4% 2.7% 4.1 21.3 那覇市西部 0 5 34 6 4 17 0.0% 10.2% 69.4% 12.2% 8.2% -9.2 25.8 那覇市小禄地区 0 1 11 2 1 4 0.0% 6.7% 73.3% 13.3% 6.7% -10.0 21.1 那覇市周辺部 2 5 18 5 1 19 6.5% 16.1% 58.1% 16.1% 3.2% 3.2 38.0 本島南部 0 7 18 5 1 16 0.0% 22.6% 58.1% 16.1% 3.2% 0.0 34.0 本島中部 3 4 61 5 3 60 3.9% 5.3% 80.3% 6.6% 3.9% -0.7 44.1 本島北部 0 1 16 1 0 13 0.0% 5.6% 88.9% 5.6% 0.0% 0.0 41.9 離島部 0 5 14 2 0 13 0.0% 23.8% 66.7% 9.5% 0.0% 7.1 38.2 県内全体 5 35 199 28 11 152 1.8% 12.6% 71.6% 10.1% 4.0% -0.9 35.3 回答数 回答構成比 DI値 不明 率 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 3 2 24 4 0 14 9.1% 6.1% 72.7% 12.1% 0.0% 6.1 29.8 那覇市西部 1 9 29 7 3 17 2.0% 18.4% 59.2% 14.3% 6.1% -2.0 25.8 那覇市小禄地区 1 2 9 1 2 4 6.7% 13.3% 60.0% 6.7% 13.3% -3.3 21.1 那覇市周辺部 2 7 14 5 2 20 6.7% 23.3% 46.7% 16.7% 6.7% 3.3 40.0 本島南部 0 4 21 3 1 18 0.0% 13.8% 72.4% 10.3% 3.4% -1.7 38.3 本島中部 1 5 53 10 4 63 1.4% 6.8% 72.6% 13.7% 5.5% -7.5 46.3 本島北部 0 2 13 3 0 13 0.0% 11.1% 72.2% 16.7% 0.0% -2.8 41.9 離島部 2 8 8 3 1 12 9.1% 36.4% 36.4% 13.6% 4.5% 15.9 35.3 県内全体 10 39 171 36 13 161 3.7% 14.5% 63.6% 13.4% 4.8% -0.6 37.4 DI値 不明 率 回答数 回答構成比 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 わから ない 上昇 やや 上昇 横 ばい やや 下落 下落 那覇市東部 2 4 28 3 1 9 5.3% 10.5% 73.7% 7.9% 2.6% 3.9 19.1 那覇市西部 0 6 34 4 4 18 0.0% 12.5% 70.8% 8.3% 8.3% -6.3 27.3 那覇市小禄地区 0 2 11 1 2 3 0.0% 12.5% 68.8% 6.3% 12.5% -9.4 15.8 那覇市周辺部 2 7 14 6 1 20 6.7% 23.3% 46.7% 20.0% 3.3% 5.0 40.0 本島南部 0 5 20 4 1 17 0.0% 16.7% 66.7% 13.3% 3.3% -1.7 36.2 本島中部 3 4 59 8 4 58 3.8% 5.1% 75.6% 10.3% 5.1% -3.8 42.6 本島北部 0 2 14 3 0 12 0.0% 10.5% 73.7% 15.8% 0.0% -2.6 38.7 離島部 1 5 13 2 0 13 4.8% 23.8% 61.9% 9.5% 0.0% 11.9 38.2 県内全体 8 35 193 31 13 150 2.9% 12.5% 68.9% 11.1% 4.6% -1.1 34.9 回答数 回答構成比 DI値 不明 率

4 トピック

・昨今、リフォーム技術の進歩や補助金等の政策により、中古不動産に対する意識が変わって

きているようですが、その中で中古住宅の需要は増えていると感じますか？

ある

ない

不明

ある

ない

不明

那覇市東部

53.2%

14.9%

31.9%

25

7

15

那覇市西部

54.5%

19.7%

25.8%

36

13

17

那覇市小禄地区

52.6%

15.8%

31.6%

10

3

6

那覇市周辺部

50.0%

12.0%

38.0%

25

6

19

本島南部

48.9%

10.6%

40.4%

23

5

19

本島中部

43.4%

11.8%

44.9%

59

16

61

本島北部

54.8%

12.9%

32.3%

17

4

10

離島部

64.7%

2.9%

32.4%

22

1

11

県内全体

50.5%

12.8%

36.7%

217

55

158

回答構成比

回答数