不動産取引の価
インプライド・キャップレートによる不動産取引価格の予測可能性
... 資産市場の価格動向とはそもそも性質が異なるため、価格変動幅が小さくなる傾向が見られた。また、運用不動産 の稼働中の床は継続賃料によって将来のキャッシュフローが部分的に固定されてしまうなどの理由から、実際の資 産市場での価格動向からやや遅れる傾向が見られた。 ...
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目次 調査結果の要点 ( 沖縄県全体の不動産市場動向 )... 2 ⅰ トピック ( 中古住宅の需要 流通増加の傾向 )... 2 ⅱ 県内の地価動向... 3 ⅲ 県内の不動産取引における取扱件数の動向... 4 ⅳ 賃貸市場の動向... 5 Ⅰ 調査の概要... 6 ⅰ 調査の目的 内容...
... また、今後半年間（H28.11.1～H29.5.1）では、那覇市東部・離島部を除くエリアで DI 値が改善し、那覇市西部・那覇市小禄地区を除く地域で増加を予測している。 ●軍用地 調査時点の過去半年間（H28.5.1～H28.11.1）の取扱件数動向に関する実感値は 本島北部でプラス、離島部でゼロとなったが、他のエリアはすべてマイナスであり、取扱件数は減 ...
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第 2 不動産競売における暴力団員の買受け防止の方策 ( 総論的事項に関する意見 ) 近年, 公共事業や企業活動等からの暴力団排除の取組が官民を挙げて行われており, 不動産取引の分野においても, 様々な措置が講じられている これに対し, 民事執行法による不動産競売においては, 暴力団員であることのみ
... 定がされた場面における制裁については，①売却不許可決定がされた場合と の制裁の均衡，②当該売却許可決定による買受けの民事上の効力について， 更に検討する必要がある。 （札幌弁） ・ 暴力団員が最高価買受申出人であることを執行裁判所が看過して売却許可 決定をしてしまった場合に備えて，競落された不動産を没収することができ ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 30 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
... （平成30年10月)予測 △37.4ポイント ■今回の県全体の沿岸部物件ＤＩは△44.9ポイントであり、前回と比べると4.2ポイント改善の結果と なり、また前回の調査において今回調査時点を予測した将来予測ＤＩ△44.5ポイントと比べた場合 0.4ポイント低目の結果となっている。この半年先の予測は今回調査時点と比べて7.5ポイント改善の ...
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マンガでわかる 実務本位 不動産取引に役立つコンプライアンスＱ＆Ａ
... 売買編 Q１０ 媒介契約書（仲介契約書） …………………………………………………………………………………………２６ Q１１ 広告表現のルール ……………………………………………………………………………………………………２８ Q１２ おとり広告 ……………………………………………………………………………………………………………３０ Q１３ 売り物件の問い合わせに対する対応 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... （注）本調査においては、「投資口数ベース」での調査結果と「市場価格ベース」での調査結果 の両方を掲載しているが、どちらの基準に基づいて作成した資料かが判別できるようにする ため、投資主の属性別の区分について、投資口数ベースでは「所有者」、市場価格ベースで は｢投資部門」と同じ区分でありながら異なった表現を用いている。 また、各区分の持分 ...
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上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
... ④ ③で算出した全REITの投資部門別保有金額を、全REITの時価総額で除することで市場全体の投資 部門別保有比率を算出する。 なお、上記②に記載のとおり、個別REITの投資部門別保有金額の計算において使用している時価総額 ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 2 回 ~ ( 基準日 : 平成 27 年 10 月 1 日 ) 平成 27 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会
... 半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－31.3 ポイント、商業地が －38.1 ポイントで住宅地は若干の悪化、商業地は若干の改善が予測されている。住宅地について地 域別にみると県西部が－38.8 ポイント、県中部が－24.1 ポイント、県東部が－31.4 ポイントとなった。商 業地については県西部が－45.0 ポイント、県中部が－37.0 ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... 中古マンションは、多くの地区で改善傾向が見られたものの、５０超は熊本市中央区 のみである。 地 価の見通しについて、熊本市の住宅地で上昇の予測は中央区のみであり、他区はす べて下落の見通しである。一方、熊本市周辺地域の住宅地は概ね横ばい傾向が多く、上 昇予測は菊陽町のみである。 ...
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チャットボット 開発の背景通常 物件を購入されるお客様に対しては 不動産エージェントが直接ヒアリングをし 条件やニーズを形成するサポートが必要です このサポートを 不動産相場情報を搭載した チャットボット を用いて行うことにより 不動産投資に入りやすくなり 取引増加につながるのではないかということに
... ・簡易査定(現在の売却相場価格、1 年後の売却予想価格、賃貸相場価格、表面利回り) ■『ふじたろう』について 『ふじたろう』は、全国約 13 万件(2016 年 8 月現在)のマンション相場情報を検索できる、 日本最大級の不動産相場サイトです。2015 年 10 月 30 日にβ版、2016 年 4 月 13 日に iOS ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 27 年 4 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所定
... 問５．次の物件について平成２７年４月１日現在の貴社の取扱件数は、半年前（平成２６年１０月１日）と比 較してどうですか？ （アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください） 〔 土地、 新築戸建物件、 中古戸建物件、 沿岸部物件（土地・戸建） 〕 ...
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2017年度vol.1 「銀座地区の不動産売買取引動向と地価等の動向（その１：不動産売買取引動向）」
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 以下 当士協会といいます では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 以下 岡山県不動
... ２．本調査の目的 本調査は岡山県内のタイムリーな不動産市況（ＤＩ）を把握することにより、当協会会員不動産鑑定士が毎年行っている地価公示、地価調査等の公的土地 評価、不動産鑑定評価、価格等調査の基礎資料として活用させていただきますとともに、本調査結果を公表することによって不動産市場の状況を広く一般に ...
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栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 4 回調査結果の公表について 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 3 回調査結果の公表について このたび 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士 協会で共同実施している 栃木県不動産市場動向調査 (DI) が4 回目を迎え
... [２] アンケート集計結果 １．調査結果の概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２．動向指数（ＤＩ）による分析 ◇問２・３ 住宅地の取引価格 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ◇問２・３ ...
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山口県における不動産の景気動向に関するアンケート調査 ~ 山口県不動産市況 DⅠ 調査第 6 回 ~ ( 基準日 : 平成 29 年 10 月 1 日 ) 平成 29 年 12 月 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会 後援山口県
... 半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－5.2 ポイント、商業地が －7.6 ポイントで共に改善の予測となった。住宅地について地域別にみると県西部が－7.2 ポイント、県 中部が-5.6 ポイント、県東部±0 ポイントとなり、県東部は横ばい、県西部、県中部がやや改善の予測 となった。商業地については県西部が－7.2 ポイント、県中部が－7.5 ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 ( 以下 当士協会といいます ) では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様 一般社団法人岡山県住宅宅地供給協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景
... １． 調査結果の概要 （地価動向） 第10回目の調査（平成28年4月1日時点）における住宅地の地価動向ＤＩは3.9ポイント（前回0.8、以下同様）、商業地の地価動向ＤＩは4.9ポイント（1.3）であ ...
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信用取引のリスクについて 信用取引は 少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから 時として多額の損失が発生する可能性を有しています したがって 信用取引の開始にあたっては 下記の内容を十分に把握する必要があります 信用取引を行うにあたっては 株式相場 金利水準 為替相場 不動産相場 商品
... 信用取引は、少額の委託保証金で多額の取引を行うことができることから、時 として多額の損失が発生する可能性を有しています。したがって、信用取引の開 始にあたっては､下記の内容を十分に把握する必要があります。 ・信用取引を行うにあたっては、株式相場、金利水準、為替相場、不動産相場、 ...
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公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 26 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします 本調査 (DI 調査 ) は所
... 問５．次の物件について平成２６年１０月１日現在の貴社の取扱件数は、半年前（平成２６年４月１日）と比 較してどうですか？ （アンケート記入用紙の該当するもの一つに○をつけてください） 〔 土地、 新築戸建物件、 中古戸建物件、 沿岸部物件（土地・戸建） 〕 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... （１）不動産価格指数（住宅）を推計する上での考え方 住宅は、その立地や設備、規格、築年数などの属性（attribute）が住宅毎に異なってお り、全く同質な財は他には存在しない。また、住宅の「品質」も技術革新等によって変化 するスピードが早く、住宅自体の取引も散発的であるという特徴を有している。つまり、 ...
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目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...
... （３）不動産価格指数（商業用不動産）における地域の定義 不動産価格の決定構造あるいは時系列的な価格変動は、地域により異なることが想定さ れることから、それぞれの地域において価格決定構造を定式化し、地域別の不動産価格指 数を算出した上で、各地域区分について適切なウェイトを用いて集約を行い、全国をカバ ...
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